THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[806: 匿名さん]

805
あなたは住友不動産の営業ですね。
ここは、買う側の人が意見を述べる場ではないのですか？
営業活動なら、自社のＨＰですれば？

[807: 購入検討中さん]

高田馬場や東中野って、どっちも住友グループじゃない？
身内がライバルって、何？？
住友ファンの方でしょうか？

[808: 物件比較中さん]

住友商事のクラッシイは住友不動産と
ちょっとコンセプト違っているのでは？

[809: 匿名さん]

即売を目指さない住友だから、そもそもライバル意識なんて持たず、気長に売るんでしょ。
駅デッキと元西武本社が完成する2017年ころに完売すりゃいい感じでは？
階数による価格差が少ないし、消費税も10％になるから、早い決断がいいのだろうけど。

[810: 購入検討中さん]

高いのはネックだけど、それで買えない人は買わなければいいだけの話し。
高いって言っても買える、少しだけでも余裕のある人が住んだ方が住民の質がイイし。他と比べてそっちがいいって思うならそっち買いなよ。どーでもいい話しだから。
もっと有益な情報交換しようよ。再開発で多少は地価が上がるけどオリンピック後はどうだろうかとか、、そういう話しの方が意味があるよ。

[811: 匿名さん]

池袋の再開発は始まったばかりなので、これから坪単価があがるのではないでしょうか。
東西デッキだけではなく、明治通りの迂回や西口の再開発もありますからね。

[812: 物件比較中さん]

池袋は今や人気の地域みたいですね。
やはり埼玉方面や東武線、西武線沿線の人にとって
憧れの地なのかな～？？

[813: 匿名さん]

>>804

屋外の機械式駐車場って地下に潜るヤツですか？
それともスライドするヤツ？

[814: 匿名さん]

池袋の再開発は、サンシャイン６０の頃から続いているわけですが。
東池袋はタワマンが次から次と建ち。

[815: 匿名さん]

10年前から全国で再開発が始動したので、池袋がどうのこうのじゃないよ。

平成に入ってバブルが弾け、都内の開発はどこも眠った。
1997年の日影規制の緩和、容積率計算の建築基準法改正、これがきっかけ。
代表的なのは2003年完成の六本木ヒルズ。池袋では、2004年に池袋初の超高層マンション完成(西池袋)。

[816: 匿名さん]

>>812
「憧れの地」なんてことはないですが（苦笑）。
なじみのある、便利な場所ではありますね。
開発で、もうちょっときれいになってもらえればありがたい。

[817: 物件比較中さん]

タワーマンションなのに屋外機械式駐車場はがっかり物件ですね。

[818: 匿名さん]

地下にできないの？
どうしてかな？
コストか地盤か？

[819: 匿名さん]

>818
コストでしょう。

地下駐車場＆地上はプライベートガーデンなら
マンションとしてのグレードも数段上がったのですけどね。

[820: 匿名さん]

建物全体を免震にするため、地下に免震装置をつければ、自然とそうなるでしょう。
中間免震はエレベータ乗り換えが発生するし、制振は本格的なアクティブ方式だと高価だし、
それぞれ一長一短です。

[821: 購入検討中さん]

価格が高いのならば、もう少しそこらへんは頑張って貰いたかった所ですね。
このスレ、見てる人結構いるのですね。

[822: 購入検討中さん]

そうですよね！
高いのだから、もう少し頑張って、
すごいなって思わせて欲しかった。

[823: 匿名さん]

販売好調のようで3LDKはほとんどなかったです。

[824: 物件比較中さん]

ここは通りに面しておらず、奥まった旗竿土地です。
池袋と言う立地と敷地によって公開空地にできないため、どうしてもしわ寄せが出てきます。

[825: 匿名さん]

>824
イミフ

[826: 匿名さん]

そんなこと言ってもジワジワ順調に売れてるみたいですよ。モデルルーム行った方ならわかると思います。

[827: 匿名さん]

池袋では本当に色々なイベントがありますね。

この前、西武で北海道展をやったかと思いきや、来週から東武で北海道展が始まるそうです。
サンシャインの噴水広場では、先週は、モー娘と、CM等で話題の天使過ぎるアイドルさんが来てたようで。
また、このスレに書かれてた、ゴールデンボンバーの池袋ライブの様子も、
今夜ＮＨＫ総合で放送されますね。そのライブが行われたのは、先々週のようです。

[828: 匿名さん]

＞奥まった旗竿土地

だからこそ土地の評価額が低くて固定資産税は割安になると思います

明治通りにドーンと面してたら3割以上高くなるでしょう（土地分のみ）

[829: 匿名さん]

「旗竿地」という語は、狭小一戸建てによく使われますね。400戸の大規模マンションに当てはめるとは面白い。
明治通り沿いだったら、１Fにテナントを入れただろうし、趣が違うマンションになってたでしょうね。
ちょっと小腹が減ったら１Fのコンビニやカフェへエレベーターで降りればいいという便利さか、
牛乳が切れただけでもいちいち外出で不便だけど、住民しか敷地内に入れないので荒れないのがいいか。
それは好みです。

[830: 匿名さん]

土地の評価額が低くなるのは
形の整った土地に比べて旗竿土地の価値が低いためであり、当然といえば当然。
マンションの価値、にも影響している話ですが。

[831: 匿名さん]

では、池袋の駅ホームからマンションが見えるような好立地なのに、
実は毎年の固定資産税がお得ということで、それはメリットですね。

[832: 匿名さん]

明治通りの喧騒を避ける意味で私はこの形状好きです。

[833: 匿名さん]

明治通りより電車の方が気になるけどね。
ここみたいな線路に近いところに住んでたことあるけど
窓開けて暮らしてたら一ヶ月くらいでカーテンが真っ黒になって驚いたよ。
鉄粉塵ってやつかな？
ここはタワーだから窓開けることはめったにないだろうから問題ないだろうけどね。

[834: 匿名さん]

JRから離れているから大丈夫なんじゃない？？

[835: 匿名さん]

>833
鉄粉はそんなに飛ばないよ。線路上の枕木にさえ大して付いてないし。駅ホームも同様。
そんなに削れたら頻繁に車輪を取り換えないとね。

[836: 匿名さん]

三井のパークホームズ目白ザテラスも見てきたんだけど、
上の方の階だとミレーニアとそんなに坪単価変わらないんだな。
すみふの方が高いと思って三井は1割安いかと思ったらそうでもないのか。
両方見た人います？

[837: 匿名さん]

ライフインフォメーションを眺めてみると、スーパーマーケットやコンビニなどの食料品店が少ない気がします。
特にスーパーはハナマサとザ・ガーデンの2軒しかありませんか？
しかもハナマサは業務用スーパー(？)で、食材はキロ単位で扱っていると聞きます。
これだけ賑わいを見せる立地でも、意外に日常的な買い物に苦労する場所ではありませんか？

[838: 匿名さん]

>>837

2軒もあればたくさんという気もしますが（笑）。
ガーデンズは高級スーパー、ハナマサは格安と種類も違うし。
ハナマサ、小分けの食品もちゃんと売ってますよ。
ハナマサの隣はドラッグストアです。
あと、サミットと提携していて、ネット宅配が使えるそうです。

[839: 匿名さん]

何回も何回もその話題が出て飽きたが、普通の都心部はそんなものでしょう。
だが池袋駅は、デパ地下があるから鮮魚など生鮮系は充実。西武も東武も地下２階は普通にスーパーだし。
ハナマサは野菜や厚切り牛タンのパック売りとか扱ってるし、TPOで使い分けでしょう。

http://supermarket.geomedian.com/101380/

https://www.mapple.net/bythemearea/a8b0c0/0303010106/spots_official.ht...

[840: 匿名さん]

東池袋のタワマンなら、西友があるのに。

[841: 匿名さん]

山手線ターミナル駅が近い、
そこをどう評価するかでしょうね。

東池袋だと乗り換えが必要になる勤務地の人も多いでしょうから。

[842: 匿名さん]

そういう方は西友の近くに住めばいいんじゃないですか？私はデパ地下で何でも揃いますので全く気にして無いですよ。

[843: 匿名さん]

富久には1000坪のヨーカドーができます。ということですね

[844: 匿名さん]

新宿に向かって右側、みずほのATMコーナーの角を斜めに入った所に
「オレンジマート・オオクラ」という庶民派スーパーもありますよ。
日常使いの野菜やビールなど安いです。

[845: 匿名さん]

すみません、左側です

[846: 購入検討中さん]

ことスーパーに関してはアウルとエアが最強の立地ではないだろうか？
アウルは両隣に西友とマルエツ
エアは直下にマルエツ、西友も徒歩1～2分程度
地下鉄駅直結で1駅で池袋のデパ地下（北野エースとかガーデンとか）の高級食材が手に入る

[847: 匿名さん]

マルエツではなくマルエツプチだよね。
西友の方が大体安いよ。

[848: 匿名さん]

西武・東武のデパ地下がオススメですよ。
ここで大抵のものは揃います。

目白駅の少しミレーニア寄りのところにクイーンズ伊勢丹もできますね。

[849: 匿名さん]

＞846
そうですね。でも池袋エリア同士で争いはやめませんか？
西友は配送してくれるから、結構使えますよね。

[850: 匿名さん]

ん〜、池袋エリア同士もだめなら、
ここのライバルはどこなんでしょう？
同じスミフの高田馬場もライバル視したくないでしょうから。

[851: 匿名さん]

ミレーニアのブログでも近くのスーパー紹介されてますよ。
大体何でも揃うようです。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/minamiikebukuro/archive/14

[852: 匿名さん]

>851
百貨店やスーパーって写真撮影禁止なんだけど、ブログに載せるなんて節操ないな。

[853: 匿名さん]

許可取ってあるのでは？それくらいの社員教育は一部上場なら当たり前だが。

[854: 匿名さん]

>>850
池袋のライバルは錦糸町、北千住

[855: 匿名さん]

西武HD再上場‼︎