THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

[匿名さん]

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数：地上31階・塔屋1階
建物高さ：104.68m
用途：共同住宅 308戸　(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
駐車台数：311台


着工：平成25年5月20日
竣工：平成27年10月31日(予定)

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14　管理担当】

[1014: 購入検討中]

駐車場は平置きだけなので、建物はないです。
台数は100%確保されてるので、車を持たない世帯があれば、余ったスペースは抽選か何かで2台目用として使えるのではないでしょうか。

[1015: 購入検討中さん]

平置き駐車場、楽そうですね。機械式から解放されたい。時間も掛かるし、ぶつけそうだし。
この物件のカーエントランス、本当にホテルみたいですよね。ゲスト用駐車場がタワー側には2台しかないのが難点ですが、入り口の感じは素敵。
ヤシの木がメインの樹木ってことは、マリンフォートあたりを意識したんでしょうか。カーエントランスも。広いプライベートガーデンはグリーナに近いと思いますが。

[1016: 物件比較中さん]

ビーチテラスは良いけど僻地のベイフロントは却下

[1017: 匿名さん]

海沿いマンションは五年で腐食が始まります

[1018: 購入検討中さん]

海沿いの景観は住んでいる人の心を腐らせないので、大らかな気持ちになれますよ。建物が何十年か経過して腐食が少しくらい見られたとしても。また、多少の錆くらい仮にあったとしてもイイじゃないですか。毎日見えるのは錆じゃなくて綺麗な海や花火や富士山なんだから。

[1019: 周辺住民さん]

ビーチテラス良いですね。でも内廊下タワーにも憧れます。価格もグリーナ並だし。

[1020: 周辺住民さん]

自転車は、1万円以下の安いやつだとアルミやステンレスパーツ少ないから、海沿いでなくてもサビました。
昔持っていたやつがそうだった。
今はちゃんとした自転車メーカーのやつなのでほとんどサビ無いですね。

5年で腐食が始まると書いている人がいたけど、私の住んでいるところ5年以上たってるけど腐食してないです。
そもそも潮風が一定なのに5年で始まるって不思議。
検討している人は、見学ついでに近隣マンションの手すりと自転車を見てみれば良いでしょう。

[1021: 匿名さん]

ロードバイクが購入してから一年未満で
錆が発生しました。
室内保管しててもですよ。

手摺も、定期的に水で塩を洗い流さないと
もちません。

[1022: 匿名さん]

内廊下は一見良さそうですが、日中は冷暖房が運転されて
いるので管理費は高くなります。
メリットがある反面、デメリットもあることをお忘れなく。

[1023: 匿名さん]

2000万円台から8000万円台と価格に幅がありますね。
マンション内に格差が出来ますので、子供たちの間で
イジメがおきないか心配です。

[1024: 周辺住民さん]

分譲価格がとても競争力ある価格だから、快適且つホテルのような素敵な空間を得るには多少管理費が上がってもイイんじゃない。ちなみに幾らくらい上がるの？逆に外気に直接触れないから掃除代が殆ど掛からず、管理費はその分安価とも聞くけど、パークタワーでの実例では。

[1026: 匿名さん]

階差は出来るけど、格差なんて出来んから心配すんな。誰も貴方の事はイジメないから。

[1027: 周辺住民さん]

来週末、ベイタウン祭りですね。定期的なこういうイベントも街を魅力的にしてますね。

[1028: 匿名さん]

内廊下のため空調、照明で電気代がかかりますが
管理費にはどのくらい影響ありますか？
内廊下とはいえ、掃除はしますよね。

[1029: 匿名さん]

格差といったら、
幕張パークタワー　2700～15450万円台
シータワー　2830～13600万円

こちらのほうが価格差がありましたね。

[1030: 匿名さん]

内陸に比べ沿岸は、車の錆が早いと思います。特に足回り（車体底面）。頻繁に洗車して潮を洗い流したほうがいいでしょう。
細かいとこだとベランダのスロップシンクの蛇口とかもね。（実際アクアのMRで確認しました）

[1031: 匿名さん]

タワーマンションで必ず問題になる騒音問題。
戸境壁が乾式ということで、コンクリートより遮音性が低いみたいです。
とあるタワマンでは耳を近づけると隣の家のテレビの音が聞こえるとも言ってました。

[1032: 匿名さん]

>1028
管理説明会やってるみたいですよ。詳しく聞かれたら良いと思います。私は高層階興味あるけど、予算が・・

[1033: 匿名さん]

その２できてましたね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/

[1034: 管理担当]

管理担当です。

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