プレミスト琴似スカイクロスタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/

所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40/index.html
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[560: 匿名さん]

小中学校の環境重視で３Ｆ２Ｋとか？
戻ったら難関校受験するような転勤族のお子さんが多い地域は子供にいらぬ劣等感や焦りが生まれると思いますよ。

札幌で高校まで公立と決めてるなら、逆にＡランクとりやすい地域を選んだ方賢い。
今は昔ほどどこも荒れてません。

[561: 匿名さん]

＞559
そもそも、ここは札幌ですよ？
今の時代は、公立落ちて私立、ではなく、
札幌でも、私立をメインにされてる方ももちろんいますね。
なので、公立だろうと、私立だろうと、
そもそも関係ないんじゃない？という意見です。
そして、高校より、出身大学が重要なのでは？
全国企業の割と大きいところに勤めてますが、
高校なんて聞かれませんし、
ましてや私学じゃなくて公立なの？なんて言われたこともありませんよ。

[562: 匿名さん]

なんで、ここは学校の話なの？

[563: 琴似タワーの住人]

550です。

みなさん、ご親切にありがとうございました。
また562さん、すみません。私が学校の話をふってしまいました。マンションとは関係ないとわかっていながら、そんな流れができていたのに便乗して。

私の場合、出身高校も出身大学もあまり気にしていないです。仕事の出来不出来に必ずしも出身校は関係ないので。勉強できても仕事がだめな人は皆さんもご存知の通り当然いますし。
ただ、出身大学が限られている職場だからかもしれませんが、なぜか大学よりも高校が同じ人の方により親近感を覚えてしまいます。私は北高卒業ですが、当時は1学年500人の時代で、知らない人も大勢いました。同僚から高校の同期ということを知らされて、帰ってから卒業アルバムを見たらその彼が写っていたり、あるいは大学入学時にも「〇〇くんって誰？」っていうみんな知らない同期がいたり。そんなsurpriseもありました。


さて、では少しはマンションに関係する話をするとして、本物件、火事の影響もあるのか売れ行きは少々苦戦気味という噂ですが、消費税増税前の物件という強み？で、完売できるでしょうかね？私は検討した部屋が売れてしまっているので再検討の余地はありませんが。

[564: 匿名さん]

インターネット通信料を毎月徴収されると思うのですが、今はスマホ利用で不必要な方も沢山いると思われます。
これって絶対に払わなくてはならないのでしょうか？

[565: 匿名さん]

エリアの検討に少なからず学区の話が出るので、この流れも仕方ないのではないでしょうか。

私も北高で、同級生には宮が丘や円山～東区北区石狩まで色々な生徒がいました。
学区がイマイチとされるエリアは、家計が苦しい話もいくつか聞きました。
そういう子は現役で国立大に進みます。絶対浪人はしない(出来ない)という覚悟がありました。
これがお金持ちの子には無いんです(笑)

円山とか良い学区とかほとんど関係ないのに気にする人がいると「違うよ」とついつい言いたくなってしまいます。
金銭面で余裕ならいいですが、無理すると子供が可愛そう。

高校生くらいになれば、裕福な家庭を見て羨ましい、自分もそうなりたいと良い影響もあるでしょうが
小学生であまりに違うと子も親も悲しい思いをしますよ。

子供が小さいうちは両親の笑顔が一番。
学区が良いからと父親は通勤で苦労したり、母親はママ友との付き合いで神経すり減らすようなことはして欲しくないです。

[566: 匿名さん]

北海道の公立高校で、札幌の東西南北に限らず、地方の進学校(旭川東など)は、割と自由な校風って聞きますよね。
勉強するならどうぞ。落ちこぼれるならどうぞ。みたいな感じ。自己責任だよと先生方も割り切っていた方が多かったと思います。モンスターペアレンツみたいな話も聞いたことないしね。私服のとこ多いね。

[567: 匿名さん]

高校やら大学やらマンションに大した関係のない話に食傷気味です。
そういう話はそういう板でしたら如何でしょう？

>>564

残念ながら、毎月強制的に徴収です。

[568: 匿名さん]

多少の脱線は気にしませんが脱線しすぎましたね。

>567さん
管理修繕駐車の他に色々と小さい額を積み上げてきますね。現在でローンの他に約5万程度の支払いで減税が終了し固定資産の軽減がなくなり修繕費も値上げ。
何も考えず契約した人も、なかにはいるのでしょうね。
どこでもそうですが、ここは他より住民の入れ換えが激しいでしょうね。
何も考えず契約した人が悪いんですがね。

[569: 匿名さん]

>>568さん

ここはとにかく管理費が割高の印象です。
ダイワハウスの子会社と10年の管理契約を結んでいるみたいですが、
こんな調子だと10年後は入札で別の割安の管理会社になるかもしれ
ませんね。

修繕計画についても同様です。
ダイワの子会社がやるから言い値になるのであって、ダイワの子会
社以外の選択肢も視野に入れればコストダウンも可能だと思います。

それ以外にも団地関係の費用がかかるので、ランニングコストは高く
つきますよね。

[570: 匿名さん]

タワマンの高いランニング費用を負担出来ない人は買わなければいいだけ。
札幌基準だと高めなんだろうが、タワマンとしては標準的。

ここはマシ。温泉付きなど共用施設が豊富なところは、もっと大変。
一時期流行った、各住戸温泉給湯やプールなんて悲惨な事になってる。

[571: 購入検討中さん]

冬はやっぱり北向きの部屋は寒いのでしょうか？南向きは夏暑いのでしょうか？網戸がなさそうですが窓開けて虫はどうなんでしょう？

[572: 匿名さん]

70
タワマンが高いのは当たり前。
修繕費が高いのも理解できる。ただここは管理内容の割に管理費が高いといわれているんだけど。
ここの管理内容て標準的？
札幌、もとい琴似の周囲のタワマンと比較してる？
実際ここの説明うけたのでなく、単純に金額だけみて書かれても参考にならない。

[573: 匿名さん]

管理費の話は散々過去ログに出尽くしてるから、それ見れば？
同じ話を何度もやるなよ。面倒だ。

[574: 匿名さん]

定期的に
ここは高い→タワマン当たり前、買えないならやめろ→値段な割に内容が悪い、のループですね。
ただ検討スレなんで、新しい購買層が普通はでてくるものだから、何度同じ話題でてもループしても、関係ない高校話なんかよりいいような気がします。

[575: 匿名さん]

網戸はあるのではないでしょうか。

[576: 匿名さん]

ここ維持費は高いが、
一千万台からあるから本体は格安。
MS自体が安いから買ったら、管理費等が高くて苦労しそう。

[577: 匿名さん]

じゃあ、やめればw

[578: 匿名さん]

柱が内側に入り込んでる部屋が多いな。
タワマンなら仕方ないのか？

[579: 匿名さん]

近隣の他のモデルルーム行きましたが、タワマンでなくても、けっこう柱は目立ちました。

[580: 匿名さん]

ここは東京なんかのタワマンとはもちろん違うし、札駅のタワマンとも購買層が多少違いそうですから。
そういった人達が管理費に怯むかどうかが、完売できるかできないかに繋がりそうですね。

[581: 匿名さん]

明日から第3期販売みたいですね。

毎週4～5戸ずつは売れているようですが完売までの道のりは
長いですね。

[582: 匿名]

引っ越ししても人がいなくて寂しいね

[583: 匿名さん]

それはないですよw
まあ、いいたい気持ちはわかるけどね

[584: 匿名さん]

半分以上は売れてるし
消費税上がる４月までには完売すると思うよ
希望的観測だけど

[585: 匿名]

売れなくて修繕積立計画が狂わないといいね
その前にかなりの値下げして完売させるだろうけど

[586: 匿名さん]

売れなくても、修繕積み立て計画は、狂わないですよ。

[587: 匿名さん]

スミフだから、値下げは。。。ね。

[588: 匿名さん]

ダイワだよ？
販売代理はスミフだけど、、、

[589: 匿名さん]

残念ですが。しばらく値下げはなさそうですね。値下げの頃は、部屋も選べるほどないんでしょうね。

[590: 匿名さん]

Cタイプとか良い部屋あるじゃん。
一番上で11階だけど。

[591: 匿名さん]

値引きするとか言ってる人、頭どうかしてんじゃね？

この完成在庫がゼロの市場で、更に建築費↑消費税↑
売り手市場の環境なのにさ。
売主だって、全くもって焦ってないだろう。

[592: 匿名さん]

４月になっても売れ残ったら焦るだろうね,

[593: 匿名さん]

建築コストが上昇している現状で
４月にこの値段、ましてタワーで買えるマンションはない。
焦るどころか、ゆっくり売りたいぐらいだろう。
スミフは早く手数料欲しいだろうけどね。

[594: 匿名さん]

素人の質問ですが、ここは都市ガスですよね。同じダイワの札駅タワーは給湯、暖房はコージェネでコンロはIHですよね。タワーの場合、消防車が届かないので火事は絶対避けたいと思うのですが、他のタワーもガス仕様が多いんでしょうか？ガスはリスク高いと思うのですが。

[595: 匿名さん]

ここもコンロはIHですよね

[596: 匿名さん]

594さんへ

オール電化マンションをご購入されることをお勧めします！

[597: 匿名さん]

オール電化は、光熱費が異常に安いです。

[598: 匿名さん]

すでに火事は避けれてはいない。

火事の話題は止めてあげて。

[599: 匿名さん]

避けて通れないでしょ

[600: 匿名さん]

オール電化ですが、暖房費が滅茶苦茶かかりますよ。
床暖房にしろ、パネルヒーターにしろ、電気は大変です。

暖房はガスか灯油が一番です。

[601: 匿名さん]

でも、電気は安いですよね

[602: 匿名さん]

電気は安い

意味不明です

[603: 購入検討中さん]

タワーマンションは洗濯物も干せないけど、布団も干せないのでしょうね。

[604: 匿名さん]

600根拠なし

[605: 物件比較中さん]

電気はロスが多すぎ。嫌い。

[606: 匿名さん]

ロス？

[607: 匿名さん]

そもそもこのマンションオール電化でないから無用の議論笑
暖房、給湯はガスのファクト、エコジョーズで調理台が電気だよ。

[608: 匿名さん]

>604
根拠ありますよ。FACTの方がランニングは安いです。
http://eco.hokkaido-gas.co.jp/fact/page2.html

それにオール電化はお湯をタンクに常時溜めておくので、
お湯を使い果たすと、電気で沸くまでお湯が出ません。
マンションのようにタンクが小さいところだと、
2度お風呂にお湯を溜めるとお湯切れもありますよ（経験済）。

あと電気代は高騰気味ですしね。

[609: 匿名さん]

608
つまり、このマンションのシステムはオススメってことですね！

[610: 匿名さん]

どれだけお湯使ってるの。欧州なんて食器もすすがないのに
っていうのは置いて、ガスだとシャワー浴びてる時一瞬水になるときあるよね。
最近のは改良されてるの？

[611: 匿名さん]

北ガスと北電の算出には開きがありますね。オール電化のほうが安いという試算もありますが

[612: 匿名さん]

見に行ってきました。
買う・買わないはわからないですが、
商談でお客さんが入れ替わり立ち替わりという感じでした。
第□期と販売しているみたいですが、
既に売れてしまった部屋タイプもありました。
屋内の駐車場はほぼ契約済みになったみたいです。
あとは屋上の部分があいているようです。

[613: 契約済みさん]

いよいよ明日

[614: 匿名]

>>613
出火記念日？

[615: 匿名さん]

入居開始ですよ！

[616: 周辺住民さん]

おめでとう！

でかい花【火】打上げますか！

[617: 匿名さん]

妬みのビンボーさんは放っておきな
引き渡しおめでとう

[618: 匿名さん]

住民の皆さん、おめでとうございます！

[619: 購入検討中さん]

見てきましたが、想像以上に良かったですよ！

[620: 購入検討中さん]

あとどれくらい空きあるんでしょうね。

[621: 契約済みさん]

いよいよ今日ですね。
早い方は何時ころ？

[622: 匿名さん]

本日引渡しのみなさま、おめでとうございます！
新居はいいですね。(別物件ですが)僕も完成・入居が待ち遠しいです。

[623: 匿名さん]

いつも会社帰りに ここが見えますが、一週間程前から内装か何かの作業も完了したようで真っ暗でした。（屋上は眩しいですが）
今日からポツポツと夜には電気が灯るのでしょうね。

おめでとうございました。

[624: ご近所さん]

残り
2週間前　64
1週間前　54
今日　　　47
と順調に売れているようですね。

[625: 匿名さん]

すごいじゃん！

[626: 住民さんＡ]

空中歩廊の開通式にゆるキャラみたいの居たなw

[627: 入居済み住民さん]

今日（１１月９日）山は紅葉と雪と影（雪なしなのかもしれません）できれいでした。
たまたまかもしれませんが、エレベータや駐車場でお会いする方が皆さんお互いに挨拶をしていて（私も）、雰囲気よいです。よかった。

[628: 契約済みさん]

どのマンションも最初はみんないい人なんだけどな。
その後は…

[630: 契約済みさん]

あるあるwペットの問題、駐車場問題とか。

[635: 匿名さん]

不在の期間によりますが必要無いと思いますよ。
それより ここは下の階は販売してないのかな？
マンションの灯りも半分より上の階しか見えないなぁ。

[636: 匿名さん]

＞水抜きはした方が良いですか？
普通のMSですで、真冬に１カ月ほど不在にしてたんですけど
室温は１５度前後でした。凍ることは先ずないと思います

[637: 匿名]

階数や場所にもよるかもね
２階で下が駐車場とか
角部屋だともしかしたら必要かも

[638: 匿名さん]

1LDKの部屋は意外に人気ですね。
むしろ低層の4LDKの不人気ぶりが気になるな。

[639: 買い換え検討中]

今、テレビタックルで紹介されてましたね。
宣伝してるって事はやっぱ売れてないのかな？

[640: 匿名さん]

↑
3LDKで２２００万とか出てたね
ダイワがテレビのスポンサー？
北口のタワーも紹介されてたね

[641: 入居予定さん]

2LDKの間違いですね

[642: 匿名さん]

ビートたけしのテレビタックルで老後の移住先としてこのマンションが出てたね。

横浜から夫婦２人で引っ越してきてたけど、スーパーとか病院とか足湯とか全部立体歩道橋でつながってるんだってな。

実際に老後移住者が多いの？割合はどの程度なの？

けど、子供が孫連れて親と会う度に北海道に来るのは時間的金銭的に負担になるから回数は減るんじゃない？

あと沖縄と北海道は物価が安いってやってたけど食品とかは安いのは解るけど暖房用のガスとか電気代とか他の費用はどうなんだろう？

たしかに大阪から比べて２０％、東京から比べて３５％くらいは安いっぽいけど６０才過ぎて移住だと知り合いも誰もいないもんな。

[643: 匿名さん]

テレビでは火事の事はスルー？

[644: 購入検討中さん]

角住戸ではない中央の部屋は片側しか窓がありませんが夏は風が抜けず暑いでしょうか？やはりエアコンが必要になりますか？

[645: 匿名さん]

住んでから暑かったらつけりゃいい。

[646: 匿名さん]

購入者の半数以上が５０歳以上の夫婦とテレビで言っていました。

[647: 匿名さん]

エレベーターでは、結構小学生とのりあわせますけどね。

[648: 住民でない人さん]

大和ハウス工業㈱等が分譲中の新築マンション「プレミスト琴似スカイクロスタワー」が、売れ行き好調だ。
住宅流通研究所の調査によると、総戸数263戸に対して11月末時点での残戸数は30戸。最近の販売ペースで計算すると、来春には完売すると予想されている。
http://www.hokuyonp.com/2013/12/09/

[649: 購入検討中さん]

プロ野球選手はいますか？

[650: 匿名さん]

>他のタワーマンションと比較すると平均坪単価が30～40万円安い点も目立っている。
格安なのが販売好調の主因。
プロ野球選手は、同じダイワでも札駅北口タワー。

[651: 匿名さん]

北口にハムいる？
円山とか大通とかじゃない？

[652: 購入検討中さん]

プロゴルファーは？
芸能人は？

[653: 匿名さん]

>他のタワーマンションと比較すると平均坪単価が30～40万円安い点も目立っている。

→平米単価ね。　坪単価だったら３～４つ買っちゃう！

[654: 匿名さん]

>>653
平米単価なら１００㎡で３０００から５０００万
坪単価なら３０坪で９００万から１５００万
坪単価で正解ですよ
大丈夫ですか？

[655: 匿名さん]

↑坪単価が30～50万円安い場合

[656: 匿名さん]

平米単価でもちょうどこんなものだね。
いずれにしてもお買い得。

[657: 匿名さん]

>>656
平米単価で１００㎡で３０００から５０００万安かったら元値ゼロだろ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[658: 匿名さん]

眺めがすごく良さそうに見えますが周辺にはこのタワーレベルの高層がほとんど無いのでしょうか。展望室も用意されているようで、こと眺めに関しては自信を持っているマンションとお見受けしました。中住戸に関してはこの眺めを享受するには多少物足りない窓のサイズや数と思われますが、展望室もあるしという考えのもとではさほど減点材料にはならないように思います。

[659: 匿名さん]

近くに2つありますよ。