プラウド検見川浜ディアージュ
| No.151 |
by 匿名さん 2014-03-21 20:50:25
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キッチンはオープンだけどほどほどの吊り戸棚もついてるのがいいですね。
私はそれと洗面台の蛇口が上から出てるのも気に入りました。 検見川浜の中であればここが一番の候補です。 ディスポーザーがついてないのと直床なのが残念。 |
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| No.153 |
じゃあ品の良い方たちはどこに住んでいるのでしょうか？
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| No.154 |
野村不動産オリジナルのラクモアキッチンはいいんじゃないですか。対面オープン仕様が流行りの中、システムウォール吊戸は重宝すると思いますね。
洗面台は、水栓だけでなく収納力も高く、目立たないが、フランジレスの排水口は掃除が楽。 更に、浴室のスペックも高い。魔法びん浴槽の仕様は人間工学に基づいて設計された浴槽は入り心地がよさそうだし。カラリ床は柔らい床なのかなぁ〜。モデルルームを見ていないので、それが気になるな。 |
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| No.155 |
モデルルームでクレイドル浴槽入ってみましけど、うーん言われてみればフィットするようなしないような…って感じでした笑
私が鈍感なだけかもしれません笑 |
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| No.156 |
本日締め切り。抽選にならないことを祈ります。
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| No.157 |
ほぼならないでしょ。抽選になるの安い低層階の中住戸くらい。検見川浜は震災以降は人気無いですからね。
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| No.158 |
お隣打瀬のグリーナは抽選続出でした。
全て同条件ではないが、検見川浜だから不人気とは言えないのでは。 |
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| No.159 |
グリーナって当初はそんなに人気があったんですか。
ちなみに当選連絡が来ました。かなりホッとしました。笑 |
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| No.160 |
>158
震災前なら検見川浜のマンションはもっと高かったはずですよ。それがここのように低価格ってことは人気が無いんですよ。 |
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| No.161 |
160さん
あなたは何が言いたくてこのスレにきてるのですか。 ネガレスから何が生まれすか。 震災後は風評から湾岸回避の傾向にあるとは思いますが、湾岸だからと、津波やら液状化やらと一括りにされてもって感じです。 どうしても大地震からくる津波リスクを考えるなら、高台にでも建つマンションを見つけて買えば良し。 |
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| No.162 |
実際、美浜区は液状化かなりしたからねー。
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| No.163 |
震災後美浜区が値下がりしたのは事実です。
ここが低価格なのはリーマンプラス震災の影響で値下がりした時期に仕入れた土地のためです。 1月に三井が買ったここのすぐ南の土地はここより坪単価20万以上高く入札されています。 ここは震災によってお買い得になった物件です。 161さん 誰も津波なんて言葉出していないと思いますが… |
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| No.164 |
ハザードマップを見ると
液状リスク:高。敷地内は液状化対策されているので問題なし。あとは周囲がどれだけ液状化するか。 津波リスク:なし。 延焼リスク:なし。 人気に関して言えば54戸のここは全く問題ないでしょうが、500戸を越える三井の大規模マンションは厳しいでしょうね。 |
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| No.165 |
多少なりともリスクを回避したいなら、インフラ地中化で地盤がよくなっている打瀬にしておくのが無難ですよ。
あえて検見川浜を選ぶとすればメリットは価格だけ。クレヴィアなどならまだ駅近メリットもあったが。 |
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| No.166 |
打瀬と比べるなら駅からの距離と転借地でなく所有権とあうのもメリットでしょう。
価格は単価で言えばベイタウンは借地であるため検見川浜の方が高いですよ。 地盤は気にする方ならそもそも京葉線(と東西線、総武線の西船まで)は選ばないでしょう。 |
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| No.167 |
うちは京葉線沿いで探してて、海浜幕張と検見川浜くらいしか 新築マンションが出ておらず、海浜幕張の物件は駅から遠いので検見川浜。
検見川浜で一番よかったのがここ、という選び方でした。 転借地はメリットデメリットがなんとなくで良く理解できなかったので、保険等と同じで理解できないものは選ばないという考えでした。 地盤は妥協点ですね。 美浜区は完全な海ではなく浅瀬で、ここは支持地盤も40メートルと意外と浅く、マンション敷地内は液状化対策もされてるのでまぁと。 |
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| No.168 |
地盤を妥協したんですか、ある意味すごいですね。
マンション敷地内を液状化対策してても、周辺が対策してなければライフラインは寸断される可能性が高いです。浦安もそうでしたし。 |
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| No.169 |
ん？契約済みさん？
千葉街道の外側、東京湾岸エリア、川崎や横浜の沿岸付近のマンション購入する方はみなさん地盤は妥協してるのでは？ |
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| No.170 |
第2期は完売したのでしょうか？
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| No.171 |
周辺環境は現在千葉市が160億円の事業費で美浜区を重点的に道路、下水施設を耐震化中です。(平成28年まで)
上水は市ではなく県の管轄なのでノータッチです。 そもそもそんな対策必要のない土地に住むのが良いですが。 東西線沿いや総武線沿い(の液状化危険性高いところ)はマンション敷地内の液状化対策すらされていないのでそちらの方が不安です。 気になる方は稲毛(総武線)、千葉ニュータウン、八千代、あるいは常磐線沿いに住まわれた方が良いでしょう。 |
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| No.172 |
>169
都内湾岸や川崎横浜方面は埋め立てエリアでも千葉より液状化しにくいみたいですよ。何でだかまでは調べてませんが。 都内湾岸は震災時には歩いて帰ってこれますけど、検見川浜は無理ですしね。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.173 |
歩いて帰ってこれるかは勤務先次第、人それぞれかと…
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| No.176 |
都内勤務で災害のとき帰ってくるのが困難になるのが嫌で周囲が液状化するのを避けたいのであれば検見川浜を選ぶ理由はないと思うのですがなぜこのスレに…
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| No.177 |
それはそうと、第2期は完売したのでしょうか？
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| No.178 |
今日説明会ですから、後日HPにアップされるんじゃないでしょうか。
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| No.179 |
物件概要にはもう第3期の案内が出ていますね。
販売時期は4月中旬で間取りも3LDK+N+2WICと4LDK+N+WIC+SICが公開されています。 4LDK+N+WIC+SICは各居室の面積が5畳前後となり、居室数の確保を優先した形になっていますね。 将来的に壁をぶち抜いて広いスペースにしてしまうのもありかなと考えてます。 |
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| No.180 |
第2期は完売しなかったのかな？
したなら野村ならホームページに第1期に続き第2期も即日完売！と広告出しそうだけど。 先着順で売り出していないようなので第3期で再登録で売り出すのだろうか。 |
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| No.181 |
まあ第二期は間取りの選択肢が限られているように感じましこれからでしょうね。
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| No.182 |
販売は第3期で終わり？
第4期までやったら予定よりちょっと苦戦という感じですね。 いずれにせよ入居開始まで7ヶ月もあるので完売は余裕だと思いますが。 |
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| No.183 |
>>179さん
4LDKの部屋はセレクトプランみたく中の2つの部屋をつなげて大きい主寝室にしたいです。 10畳ある主寝室、憧れます。 角住戸の4LDKは4000万台後半のようなので手が出ませんが… 検見川浜で5000万近く出す人っているんでしょうか…？ 同じマンションでもちょっと所得が違いそうですね。 まー大規模物件やタワマンに比べたらその差は大したことないか。 |
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| No.184 |
既に建ってるプラウドですが、賃貸物件としてアップされてますね。家賃13万。。
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| No.185 |
本当ですね。築10年経っても13万で貸せたら安心です。
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| No.186 |
隣の賃貸、南東か南西かわかりませんが3部屋に採光性あっていいですね。
ディアージュもこういう面白い間取りがあれば良かったのにな～ 形(建物の奥行き)考えると難しいか…。 まあここに限らず最近のマンションってタワマンでもない限りどこも同じような間取りですよね。良くも悪くも。 ちなみに私は現地を見たとき隣のプラウドの外壁が10年経ってもとても綺麗だったので野村の管理なら安心できそうだなと思いました。 |
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| No.187 |
今迄、ずっと家賃派でした。
今回、消費税アップに際してマンション購入を考えていました。 焦るつもりはないので消費税アップ後の購入になるかもしれませんけど、ここもローンだと均等で月8万。 やはり購入しようと感じますね。 |
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| No.188 |
>187さん
入居時期が4/1以降なのであれば、消費税UPは関係ないのでは？ ちなみに本日私達もモデルルームを見に行きましたが、思っていた以上に気に入ってしまったので来週までに決断しようかと思っています。プラウドの建物仕様が3500万円前後(75平米タイプ)で手に入るのは魅力的です！ 勤務先が横浜なので、ちょっと遠くなるのが不安ですが。。 |
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| No.189 |
横浜に勤務されるのでしたら、総武線快速停車駅の方がいいと思いますよ。検見川浜から横浜に毎日痛勤だと地獄ですよ...
京葉線の東京駅の停車ホームご存じですか？乗り換えまで10分は掛かるくらい歩きます。 りんかい線経由でも遠いです。片道1時間半ってとこでしょうか。 |
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| No.190 | ||
| No.191 |
>189さん
実は稲毛のウェリスもみたんですけど、子供がいる私達にとっては稲毛の駅はパスせざるを得なかったです。。ウェリスっていうのもちょっとランクが下がるというか。。通勤は今より20分位遠くなりますが、それは仕方ないかなと思ってます。みなさんどこにお勤めの方が多いのでしょうか？ |
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| No.192 |
>190さん
そうなんです。横浜方面や都内だと、4000万円では気に入るマンションがなくて。。私達が通勤を我慢すればなんとかなると思ってます。今後勤務先が都内になる可能性もありますし。 |
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| No.193 |
武蔵小杉あたりの川崎のマンションはどうですか？？都内へも横浜方面へも通勤は楽です。
価格はもちろんここより高くなりますが、快適な生活が送れると思いますよ。 どうしても予算的に厳しいなら、中古がいいかと。確かにここのマンションの仕様は最新でいいですが、中古でも10年落ちくらいならいいのが都心部へ寄っても同価格くらいであります。 あとは検見川浜は人気が落ちているので、もし売らざるを得なくなったときに、かなり値下がりします。 |
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| No.194 |
実は私も中古価格が気になっていたので、駅前の三井のリハウスに聞きに行ったのですが、となりのプラウドが中古に出た時もさほど値下がりしてなかったそうなので、あまり心配はしていません。あと武蔵小杉なんて高くて私達には買えませんし、中古もちょっと。
どなたか第一期でご契約された方、いらっしゃいますか？ |
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| No.195 |
横浜通勤なら平塚とか茅ヶ崎のオハナが
良いと思うけど。。。 |
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| No.196 |
横浜かあ…。よほど地縁がおありなのかな。
相鉄線沿線とか、環境もよく手頃な物件ありますよ。 |
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| No.198 |
参考までに今スーモで検見川浜10分以内、10年以内を探すと徒歩5分築3年の検見川浜レジデンス(野村三井のJV)の部屋が2つ出てきます。
1つは低層(15階中4階)、2LDK61.44m2で2880万円→坪単価155万円 もう1つは中~高層(15階中11階)、2LDK70.92m2で3480万円→坪単価162万円 プラウド検見川浜ディアージュの新築価格は平均で坪160万なので悪くはないのでは？ もちろん実際の成約価格はどうなるかわかりませんが。 ここは震災後で土地の入札額が低かったので新築時の価格がすでに低いんですよね。 震災前に買って震災後に売るのは最悪ですがそうではありません。(リーマン挟んでるともっと最悪) 2、3年後に近くにできる三井の大規模物件はここより坪単価2、30万アップするでしょうからその点も近隣の大手デベ物件で比較した場合ここにとっては有利でしょう。 所詮検見川浜なので得はしないと思いますが大損にもならないのではないでしょうか。 |
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| No.199 |
検討者の勤務地は京葉線沿いで会社が多いところを考えると海浜幕張、東京(有楽町丸ノ内)が多いんじゃないですかね。
あとは新木場で乗り換えられる有楽町線沿いとか。 千葉みなと、蘇我の方もいるかな。 |
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| No.200 |
検見川浜が人気無いって何見て言ってるの？
検見川浜で築浅中古の売り物全然出てないよ。 中古の平均物件価格が低いのは何十年も前の物件の売りしか出てないからだよ。 カンテイにもそんな事書いてあるけどな。 |
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