ファインコートFujisawaSST（フジサワ サスティナブル・スマートタウン）

[買い換え検討中]

計画世帯約１０００世帯の複合大規模プロジェクトなんだそうですね。
太陽光パネル、エネファーム、蓄電池が全戸にあるようですよー。
どうでしょうか。

ファインコートＦｕｊｉｓａｗａＳＳＴ
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1243/index.html
所在地：神奈川県藤沢市辻堂元町６丁目４１７６番１２（地番）
交　通：東海道本線　藤沢駅　バス5分バス停から徒歩４分
　　　　東海道本線　辻堂駅　徒歩23分、小田急電鉄江ノ島線　本鵠沼駅　徒歩14分
売　主：三井不動産レジデンシャル
施　工：三井ホーム株式会社、株式会社エステーホーム、西武建設株式会社

[101: 匿名さん]

1万4000円の管理費を払っても
1年間で16万8000円で
35年で588万なので
5000万にはなりませんよ。

[102: どなた]

＞１００
＞１０１
あ、はずかしい。
計算まちがいでした。

[103: ご近所さん]

王道の鵠沼エリアじゃないのに、鵠沼って言うの恥ずかしくない？

[104: 近所住民]

今は鵠沼エリアの建売はここより安いですよ。
鵠沼エリアの中だって、本鵠沼と鵠沼海岸はかなり安いです。
高いと言われる松が岡も今は町が高齢化していて空き地も多いですし、建売も4千万台〜5千万台で買えます。
鵠沼は道が細いし、買い物も不便だし、高齢化が顕著なので最近は家が売れていません。
王道と言うのはかなり昔の話しですよ。
近所の住民では今は鵠沼よりは辻堂の方がいいとこ買ったねと言われますよ?

[105: ご近所の奥さま]

大震災以降、鵠沼は大暴落しています。

[106: ご近所さん]

＞105
鵠沼に住めない僻み根性にしか聞こえません。

[107: 近所住民]

こちらの物件は約5500万台〜6500万台ですよ。

鵠沼の戸建てより高いのに、恨み根性と言うのはおかしいのでは?

以前鵠沼の土地で注文住宅を見積りしましたが、ここより安く上がりました。

注文住宅に近いこの物件(パナホームも)の方が何かと楽だし、利便性も良いので、こちらの購入を考えて
います。

実際鵠沼の建売は5千万程で売り出していますが、売れていない家がかなりあります。

高齢化も進んでいますし、地震のリスクも高い今、特に魅力を感じないのが現状です。

[108: ご近所さん]

＞107
駅から遠い物件の何が利便？
土壌汚染だってあるんでしょ？

[109: 購入検討中さん]

ここの土地は保留地だそうで、ローンを組める金融機関が限られるそうですね。
土地の登記はこの事業がすべて終わらないと出来ないのでしょうか？
かなりローン審査は厳しくなるのでしょうか？

[110: 近所住民]

駅から遠いですが、買い物の利便性はかなり良いですよ。
鵠沼は小さいスーパーか車か自転車で、藤沢駅かフィルモールに出なければいけませんが、こちらは目の前にフィルモール、Mr.MAX、ヨークマート、あおば、自転車で駅前のテラスモールにも行けます。
土壌汚染は何年も更地のまま土壌を入れ替えているので問題ないとのこと。

109さん、ファインコートは土地のみの販売はしていません。パナホームは建築条件付きで売り出し済みです。
第２期の販売(５月頃)で建築条件付きは少し売り出しがあるようですよ。
見た目&仕様はほとんど建売と変わらないようですので、間取りが自由に決められる位ですね。
値段もほとんど変わらないようですよ。

[111: 匿名さん]

限られるみたいです。
大手では、三井住信託で
ローンが組めるみたいです。

[112: 匿名さん]

通勤の不便は兎も角、SSTと言ってもこの予想価格帯では最も持続可能性が高い一般的な30代ファミリー層にはちょっと手が出せないだろう。
買換えを前提としたそれなりに資産がある中高年層が主体になりそうだ。

[113: ビギナーさん]

区画整理中の保留地であり、少なくとも、3-4年は転売できない模様。もしかしたら、集合住宅や商業地区すべての事業が終了するまで、登記できないかもしれない。そしたら、何年だ？
かなり銀行の審査が厳しくなることが予想されますな。

[114: 匿名さん]

>113

登記はエリア内の造成が終わる
2年程度後と聞きましたが
どこで聞いた情報ですか？

[115: 匿名さん]

保留地って固定資産税が
かからないというのを何処かで
見たのですが、本当ですかね？

[116: ビギナーさん]

保留地はエリアの区画整理が終了しないと、登記はできない。宅地の造成というのはどこまでのことを言っているかわからんが、あの東海道線を跨ぐ道路が完成しない限りは区画整理が終了したことにはならないのではないかな。地元では中止になったっいう噂もある。じゃが、パナホームは計画中と言う。何れにせよ、ほぼ白紙の状態から、あと2年であの跨線橋を作るのは無理じゃ。

[117: 匿名さん]

やっとファインコートの見学の予約が再開しましたね。

[118: sky87]

この物件は飛行機の騒音の程度はどうでしょうか？

[119: ご近所さん]

米軍厚木基地は、辻堂元町の北約11kmの位置に存在します。
基地にある滑走路はほぼ南北方向に設置されているため、離着陸の飛行機
が辻堂元町上空を通過して行くことになり、激しい騒音が発生します。
これは、南は藤沢・茅ヶ崎市から北は町田市あたりまでの地域では、
やむを得ないことだと思います。
着陸する飛行機の高度が低いので、着陸機の騒音が酷いです。
北風の吹く時期は南から滑走路に進入するので、冬の方が酷いように感じます。
また、横須賀港を母港としている米空母が横須賀港近辺にいる期間に、空母艦載機が
厚木基地を拠点に訓練飛行を行なうらしく、その時期に度々激しい騒音に見舞われます。
ただ、通過するまでのわずかな時間、音が聞こえなくなるだけで、この地域に
長く住んでいれば、慣れてしまい、あまり気にならなくなるとは思います。
SSTの敷地の一部は防衛施設周辺の住宅防音工事の対象地域にかかっていると思いますが、
最近建てられた建物は助成の対象外のはずです。SSTの建物は、当然同程度の
防音対策がされていると思います（費用は販売価格に転嫁されているのでしょうけど）。

[120: 匿名さん]

藤沢を抜け30号線？経由で箱根方面に行く途中偶然ここの横を通りました。
正直な感想として、周辺は典型的な田舎町風情で湘南の垢抜けた街並みを想像していた私としてはかなりガッカリしました。
開発地は塀で囲まれており、合間からしか見えませんでしたが、未だ荒涼とした状態の中で何棟かが隙間なく建てられつつありました。
ここに１０００棟近くが建つと考えるとちょっと息苦しさを覚えました。