ミサワホームの建築条件付き土地購入済。教えてください！

[匿名]

ミサワホームの新規分譲地を契約しました。
（建物はまだ契約していません。間取り・仕様がほぼ決まってから契約予定です）
土地自体がすでに予算ギリギリなため、建物の見積もりが折り合わず未だ契約に至りません。
現在延べ床４５坪、建物本体で３６００万程度を提示されています。太陽光、外構等入れると４０００万です。
これをなんとか総額３５００万に持って行きたいのですが、HEからはあっさり無理と言われています（涙）。
蔵も諦めたことだし、いっそのことMJウッドにして坪単価を落とし、その代わりに外壁や内部仕様で諦めたところを復活させようかと考えだしました。

同じようにMJウッドに切り替えられた方、おられましたら感想をお聞かせ下さい。

[1: 匿名さん]

スレ主さんが期待する回答とは違うかもしれませんが、５００万も予算オーバーしていては、結局は不本意な家しか建てられないのではないかと思います。幸い建築条件付き土地という事なので、請負契約が停止条件になっているはずです。予算オーバーで請負契約は出来ないと伝えて白紙解約し、他の土地とハウスメーカーを一から検討し直してみてはどうでしょうか？
もしどうしてもその土地が気に入っていてと言うならば、削れるところをとことん削るしかないです。MJウッドにして坪単価を落とし、さらに施工面積も削る。外構は最低限にして、外構業者を探して直接発注する。太陽光は止めるなどが考えられます。

[2: 匿名さん]

建築条件付で土地だけを売買契約したのですか。土地は仮押さえでプランが確定して、見積して、金額が折り合えば契約になるのではないでしょうか。
前述者と同じで、金額を下げてまでMJウッドで建てるのでは、本末転倒ではないでしょうか。建設予定地にこだわりがあるのであれば、まだよいかもしれません。

[3: 匿名]

お二人ともありがとうございました。
場所はここがベストなので、建坪を３坪ほど削り、予算に近づけることにしました。
（なお、MJウッドは今回の分譲地では建てられないそうです）

[6: 匿名さん]

太陽光なんていります？
あれはお金あまってる人の財テクですょ。・・・・
建物高すぎ・建築条件付きだから値引きも渋いようですね。
上地が気に入ってるなら1000万多く払うことになると腹をくくって契約するのもいいでしょうけど・

[7: ビギナーさん]

岡山清水分譲地続編ですが、●●●会長がミサワに説得されて、受け入れるよう承諾したようですが、町内会のほとんど人たちは納得していません。次の総会は荒れるでしょう。●●会長も2年の任期制で持ち回りです、来年は●●会長が別の人になりますのでこの先どうなるかわかりません。注意してください。
岡山清水分譲地ですが、ミサワが造成を行った時に、休日も工事を早朝から行い、騒音などで地域住民の方に●●をかけたようで、住民感情が●●なっています、また、ごみステイションんを設置していないのでごみを捨てるところがなく、近隣の町内会も入会させない感じになっています。
このあたりは、過去にもダイワハウスの団地造成のごみステイション不設置で近隣町内会から入会を断られ、大変な思いをされた方々が多く居ます。
皆さん気おつけてください。

[9: 匿名さん]

ミサワは強引だからな～
契約の取り方もすごいやり方する。
早い段階で冷やかしでした。すいません。と言わないと本当に大変な目に合う。
住友林業の奥ゆかしい体制と大ちがい。
どっちも高すぎだけど。

[10: ぴーすけ [女性 40代]]

同じく、ミサワの土地購入し、複数のHMで見積りしました。ミサワ、土地含めで値下げ交渉しましたが、予算より500マン高く、間取りも要望を取り入れる工夫や熱意が感じられませんでした。
企業の名が有名なだけにガッカリでした。ミサワの仕様や構造に魅力も感じられず、予算オーバーしてまで契約するのは辞めました。
土地を有効活用し、間取りや仕様もとことん相談に応じてくれるメーカーは数社ありました。そちらにするつもりです。
あちこち、相見積りをとられて、検討されることをおすすめします。

[11: 匿名さん]

建築条件つきは絶対に避けないといけない。
土地が安くたって建物で向こうのいいなり。
色々見積もりとって、色んなところからプラン作ってもらわないといい家なんてできない。
絶対に後悔します。
とにかく強引に進めて来ますから気をつけてください。

[12: 匿名さん]

特にミサワですから、細心の注意を払ってください。
彼らはどんな手を使っても落としにきます。

東京多摩地区の方では、契約を取る為に、深夜から朝まで、客の家の前で社員を立たせて、出勤で出てくるのを待たせた所長もいるそうですから。

[13: 匿名さん]

私も土地購入時は、NO.11さんと同じ事を教わりました。
場所がよくても特にミサワはＮＧとも言われました。
建築条件付き土地を購入し、土地売買契約後３ケ月以内で住宅の建築請負契約を締結しなければ白紙状態になり、全額無利息で返金されるはずです。
場所をまた他で探す事にして、白紙にするのはもう無理なのでしょうか？

[14: 匿名さん]

どうせ土地と請負との同時契約を迫られてそうしてしまったのでしょう

3ヶ月ルールを無効化するこの汚い手口だけは絶対に受け入れてはいけない

国もきちんと取り締まって欲しいものだ

[15: 匿名さん]

施主様、10年後20年後に後悔したくなければその土地は潔く諦め全て白紙からやり直すべきです。高所得で失敗したら建て直せる方ならば止めませんが。このまま流されて契約すればほぼ間違いなく後悔します。

[16: 匿名さん]

ミサワだけは、やめたほうがいい。行政の調査も嘘をついて妨害するし、まともな人が接する企業ではありません。絶対後悔します。

[17: 通りがかりさん]

ミサワと接するときは、スマホ等で絶対録音を！