オハナ 北戸田ガーデニアってどうですか？ PART4

[匿名さん]

オハナ 北戸田ガーデニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349504/

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/

【情報を一部修正しました 2013.9.23　管理担当】

[1: 匿名さん]

どうもです！
色々話せるスレにしましょう！

[2: 匿名さん]

あら。
PART４に移行した途端に書き込みが少なくなったね。

[3: 匿名さん]

本当に買う気があって検討しているなら、マンションギャラリーに足運んだ方が良い。ここに書き込んでいる暇に売れちゃうよ。

[4: ビギナーさん]

今週末マンションギャラリー見てきます。
すいません、素人で申し訳ないのですが、A棟B棟でそれぞれのメリット/デメリットって何なのでしょうか？
上層階と下層階は、音や空気の件、何となく理解出来てきました。
好き嫌いもあるとは思うのですが、どちらが良いとか、分からなくて・・

[5: 契約済みさん]

A棟は確かペアガラスだった気がします。B棟はイオン側なら駐車場まで近ちい。
ただ、1週間前の段階でB棟は9割契約済みで部屋を選べないと思いますよ。

[6: ビギナーさん]

ありがとうございます！
イオン側で駐車場が近いためにB棟が人気なのですね。
残り1割のB棟含め、検討しようと思います。
参考になります！

[7: 匿名さん]

外環の騒音対策としてB棟（外環に近い方）は全戸ペアガラスだったと思ったけど。
どっちが良いとかは、ここで聞くより、実際に行って自分の目で確認した方が良いですよ。
ここの営業担当さんも丁寧に情報くれると思います。

[8: 匿名さん]

窓開けて生活したい人はA棟
閉め切っていてもいい人はＢ棟かな。
高速に近いから、とてもじゃないけど
窓開けると、排気ガス、音は正直キツイよ。

[9: 匿名さん]

物件周辺に公園っありましたけ、道満グリーンの他に？

[10: 匿名さん]

電車や外環の車を見るのが趣味ならB棟の上層階。
南側の眺望を得たいならA棟東側の上層階。

[11: 匿名さん]

中央に平置き駐車場がありますよ。もう埋まっているかもしれないけど。

[12: ビギナーさん]

皆様のご意見聞くと、「窓を開けて生活できて、電車/車ではなく南の眺望を得られる」A棟の方が人気出そうなもんですよね。
いずれにしましても、実際に行って自分の目で確かめることが重要ですね。
やはり、A棟/B棟の良し悪しが判断難しいです・・・・。

[13: 匿名さん]

小さなお子さんのいる家族には、A棟に比べて価格が低く設定されたB棟が受けまくりで、あと少しで完売。
A棟は1階と上層階のほとんどと、眺望が抜けている東側半分のほとんどが売れ、これから西側を売り出していくといった感じ。
ちょっと前にアップされた価格表を見れば様子が解ると思いますよ。

[14: 匿名さん]

Bは、下の階なら外環の音気にならなそうだよ。まだ空いてるんだっけ？

[15: 匿名さん]

Bは確かイオン側の棟ですよね？

[16: ビギナーさん]

公式HP見たのですが、修繕積立金(円)/月額が、9,430円～11,070円となってますが、これって高くないですか？？
首都圏新築マンション平均6320円と、どこかで見ましたが・・・

[17: 契約済みさん]

確約は出来ませんが30年は固定ですので、逆に割安になりそうです。

ちなみにB棟は二重サッシです。角部屋に限りバルコニー側も二重サッシになります。

[18: 物件比較中さん]

やっぱ窓開けられねえってことか。

[19: 匿名さん]

資料を送って頂き、ここならＡ棟の東側一択だなと思ってましたが、Ｂ棟の売れ行きが凄いとのことでビックリしました。
まだまだ勉強不足ですね。しかしＢ棟は二重サッシですか。推して知るべしってところですね。

[20: 匿名さん]

A棟の東側はかなり売れちゃってますよお。急いだ方が良いですよお。