こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8801: 検討板ユーザーさん]

400で2500なら別に単独でも問題ないだろうし銀行でもいいんじゃね？フラット使うなら新築の方がいいかなぁ

[8802: eマンションさん]

>>8801 検討板ユーザーさん
レスを頂きありがとうございます！

そうなんですよね。フラット35だと適合証明が必要なので古い物件は厳しいですよね。
銀行でも借入金額が多くなければ、主人のことを疑問に思われないんですかね？
個人事業主なので、わたしが組みます。と言えば平気と聞いたこともありましたが。怖いなと思っておりました。。。

[8803: 検討板ユーザーさん]

>>8802
銀行は聞いてこないよ。ローン使う人間を審査するだけだから。仮に希望額届かせるのに頭金とか保証人必要ってなったら頭金選べばいいだけだし。
不動産屋通すのなら担当に世間話の流れで聞かれた場合にサラッと遅延2回の話をすれば理解してくれます。

[8804: 匿名さん]

本審査通りました

夫30歳
年収550万
職業公務員
勤続10年目
他社借入残高：銀行系と消費者金融計5社以上で合計450万
数年前にクレジットと携帯でAマークがちらほらあって全部で5個

これで頭金なし3,500万円(他社借入おまとめ込み)通りました。これは逆になんで通ったか教えてほしいです笑

[8805: 戸建て検討中さん]

現在、夫と妻のペアローン（世帯年収700万）で諸費用込み4900万の仮審査をHM経由で地銀1行へ出しましたが、自社保証会社では否決されました。
※実際に購入する住宅はまだ決まっておらず、とりあえず何処まで借りれるか一度、審査を出してみましょうとの提案を受け、上記金額で仮審査を受けております。

HMさんのほうに全国保証に出して良いかの確認があったそうですが、そちらでも落ちると借入先が無くなってしまう為、現在は一度止めていただいている状況です。


夫　35歳
正社員　勤続8年
年収410万
アコム　レイクからの借入150万ほどあったものを先月末に全て一括返済
内アコムはおまとめローン120万
レイクは30万
お恥ずかしい話ですが妻に内緒の借金だった為、小遣いないでほぼ利息のみの返済を長期に渡って繰り返しておりました。
その為、アコムの契約終了予定日より一年ほど過ぎて完済
信用情報は3機関とも全て取り寄せて異動や返済状況（全て＄マーク）に関する記載は無し

妻　30歳
正社員　勤続年数　5年
年収300万※育休から復帰後、約10ヶ月
借入なし
ただ、今年の1月に全く利用していないクレジットカードの年会費引き落としを普段使いしていなかった口座と紐付けていた為、残高不足で引き落としが出来ず、CICにのみAが1つ
異動などは無し
信用情報は上記のCICの遅延以外は全て問題なしで支払い状況は＄マーク


自社保証会社の審査落ちした原因は夫側の長期に渡る利息のみの返済が原因かと思っております。

年齢的にも35年ローンを組むなら今が最後のチャンスかと思い、できる限り購入する方向で検討したいのですが、この状況で他行や全国保証の審査が通る見込みはありそうでしょうか？

お知恵をお借り出来れば幸いです。

[8806: 匿名さん]

31歳、既婚、子供2人、年収610万、勤続4年
既存借入れ
消費者金融カードローン65万、おまとめローン195万
銀行カードローン15万、車ローン20万
クレカリボ60万
CIC情報Aが2件、Pが1件
ろうきんで完済条件付きで事前審査通過【4500万】
追記　クレカショッピングの明細提出

[8807: 戸建て検討中さん]

>>8798です。

あれから地銀二行に事前審査出したところ、否決されました。
不動産会社さんからの情報によれば、やはり消えていなかったためとのことです。
携帯代金なのでCICのみで大丈夫だろうと、ほかは取り寄せなかったのですが、他も取り寄せて確認して対策したいと思います。

[8808: eマンションさん]

>>8805 戸建て検討中さん
私も同じような境遇でした。妻に内緒の借入現在もあります。
年齢39
年収夫単独820万
勤続14年
借入3社170万
住宅ローン審査金額4100万
完済条件なしで全国保証は通りましたよ。
だからあなたも全国保証でよければいけるはず。

[8809: 口コミ知りたいさん]

>>8807 戸建て検討中さん

消費者金融が通ったなら、jiccにネガティブ情報が載ってないと予想、さらに銀行のローンが否決ならkscに何かしら否決になるような情報があるのではないでしょうか？

大変失礼なことを申し上げますが、旦那様隠れて借金してるみたいですし、まだ打ち明けてない重大なことあるんじゃなか？と邪推してしまいます。
奨学金バックレたとか。。。
だとしたらkscだけに情報が載ってるとかあり得ますよ。

[8810: 戸建て検討中]

ポジティブな情報ありがとうございます。

こんな私ですが家族の為にももう一踏ん張りしてみます。

[8811: 匿名さん]

>>8807 戸建て検討中さん

地銀は難しいですよ。私は地銀全滅でしたがアルヒと住信SBIネット銀行事前審査承認で結局住信SBIネット銀行で本審査して承認もらいました。
地銀は独自の調査します。って言われました。

[8812: なーなのなー]

年収490万 勤続1年未満。
融資額3000万、借金300万(消費者金融)
住信SBIの住宅ローンプラスで通りました(mg保証)

[8813: マンション掲示板さん]

>>8804 匿名さん
こんばんは。私も同じ状態なのですが、どちらの金融機関でしょうか？

[8814: 匿名さん]

中古一戸建て購入を考えています。
年齢41歳
年収510万円　勤続19年
消費者金融3社合計が250万円で2000万円くらいの物件探していまして、今から事前審査を紀陽銀行さんにお願いするところです。　通るか不安です。

[8815: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ。510で消費者金融240はさすがに即否決だから不安にすらならないです。
手持ちの資金で完済か2桁まで減らした後におまとめか諸費用ローン込みで相談ならワンチャン。

[8816: マンション検討中さん]

250でしたね。間違えました。

[8817: 検討板ユーザーさん]

>>8816 マンション検討中さん

ありがとうございます!

[8818: 通りがかりさん]

借金400万
年収599万
大手企業転職4ヶ月目
フラット3550万仮承認おりました。
（既存借入完済条件ですが、無理ー！）

[8819: 匿名さん]

>>8804 匿名さん
すごい
ちなみにどこ銀行ですか？

[8820: 匿名さん]

47歳
年収800万
転職して2年半
銀行系400万　クレジット30万
物件2200万
頭金1000万
無事に本審査承認されました

[8821: 戸建て検討中さん]

>>8807です。

>>8809さん、
>>8811さん、ありがとうございます。

あれからJICC、KSC開示請求しました。
何も事故はありませんでした。
私も他にも隠し事何かされてないか問い詰め、
信用情報開示も目の前でさせて一緒に見ました。
夫は奨学金を借りていませんので、大丈夫そうです。
ちなみに3年前にアルヒフラットは落ちています。

事故歴が出ないのに異動があると言われるので、
ウィルコムの番号で情報開示しなければ意味がないと思い、ソフトバンクに問い合わせました。
1度目は教えて頂けなかったのに、2度目で何故か教えてくださり、その番号でCIC情報開示しました。
(2台分)

するとウィルコムの事故歴が2件出てきました。
それぞれの番号で異動が1件ずつ。
時効援用しているはずなのに、完了がついておらず、令和5年9月にAがついている状況。保有期限も空白。

意味がわからないので司法書士に聞いたところ、
債権調査を行って、ソフトバンクへ情報開示請求を行ったうえで手続したが、この2回線は情報開示が漏れていた可能性がある。とのことでした。
追加料金なしでこの2回線を時効援用してくれるとのことで今お願いしている状況です。

司法書士から聞いた請求番号でソフトバンクに問い合わせて教えてもらった携帯番号なので、これで漏れていたと言われても…
という感じです。前回は何を時効援用したん？？て納得がいかないです。
まあ今のままじゃそら落ちますよね。住宅ローン。。

2件ともCICから消えたらもう一度挑みます。

[8822: 匿名さん]

質問させてください。

住宅ローンを組みたくて夫のCIC開示を
したいと思っているのですが、携帯の名義が
私の名義になっています。
妻名義の携帯でも夫のCICを開示することは
可能でしょうか。
どなたか分かられる方お願い致します。

[8823: 匿名さん]

本人に記入させて紙ベースで郵送させればいいんでない？ネットだと奥さんの情報しか引っ張れなさそうよね

[8824: 匿名さん]

>>8823さん

やはりそうですよね…
郵送から取り寄せてみます！ありがとうございます！

[8825: 戸建て検討中さん]

任意整理し全て完済。(約2年前)
その際、過払い金があり少しの金額ですが戻ってきました。
情報開示請求行いましたが、JICC異動情報なし。
フラット35事前審査申し込みましたが、
難航していますと連絡ありました。

異動情報 なしでも、通らない場合はCIC開示をした方が良いでしょうか…？

[8826: e戸建てファンさん]

>>8825
勿論です。

[8827: 匿名さん]

年収500万
勤続3年半
H30年に任意整理
中古住宅1500万購入希望

CICを取り寄せたところ旧姓の情報に異動あり。
保有期限R9年。完済してから1年半程ですが、やはり旧姓に異動があると厳しいでしょうか？ご意見よろしくお願い致します。JICC、KSCは取り寄せ中です。

[8828: マンコミュファンさん]

>>8825 戸建て検討中さん

私も全く同じパターンでJICCは無傷なのに、CICに異動ありでした。
取り寄せてみた方がいいと思います。

[8829: 名無しさん]

>>8828 マンコミュファンさん

ちなみに、事前審査の結果は出ましたでしょうか？通ったか教えていただきたいです。

[8830: 8827です]

>>8827 匿名さん
JICC確認でき、任意整理消えていました。
現在クレカ1枚保有
他借入無しです。

[8831: 口コミ知りたいさん]

>>8829 名無しさん
昨年の８月に引き渡しでしたのでもう新居に住んでいます！
当時は本当に悩みましたのでお気持ち解ります笑

異動が付いているだけで審査はかなり厳しくなります。
3件ほど否決になり最終手段で地元の信金に直接足を運び相談しました！

決して金利は安くありませんが今は感謝しかありません。
令和８年まで異動保有ですので消えた際には借り換えを考えています！

頑張ってください！

[8832: 通りがかりさん]

任意整理から3年経過、残務ありで審査通過し、無事引き渡し完了しました。

属性
37歳、既婚、子供3人、勤続15年、年収780万
地銀で5300万円フルローン(頭金なし、連帯債務型)
3年前に消費者金融200万を任意整理、今年7月に完済。CICと全銀協は白、JICC異動ありでした。
事前にクレカの審査落ちてたのでだめかなと思っましたが、無事引き渡し完了しました。引っ越し大変ですが楽しみです！

[8833: 戸建て検討中さん]

>>8831さん
CIC取り寄せたところ異動ありました…
R8まででした。
3件分あって全て完済してますが、事前審査フラット通らず、自分の責任ですね。
不動産の方からも、確実に地銀もどこも通らないと思うのでーって電話がありましたが、
どのように相談されましたでしょうか？
そのような問い合わせなど多いと思うので、取り合って貰えないかもと思っています…

[8834: 通りがかりさん]

30代世帯年収600万
4年前に任意整理、今年完済してこれから5年間は異動が残りますが、3300万の住宅ローンが通り今建築中です
4年間何をしても可決されず辛かった反面、ゆっくり工務店探しが出来たり、4年前と比べると標準仕様や水回りの性能がグレードアップしてたり良かった点もありました。
フラットや地銀は通らないです。付き合いがある銀行にプロパーローンがあるなら試してみても良いかもしれませんが、一旦金利には目を瞑りMSJや大陸系の銀行で相談して可決されそうな条件をクリアするのも良さそうです。

[8835: マンション検討中さん]

>>8833 戸建て検討中さん
8834さんの言う通り異動があるだけで保証会社の審査が通らないんですよ！
なので私はプロパーローン(信用貸し)で融資を頂きました。
なので金利も高いんですよね…

[8836: 通りがかりさん]

属性
年齢30歳
年収480万
転職から4年経過
消費者金融系100万
※異動や返済遅れなし、一括返済不可

約3000万の住宅ローン(頭金なし)を希望しているのですが、銀行やフラット35は審査通るものでしょうか。
消費者金融系があると審査通らないときいたことあるので、何か知っている方いれば、教えて下さい。

[8837: 通りがかり]

HMの人が異動ついてる方でも通ったことありますとか、銀行の担当にやり手がいます！とかって言いますが実際どうなんでしょう。こちらの掲示板でも通ってる方々いますが、やはり通るのはごく一部の方なのでしょうか…？例えばうっかりで異動がついたなど。異動が付いてる場合やはりプロパーが有力なんでしょうか？

[8838: マンション掲示板さん]

>>8836 通りがかりさん

借入ある状態でも地銀、フラットは通ります。
ただあなたの場合、今の返済額にもよりますが、返済比率でかなり厳しくなりそうな気がします。

[8839: 匿名さん]

買ってくれれば後は野となれ山となれ。

[8840: マンコミュファンさん]

>>8838 マンション掲示板さん

8836です

情報ありがとうございます。
拾ってくれるところもあれば、厳しい現状であること分かりました。
返済比率は35%以内でないといけない(ネット検索ですが)ようなので、少し希望額落とそうかと思います。
ちなみに今返済額は月2万ペースです。

[8841: 検討板ユーザーさん]

諸費用分で先に完済してから諸費用込みのローン扱ってる金融機関選べばいいんじゃないの

[8842: 匿名さん]

38歳、独身、勤続4年、年収550
地銀で4000万円フルローン(頭金なし

8年前に自己破産してから、本審査通過しました！

[8843: 匿名さん]

質問お願いします。

ただ今住宅ローン仮審査を検討しており、CICを取り寄せてみました。その結果、車のローンはＳマークがついているのですが、その他のローンは入金情報が全て - 表示になっております。きちんと遅れず払っていても - になるものですか？
どなたか教えてください。

[8844: 匿名さん]

>>8843 匿名さん
参考画像添付します。

利用が無かったとかじゃないんですか？それか、契約は残ってるけど完済済みで現在は取引が無いとか。

[8845: 名無しさん]

>>8844 匿名さん

画像までつけて頂きありがとうございます。

それがまだ支払い残っているんです。毎月入金していて、きちんと返済日に返済している月も遅れた月も全てが-マークになっております。

[8846: eマンションさん]

>>8845 名無しさん

基本的にはcic側でどうこうというよりは金融機関がどのように処理してるかが実態です。
ちなみに表にあるように-記載であれば他の金融機関からはその様に判断されるかと思いますよ。

残債欄はどうなってますか？

[8847: 検討板ユーザーさん]

>>8846 eマンションさん

普通通りの残高が書いてある状態です。全ての欄が - 記載で真ん中あたりにポツンと1つだけ空欄なところもあります。

[8848: 検討板ユーザーさん]

>>8846 さん

それともう1つ疑問なのですがこのローンの支払いの状況の所は全て空欄です。何故か平成で止まっています。初めてCICを開示したもので何も分からず質問ばかりすみません(;_;)

[8849: もんもんもんもんもん]

>>8848 検討板ユーザーさん

前提質問として、すでに返済完了で残高無しの認識ですか？それとも現在も支払いを続けている債権ですか？

[8850: eマンションさん]

>>8849 もんもんもんもんもんさん

現在も支払いを続けているものになります（т-т）

[8851: マンコミュファンさん]

>>8850 eマンションさん
KSCとJICCを開けてみたら何か分かるかもしれない

[8852: 匿名さん]

金にルーズな病気を治す

[8853: 口コミ知りたいさん]

>>8852 匿名さん

応援してます有言実行で頑張ってください

[8854: 検討板ユーザーさん]

>>8851 マンコミュファンさん

やっぱりその2つも見た方がいいですよね…。調べてみます！
ありがとうございました。

[8855: 戸建て検討中さん]

>>8805 戸建て検討中さん

相談させてもらった者です。

先日、別の地銀に事前審査を出しましたら物件も決まり、無事4500万を金利も良い条件で満額承認をいただきました。

ただ、審査自体には通ったので一安心ではあるのですが腑に落ちない事が一点

HMの担当者に夫側のおまとめローンとして借りていてつもりの債務がCIC上だと「段階的借換」と記載されているため、コレが載っていると基本的に住宅ローンはどこに出しても通りません。
とハッキリ言われました。

ただ今回は自分達の頑張りでローンを通した。
と言った口ぶりだったのですが、本当なのでしょうか？

段階的借換の記載は異動相当だと言われ、半ば諦めていたところでの審査通過でしたので素直に担当者さんに感謝したい気持ちもあるのですが、自身で調べる限り段階的借換が原因による住宅ローン審査落ち事例の情報を拝見した事がなく、良いように扱われているのかな？と少しHMさんに対して疑心暗鬼になっています。

[8856: 口コミ知りたいさん]

>>8855
全国保証もHM担当も仕事をしただけであって、頑張るのは当然です
恩着せがましく言い続けるのであれば担当変えてもらうか別メーカーに変えればいいだけ
全国保証なら通る、という結果を持っているのでどこのHMも不動産もすぐ食いつきますよ

[8857: 戸建て検討中さん]

31歳会社員/勤続年数8年　年収600万
妻は扶養内で働いている子供2人

手狭なので戸建て欲しいが、任意整理を2020/7月にして残債70万・・・
あちこち申し込むと良くないと聞いていて情報収集中です。

ちなみに先日今乗っている車がガタがきて乗り換えをしようとトヨタのKINTOに申し込んで無事通過してます。

何がいい手立てはないでしょうか。

[8858: 検討板ユーザーさん]

トヨタファイナンスがCICしか見なくてクソ甘いからKINTO通ったんだろうけど
普通に銀行カーローンの方が安く済むし、カーローン通らなかった時の今後家関係の対策取りやすいんじゃない？

[8859: すず]

>>8858 検討板ユーザーさん
やっぱりKINTOは審査クソ甘なんですね
丁度1年くらい前に銀行カーローンの審査落ちたので、銀行系は諦めてました。

CIC開示してみましたが、任意整理の情報が残ってたので、完済してから色々考えてみます

[8860: 匿名さん]

借金癖は、治らないとか。

[8861: 名無しさん]

ここでkinto なんか使っちゃうからだよね

[8862: 住宅購入したい。]

46才、女性、年収300万、正社員、転職して3ヶ月の者です。今更ながら中古住宅を購入したいと思い、CICを取り寄せた所、Aが6、Pは3つもありました。いずれも過去1年以上前で当時はクレジットカードを3～4枚程所有していましたが、現在は1枚のみで、他は解約しました。20代の頃にアコムからも借入していましたが、遅延なく返済済です。また、昨年は一人用のマンションが欲しいと思いフラット35(アルヒ、パート、年収160万、自己資金100万、借入希望額700万)の事前審査は留保になりました。その時点で、マンション購入は一旦取り止めました。現在は資格を活かした仕事で福祉の専門職です。年齢的にも属性的にもフラット35しか無理なんだろうと思ってます。借入希望額は1300～1500万で、自己資金300～400万は親の援護もあり出せそうです。この様な状態でも審査が通るのでしょうか？また、最短で令和7年11月にA2P1の保有期間が満了です。他は令和8年3月、令和9年5月の保有期間になっています。どなたかご教授宜しくお願い致します。

[8863: マンション検討中さん]

>>8862 住宅購入したい。さん
ろうきんなら審査出せるよ
ダメ元で事前審査かけてみたら？

[8864: 検討者さん]

独身 女 22歳　公務員 年収450万
1500万以下で中古マンション購入検討中
全て完済済みですが1年以上前にCIC情報にAが9個Pが2個ほどあります
現在は携帯分割代のみです
三井住友さんからは仮審査OK貰いましたが
アルヒフラットが留保となりました
本審査が通るか心配です

似たような方で本審査通過した方はいませんか？

[8865: 匿名さん]

いませんよ♪

[8866: 口コミ知りたいさん]

>>8827 です。
3件事前審査出して1件否決、1件通過、1件回答待ちです。本審査に向け面談がありますが、どうなるか不安です。こちらの掲示板を参考に、まずは第一歩踏み出せた気がします。

[8867: 匿名さん]

他で相談をお勧めします。ネタならお好きに。

[8868: 匿名さん]

>>8864 検討者さん
そんな個信で事前審査通るんだ
公務員は強いな
もう結果出てるかもしれないけど事前審査が通ってるなら個信は見てるだろうから本審査は通るでしょう
1500万円未満の物件で担保価値の部分で引っ掛かる可能性はあるけど

[8869: 匿名さん]

>>8859 すずさん
少なくとも任意整理の情報が消える25年までは何しても無理でしょ　まあ2年なんてすぐだから頭金貯めとこう

[8870: 匿名さん]

その借金体質は、、、

[8871: 不安]

相談させてください。
属性
年収560万　既婚　子供3人
消費者金融から100万の借入あり
借入希望額4000万にて事前審査通りました。
（完済条件付きです。）
金利は変動金利0.6%となっており、本心はもう少し低金利を希望していたのですが借入がある現状を考えるとこれ以上は高望みでしょうか。
アドバイスいただけると幸いです。

[8872: マンション検討中さん]

>>8871 不安さん
追加
年齢は38歳　勤続は10年です。、

[8873: 匿名さん]

>>8871 不安さん
正直、消費者金融の残高があってよく審査通ったなって思うレベルなんで金利がどうのこうのいうのは高望みだと思います
勤務先がいいとこなんですかね？
ただ、どうせ完済条件なら先に完済してから他行にも申し込んでみては？

[8874: 不安]

>>8873 匿名さん
コメントありがとうございます。
大変参考になります。
私もここで皆さんのコメントを見て非常に不安に思っていたのですが、3社事前審査をお願いして全て金利0.6%前後で通ったので他ならもっと低金利でいける！？と期待してしまいました。やはり借り入れがある時点で、本来かなり厳しいようですね。アドバイスいただいた通り、完済を先に済ましたあと2つほど出してみようと思います。会社は大手電機メーカーの100%子会社です。

[8875: マンション検討中さん]

>>8874 不安さん
大手の子会社ならサラ金さえなければ本来ならネット銀行でも通りそうですね　残高ありと完済済みではスコアは全然違いますのでトライする価値はあると思います

[8876: CIC A1つ]

相談お願いします。
住宅ローン2500万円を借入希望です。
下記属性になりますが、
通る見込みはあるでしょうか。
自分単独でのローン希望でございます。

年齢:29歳
年収300万円
勤続年数:2.5ヶ月
扶養家族:息子1名（0.2歳）
→CIC照会にて半年以内にA1つ
※借入ありません

妻
年齢29歳
前年度年収250万円
勤続年数:6年
※育休中
※カーローン80万円

[8877: 口コミ知りたいさん]

>>8876 CIC A1つさん
Aマーク1個ならそんなに影響ないですが、勤続は2.5年ではなくて2.5ヶ月ですか？
年収に対しての借入が8倍超えてますし結構厳しい気はしますね
物件の目処が立っているなら事前審査を申し込んでみては？
落ちたら奥さんとのペアローンするなり勤続年数伸ばして再トライするなりやりようはあるのですから

[8878: CIC A1つ]

口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
記載ミスしておりました。。。
勤続年数は2.5年です。

Aがついたら難しいと考えておりました。
事前審査トライしてみたいと思います！

[8879: マンション掲示板さん]

>>8878 CIC A1つさん
Aは致命的ではないってだけですのでご注意ください
そもそも年収に対して借入が多いので落ちる方が多いと思います
やはりどこも通らないようであれば今度はペアローンで行けば合わせて500万円以上の収入であるため通る可能性は高まると思います

[8880: 匿名さん]

キリギリス

[8881: マンコミュファンさん]

>>8876 CIC A1つさん
頭金300万くらい入れれば
地銀あたりかなぁと
8倍以上はなかなか厳しいので。

[8882: eマンションさん]

>>8876 CIC A1つさん

他の方も仰っていましたが、頭金300万入れてペアローンだと通りそうですね。

[8883: 通りがかりさん]

>>8832 通りがかりさん

今年7月に完済してCICに異動歴なかったんですか？
通常、完済から5年は残るはずですが、、

ちなみに銀行で借りれたんですか？

[8884: 購入経験者さん]

皆さんの意見聞かせてください
駐車場料金で、仲介にアプラスが入ってるのですがA3つ、P4連続あって来年の12月に車を買い換えようと思うんですがローン組めますかね？

[8885: 匿名さん-戸建て全般]

クレジットカード、車ローン全てSです。

[8886: 購入経験者さん]

どう思います？

[8887: 買い替え検討中さん]

結構厳しい？かんじですか？

[8888: 購入経験者さん]

どうなんですかね？

[8889: 賃貸住まいさん]

時効援用後の住宅ローンは厳しいのでしょうか？

[8890: 買い替え検討中さん]

優しいと思います

[8891: 通りがかりさん]

オツムが弱いとだまされます

[8892: 匿名さん]

騙すほうがテイノウだから目糞鼻糞

[8893: 評判気になるさん]

不動産屋は儲かってしょうがないよ

[8894: 匿名さん]

食肉葬儀皮革芸能不動産

[8895: 評判気になるさん]

俊一調査どうした？

[8896: 匿名さん]

34歳独身
年収680 勤続4年半　運送業
借入希望額　頭金なし諸費用込みの35年3500万
物件は築12年一戸建て
マイカーローン残　450万円
クレジット残　約70万円
預金　300万円
CIC 2年前にメルペイでAが２つとPが２つ
解約済みの楽天カードに3年前のAが１つ
5社審査だし、4社否決でしたが一個だけ
拾ってくれた地銀があり
条件なし、減額承認なしの最優遇金利で本審査も無事通りました。
独身で延滞もあり正直厳しいかと思っていましたが好条件で通してくれて助かりました。
ここで色んな投稿を見て色々と勉強をさせてもらいました。ありがとうございました。

[8897: 口コミ知りたいさん]

旦那31歳　年収600万　公務員
(世帯年収900万ほどですが旦那単独)
カーローン残高200万
4000万希望。

cic等取り寄せましたが
問題なしでした。
通りますでしょうか？

[8898: 通りすがりさん]

>>8897
カーローンを返済するか住宅ローンにまとめる必要が高そうに思います。

[8899: 匿名さん]

>>8898 通りすがりさん

返済やおまとめはなるべく避けたいとおもってたのですが
やはり厳しいんですね。

[8900: カトちゃん]

39歳独身、両親と同居。
異動保有期間R6年6月、完済後4年半経過。あと半年待てば異動消えると思うのですが、老朽化しているので早めに建てたくお伺いします。　
年収400万、勤続10年
建物、土地、諸費用で2,500万
頭金800万
借入希望1,700万
フラットでどうか、ご教示下さい。

[8901: 匿名さん]

○社に気をつけてな

[8902: 新築戸建て過去に事故あり]

30歳年収450万勤続2年半
3年前に人間関係揉めて退社
失業手当が入るのが遅くクレカ滞納して
クレカ（携帯会社のクレカ）強制解約
半年前にクレカ滞納分完済
以降クレカ所持無し
車のローン完済済み
現在ローン無し
フラット35s借入予定3000万
審査通ると思いますか？

[8903: マンション掲示板さん]

ろうきんで7月に借りました。
年400の2500借り入れカードローンなどのまとめ250でしたが簡単に1発通過でしたよ。
ちなみに20代の頃は延滞催促の電話来ると着信切ってたクズです笑
それからもう10年近く滞納などしてませんが

[8904: 匿名さん‐評判気になる]

書かれている内容だとクレジットカードすら作れないように思いますが‥
とりあえず完済されているとの事ですので大人しく4年半は待つしか無いかと思います。

[8905: 妻]

ご相談よろしくお願いします。
旦那年収380万　勤続１年　怪我で休職後昨年転職しましたので前年の収入は100万もないです。
3年前に消費者金融10万ほど完済済み、その前は滞納していました。
他に借り入れはなし

3000万の住宅ローンは難しいでしょうか？
私は育休中、育休前は180万でしたが、銀行ローンが50万とショッピングのリボが80万あるため旦那のみで通せたらなと思っております。

よろしくお願いします。

[8906: 通りがかりさん]

オツム弱い 頭悪い 騙されます

[8907: これから本審査]

主人が個人事業主まだ2年目、また個人情報がブラック扱いのため妻の私一人でろうきんに仮審査を出し無事に通っています。
これから、本審査へとうつりますが主人が初めての確定申告で失敗し…送信したけど反映されておらずだったようでその後多忙で全然進まず…
いわゆる確定申告が未申告の状態です。
市県民税と国民健康保険は区役所から届いた通知に返送し、そろそろ納付書や課税証明書が取得できる時期となります。
私一人の審査なので課税証明書は私の物しか提出しませんが、住所から未申告がわかり、否決となったりするのでしょうか。
不安ですが、わかる方いますでしょうか。

[8908: リフォーム業者さん]

>>8907 これから本審査さん

普通に考えれば銀行が提出した書類以上の情報を知る術は無い気がしますので奥様だけの課税証明書しか求められていなければ問題無いように思いますよ。

[8909: 注文住宅検討中さん]

>>8905 妻さん

基本的にはその条件での借入は厳しそうに見受けられます。

まずご主人の年収380万円に対して借入希望額が3000万円との事ですと年収の約8倍相当になります。
勿論、8倍くらいなら貸してくれる銀行さんも有りますが、かなりの好条件な属性に限ります。

ご主人のお勤め先が公務員や一部上場企業であれば少し希望が見えますが、それでも勤続年数がまだ1年という事ですのでこの点もマイナスです。

又、3年ほど前に完済された消費者金融で滞納があったとの事ですが、軽微な支払い遅れであれば問題無いかもしれませんが、異動がついていた場合は完済から5年はほぼ審査が通りません。


現状で3000万の物件をどうしても購入したいのであれば奥様自身の銀行ローンとリボの債務を全て完済し、収入合算にて夫婦お二人でローンを組まれる事をオススメいたします。

[8910: 匿名さん]

借金癖って治るの？

[8911: 匿名さん]

以前質問させて頂いた者です。
色々と状況含め変わったので、再度質問させてください。
39歳 年収570万（今年650万）営業今年から管理職 妻、子供3人
大手商社の事業会社 資本金1億
頭金なし（100万までは可）、新築戸建4100万 35年ローン希望
2015年に個人再生、cic、jiccともに携帯の分割支払い済みのみ記載、全て$マークで他借入なし。
異動がある状態で地銀等申し込みしましたが、全て否決。
今年8月に異動消えた状態でイオン銀行、auじぶん銀行、ろうきん全て事前審査承認。
もともと注文住宅で検討していましたが、建売りで良い物件が出たので変更。
不動産と会話し、まずは物件を押さえる為に信金で事前審査したところ否決、保証会社はMG保証。
事前審査通過済みのろうきんへ物件が変更となる旨伝えたところ、
再審査必要無しとのことなのでそのまま本審査する予定です。
また、イオン銀行でも本審査を検討しています。
信金での否決が不動産会社も？となっていました。
個人再生対象はdocomo、九州カード、SMBCコンシューマーファイナンス、三井住友トラストクラブだったので、
保証会社含め関係ないと思われます。
ろうきんの本審査通過出来ますでしょうか。
不安です。
どなたかアドバイス頂けると幸甚です。
事前審査通過からローンを組んだり転職はありません。

[8912: 匿名さん]

グレー

[8913: 通りがかりさん]

ローン詐欺の会社はどうなったのかな隠蔽？

[8914: 名無しさん]

?信用情報に異動有りでの住宅ローンについて?

この板でも何度も載っているように、
信用情報に(異動)がある状態で普通に住宅ローンを申し込んでも確実に否決になる。
これは間違いなく事実である。
その異動情報について、
軽微な金額(数万円)の滞納による異動の場合、
住所変更などで支払い忘れたなどの理由であって、
銀行に預金が無かった訳では無い場合、
支払いが遅れた当時の預金残高が証明出来れば(取引明細証明など)、
銀行の担当者、支店によっては融資をする事がある。

この事について詳しい方教えてください。
現在進行形の借金は無し
借入希望も年収の6～7倍の範囲

[8915: マンション検討中さん]

質問なんですが
jicc等から事故情報が消えたとしても、
契約中の登録会社は独自に事故の履歴を控えてるのでしょうか？

[8916: 検討板ユーザーさん]

>>8914 名無しさん

金額は関係ない
うっかりミス、複雑な事情があって払い忘れだろうと異動はやっぱり厳しいよ

[8917: マンション掲示板さん]

>>8902 新築戸建て過去に事故ありさん

8902です。昨日本審査承認になりました。
ちなみに家具家電諸費用込みのローンな為クレジットカードを作成できるか不安でしたがクレジットカードも作成できました。
クレカ強制解約くらったのになんでだろう

[8918: eマンションさん]

40代年収350万8年勤務
妻専業主婦
頭金650
住宅ローン2450
イオン銀行変動金利0.38

今の職場になる前の住民税と年金と国民健康保険代は支払ってない。

近々の納税証明書だけなので、過去に税金で何かあっても余裕。
頭金も20%以上あれば、イオン銀行は審査は甘々で事前審査も必要なく本審査だけでOKだった。

[8919: 匿名さん]

>>8918 さん

余裕も何も個人事業主じゃない限り税金滞納は関係ない

[8920: 検討者です]

＞＞8864です
本審査通過しました！
申し込みから3週目です
追加提出書類など色々手間取りましたが
本当に生きた心地がしなかったです
本当にありがとうございます

[8921: 匿名さん]

ここからジゴクのスタートとも理解しています

[8922: マンション掲示板さん]

>>8919 さん

納税証明書出さなかったの？
収入の証明に個人事業主じゃなくても出す所あるけど、税金滞納しててもローン通るの？？？
俺のしってる限り納税証明書で滞納してるの書かれてたらローン通らないけど。

[8923: 異動あり]

異動ありでローンが通った人に聞きたいです、、
自分は32歳男
年収は540万でアコム異動あり(完済済みで保有がR8年10月末)
プロミスで借入履歴あり(遅延無く完済、解約済)
新車のローン残り140万、携帯機種料金の分割あり
どちらも遅延無し

地銀で住宅ローン4100万円の申請をしようとしているのですが、似たような状況で通った方いますか？

[8924: マンション掲示板さん]

>>8923 異動ありさん
消費者金融からの借り入れすら審査に影響するのに滞納して異動が載ってるなら無理

[8925: 評判気になるさん]

>>8922 マンション掲示板さん

会社員の場合はまず納税証明書を提出は求められない
納税証明書の提出するのは副業してる場合、不動産の固定資産がある場合
銀行によりけりだろうけど
税金関係は個人信用情報機関には登録されないし個人信用情報に傷がなければほぼ銀行は融資してくれる

[8926: 名無しさん]

嫁に黙ってた借金が異動付いて半年放置気味の自転車操業、審査でバレて完済、2年後地銀通りましたよ。まぁ金利0.575なので良いかどうかは別として拾ってくれる所もあるとだけ言っときます。

[8927: リフォーム業者さん]

>>8923 異動ありさん
基本的には異動付いてたら厳しいと思いますよ。

そもそも借入希望額が年収に対してギリギリ貸してくれるかどうかの瀬戸際です。

異動あり
借入希望額が年収に対して高め
現在の残債務140万

↑ここら辺が審査時に厳しく見られそうです。

せめて車のローンを完済してからチャレンジされた方が良いかと思います。

[8928: 名無しさん]

>>8927 リフォーム業者さん

そうですよね、、
ハウスメーカーさんがゴリゴリ審査を受けさせようとするけど、銀行に異動履歴がついた情報を残したくないんです。。

[8929: マンション掲示板さん]

>>8928 名無しさん
今の状態で銀行に住宅ローンの審査は絶対に辞めるべき
異動有りの状況がその銀行に保有されるからその銀行は二度と承認を貰えなくなる
異動が消えるR8年まで頭金を貯めて再度時期が来たら信用情報開示して異動が消えたのを確認してから住宅ローンの申し込みをする
今のままだと間違いなく否決だし焦ってダメ元で申し込みしたら余計に詰むよ

[8930: マンコミュファンさん]

>>8928 名無しさん

私も8929さんの言ってる事は正しいと思います。
大手銀行からの低金利で借りるのであればR８年まで待つのがベストだと思う。
ただ私は同じR８年保有の異動(任意整理で300万)の状況で若干付き合いのある所からプロパーローンで融資を頂きました。
金利は20年固定1.9％。ハッキリ言って高いですがこのようなパターンもあるとだけお知らせ致します。

[8931: 検討板ユーザーさん]

>>8923 異動ありさん
異動有りでは無理です。私は異動消えてから通りました。

[8932: 匿名さん]

>>8931
異動付いた消費者金融の借金完済後2年で縁もゆかりもない地銀で単独フルローン組めましたよ。
4社通して3社は門前払いでしたが、１社だけ現状が知りたいと仲介に連絡がきて自分が出せる資料すべて見せて通りました。今まで嫁名義の家族カードしか持ててなかったのに条件に入ってたクレカも作れてます。

[8933: 匿名さん]

年収750大手子会社13年、4100万フルローンです。
世帯年収は1200と一般的に見たら異動以外は良客の部類だと自分でも思います。
理想は希望エリアで注文住宅でしたが、エリア内の分譲新築建売の購入です。

[8934: 検討板ユーザーさん]

初めまして。私のスペック年収400.妻410.車の残高私190、妻120、私消費者金融4社110、妻3社50、仮審査3600万、本日本審査3300万通過。7年2カ月前に破産。ボロボロになってスペックでも通りましたが異動が有ればきついみたいです。支払い遅れはAが一度。一年前に。皆様がんばれ！

[8935: 名無しさん]

>>8934さん
借金は完済条件ですか？

[8936: マンション掲示板さん]

>>8935 名無しさん
完済条件では無かったですが労金にてまとめますか？と提案。まとめなくても3600万は大丈夫と。支払いが楽になるのでまとめましたけど。

[8937: 通りすがりの者です]

Twitter(X)で、住宅ローン通しますと謳っている方に依頼された方はいますか？？

[8938: 匿名さん]

令和8年12月まで異動あり
世帯年収　夫220 妻240
夫30代前半　個人事業主　妻30代後半　専従者
旦那単独で3300万通りました。
異動の経緯は保証人になっていたもので、年収は去年は色々と設備投資に使った為低いですが、通年は世帯年収1200万平均です。

こんな条件でも拾ってくれるところはあります。

[8939: 検討板ユーザーさん]

ないよ、顔洗って出直しね～

[8940: 匿名さん]

みんなお家買ってていいなー

[8941: 検討板ユーザーさん]

相談させてください。
旦那年420で勤続5年目、私600で勤続2年目、子供1人あり。どちらも国家資格持ち。
私に消費者金融80(学生の頃貧困すぎて生活費に、借りた)、他ローン合計20で計100
過去に他のを消費者金融からも借りてましたが完済して解約しています(2年ほど前)
異動はありませんし、消費者金融に関しては支払い遅れありません。
ただ2年前にクレジットカードで支払いが遅れて1度Aがありました。

3900万フルローンなんて無理ですよね?

[8942: リフォーム検討中さん]

>>8941 検討板ユーザーさん

ご主人と収入合算であれば、どこでも貸してくれると思いますよ？

過去の消費者金融での借入を気にされているのかもしれませんが滞りなく2年前に完済&解約してるなら全く問題ありません。

車のローンとか残ってても世帯年収1000万なら3900万は問題なく借りれそうに思います。

他に大きな借入や、ご主人様の信用情報に問題ないのであれば、かなり良い条件で借りれると思いますので、自信もって申し込んで下さい。

[8943: 匿名さん]

ご意見ください。

お聞きしたいのは個信の審査への影響です。お恥ずかしい話ですが、
私が1年前まで消費者金融２社、カードローン１社、クレカ３社、携帯分割1社あり、借入総額400万円ありました（現在は全て完済、クレカ2社残して他は全て解約済）。
消費者金融やカードローンでの延滞はないものの、クレカと携帯分割でAとPが10個ほどあります（異動はありません）。
借入希望額3500万円、自己資金1000万円
私42歳、年収800万円（上場企業、10年以上勤務）
妻42歳、年収500万円（上場企業、10年以上勤務）、延滞等なし。
ここ1年は延滞も新規借入もありません。個信が悪いのはわかっているのですが、年収や勤務年数等でみて承諾してもらえる金融機関はありますでしょうか。

ペアローン前提ですが、最悪の場合は自己資金を少し増やして、妻単独でローンを組むことも検討しなければいけないと思っています。

[8944: 名無しさん]

>>8943 さん

>>8943 匿名さん
微妙。属性は満点なんだがやはり遅延が10個は厳しいかもね
A Pが押し出されて消えるまでちょっと待ってから住宅ローンの申し込みがいいかなと

[8945: 匿名さん]

>>8944 名無しさん
ありがとうございます。厳しいですよね、延滞した私が悪いので。
ほとんどを完済と同時に解約してしまったので、AP押し出しができないところです。
時間の経過を待つか、自己資金なんとか増やして妻単独で考えるしかないですね。

[8946: eマンションさん]

>>8945 匿名さん

>>8945 匿名さん
その場合、cicなら5年は待たないとダメなんじゃないか？
１番いいのはcicの信用情報が綺麗になるまで待ってから審査に出す。
だが待てる？自己資金1000万円、奥さんの年収が500万円なら奥さん単独で行けそうだけどなぁ
第一、第二希望の銀行は今は外して第三希望辺りの銀行に申し込みしてもいいかも

[8947: 匿名さん]

>>8946 匿名さん
そうなんです、5年は正直厳しいです。
妻の単独で幅広く銀行審査かけ、私は保証人にまわることもありですかね。
返済比率もあるので、年収の6倍くらいまで自己資金頑張ります。ありがとうございます。

[8948: あ]

知り合いに相談出来る内容でもなく、皆さんの意見を聞かせて頂きたいです。
私、勤続7年29歳、年収700万、妻、子供2人
消費者2社で260万
カードローン3社で180万
cicは9月にAが1つのみ。
おまとめローンで借入全てまとめたいのと、
3000万の家フルローンで購入希望で、
諸費用込で3700万厳しいですかね。
8806さんのようにろうきんしかないかな？と考えています。

[8949: eマンションさん]

>>8948 あさん
ろうきんしかないと思う。
Aが1つ。消費者金融の遅延なら厳しい。
消費者金融2社、カードローン3社で借りすぎな印象を持たれるかもね。
私なら消費者金融を精算して解約してから住宅ローンの申し込みするけど

[8950: eマンションさん]

>>8949 eマンションさん
返信ありがとうございます。
Aに関しては消費者金融の方ではありません。
やはりそうですよね、ろうきんが最後の砦なので完済してから。ですよね、ありがとうございます。

[8951: 名無しさん]

はじめまして。2年程前から主人に異動がついていて内3回ほど(半年以上空けてから)不動産のあるあるの「異動でも通るかもしれないですよ～」で見事8つ程の銀行から事前審査で否決でした。やはり異動が消えてからと考え直し歳も歳なので来年の9月には購入したいと思っています。ここで不安に思っていることがあるのですが異動が付いている期間に事前審査を全国保証で通して否決になっているのですが異動が消えてから全国保証と1度通した銀行以外で通る可能性がありますでしょうか？

夫 42歳 上場企業勤続(来年9月で1年4ヶ月)年収670万
CICに異動1件保有期限R6年8月末(ソフトバンクおうち電話16,000円)毎月500円のコンビニの振り込み用紙が送られてたのですが銀行からは毎月ソフトバンクの利用料が引き落とされていたのでダブルと思って支払わなかった。が、何度もくるのでおかしいと思い問い合わせてそれだけ別だと説明を受けその時点で一括で支払ったが後で異動が付いたことを知る。この事を銀行に説明して支払えなくて支払わなかったわけではないことを通帳を持っていった。

借入 車ローン280万(月々23,000円)
バイクローン100万(月々40,000円)

来年9月になる前にバイクローンを完済します。
車のローンを残したまま中古物件諸費用含め2,800万、35年ローンを異動が消えから事前審査は厳しいでしょうか？

厳しいご意見でも構いません。宜しくお願いします。

[8952: 検討板ユーザーさん]

>>8951 名無しさん
8つの銀行で異動有りで否決
まずこの否決をくらった銀行には今後承認をもらうのは厳しい、まず無理と考える
来年の9月に異動が消えたのを必ず確認して否決くらった所以外で申し込みするべき
それと車、バイクのローンもある状態だし
おまとめローンでろうきんを狙うのが懸命な気がする

[8953: 評判気になるさん]

>>8951 さん

>>8951 名無しさん
異動1つで8つの銀行に否決？1つ位は拾ってくれてもいいかなと読み直してみたら
勤続年数でも否決の要因
来年の9月で１年４ヶ月なんだよね？
じゃあ、否決された時の勤続年数は？
異動、勤続年数で否決されたはず。そりゃ否決にもなりますわな。ってなる
返済比率も微妙なラインだし
ま、来年の9月にはバイクのローンがなくなり異動がなくなれば　ろうきん、JAとかいけるとは思われる

[8954: 匿名さん]

長い間督促や通知ガン無視しといて言い訳ばかりのウッカリさんには貸せる所はございません。
1回目の仮審査はまだしも不動産屋に状況正直に伝えてれば2回目以降は普通こんなクソ客相手にしてくれないはずだよ

[8955: 主婦さん]

夫　年収450万
cicにA2つP1つ

わたし　年収280万
cic Aひとつ

旦那の会社が家族経営という事と、
収入不足で仮審査落ちでしたが

私も正社員で働き始め、再トライしようと思いますが
通ると思いますか？

[8956: マンコミュファンさん]

>>8955 主婦さん
いくらの金額の借り入れですか？
家族経営は個人事業主になるんですか？
収入不足で審査落ちとありますが多分個人信用情報で審査落ちしてると思います
収入不足で否決じゃなく減額で承認になると思います

[8957: マンション検討中さん]

減額の通知来てなさそうだし収入以外の問題でしょうよ。
高望みせず半年後に地銀やろうきんで0.6前後の変動をペアローンでも構わない事を伝えた上で旦那だけで通してみるのがいいかと。

[8958: マンション検討中さん]

相談させてください。

スペック
自分：年収420万
妻：専業
職業：教員
借入：過去にカードローン等あったが、全て11月時点で完済。異動、遅延無し
希望額：4300万

中古戸建て希望しており、不動産屋で話したところ「ほぼほぼ通ると思いますよ！」との回答。
しかし、借入希望額が大きいため、その言葉がなかなか信用出来ず…
ご意見いただけますとありがたいです。

[8959: 口コミ知りたいさん]

>>8958 マンション検討中さん
年収の10倍だと普通なら借りられないが教員ならいける
遅延、延滞、異動無しなら尚更いける
絶対はないけどいけると思われる

[8960: リフォーム検討中さん]

>>8958 マンション検討中さん

借りれる借りられないっていうより、年収420万で4300万の物件とかローンの支払いが家計を圧迫しすぎて、まともな生活送れないと思うのですが‥
奥様にもしっかり働いて貰わないと厳しいと思いますよ。

私自身、妻と共働き世帯年収800万程度で4500万の住宅ローンを組んでいますが、生活の余裕は正直そんなにありません。

余計なお世話だとは思いますが、せっかくのマイホームです。
ローンが通るかどうかも大事ですが、通ったあとの事をもう一度、考え直されては如何でしょうか？

[8961: 匿名さん-戸建て全般]

3800です

Aが押し出されるのを待つしかないですかねー

[8962: 口コミ知りたいさん]

消費者金融(レイク)をR3.5に完済したのですが解約を忘れていました。
信用情報にR2にAが複数ありましてその情報を消したいのですが消えるのは完済から5年ですか？それとも解約から5年？

また、弁護士に時効援用などしてもらったら完済から5年たった履歴だけでも削除してもらえるのでしょうか？

[8963: eマンションさん]

>>8962 口コミ知りたいさん

Aマークは完済または解約から5年と言われてますね。ちなみに利用継続中ならきちんと支払い続けて24カ月で押し出されます。

CICの場合、時効援用後または完済後5年で一般的には自動で消え去ります。
まれに5年以上残る場合もありますが、債権者に連絡するか通達を出すことによってほとんど数日で消え去ります。加えていうとCICはあくまでも情報を保管する機関ですので、CICに削除依頼を出すのはあまり意味がありません。

[8964: マンション掲示板さん]

15年ほど前にJACCSのショッピングローンを10万を返さずそのまま逃げ切った
市県民税や年金も当時は払わず、通帳の貯金が差押さえにあった(全額回収はされておらず、差押えから10年以上経つ)

にもかかわらず
今回2500万のローンの本審査が通った
年収は350万円

15年経つとあやふやになるのか…
差押えとかも影響ないのかな…

無理だと思ったんだけど
兎に角ラッキーだった

[8965: リフォーム検討中さん]

相談です！
年収わたし830万
妻専業
cic開示したところ平成30年にＡ2回、令和1年にA1回の記載あり。（異動無し）
3000万円程度の借入検討中

押し出しとけよ！！と思いながら投稿をしたためています。いける可能性あると思いますか？

[8966: マンション検討中さん]

>>8965 リフォーム検討中さん

30年のA2回が連続してたとしたら厳しいかも…と思います。
連続じゃなければ頭金のしめる割合いかんではいける可能性はあると思いますよ。
例えば6000万の物件で3000万頭金用意してるとか、頭金の割合が高ければ高い程プラスになります。

あと数ヶ月で30年は消えると思うので、待った方が確率あがりますが、待てない状況なんですかね。

[8967: 匿名さん]

>>8964 マンション掲示板さん
住宅ローン通ったの凄いですね!！
ちなみに、どちらの銀行に出したのですか？
そして勤続年数はどのくらいですか？

[8968: マンコミュファンさん]

>>8940 匿名さん
ですよね?
同じくです。

[8969: マンション検討中さん]

勢いで買うんだよ
皆が湯水のごとく金を出せる億万長者じゃないんだから理想とは遠い妥協も諦めも恥ずかしいものでは無いのだから

[8970: 匿名さん]

>>8958 マンション検討中さん
通るかどうかと返済できるかどうかは全くの別問題であると考えましょう。
不動産屋はもちろんのこと、銀行ですら返済が将来に渡ってずっと可能かどうかはどうでも良いことなのです。銀行が見るのは本人が返済できるかどうかより物件に担保価値あるかどうかだけです。
担保価値が高ければ、無職でも借り入れさせてくれますよ。

[8971: マンション掲示板さん]

>>8967 匿名さん
イオン銀行ですよ
勤続年数は8年
勤務先は100年以上やってる中小企業

頭金は20%用意して変動0.38%でした。

[8972: 仮審査]

住宅ローン仮審査を受けようと考えています。

2015年12月　任意整理（消費者金融A、O、地銀フリーローン）
2020年7月　 完済→cic異動は消えず
2024年1月　 cic異動が消えたことを確認

以下は現在もcicに登録されている内容になります。
入金状況蘭は"＄"、"-"、空白以外はありませんでした。

・消費者金融A
　特記なし
　終了状況：完了
　保有期限2024年11月末
・消費者金融O
　補足内容：延滞解消（解消日2015年12月）
　終了状況：完了
　保有期限2025年10月末
・信販会社
　移管債権
　終了状況：完了
　保有期限2025年6月末

労金へ上記cic内容を正直に伝えたうえで仮審査前の相談に伺った際に、
審査の土俵には乗っているとのことでしたが、
「延滞解消」や「移管債権」の記載が影響しないか心配になり、
ご意見をお聞きしたく投稿させていただいました。

よろしくお願いいたします。

夫　31歳　上場、年収550、勤続13年
妻　29歳　専業
自己資金50万、融資希望額3200万
車ローン、携帯分割等の残債無し
クレジットカード一括払いのクレヒス24ヶ月（全$ﾏｰｸ）×2枚有り
（分割、リボの利用なし）

[8973: おじ]

>>8937 通りすがりの者ですさん
以前一回話し聞いておまとめ含めて事前審査通して物件も見に行きましたよ。
他が全部そうなのかは知りませんが、そこは聞いたことない地銀で2.2%、おまとめ含めて2800万のローンで諸費用400万かかると言われてそのままブッチしました。結果自分で探してローン通しましたよー。足元見てくるんで気をつけた方がいいかと

[8974: マンコミュファンさん]

>>8972 仮審査さん
移管債権って債務、借金の１本化したからだよね？
微妙だね～
31歳、上場、勤続年数、年収、借り入れ希望額、直近のクレヒス。
申し分ない！だが移管債権、遅延がね
消費者金融からの延滞、遅延はかなり印象悪くなる
2025年11月まで待ってから審査したほうがいい

[8975: 評判気になるさん]

>>8972 さん
連投ゴメン
労金には相談して今の状況がバレてるなら2年後だろうと５年後だろうと明日に審査しても同じ
労金は貴方の個人信用情報を知ってるから
だから2年後を待つ意味がないし労金に限っては今でも申し込みしてもいい
ダメで当たり前、承認貰ったらラッキー！と考える
属性は文句はないから労金ならひょっとしたら、ひょっとしたりする可能性もあるかもね
労金の審査が否決した場合は2025年11月までひたすら我慢、我慢、我慢する
絶対に他の銀行とかで住宅ローンの申し込みはしない事

[8976: 仮審査]

>>8974
>>8975
ご意見有難うございます。
移管債権はご指摘のとおりで、サラ金2社、地銀1社を1本化させたものです。

「移管債権」「延滞解消」の記載はやはり印象悪いですよね・・・。
あまり同事例で審査通りましたという話が見つかりませんでしたので、
こちらでご質問させていただきました。

助言をいただいたとおり、月末にダメもとで労金の仮審査を受けてみようと思います。結果はこちらに再度投稿いたします。

[8977: マンション検討中さん]

事業主です。フラットでとおしたいとおもっています。昨年の審査収入が400今年が900でローン通すのは難しいですが？年収あがりすぎでひっかかりますかね。金額は5500万円ほどです。

[8978: 匿名さん]

>>8964皆さんお家買っていて良いなぁ～さん
勤続年数8年の頭金20％なんですね！ちなみに、他に借入やCIC等個人信用情報は焦げ付きなしですか？私はAが数個あるのと、勤務年数が短いので、まだ無理だろうな、と思ってます(悲)

[8979: 匿名さん]

フラットで通す予定です。個人で仕事をしていて400から900に一気に年収を上げて通す予定ですが、安定感ないとみなされ落ちるのが濃厚でしょうか。今年通したいと思ってますが、不安です。

[8980: 名無しさん]

>>8978 匿名さん

借入はありません…てか
元々CICは完全に焦げ付いてると思ってたので他のローンやクレジットカードも申請したことがありませんでした
そんな中でダメ元で審査通したら通ったのでCICの確認はしていませんので現状は何故かクリアな状態になってるんだと思われます。

イオン銀行なら半年以上勤務してたらスタートラインに立てるので、相談にだけ行ってもいいかもしれませんよ。

ちなみに感覚的にですがイオン銀行と千葉銀行は審査が甘い気がしました
※イオン銀行は最初から20%以上頭金あれば0.38%でほとんど通りますよとの発言あり
※千葉銀行は上限3000万0.625%と上限が高かった

Aが押し出されてからの方が確実ですが、土地や建売を買うならタイミングなので僕みたいな謎な感じで通るのを期待してもいいかもしれませんよ(笑)

[8981: 心配]

>>8972です。
本日ろうきんさんで仮審査を受けてきました。
過去の借入の経緯等、根掘り葉掘り質問を受け、
補足内容の延滞解消、移管再建の記載、
任意整理後に一時異動がついたが保有期限超過して現在に至る等、すべてお話ししました。
否決覚悟ではありますが、薄ら期待もしてしまい精神的に不安な状態です。
過去の行いを悔やむばかりです。

結果が出ましたらご報告させていただきます。

[8982: 匿名さん]

32歳、嫁、子2
勤続4年、年収610万、中小企業
借入れ複数
消費者金融おまとめローン1件175万
消費者金融カードローン1件65万
銀行カードローン2件10万と5万
カーローン1件20万
クレカ3枚保有、一枚はリボ50万あり
ろうきんにて事前審査申込み【申込み時にこちらから借入れ、車、リボは全て返済しますと提示】
7月末事前審査申込み約1週間で事前審査通過【4500万】
消費者金融カードローンのみ返済、解約条件付き【本審査承認から金消契約までの間に】
事前審査通過後、クレカにキャッシング利用がない証明と利用明細提出
12/19本審査申しみ
1/12本審査承認
ちなみに事前審査後もカードローン、クレカ5日程度遅れて返済は多々あり

[8983: 匿名さん]

そうですかぁ、で？

[8984: 検討板ユーザーさん]

>>8983 匿名さん

日本語読めてる？

あぁ…、読めてはいるけど読解力が乏しいのか笑

[8985: 主婦]

夫年収450万
勤続年数6年　義母が社長の小さい会社（サービス業）
私　勤続3ヶ月基本給207000円
従業員人数300人程の地元では大きめ企業

1歳の子供1人

夫婦共にcic開示したらAが旦那に2つ
わたしに1つあり

カーローン毎月3万円残り150万ほどあり

4000万～3800万借入希望

1年前に収入面、延滞歴で審査落ちしていますが
今回は収入合算でリベンジしようと思っております

住信SBIネット銀行の仮審査は承認でしたが、延滞歴は大丈夫ってことなのでしょうか？

[8986: マンション掲示板さん]

>>8985 主婦さん
住信ネット銀行は事前審査で個人情報情報を見ない。今はどうかは分からないけど
住信ネット銀行、イオン銀行の事前審査をして承認もらいcic jicc kscの情報開示してみたらイオン銀行はjicc kscを覗いた記録はあった
イオン銀行が何故cicを覗かなかったのが不思議
住信ネット銀行からはどこも覗かなかった
まぁ私の場合はですがね
本審査が不安なら情報開示してみては？
住信ネット銀行が覗いた形跡があれば望みはあるかも。覗いた形跡がないと本審査で個人情報照会されて否決になる可能性が高い
１年前に否決になってるのに延滞の記載が消えるまで我慢しとくのがベストだったかも

[8987: 匿名さん]

ご教授よろしくお願いします。

地銀にて事前審査否決となりました。
否決連絡後にCICを開示したところ、
利用記録（閲覧記録）も記載が無く、
申込情報の記載すらありませんでした。

これは保証会社に審査を出すまでもなく、
銀行側で否決を決定したという解釈で間違いないでしょうか？

であれ今後別の銀行で審査を受ける上でマイナスとならないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[8988: マンション掲示板さん]

>>8987 匿名さん JICCでCICも一緒に閲覧したのでは？

[8989: 仮審査]

>>8988 マンション掲示板さん
ご教授有難うございます。
JICC経由で閲覧の場合は利用記録に記載されないのですね。

申し込み情報に記載されていないのは別の要因なのでしょうか。
平行審査中の他行の申し込み情報は保有期限半年にてしっかり記載されておりました。

[8990: 匿名さん]

>>8987 匿名さん
保証会社に出す前に銀行側で否決はないはず
必ず保証会社が介入してる
cicを開示は勿論だがkscも開示してみたほうがよい
銀行カードローン、奨学金の滞納に心当りはない？

[8991: 仮審査]

>>8990 匿名さん
返答有難うございます。
cic,jicc,kscはすべて開示済みで、現在の個信は問題無さそうです。
否決後の開示はcicのみになります。
ですが、今回否決となった銀行のローンにて過去に延滞歴が有り、
事前に伝えた上で審査を受けましたが否決となった運びになります。
無謀な審査であることは重々承知しておりましたが、
関係者の勧めもあり踏み切った次第です。

上記事由にて保証会社に出す前に行内にて否決を下したのかと、
知識も無く勝手に想像しておりました。

[8992: 検討板ユーザーさん]

>>8991 仮審査さん
なるほど。否決後にcicの開示はしたが閲覧記録ごない。
ただ単に反映されてない可能性は？
否決後→すぐcicで開示とか
否決された銀行に過去に借り入れの延滞あり
所謂、社内ブラック扱いになって足を引っぱった感じかね
まぁ。今現在、個人信用情報が良好なら他の地銀なり、ろうきんなりいけるんじゃない？

[8993: 匿名さん]

>>8992 検討板ユーザーさん
有難うございます。
ご指摘の可能性がありますので、再開示期限内に再度確認をしてみます。
他行審査の結果を待ちます。

[8994: 賃貸住まいさん]

コメントありがとうございます

イオン銀行も仮審査通りました！

[8995: 匿名さん]

藁にも縋る思いで色々調べていたらこちらの掲示板に辿り着きました。色々無知なので御教示頂きたく書き込ませていただきます。
夫46歳勤続4年　年収450万
妻41歳個人事業主　年収90万（身体的なリスクで自宅で仕事しております）
子どもがいます。
借入希望額 1500万　フルローン
頭金0
地方銀行に約8万円借入有り（来月中に完済予定）
過去に借り入れ（約350万）を延滞しつつも自力でほぼ返した経歴があります。
クレジットカードは保持しておりません。

先日夫のcicとjiccを開示した所、5年以内で3件Aマークが6つありました…
3件とも支払い済みです。ただ2件は3年前なのですが1件は直近（2～3ヶ月前）でAマークが2個連続でついてしまっておりました（ベイディの後払いで体調不良と忙しさで失念してしまっておりました。）

恐らくどこも難しいと思っておりますが、通る可能性は少しでもあるか、またアドバイス等があれば御教示頂けますと幸いでございます。
よろしくお願い致します。

[8996: 口コミ知りたいさん]

>>8995 匿名さん

記載忘れてしまいましたが異動等はありません。

[8997: 匿名さん]

よろしくお願いいたします。

37歳、年収650万、勤続18年
4000万円でフルローンを考えています。
cic異動無し
生活費として利用しているクレジットカードで1年以上前にとびとびでAが3つ付いています。
昨年の電気代の高騰に気が付かず、延滞となってしまいとても後悔しています。
全てその月内で支払い済み、1年間は延滞なしです。
クレジットカードのキャッシング枠は全て取り消し済みです。

あと1年待ち、Aを押し出してからの方が良いことは承知しておりますが
社宅の関係でなるべく今年中に審査をしたいと考えております。
厳しいでしょうか…

[8998: マンコミュファンさん]

>>8995 匿名さん
かなり厳しいかと思います。
地方銀行に借り入れ有りでcic.jiccは開示済みでkscは開示してないのですか？kscも開示してみてはどうでしょう？
異動は無し。しかし痛いのは直近2～3ヶ月での遅延、延滞記録ですね
これが本当に厳しいと思います
4～5年前の遅延が1つ2つならまだ希望があるけど直近１年の延滞はまず厳しいかと

[8999: マンション検討中さん]

>>8997 匿名さん
厳しいようで意外となんとかなりそうな気がする
１年以上前に遅延3つ。直近１年の遅延無し。
勿論厳しいのは間違いない状況だと思います。
だけど１年も待ってられない！その気持ち痛い程わかる。
私なら本命の金融機関は避けて、第二候補の金融機関に審査出してもいいと思う。
絶対に本命じゃない金融機関で1つだけ。
審査通過したらラッキー！程度の気持ちで
否決の場合に絶対に守るべき事は最低半年間は住宅ローン審査、申し込みはしない事
貴方の場合は勤続年数も長いし延滞の記録が消えれば住宅ローン審査はほぼ承認されるはず
とにかく今の状況は厳しいけど望みが全くない訳じゃない。住宅ローンの申し込みするにしても1つだけ、1つ落ちたら少しは諦めもつくと思う
後は延滞が消え再び開示して問題なければ貴方の場合は審査通過は間違いないはず

[9000: 匿名さん]

>>8995です。
丁寧なお返事を誠にありがとうございます。
kscの方も開示してみようと思います。

そうですよね…なぜこの直近にと悔やんでも悔やみきれません。
kscで開示して問題が無ければあと2年程延滞せず押し流しても年齢的にも厳しいと思うので、どうしたものかと頭を抱えてしまいます…
アドバイスありがとうございます。