前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
こんな条件でもローン審査が通った!part2
6329:
名無しさん
[2021-04-07 12:09:31]
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6330:
匿名さん
[2021-04-07 13:26:52]
己の条件が悪い方々は、どこでもいいからとにかくローンを通すことを目標としてます?金利が悪くてもオッケー?
自分がどんな気持ちでマイホームを夢見ればいいのか悩んでしまったので質問しました。 |
6331:
おばさん
[2021-04-09 10:26:22]
CIC異動あり(移管終了で完済済み)令和5年6月まで保有期限
勤続10年、年収390万の今年40歳主人なのですが、あと2年おとなしく待てば良いのは重々承知なのですが年齢が心配です。 やはり保有期限がまだ2年あると どこも審査土台すらのらないでしょうか? 昨日ろうきんに詳しく状況伝えて電話相談したら通してみないと分からない…と教えてもらいましたが、簡単に仮審査を出して良いものなのかと思って止まってます。 |
6332:
匿名
[2021-04-09 10:59:05]
>>6331 おばさん
たぶん乗らないですし、窓口ではじかれると思います。とはいえ40代になると極端に通りにくくなりますので、一度はフラットかろうきんさんでやってみたらいいと思います。 |
6333:
匿名さん
[2021-04-09 11:46:23]
>>6331 おばさん
年齢勤続年数年収は異なりますが、私もCIC異動、保有期限同じ時期までで、ペアローンで審査申し込みしてますよ。かれこれ1週間経過しますがまだ何の連絡もないです。いいのかわるいのか。。。 |
6334:
再チャレンジ
[2021-04-09 11:48:07]
>>6331 おばさん
あくまでも私の経験なのですが、勤続5年、年収300万、物件価格2200万[建て売り]頭金700万借り入れが1500万諸経費現金、異動情報一件、情報保有から4年8ヶ月、あと4ヶ月で情報が消える??という時期に事前審査を受け、ファミリーライフ、フラット35、労金、地銀、JA否決でした??参考になればと思います。 |
6335:
匿名さん
[2021-04-09 12:20:18]
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6336:
買い替え検討中さん
[2021-04-09 13:37:52]
オリックスノフラット35Sに月曜日本審査を提出します
借り入れ3530万 年収710万 借り入れ2つ 楽天残90枠100 信金残190枠280 VISAリボ60万 リボ完済で事前審査承認 月曜日リボ最終引き落とし、リボ払い残0円のデ-タ反映されたことを証明できるデータを提出で本審査開始のようです 詳しい方、承認されるでしょか |
6337:
匿名さん
[2021-04-09 18:44:33]
土台すらのらないや否決だったとありますが、他に異動でも通ったという例もありますしそれは何の違いなのでしょうか?
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6338:
匿名さん
[2021-04-09 19:24:38]
>>6337 匿名さん
不思議ですよね、あくまで推測しかないですが、 いつ発生した異動か、異動後からの支払い状況によるのかな。。。あとは異動をカバーできるほどの個人年収、勤務先の売上規模等によるのでないですかね。銀行の融資獲得数などもあるかもしれませんね |
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6339:
匿名さん
[2021-04-09 19:38:57]
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6340:
検討板ユーザーさん
[2021-04-10 07:31:38]
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6341:
買い替え検討中さん
[2021-04-10 08:22:56]
>>6340 検討板ユーザーさん
はい、本審査前にリボを完済して、完済証明書、画像などを提出してくださいと言われています。だけど家が完成する前だと本審査は承認済みの段階ですよね?完成前に完済できませんと言えばどうなるのでしょうか?完済込みの条件で本審査ですよね白紙解約はその段階まで進んでいれば不可ですし、本当に基準が分かりませんし担当者にもよるのでしょうか?不思議です |
6342:
通りがかりさん
[2021-04-10 09:19:23]
国家公務員
年齢32歳 勤続13年 年収470万 カーローン130万&介護福祉ローン120万有り 新築総額2680万 ろうきんのすきっと500を利用して、介護福祉ローンを組み込み2800万借り入れたいのですが可能でしょうか? みなさんのご意見をお聞かせください。 なお、延滞等は一切なく、個信はすべて$でした。 |
6343:
検討板ユーザーさん
[2021-04-10 09:51:14]
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6344:
匿名
[2021-04-10 10:01:20]
>>6342 通りがかりさん
年齢と公務員ならいけるんじゃないですかね。 |
6345:
匿名さん
[2021-04-10 10:03:00]
違約金の条項があって
建築途中のまま負債だけが残って終わる |
6346:
買い替え検討中さん
[2021-04-10 10:18:46]
>>6343 検討板ユーザーさん
ですよね、私も完済したは承認おりませんでしたじゃ話になりませんよ不動産屋さんにしか分からない通る通らないがあるんじゃないかなと思います、だとするならば6343さんは承認間違いないんじゃないでしょうか、じゃないと辻褄があわないですよね |
6347:
匿名
[2021-04-10 10:27:18]
>>6341 買い替え検討中さん
それがフラットの怖いところで、条件つけられても本審査で落ちることは稀にあります。いい方を替えれば完済できなきゃ土台に乗せないってことです。 注文住宅などは民間ローンで買うべきですよ。 |
6348:
検討板ユーザーさん
[2021-04-10 11:39:14]
>>6346 買い替え検討中さん
一応情報載っけておきます 年収400万 1月23日事前審査○4050万までなら 3月30日に本審査提出 キャンシング2社160万 車ローン80万 携帯10万 クレカ分割15000万←今月の支払いで終わり 家が完成するまでに完済の条件です |
6349:
匿名さん
[2021-04-10 11:55:18]
フラット属性で、つなぎ資金繰りが必要な注文住宅ってチャレンジャーだな
建売住宅ならローン条項でキャンセルして他人に売れるけれど 注文住宅は後戻りできないからな 基礎だけできてて放置されてるのとか資金ショートしたんだろうね |
6350:
匿名さん
[2021-04-10 12:03:27]
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6351:
匿名
[2021-04-10 12:10:19]
>>6348 検討板ユーザーさん
まず年収400万で4050万借りようとする神経とそれを鵜呑みにしてローンが組めると思ったことが理解できないです。 |
6352:
買い替え検討中さん
[2021-04-10 12:36:02]
一度フラット35のホ-ムペ-ジなどで毎月の返済金額などシュミレ-ションしていたほうがいいですよ、おそらく4050万借りると毎月12万ぐらいになるはずです
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6353:
通りがかりさん
[2021-04-10 13:26:06]
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6354:
検討板ユーザーさん
[2021-04-10 17:49:07]
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6355:
検討板ユーザーさん
[2021-04-10 17:50:07]
|
6356:
検討板ユーザーさん
[2021-04-10 17:59:07]
>>6352 買い替え検討中さん
もし、丸々借りたとしての話です でも、人生最大のお買い物で一生そこで暮らすと考えたら 月12万は安い方だと思いますよ 自分の理想で暮らせるとしたらの話です 高いからいろいろ諦めようならまずアパート暮らしでいいと思います 自分の満足する形で暮らすのが家だと思っていますね |
6357:
金利選択悩み中
[2021-04-10 18:26:05]
>>6351 匿名さん
今回新生銀行はかなりシビアと言う事を知りました 新生銀行のシミュレーションですと年収400万だと35年でも3000万しか貸してくれません そう考えると4050万はかなり無理があると思います |
6358:
匿名
[2021-04-10 18:45:52]
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6359:
おばさん
[2021-04-10 20:44:20]
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6360:
おばさん
[2021-04-10 20:48:06]
>>6333 匿名さん
ご返信ありがとうございます。 似た状況なのですね! ちなみに地銀やフラット審査でしょうか? もし差し支えなければ参考までに教えてもらえると助かります…! ペアローンという手もありますね! 通る事を願っております! |
6361:
おばさん
[2021-04-10 20:52:18]
>>6334 再チャレンジさん
ご返信ありがとうございます! その頭金と残りわずかな所有期限で否決でしたか…。 やはり喪があけるまでは何もせずに 準備しておいた方が良さそうですかね…。 喪明けしても42歳で住宅ローンが通るものなのか…とまた別の不安材料が…(泣) しかし参考になりました!ありがとうございます! |
6362:
おばさん
[2021-04-10 20:58:04]
>>6335 匿名さん
ご返信ありがとうございます! やはりダメでしたか…(泣) 1ヶ月も交渉などしてくれるのですね…! HMさんにまず相談されたのでしょうか? 通らなかった時を思うと怖くて、今は直接銀行に保有期限あるんです…って相談してるのですが HMのローン担当さんに頼んで交渉してもらった方が通ったりするのかな…とも思ったり。 難しいですね… |
6363:
匿名さん
[2021-04-11 08:17:01]
>>6361
似たような状況で、来年の夏に保有期限が切れる者です。わたしも来年41になるので年齢的に急いだ方がよいかと思っていたのですが、不動産屋からは42、3までなら変わらないですよ。50を過ぎるとガクッと難しくなりますが…とのことでしたよ! |
6364:
匿名さん
[2021-04-11 10:51:10]
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6365:
おばさん
[2021-04-11 16:24:42]
>>6363 匿名さん
ご返信ありがとうございます。 とても救われる情報をありがとうございます!! 40代の前半ならいけますかね…! 希望が持てました!ありがとうございます! 来年夏まで…長く感じますがもう少しですね!頑張って下さい! |
6366:
おばさん
[2021-04-11 16:26:26]
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6367:
買い替え検討中さん
[2021-04-13 08:36:41]
たった今本審査承認の連絡をいただきました
皆さまにも承認連絡がきますように 私のスペックです参考になれば嬉しいです フラット35Sに承認されたデータです 年齢40才 父親の会社に勤務 勤続20年 年収710万円 借り入れ カ-ドロ-ン2社 楽天 枠100万 残90万 信金枠280万 残190万 VISA リボ60万 滞納延滞無し 妻 子供3人 事前 リボ完済条件で承認 借り入れ希望3530万 頭金0 満額承認です 参考になればうれしいです |
6368:
匿名さん
[2021-04-13 09:42:59]
すげーな
40にもなって貯金ゼロ以下で子育て3人とか 教育費老後資金どのような計画なのか |
6369:
通りがかりさん
[2021-04-13 12:26:32]
貯金0とは書いていないので頭金を入れないだけでは…?
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6370:
通りがかりさん
[2021-04-13 12:51:19]
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6371:
買い替え検討中さん
[2021-04-13 12:52:24]
>>6368 匿名さん頭金0です貯金0ではございません読めますか?
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6372:
マンコミュファンさん
[2021-04-13 14:30:05]
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6373:
名無しさん
[2021-04-13 19:50:19]
異動2件(支払い済み)有りで、3800万満額本審査承認おりました。
30代後半 年収480万 勤続1年半 参考ほどに |
6374:
戸建て検討中さん
[2021-04-13 20:12:11]
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6375:
通りがかりさん
[2021-04-13 21:08:19]
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6376:
名無しさん
[2021-04-13 21:11:06]
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6377:
匿名さん
[2021-04-13 21:31:49]
ご教示ください。
主人 年収500万 妻 年収230万 車ローン残 190万 リボ払い残 20万 カードローン残 20万 借り入れ希望 4700万フルローン 地銀で事前審査します。 返済比率ギリギリかと思いますが、通るでしょうか? |
6378:
マンション検討中さん
[2021-04-13 22:15:31]
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6379:
匿名さん
[2021-04-13 23:43:56]
|
6380:
名無しさん
[2021-04-14 06:09:10]
|
6381:
名無しさん
[2021-04-14 07:37:00]
|
6382:
買い替え検討中さん
[2021-04-14 11:05:18]
>>6378 マンション検討中さんフラット35で出してたらどうですか?私も40才で先日承認されました
|
6383:
匿名さん
[2021-04-14 11:08:16]
>>6377 匿名さんたぶんなんですが、リボ、カ-ドロ-ンを完済で通るのではないですか?この先も夫婦二人でなら大丈夫じゃないでしょうか?
|
6384:
匿名さん
[2021-04-14 11:45:44]
|
6385:
匿名さん
[2021-04-14 11:46:41]
|
6386:
名無しさん
[2021-04-14 12:29:29]
|
6387:
匿名さん
[2021-04-14 12:31:47]
>>6385 匿名さんいつの異動ですか?理由有りの異動で作文のようなものに納得できる説明できるなら可能性はあるとおもいますが、薄いです
|
6388:
匿名さん
[2021-04-14 13:45:52]
>>6387 匿名さん
3年前です。携帯の機種代金が残り1ヶ月ありハガキが来なくて何年か経ち異動になっていることを知りました。払えなかったわけではなくそのとき収入はありましたので説明はできるのですが…薄いですか… |
6389:
匿名さん
[2021-04-14 13:47:49]
|
6390:
匿名さん
[2021-04-14 16:53:43]
|
6391:
匿名さん
[2021-04-14 17:04:08]
>>6388 匿名さん
4700万ですよね?フラットホームペ-ジのシュミレ-ションはしましたか? おそらく毎月の返済がMAXで212000円ぐらいですそこから毎月の支払金額を引いてみてくださいかつかつなら承認は難しいと思われますのでリボ、カ-ドロ-ンを完済して再度計算、異動があるのでかなり厳しめで審査はされるとおもいますが頑張ってくだし |
6392:
匿名さん
[2021-04-14 17:51:12]
|
6393:
名無しさん
[2021-04-14 19:41:41]
相談です
年齢42歳 妻 子供2人 年収600万 勤続年数24年 借金プロミス170万 労金360万 延滞なし 購入物件3369万 頭金1939万 ローン1430万 25年返済 65歳で完済 でローンってくめますかね? プロミスは審査前に貸したほうがいいですかね? 銀行は地方銀行です 誰かアドバイスください |
6394:
ローン
[2021-04-14 20:05:12]
|
6395:
名無しさん
[2021-04-14 21:14:16]
|
6396:
名無しさん
[2021-04-14 21:15:29]
|
6397:
ローン
[2021-04-15 00:34:36]
|
6398:
匿名さん
[2021-04-15 06:39:12]
|
6399:
匿名
[2021-04-15 06:45:10]
>>6398 匿名さん
80歳完済なので、35年はないかと |
6400:
匿名さん
[2021-04-15 08:34:11]
>>6393 名無しさん頭金でプロミス、労金完済したら余裕です
|
6401:
eマンションさん
[2021-04-15 09:02:15]
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6402:
匿名さん
[2021-04-15 09:17:01]
>>6393 名無しさん
もはや先に両方完済してはどうでしょうか? |
6403:
マンション掲示板さん
[2021-04-15 10:02:14]
|
6404:
ローン契約手続中
[2021-04-15 10:23:32]
|
6405:
匿名
[2021-04-15 11:12:43]
>>6403 マンション掲示板さん
返済率が収まっていれば借入できるとは言えません。 高利率の消費者金融の借金はかなりマイナスです。それにより通らないことはありますし、なぜ返済しないのか疑問を持たれます。本当に頭金を用意できるのか、贈与かなど証明できる通帳のコピーや資産の内訳の提出を求められるので明確に答えられるよう準備が必要です。 |
6406:
匿名さん
[2021-04-15 12:03:49]
>>6401 eマンションさんローン担当者さんには話してますか?
|
6407:
匿名さん
[2021-04-15 19:56:00]
|
6408:
マンコミュファンさん
[2021-04-15 20:14:07]
|
6409:
ドンキー
[2021-04-16 13:53:56]
こんにちは。
3人家族 自分、妻、子供1歳 自分は35歳、年収500万 勤続年数5年6ヶ月 従業員10人未満 車のローン 残75万 携帯機種台 残38000円 妻35歳、今月4月から産休明けで仕事復帰。 時短正社員。 この度、第一希望、注文住宅を建てたく思い 地銀でいくらまで借りれるのか 事前審査をしていただきました。 審査していただいた地銀は 会社のメインバンク、給料の振込先の銀行です。 3500万を仮審査で通りました。 ローンの遅れ、携帯料金の遅れなどがあり、 かなり不安だったので 事前にCICも取得し、見てみたところ 直近3年はSマークばかり ただ、携帯料金の遅れがあった年、 H28年、H29年は、AとPしかない状態でした。 H30年からは遅れ無し、Sばかり。 無事に仮審査は通ったのですが、そこで質問なんです。 条件がありまして、 35年、3500万 保証料170万 固定金利1.3% 30年 3000万 保証料50万 2つのプランで審査通ったと言われました。 この保証料、やはり他の地銀でも同じような感じ何でしょうか? 審査が通った地銀で本審査の時、安くなったりしないんでぢょうか? それとも他に案があれば、教えていただければと思います。 よろしくお願いします。 |
6410:
ドンキー
[2021-04-16 13:55:34]
追加です。
頭金は0円 フルローンです。 |
6411:
匿名さん
[2021-04-16 13:58:01]
当分、低金利政策が続くので変動でもいいのでは??
|
6412:
匿名さん
[2021-04-16 14:30:30]
>>6409 ドンキーさん
他の銀行ではまた違った結果になるとは思います。保証会社が別であればそれぞれ審査基準が異なりますので。ただし、今よりも良い結果になるかどうかはわかりません。 本審査のときに安くなる可能性はないと思います。事前審査のときにはなかった情報が付加されることがないので。ただし、他の銀行で、もっと安い審査結果となったという情報があれば交渉材料にはなると思います。 信用情報が好ましくないならば、フラット35の方がいいかもしれないです。 |
6413:
ドンキー
[2021-04-16 14:53:11]
|
6414:
ドンキー
[2021-04-16 14:56:57]
>>6412 匿名さん
やっぱり信用情報が悪いので、保証料に影響してるんですよね。。 仮審査通っただけでも良かったんですよね。。 とりあえず、他の銀行にも仮審査していただこうと思います。 地銀じゃない、大手の銀行は通ると思いますか? |
6415:
匿名さん
[2021-04-16 15:05:35]
>>6414 ドンキーさん
地銀より大手(メガバンク)の方が厳しいので、他の地銀に相談したほうがよいかと。。フラット35について特にコメントなかったので、参考urlを載せておきます。 https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00249/ あと、固定より変動の方が高かったとのことですが、その固定は「当初固定」でしょうか「全期間固定」でしょうか。世の中には最初の数年間しか安くないプランがありますので、ぜひよく説明資料を読んでみてください。 |
6416:
ドンキー
[2021-04-16 17:01:25]
>>6415 匿名さん
フラット35について、もう少し勉強します。 ありがとうございます。 自分じゃ大手は通りそうにありませんね。。 固定金利の件ですが、3.5.10年と選べて1.3%になります。 勉強不足で、なぜ選べるのかわかりませんが。。 またエコ住宅なら、1.3%だそうです。 その期間が終われば、変動金利に切り替わるそうです。 |
6417:
匿名さん
[2021-04-16 17:17:03]
異動で通った方々に質問です。
異動の方は、好きなHMを見つけてから担当が決まったときに実は…というようにCIC開示を見せていますか?それとも始めからCICで異動があるのですが、というようにHMに言っていますか? いつのタイミングで明かすのかわかりません。 |
6418:
匿名さん
[2021-04-16 17:28:20]
>>6417 匿名さん
HMに最初から言う必要はないと思います。施主にとってはデメリットしかないので。ただ、最後に審査に落ちればお互いに時間の無駄なので、予め審査が通るかは確認しておいたほうがいいと思います。HMの提携外の銀行の窓口などに直接ご相談されてみてはいかがでしょうか。 |
6419:
匿名
[2021-04-16 18:04:08]
>>6417 匿名さん
まずは通るのか、金融機関に仮打診した方がいい。 適当な価格帯のもので枠がどれくらいいけるのか、そもそも土台に乗るのか確認しといた方が得策。 不動産は縁とタイミングだし、通らないのにものすごくその不動産が気に入ってしまって最終通らない方がダメージが大きく、時間を無駄にする。 |
6420:
匿名さん
[2021-04-16 18:15:23]
|
6421:
通りがかりさん
[2021-04-17 09:48:44]
>>6420 匿名さん
こんにちは。我が家の場合ですが色々なハウスメーカーで予算と年収を伝え家を建てたいけど異動が付いていると相談しました。傾向としては積水、ダイワ、住友林業はすぐ銀行の支店長さんがCICを見ながら相談に乗ってくれましたがローコスト系のハウスメーカーでは支店長クラスの方が相談に乗ってくれた事はなかったです。 結果異動2件ある状態で地銀にて頭金0、4,500万の承認を貰いました |
6422:
eマンションさん
[2021-04-17 10:34:21]
価格5,400万
頭金1,400万 ローン4,000万 自分年収700万(4年前に任意整理、現在も返済中。 1月に心臓の手術。) 妻年収325万(コロナで大幅年収ダウン。) で本日、三井住友にて事前審査通過。 提携ローンの為、本審査もほぼ大丈夫と言われました。 |
6423:
申し込みしてきましたさん
[2021-04-17 10:39:24]
価格5,400万
頭金1,400万 ローン4,000万 自分年収700万(4年前に任意整理、現在も返済中。 1月に心臓の手術。) 妻年収325万(コロナで大幅年収ダウン。) で本日、三井住友にて事前審査通過。 提携ローンの為、本審査もほぼ大丈夫と言われました。 |
6424:
購入経験者さん
[2021-04-17 11:48:44]
>>6421 通りがかりさん
こんにちは。 異動2件ありでいろいろなハウスメーカーで相談していて、やはりあまり相談に乗ってくれる事はないのですが考えてみればローコスト系のハウスメーカーばかりでした。ある程度大手の方が少しは力になってくれたりするんでしょうか? |
6425:
eマンションさん
[2021-04-17 13:14:26]
>>6423 申し込みしてきましたさん
大変参考になる情報ありがとうございます! 無知でお恥ずかしいのですが、提携ローンとはどういうものなのでしょうか?? また通ったのは、属性・頭金がプラス要素での通過なのでしょうか?? |
6426:
匿名さん
[2021-04-17 13:53:56]
>>6421 通りがかりさん
こんにちは。ありがとうございます! 参考になります。やはり建てられたのも大手なのでしょうか?こちらはHMではなく工務店で建てようと考えております。ですがそれだと少し厳しそうですね… |
6427:
申し込みしてきましたさん
[2021-04-17 16:00:20]
>>6425 eマンションさん
マンション販売会社が提携してる銀行ローンです。 妻単独での申し込みで、妻には、ほかの借入はなしです。 頭金もプラス要素になったかと思います。 ちなみに別のマンションでは頭金なし、フルローンで話を進めていた為、2,600万が限界と言われました。 |
6428:
通りがかりさん
[2021-04-17 17:04:52]
>>6424 購入経験者さん
個人の経験なのですが大手だと銀行の支店長がすっ飛んで来てくれました。銀行さんの一行は住友林業さんなので来ました!とはっきりおっしゃったので付き合いがあるのかな?と思ったり… ローコスト[アキュラなど]の場合は普通の営業さんが来て厳しいですねーとしか言われなかったです |
6429:
通りがかりさん
[2021-04-17 17:10:56]
>>6426 匿名さん
結局そのまま大手で建てました!我が家も地元工務店へ2件相談に行った事がありますが片方は異動が消えるまで待って下さいと言われてもう片方はじゃんじゃん審査に出してみましょう!みたいな感じでしたのでそれっきり行ってません。うちはたまたまローンに関して頼りにならなかったですが1度営業担当に相談してみるのもいいと思います |
6430:
購入経験者さん
[2021-04-17 17:39:34]
>>6428 通りがかりさん
ありがとうございます!たしかにアキュラなど、このへんのハウスメーカーは自分も行きましたが事情を話すと、厳しいと言われてしまいます。 住友林業で通ったのですか? ちなみにどこの銀行で通ったか教えていただけますか? |
6431:
匿名さん
[2021-04-17 19:40:17]
|
6432:
通りがかりさん
[2021-04-17 19:55:39]
>>6430 購入経験者さん
展示場を何回か見学して気になったのが積水、ダイワ、住友林業だったので異動の話は3社全てにすぐ相談しましたよー!ほぼ1回目の時に打ち明けて2回目の時に銀行の支店長さんとそれぞれのハウスメーカー別で面談って形になりました。 東海地方の地方銀行になります。ちなみにろうきんも通りましたが4,000万までだったので地方銀行にしました |
6433:
通りがかりさん
[2021-04-17 20:05:04]
>>6432です。色々相談してわかった事がJAなら保証会社が協同住宅の保証会社(県などで保証会社が変わる)、会社員で労働組合がある場合はろうきん(異動が1つの条件あり)、地方銀行などは保証会社が全国保証とかではなく同系列銀行の保証会社を使っているところに相談すると可能性が高くなると思います。
参考までに |
6434:
匿名さん
[2021-04-17 20:09:15]
|
6435:
K
[2021-04-18 07:20:21]
>>6421 通りがかりさん
自分も昨日展示場に行ってダイワハウスの人に銀行の支店長さんとかと話したら異動でも通るんですか?って聞いたら通る人は本当に稀だって言われて異動があると消えるまでは絶対に審査は厳しいと言われました。属性とか教えてもらえないでしょうか? |
6436:
むねおさん
[2021-04-19 08:39:17]
現在フラット3300万の本審査中、来週頭ごろ結果が出るようです。
仮審査承認で多分徹通るとのことですが、不安でたばこの本数が増えまくってます。 皆さんこの間どうモチベーション保ってますか!? ニトリ行ったりイケア行ったりしてますが、行ったら行ったで「通らなかったらどうしよう・・・」と繰り返す日々です。 メンタル弱すぎ・・・ |
6437:
通りがかりさん
[2021-04-19 21:06:00]
JA事前審査申し込みしました。5日位で返事と言われ5日目ですが回答ありませんでした。待つのは不安になりますね。
|
6438:
通りがかりさん
[2021-04-20 13:25:56]
JAの事前審査通りました。農家なのもあってか本審査もまず間違いないそうです。
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6439:
マンション掲示板さん
[2021-04-20 16:55:42]
スマホの割賦で4000円の異動あり(完済済)
最後の請求書が引っ越しによる住所変更のため届かず、気がついたときには異動に(令和6年2月まで保持) その他ローンや延滞等はなし 大手企業 年齢31歳男 勤続年数3年 年収500万程 物件2900万 頭金300万 やはり異動が消える3年間は待たないとだめでしょうか? |
6440:
通りがかりさん
[2021-04-20 18:52:35]
>>6435 Kさん
遅くなりました。勤続10年以上転職歴なしトヨタ系の大手勤務30代年収850万です。多分勤務先が大きかったのと勤続年数が長かったのもプラス要素だったみたいです。異動があり我が家もすんなり住宅ローンが通った訳ではなく直近2年のCICのクレヒスをキレイにしたり銀行を探したりで1年半位かかりました。頑張って下さい! |
6441:
K
[2021-04-20 22:18:15]
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6442:
名無しさん
[2021-04-21 00:45:57]
|
6443:
名無しさん
[2021-04-21 11:26:50]
クレカ1件異動あり
完済からもうすぐ1年です 異動消えるのは令和7年 こんなに待てずに試行錯誤しているところです 幸い住宅ローンに熱心な工務店さんに出会えてアドバイスを受けながら必要ないクレカは解約したりと整理しました。 1年間でAが1つ やってしまいました 主人 大手企業 36歳 年収500万 勤続年数14年 頭金200 借入4000万 車のローンも払ったのであとは携帯の本体代のみ 今地銀に相談してくれてます 銀行も親身にやってくれるかどうか人によるそうなのですが、すごくよくやってくれていた人が異動になってしまったそうで今の担当がどこまでやってくれるかってところらしいです。 主人の属性はいいのでそういうのが好きな地銀を選んでます。 まだ審査は通さず、話してみていけそうだったら事前やってみることになってます。 今週土曜工務店さんに行きます。 どうだったかすごく気になります。 異動から1年で事前通った人いるんでしょうか? |
6444:
匿名
[2021-04-21 11:41:41]
>>6443 名無しさん
明確にはありませんが、頭金1割以上、年収700以上くらいで通ったケースはあります。 あとは金融機関の支店の営業成績とHWの関係性次第でしょう。運と縁もありますし、もし仮に今ダメでも半年後にはだいぶ変わっているかと思います。 |
6445:
名無しさん
[2021-04-21 12:00:46]
|
6446:
匿名
[2021-04-21 12:17:46]
>>6445 名無しさん
あくまでも、判例みたいなものなので、それが無いと無理だということはありません。家を見に行ったり、話を聴いたりすると間違いなく欲しくなります。 感情的にならず、現時点でどうすれば買えるのかを把握するために、地方差もありますのでネットの言葉に左右されることなくいろんな方々の話を聞かれるといいかと思います。 |
6447:
匿名さん
[2021-04-21 12:36:05]
>>6445 名無しさん
物件価格に対して 頭金1割 諸費用1割 家具小物引っ越し等々新居に合わせたライフスタイルに必要な物 1割 合計3割分は現金準備が必要 資産価値に対して債務超過は厳禁 余裕をもった返済が鉄則で、返済開始後すぐに 教育費老後資金準備に取りかかるべし そうでなければ、 すぐに破綻し競売になり住めなくなるばかりか 売却しても残債が残り悲惨な結末になる |
6448:
通りがかりさん
[2021-04-21 12:48:13]
>>6443 名無しさん
年収の8倍も借りることができたとして、返せるのだろうか。8倍まで借りられる!なんてネット上にあふれているが、年収500万円の8倍と年収1000万円の8倍は全然違うから気をつけたほうがいい。 |
6449:
匿名さん
[2021-04-21 14:42:45]
異動から1年、税込年収の8倍の借り入れ。可処分所得、金利含む総返済額で8倍以上出し、十中八九審査でダメでしょ。また工務店が保証人になるわけじゃないからね。
|
6450:
匿名さん
[2021-04-21 14:49:29]
融資の大まかな流れ、A銀行に申請、仮審査、その後本審査になる。
A銀行の融資を保証する保証会社から其の融資の承認が届く、それをA銀行窓口に(担当者)に渡す。はじめて融資契約書の手続きにはいる。 |
6451:
マンション掲示板さん
[2021-04-21 14:58:22]
>>6442 名無しさん
ありがとうございます。横浜銀行、ろうきん、JAに電話相談しました。結果は以下の通り 横浜銀行→異動ついてるなら厳しいでしょの門前払い ろうきん→チャンスはあるけど、対面ではなくネットで事前やってください。遅延の理由もネットで書けます。(担当の電話対応が面倒くさそうだった。見込ないと判断されたのかも。) JA→1度対面で事前相談しましょう。 先程、対面にてCICを開示して相談しました。作文をかいて事前申請してくれるそうです。ただ厳しいことには変わりないとのこと。もし6443の方が通るなら自分は絶対に通ると思うんですけどね…。 |
6452:
匿名さん
[2021-04-21 15:19:11]
>最後の請求書が引っ越しによる住所変更のため届かず、気がついたときには異動に
請求書払い? なぜ口座引き落としにしなかったのか不思議。 |
6453:
マンション掲示板さん
[2021-04-21 15:59:13]
>>6452 匿名さん
元は三井住友銀行の口座引き落としだったんだけど、途中でメイン口座をソニー銀行に変えたのよ。その時に口座引き落としにしておけばよかったんだけど、あと数回で支払いが終わる段階だったから、もう請求書払いでいいやって思ったのよ。 ちなみに通話料のほうはソフトバンクからUQモバイルに変えた段階で口座振替にしてた。あくまでもアイフォンの端末割賦のみ。 |
6454:
名無しさん
[2021-04-21 16:59:25]
|
6455:
名無しさん
[2021-04-21 17:01:15]
|
6456:
名無しさん
[2021-04-21 17:38:02]
>>6447 匿名さん
ありがとうございます! すでに教育費、老後資金は考えて貯金しています。 ローンは主人のみで組みますが、私も働いてますのである程度は余裕があります。 とにかく土台に乗ればよいのですが… |
6457:
名無しさん
[2021-04-21 17:42:14]
|
6458:
eマンションさん
[2021-04-21 19:59:40]
|
6459:
マンション掲示板さん
[2021-04-21 20:16:07]
>>6458 eマンションさん
はい。中古戸建なので工務店やハウスメーカーはそもそも挟む予定はないのですが、不動産屋も挟まずに直接連絡をとりました。ローンが通る見込みがないと物件をみても時間の無駄ですので…。 |
6460:
通りがかりさん
[2021-04-21 20:21:02]
|
6461:
通りがかりさん
[2021-04-21 20:34:38]
>>6457 名無しさん
シュミレーションして問題ないなら何も言わんが、そのシュミレーションは修繕の積立金(一般的には月1万円)や固定資産税込み? |
6462:
eマンションさん
[2021-04-21 20:49:53]
|
6463:
匿名さん
[2021-04-21 21:52:06]
分割払いの返済、忘れたり、なんやら理由付けて払わない人って
経理から 「ごめん、給料振り込み忘れてた、来月まとめて振り込むね。(∀`*ゞ)テヘッ」 ってなったらどう思うのだろう。 返済遅れるってのはそうゆうことだよね。 |
6464:
名無しさん
[2021-04-22 10:22:02]
>>6460 通りがかりさん
主人だけの年収見て言っているんでしょうが、共働きなので余裕はあります |
6465:
通りがかりさん
[2021-04-22 11:08:17]
>>6464 名無しさん
通りすがりだけど、6443の人だよね? 共働き書いてはいないけど、そもそもローンが通るか知りたかったから投稿したわけで、収入合算しないなら書く必要はないし、外野も質問以外のことをとやかく言う必要はなかったという理解でよいかな。 |
6466:
名無しさん
[2021-04-22 17:12:17]
|
6467:
マンション掲示板さん
[2021-04-22 19:04:22]
|
6468:
マンション掲示板さん
[2021-04-22 19:08:29]
昨日JAで事前審査申し込んだ者です。
今日試しに妻の方でアルヒのフラット35でウェブ事前審査を申し込んで、先程承認されたんですけど、こんなことあるんですか? 妻は異動ではないものの、前年源泉徴収の年収は311万で消費者金融で借りたこともある人なんですけど…。 本当なら嬉しいけどウェブ仮審査なら誰でも通るとか?? |
6469:
通りがかりさん
[2021-04-22 21:44:40]
>>6468 マンション掲示板さん
フラットなら、返済比率に問題なければ通るとは思うけど、奥様30%超えてますよね。。。不思議。 (ネットより) フラット35の場合、年間合計返済額が年収に占める割合(=総返済負担率)として、年収400万円未満なら総返済負担率は30%以下、400万円以上なら35%以下という基準を設けています |
6470:
マンション掲示板さん
[2021-04-22 22:15:48]
|
6471:
坪単価比較中さん
[2021-04-23 12:24:40]
このスレにはロム専でしたがお世話になったので報告します。
・女性(夫あり・子ども2人)40歳 ・クレヒス問題なし ・夫がフリーランスで病気をしていた期間が長かったため単独でローン ・希望は35年3400万 ・年収450万(勤続5年以上:未上場) で、受かったのは ・中央ろうきん(3600万) ・イオン銀行(3200万) 落ちたのは ・都銀1行 ・地銀1行 ・楽天銀行(めちゃくちゃ若いころ滞納してたからそれが原因かも?) 自分の年収だけだと8倍とかなので、ろうきん結構ゆるいですね。 ご参考ください。 |
6472:
匿名さん
[2021-04-23 16:03:12]
どなたかご意見いただけますと幸いです。
夫 25歳 年収300万 勤続年数1年 妻 20歳 年収300万 勤続年数1年(私も夫も昨年転職しました) 夫が消費者金融で60万、カードローンで30万ほど借り入れしています。 JICC開示では異動なしでした。 連帯債務で、最大どのくらい借りれるでしょうか。 注文住宅を検討していて、頭金、諸費用なども一切手出し無しで借り入れしたいと思っています。 |
6473:
通りがかりさん
[2021-04-23 16:22:28]
>>6472 匿名さん
少し本筋とずれますが、手出しなしが気になりました。 注文住宅だと、土地の手付金と仲介手数料、建物の契約金は住宅ローンやつなぎ融資の前に必要になるのが一般的だけど、貯金ありますか? |
6474:
匿名
[2021-04-23 17:20:06]
|
6475:
通りがかりさん
[2021-04-23 17:27:20]
>>6474 匿名さん
土地の値段と交渉次第ですが、 手付金:土地価格の5%~10%(交渉次第) 仲介手数料:土地価格×3%+6万円+消費税 です。 1000万円しないくらいの土地なら、50万円で足りると思います。 |
6476:
匿名さん
[2021-04-23 17:27:26]
|
6477:
通りがかりさん
[2021-04-23 17:54:04]
>>6476 匿名さん
土地から購入するならなかなか難しいと思います。 諸費用をローンに組み入れると、金利が高くなる可能性も高いですし、もう少し貯金してからのほうが総じてコストを抑えられるかもしれないですね。 今、別スレでも話題になっていますが、ウッドショックにより建設が遅延という噂もあります。遅延により、つなぎ融資の利息が膨らんでしまう恐れがあります。 どうしても、家がほしいということでしたら、建売を検討したほうがいいかもしれないです。初期費用を抑えられます。 |
6478:
通りがかりさん
[2021-04-23 20:34:51]
2019年4月消費者金融1件任意整理しました。現在完済済。保有は令和6年まであり。引っ越しで忘れていたクレカの借金を時効援用実施。CIC、JICCともに援用分は消えている。
そのほかに完済済の流通クレカ異動あり。令和5年迄保有 現実クレカ一枚も作れない状態。クレカ作ろうにも今年2月アメックスなど申請するも却下。 携帯も車も現在は割賦なし。 今の賃貸家賃程で買える良い物件を見つけ担当さんに経緯、現在の状態も包み隠さず話し事前審査しました。 3080万私単体での頭金なし。フルローン まさかのOKとの連絡!本審査も通過!! ここで色々拝見して勇気づけられました。 ローン検討の方のご参考になれば。 |
6479:
住み替え検討中
[2021-04-23 20:37:45]
長文になります。 どなたかアドバイスをいただけると幸いです。 夫28歳(年収500万.医療職.勤続7年目) 私28歳(年収480万.医療職.勤続8年目) 現在中古マンションに住んでいます。(夫の単独ローンで3100万借り入れ、残2900万) 貯蓄は夫婦で900万程で、その他ローンはありません。 子供が2人いて、マンションが手狭に感じてきたので一軒家への住み替えを考えています。 しかし、私に異動履歴がありペアローンが組めない状況です。 (私が中学生の頃に、親が私名義で携帯を購入しており、分割払いにしていた本体代3万円を滞納。去年の9月にCICを開示したことで10年以上滞納していたことを知り、その時に完済しています。) 地域的に坪単価が高く、土地+建物代で自分の希望する家を建てようと思ったら4000-5000万程はかかると思います。 なるべく早く一軒家に住み替えたいのですが、夫だけの単独ローンの場合、最大でいくらほど借り入れることができるのでしょうか? それか、完済から1年程度でペアローンの審査が通ることはあるのでしょうか? |
6480:
戸建て検討中さん
[2021-04-23 21:02:23]
|
6481:
マンション検討中さん
[2021-04-23 21:04:40]
>>6478 通りがかりさん
年収はどのくらいでしょうか。差し支えなければ教えて下さい。 |
6482:
通りがかりさん
[2021-04-23 21:51:00]
|
6483:
通りがかりさん
[2021-04-23 22:06:49]
>>6480 戸建て検討中さん
年収は450万勤続は8年 普通の会社員です。年齢は33歳 銀行は地銀です。労金は前に試してアウト。 因みに年収は昨年よりコロナ禍で多少ダウンしている状況ですが満額OK 担当曰くすごく稀との事でびっくりしていました。事前審査は2年前から色々調べて色んな所でためしましたがことごとく否決。ネットの情報見ると厳しい現実で諦めてましたが営業担当さんが熱心になってくれて調べて下さりました。建売住宅を今回購入する事ができました。 |
6484:
名無しさん
[2021-04-23 22:26:56]
外資系企業勤務(勤続17年)
年収1100万円 モビット290万、au自分銀行カードローン100万借り入れあり 物件4900万円 頭金500万 三井住友、りそな銀行、みずほ銀行 満額承認されました。 以前は小さいHMから地銀に申請しましたが、審査落ちした経験あります。 大手のHMだと審査に通りやすいと思います。 |
6485:
匿名
[2021-04-23 22:49:18]
|
6486:
建売検討中
[2021-04-23 23:06:55]
|
6487:
匿名さん
[2021-04-24 09:05:35]
ジンクスにあやかりたいです!
自分、40歳 自営業 3期平均収入300万 妻、37歳 正社員 年収380万 子供1人 その他ローンは妻にマイカーローン残り20万 クレジットカードも作れないブラックでした。 去年、3件時効の援用しました。 10年以上前の借金で成約残しのような状態だったので、1ヶ月以内にCICと JICCから消え携帯の分割分(全て$)が三件だけになりました。 次の月にHMのフラットに2700万で事前出して通ったのですが、そのHMの担当との反りが合わなくやめました。 クレヒスのためにクレジットカードをキャッシング枠0で作りコツコツ使っています。 今はCIC.JICC.KSC全て確認して問題ない状態だと思います。 その後、信頼できるHMと出会い、HM経由で地銀に2600万で事前出しました。 保証会社は地銀の保証会社と全国保証の2つ 土地は親の土地に建てます 事前審査通過しますように! |
6488:
匿名
[2021-04-24 13:59:38]
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6489:
通りがかりさん
[2021-04-25 01:35:55]
50代前半です。5年前にア◯ムとエ◯スに全額返済の上で過払金の請求をしました(返金額は合計150万円程度)。軽度の異動履歴あり。それ以来カードは作らず。4年前には賃貸住宅(Dハ◯ス系)の審査も落ちました。3年前にカードを作り地道にクレヒスを作って昨年の7月、フラットで2500万円25年で仮審査クリア。今年になり、もしやと思い信金の変動の仮審査に申し込むとクリア。但し保証会社2社のうち1社のみクリア。そのまま本申し込みで承認されました。年収は450万です。参考になるかな?
|
6490:
おじさん
[2021-04-25 05:41:10]
戸建て検討中です。
地元の工務店で色々相談しましたがCIC情報の異動消えるまでは厳しそうですとのこと。 もちろん厳しいのは理解してますが、、年齢も考え、早めに建てたいと考えてます。 第二地銀、農協、アルヒ否決でした。 もう一行の地銀は相談窓口へと言われてます。 やはりあと2年おとなしくするべきでしょうか。 年齢37歳 勤続6年 年収600万 親名義の土地に建築検討。 借入希望額 3500万 頭金 150万 異動2件あり。 消費者金融150万完済済み →CIC保有期限令和4年12月 消費者金融50万完済済み →CIC保有期限令和3年12月 |
6491:
口コミ知りたいさん
[2021-04-25 12:57:26]
|
6492:
通りがかりさん
[2021-04-25 13:09:50]
俺は38歳
年収600万 子供1人 20歳の頃消費者金融5社合計200万ぐらい借りて、飛ばしました。 36歳の時に個信見たらcicは情報なし jiccは1社延滞で乗ってました。 残り4社は全く乗ってなかった。 一応全銀も取り寄せたら、記録なし jiccに乗ってる時にクレカ審査したら否決! 乗ってる1社に時効の援用して、1ヶ月後jicc取り寄せたら、乗ってる1社が消えてたので、クレカ審査したら可決!そこから半年クレヒス作りました。 それから4000万円のフルローンをメガバンク2社とJAに仮審査だしたら、3社共可決!!妻とペアローンじゃなしに俺個人のローンです。 一番金利や優遇がいいところで、借りて今普通に戸建てに住んでます。 こんな俺からアドバイスは仮審査受ける前に必ず個信は取り寄せて確認!! 異動や延滞があったら可決の可能性が下がる上に、自分はブラックですと銀行に教えてるようなものやから、気をつけてなぁ! |
6493:
匿名さん
[2021-04-25 14:45:01]
KSC,JICC,CICは情報トライアングルですよ。
|
6494:
おじさん
[2021-04-26 20:27:10]
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6495:
匿名さん
[2021-04-27 02:40:41]
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6496:
匿名さん
[2021-04-27 06:47:21]
フラットは異動がある時点で窓口アウトです。
|
6497:
口コミ知りたいさん
[2021-04-27 09:29:14]
|
6498:
匿名さん
[2021-04-27 09:47:25]
|
6499:
匿名さん
[2021-04-27 09:49:10]
|
6500:
通りがかりさん
[2021-04-29 00:33:40]
年齢36歳
勤続8年 年収1120万 新築の建売り検討 借入希望額 3500万 頭金 200万 異動2件あり。 消費者金融で計48万で3年半前に完済済み →どちらもCIC保有期限令和4年10月 車はレクサスで600万のローン可決。 残価設定無しのローン残金480万 クレカはライフデポジットでクレヒス積み上げ今年に入ってアメックスは取得できた。 地銀、JA、アルヒの3社に申し込んで個信で弾かれ否決… 残すはろうきんの回答待ちだがほぼ無理だろうと諦めてる。 こんな条件でも行けたひと居ればアドバイス欲しいです。 |
6501:
匿名さん
[2021-04-29 08:46:57]
年齢32歳
勤続3年半(上場企業) 年収520万 建売借入希望額3000万 頭金無し 残債 消費者金融170万 地銀カードローン50万 3つの個信取り寄せましたが異動は無し。 ですが一年前に何故かクレジットカード会社にて飛ばし飛ばしでAが4回有り。(異動は付いておらず5千円の遅延が飛ばし飛ばしで付いてます。理由が分からず確認した所一回だけ残高不足だったそうで、それが1ヶ月遅れで入金、不足、入金、不足と続いたそうです。クレジットカード会社からの連絡は無し。コチラは支払ってると思ってました。) 債務が消費者金融や地銀から残ってる状態ですが事前審査通るでしょうか? フラットで計算した所返済負担率などはクリアしてます。ご教示宜しくお願いします。 |
6502:
匿名さん
[2021-04-29 09:00:12]
|
6503:
通りがかりさん
[2021-04-29 09:04:45]
>>6501 匿名さん
なかなか厳しいと思いますが、事前審査で信用情報まで確認する金融機関に、事前審査を申し込んでみないとわからないですね。 補足ですが、残高不足で住宅ローンの返済が遅延すると、一発で優遇金利がなくなってしまう金融機関もあるそうなので、お気をつけ下さい。 https://www.familyls.jp/column/housing-loan-payment-overdue/ |
6504:
匿名さん
[2021-04-29 09:32:05]
>>6503 通りがかりさん
返信ありがとうございます。やはり他債務がネックですよね、、因みに労金では他債務も纏めて住宅ローンに組んでくれるらしいのですが、消費者金融の債務だとまた話は変わってくるのでしょうか??分かればお願いします。 |
6505:
名無しさん
[2021-04-29 13:02:09]
はじめして。
どなたかわかる方、教えてください。保証履行の履歴があった場合、信用情報期間の保有期限を過ぎ、履歴が消えても住宅ローンを借りれない場合はあるのでしょうか? |
6506:
匿名
[2021-04-29 15:30:14]
>>6505 名無しさん
もちろんあります。 |
6507:
名無しさん
[2021-04-29 15:46:55]
>>6506 匿名さん
もし可能でしたら、その仕組みを教えていただけませんでしょうか? 主人が、前妻に主人名義で借金をたくさんされてたということで、今回個信機関3つから取り寄せしたのですが、CICに1つ、保証履行額、というところに金額が書いてあるものがありまして。。終了状況は完了となっているのですが、これはまずいのではないかと、質問させていただきました。 |
6508:
名無しさん
[2021-04-29 15:50:51]
>>6506 匿名さん
主人は32歳、年収600万、転職により勤続3年、奨学金があと90万、他は借入などなく、クレジットカードを1枚所有してます。(返済の遅れなどは一切ありません)保証履行額が記載されている情報保有期限は来年の6月末まででした。 |
6509:
通りがかりさん
[2021-04-29 15:56:32]
>>6504 匿名さん
労金のことは存じ上げないのですが、一般的な住宅ローンの制約上、難しいと思います。もし何でもかんでもローンに組み込めたとしたら、住宅ローン控除の仕組みが危うくなってしまいますので。。。 |
6510:
匿名さん
[2021-04-30 09:44:31]
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6511:
匿名
[2021-04-30 10:00:52]
>>6507 名無しさん
保証履行がついている以上、保証会社が肩代わりしてますので理由はどうであれ、まず住宅ローンは通らないです。 |
6512:
匿名さん
[2021-04-30 10:38:43]
はじめまして。
質問です。 この度、住宅ローンに申込みをしましたが、ろうきん、82銀行で否決になりました。 CICで情報を取り寄せたらソフトバンク異動で保有期間令和7年、ポケットカード異動保有期間令和5年と記載がありました。 不動産の担当者は協同住宅?と三井住友トラストと言う銀行に掛け合ってみます。と言われましたがこの2つの銀行は他の銀行とどう違いますか? 可能性はあると言われましたが本当ですか? ちなみに主人は42歳 車のローンなし、他に借り入れも一切ありません。クレジットカードも持っていません。 宜しくお願い致します。 |
6513:
匿名
[2021-04-30 13:35:54]
>>6512 匿名さん
異動2件はかなり難しく、最低あと2年?4年は無理だと思われます。クレジットカードを作ることさえできないと思われます。 協同住宅ローン、三井トラストとも年収が1000万くらいあり、自己資金も潤沢にあれば選択肢に入るでしょうが、高金利で普通の方々が使うローンではありません。不動産屋は買わせようと薦めるでしょうし、年齢的に難しい選択かと思いますが、普通の会社員なら辞めておいた方が得策です。 |
6514:
匿名さん
[2021-04-30 13:45:36]
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6515:
匿名さん
[2021-05-01 19:44:25]
年齢26歳
会社役員(現在2期目) 年収440万円 新築建売 借入希望額 3800万円 残債 消費者金融 40万円 銀行カードローン 20万 クレジットカードキャッシング 40万円 リボ・分割払い 38万円 過去延滞が何度かあったので厳しいと思ってましたが、 フラット35で融資時完済の条件付きで仮審査通りました! |
6516:
名無さん
[2021-05-01 22:27:28]
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6517:
匿名さん
[2021-05-02 00:38:07]
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6518:
名無さん
[2021-05-02 13:35:07]
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6519:
匿名さん
[2021-05-02 21:52:52]
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6520:
戸建て検討中さん
[2021-05-04 08:25:07]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6521:
匿名
[2021-05-04 21:27:30]
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6522:
名無さん
[2021-05-04 22:47:46]
>>6520 戸建て検討中さん
それだけの収入なら貯蓄は? |
6523:
通りがかりさん
[2021-05-05 05:43:37]
自身49歳
一部上場企業勤務 課長職 年収900万円 現在借入はなし。カードが嫌いでスーパーホワイト 10年以上前に携帯電話の滞納が数回あり ましたがJICCなどは掲載を見るが怖くて 確認していません。 クレヒス作成の為、3年前にカード申し込み 3社も否決 今回借入1500万円 頭金1500万円で じぶん銀行 新生銀行 地銀通過 楽天カードすら通らなかった時は絶望しましたが住宅ローンは 通りました。借入が少ないから?頭金が50%だから? 理由がよくわかりません。 |
6524:
通りがかりさん
[2021-05-05 05:50:48]
6523です。
借入は3000万円で うち頭金が1500万円の間違いでした。 |
6525:
検討板ユーザーさん
[2021-05-05 11:46:18]
はじめまして。
いつも参考にさせてもらっています。 年齢40歳 年収800万 3年程前に異動あり。異動発生翌月に解消。 現在他社借り入れあり。自己資金1000万程あり。 以上の条件で、静岡県内で話を聞いてくれる(土台にあげてくれる)金融機関、もしくはハウスメーカーをご存知の方いましたら、教えてください。 よろしくお願いいたします。 |
6526:
匿名さん
[2021-05-05 16:40:15]
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6527:
名無さん
[2021-05-05 16:53:48]
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6528:
匿名さん
[2021-05-05 19:24:54]
任意整理して完済3年目バリバリのブラック中。 異動有り。現在借金は0の状態だがこんな奴が住宅ローンが通りました。金利はやはり少しお高めだけど…。
地元の普通のハウスビルダーさん 最初お話ししたときに厳しいなぁ?と言われました。この2、3年で5社程事前審査すべてNG。 でもなんとか今回諦めなければ通りました。感謝です。皆様も通りますように |
6529:
匿名さん
[2021-05-05 19:49:31]
>>6527 名無さん
借金癖 |
6530:
匿名さん
[2021-05-05 19:52:48]
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6531:
匿名さん
[2021-05-05 19:56:28]
普通の人のローン借入:返済できるか心配する
借金に慣れた人のローン借入:借りられるか心配する |
6532:
匿名さん
[2021-05-06 09:42:27]
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6533:
匿名さん
[2021-05-06 13:12:59]
年齢31歳
会社員 勤続2年半 年収520万 新築注文住宅 借入希望額4600万 残債 クレジットカード リボ払い 77万 銀行ローン 49万 クレジットカード分割払い 149万 クレジットカードキャッシング45万 モビット82万 アコム88万 上記残債貯金と株売却で完済予定です。 地銀、メガバンク等で借り入れ可能でしょうか? |
6534:
名無さん
[2021-05-06 15:16:36]
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6535:
匿名
[2021-05-06 17:44:56]
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6536:
マンション検討中さん
[2021-05-06 20:29:59]
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6537:
匿名さん
[2021-05-06 20:52:24]
>>6533 匿名さん
地銀やろうきんなら、ギリギリいけるのでは? まー、その年収に対して借入額が無謀ですが、、、 |
6538:
評判気になるさん
[2021-05-07 23:33:17]
37歳 年収500万
勤続14年 地方在住 6年前に移動有(強制解約) 5年半前に完済 今年に入りCIC確認 解約ハズのした消費者金融が未解約 すぐ解約 延滞Aマーク4つ ヤバいと思いつつ気に入った物件があり 頭金1000万内親からの援助500万 元金1500万 JA、地銀事前通ったと連絡。 移動後に完済、何故か一枚だけ解約されてなかったクレカを一括使用でクレヒスすべて$マーク 不安でしかなかったこの5年半。 すべて我慢してマイホームの為に頭金を貯めて 関連サイトを見てローン審査の仕組みを知ること 同じ環境の方の情報かないので少しでも参考になればと投稿です。 信用情報の仕組みの理解とその後のクレヒスの積み重ねと金融機関に正直に話すこと、属性も大切だと思い投稿しました。 少しでも参考になればと思います。 皆さん頑張りましょう! |
6539:
匿名申し込み予定
[2021-05-08 20:48:45]
8月にフラット35にて仮審査申し込み予定です。
個人事業主 年齢39歳 勤続年数(事業)3年2ヶ月 令和2年度所得(年収)440万 借入希望額 2500万 頭金なし、もしくわ50万程度 CIC 異動2件(完済済み) JICC KSCは無し 他借入、残債は無し クレカなど解約済み 5年前に任意整理した際の異動が2件 完済してから1年と少し経ちます。長いほうで令和6年まで保有期限あります。 任意整理してからの5年間で異動ありの状態でしたが、クレジットカード1枚作ることが出来まして2年間ほど支払い遅れなく$マークのクレヒス作りました。 3年前にカーローン300万ほど組むことも出来まして現在は完済済みです。 その他スマホの機種代分割払い購入もでき完済済みです。 このような状態ですが仮審査、本審査通る可能性はあるでしょうか? 皆さんの意見を聞かせて頂けたら幸いです。 |
6540:
匿名さん
[2021-05-09 02:46:08]
>>6539 匿名申し込み予定さん
異動2件は厳しめで、JICCにも任意整理と載ってませんか?メガバンクは無理ですのでフラット、労金、地銀で試してみるしかないです。その際不動産担当に、経緯や現在の状況を恥ずかしいと思いますが正直に話してください。嘘ついてもばれますので。色々提案してくださるはずです。頑張ってください。 |
6541:
匿名申し込み予定
[2021-05-09 09:54:44]
>>6540 匿名さん
ありがとうございます。 JICCは異動情報付いてから5年なのかもしれなくて消えています。 でも共有されると思われるので関係なさそうですね。 クレカ カーローンなど組めたのが不思議だったのですが、担当の方にお話して頑張ってみます! |
6542:
匿名さん
[2021-05-09 13:22:59]
初めまして。
平成22年5月に個人再生の支払い完了しました。 その後平成30年頃から消費者金融から220万借入し令和3年1月完済しております。 結婚を機に、住宅ローンを組みたいと考えています。 個人再生後のクレヒスが消費者金融と携帯の割賦割契約のみですが 以下の状況で住宅ローンは借りれるものでしょうか? 因みに、携帯、消費者金融に遅延なし ご意見をお聞かせください。 本人年収450万 勤続3.5年 妻400万(個人事業主) 住宅ローン希望 2500万 宜しくお願い致します。 |
6543:
eマンションさん
[2021-05-09 21:16:56]
>>6541 匿名申し込み予定さん
我が家も任意整理経験者で今年で完済です。ですがなるべくはやく車を買い替えなくてはいけなくなりました。カーローンを組みたいのですが、どちらで組んだのですか??完済前に組まれたんですよね?? |
6544:
匿名申し込み予定
[2021-05-10 02:25:56]
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6545:
匿名さん
[2021-05-10 12:24:21]
初めまして。
いつも参考にさせて頂いております! 初めて相談させて頂きます。 年齢33歳 会社員 勤続1年未満(今年の9月で一年) 年収420万 新築注文住宅 希望 借入希望額2500万 頭金50万 残債 消費者金融 120万 携帯分割 5万位? 信用情報 ○全国銀行協会 異動、延滞情報無 ○JICC 異動、延滞情報無 ○CIC 異動1件、延滞情報3件有 (異動情報は今年6月に保有期限が切れます。延滞情報は、Pマーク1件とAマーク2件です。Pは一部入金のみ、Aは完全に入金無です。) 上記、異動及び延滞情報に記載されている会社には完済、解約済みです。 懸念点は、、現段階での消費者金融への借入。過去の延滞情報3件という所です…。 よく聞かれるのが、住宅ローン審査の際に消費者金融の借入があるとアウト、延滞情報3件あったらアウトと聞きます。 このような状況はやはり借入は難しいのでしょうか?? |
6546:
匿名
[2021-05-10 12:54:49]
質問なのですが、
フラット35は住宅金融支援機構が本審査を、窓口は各金融機関で仮審査をやっていますが、異動ありの状態で仮審査通過できたとして、本審査で落ちた場合住宅金融支援機構のほうに異動情報の事はずっと残り今後どこの金融機関の窓口でも審査が通る事はないとかになるんでしょうか? 仮審査の金融機関窓口で落ちた場合は窓口を変えたりすれば可能性はあるみたいですが。 わかりずらい文章で申し訳ないですが、ご意見お聞かせください! |
6547:
匿名
[2021-05-10 13:51:21]
>>6546 匿名さん
個人情報をのぞいた情報は半年残ります。否決されたかどうかまではわかりません。異動があるからこの方はまた審査されているんだという推察はします。 ですので、土台にあげるか、あげないかは各金融機関、各担当者、事業所の営業事情によって異なります。少額異動の1件くらいなら通ることはありますが、複数件や現在の年収が高く、借入額があっても少額であり、異動の経緯の説明ができなければ、まず通りません。 |
6548:
匿名
[2021-05-10 13:56:49]
>>6545 匿名さん
消費者金融の借入、即アウトとはなりません。 頭金の出どころやその用途など、当然不審に思われますので、メガバンクなどではほぼ難しいです。 勤務年数的にフラットが有力かと思いますが、借入金額を圧縮しないと難しいと思われます。 |
6549:
あんころもち
[2021-05-10 15:15:21]
26歳 会社員 勤続4年
年収 420万 住宅ローン希望借入金額2500万 あいふる 150万 20年12月 バンクイック 10万 20年12月 楽天 200万 21年1月 合計360万 奨学金 500万 クレカは2年前に1ヵ月以内の延滞を繰り返し強制解約 PiTaPa・携帯料金・奨学金等 年に4回ほど支払い遅れあり 労金の住宅プラス500で奨学金以外の360万をまとめてしまいたいと思うのですが難しいですよね。。。 |
6550:
通りがかりさん
[2021-05-10 15:23:38]
|
6551:
匿名
[2021-05-10 15:45:32]
>>6549 あんころもちさん
360万もなんに使ったの? |
6552:
eマンションさん
[2021-05-10 20:39:03]
|
6553:
匿名さん
[2021-05-10 20:48:18]
cicについて宜しくお願いします。 住宅ローンを組みたいと思ったのですが、昔に借りてたアイフルが少し不安だったので去年の9月頃に情報機関3社を取り寄せたところ、やはりcicのアイフルだけに異動が付いており「保有期間R3年4月末」と記載されてました。 これは今現在R3年5月に入りましたので消えたと思っても宜しいのでしょうか?念のためGW明けにもう一度情報期間3社とも取り寄せてるのですがcicだけまだ現在届いてません。 ちなみに最新に取り寄せたjiccのアイフルの記載は5年前の「完済日5月13日」だった為かまだ記載が残ってるままです。(異動などはついていません)こちらは5月13日に消えると思います。 建売で良い物件があるので早く審査に出したいのですが不安でだせません。誰かご教示お願いします。
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6554:
匿名さん
[2021-05-10 21:40:13]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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年齢29歳
家族構成は妻と子供一人
自己資金180万円
他借り入れ
・医療ローン37万
・カーローン40万
どちらも住宅ローンの返済が始まる前に完済予定です。
昨年年収420万(転職して1年目なので低い)
直近1年の給与明細を提出して今年度の年収はどのぐらいか説明する。(だいたい550万ぐらい)
個信は開示してませんが、だらしなさにより引き落としが出来ていないことがたまにありました。振り込み用紙来てから即日入金。
ネット銀行は本審査落ち
地元の信用金庫にて通りました。
参考になれば幸いです。