豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう100

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350029/

[149: 匿名さん]

他がおおむねアベノミクス効果で値上がり傾向にあるので、相対的にはかなりの下落ですね。

[150: 匿名さん]

まぁ、今の価格で安いと感じるということは良い事ですよ。
だから売れてるのかな。（笑）

スカイズは１期で５００戸売れたらしい。

[151: 匿名さん]

ここらへんは、環境、利便性から言って、まだまだ、上がる可能性があるエリアだと思います。

[152: 匿名さん]

まだ開発余地があるんですか？
空き地はもう無いのでは？

[153: 匿名さん]

今は駅近くのシビックセンターと、三丁目のオフィスビル建ててるんだっけ？飲食店がまた増えそうだね。
将来的には一丁目が大きく再開発されるんじゃないかな。

[154: 匿名さん]

６丁目なんて、まだ更地だけど、どんどん開発が進んでいきそうな雰囲気。

[155: 匿名さん]

東京ガスのとこ早く開発進んでほしいね♪

[156: 匿名さん]

目玉は2丁目の駅前じゃないかな。
ホテルと商業エリアが楽しみですね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52218899.html

5丁目の昭和大学の病院がきれいになるもの良いよね。

[158: 匿名さん]

だな。江東区の大量タワマン供給で、

この負けっぷりは凄まじい。

県にどんどん抜かれる。掲示板が原因か。。

[159: 匿名さん]

都心の中央区も
次々とタワマン供給があるからではないかな。

[160: 匿名さん]

都心の中央区にタワマン計画有ったっけ？
湾岸の中央区ではタワマン計画が多いようだけど。

ところで、富裕層も湾岸タワーマンション買う時代が来たみたいですよ。

全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html

[161: 匿名さん]

まだ２丁目・３丁目にも開発計画有ったのですね。

エネルギーセンターとホテルですか。
スゴイ。

[163: 匿名さん]

海岸の暴風エリアなんかに 本物の富裕層は住まんよ。

[164: 匿名さん]

〉160なんかは、結構な富裕層に見えるけどねえ（笑）

湾岸タワマン買ったらしいよ。

[166: 匿名さん]

医者や弁護士も多く住んでますよ。
有明の某マンションなんて、医者だけの防災協力隊まである。

こういうの、結構良いですよ。

[167: 匿名さん]

田端信太郎さんのような先見の明のある文化人も湾岸タワマンを買ったし、この地域はまだまだ安心ですね。

[168: 匿名さん]

震災のあと、金がある人はここを脱出してるわけだが(涙)

[169: 匿名さん]

大きな計画が羽田にいっちゃったし～

もうこのエリアもあと数年で開発は打ち止め。
町全体が高齢化していくのみ。

[170: 匿名さん]

まあ、がんばれ。

[171: 匿名さん]

羽田の計画は、こっちには来てもらわなくていいと思うけど。

[172: 匿名さん]

湾岸エリアには税金が湯水の如く使われてるからなあ。

[173: 匿名さん]

羽田の新計画で、豊洲-住吉の路線は消えた！

これで、羽田-東京駅-成田の大深度線に注力だな。

[174: 匿名さん]

だから、オリンピックは豊洲と関係ないって言ったのに～

むしろ、空港と内陸の交通インフラの再整備。
オリンピックが決まったら、内陸の凍結していた再開発エリアも次々と再起動。

[175: 匿名さん]

東京オリンピックが決まったら豊洲駅前の高層ホテルは外資系になりそうですね。

[176: 匿名さん]

豊洲-住吉の路線は、江東区が進めてるんじゃなかったっけ？
そもそもいらないけど。

[177: 匿名さん]

結局

都内で震災の大影響を被ったのは世田谷だけらしい(涙(T△T))

オリンピックも全く関係ないしな

[178: 匿名さん]

へえ、富裕層が本気で湾岸タワーマンションを物色し始めたみたいだね。

[179: 匿名さん]

田端信太郎さんって、有名な人なのですか？

[180: 匿名さん]

某IT企業の役員で著書も出してるみたいよ。

[181: 匿名さん]

二流三流ほど「液状化ガー」とか「放射能ガー」とか言ってる現状だからね。
見分けるのは簡単。

[182: 購入検討中さん]

液状化したプリンなんてひとつもなかったけどな

[183: 匿名さん]

これも、じわじわ影響が表面化してきた結果でしょうか。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[184: 匿名さん]

富裕層が湾岸タワーマンションを購入しだした。

[185: 匿名さん]

これ、もう読まれましたか？

TABLOG : 全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html

[186: 匿名さん]

買った理由の一つが気になります。
これ、当たり前のことですか？


↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

（2）　アベノミクスの効果が出たら出たでデフレからインフレへ。出ないと出ないで、国家債務の問題が噴出して、いずれは、輪転機グルグルでの返済作戦になり、どっちに転んでもインフレになりそう。　ゆえに低利の長期固定金利ならば、お金を借りれるだけ借りておいたほうが、トクに思えたため。

[187: 匿名さん]

これ、値上がりするのは確実って言ってるんだよね？？？

[188: 匿名さん]

埋立地の安普請高層団地に住む脳 内富裕層?

買った人のブログを一つ二つ見つけて狂気乱舞・・・

[189: 購入検討中さん]

はやじにするぞってこと。

[190: 匿名さん]

もし国家債務の問題噴出で輪転機グルグルなら、ハイパーインフレ。
日本経済はメチャクチャに成り兼ねないから、マンションを買ってる場合ではない。

[191: 匿名さん]

マンション買ってた人は、無料でマンションを手に入れるチャンスってワケ。
だから買ったほうが得。

昔の世田谷区なんてさ、たった３０万円で一戸建てが買えたの。でインフレで、借金チャラ。


５０年に一度のチャンスだよ。

[192: 匿名さん]

で、この田端信太郎ってのは有名人ですか？

あまり知らないのですが。

[193: 匿名さん]

>183

調布市
西東京市
鎌倉市
横浜市西区
川崎市中原区
武蔵野市
藤沢市

みんな23区の江東区より価値があると判断されてるんだね。

[194: 匿名さん]

場所によるし、マンションによる。

[195: 匿名さん]

江東区って言っても、湾岸みたいな人気エリアもあるからなぁ。

[196: 匿名さん]

アベノミクス、成功しても失敗してもインフレでマンションは値上がり。


こういう状況なのに、買わないって選択肢もあるわけ。
で、そういう人はどうなるか？？？


高度成長期に不動産を買えなかった人、今どうなってる？

[197: 匿名さん]

現在江東区で供給されているマンションの大半は埋立地。
江東区の評価はそのまま埋立地の評価と考えていいでしょう。

[198: 匿名さん]

ガスタンクが街のど真ん中にある あの特別区だけが

絶対的に勝ちなんです。

[199: 匿名さん]

196
成功ならともかく、失敗したら訪れるのは悪いインフレ。
それをマンション値上がりと決め付けるのは楽天的。

[200: 匿名さん]

＞http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

どうせ買うなら、評価の上がってきているところを買ったほうがよさそう。

[201: 匿名さん]

江東区のマンションいっぱいあるじゃん。

[202: 匿名さん]

評価が上がったら売りどき。

評価が下がった時が買い時だよ。


君は損するね。

[203: 匿名さん]

値上がりするのが分かってるのに買えない人がどうなるか分かる？

考えてみてごらん。

[204: 匿名さん]

どんどん評価が下がってきてるところは怖くて買えないよ。

[205: 匿名さん]

じゃ、評価が上がり続けている豊洲にすればいいよ。

[206: 匿名さん]

アベノミクスで値上がりするっていうのに悠長ですなぁ（笑）

[207: 匿名さん]

マンションの価格は下がり続けてるね。

[208: 匿名さん]

豊洲は完全にアベノミクスからとり残された感じだね。

[209: 匿名さん]

へえ、今が買い時なんだね。

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ。

[210: 匿名さん]

まぁまぁ。まずは読んでご覧よ。

TABLOG : 全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html

[211: 匿名さん]

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

これ見ちゃうと江東区はね・・・

[212: 匿名さん]

いいじゃん。豊洲にすれば。

[213: 匿名さん]

湾岸タワーマンションの坪単価の平均って知ってる？

[214: 匿名さん]

住まいサーフィンによると、
豊洲の新築75㎡は平均坪236万ですね。

[215: 匿名さん]

それ、枝川とかの団地も入ってるでしょ。

豊洲のタワーマンション限定でお願いします。

[216: 匿名さん]

ネガの妬みをここで読むのが、趣味になってるんだけど。いかん、いかん。

[217: 匿名さん]

東雲が坪212万、有明が坪248万

[218: 匿名さん]

>215

タワー限定で勝負したら、さらに郊外にも負けてやいますよ。

[219: 匿名さん]

豊洲３００万、東雲２４０万、有明250万

平均してみて。

[220: 匿名さん]

東雲に２１２万で買えるタワー有ったっけ？

[221: 匿名さん]

>219

豊洲は236万です。捏造はなしでお願いします。

[222: 匿名さん]

豊洲で２３６万で買えるのは、団地型だけだよ。
タワーマンションは３００万円。

[223: 匿名さん]

なんで豊洲だけ特別ルールで？

[224: 匿名さん]

え？

団地型も入れるの？

[225: 匿名さん]

みんなタワーマンションに限定したらいいんじゃないかな。

[226: 匿名さん]

今日も湾岸タワマンが涼しさ独り占め（笑）

[227: 匿名さん]

タワー以外を入れると236万ってことは、もともとそういう価格の地域ってことじゃないの？

[228: 匿名さん]

枝川や辰巳に団地型が増えてるんだよ。

豊洲は、値上がり中かと。

[229: 匿名さん]

まあ、将来に渡っては良いことだと思いますよ。

枝川や辰巳、塩浜みたいなひどい場所が開発されて人気エリアになってくれば、更に豊洲の値段も上がる話ですから。

[230: 匿名さん]

言い訳が多いな。

豊洲は236万の街。
現実はこれ以上でもこれ以下でもない。

[231: 匿名さん]

えっ！S氏が150万だって…嘘だったのか…

[232: 匿名さん]

それ将来の話でしょ。

現在豊洲は236万の街。

[233: 匿名さん]

「中古マンション、首都圏で販売好調　都心の好立地争奪戦 」
8/20付日本経済新聞

首都圏で中古マンション売買の勢いが増している。成約件数は今年に入り昨年に比べて２ケタ増が続き、平均成約価格も上昇した。東京都心では分譲時を上回る価格で成約する住戸もある。株価上昇による資産効果で消費が上向くなか、住宅ローン金利や物件価格の先高観から、好立地や間取りの良い中古マンションは新築並みに人気が出ている。

（中略）

一方、新築物件と競合するエリアの中古では販売に苦戦する物件もあるようだ。江東区の豊洲や有明といった超高層マンションの建設が続くエリアでは「築３〜５年で、中古の在庫が10〜20戸あってなかなかはけない」（不動産大手）との声もある。

[234: 匿名さん]

中古を売るために値下げし、今度は値下げした中古の価格が新築の足を引っ張るという、
まさにこの地域の現状ですね。

[235: 不動産業者さん]

いいものが安いから毎年大量供給しても売れ続けるのですよ。
人口が増える理由があるのですね。

[237: 匿名さん]

団地で良ければ安く買えるって事。
豊洲にこだわらず、枝川に買えば安く買えるって事。


だから安い。
お似合いだとおもいます。

[238: 匿名さん]

売却は新築時よりかなり安くなりますか？どこのマンションならずっと下がらないままですか？

[239: 匿名さん]

煩いよ。
団地でよければ安く買えるってこと。
で、なぜ枝川がで出てくるの？

団地って辰巳団地のようなコとをいうんでしょ？あと光が丘団地にそっくりだよ。東雲イオン周辺は。

知った口聞かないでよ。枝川、塩浜、辰巳は豊洲に比べたら安いのかもしれないけど、治安もいいし住みやすいし綺麗だよ。団地のとこは古すぎるから初めて見る人は驚くけど。

[240: 匿名さん]

豊洲にも団地は存在しますからね。


あと住友不動産豊洲ビルは枝川1丁目に存在しますからね。
まぁ橋渡ったとこすぐが豊洲3丁目だし最寄り駅豊洲なので仕方ないかぁ。

[241: 匿名さん]

買えない人は、枝川の団地型で我慢すれば安く買えるよ。


お似合いだとおもいます。

[242: 匿名さん]

豊洲ブランドが欲しくて、豪華タワーマンションに住みたいのなら、坪単価300万円の出せば良い。

枝川の団地型で我慢できるなら半額で買える。

[243: 匿名さん]

枝川は、豊洲-住吉のメトロが開通したら隣駅ですよ。

枝川のマンションを仕入れるなら今のうち。

[244: 匿名さん]

まぁ、建物の個々の評価はばらつきがあってしかり。
豊洲の街としての評価は坪236万ってことでしょ。

[245: 匿名さん]

あのー安いとか言っても何千万の話な訳で、、、その安いのを買えない人もいるんだからその言い回しやめたほうがいいと思います 。(もちろん買わないって人もいるのは承知。)

それに枝川にはタワーないから！
タワーと低層マンション比べてどうするの？

[246: 匿名さん]

安いとか、なんとか言ってるのって
ひがみにしか思えないyo-(^-^)vｸｽｯ

[247: 匿名さん]

有明も東雲もタワーだけにしろだの、どこどこの地域だけでみろなんて見苦しいこと言ってないよ。

[248: 匿名さん]

まあ、実際買うのは、個別の物件だからね。