THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[601: 匿名さん]

ここの方がクヤクション高いし、狭い間取りが多くDINKS向き。
クヤクションは70平米以上がほとんど。

[602: 匿名さん]

600さん

ご指摘の通り割高は否めないと思います。
相場的に坪300ちょいくらいかなぁと思っていたのですがクヤクションの勢いに便乗した価格設定ですね。
やれやれです。
今後南池袋2丁目の再開発が進めば同じようなマンションがクヤクション周辺に建つことを考えると、こちらのほうが希少価値が高いと思います。
さすがにミレーニアより南に巨大マンションが建つことはほぼ考えられないですからね。
あとは南口の東西デッキは本当に魅力的です。
あれができればJR池袋駅改札まで徒歩3分くらいになるのでないでしょうか。

[603: 匿名さん]

ここって現状でも西武線池袋駅ならリブロ横の改札まで徒歩3分ですよね。

利用頻度は落ちるとはいえ、なんで遠い方の山手線に合わせて表示してるんでしょう。

[604: 匿名さん]

西武線乗ってどこ行くの。

[605: 匿名さん]

秩父でしょ

[606: 匿名さん]

西武ドーム

[607: 匿名さん]

普通にゴルフでしょ。
ロッカーに一式預けておいて、池袋線＆送迎車で身軽に。
http://www.goodgolf.co.jp/seibuikebukurosen.htm

[608: 匿名さん]

豊島園

[609: 匿名さん]

新桜台の二郎に行く

[610: 匿名さん]

スカイフォレストの高田馬場にも二郎

[611: 匿名さん]

高田馬場二郎は脂で床が滑るから行かない

[612: 匿名さん]

東池袋二郎も。

[613: 匿名さん]

「駅徒歩3分」はインパクトありますね。まぁ西武線ですが。

[614: 匿名さん]

副都心線はオリナスの裏あたりが池袋と雑司が谷の中間点だから、その辺りに東池袋の新駅作って欲しかったなぁ。
副都心線の池袋駅は南側からは遠いよ。

[615: 匿名さん]

>614
オリナスって錦糸町のモールですよね？
たしか東京建物の再開発だった所。

何と間違ったんですか？

[616: 匿名さん]

失礼しました。
オリナスってすぐ前のタワマンですね。
でも副都心線は離れたところを通ってますよ？
明治通りの下じゃありません。

[617: 契約済みさん]

みなさん 新しいお家の家具はどうなさってますか？私はこれからショールームなど見に行こうとしてますが…
お勧めの家具などございましたら是非紹介してください。

[618: 匿名さん]

シスコンでコーディネートしていただくのがいいですよ。

http://www.sumitomo-syscon.com/sic/index.html

[619: 契約済みさん]

契約者スレでいろいろ語りましょう！

[620: 匿名さん]

この前モデルルームを見てきたんですが、ここは85P以外のタイプのモデルルームは作らないんですかね？
85平米台なんてワンフロアに一個しかない上にオプションだらけで、他の間取りを検討してる人にとっては若干微妙かなと思いました。
他の部屋も作って欲しいなあ。

[621: 匿名さん]

ここ便利で豪華そうだから住みたい。

池袋界隈は再開発があるから今後価値アップも期待もできますね。
地盤が23区最強と言う点も良い。

[622: 購入検討中さん]

ほんと便利なのは間違いなく、隣接地でこの規模のタワマンは今後ないという点で希少性が高いですよね。

[623: 契約済みさん]

南池袋2丁目の再開発は盛んになってますが、1丁目はどうなんでしょう？ミレーニアの前にタワーマンが建つ予定はないですかね？

[624: 匿名さん]

一丁目は宗教の建物が邪魔ですよね。
あれがなければ北方向に抜けやすくて、東西デッキができた時に近道できそうでいいなぁ（笑）
西武グループの商業オフィスビルは来年できますが、タワマンは無いのではないでしょうか？

[625: 匿名さん]

南池１丁目は、タワマン建つほどの広さはもう確保できないでしょう。

[626: 匿名さん]

現地行けばわかりますよ。南から南西は目白方面でタワマンの可能性はありません。ミレーニアは南から南西向きがオススメです。
秋から春先まで南西は日中も陽が当たり暖かいですよ。東向きから南東は昼過ぎには陽が当たらなくなります。ウチからクヤクションの東向きが見えますが昼には日陰になってます。

[627: 匿名さん]

このスレはのんびりした流れでいいですね、
ドゥトゥールスレが近付き難い流れになってしまっています。同じデべさんなのに。　

[628: 買い換え検討中]

欲を言えば共用施設を高田馬場のタワマンと同じぐらいのつくってほしかった。

[629: 匿名さん]

四年前にワールドシティタワーズに住んでましたが、ゲストルームなんて必要ないことがわかりました。ラウンジは数回使ったかなぁ？プールは1度も入りませんでした。クルーザーは何度か利用しました。
ミレーニア買いましたが個人的に共用施設ないのが気に入ったので。

[630: 匿名さん]

四年前にワールドシティタワーズに住んでましたが、ゲストルームなんて必要ないことがわかりました。ラウンジは数回使ったかなぁ？プールは1度も入りませんでした。クルーザーは何度か利用しました。
ミレーニア買いましたが個人的に共用施設ないのが気に入ったので。

[631: 匿名さん]

629さん

ちなみにどの間取りを選んだのですか？

[632: 匿名さん]

詳しくは言いませんがホームページには載ってない間取りです。

[633: 匿名さん]

私もここは共用施設がないのが気に入ってます。
無駄なものは無いに限りますね。

[634: 匿名さん]

632さん

ありがとうございます。
販売している間取り全て掲載してほしいのですが、なぜなんですかね。

[635: 匿名さん]

共用施設ない割りには管理費が高くないですか？

[636: 匿名さん]

私は特に気にならない額でしたので…。ここは情報はほとんど出してないと営業の方が言ってましたよ。

[637: 買い換え検討中]

あと気になるのが工期短くないか？ということ今の状況で一年後竣工間に合うの？

[638: 匿名さん]

一ヶ月で4階くらいのペースで建ち上がり内装もやっていくけど、どうなんでしょうね？
クヤクションは遅れてるようで日曜、祝日も工事してるらしいですね。

[639: 匿名さん]

まぁ多少遅れてもきっちりやってくれればいいですよね。

[640: 購入検討中さん]

普通は遅れるのはありえないでしょ。大地震とかあるわけじゃないんだから
工期を余裕もってない物件はあやしい
突貫工事はやめてほしいわ。

ただでさえ今資材や人不足いわれてるし、大丈夫かいな。
今まだ10階もいってないでしょ？池袋寄ったら見に行くけど

同じ竣工時期のブリリアはなんとか進んでるし

[641: 契約済みさん]

636さん
情報出さないのには理由がありますか？聞いてたら教えてください。

[642: 匿名さん]

今作ってるのは二階の免震装置の辺りでしたよね？
そこまでは時間がかかりそうですが、三階から上は一般的なタワマンと同じ速度で立ち上がって行きそうなものです。
確かに
ブリリアと比べると遅いように見えますが、あちらはもっと高層なので。

[643: 匿名さん]

富久が今22階で、あと33階作って来年５月中旬完成。
ミレーニアは今2階で、あと29階作って来年２月中旬完成。
富久の方が１フロアの部屋数がかなり多いため、建築速度はミレーニアの方がゆっくり。
（富久は55階建て1091戸、ミレーニアは31階建て411戸）

[644: 匿名さん]

スミフ的に自信持ってる物件らしいです。まぁ営業にお金かけなくても売れるってことでしょうね。

[645: 匿名さん]

この立地でこれだけの敷地のマンションは唯一無二でしょうね。
池袋周辺が好きな人であれば検討の余地はあるかもしれません。

[646: 契約済みさん]

既に池袋駅徒歩圏に暮らしている層には間違いのない物件ってことですね。そういう私もそのクチです。

[647: 匿名さん]

以前からの池袋を知ってる方はこの場所を「いい」とは言わないでしょ
大通りと線路に挟まれた、ちょっとうらぶれたエリア
かつては西武苑という特殊な旅館やＳＭバーなど独特の風俗店がひっそり並んでいた場所

まあ、時が流れれば土地の記憶も薄れますけどね

[648: 匿名さん]

>647
そんな昔の事に関心がある（知っている）人は少数じゃないですか？

[649: 匿名さん]

そんな昔のこと、どーでもよくないですか？？今を生きているんですから。

[650: 匿名さん]

土壌汚染がある工場跡とかの方が問題。