豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう100

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350029/

[401: 匿名さん]

お台場合衆国のせいで、ゆりかもめ混んでたよ。
逆だから大丈夫だったけど。

[403: 匿名さん]

>396

豊洲マンションの坪単価は236万円。江東区の平均が233万ですから、
区内でもほぼ平均的な価格です。

江東区の首都圏におけるランキングは、23区でははかなり下のほうになります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[404: 匿名さん]

連投中。

[405: 匿名さん]

かなりねちっこい性格だね。

[406: 匿名さん]

足立は、足立だな。

[407: 匿名さん]

ロンドンオリンピック来ないかな～、とか書いちゃうくらいだから、住民は頭ショートしてるし。
１秒考えれば豊洲は買わない。

東京オリンピックが来たら、海外からのギャラリーをお迎えする内陸部の整備が活発になるね。
前回の東京五輪で突貫工事した内陸が、ちょうど良い時期にリフォームされる。
埋立地には選手村が建つくらいか。

[408: 匿名さん]

がんばって新宿オリンピックをサポートしてほしいね。

[409: 匿名さん]

藤圭子が亡くなって、新宿の深さを改めて感じた。

昔、宇多田ヒカルが、新宿は特別って言ってた理由が分かった。

藤圭子の原点だったんだ。

[410: 匿名さん]

埋立地住民の民度がわかるね。

[411: 匿名さん]

確かに、こんな恥知らずな書き込みも珍しい。

[412: 匿名さん]

あれだけ　お騒がせしていても　全く反省無し

相変わらず世田谷民の自作自演が痛々しい

[414: 匿名さん]

半沢直樹で
キャナルコートのタワー群出てましたね。
やっぱり圧巻です。

これからテレビで使われる場面が増えてくるのかな。
知名度アップにつながるね。

[415: 匿名さん]

やはり社宅の設定がいいところ・・・・

[416: 匿名さん]

半沢直樹ではドロドロした銀行の奥様会が埋立地のタワーマンションで開かれていましたね。
こういう醜い人間模様を描くには埋立地タワマンが最適ということなんでしょう。
私の妻はこんな会には死んでも出たくないそうです。

[417: 匿名さん]

社宅の立地もリアリティーを追求。

[418: 匿名さん]

そりゃ、いきなり世田谷の戸建てじゃ。ハッピーエンドで終了だよ。

[419: 匿名さん]

肩書きの格差、を表すには
階層の格差があるタワマンが適しているからね。

[420: 匿名さん]

役員は都心や人気地域の邸宅や豪華マンション、
社員は埋立地の社宅っていうヒエラルキーの象徴でもあるんでしょうね。

[421: 匿名さん]

世田谷民の自演が痛々しいスレですね

[422: 匿名]

もう世間的な評価は決まっているよ

[424: 匿名さん]

湾岸を舞台にしたものといえば、ハピネスが代表でしょう。まさに湾岸だからそこ描ける小説です。ぜひご一読を。

[425: 匿名さん]

あれは美化しすぎでしょ。
実際は中の下と最下層の街だから。

[426: 匿名さん]

半沢のおかげで知名度、確実にアップですな。

[427: 匿名さん]

社宅の街としてのイメージが定着しそうですね。

[428: 匿名さん]

良い宣伝になったね。湾岸、テレビで、結構、使われるんだね♪

[429: 匿名さん]

湾岸は夜、人が少ないから撮影し易いらしいよｗ

[430: 匿名さん]

埋立地から這い上がっていくドラマだね
泪橋を逆に渡る、みたいな使われかただね。

[431: 匿名さん]

昼も夜もいろんなところで、インタビューやドラマの撮影してますね。
できれば、マンションエリアでの撮影は少なめにしてほしいんですが。

[436: 匿名さん]

自然破壊は、神の裁きを受ける。

ファインランドに卒業旅行した時、
こう言われて、現地人に無視された。

[437: 匿名さん]

世界のモラル的にもアウトだ。

世界遺産を見た後に、とてもじゃないが、埋立地には帰れん。

[441: 匿名さん]

オリンピックによる輸送インフラの整備というのは438にも出てるとおり浅草線急行線の建設と首都高の補修。
誰も埋立地に新線を建設するとか、晴海にLRTを敷くなんて言ってない。
そんな戯言をほざいてるのは埋立地住民とマンション営業だけ。

[442: 匿名さん]

タワーマンションが大量に売れ残っている湾岸。
タワーマンションにどうしても住みたいなら湾岸に行って売れ残りを買い叩くことをお勧めします。

[443: 匿名さん]

都心メイン会場のサポート役をがんばってほしいね。

[444: 匿名さん]

>441
438に何書いてあったか知らないけど、そりゃそうだろ。金かかるしｗ
新規の交通インフラの整備なんかはほとんどオリンピックの費用に計上されてないし計画もない。
だけど、何もないから何もしないというわけではないと思う。
たぶん前から計画されていたものが動く大チャンスだから、ここぞとばかりに一斉に動き出すよ。
オリンピックが来るからというわけではないがオリンピックを目処に・・とか
オリンピックが来るのだからその前に・・・みたいなのがｗ

[445: 匿名さん]

もうのらえもんさんを脅すようなことはして欲しくないね

[446: 匿名さん]

>439
次回販売って何？
東雲野村は完売してないって事？

[448: 匿名さん]

おらが村を絶賛するのは自由だけど、ここ見て常識を身につけてからにしてね。

http://diamond.jp/category/s-town_tokyo

[449: 匿名さん]

>444
新しいインフラを何も作らない、コンパクトにやる、ってのが公約だから。
ただ、修繕や防災は、これに入らない。

さあ、どこに金が投入されるかわかるかな？

[450: 匿名さん]

>446
次回販売って2012/2、一年半前のことだよ。

[451: 匿名さん]

>449

　オリンピック競技大会開催時に利用する輸送インフラ（表13.6.3）については、既存の輸送インフラに加え、「2020年の東京」などの計画に定められ、これら計画の達成で完成する輸送インフラにより、大会だけのための新設のインフラ整備を行うことなく、2020年東京大会の成功を保証する十分な規模になる。

[452: 匿名さん]

内陸の首都高をキレイにしたり木造密集地を高層化したり、
TOKYOの機能を山の手に集約することに金が落ちる。

試合は中継で見る。2020年なら3Dバイザーかなにかか。
湾岸は大して盛り上がらないだろうね。お祭りになるのはメインスタジアムと繁華街。

[453: 匿名さん]

湾岸でやるテニス・バレー・水泳・体操・モトクロスなんてのも楽しみだわ。
なんで盛り上がらんの？

[454: 匿名さん]

湾岸が盛り上がるとムカつくんでしょ

[455: 匿名さん]

鎌倉あたりの「海岸」ならまだしも、普通の人は住みたがらないでしょ「湾岸」。

[456: 匿名さん]

滝川クリステルが番組で台場に潜って、
３m先の視界もないへどろだらけの惨状に一言
「まさに死の海です」・・・

だそうです。

[457: 匿名さん]

死の海の意味分かってる？

[458: 匿名さん]

わかってる？

[459: 匿名さん]

こだまでしょうか？

[460: 匿名さん]

クリステルみたいなタイプは、チョロいよ。
汚染の一言で、あー、ダメよ。ってなる。

[461: 匿名さん]

海も汚染、土地も汚染。。離れるべきでは？

[462: 匿名さん]

＞460
東京湾をずっと撮り続けてる著名なカメラマンのエスコートで潜ってました。
汚さに驚く彼女に、「これでもまだ少しましになったんですよ」と。

[463: 匿名さん]

お台場はトライアスロンのスイムコース
毎年国際大会開催中

多摩川の汚さじゃ無理です。

[464: 匿名さん]

上流の汚染が海に集積します。

[466: 匿名さん]

国交省の地価ＬＯＯＫレポートが発表されました。
レポートで過去３回分を含めた変動状況を確認できます。
都内で四期連続で地価上昇しているエリアは、渋谷、表参道、押上（スカイツリー駅）、豊洲の４箇所でした。
やっぱり人気エリアなんですね～。

http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look

[467: 匿名さん]

豊洲は6期くらい連続ですよ。

[468: 匿名さん]

確認したら今回で七期連続上昇でした。
すごいですね！

[469: 匿名さん]

豊洲IHIのエクセルシオールCafe は、今まで土日は、営業してませんでしたが、
今週から暫くテスト期間で、営業しますので、是非行ってみてください。

[472: 匿名さん]

>>465
>オリンピックは、来て欲しい。
ほとんどの日本人は、そう考えてるようですね。

[474: 匿名さん]

新宿オリンピックは楽しみです。
http://www.jpnsport.go.jp/newstadium/Portals/0/NNSJ/winners.html

[475: 匿名さん]

＞470
＞471
よほど悔しかったのですね。
ご自身で分析されて何か書かれれば良いのでは？
それとも、自分には分析能力が無いから466さんに何か書けといってるのか・・・
若しくはPDFファイルが見れなないのか・・・

[476: 匿名さん]

売り物件の在庫も減少。中古価格も底打ちだそうです。

豊洲（地価ＬＯＯＫレポート）
・ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例

　前期まで買手有利の市況であったが、４月から６月期は今まで低調であった中間層が主体の５千万円から６千万円台の取引が活発化し、７千万台の高価格帯の取引も増加しており、売り希望価格と成約価格の乖離が縮まったと聞いている。売り物件の在庫が減ったため、中古マンション価格の下落にも歯止めがかかったようである。来年の消費税増税を見据えた駆け込み需要は現時点で目立っていないものの、売り主側では相次ぐ新築物件の供給と中古市場における価格動向を睨みつつ、売却のタイミングを慎重に検討しているという話も聞く。（不動産鑑定業者）

[477: 匿名さん]

8/20付日本経済新聞 によると、

江東区の豊洲や有明といった超高層マンションの建設が続くエリアでは「築３～５年で、中古の在庫が10～20戸あってなかなかはけない」（不動産大手）との声もある。が10～20戸あってなかなかはけない」（不動産大手）との声もある。

[478: 匿名さん]

>475
LOOKレポートでは物件の相場というより路線価の変動をウォッチしてるから、
二束三文の工業用地が売却されれば地価だけはあがる。しかし実情は、ツインとシンボルが
何年も売れ残ってる。もう売り出し時の価格が見合ってないほど、相場が急落している証拠。
新豊洲にもその影響があるよね。skyzの坪単価はツインと比べてどうだったかな？

[479: 匿名さん]

3>2>>5>4>6>1丁目
スカイズがツインより高いなんて有り得ない話。豊洲、来たこともない?

[480: 匿名さん]

豊洲のマンション平均坪単価は現在239万円という現実。

[481: 匿名さん]

まだまだお買い得ですね。

[482: 匿名さん]

毎年５％成長で５年経てば1.3倍になるはずだが、豊洲のマンション価格はこの５年で下落した。

普通に分析能力がある人々は、役所の出す表の見方がわかる。
表を都合よく解釈して喜んでここにpdfを貼ってしまうのは、購入者。それにすがるしかないから。

[483: 匿名さん]

主要都市の高度利用地地価動向報告（H25.4.1～H25.7.1）
＜東京・江東区・豊洲＞
鑑定評価員のコメント及び主な項目の概要
政府の景気刺激策の実施等により、景気好転への期待感が高まり、当地区の需要者層のマンション購買
意欲も回復したため、需要は増加している。マンション賃料に大きな変動は認められないが、新築マン
ション販売は依然として好調で、かつ中古マンション市場も回復しており、素地の供給も少ないことか
ら、供給があった場合には需要が競合し、大手不動産会社や資金力のあるデベロッパーが積極的に素地
取得に乗り出す条件が整いつつある。そのため、地価動向は前期同様、やや上昇傾向にある。
エンドユーザーのマンション需要は堅調に推移すると予測するものの、周辺地区を含めて新築のタワー
マンションの供給が相次いで予定されている。大量供給を吸収しうるだけの需要は期待できるが、それ
が販売価格の上昇をもたらすほど強いとは、現時点では明言しがたい。したがって、安定したマンショ
ン需要に裏付けされた現下の好調な市況はしばらく継続し、将来の地価動向はやや上昇傾向と予想する
ものの、高騰した建築費の負担が続くことや、経済政策の効果に対する懸念が生じ始めている現状に鑑
みれば、大幅な地価上昇が起こる可能性は低く、地価の将来動向は小幅の上昇基調と予想される。


うーん、住人が期待するほど将来はバラ色とは言えないですね。
この地区ほど地価が政策や景気の影響を受ける場所って他にないんじゃないでしょうか？
「そこに住みたい」というエンドユーザーの需要による地価上昇というよりも、デベロッパー主導の
マンションが供給量が地価を左右している特異な地域。
景気が陰ったり、建築費の高騰などでデベロッパーによる開発が止まり、素地への開発需要が無くなったら
下落の一途を辿る危うい地域。今後はエンドユーザーの支持を得られるような街づくりが必要なんだろうけど、
今後も「作って売って利益取ってお終い」のデベロッパー任せの開発ではあまり期待はできませんね。

[484: 匿名さん]

周辺のレポートも読んだら？

[485: 匿名さん]

神戸も新横浜もそうだが、埋立地は地震に弱い。超えられない壁。先細りの未来しかない。

[486: 匿名さん]

新横浜じゃなくて みなとみらい

[487: 匿名さん]

＞484

現実に目を向けよう。

[489: 匿名さん]

>469
情報ありがとうございます。あそこが休日、空いていれば便利だと思っていました。今週末、行ってみます。

[490: 匿名さん]

と、分析能力欠如の恥ずかしさから、話題をそらして逃げる。

[493: 匿名さん]

ここで分析能力のある人なんて見たことないけど？
早く分析してくれよｗ

[495: 匿名さん]

再開発前の新豊洲の画像

[496: 匿名さん]

豊洲のマンション価格の下落は住民にはショックでしょうね。

[497: 匿名さん]

他の地域の更なる下落率を見ると安心するね。
しかも下落分なんざ、大した額ではない。

[499: 匿名さん]

東京が暑くなったのは埋立地にタワマンを建てて風のとおりを悪くしたから。
埋立地は撤去してもとの海に戻すべき。

[500: 匿名さん]

湾岸、涼しいよ。