Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[184: 匿名さん]

高層階の住人は庶民じゃないのですか？
議決権は低層中層の住民の方が圧倒的に多いので、あんまり調子に乗っていると不利になりますよ。

高層階はエレベーター2機で十分です。
絶対に非常用は使わせません！

[185: 匿名さん]

↑はいはい。まずは購入しましょうね。

[186: 匿名さん]

地権者同士の喧嘩じゃないすか？　
たまに地権者さんのサロンになるからここ

[187: 匿名さん]

西の高層が一番眺望はいいかもね。富士山見える？

[188: 匿名さん]

どこのスレも地権者が一番張りきるからな。
検討者のふりしてｗ

[189: 匿名さん]

非常用エレベーターって、火災発生時に消防隊が突入するために使用することを想定して決められた仕様になってるってだけ。非・常用ってわけではない。

平常時は他と区別なく使用されるケースと、（各階ゴミ捨てのゴミの運搬とか）管理用に使用されるケースがあって、運用はそのマンション次第。

[190: 匿名さん]

おまけだけど、災害発生時は非常用も含めて住民はエレベータは使えない。

下層階で火災が発生して下に逃げられなくなったら、階段を使って屋上に上ってヘリに救助されるのを待つしかない。タワマン住むなら、屋上まで上る体力がないとね。

[191: 匿名さん]

下層火災の時には上層部は酸欠になるので、むしろ下層に降りて行く方が生存率がはるかに高いそうです。
なので、正確には1階まで駆け抜けられる体力が必要です。

[192: 匿名さん]

駆け抜けるって炎の中を突破するの？　

[193: 匿名]

こんなやり取り必要なの？

[194: 匿名さん]

デベはタワマンの災害時のリスクは説明してくれないよ。

暢気に非常用エレベータで避難できるなんて思ってる人もいるでしょ。

[195: 匿名さん]

全てのタワマンあきらめなきゃ。

[196: 匿名さん]

高くて20階建くらいがよさそうですね。

[197: 匿名さん]

なんだそうなのか、非常用エレベーター。
大震災時の停電や断水があった時に、
物資や水などを持って上がるために使えるのかと思ってた！

住民は階段を使わなければならないなら、
高くても20階以下じゃないと厳しいね。

[198: 匿名さん]

エレベーターより、避難ハッチで下まで降りれる体力がなきゃね。
このタワー避難ハッチあったっけ？検討した間取りには無かったけど。

[199: 匿名さん]

向きは、南＞東南東＞西北西＞北が人気と
聞いてましたが、違うんですね？
北は陽がささず、
西北西は夏の夕方しか陽が入らず、
冬は北と西北西は同じと聞いておりました。

ヨドバシマンション計画もあり、
我家は東南東にしてますが、
どっちが人気何ですかね？

営業さんからは、南と東南東が人気なので
申し込む部屋を変更するように言われてます。

[200: 匿名さん]

震災で普通のマンションのエレベーターは停まっても
タワマンは非常用電源と非常用エレベーターがあるから
エレベーターは動いてると勘違いしている人も多いですね。

[201: 匿名さん]

タワマン以外でも非常用電源がある物件スレでは
勘違いしている人がいますよ。

[202: 購入検討中さん]

190さん、

難癖つけるわけではないのですが、少々情報が古いようです。
これからはエレベーター避難になっていくのでは？
とはいえ、緊急時に全員乗れるわけないのでお年寄り優先にせざるを得ないでしょうけど。

ビル火災、非常エレベーターで避難を　東京消防庁
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDG1803U_Y3A410C1CC1000/

[203: 購入検討中さん]

非常階段、エレベーター以外の避難経路が気になります。
ないわけ、ないですよね？？？

営業さんに明日電話してみようとは思っているのですが、
気になって眠れないので、ご存知の方いたら教えて下さい。

とはいえ、子供が小さいので、避難ハッチだと厳しいかも。。
なんとか非常階段で降りれる階数(15以下？)にしておいた方が無難でしょうか？

[204: 購入検討中さん]

自分が住んでる階より下で火災が起きたらアウトですよね。
でもタワーマンション、というか普通のマンションも同じでは？
それが許容できないなら一戸建てしかないのでは？

[205: 購入検討中さん]

週末ようやくMR行ってきたけど、やっぱり新宿御苑駅からは頑張っても徒歩８〜９分だね。
そうなると、高層階からだと実質１３〜１４分か。施設も充実してそうだし、安いんだけど迷うなー。

[206: 匿名さん]

普通のマンションなら、はしご車などなんとかなりますよね。

[207: 購入検討中さん]

はしご車が届くのは15階までです。

[208: 匿名さん]

東はローレルコート越えても眺望つまらなくない？

[209: 購入検討中さん]

西もヨドバシマンションできたら微妙じゃない？

[210: 匿名さん]

西のヨドバシマンションは高層マンションが建つ確率は低いよ。距離も200メートル以上あるしね。

[211: 匿名さん]

ヨドマンはいつ頃発表ですか？

[212: 匿名さん]

建っても15階程度。

[213: 匿名さん]

いや30階くらいはいく可能性あるよ。

[214: 匿名さん]

目の前にできるパークリュクスじゃあるまいし、
30階くらいに同感。

[215: 購入検討中さん]

ヨドバシマンション、３０階くらいなら建てられる土地なんでしょうか。
西側の「眺望を買う」つもりで検討しているので、気になります。
通勤時間の短縮と、都心でもヨーカ堂があるかって理由で検討始めたから、眺望は諦めるか・・・。

20代でマンションを買ったとき、「あと少し予算があれば」という発言に、不動産屋が「予算はいくら
あっても100％満足する物件は買えませんよ」って言ってたが、今になって「それ正解！」と思う。

今のマンションの3倍くらいの予算で考えてるけど、やはり妥協する点はあるから。
あと1000万あればな～って考えてた頃が夢があったな、と思う。

[216: 匿名さん]

ヨドバシマンションを売る側、の立場になれば
少しでも高くして眺望をウリにして販売したいでしょう。

[217: 購入検討中さん]

営業さんが、この物件はちゃんと４０年で計画してますから、と言ってました。
気になったものの、どういう意味か聞きませんでしたが、４０年で解体を予定しているって事なんですかね？

この点、聞いたことある方いますか。

[218: 匿名さん]

修繕積立金の長期計画のことでは？

ただ、計画通りにはなかなかいかないのが世の中ですし。

[219: 購入検討中さん]

靖国通り沿いに30階くらいのマンション見当たらないから15階程度かと。

[220: 匿名さん]

そこを建てられるようにするのが、デべのチカラ。

[221: 匿名さん]

容積率緩和策？公開空地？いぜれにせよペンシルかな？

[222: 匿名さん]

そもそもまだヨドバシ所有だし、デベに売るかわからないやん。

[223: 匿名さん]

マンションが建つのは、本館跡地でなくちっちゃい別館跡地なのでは？

[224: 購入検討中さん]

別館後は2年位前に6,7階かな、マンションできている。本館は、ヨドバシが自社利用でしょう。何年間か転売禁止だったような。もっとも数年後に計画変更して、分譲マンションになる蓋然性もあり。

[225: 匿名さん]

東西で眺望もとめるなら40階以上は必だな。

[226: 匿名さん]

ヨドバシはさいわいマンションじゃなさそうだね。
まぁ、あれだけ離れてれば気にはならないと思うけど。

[227: 匿名さん]

自分の好みだと、
御苑ビュー以外は、雑居ビルが眼下に見えるより、
いっそきれいなオフィスビルが建ってくれたほうがいいので、
年金会館跡地は早く工事がはじまってほしい。

[228: 購入検討中さん]

226さん、

イヤイヤ、計画通りならとっくに着工してるでしょ。
高い固定資産税払って更地のままってことの裏を読むべしですよ。

[229: 匿名さん]

北向きなら雑居ビルないよ。

[230: 匿名さん]

ここは3LDKの間取りがダメすぎたわ。
撤退です。残念。

[231: 匿名さん]

ホント　鰻はエコビレッジ目白の爪の垢でも煎じて飲むべきだと思う

[232: 匿名さん]

埋め立て地エリアから、内陸の内乱を煽ってきてます

[233: 匿名さん]

北向きは見るべき景色無し。東池袋の高層群を見てもツマらない。