ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン

[物件比較中さん]

ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウンってどうですか。
グランアルト越谷レイクタウンの第2弾みたいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見や情報を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン
所在地：埼玉県越谷市東町六丁目28-2他（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～95.65平米
売主：大京、住友不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[145: 周辺住民さん]

田舎とか自然とか出ると勘違いしてしまう人いるかもですが、
この街は開発前提の宅地造成された建物がまだあまりない状態なので、
田舎の手付かずの自然とはちょっと違うんですよね。
自然による虫は田舎のがはるかに多いですよ。
一応ニュータウンだから街全体が綺麗です。
ただ、南口の駅前開発はがっかりです。銀行など出来ずにワンルームマンションがロータリーに面して二棟も立つなんて地権者の利益優先丸見えで駅前が勿体ない。

[146: 匿名さん]

住宅地として作られてる街なので住宅メインになるのはやむをえないかなと感じます。静かな感じがあるので個人的には気に入ってます。結婚式場もいい感じじゃないですか。パチンコ屋飲み屋が乱立するよりいい。
南越谷でさえ、駅前にりそなしかありませんし。銀行も気軽に店舗をぽんぽん増やす時代ではないでしょう。
でも、確かに駅前には都銀のATM、歩いていける距離に郵便局は欲しいです。ヤマトの支店も欲しい。
お子さんがいるご家庭には塾も欲しいですよね。住宅展示場も借地らしいのでそのうち何かできるかも知れませんよ。

[147: 匿名さん]

戸建エリアの土も整ってきて数年以内にどーんと戸建も増えるだろうから街並みがきれいになってきますね。戸建かマンションか悩みますが、戸建はおそらくふつうに5000万越えるでしょうね。
3個目の住友はいつでしょうか。現地みたら南向きは少なそうですね。

[148: 匿名さん]

販売が決まりましたね。
なんだかんだ言ったって100強の販売。流石ですね。あと先行販売の48戸はなん何ですか？

[149: 匿名さん]

リセールですね。

[150: 匿名さん]

需要があったということなんですね。
予想以上に早く売却できたような気がします。
このあたりは、やはり人気がそれなりにあるということでしょうか。
越谷にも物件が増えて、選択肢も多くなったような気がします。

[151: 匿名さん]

リセールってどういう意味ですか？

[152: 匿名さん]

先行販売48戸は、第一弾で抽選にもれた方達のようです。

[153: 匿名]

っていうか最多価格3800万台って、こんな田舎で高すぎませんか?
南越谷ならまだしも・・・

[154: 匿名さん]

南越谷でこれ建てたらとんでもない値段になるのでは。
実際売れちゃてんだからしょうがないんじゃない？
結局需給で決まるし。本当に高すぎるなら黙ってても下がるよ。

[155: 匿名さん]

まぁ、目の前に高い建物はたちませんからね。 結構申込入ってましたよ。

[156: 購入検討中]

1番いい水辺側の西側の角部屋はほとんどないですね。
水辺側の部屋は2期でなくなるかもですね。
日当たり、眺望に不安なしなのは大きいです

[157: 購入検討中さん]

ちなみにその南西の角部屋のお値段はいくら位なんですか？

[158: 匿名さん]

156さん。
そこは、ほとんどが先行販売の人で埋まってますよ。

[159: 購入検討中さん]

南西の角部屋の上の方は確か4500万ぐらいだったような気がします。

[160: 匿名さん]

１５１さん
リセールとは再販、転売という意味ですよ。虫の話題になっていますが、虫はユスリカ
ですよ。ハエの仲間で人を刺したりする虫ではない様です。
街全体で色々対策をしているみたいで年々減ってきている様なので心配はないと思っています。
これが人を刺したりする虫だとまた違ってきますけどね。

[161: 匿名さん]

この三連休で行かれた方、価格はどんな感じでしたか？
シーズンズ棟の低層だといくらくらいでしょうか？

[162: 匿名さん]

100以上は花ついてました。

南西の最高値も花ついてましたね。

[163: 購入検討中]

南西の最上階は5000万くらいだったとおもいます。
先行販売でなくなってましたね。
水辺側の南向きは3Lも4Lも埋まりがはやいですね。

[164: 購入検討中さん]

5000万ですか？それはずいぶんと高くでましたね！
確か隣は一番高くても4500万台だと思いましたので、500万位値上がりしたんですね。
アベノミクスの影響か何か分かりませんが。
隣を買った方はほくそえんでますね。

[165: 購入検討中]

全体的にどの部屋も500万はあがってませんよ。先行販売でなくなったので狙ってる方はほんとはやいですね。
200から300万ってとこでしょうか。三段目は値段またあがると思うのでここにしようとおもってます。子育てにはいい環境だとおもいました。

[166: 物件比較中さん]

広さもほどよい感じの3LDKなので、
南向きなら庭向きでも水辺側でもどちらもいい雰囲気ですよね。
ベランダの標準床をあまりきちんと見ていなかったのですが、
どんな感じかわかる方いますか？
やっぱりオプションのようにタイル張りにしたほうがいいですかね？

[167: 購入検討中さん]

私は500万以上あがったと思ってます。知り合いが隣を購入して、価格をしっていますが、同じ広さで、ほぼ同じ間取り、川沿いの南で500万以上の差があります。しかも階数も向こうのが上です。
部屋によっても違うのですかね？

[168: 匿名さん]

HP更新されてましたね。
1期は残り16戸。

[169: 匿名さん]

東側には本当に高速道路できるんでしょうかね。
都市計画決定してるし、東京オリンピックの建設ラッシュに乗っかり、
始まりそうですね。外環も延長し始めたし。
武蔵野線上を通るから、電線の高さ見ると七階から八階くらいまで
高くなりそう。
だから東側は比較的、安価なんですよね。

[170: 匿名さん]

HP更新されましたね。1期は残り5戸。
GWと夏で一気にいくんじゃないでしょうか。
隣より少し値段高い分、それ相応の住民さんが多いでしょうね。

[171: 匿名さん]

>>169
価格の違いはそういう理由もあるんですね。

間取りも同じ、向きも同じというほぼ同じ条件で値上げされているのはなぜなんだろうと思いましたが。
竣工前に検討しなければいけないということと、周辺での都市計画などがあるということなど、後々後悔しないように見えない条件もしっかり知っておかないといけませんね。
そういうことって営業さんに聞いたらちゃんと教えてもらえるんでしょうかね？

[172: 物件比較中さん]

レイクタウンは将来性のある場所で、環境もいい、わりと値段も安い、日本最大級イオンモールがそばだから生活便利、本当に文句なしですよね。先週契約しにいったときは、かなり売られててびっくりしました。グランアルトみたいにすぐ完売しそうですね。

[173: 匿名さん]

171さん。
うちは教えてもらえましたよ。

[174: 匿名さん]

お花たくさんついてましたね。
街並みいいですよね。散歩コースや公園もいろいろあって気持ちがよさそう。10年後とか楽しみです。あと個人的には池こえた戸建エリアはやくどんどんたってほしいです。強風のときの砂埃がなくなりますよね。

[175: 匿名さん]

171。
詳しく教えてもらいました。納得した上で契約しました。

[176: 匿名さん]

174さん

そうですね。早くできてほしいですけど今は、まだまだ先かな～っていう感じですよね。

[177: 匿名さん]

新しい間取りが出ましたね92のルーフバルコニーつきって高いですよね

[178: 匿名さん]

角部屋のバルコニーは贅沢なくらい広いですね。
まあ、角の物件だから高いのだろうと思いますけど。
ただ、目の前をJR武蔵野線が走っていて、また首都高速道も走っていますが、
騒音等、どういった対策が取られているでしょうかね。

[179: 匿名さん]

首都高速道？

[180: 匿名さん]

騒音あってもいいから首都高がここまで伸びて欲しい。

[181: 匿名さん]

＞177さん
その間取りはS-A2タイプですか？
ちょうど今見ているところですが、25平米超えのバルコニーってすごいですね！
全ての居室を取り囲むようにバルコニーがついているので通風・採光・眺望は申し分ないと想像します。
ただ、西側のバルコニーに「室外機置き場兼消防活動用通路」と書かれているのは何でしょう？

[182: 匿名さん]

HPに福君を起用するなんてお金かけていますね。
儲かっているのかも。
大型マンションだから、この金額で提供できるのでしょうか。
かなり金額的には安いし広い。
プランバリエーションは豊富ですが、これだけ住戸数が多ければコスト下げられるかも。

[183: 匿名]

MRを訪れた際、南口のビル群が統一感なく
新しい駅なのに古臭いなぁと思ったのですが
http://www.tenant-network.com/prpImgS/p03_1535_4.png
を見ると、今建ってる変なビルってみんな地権者のもちものなんですね

3年ほど前から南口の計画をURさんと立てているはずなのに
その筆頭者たちがこんなセンスで作ってるなんて、がっかりですね
賃貸アパートばっかりで、まったくエコモールの気配がない。

利益先行な方々なんですかね

[184: 周辺住民さん]

南口確かに駅前勿体ないです。自らレイクタウンの価値を下げてくれてます。

無能なご年配の方々の投資目的象徴ですね。

[185: 購入検討中さん]

東側に高速道路ができる可能性はやはり高いのてしょうか？武蔵野線の騒音と、高速道路の騒音を両方受けるのはちょっとキツイですよね。。。

[186: 匿名さん]

高速は計画から25年以上経ちますが、側道である東埼玉道路でさえ全線開通してませんからね・・・。
現在はオリンピックに向けて外環と圏央道の延伸に予算がつぎ込まれてますから、
東埼玉道路の高速は少なくとも20年以上先でしょう。

[187: 匿名さん]

気候もよくなって散策するのにいい季節になったから、こういう場所は特に注目されるでしょうね。
今は水路がどうなったのか、夏場の状況が気になるところです。

[188: 匿名さん]

>>181
室外機置場兼消防活動用通路とは、その名のとおりバルコニーとしては使えませんよ

[189: 匿名さん]

こちらはHPに行かないと、間取りを見る事が出来ないですね。

でも間取りの種類も、多くありますよね。
やっぱり角の物件は高いのかな？バルコニーも贅沢に使えそうで良いかな。
それともう一つ、首都高速道路が直ぐ傍を通っているのが気にはなりますが、
騒音の心配は要らないと思いますけどね。

[190: 匿名さん]

178さんと189さんには見えないものが見えてるのかな((((；ﾟДﾟ)))))))

[191: 購入検討中さん]

あの辺りって液状化の可能性はあると思いますか？

[192: 近隣住民]

液状化までいくかはわかりませんが、
防火管理者の講習を受けた際に越谷消防署の方から「はっきり言ってこの市（越谷市）は全域が緩い地盤」との説明を受けました。
マンションは地盤に合わせてそれなりの深い杭を打込むので建物のみに関していえば問題ないでしょうけど、緩いかどうかでいえば「緩い」になるかと。

それと東埼玉道路に高速道路を通す計画は、地下鉄（半蔵門線の住吉駅あたりからだったかな？）を延伸してレイクタウンに新駅ができる計画と同様に向こう数十年は優先順位や財政面で実現不可だろうと近隣の市の市議関係者が言っていました。
外環道から東埼玉道路に降りるスマートICに関しては現実化しそうですね。

[193: 匿名さん]

埼玉で地盤気になるなら浦和の岸町、駅周辺あたりか大宮に住んだほうがいいです。もしくは戸建で地盤調査よくして土地に相当お金かけて地盤補強すればどこ住んでも心配ないですよ

[194: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

その地盤強化に伴う地盤改良を既にしてるのがUR都市開発計画地域内でありここはその地域内です。
ただ東埼玉全般に地盤は強い方ではないので、地盤強化してない地域は大地震では
危険かもしれません。
ちなみにUR都市開発計画区域は越谷市のHPから見れます。