パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

[匿名さん]

いよいよ第4期パークタワー東雲
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[801: 匿名さん]

798
テレビドラマの中の話ですから。

[802: 匿名]

必死に否定したがるレス見てると、開発リスクを想像さえしないで購入した
層が結構いるんですかね。西側タワマン建っても晴海通り分は離れてるし、東
側よりは全然マシだと思いますよ。

[803: 匿名さん]

↑否定することと開発リスクを考えないことの関連性がさっぱりわからん書き込みだな。

[804: 匿名さん]

てか、西側のリスクは営業から普通にされてるからネガの投稿が意味不明ｗ
だから眺望が良いのにも関わらず価格が安く織り込まれてる。

それなのに、今更何ネガってんの？ってことｗｗｗ
しかも何一つ決まってないのにｗ

[805: 匿名さん]

当たり前ですが、南だって将来何かがマンションに変わらないという保証は出来ませんと説明されますからね。それをリスクと呼ぶのはバカげていると思います。

[806: 匿名さん]

半沢ドラマの件だったら、あれ、取締役が住んでる設定なんだぜ。ちょっと無理ある。

[807: 匿名さん]

先着順が9戸になってる…

[808: 匿名さん]

そう言えば大手で東雲にマンション建ててないのはスミフと東建くらい？大京は江東区湾岸エリア興味なさそうだから別として。
両社は豊洲や有明がメインで東雲には興味ないのでしょうか？
今後のターゲット層を考えるとわからなくもないですが。

[809: 匿名さん]

＞807さん

一ヶ月ぶりに1戸減って良かったねと話題になっていたのにね。5戸逆に増えてしまったんですね。
残念です。
ＳＫＹＺにでも移ったのかな？

[810: 匿名さん]

スミフx東建コンビは有明にしか興味なさそうだね。ガーデンシティの1500戸超も控えてるし。

[811: 匿名]

いろいろ書いているが、中越や第一貨物ってそもそも自社物件？
湾岸って倉庫屋の土地が多いのでは？

[812: 匿名さん]

倉庫屋が移転したとして、その移転後をどこかのデベが買ったとして、そこにタワマンが建ったとして、という果てしない仮定の話でしょ（笑）

[813: 匿名さん]

>812
能天気w
倉庫屋が、タワマン建設目的のデベに売ったら成立する話。そんなに遠回りではないよ。
ここのマンションも、同じじゃない？
誰もここに建つとは思っていなかったよ。

[814: 匿名さん]

可能性の話でしょ。
信憑性はどうかという事だよ。

まあ、西側も大きく開発されて東雲の人口が更に増えれば将来も明るい感じはしますよね。

[815: 匿名さん]

後付け的に見ればいつもそう。ほんとネガって能天気だね。

それが嫌なら四方が水に囲まれたマンションを買うか、四方が既に塞がれたマンションを買えば幸せかもね。

[816: 匿名さん]

さすがに中高層西向きは先着に出てこないなぁ・・・
出たら買いたいのだが。

[817: 匿名さん]

西向き住戸のほとんどは間取りのページから消えてることを考えると今後出て来る可能性は薄いかもしれないですね...

[818: 匿名さん]

そうかな？ここは再開発エリアでありながらキャナルコートに含めることができなかった土地。
マンションが建つことは十分考えられたでしょ。

[819: 匿名さん]

>809
特に話題にはなっていなかったかと思いますが笑

まぁ先着住戸ってそういうものですよね。

[820: 匿名さん]

＞721さんとかにありますよ。

それより、小分け販売なんかせずに残り全戸もエィｯとまとめて先着順にすればいいのにね。
今までかなりの回数に分けて販売してきたからね。そろそろ大解放してサクｯと完売して欲しいものですね。

[821: 匿名さん]

売り止めしてるとこは無いから実質先着だよ

[822: 匿名さん]

そもそも721はネガでしょう。話題ですらないかと。

というかマンションの販売なんて抽選になる場合がある一期を除いてはほとんど要望書ベースで売りに出す訳だから先着で売ってるようなもの。キャンセル住戸を先着として出すのも、要望書がまだ入ってない住戸を先着として出すのもデベの自由。

[823: 匿名さん]

キャンセルなのか、もともと売れてなかったのか分からんけど、このような物件が沢山あるんじゃないかと
疑える出来事だな。

[824: 匿名さん]

疑えるというよりも、どこも大体そうでしょう。だってそもそもデベはHP上で逐次成約数を発表しないのだから。販売に出た住戸＝契約数だと勝手に読み替えてる側の問題でしょ。

[825: 匿名さん]

まだまだ隠れ先着順住戸ありそうですね～
やっぱりスカイズに客を取られて、以外にここは苦戦してるのかもね

[826: 匿名さん]

とはいってもスカイズも好評しないだけですでに隠れ先着住戸があるかもしれないので分からないですけどね〜

[827: 匿名さん]

一気に先着順住戸が５戸も増えちゃって、購入者ポジの意見はどうなのかな？
減ったら補充を繰り返してるよね　

[828: 匿名さん]

ＭＲの予約が混んでる、って何度もスレに書き込まれていましたが、
混んでいれば直ぐに売れるってわけではないのですね。

[829: 匿名さん]

まさかMRに来た人が全員買うと思ってる人が検討版にいるのかな、なんてことはないか。歩留まり率とか知らないのかな。もっと勉強しよう。

[830: 匿名さん]

ここは安くて買える層が多いのに、あまり売れてない感じですかね
タワマンならここしか買えないって人は多いと思うんですけど
ファミリー向けのコンセプトの割に、狭い部屋ばかりなのがいけないんでしょうか
まだ所得の低い１次取得者の若い夫婦向けに、狭くして安値で出した感じですか

[831: 匿名さん]

ファミリー向けのコンセプトではないでしょ。
公式サイトにもシングル＆DINKSの記載があるし、コンセプト的には小さい子供1人までだと思うが。
80平米以上だと広すぎるって層をターゲットにしてる。

[832: 匿名さん]

535戸売れててあまり売れてないなんて言ったら他の湾岸物件はぜんぜん売れてないことになるけどね

[833: 匿名さん]

５３５戸は販売しただけでしょう　現に先着順住戸が常にあり増えてるんだし
あと８０平米じゃ広いという層より、５０００万以内じゃなきゃ買えない層の方が近いかと

[834: 匿名さん]

なぜそんなにムキになって反論されるのか、意味がわかりません。。何をしにこちらの板へ来られてるんですか？

[835: 匿名さん]

ネガさん必死だねー（笑）

[836: 匿名さん]

なんかもっと建設的な話しましょうよ

[837: 匿名さん]

ここまで格安感があるのにパッタリと売れなくなったのであれば、湾岸物件検討者は多少高くてもオンリーワンの物件を選ぶ志向性が出てきているのかも。
たとえば、月島キャピタルのような交通利便性と市街地利便性を追求した物件。
もしくはSkyzのような
プールなどの豪華共用施設に加え周辺が公園エリアに接する湾岸ならではの解放感の居住空間を追求した物件。
ただ、現時点で両物件とも完売した訳では無いので、しばらくは様子見ないと判断はできないかな。単純に湾岸地域の供給数が多いため、残った不人気物件は相手にもされていないのかも知れません。

[838: 匿名さん]

あの〜、7/31の3期11次まで：

3期1次 33 / 3期2次 10 / 3期3次 17 / 3期4次 9 /3期5次 7 3期6次 11 / 3期7次 6 / 3期7次 7 / 第3期8次 7 / 第3期9次 7 / 第3期10次 4 / 第3期11次 8

と売れて来たのは836さんは当然しってますよね？　ここのスレにずっといますから。それで3期が終わって、お盆休みを挟んで4期がもうすぐ始まるところというのもしってますよね？　それで「パッタリと売れなくなった」とはちょっと事実をねじ曲げ過ぎのようですよ。

[839: 匿名さん]

8/31から4期が始まると思っていたらその前に3期12次がでましたね（笑）9戸のようです。

[840: 匿名さん]

838
そんなに噛みつかないでよ。
断定もしてないし、売れ行きも順調だったと思うよ。
でも、盆休みがあるとは言え、
ここ１ヶ月に1戸減って5戸増えるようでは当たらずも遠からずだな。

[841: 匿名さん]

しかも木曜に抽選とは。
お盆前に既に登録申込されてた方の実質無抽選の部屋でしょうか。

お盆明けからの需要は第四期扱いなんですかね。オリンピック決まればあっという間になくなりそう。決まらなくても年末待たず完売でしょうかね。

贔屓目なしでもこういった推測は自然だと思いますが、またムキになって反論するネガさん出てくるでしょうね（笑）

[842: 匿名さん]

いえいえ、三期はほとんど木曜抽選でしたよ。二期は金曜でしたが。

[843: 匿名さん]

840はスルーでいいやつだな。

[844: 匿名]

盆明けに行ったら希望してた西向きは全然無くてすごすご帰ったの
ですが、北西の70Cでもいいから中高層出て来て欲しいな。
この期におよんでキャンセル出ると思ってなかったので、営業さんに
は何も言わなかったのだけど。

[845: 匿名さん]

70Cの高層はまず出ないでしょうねー
西眺望に加えて北のスカイツリーまで270度のビューですから。
さすがに1期で埋まってましたが。

[846: 匿名さん]

残り数戸の不人気部屋が入居が始まっても残っている可能性も十分なんだけどね。むしろこちらのほうが自然かもしれませんね。
だからと言って人気がないとは言えないでしょう。
ただそれだけの事です。

でもたぶん、残り僅かとなっても、その数戸のために人気がないと熱く語るネガさんもいるのでしょうね。

どこかのスレで見たような…

[847: 匿名さん]

西の中高層を熱望していらっしゃるのを見ると応援したくなっちゃいます。出る可能性は非常に低そうですが、陰ながら幸運をお祈りしています。

[848: 匿名さん]

先着順の半分以上は西側だね。

[849: 匿名さん]

>848
は？
西向きは1戸も無いかと。
唯一80Aが西も向いてるといえば西向きか。

[850: 匿名さん]

西向きは既にほとんど完売してますよ。
とてもとてもお買い得でしたから。
これでオリンピックでも決まったらウハウハです。ほんと。

[851: 匿名さん]

西向き9戸中5戸。
http://www.31sumai.com/mfr/X0816/juko_01.html

[852: 匿名さん]

848みたいな悪意のある発言、いちいち否定するのめんどくさい。
でも、どっかの国みたいに妄想言い続けてきて、
それに反論しないと黙認ととられても困るし、仕方ないか。

[853: 匿名さん]

なんでここの西側なんかいいのだろう？
いずれ目の前にマンション建って、眺望なくなるのかなり高そうなのに・・・
マンションビューはきついよ～

[854: 匿名さん]

人気の70C、まだ4戸もあるんですね。
15階や18階でも十分眺望もよさそう。

[855: 匿名さん]

844 西は盆明けもなにも、GW明けには無かったです。

[856: 匿名さん]

結局のところ大規模修繕時に積立金不足で一時金徴収か、
積立金の範囲での修繕になり朽ち果てていくか…
実際タワーマンションの修繕費が最終的にいくらかかるかは
デベも施工会社も誰もわからない。
管理費、修繕積立、駐車場、固定資産等を含めた年間維持費
が１５０万で済めばいいほうかもしれん。

[857: 匿名]

844で書き込んだ者です。回答くださった皆様ありがとうございます。
70cの18階はMRでも案内していただいたのですが、せっかくなら高層がいいなと
思って探していました。早い段階で分譲されてしまったのでは、だいぶ出遅れたの
で仕方無いですこれも縁ですね。公式HPを今後もチェックしようと思います。

[858: 匿名さん]

いや、ほんとにここのネガって言動がどっかの隣国そっくりだと思う。たち悪いけど間違ってるものは一つ一つ対処していかないとですね〜。

[859: 匿名さん]

いままで滞ってた中～低層70Cが先着含め一気に進んだみたいだね。
70Cの残りは2戸ぐらいと思う。
プランセレクトができないから狭めの3LDKになっちゃうけど、その分角の割りには価格は抑えられてるからシングルorDINKSならありかな。
こうなると一番残ってるのは中～低層80Aか。
角のほうが不人気という面白い物件だね(笑)

[860: 匿名さん]

少なくとも70Cは4戸売れ残っている。
http://www.31sumai.com/mfr/X0816/juko_01.html

[861: 匿名さん]

ここの高層西向きに住んで東京タワーを眺めながらお酒飲みたい！

[862: 匿名さん]

見るとこ間違えてるって教えてあげた方がいいですか（笑）

[863: 匿名さん]

>853
少なくとも既に契約された方々がいて、これから住もうとされている中で、いくら匿名掲示板とはいえ「ここの西側なんか」といったような表現は避けられた方が良いかと思いますよ・・

[864: 匿名さん]

70Cが4戸記載があるのは既に申込が入っている住戸ですよと（笑）

うちは予算があれば90C買いたかったです。

[865: 匿名さん]

>861
東京タワーは見えないことを知ってて書いているネガさんですねｗ

[866: 匿名さん]

部屋にもよるのでしょうけど、ちょうど晴海の処理場の煙突か何かの陰に隠れているし、
スカイズが立つとその陰に入ってしまうんですよね、東京タワー。

[867: 匿名さん]

860 それは3期12次ですよ。
4003の70Eって3期の途中の方で抽選になってましたよね。契約に至らなかったのかな。

[868: 匿名さん]

90Cって北東角でしたっけ。お風呂が1620でいいですよね。

[869: 匿名さん]

東京タワーはどの部屋でもSKYZの先に位置することになるので、ほぼ見えないでしょうね。
ただ、SKYZの高さと距離を考えると、高層階なら東京タワーの上部は見えると思います。

[871: 匿名さん]

西側を売れ残ってることにしたいという妄想が恥ずかしい見間違いにつながっちゃっててかわいそうに（苦笑）

[872: 匿名さん]

みなさんご存知のように、先着順に出てるのは、大体買い替えが特約期間内に出来なかった物件です。
あくまで一旦契約済のものです。手付け流ししてまでやめてる人いないと思う。

[873: 匿名さん]

西に話題が集中してますが、安いので東を検討してます。
現地見てみたらそんなにお見合いしてないから意外と良かった。

[874: 匿名さん]

在庫の有無はわかりませんが公式HPにはまだ下記間取りが載っていますね。

北側：60E 60F 70A（西側角部屋）　70I
東側：70B 70E 70J（北側角部屋高層）　80B（南側角部屋）90C（北側角部屋中低層）
南側：70G 70K
西側：70C（北側角部屋） 80A（南側角部屋）

西側の70D 70H 60Dあたりのキャンセルでたらすぐなくなるんだろうな。

[875: 匿名さん]

>872
そうなんですね。世の中簡単に手付金を捨てられる裕福な方が多いんだなあと多少驚いていました。

ということは手付金捨ててSKYZに流れたとか執拗に書き込むネガは単なる無知か、知ってて検討者を騙そうとしてるかどちらかということですね。やるせないです。

[876: 匿名さん]

60Fあたりは高層階だし、スカイツリー見えるし、バルコニー広いし、
リフォームで洋室（１）を無くしてカウンターキッチンにしたら良さそう。

[877: 匿名さん]

手元の資料ですと、この中でも特に70A, 70B, 70E, 70G, 70K, 70Cは未販売住戸はいずれも残り1-2戸くらいっぽいですね

[878: 匿名さん]

子供が生まれるので広さ的にあきらめたけど、60Fの40階前後はCGを前に見せてもらった時かなり惹かれた。

[879: 匿名さん]

朝日が入る部屋はいいですよね。70Bで中層以上はもうないでしょうか？

以前どなたかが載せてくださったマージ図面あげてくださる方いましたらお願いします。

[880: 匿名さん]

>877さん
70Aは先着の70Asがもう無くなったので、今はもう残りは無しですね。
70AのMR出来てから一気に無くなったので。

[881: 匿名さん]

70Eの42階がいいなぁ。
このタイプは実質使えるリビングの広さがおそらく一番広いことに気付いた。
4600万台で70平米でプレミアムフロアを除けば最上階。

[882: 匿名さん]

こことかSKYZとか、どちらも住めるものなら住みたいけどなあ

[883: 匿名さん]

東は将来に渡って日照や眺望が最も安定した方角ですよね。
その意味では、価値が落ちない方角とも言えるかもしれません。

[884: 匿名さん]

西は今が絶頂ですね。

[885: 匿名さん]

相変わらず意味不明。寂しいんですね。

[886: 匿名さん]

東と言ってもここは南東ですし、朝日が入ると何とも言えない幸せな気分になります。特に子育て世帯には、ここの東と南は良いと思います。

[887: 匿名さん]

この辺は羽田にも近いし、成田行きのバスも至近のバスステーションから出てるから出張多い人は楽できると思います。
豊洲からのリムジンバスも時間帯によっては羽田まで15分くらいで着きますし。

[888: 匿名さん]

でも朝見にいくと、朝日の影になってしまう部屋や時間帯があるのは事実です

[889: 匿名さん]

>>853
西側が一番人気でしたよ。
西側の眺望が羨ましいんですよね。よくわかります。

[890: 匿名さん]

目の前のマンションビューはさすがに羨ましくはないかな。。。

[891: 匿名さん]

東はタワマンでは寒すぎず暑すぎずすごく生活しやすいと思います。

[892: 匿名さん]

西側マンションビューどうのこうの言うネガは、具体的な計画がでてきてから煽ってよ。
机上の空論で議論しても無駄。

[893: 匿名さん]

一昨日くらいに工事現場のフェンスのポストにあったパンフでは
60B 60C 60D 70D 70F　に完売済の記載がありました。
いつの時点の情報かわかりませんが。

[894: 匿名さん]

西とか東とかそれぞれの家族の価値観だからどっちもどっちだろ!?

[895: 匿名さん]

こちらを契約なされた皆さんは東雲未来人です。おめでとうございます。

未来人ではないと思っている契約者さんもいるかもしれませんが、三井さんが名付けて下さったからあなた方は皆東雲未来人という事で素晴らしいと思います。

[896: 匿名さん]

>888さん
東側は、30階以上であれば、一年を通して日照確保されてます。午前中心ですが。正確に確認できていないところを鑑みますと、やはり非検討者でしょう。

[897: 匿名さん]

なんだかんだ言っても気になっていろいろ見てるんだね（笑）

[898: 匿名さん]

東雲未来人、最近だしね〜

[899: 匿名さん]

西もいいけど、東もいいよ、ここは。wコンとお見合いだと言われるのは中途半端にしか確認してないだけだと思うなぁ。まぁめくるめる眺望があるわけではないけど。普通だと思う。普通に良いと思う。

[900: 匿名さん]

東雲未来人なんて、ちょっと照れちゃいそうな称号をいただけました。

三井さんも素晴らしい称号を与えてくださって、本当にありがとうございます！
我々は選ばれし東雲未来人なのですね。
心より感謝し、東雲未来人として生活するのを誇りに旧東雲の皆さんにお役立てできるように頑張りたいと思います。