変動金利検討スレ(テンプレ参照) その７

[匿名さん]

テンプレは前スレを参照して下さい。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339501/

[101: 匿名さん]

＞98
審査では変動と固定で分けてないでしょ。
変動はダメだけど固定ならOKという審査結果はない。

[102: 匿名さん]

No.101＜その通り。

[103: 匿名さん]

>>101
フラットと変動を比べたらそうなる場合があるみたいですね。
フラットの審査基準の方が甘いみたいなので。

[104: 匿名さん]

>100
>94では
＞自分がそうだから変動も同じに違いないと思いたい気持ちは分かるけど、変動の人は金利が実際より更に1％「以上」高い金利でも破綻しないと銀行が査定した人だよ。
と書いてあるんだけど、どこに「プラス1%で審査」と書いてあるのかな？

例えば同じ三井住友の4月実行では超長期25年超固定金利は2.44％、変動は0.875％のまま変わっていないので金利差が1.5％台だったり、時限を固定しないと差は明示できないから、検討する人向けに1％「以上」と言う表現にしただけで、自分の誤読を他人の責任にするのは如何なものかと思うよ。
都合の悪い情報は忘れる病気なら仕方ないけど、固定さんはまず自分の誤りを認めることから始めないと。

>101
そのとおりで、結果的に変動を選んだ人は全員、銀行が超長期固定金利でも返済可能と言う審査結果を出した人だよね。
つまり銀行が査定をミスしたような例外でなければ、例に挙げたケースでは月26,889以上返済に余裕がある人。

[105: 匿名さん]

銀行では短期固定を含め、固定金利を勧めてくるケースが多いと思う。
ある銀行に本審査申込に行った時に、ローン担当者の上司が出てきて、10年固定をPRして強烈に勧めて来た。
つまり、余計な金利を払わせて利益にしたいということのようだ。

[106: 匿名さん]

審査金利って４％って聞いたけどもう情報としては古い？

[107: 匿名さん]

1%以上。曖昧だね。かつ適当。
変動さんの主張の真骨頂ですね。

[108: 匿名さん]

と、自分が誤読したことは棚に上げる固定さんでした。
固定さんは「金利は上がる」だけで、何時・どれだけなどと言う具体的な数字は一切出せないのに、それよりはかなり具体的なデータでも曖昧と印象操作せざるを得ないところが実に苦しそうですね。

>106
確かに住宅ローンの審査金利は一般的には3～4％とか4％前後とか言われていますが、銀行内部の情報で銀行により異なる数字なので、根拠とするには難しいだけですよ。
少なくても超長期固定金利は公表されていて、審査段階では金利種別が確定していないため銀行は確実に超長期でも返済できると判断していることが明確だから、最大限固定さんに有利なデータとしてあげているだけです。

[109: 匿名]

＞105さん
某地方銀行には変動すすめられました。

もともと変動にするつもりだったが10年固定も金利低くて
心が揺れましたが、ローン担当次長の「みなさん、ほとんど変動です」の言葉で変動に決定。

[110: 匿名さん]

>108
なるほど、だから○○円以上という表現だったわけですね。

そして固定さんはこういうのも曖昧で適当って言っちゃうわけですか。

ま、固定さんも馬鹿じゃないんだろうし本当は分かってても意地を張ってるだけなんだろうね。

[111: 匿名さん]

1%以上、が具体的か？かなりレンジ広かよ。
しかもデータなどと呼べるのか？？

ツッコミどころだけでなく恥ずかしポイント多過ぎ。

[112: 匿名さん]

無駄レス多すぎ。
固定による変動スレの私物化やめれ。

[113: 匿名さん]

>110 何が「なるほど」だったの？すごく気になる…
アレなの？まさかの自作自○？

[114: 匿名さん]

ん？
読解力がないのかな？

[115: 匿名さん]

結局固定さん、固定金利検討スレ作ったのに
めちゃくちゃ過疎ってるじゃん。
誰にも相手にされなくて変動スレに来るのもおかしな話だが。
フラットスレ荒らしてるのもこの人だよ。

[116: 匿名さん]

金利下がりそうだからね。
毎月毎月、無駄な金利の支払いご苦労様。

[117: 匿名さん]

なんか、自分と違う考えの選択をした人を攻撃する事で自分の選択を正当化する人って哀れすぎるよね。

固定さんにはもっと前向きに生きて欲しい。家族のためにも・・・

[118: 匿名さん]

>117

固定君たちが精神のバランスを図るためには、
このスレで嫌がらせをするしかないと思われる。
温かい目で見守ってあげましょうよ。

[119: 匿名さん]

連投オツ

[120: 匿名さん]

もう固定は居なくなってるんじゃないの？

[121: 匿名さん]

ローン金利の上昇見越し「今のうちに」　首都圏のマンション販売絶好調の理由

http://www.j-cast.com/s/2013/08/24181996.html

[122: 匿名さん]

変動金利は上がらないよ。

[123: 匿名さん]

実際に金利が上がったら、不動産業界は悲惨だろうな。
調達金利は上がって収益圧迫するわ、購入はしてくれなくなるわの二重苦。

[124: 匿名]

私は不動産業者ですが、まるで変動金利組んだ人はみんな思慮深く賢いみたいな言い種だけど、逆ですね。実際は何も考えず営業に言われるがまま目先の安さに惹かれて買ってる人が大半です。こちらは家賃と同じ金額で比較しますし、本音を言えば売れさえすれば構わない訳です。あと銀行の審査はカード決済の延滞とかない限り普通落ちませんよ。実は固定選んでいる人の方がよく勉強されてますよ。

[125: 匿名]

固定金利を選ぶ人は金利が高いため「いくらまでなら無理なく返せるか」で借りる。

変動選ぶ人は優遇金利で支払い額が大きく下がるため「いくらまで借りれるか」で選ぶ人が多い。

[126: 匿名さん]

>>124
このスレはテンプレ返済以上が基本。
ギリの話はよそでどうぞ。

フラット選ぶ連中の属性が悪いのは周知の話。

[127: 匿名さん]

そうそう。ギリの話をしたいのなら、
そういうスレを作って、ギリ変とギリ固を思う存分こきおろせばいい。
すぐに過疎るのは目に見えているけどね。

属性の悪い人たちの話なんて、まったく興味がわかない。

[128: 購入経験者さん]

124

どちらの？三流？

[129: 匿名さん]

世間一般の固定は勉強しているかもしれないけど、わざわざ変動スレに来る固定さんは、変動のローン審査を変動金利ですると思い込んでいたりするレベル・・・

[130: 匿名さん]

＞124
あなたの仕事のレベルは低いですね。
それと、匿名の掲示板とは言え、業界の本音を書き込むなんて信用出来ない輩。

[131: 匿名さん]

シリア情勢が日本の景気にどう影響するか？

[132: 匿名さん]

>130

あからさまに都合の悪い情報は排除ですか？
あと一年くらいは大丈夫だって。安心しなよ。

[133: 匿名さん]

都合が悪いと言うより、スレ違いじゃないの？
多少金利が上がって困るようなギリは借りるなってことです。
変動とか固定以前に借りるなってのが結論。

つまりあなたはスレ違いなんですよ。

[134: 匿名さん]

「何も考えず営業に言われるがまま目先の安さに惹かれて買ってる人」にまで支払利息で大きく溝をあけられたら、固定を選んだにもかかわらず変動スレに粘着してしまうほど発狂しても仕方ないか。
思慮深く将来に対してかくも慎重な固定さんには自分の判断に自信を持ってもらいたいですね。
それこそ高みの見物とやらをしていてもらえればよろし。

[135: 匿名さん]

よく勉強して固定を選んだ人もいるだろうけど、そういう人はわざわざ変動スレで変動の悪口を必死に書き続けないだろうし、ましてや、不動産屋が書くとも思えない。

自称不動産屋と自称銀行員が定期的に変動スレに現れて変動の悪口を必死に書き込むのはこのスレの名物。

[136: 匿名さん]

「何も考えず営業に言われるがまま目先の安さに惹かれて買ってる人」

実際お金借りる段階で銀行は変動のリスク説明をしっかりするし、フラットと違って延滞等事故が無い人でも勤続年数の短い人や勤め先の規模や将来性など問題が有る人には絶対に貸さない。知人は年収1000万有っても会社がまだ立ち上げて3年しかたって無い事で融資を断られていた。

どちらかと言うと銀行は10年固定とかを勧めたがり、変動ではかしたがらない傾向にある。だから変動のリスクを大袈裟に説明して固定にしろと何度も言われた。

勉強してる人は変動でも大丈夫との自信が有るから変動で借りるんだろうけど、中途半端な知識しか持たない人はちょっと脅されると変動って怖いんだと勘違いしてしまい、固定にしてしまうんじゃないかな？

[137: 匿名さん]

一般的な変動の人は金利が安いから選び、余裕資金を適当に利息減の大きい期間短縮で繰上げ、と余り考えていないかもしれない。
金利上昇リスクは銀行が審査時にある程度見込み、通説では4％、最低でも通期固定金利で返済可能か査定している。
それに対しここの変動の人は、利息の低い内に高い金利との差額以上を積極的に支払額軽減で繰上げ元本を圧縮することで、金利上昇時のリスクをヘッジした場合、固定よりも少ないコストで同程度のリスクヘッジを得られると考えている。

ついでに言っておくと一般的な固定の人は勉強しているかもしれないけど、わざわざ変動スレに煽りに来る固定の人は常識的な知識すらない。

[138: 匿名さん]

>不動産屋さん

変動さんの逆鱗に触れてしまったね！笑

[139: 匿名さん]

ギリの定義がいまいちよくわからないが
固定でも変動でも実際にいるのは事実だと思うよ。

しかしこのスレで一番重要なのはテンプレ返済が基本条件だということ。
この条件（３％返済）を満たしていれば、お世辞にもギリとは言えない。

そして問題なのが、このスレを荒しに来る固定が
そのギリのみしか対象としていないこと。
３％返済をしている変動に対しては、荒らしの固定はどうやっても論戦を挑むことができない。
唯一できることは、テンプレ自体を批判すること。

[140: 匿名さん]

逆鱗と言うよりは、ここの前提を知らぬまま自称不動産屋さんが一般論を述べるから、各自ばらばらにここの前提をレクチャーしているだけに見えるけど。

[141: 匿名さん]

>138みたいな下らない書き込みもできるよ

[142: 匿名さん]

私はＦ銀行で変動金利の最優遇であるプレミアムで審査合格しました。
実は金利上昇リスクよりもっと現実的なリスクがあります。
「給与減少リスク」です。
私の友人はリーマンショックで給与激減し、任意売却しています。
民間企業であれば金利上昇よりも可能性が高いリスクですから
無理のない返済計画がよいと思われます。

[143: 匿名さん]

金利上昇により払えなくなった人は過去にいないからね。

変動か固定かは大した問題ではなく、借りすぎない事が大事。最も破綻率は0.03%とからしいからギリギリの人なんて現実には殆どいない。というか、民間はしっかり審査するからギリギリの人には貸さない。

結局考えて借りたはずの固定なのに一向に上がらない金利で得をし続ける変動への妬みとなって変動を攻撃してるのだろう。

[144: 匿名さん]

不動産屋さんの書き込みが痛い所突いてたんだね。
変動さん達必死過ぎ…
相当不安な日々過ごしてるんだね。

[145: 匿名さん]

自称不動産屋さんへの反論が的確すぎてまともな再反論が出来なくても、何か言わないと居られないんだね。
固定さん必死すぎ・・・
日々無駄な金利を積み重ねるストレスが溜まりすぎて、精神の均衡が取れなくなっているんだね。
同情するよ。

[146: 匿名さん]

この人かなりキテるね。笑

[147: 匿名さん]

東新住建 住宅・土地価格・住宅ローン金利の見通し調査を実施

http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000005.000007577.html

[148: 匿名さん]

米住宅市場、金利上昇で好調に陰り　関連株も不振

http://www.nikkei.com/markets/features/26.aspx?g=DGXNASFL290KC_2908201...

アメリカは長期金利上昇による住宅市場低迷が続けば緩和が遠のくとの観測が出てきてるね。

[149: 匿名さん]

http://ameblo.jp/hideji-ikegami/entry-11600268838.html

先日日経新聞記者の経済観念について書きましたが、先週たまたまツイッターで編集委員の方が以下の連載を紹介していたので読んでみたところ、見事なトンデモ記事でした。

失敗しない住宅ローン利用術

増税だけでなく金利上昇も考慮するというのは大切な視点なのでそれはその通りなのですが、おかしなところは以下です。
物価と金利は密接な関係にあり、原則として物価が上昇すれば金利は上昇します。つまり、物価が２年以内に２％上昇すれば、タイムラグがあるとしても金利も少なくとも２％上昇するということを意味しているのです。
物価と金利は密接な関係があることはその通りですが、物価上昇率が2%すると金利が2%以上上がるということは原則でもなんでもありません。

[150: 匿名さん]

>149

誰このイケガミって？あの池上？（笑）