建築事務所に頼んだ方、お聞きします。
監理まで含んだ設計料、おいくらくらいでしたか？
2500万の建物で、200万と言われたので、これは相場として妥当なものか…。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2013-09-06 16:59:07
注文住宅のオンライン相談
建築事務所・設計料いくらでしたか？
| No.1 |
by 匿名さん 2013-09-06 17:10:29
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大体ですが、建物価格の一割程度と考えて下さい。
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| No.2 |
ハウスメーカーの方が設計料かからない所が多い。安上がり。
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| No.3 |
ミサワは設計料かからない、っていってました！
同じような間取りが作れるなら、数百万お得ですよね～！ |
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| No.4 |
どこで建てようが、総額のどこかに含まれてるに決まってるやろ普通に考えて
ただ建築事務所に頼むよりは割安なんやろうけどな |
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| No.5 |
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| No.6 |
ＨＭのものと比べると設計書（例えば図面）のレベルからして違います。ＨＭのは工場生産のための発注用でしょ。
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| No.7 |
総額だったら、設計事務所＞HM＞工務店ですよ。
設計事務所は高すぎます。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
レディメイドとオーダーメイドの違い。ＨＭの注文住宅はレディメイドなのでリーズナブルな価格に収まります。小さな地場工務店だと間取りからして定型な家しか建てられません。だから安い（悪い訳ではない）。
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| No.10 |
素人は設計料が（総額の）１０％とかでビビるよね。１５％とか論外（笑）。
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| No.11 |
設計事務所だろうと地場工務店だろうと、○○は××だ、みたいな単純なもんじゃないと思うがね～。
大手ＨＭにしても同じ会社内でもグレードによって坪40万円から80万円台まで幅広く揃えている会社もあるわけだし。 設計事務所だって予算を抑えるために、展示処分品の住宅設備を見つけてきてくれたり、ウッドデッキを自社のスタッフで作ったりというアクティブな所もあるし。 とにかくネットによるイメージだけでなく、自分の足を使って数多く見てみることだね。 |
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| No.12 |
正直、ありきたりなデザインに数百万も払うのはアホらしい。
今時金持ちくらいだろうね。設計事務所で建てるの。 |
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| No.13 |
そうでもない。
２００万ぐらいの設計監理で、坪６０万の建物なら、既製品と全く違うものが出来上がる。 |
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| No.14 |
私のパートナー（設計事務所）の設計監理料は一般的な建物費用×○％という計算ではなく、
延べ床面積×○万円という考え方です。 「掛ける何％」だと、設計事務所が施主のために頑張ってコストダウンしたら、自分たちの報酬も減る、という矛盾が生じます。 その点、「延べ床面積×○万円」だと、施主の利益と設計事務所の利益が一致しているということです。 そういう考えの設計事務所はまだ少ないようですが、なるほどな合理的だな、と思いました。 そして、一般的な掛ける10%よりも、約30万円ほど安い計算でもあります。 |
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| No.15 |
＞１３さん
ウチはまさに坪６０万で延べ床５０坪です。設計料込みです。設計料は坪５万でした。 土地が変形敷地なためHMに頼んだ場合はありきたりの家になっていたと思いますし、仮に同じ建物を依頼した場合はかなりの追加料金が発生し、とても上記金額では無理だったと思います。 お金を節約したいからこそウチは結果的に設計事務所になりました。よい設計事務所にあたり分離発注もあり上記は適正価格だと納得しています。 |
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| No.16 |
節約したいから？？？
理解に苦しみます。建築事務所なんて、金持ちの道楽。私はタマホームで精一杯です。本当の貧困層の事を考えなさい!! |
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| No.17 |
スレ主さま
2500万で200万は妥当。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
あと50年生きるつもりなので、100年住宅って言ってるわりにこのデザインと間取りじゃあどう見てもうちの子供の代になったら寄り付かないでしょと思われるローコスト住宅より、坪20万円高くなっても普遍的な素材を使って、長期間耐えうる間取りをつくってくれる信頼できる建築家や工務店を選ぶな。これは長期的にみて節約。
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| No.20 |
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| No.21 |
設計料は無料でした。
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| No.22 |
設計料という名目が請求書に載ってないだけで諸経費で取られてるって。それか建材マージンに上乗せ。
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| No.23 |
建材は原価支給でした。
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| No.24 |
21
誰かが君のために無料で何かをしてくれたと本気で思っているなら、 そのお目出度い脳みそを後悔したほうがいいよw |
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| No.25 |
設計は無料、建材は原価支給ありがとうございます。
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| No.26 |
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| No.27 |
21,23,25さんには、全体の明細を教えてほしいな。
人工は日当計算で、かかった金額は原価の建材と人工だけで諸経費ゼロ、あとはみんなサービスだったらすごいわ。 |
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| No.28 |
21は工務店の社長とか息子とかそういうオチ？
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| No.29 |
自分が設計して自分で建てた、ってことです。
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| No.30 |
21と29は同人物？ ＤＩＹ乙！
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| No.31 |
建てた以外の配線、配管の手配とか確認申請とか建築許可とか工事に関する許可とか大変だったでしょうーーーー
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| No.32 |
スレタイに外れるので、何ですが、時々、数年掛けて自作で建てたとか半分自作とか、一部自作とか有るけど、良いとは思わない。
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| No.33 |
29はなんでそれを21で言わないわけ？バカなの？
意味なく煽ってひとり楽しんでた？性格悪っ！ |
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| No.34 |
21と29は別人だからですよ！
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| No.35 |
まあ、地場の工務店でも100万くらい設計料で載ってるね。相場だね。
というかイチから希望を聞いてちゃんとパースと模型つくってくれたらそれくらい払うわ。 |
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| No.36 |
100万って安いね。やはり設計料は設計事務所だと高いな。
工務店に頼むのが一番いいね。 |
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| No.37 |
うん、私は好きな建築家の施工を多く手掛けている工務店に直接頼んだ。
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| No.38 |
なるほど～！ノウハウわかってるから、色々できるし、設計料も押さえられるしね～！
ナイスアイデア！自分もそのパターンでやってみようかな。 |
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| No.39 |
その工務店お抱えの設計士が設計するので、好きな建築家が設計した家を建てるわけではないけれど、それはそれでもいいんだ…
なんかそれこそ最大の妥協のような気がするが。 |
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| No.40 |
有名な建築家になると依頼しても事務所の誰かが設計することになって、本人は監修的なところも多い。
けっこう建築家のエッセンスは、施工数を手掛けている工務店の現場監督の方が斟酌できるところも多いんじゃないかな。 |
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| No.41 |
建築家の依頼を請け負っている工務店は、基本的には建築家経由でしか契約しないのではないだろうか。
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| No.42 |
41
そんなことは全然ない。むしろなんでそんな発想になるのかが謎。 |
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| No.44 |
>41
分離発注だよ。 |
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| No.45 |
つか、どうやって建築家物件請負多数の情報を得るのであろうか・・・
あと、模型の費用は別途って所、結構あるよ お気をつけあそばせ |
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| No.46 |
建築雑誌なんかの物件プロフィール欄に施工会社書いてるの見て、そこからネットで検索したり、実際に工務店に出向いたりして過去実績を見せてもらうという正攻法。
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| No.47 |
37,38,40のどこがナイスアイディアなのか全くわからん
韓国の南大門でパチもんのロレックス買って喜んでる人みたい 「パチもん職人は今までたくさんのロレックスを研究してきたから、ロレックスのエッセンスを斟酌できているんじゃないか」みたいな。 |
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| No.48 |
建築家の設計を数多く施工している工務店のレベルが高いのは頷ける。
建築家が工務店を選ぶ目は厳しいだろうし、良い建築家の厳しい監理に耐えるだけの技術水準があるからこそ次の現場に繋がっているのだろう。 ただ、だからといってその工務店の設計のレベルか高いとは限らないわな |
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| No.49 |
>37だけど、
もちろんその工務店の施工物件は、建築家設計の請負と自社設計のものを計10軒以上見て、自社設計にも一定以上のクオリティーが保証できる、どっちかっていうと建築家の悪い意味でのこだわりがない分、シンプルでいいんじゃないかと判断したうえで依頼しました。 工務店に「建築家の施工請負だけでなく、自社設計物件を増やしていきたい！」との熱意が感じられたし、工務店の設計士も要望リサーチの段階でカウンセリングスキルがとても高かったので迷いはなかったです。 |
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| No.50 |
ううむ、建築家物件を請ける工務店が技術水準が高いかは、何とも言えんのじゃなかろうか。
技術があって評価の高い工務店は、建築家の物件を請けない（そんなもん要らん）場合も多いんだなこれが。 地方ではこの傾向が強い気がする。東京はまた特殊条件みたいね。 で、建築家の厳しい監理って言ってるけど、ほとんどおりませんぜそんなセンセは。 知らん納まりをやりたがらん大工のごとく、自分の十八番以外のやりようを知らん場合が多いもんさ。 彼らの厳しいというのは、物理的に出来ない無理を職方に強いるという意味の厳しさですよ。 そんなセンセがたまに現場に来て何が解ろうｗ そもそも建築家に訊いて御覧なさい、2000万そこそこの物件で10や15％の手間賃もらってそんなに現場に来てたら 飯が食えません！殺す気か！と言うに違いない。 |
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| No.51 |
ハウスメーカーだから、工務店だから、建築家だからと盲目的に信頼したり、疑心暗鬼になったりでなく、ちゃんと勉強して話し合ってこの人（会社）になら騙されてもいいやと思えるくらいになってから家は建てるべきですね。
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| No.52 |
＞３ミサワは設計料かからない、っていってました！
近所の設計士ですが、以前ミサワの下請けで一戸建て住宅の設計の仕事をしていたそうです。総額のどこかに入っていると思いますし、外注している（いた？）というのにもびっくりです。 |
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| No.53 |
ミサワほどねの大手が設計を外注！ひどい話。
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| No.54 |
設計、工事監理すべて含めて10％、そんなものです。
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| No.55 |
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| No.56 |
建築士は、信頼できる工務店なら、基礎配筋完成、基礎コンクリ－ト完成、軸組み完成、断熱・外壁下地・屋根完成、内装・外壁完成、全体の６回も行けば十分ではないか。
毎日、監督しなければならないＨＭはたいへんだね。 |
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| No.57 |
うちが依頼してる建築事務所は、設計者であるボスこそ売れっ子過ぎて、芸能人並みのスケジュールのためになかなか現場には来れてないようですが、そこのナンバー2、若くしてボスの右腕的なポジションの方が毎週現場に来てくれています。当然一級建築士です。
現場の職人さんや監督さんとも良い雰囲気でやってくれてますよ |
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| No.58 |
設計料250万と言われてやめた。
ボッタクリですよね？ |
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| No.59 |
ケンチクカが日当は助手でも誰でも7万/日とのたまっておったから、本体価格にもよるだろうが
連中にとっては250は普通かも知れん。ちなみにそのケンチクカは都内じゃミニマム300だ、お宅には 安くしてやってるんだ（ウチは近県）とほざいていた。 |
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| No.60 |
最大手の建築設計会社に設計依頼して、同じく最大手のゼネコンに施工して貰った自社の建築物
観想は、設計事務所なんて最初の意匠と監理業務以外は要らないんじゃないのかなぁって感じだった もし可能ならの話しだけど、ゼネコンの設計部に設計と監理を依頼して 他の建設会社で作ったら、きっと凄くいいものが出来るに違いないです 設計者は施工を知らない、そもそも自分では作らないから当然、そこから施工の無理を生む 施工者は無理が無理とは言えない場合が多くて、誤魔化すのが上手くなる お陰で設計者が無理を無理だと知る機会は、いつになっても訪れない 設計と現場は、ずっとこれの繰り返し |
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| No.61 |
＞お陰で設計者が無理を無理だと知る機会は、いつになっても訪れない
質の低い設計者なら言われることも肯ける。 一律に否定するのもいささか無理がある。 |
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| No.62 |
ハウスメーカーの設計はともかく、
建築家や設計事務所の能力やセンスなんてピンきりだから、 設計料もピンきりでいいと思うよ。 |
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| No.63 |
実質、工務店で建てたら、実施設計にかかる30万だけだよ。
何百万も払うなら、自分で本見て考えて、可能な範囲で工務店と相談してやるな。 家は自分が作るものだから。 |
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| No.64 |
10％、最低２００万かな。
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| No.65 |
そんあもんやね
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| No.66 |
自分で間取り図書いて工務店と不整合が無いかと打ち合わせしてから設計事務所に依頼
設計事務所は耐震耐風換気等の計算調整と建築確認がメインのお仕事 多くは工務店と施主で間取りを決めてから設計事務所に精査依頼かと思いますが これだと設計費は坪１万程度が相場だそうです。 建築士が現場を見るのは施工前の確認と検査二回の計３回だけ それでも建築業者を信用してないと流石にそこまで放置プレイは無理じゃないかと。 最初の設計企画立案から施工監理まで丸投げでお願いすると、単価は１０倍になるそうです。 |
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