プラウド検見川浜ディアージュ

[いつか買いたいさん]

南東向きのプラウド検見川浜ディアージュってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
収納充実で、便利かなって思いますがどうですか？

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂3丁目12-2（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.76平米～87.00平米
売主：野村不動産


施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[351: 匿名さん]

教師の話を聞かないで暴言を吐く、授業の途中で疲れたから帰ると帰宅する、等いろいろ問題はある。
真砂東、西小の一部でしょうが・・

[352: 匿名さん]

346=351
前にもよく出没してたけど、何故か文末に「・・」を付けるオバサンがしつこいです。

[353: 匿名さん]

様々な意見があり、何が真実なのか、良く分からないですね。様々な思いがあるのは当然のようなきがします。大きな買い物ですから。
最後は自分達の価値観で判断するしかないですね。

[354: 買いたいけど買えない人]

ご近所の方がモデルルームを見学にこられて、
冷やかしで書き込みしてたりとか？
誰が書いてるかわからないので、ここの話は気にする
ことはないと思います。

[355: 物件比較中さん]

海浜幕張の三井のタワーが始まったとき検見川浜sage海浜幕張ageの書き込みが凄かったのでここで正しい情報は得られそうにないです。

[356: 匿名さん]

業者も書き込めますからね。
もちろんageもsageも。
イメージ中心の奥さま向け「ステキ」系情報はage業者かな、と思って見てます。
逆のネガもしかり。
ただネガでもいい情報もあるので、「浮かれた自分が見たくないもの=ネガ」とは思いません。

[357: 匿名さん]

眺望はどうですか？

[358: 購入検討中さん]

高台でも海が近いわけでもないので眺望は特に特徴ないのでは？
高さ制限がある地域で高い建物もなく圧迫感もないので可もなく不可もなくではないでしょうか。
3、4階までは隣のJRの社宅に遮られますね。

[359: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[360: 匿名さん]

あまりに眺望に期待しすぎると
ガッカリしちゃうかもしれないですが、
普通に生活する分には
特に日当たりが悪いとか
そういうのではないかと。

普通に暮らせて、
駅まで歩いて10分以内で行けて
子育て環境もＯＫでと思うと
特長はないけれど
バランスは取れていると思います。

[361: 匿名さん]

二重床じゃないのが惜しい。
それ以外は今出てる総武線、京葉線沿いのマンションで一番我が家には現実的かなと思う。値段含めて。

[362: 匿名さん]

値段が高めなのは、プラウドだから？

[363: 匿名さん]

坪単価160万なので高くはないと思います。

[364: 購入検討中さん]

近くのダイアパレスと比較した際プラウドの方が良い点ってなんですか？ネームバリューですか？

[365: 匿名さん]

>>364
間違いなくネームバリュー！！

[366: 匿名さん]

プラウドとダイヤパレスの差は、確かにネームバリューでしょう。
しかし、ただネームバリューと考えるだけではなく、なぜそのネームバリューに差が出るのかまで考えるべきだと思います。
設備仕様へのこだわりもしかり、アフターサービスの充実度もしかり。
結局、不動産は中古でも安かろう悪かろうなんで、色んな観点から各物件を判断すべきだと思いますよ。
まぁ予算に問題がないのなら、良いものを買うにこしたことはないと思いますが。

[367: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[368: 購入検討中さん]

すいません。上の投稿煽ってるみたいですね(>_<)
そんなつもりはないですが書き方悪かったです。削除しときます。

[369: 匿名さん]

検見川浜のプラウドはネームバリューだけですね、都内のプラウドの作りと違うし

[370: 匿名さん]

以前モデルルーム行ったときに営業の人に目の前の建物が建て替えたら１０階まで建つと言われましたが本当ですか？
それで検討やめたんですけど他の方で言われた方いますか？
日当たり重視なので悩んでいます。

[371: 匿名さん]

高さ制限で10階までは建てられますがすぐ近くは北側斜線規制で無理ですよ。
このマンションも北側斜線規制で7階です。
戸数を稼ぐためには遠い方向からプラウドに向かって段々低くなる形状になるでしょう。
もしくはプラウドのすぐ横は駐車場や敷地内公園になるでしょう。

[372: 匿名さん]

丁寧なご回答ありがとうございます。
プロじゃないので専門用語はわかりませんが、
同じ７階だったら近くに建ちそうですね。
日当たり確保されても前がぬけないと厳しい。
ベランダからこんにちわですね。
しかも下の方の部屋しか残ってないし。
古い団地がすぐ前に

[373: 匿名さん]

ここのような住居専用地域は色々と規制があるので1階でも日当たりが確保されないってことはまずないですが
(それより向きが重要)
視界が抜けることは保証されませんね。
すぐ隣に7階は無理かと思いますが、いずれにせよ下の階の方は抜けませんね。

[374: 匿名さん]

マンションに眺望を期待するなら上の階とか高台とかプラス、用途地域などが高い建物を建設するのを規制しているようなエリアでしょうね。
忙しいとそんなにベランダから景色を眺めることもないですけど。
よほど、景観が良くない限りは。

[375: 匿名さん]

今出てるマンションで眺望を求めるならウェリスやモリコアの西向き棟か、ベイタウンの海辺のタワーですかね。
自分は眺望より向き(日当たり)や駅からの距離(職場までの通いやすさ)優先ですが。

[376: 契約済みさん]

全然盛り上がってないね。
特にネタもないし仕方ないですかねm(_ _)m

[377: 匿名さん]

>>376
「プラウド」のブランドを着けた「オハナ」ですから。

[378: 匿名さん]

まぁでも津田沼のモリコアとかよりは全然良かったですけどね。

[379: 購入検討中さん]

あとのこりは何棟なのでしょうかね？

[380: 匿名さん]

我々は昨日見学しましたが、おそらく残り4戸くらいだと思います。角部屋の4LDKはたしか残り1戸が商談中で、他は3LDKだったはず。次に出てくる三井の磯辺よりはだいぶ割安みたいなので、価格メリットは大きいですね。

[381: 匿名さん]

公式HPの物件概要では8/1更新で残り7戸になってますね。

[382: 購入検討中さん]

4LDKはないのですね？残念です。

今の時点で結構残ってるんですね！
迷いますね。

[383: 匿名さん]

商談中のものはローン審査落ちて商談可になるものもあるので4LDK希望であれば状況を直接確認した方が良いのでは？
残り7戸中2、3戸が現在商談中なんですかね。

[384: 匿名さん]

さすが、プラウド！
野村のブランド。完売まであと少しですなぁ。

[385: 匿名さん]

検見川浜のビーチ周辺の、ディアーズブレインによる再開発の情報って何かないですかね。
入札結果の情報からアップデートが見当たらないのですが。

[386: 匿名さん]

式場もできるので海浜幕張のホテルが結託して反対を表明するって記事は見ました。

[387: 匿名さん]

オリンピック競技開催地になる話もあるので、調整することが多々あるのでは。

[388: 匿名さん]

建て替えの話が結構あるみたいだし、オリンピックもあるし、この辺りも盛り上がってほしいなー

[389: 匿名さん]

この辺りもオリンピックに関する施設があるんですか？
それなら、ここの地域も注目されているのでしょうか。
まあ、オリンピックも一時的なものですが、世界的にも大イベントですからね、
注目もされるでしょう。
また、この周辺も転売とかもあるんでしょうかね。

[390: 匿名さん]

それとこれとは別です。
選手村ができるわけじゃないので。

[391: 匿名さん]

オリンピックはあまり期待しない方がいいですよ。
新検見川には64年のオリンピックの時もクロスカントリー会場と、サッカー練習場が来ましたがだからといって何も残っていない。

[392: 匿名さん]

五輪までに日本の経済が保っているかどうか？行動成長期の前回と全く違うから、2004年五輪＠ギリシャ、財政危機に免れたか？

[393: 匿名さん]

確かに2020年までにオリンピックの競技施設ができても、終わってしまえば取り壊しかスポーツ施設として再利用されるだけで新たな発展は期待できそうにありませんね。
ところでこの辺は生活利便施設が駅周辺に密集していて、マンションの近くにスーパーやコンビニが見当たりません。
駅までは徒歩8分なので自転車があれば問題ありませんが、徒歩で行けるような店舗が欲しいですよね。

[394: 匿名さん]

徒歩1分の南側の空き地に三井のマンションと共にヤオコーができる予定です。
2年後くらいでしょうか。

[395: 匿名さん]

オリンピック後の発展までは期待できないかもしれませんが、
オリンピックに向けて道路環境等が整備されたりすることがあれば
それは十分メリットですよね。

[396: 匿名さん]

この付近にあらためて道路を整備することはないでしょ。
全く渋滞がないんだから。

[397: 匿名さん]

オリンピックの恩恵より三井のマンションとヤオコーが気になります。南側の空き地というのは線路の向こう側になりますか？どんなマンションになるんでしょうね。価格などどうなんだろう。ヤオコーができたら買い物は楽でいいですね。近くにコンビ二もできてほしいですよね。今のコンビ二は生鮮品も売っていてけっこう便利ですから。道が明るくなっていいですし。

[398: 匿名さん]

千葉興銀跡地、旧真砂四小跡地も気になります。

[399: 匿名]

北のほうへ徒歩4分で24時間営業の食品スーパーたじまがあります。歯科大方面へ徒歩5分でセブンイレブンもあります。好み次第ですが駅周辺はヤマザキデイリーしかないのでありがたいかと。

[400: 匿名さん]

千葉興銀跡地はショッピングセンター建て替えなだけ。