プラウド検見川浜ディアージュ

[いつか買いたいさん]

南東向きのプラウド検見川浜ディアージュってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
収納充実で、便利かなって思いますがどうですか？

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂3丁目12-2（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.76平米～87.00平米
売主：野村不動産


施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

物件環境は静かな環境で駅まで徒歩8分ということですが検見川駅に屋根付きの
大規模の駐輪場があるので月契約すると電車通勤するために駅までの利用や
イズミヤなどのお買い物するときにイズミヤの駐輪場が時間によって止められない
という心配もありません。
そしてイズミヤだけでなく稲毛海岸駅前のマリンピアも行けるので買い物に
困ることもありません。

[2: 匿名さん]

全戸にスロップシンクがあるマンションは珍しいですね
シンクがあるのでベランダ掃除が出来そうで良いですね。
あと、お子さんがいらっしゃる方は水遊びも出来ていいんじゃないですかね

[3: 匿名さん]

物件近くには多くの公園があるのですが一番近い真砂第２公園は、
野球場のある大きな公園で、他にも小さな子供が楽しめる遊具
ブランコ、すべり台、砂場、バスケットゴールがあり
疲れたときに休めるベンチやトイレなども設置しています。
野球場は自由に使えるのが子供達に人気です。
公園内の季節の花などは地元の方がお手入れをしています。

[4: 匿名さん]

全戸スロップシンクなど、打瀬では当たり前だが。
イズミヤやマリンピアで十分だという層が「プラウド」？
ブランドの安売りだよ。

[5: 匿名さん]

駅から遠い遠いマンションではスロップシンク当たり前なんでしょうね。

[6: 匿名さん]

検見川浜でもシロップシンクは当たり前ですよ。
借地で駅から遠い打瀬でシロップタンクがなかったらそれこそ売れないでしょうけど。

[7: 匿名さん]

シロップかよ。

[8: 契約済みさん]

ドロップかよ。

[9: 匿名さん]

ガンタンク持ってました

[10: 匿名さん]

Fタイプしか今のところ見られませんが収納が多くて良いですね。
他の部屋も同じくらいあるのでしょうか。
3LDKでも70㎡以上あると洋室やリビングに余裕が出ます。

この辺りは公園多いんですね。子供を連れて遊びに行くのに
ちょうどいいです。小中学校の評判はどうでしょうか？

[11: 匿名さん]

すみません。ちょっと教えてください。
マンションではバルコニーで子供の水遊びというのは大丈夫なのでしょうか？
友達が賃貸のマンションに住んでいて、子供の水遊びをバルコニーでしていたら苦情が来たと言ってました。
こちらはスロップシンクがあるのなら、よっぽど大丈夫なのでしょうか？
マンションに住んだことがないので、教えて頂けると助かります。

[12: 匿名さん]

管理規約による。
普通は1階以外はご法度だろう。

[13: 匿名さん]

子供の水遊びって何が問題化というと、水云々もあるのですが、
子供の声なんですよね…。
水に入るとうちの子も含めてそうなんですが、すごくテンションが上がりませんか？
結構あのキャーキャーとした声って、親でも疲れているときにはうるさいと感じるのですから、
他の人からするともっとそう感じるんですよね…。

[14: 匿名さん]

確かに場所関係なく水遊びすると子供さんがはしゃいでしまいますから
マンションだと苦情になりやすいですね
これが同じお子さんがいるご家庭なら理解はあると思いますがいろいろな人が
住んでいますからね
夏なら稲毛海浜公園プールや海など利用するか他には遠いですが温水プールで
年中利用出来る千葉市花見川区にあるこてはし温水プールを
利用するといいと思います。

[15: 物件比較中さん]

全戸南東向きだしバルコニーでの遊びを楽しみたいという気持ちは私も理解できるんですけどねぇ。
さすがに上階でのプールは厳しい、というより禁止事項ですよねぇ。

奥行きってどれぐらいでしょうね。
私は自身が少し座る時間を作りたいぐらいのイメージです。
雑誌でも開いてお日様を浴びて、それから家事、みたいな日々になるかな。
マリーナストリートがよく見えるでしょうか。

[16: 匿名さん]

こちらのバルコニーはきっと気持ちいいんだろうなぁなんて思います。
でも子供の水遊びはその専用の場所でしないとですね…。
確かにうちの子たちもプールに入ると信じられないくらいのテンションです（汗）
子供だって思い切り楽しみたいでしょうから、
プールに連れて行った方がいいでしょうネ！！

[17: 匿名さん]

花見川区に温水プールがあるのですか！
知らなかったです。
ここからなら車で難なく行けそうなので、いいですね。
夏にせっかく泳ぎを覚えても、冬の間に忘れちゃったりなんていうのもありますから
冬場にも積極的にプールを利用したいです。

[18: 匿名さん]

ガラス張りの温室でもありますよ。

[19: 匿名さん]

No.17さん
こてはし温水プールは、駐車場140台おけて無料なのでおすすめです。
ただ夏場になると早めに行かないと駐車場が満車で入れないので早めに行くか
新検見川駅から、新京成バスの
「いきいきプラザ」行きか「草野車庫（いきいきプラザ経由）」行きに乗って
「いきいきプラザ」下車で犢橋温水プールに行けます。
大体通常なら30分で行けますよ。

[20: 匿名さん]

19さん、色々と教えていただいてありがとうございます。
広い駐車場があればもう完璧ですね。
今住んでいる地域の温水プールは、駐車場が狭くて困っていたもので（汗）
かなり気軽に通えますし、
バスで行けるのもとてもいいですね～。

[21: プラウド住民]

ローコストタイプのようなので、プラウドでなくオハナにして欲しい。

[22: 匿名さん]

21さん
届いた資料をみてますが、私はシロウトなのでどこがローコストなのかわかりません。よければ具体的に教えてください。

[23: 匿名さん]

設備仕様は十分良いように私は感じますけれどね…。
スロップシンクは特に後からつけようと思ってもつけられるものじゃないので
とてもいいなと思っています。
構造面で何かしらあるのでしょうか？
正直私にもよく判らないです。

[24: 匿名さん]

＞23　排水施工じゃないですか？

まさか自分の世帯だけのために後から排水ルートを引いてもらうわけにはいきませんから、というより不可能ですよね。。

なのでうちもスロップシンクのデフォルトは大歓迎です。靴を室内の水道で洗うという何とも微妙な面持ちから解放されますよ。

そして私の好きな植栽。
リビングから見て素敵な風景に彩りたいですね。

[25: プラウド住民]

天井が高いとなっていますが、直床にして高くなっているならローコストです。見分け方はバルコニー側の窓が掃き出しになっているかと、床が柔らかくくねくねしているかです。プラウドで直床なら、かなり珍しいと思います。

[26: 匿名さん]

長谷工じゃないから二重床とおもうけどなぁ。
少なくとも検見川浜の最近の物件の中では仕様良いと思う。

[27: 購入検討中さん]

長谷工だとローコストなんですか？？

[28: 匿名さん]

はい。

[29: 匿名さん]

直床＝コストダウンという考え方が浅すぎる‥。
施工費はそんなに違わない。
どちらも良し悪しがあるから一概に言えないのが正直なところ。

ちなみにスロップシンクは、専用の水栓を取る必要あるから、かなりコストはかかるはず‥。

[30: 匿名さん]

直床の良い点など皆無だろうよ。

[31: 匿名さん]

皆無ではないでしょ‥。

この物件がどうなのかはわからないけど、
それぞれ良し悪しがあるのは間違いないよ。

[32: 匿名さん]

直床のメリットって何ですか？

[33: 匿名さん]

安く作れること。

[34: 匿名]

二重床とは底上げ構造だから、天井の高さとトレードオフになる。
ちなみに二重床の原価は、他の資材要素と比べたら微々たるもの。

[35: 匿名さん]

わかってないなぁ。
直床にすれば、同じ高さの建物に1フロア多く詰め込めるってこと。

[36: 匿名さん]

この物件は地上７階。
二重床と直床の差が仮に10cmだと計算して、70cm。
ホントだ、１フロア多く建てられますね。

[37: 匿名さん]

戸数が多いと住む側としては管理費や修繕費の負担が減るというメリットもありますが、
リフォームが容易なのは二重床なんですよね。
防音に関してはいくら二重床でもスラブとの間に防音材が敷き詰められていないと
あまり意味がないという話は聞いたことがあります。

[38: 匿名さん]

直床か二重床かがホームページでわからないのが不安です。
液状化対策の事もわからないですが、プラウドであればさすがに大丈夫ですよね。
対策がされているか、聞かないとわからないものなのでしょうか？

[39: 周辺住民さん]

プラウドシティ稲毛海岸も検見川浜レジデンスも、よく売れてたけど直床でしたよ？
一長一短が正しいんじゃないですか？

[40: 匿名さん]

ヴィークコートは二重床だったような。

[41: 匿名さん]

35さん

本当ですね！
7フロアなので、70センチ取れて‥
1フロア多くできますね！
70センチあれば生活できるかな！

ってできるわけないやん。。

[42: 匿名さん]

モデルルームはいつから見られるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

京葉線というと風が強い日などすぐ止まってしまうというイメージが昔は
会ったのですが今はどうなんでしょう？周辺環境がすごく気に入ってはいるのですが、
京葉線の駅しかないので、京葉線が止まってしまったら他の交通手段がなくなって
しまうなというのが気になっています。何路線か通っていればいいのですがね。
あと気になるのが中学校が遠いい事かな。まだ子供が小さいので中学校の事を考えるのは
まだまだ先だけど、歩いて３０分はかかってしまうなと思っています。

[44: 匿名さん]

京葉線は、暴風柵を付けてから、かなり運休することがなくなりました。

ＪＲは、来年３月まで追加設置する予定で「速度規制は８割ほど減らせる」とのこと。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB1903T_Z10C13A9L71000/

余談ですが、10月の台風関東上陸で、首都圏のあらゆる鉄道がマヒしたあの日、
京葉線は総武線より早く運転再開し、当時ツイッターでは話題になりました。

・・・が、まぁ天気予報で強風の予測の度に心配になるのは、変わりませんが。

[45: 匿名さん]

遊戯施設がない駅だというのは子育て世帯にとっては何より評価したい部分では。
それと、京葉線を利用する駅ではあっても検見川浜は沿線の中でも比較的過ごし易いという評価も入居者の声であるようです。
電車の運行自体の心配はあれど代替路線は途中いくつもあります、それにいつも起こる事態ではないことも含めて大きく気にすることではないでしょう。価格的魅力と照らして良好な条件なのでは。

[46: 購入検討中さん]

モデルっていつから見られるの？

早く見たいんだけど、告知されてたっけ？

[47: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会が今週末と出ています。
早くネットでも見られるようになるといいですね。

Laxmoreという工夫が細かにされているようなので
モデルルームでのチェックポイントがたくさんありそうですね。
一般の仕様とどれだけ違うのでしょう。
本当に使いやすく工夫されているのでしょうかね。
シンクの横と前のカウンターがもう少し工夫がほしかったかなという気もします。

[48: 匿名さん]

言われてみると最近は京葉線が風で運休って聞かなくなりましたが
そういう防風壁的な物を付けたからなんですか

昔はよく止まってしまっていましたけどね

こちらのマンションの仕様自体はすごく良さそうだと私も感じました

カスタマイズ性も高いのがいいです

[49: 購入検討中さん]

直床、坪単価160万との事です。参考までに。

[50: 匿名さん]

JR徒歩8分圏のプラウドで3000万円台と考えると安いと思いますが、どうでしょうか。