Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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[301: 匿名さん]

見下ろせる部屋、と言っても
不透明ガラスのバルコニーでは、
室内から見える景色は空ばかり。

[302: 匿名さん]

角部屋買えばいいのに。

[303: 匿名さん]

確かに今ならまだ選び放題なんだから、
広くて眺めのいい高層階の角住居を選べば不満もなくていいのでは？

[304: 匿名さん]

↑高ーいよ。

[305: 匿名さん]

ＭＲ行かれた方で、南向き40－50階　８５㎡ （９０？）の価格はご存知ないですか？
７千万以上の場合、予算の都合で難しいですが、南向き40階以上が希望です。

[306: 匿名]

南向き40－50階　85㎡ ７千万円なんて、あるわけないでしょ。
角部屋はどこも間取りが悪くて使いにくい。安けりゃ別だけど。

[307: 購入検討中さん]

確かに7000万なんてあるわけないよね。
85平米、7000万がほしいなら、新宿区も無理ではないか？

[308: 匿名さん]

三角部屋のことかのー

[310: 匿名さん]

田園調布も小日向ものってないやん。

[311: 匿名さん]

>305

85平米だと南西か南東の角部屋ね。
1億円以上です。
82平米で1億少し割るぐらい。

ご予算で40階以上を買うなら、
南向き以外の70平米台3LDKで窓なし部屋が2つが基本です。

ご参考になりましたか。

[312: 匿名さん]

>309
豊洲がブランドエリア？ｗ

[314: 匿名さん]

売れ残りエリアですね。

[315: 匿名さん]

>311

高いですね。
池袋は高くても基本階角部屋９４００弱でした。

[316: 匿名さん]

それは単に立地の差でしょ。

[317: 匿名さん]

駅から実質５分以上の立地なのに、
安い安いと言いながら、実際は高いって事。
行灯部屋２つ間取り等を除いて。

[318: 匿名さん]

ビミョー

[320: 匿名さん]

普通だったら手が出ない立地なのに、よくない間取りは激安で販売するので、
どうしても欲しい人には買えるチャンスがあるというだけなのに。

予算がないけどここが欲しければそれを買えばいいし、もっといい間取りがほしければお金を出せばいいだけ。
まだこの時期なら、オーダーメイドでいくらでも対応してもらえるんだから。
しかも２戸をつなげることまでできる物件って初めてみた。

[322: 匿名さん]

320さんの説だと、マンション内の所得格差はかなり大きくなりそうですね。
予算がないけど買う人から、２戸をつなげて買える人まで。

[323: 匿名さん]

他のマンションと同じように、値段の差なりの格差でしょ。

[324: 匿名さん]

１フロア買い占めたらかっこいいね。

[325: 匿名さん]

登録抽選方式で２部屋を購入できるってのがおかしいんだけどね。複数戸登録できるのなら、倍率上げるためにいっぱい登録する人もでてくるでしょ。普通は禁止なんだけど。

[326: 匿名さん]

間取りが酷い部屋は格安、
間取りが普通（決して良くはない）な部屋は相場かそれ以上。
多くの部屋は前者のタイプ。
ここはそういう物件。

[327: 匿名さん]

池袋も複数戸登録できたよ。
普通なのでは。

[328: 匿名さん]

単に安いというより、
間取りが悪いから安いんだよな・・・とか
安いけど間取りがなあ、とか言うとよほど真実味が出るのがわかった
勉強になりました

[329: 匿名さん]

勉強するなら、マンションおたくさんの解説を読んだほうが分かりやすい。

ここもいっぱい登録はできるみたいですよ。その代わり登録して当選したら残らず全部買うと言う条件付きで。

[330: 匿名さん]

おしい、ちょっと残念な物件というのが正直な印象
立地重視の人向けですね。

MRからのメールが多くてちょっとうざい。。。

[331: 匿名さん]

この次は何年後にできるか分からないよ。ここは中古で値が落ちない。

[332: 匿名さん]

まだ販売開始もしてない前から、中古の値段の話ですか。
戸数が多いから、中古で売るときは同じマンションの別な中古と競い合い。買う方は競わせて安く買う。

[333: 匿名さん]

>329

それは違法行為。重要事項説明を聞いて内容に納得できなかったら契約しないって選択肢がある。

[334: 購入検討中さん]

とにかく、めっちゃ申込はあるみたいよ。
それに、現在の安い価格設定から考えて、
2年後には確実に資産価値は上がると思う。
いや、少なくとも暴落する様な事は無いと断言できる！

[335: 匿名さん]

↑どちらのデベさんですか？

[337: 匿名さん]

麻布十番は全国区のブランドだろ。
これを否定したら、悔しがってる風にしか見えない。

[339: 匿名さん]

削除されてないけど

[340: 匿名さん]

＞338
ちゃんと投稿できてなかっただけじゃない？
シリアル番号は欠番ないし。

[343: 匿名さん]

ここの管理人は投稿をチェックはしてないよ。削除依頼に対して対応してるだけ。それもタイムラグがある。

昨日、某物件板でわざと重複板を作って混乱させる人がいたけど、対応するのに半日くらいかかってた。

[345: 匿名さん]

ブランドはハイブランドだけじゃないから。

[346: 匿名さん]

>311
参考になります。

新宿富久エリアで築10年以内のマンション（10階くらいの部屋）ですが
70㎡ 南向き　6千8百万のイメージ。　販売中の物件がいくつかあるようです。
新築の富久クロス40階以上の　南向き以外　70㎡（3LDK） 7千万は、割安だと思いました。

周辺マンションの相場を考慮すると、富久クロスは値下がりしにくいのでしょうか？
購入後すぐに値下がりする可能性があるか気になります。

[347: 匿名さん]

中古のチラシ販売価格をそのまま信じてはいけませんよ。
それが相場価格なのではなくて、売主の希望価格でしかありませんから。
希望価格から値引きして買うのが一般的です。

[348: 購入検討中さん]

346さん、

間取りみましたか？
自分が中古で買うとき、窓なしの部屋が2つもあったら6800で買いますか？間取りの評価減も考慮しておいた方がいいですよ。
老婆心ながら、ご忠告させて頂きました。

[349: 匿名さん]

曙橋駅徒歩圏の他の新築スレ、はあまり盛り上がっていませんね。
売れ残りとか値下がりとか書かれていますよ。

[350: 匿名さん]

大規模タワー同士と言う点では、少し離れますが曙橋のセンター東京の中古価格が目安になるのでは？
今丁度同じような広さの物件がでてるかはわかりませんが.。