変動金利検討スレ(テンプレ参照) その７

[匿名さん]

テンプレは前スレを参照して下さい。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339501/

[86: ご近所さん]

まだこんな不毛な罵りあいしてんの？　　何年経ってもかわんないねぇ

[87: 匿名さん]

85が哀れ過ぎる…。涙

[88: 匿名さん]

ギリ変さん達、何故こんなに必死なんだろ？
いじられるの嫌いじゃないよね…

[89: 匿名さん]

>84 サピオ以下かと。

[90: 匿名さん]

＞87　僻みの固定さん

[91: 匿名さん]

>83

過去の成功体験にしがみついて堕ちていった例は腐る程あるよ。個人でも組織でも。JAL、GM…
変化に鈍感な彼等は、君達と同じようなこと言ってたんだよね。

[92: 匿名さん]

固定なのに変動スレ荒らしてる理由にはならないよね？

[93: 匿名さん]

>83

海外旅行やら好きな車あきらめて子供の学費もギリギリ。
払えることは払えますけど、っ感じ？

[94: 匿名さん]

相変わらず固定さんは自分に都合の悪い情報は頭に入らない病気だね。

>91
＞過去の成功体験にしがみついて堕ちていった例は腐る程あるよ。
これは正しい。
しかしここの変動の人は金利上昇リスクを織り込んでいるので、過去の成功体験にしがみついている人ではない。
ちょっと上に書いてある事すら、頭に入らないところが固定さんだね。
少なくとも、過去失敗しかしていないのに責任を取らずに同じ内容で煽り続けるどこぞのFPよりは、よっぽど変化に敏感だと思うよ。

>93
それはギリ個さんでしょ？
自分がそうだから変動も同じに違いないと思いたい気持ちは分かるけど、変動の人は金利が実際より更に1％以上高い金利でも破綻しないと銀行が査定した人だよ。
溺れる固定さんは例外のギリ変をもすがるんだね。

[95: 匿名さん]

>94

銀行の審査ってプラス1%がクリアできればいいの？
緩過ぎない？真面目な話？？

[96: 匿名さん]

織り込んだつもりになってるだけでしょ？っていうのが固定さん達からの指摘だよ？大丈夫？

[97: 匿名さん]

最悪、有り金全部繰り上げ返済すりゃ良いだけなんだけど？
それで、金利上昇に対応できますよ。
上がるのが先になればなるほど、余裕が増えるね。

[98: 匿名さん]

例えば三井住友銀行の場合、8月実行で変動金利は0.875％に対し超長期25年超固定金利は2.66％となっており、その金利差は1.785％になる。
仮に3000万円を35年で借りた場合、超長期固定金利だと月109,838の返済になるが、変動金利だと月82,949の返済で済むので、その差額は月26,889となる。
つまり変動の人は、銀行査定では月26,889以上返済額が増えても返済が可能と判断されていることになる。
ここの変動の人は、その月26,889以上の差額をライフクオリティを落とさないで済む程度に繰上げて、金利上昇のリスクヘッジに当てることを前提としている。

溺れる固定さんの縋るギリ変と言う藁は、固定さんの脳内以外では例外でしかないんだよね。

[99: ビギナーさん]

あの…　　いい加減小学生みたいな書き込みやめたらどうですか？　見るに堪えませんよ
>ここの変動の人は、
とか、小学生の仲間外れ遊びみたいで滑稽にさえ思えてきます。大の大人がみっともない。

[100: 匿名さん]

>98
プラス1%で審査じゃなかったの？
あー言えば上祐で適当な事を言ってるだけにしか…

[101: 匿名さん]

＞98
審査では変動と固定で分けてないでしょ。
変動はダメだけど固定ならOKという審査結果はない。

[102: 匿名さん]

No.101＜その通り。

[103: 匿名さん]

>>101
フラットと変動を比べたらそうなる場合があるみたいですね。
フラットの審査基準の方が甘いみたいなので。

[104: 匿名さん]

>100
>94では
＞自分がそうだから変動も同じに違いないと思いたい気持ちは分かるけど、変動の人は金利が実際より更に1％「以上」高い金利でも破綻しないと銀行が査定した人だよ。
と書いてあるんだけど、どこに「プラス1%で審査」と書いてあるのかな？

例えば同じ三井住友の4月実行では超長期25年超固定金利は2.44％、変動は0.875％のまま変わっていないので金利差が1.5％台だったり、時限を固定しないと差は明示できないから、検討する人向けに1％「以上」と言う表現にしただけで、自分の誤読を他人の責任にするのは如何なものかと思うよ。
都合の悪い情報は忘れる病気なら仕方ないけど、固定さんはまず自分の誤りを認めることから始めないと。

>101
そのとおりで、結果的に変動を選んだ人は全員、銀行が超長期固定金利でも返済可能と言う審査結果を出した人だよね。
つまり銀行が査定をミスしたような例外でなければ、例に挙げたケースでは月26,889以上返済に余裕がある人。

[105: 匿名さん]

銀行では短期固定を含め、固定金利を勧めてくるケースが多いと思う。
ある銀行に本審査申込に行った時に、ローン担当者の上司が出てきて、10年固定をPRして強烈に勧めて来た。
つまり、余計な金利を払わせて利益にしたいということのようだ。

[106: 匿名さん]

審査金利って４％って聞いたけどもう情報としては古い？

[107: 匿名さん]

1%以上。曖昧だね。かつ適当。
変動さんの主張の真骨頂ですね。

[108: 匿名さん]

と、自分が誤読したことは棚に上げる固定さんでした。
固定さんは「金利は上がる」だけで、何時・どれだけなどと言う具体的な数字は一切出せないのに、それよりはかなり具体的なデータでも曖昧と印象操作せざるを得ないところが実に苦しそうですね。

>106
確かに住宅ローンの審査金利は一般的には3～4％とか4％前後とか言われていますが、銀行内部の情報で銀行により異なる数字なので、根拠とするには難しいだけですよ。
少なくても超長期固定金利は公表されていて、審査段階では金利種別が確定していないため銀行は確実に超長期でも返済できると判断していることが明確だから、最大限固定さんに有利なデータとしてあげているだけです。

[109: 匿名]

＞105さん
某地方銀行には変動すすめられました。

もともと変動にするつもりだったが10年固定も金利低くて
心が揺れましたが、ローン担当次長の「みなさん、ほとんど変動です」の言葉で変動に決定。

[110: 匿名さん]

>108
なるほど、だから○○円以上という表現だったわけですね。

そして固定さんはこういうのも曖昧で適当って言っちゃうわけですか。

ま、固定さんも馬鹿じゃないんだろうし本当は分かってても意地を張ってるだけなんだろうね。

[111: 匿名さん]

1%以上、が具体的か？かなりレンジ広かよ。
しかもデータなどと呼べるのか？？

ツッコミどころだけでなく恥ずかしポイント多過ぎ。

[112: 匿名さん]

無駄レス多すぎ。
固定による変動スレの私物化やめれ。

[113: 匿名さん]

>110 何が「なるほど」だったの？すごく気になる…
アレなの？まさかの自作自○？

[114: 匿名さん]

ん？
読解力がないのかな？

[115: 匿名さん]

結局固定さん、固定金利検討スレ作ったのに
めちゃくちゃ過疎ってるじゃん。
誰にも相手にされなくて変動スレに来るのもおかしな話だが。
フラットスレ荒らしてるのもこの人だよ。

[116: 匿名さん]

金利下がりそうだからね。
毎月毎月、無駄な金利の支払いご苦労様。

[117: 匿名さん]

なんか、自分と違う考えの選択をした人を攻撃する事で自分の選択を正当化する人って哀れすぎるよね。

固定さんにはもっと前向きに生きて欲しい。家族のためにも・・・

[118: 匿名さん]

>117

固定君たちが精神のバランスを図るためには、
このスレで嫌がらせをするしかないと思われる。
温かい目で見守ってあげましょうよ。

[119: 匿名さん]

連投オツ

[120: 匿名さん]

もう固定は居なくなってるんじゃないの？

[121: 匿名さん]

ローン金利の上昇見越し「今のうちに」　首都圏のマンション販売絶好調の理由

http://www.j-cast.com/s/2013/08/24181996.html

[122: 匿名さん]

変動金利は上がらないよ。

[123: 匿名さん]

実際に金利が上がったら、不動産業界は悲惨だろうな。
調達金利は上がって収益圧迫するわ、購入はしてくれなくなるわの二重苦。

[124: 匿名]

私は不動産業者ですが、まるで変動金利組んだ人はみんな思慮深く賢いみたいな言い種だけど、逆ですね。実際は何も考えず営業に言われるがまま目先の安さに惹かれて買ってる人が大半です。こちらは家賃と同じ金額で比較しますし、本音を言えば売れさえすれば構わない訳です。あと銀行の審査はカード決済の延滞とかない限り普通落ちませんよ。実は固定選んでいる人の方がよく勉強されてますよ。

[125: 匿名]

固定金利を選ぶ人は金利が高いため「いくらまでなら無理なく返せるか」で借りる。

変動選ぶ人は優遇金利で支払い額が大きく下がるため「いくらまで借りれるか」で選ぶ人が多い。

[126: 匿名さん]

>>124
このスレはテンプレ返済以上が基本。
ギリの話はよそでどうぞ。

フラット選ぶ連中の属性が悪いのは周知の話。

[127: 匿名さん]

そうそう。ギリの話をしたいのなら、
そういうスレを作って、ギリ変とギリ固を思う存分こきおろせばいい。
すぐに過疎るのは目に見えているけどね。

属性の悪い人たちの話なんて、まったく興味がわかない。

[128: 購入経験者さん]

124

どちらの？三流？

[129: 匿名さん]

世間一般の固定は勉強しているかもしれないけど、わざわざ変動スレに来る固定さんは、変動のローン審査を変動金利ですると思い込んでいたりするレベル・・・

[130: 匿名さん]

＞124
あなたの仕事のレベルは低いですね。
それと、匿名の掲示板とは言え、業界の本音を書き込むなんて信用出来ない輩。

[131: 匿名さん]

シリア情勢が日本の景気にどう影響するか？

[132: 匿名さん]

>130

あからさまに都合の悪い情報は排除ですか？
あと一年くらいは大丈夫だって。安心しなよ。

[133: 匿名さん]

都合が悪いと言うより、スレ違いじゃないの？
多少金利が上がって困るようなギリは借りるなってことです。
変動とか固定以前に借りるなってのが結論。

つまりあなたはスレ違いなんですよ。

[134: 匿名さん]

「何も考えず営業に言われるがまま目先の安さに惹かれて買ってる人」にまで支払利息で大きく溝をあけられたら、固定を選んだにもかかわらず変動スレに粘着してしまうほど発狂しても仕方ないか。
思慮深く将来に対してかくも慎重な固定さんには自分の判断に自信を持ってもらいたいですね。
それこそ高みの見物とやらをしていてもらえればよろし。

[135: 匿名さん]

よく勉強して固定を選んだ人もいるだろうけど、そういう人はわざわざ変動スレで変動の悪口を必死に書き続けないだろうし、ましてや、不動産屋が書くとも思えない。

自称不動産屋と自称銀行員が定期的に変動スレに現れて変動の悪口を必死に書き込むのはこのスレの名物。