Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[82: 匿名さん]

>80
子供ばっかりの街っていうのも何だか嫌だね。
子供が多い＝街に活気があるは間違いよ。子供が多い＝街がうるさい。

歴史が無いんだからしょうがないけど・・・
新宿みたいにいろんな年齢、属性の人間が居るほうが街
としても活気がでる。新宿に無いものは無いくらいのメガタウン。

もう湾岸と比較しようがないので、止めましょう。

[83: 匿名さん]

価値の差はきちんと値段の差になってあらわれてるんだから、
それぞれ自分の身の丈に合ったところに住めばよいだけ。

ネガさん、もう気がすんだでしょ。
埋立地の話題は終了。

[84: 匿名さん]

スレ伸びないね。

[85: 匿名さん]

HPに一期二次が10/19受け付け開始予定って出てるよ

[86: 匿名さん]

さっき見た時は更新してなかったのに、いつの間に。

[87: 匿名さん]

>78

詳しく知りたかったらモデルルーム来てねってことなんでしょ。三井がそのパターンだけど、ここの担当は野村なのにね。。

[88: 匿名さん]

一期一次で落ちた人とかゾーンオーダーの話を進めている人が
一期二次で抽選通ればオーダーなんかが間に合うそうです

[89: 物件比較中さん]

もはや時代は渋谷パッシング(池袋は既に‥)、新宿のなかでも新宿三丁目に重心が移動してる。ルイヴィトンの新宿初の路面店の場所を見れば明白。かと言って、こんな間取りの部屋、中古で買い手がつくんだろうか、とも思うけど。まぁ、値段次第なのかな。

[90: 匿名さん]

ルイヴィトンのところを、もう少し詳しくお願いします。

[91: 物件比較中さん]

ググれば？伊勢丹の近く。確か新宿三丁目の交差点。今んとこちょっとシャビーな所。

[92: 匿名さん]

＞91
あなたの言いたいことは分かりました。
新宿3丁目が最先端の街ということですね。
その最先端の街に徒歩圏のトミヒサの間取りが悪いというネガですね？

[93: 匿名さん]

その昔は三菱UFJだった、伊勢丹から四谷方面に向かって
新宿通り左側の角、京王フレンテの一階。
工事に入る前は微妙なOL向けアパレルがテナントだった。

しかし新宿駅〜三丁目のごった煮感はすごい。
伊勢丹やゼニアやグッチの路面店があるかと思えば、
真隣にコメ兵だのファストファッション花盛り。
紀伊國屋本店の並びは五階建てのロクシタンになるそうで。

[94: 匿名さん]

ヴィトン路面店に散歩、
これはネガには強烈ですね・・・

[95: 匿名さん]

ロクシタンはこれですね。
http://s.fashion-headline.com/article/2013/09/20/3360.html

[96: 匿名さん]

新宿3丁目界隈は凄いことになってますね！

[97: 購入検討中さん]

２次の部屋はどこがでるんでしょうか？

[98: 匿名さん]

まだ決まってないんじや？

[100: 匿名さん]

ネガさん、そうとうこたえてるね、
連投しそう。（笑）

[101: 匿名さん]

>97

二次は一期の敗者復活的に行うケースが多い。

[102: 物件比較中さん]

この界隈に住んでるけど、ゲイの方は結構いますよ。でも皆さん礼儀正しいし、全然気にならない。
あと、とはいえ新宿は遠方から人が押し寄せるから混んでてなかなか近所でも行く気がしない。元気な人ならいいのかも。

[103: 匿名さん]

やっぱり連投（笑）

[104: 匿名さん]

やっぱり北向きは今回も人気なのかなー。

[105: 匿名さん]

ホモでもレズでもバイでも人に迷惑かけなけりゃウェルカム！新宿はそういう街だし、全然ネガになってない。

[106: 匿名さん]

＞104
北向き購入さんの買ってからの布教活動ご苦労様です。

[107: 匿名さん]

新宿三丁目は日本一の商業街になりそうですね！
西武、東武、東急が直結する副都心線の中心であり、お隣新宿駅には小田急、京王沿線住人が集まる。
その側に一棟フラッグシップたる５５階建てタワーマンション。これは凄いことになりそうです。

[108: 匿名さん]

60Bと60Eで迷ってます。
間取りは正直諦めましたが、どちらの方がまだマシでしょうか？

[109: 匿名さん]

＞108
以前も同じ事を言ってませんでした？

[110: 匿名さん]

60Bも60Eも北向きだから買いですよ！

[112: 匿名さん]

北向きは西向きには勝てないよ。
これは絶対です。

[113: 匿名さん]

>111

一人でみじめだよ。

[114: 匿名さん]

マンションの向きの良さは、部屋ごとの坪単価で判断できるでしょう。北向きと西向きで同階、同じ広さで比較すればデベの思惑が見えてくるでしょう。
プロの値付けなんだから、判断材料になるでしょう。

[115: 匿名さん]

文化が成熟していて、懐の深い街ってことですね。
もう気がすんだでしょ。

[118: 匿名さん]

＞114
西向きのほうが、やはり坪単価高いですね。
割安感で北向き、普通は西向きでいいのでは？

[119: 匿名さん]

差別はいけませんよ差別は！
私はゲイでもなんでもないですが、友達にはそういう方は居ます。同じ人間と見てますからね。2丁目とか書く人は
そもそも新宿不適格者だと思ってます。

[120: 匿名さん]

>>116
一人で連投みじめだよ。

[121: 匿名さん]

>>107
ここが完成してもすごいことになりそうではありません（笑）。新宿の街は巨大でこんなマンションがあってもなくても関係ない。

ついでに、市ヶ谷から靖国通りが新宿に続いていますが、このマンションの手前で、カーブしかつ坂になっていて、この坂を上るとあとは大ガードまで直線コースです。夜歩いていると、坂を上ってこのマンションのあたりにさしかかると、新宿の明かりが見えてきてもうすぐ新宿と言う気分になります。いわば、新宿の「はずれ」にあるマンションというイメージでいいです。

[122: 匿名さん]

イヤー、ネガもヴィトンのことはかなりの痛手だったようで、
もうなりふり構っていられないようですね。

必死さが伝わってきてメシがうまい、酒がすすむ。

[124: 匿名さん]

＞121
逆にこの新宿のはずれという距離感が気に入ってます。
御苑や三丁目の繁華街からも程よい距離。
あまり近いと治安が悪くなります。
でも決して遠いという距離でもない。だからいいんです！

[125: 匿名さん]

ヴィトンって、これのことですね。
http://www.wwdjapan.com/fashion/2013/04/15/00003863.html

この流れは、新宿ネガにはなんとも苦々しい現実ですね。
悔しくて眠れず、明け方までネガることになるんじゃないかな。

今日もいい夢がみられそう。

[128: 匿名さん]

新宿オリンピックの効果がはやくもあらわれてきましたかね。
もっともそれを見越して、準備はそうとう前からすすめていたのでしょうが。
なんだかんだ言って、結局人があつまるのはメイン会場周辺ですからね。

[129: 匿名さん]

東京都の外国人観光客No.1の訪問地は浅草ではありませんよ新宿です。さらにオリンピックが追い打ちをかけるんですから大変なことになりそうです。

[130: 匿名さん]

私も今日は気分がいいので、ネガの悶絶を楽しみながらちょっと遅くまで飲もうかな。

[131: 匿名さん]

>129

他の地域にくらべ新宿は、欧米からの観光客が多いそうですね。

[133: 匿名さん]

＞131
中国人はまだ結構来ますが、だいぶ減りましたね。
白人はかなり増えました。観光客はすぐわかりますからね。
路線図持ってカメラぶら下げてますから。

[134: 匿名さん]

>132

ここでゲイっていいたいだけでしょ。
ネガるためのネタにしてるのは本当に不愉快。

本当に理解ある人はわざわざ唐突にゲイの話題なんて持ち出さないよ。

[135: 匿名さん]

まぁ、まぁ、それだけネガさんも追いつめられているってことですよ。
文化の成熟した懐の深い街新宿を楽しみましょう。

[136: 匿名さん]

ヴィトンの路面店、素敵じゃないですか。
ご近所にある人なんて本当に限られているんだから、
素直にマークのクリエイティブにインスパイアされようじゃないですか。

しかし、オンワードの先見の明は神がかっていますね。

[137: 匿名]

新宿三丁目が好きなので正直ここ買いたいですが
固定資産税と管理費修繕費を考えると私のようなただのサラリーマンでは厳しい…
マンション価格自体は何とか手が届きそうなのに
維持ができそうにないジレンマ。
買える人が素直に羨ましいです。

[138: 匿名さん]

新宿オリンピック、ヴィトンだの面白いね。
この場所を住む処として、認知してた人はどのくらいいるんだろう？
新宿区富久、、決して新宿区の中でも名が知れてるとは思わないんだけどな。
公式HPの猫がいる路地裏のイメージだったんだけどなあー
みんな、伊勢丹あたりはよく行くんだろうけど、更に奥にはあんまりいかないでしょ。

でも、意外に地下鉄いっぱい走ってるんだね（笑）

[139: 物件比較中さん]

新宿絶好調ですね。
街が素敵になりすぎです。

地盤も良いし環境も治安も良く人気｡

あか抜けたハイセンスなイメージになってきましたね。

[140: 匿名さん]

＞130

こんなやりとりを酒のつまみにできるなんて
普段よっぽどつまらない時間を過ごされてるんですね
(笑)

[141: 匿名さん]

ネガの悶絶が面白過ぎるだけじゃない。

[142: 匿名さん]

富久ポジの人（たち？）こわい。
私も新宿は好きだけど、富久ポジの人（たち？）は好きとかじゃなくて、
どこよりも新宿が優れてる！ってなってる。しかも根拠がイマイチ。
こわすぎ。

[143: 匿名さん]

>どこよりも新宿が優れてる！ってなってる。

どこが？

[144: 匿名さん]

しかも、ジジイって言葉は禁句。地権者は高齢者ばかり。

[145: 匿名さん]

BBA

ならOK？

[146: 匿名さん]

今朝もウマいメシが食べられそう（笑）

[147: 匿名さん]

137さん
私も維持費が収入の半分以上になってしまうけれど
節約してでも住みたいから購入しました。
売りに出さなくてはならない結果にならないよう、頑張ります！

[148: 匿名さん]

ネタふりですか。

[151: 匿名さん]

もう、必死やん。

[152: 匿名さん]

>150

ヴィトンを高級だなんて思ってるのは悔しがってるネガさんでしょ。

単純にヴィトンのクリエイティブはすばらしい、
それを一番体感できるのはモノがおいてあるだけの売り場ではなく、
トータルでプロデュースされた旗艦店。
そこに散歩のついでに寄れることは喜ばしいことではないですか。

なにが気に入らないんだろうね。

[153: 匿名さん]

ハイブランドはイメージ商売。
ふさわしくない場所に路面店なんてださないでしょ。

いいことじゃないですか。

[154: カッペ]

こごまで盛り上がるスレも珍しいべ。コンスタントに否定的意見が安定投稿されでよ。半分以上は欲しいけんど買えない輩の書き込みでねぇがな。いろんな人種、価値観の人々が集う。そこに新しい文化が生まれたりするわげよ。10月6日の新宿スタイルコレクション。新宿らしさを体感でぎる楽しい一日だ。
http://www.enjoytokyo.jp/phones/life/event/664433/

[155: 匿名さん]

丸の内にオープンさせたギャルソンも次は新宿狙ってるらしいよ。

[156: 匿名さん]

新宿スタイル・コレクション
http://s.fashion-press.net/news/8144

[157: マンション投資家さん]

本当にこの値段で買ってよかったマンションといえるかどうかは数年後まで判らないわけで、それまでは不毛な応酬が続くことは避けられないのでしょうね。
ただ、ここが気に入って長く住むつもりで購入された方には関係ないのですから、ためにするネガはやめた方がいいと思います。

私は、どうしても投資的視点から見てしまうため、多くを占める３ＬＤＫの間取りを見てこれは高値では転売しにくい（マンション全体の評価の点で）と判断して見送ったものです。
そうはいっても、相対的に坪単価は安いですから、購入した多くの方にとって損はない物件だと思いますよ。
あとは、風通しのいいコミュニティが形成されると良いですね。

[158: 匿名さん]

ヴィトンよりこっちが気になる。
http://www.fashion-headline.com/article/2013/09/20/3360.html
ロクシタン新宿店ヴォヤージュ・アン・プロヴァンス
総フロア面積約250坪の5階建てで、世界最大の旗艦店となる。


ヴィトンは新宿限定の商品が楽しみですね。
グッチが森山大道とコラボしてましたから、
誰でくるのかな。

[159: 匿名さん]

157さん
教えてください。
間取りが悪いと、そんなにリセール、苦労するの、、、？
ふた部屋が行灯の3LDKです。

[160: 匿名さん]

完売だったようですね。凄いですね！
メールで知らせが来ました。
私は購入をパスしてしまったのですが。

[162: 匿名さん]

>158
ハイメ・アジョンあたりはどうでしょう。
相当チャーミングなものになると思うのですが。

個人的にはクラウス・ハーパニエミが好きなのですが、
伊勢丹と長期契約してそうで、無理かな。

[163: 匿名さん]

即日完売についでヴィトンショック。
ネガの断末魔がここちいい。

[164: 匿名さん]

ネガさんにとっては頼みの綱の歌舞伎町が、
新宿オリンピック効果で一掃されてしまうとあっては、
もう、居ても立ってもいられないんでしょうね。

[166: 匿名さん]

こりゃ、昼もメシウマ確定だね。

[167: 匿名さん]

今までと変わらない、素顔の歌舞伎町が好きだ。

[169: 匿名さん]

自分も歌舞伎町の浄化決定は残念でならない。

[170: 匿名さん]

他のどこにもない、新宿らしさ。
大切にしたいですね。

[171: 匿名さん]

>167
むしろ今までのゴテゴテしたメイクがなくなって、素の歌舞伎町に戻るだけ。
一皮むけば、乗降者数世界一のメガステーションに隣接したただの優良商業地域。

[172: 匿名さん]

こちらの浄水器のメーカーは何を使っているかわかりますか？

[174: 匿名さん]

少しさみしい気もしますが、再開発によってどんな街に変貌するのか楽しみ。
そういったパワフルな新陳代謝こそが新宿らしさかと。

[175: 匿名さん]

読むのが面倒なほど、投稿が多いですね。さすが人気物件。

[176: 匿名さん]

歌舞伎町も時代と共に変わってきた。これからも変わるって事かな。komaも新しくなるしね。

[177: 匿名さん]

そうですね。
ノスタルジックな思いよりも、どんどん動いていく街のほうが、
本来の新宿らしさなんでしょうね。

[178: 匿名さん]

欧米からの観光客が歌舞伎町のパチンコ屋で記念写真を撮影しているよな。

[180: 匿名さん]

どんどん動くから、ノスタルジーが生まれる。
動かない物事には何も生まれない。

[181: 匿名さん]

六本木ヒルズ以来の大規模再開発になりそうですね。
あわせて東口ルミネエスト建て替えもすすみそう。