パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

[匿名さん]

いよいよ第4期パークタワー東雲
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[401: 匿名さん]

今頃修繕費のコメントをしている時点で検討度合が低いネガであることを露呈。

真面目に検討している人はとっくにそんなこと承知でこの物件見てますから心配ご無用ですよ。今更古い話題持ち出さないで下さいね。

[402: 匿名さん]

知らない人も多いんじゃない？
７０平米で将来は管理費＋修繕積立金だけで６万超えるなんて。

[403: 匿名さん]

タワマン真面目に検討してる方なら知ってると思う。

[405: 匿名さん]

>402
かなり前にのらえもんさんのブログでちゃんと指摘されてるからみんな知ってるよ。
今更言ってるのはあなただけだよ。

[407: 匿名さん]

ごめん。ここより中古で売っても全然高い所に住んでるよ。
東京で家族持ちがタワマン買う場合、ここより安い３LDKは少ないから買えない人は少ないんじゃない？

[409: 匿名さん]

悔しいだろうけど本当なんだ。ここは東京だからお金持ってる人なんかたくさんいるしね。
予算ある人達からしたら、広い間取りも全然ないし雰囲気も少しチープ感あるから物足りなく感じるのかな。

[411: 匿名さん]

それでも407さんはここに書き込んじゃうほどスレは気になるんですね

[413: 匿名さん]

管理費＋修繕積立金は都内一等地レベルの価格。
物件価格は郊外駅前レベルの価格。
雑誌「東洋経済」にもタワマンの長期修繕について書かれていました。
ここは将来、管理組合は大変になりそうですね。

[414: 匿名さん]

>407
>409

誰でも知ってるようなことや同じことばかり書いて妬むな妬むな。お金なくて買えなくて自分のところより良くて悔しいのはよく分かった。でも人間諦めも肝要。他行きな。

[415: 匿名さん]

それもみんな織込済。
もうそれしかない？他にないの？

[416: 匿名さん]

ってよりお金持ってたら、ここは買わないと思うかな・・・
ないから、ここしかないとは思うかもしれないけど

[420: 匿名]

下らん…
ここは低脳な奴多いなぁこんな所に糞馬鹿高い管理費払えるか？
もう契約して後引けん奴下りそうだな(笑)
だからムキになってるのケラケラ〜

[421: 匿名]

このマンションのメリットってどこですか？
デメリットでしたら
沢山思いつくのですが…

[422: 匿名]

偽善者多しマンション！

[423: 匿名くん]

管理費高いことがメリットですよ。

[425: 匿名さん]

それを高いと思う時点で、おヨビでない。
収入からすれば、どってことないでしょ。
騒ぐのに驚くよ、まったく。
数万円だよ？　
払えない人は、検討する権利もないし、対象外。

[426: 匿名]

ここで管理費が高い？勉強不足なやつが多い。ちゃんと知識つけないと人生損しちゃうよ。

[427: 匿名さん]

今朝の日経にも書いてあったけど、超高層マンションは都心好立地を選んだ方がよいよ。中古も大人気ですって。
安い物件に高い維持費を払のはもったいないよ。
しかも江東区湾岸の超高層マンションは2〜3年落ちの中古も全然売れず苦戦しているって載ってたよ。
こちらのポジさんも周りの中古が売れないって嬉々として書いてたけど、ここも同じ事だよ。

[428: 匿名さん]

他のスレとちがってここのネガって頭悪いのかつっこまれまくりだね。

[429: 匿名]

朝から頭の弱いネガありがとうございます。
都心好立地って、いくらすんだよ！？同価格帯で比較すれば、都心へのアクセス、日常生活、仕様において、それなりに良い物件であることは、週間ダイアモンド等の通り。あとは、検討者が自分のライフスタイル、優先度にどれだけマッチするかの問題。ただそれだけ。
他人が修繕費払えるか、中古を売り抜けるかなんてどうだっていい。そんな自分ではどうしようもないこと考える暇があるなら、稼ぐ方法を考えた方が生産的。
ネガよ、働け。稼げば、好きな物件買えるから。

[430: 匿名さん]

ネガさん朝から数分おきに一生懸命連投してますが、あまりに度をすぎるとアクセス制限の依頼をしますよ。

都心好立地の大手の中古物件、維持費はここと同じかそれ以上します。維持費が安そうに見えるものがあっても管理組合の書類を見せてもらうと、長期修繕計画が甘く将来的に修繕費不足が懸念されるものがあったり。

ちゃんと調べて投稿しましょうね。

[431: 匿名さん]

都心好立地でも、ここと同じなら明らかに高いという事だね。

[432: 匿名さん]

都心好立地でココと同じクオリティのタワーなら物件価格は倍くらいの価格になっちゃうよ。
そしたら差額でココの物件の一生涯の維持費払えちゃうじゃん。

[433: 匿名]

アクセス制限…(笑)
こんなマンションごときで偉そうな奴多し(笑)
このマンションでそんなに年収貰ってる奴らとは到底思えない。管理費余裕だとか(笑)
頑張って湾岸巣みたい奴が無理しているように見えるけどね〜

[434: 匿名さん]

ネガしててもどうしてもこの物件が気になっちゃってスレ開いちゃう～
見ちゃうとたまらず書き込みしちゃう～

[435: 匿名さん]

ここは豊洲じゃないから、中古市場でも安泰。

[436: 匿名さん]

＞435さん

根拠を書いてくださいね。

[437: 匿名さん]

東雲の中古は、安い値段で売り出すことになるから。
安ければ客はいる。

[438: 匿名さん]

久しぶりにこのスレきたけど、相変わらずネガネタはレベルが低いね。。

[439: 匿名さん]

436

日経を読もう！

[440: 匿名さん]

だーかーらーさー
都心好立地でココと同じクオリティのタワーなら物件価格は倍くらいの価格になっちゃうよ。
そしたら差額でココの物件の一生涯の維持費払えちゃうじゃん。

[441: 匿名さん]

数多くのスレの中からここを開いて
わざわざ書き込みまでしてしまう。
それだけ関心があるのでしょうね。
無かったらスルーでしょうから。
時間の無断ですし。

[442: 匿名さん]

>433
かわいそうだなぁ
どこも買えなくてネガるだけ。
検討スレに書き込むことしかできない。
痛々しいよねー。
万年長屋で充分なやつ。
一生買えずに嫌がらせばかりの人生。
既に購入してる540人に唾吐いてるようなもの。
まっとうな人間じゃない。

[448: 匿名さん]

でも、周囲の中古物件がこのご時世に全然売れないという話を聞けば心配になって来ますよね。

永住目的ならば気にする必要はないかもしれませんが、将来、例えば10年後とかに手狭になって移り住む事を考えると、ランニングコストの上昇を含めて中古を検討してくださる方はいるのかなっていう不安はありますね。

やはり多少無理しても都心の好立地のマンションを検討した方がよいかもしれませんね。
湾岸エリアはこの先10年で数万戸のマンション供給が計画されている事も考えると中古はよほど安くしないと見向きもされないかもしれませんからね。

[449: 匿名さん]

>448
多少の無理ってどれくらい？

[450: 匿名さん]

>449
簡単に他人に聞かずに、自分で勉強しましょう。

[451: 匿名さん]

無視でいきましょう。

[452: 匿名]

いいーねー

[453: 匿名さん]

>450
448があまりに非現実的なこと言ってるから
あえて聞いてるんでしょ。

[454: 匿名]

実際ここは十年後は買い手つくのかい？

[455: 匿名]

中古のときは分譲価格が安いから、安い値段をつけられる分
周辺のタワマンより需要あるんじゃない？
湾岸自体が供給過多になるのは目に見えてるから周辺と比較
してだいぶ安く出せることは有利だと思うよ。
もっともここは永住前提で買ってる層が多いだろうけど。

[457: 匿名さん]

窓をあけておけばどこかいくね

[458: 匿名さん]

ここは網戸標準装備だからハエは入ってこないよ

[459: 匿名さん]

外廊下タワマンだから吹き抜け側からも虫は来るよ。
玄関を開けた時に入り兼ねない。

[460: 匿名さん]

ネガさん、素晴らしいご批判の数々ありがとう。
でも、ここの購入者や検討者は余裕があるから気にしません。
さぁ、どんどん批判してくれたまえ！
どんな批判も受け入れよう。
それでもここ数年でナンバーワン物件。
買って良かったです。不満なし。

[461: 匿名さん]

ネガのみなさん、ここよりコストパフォーマンスが良い物件を、みっつくらい教えて下さらない？

[462: 匿名さん]

購入者は契約者スレへどうぞ。

ここは検討終えて購入した人がポジするタメのスレではありません。

[463: 匿名さん]

それぞれライフスタイルにあったところを選択すればよいと思いますが、それにしても東雲は将来的にどうなんでしょうね。発展していけば楽しみはあるのでしょうが、開発がここで終了と考えれば、しかも中古で売れないなんて事になれば、30年後は高齢者の街になるかもという恐ろしい事になるかも。
逃げた者勝ちになるんじゃないでしょうか。

[464: 匿名さん]

ここの価格で都内だと、練馬の最果てか、板橋の微妙な立地くらいまで。
そう考えると素晴らしいマンションに思える。

[465: 匿名さん]

ここより安い三河島駅前タワーを忘れちゃいけないな。

[466: 匿名さん]

>463
あなたのいう今後発展する街とは？
アジアヘッドクオーター特区など、今後国として開発を進めるエリアをちゃんと確認してみましょう！
ばっちりここも入ってますよ。枠で囲まれてるから分かりやすいよ。

[467: 匿名さん]

>463
こことレックスが完売すれば、派手な新築広告も無くなりますしね。
あとは静かに中古広告でしか東雲マンションの名は出なくなる。

[468: 匿名さん]

>462
検討してない人がくるスレではありません。

[469: 匿名さん]

>468
検討してない、と他人が勝手に決め付けるのは名誉棄損です。

[470: 匿名さん]

>469
なぜ、検討してます！と肯定文で言えない？
反論の内容からしても怪しい。

[471: 匿名さん]

>470
なぜ、当たり前のことをわざわざ書いてあげなければいけない？

[473: 匿名さん]

半開放のドッグランがあるからハエは仕方ないでしょうね。

[474: 匿名さん]

連投すみません。
真面目に聞いてるんですが、ここと同じくらいの価格でここよりコスパのよいマンションってどこになりますか？

[475: 匿名さん]

465に答えが。
ＪＲ駅前、内廊下、眺望はスカイツリー、スーパーゼネコンのタワーで、ここよりも安い。

[476: 匿名さん]

>>475
ふざけんな。田舎の物件と湾岸都心の物件を比較するな。

[477: 匿名さん]

三河島は少しでも知ってる人ならまず住めないはず。JR至近だろうが山手線徒歩圏だろうが。
大手デベなら絶対に手を出さない場所。
まぁ内廊下って言っても建物の仕様は低いからね。

[478: 匿名]

まあまあ皆さん〜
ポジさん達はようは低価格の割にはマンショングレードが高いとおっしゃっておられます。

[479: 匿名さん]

すみません、474ですが、北区、足立区、荒川区、江戸川区、板橋区
は除外でお願いします。

[480: 購入検討中さん]

でもさ、いまはいいけど、２０年後以降、年金で無給生活になったときに
管理費：２万円、修繕費：７万円、駐車場：２万円、合計１１万円/月も払えるかな。
年額で言えば１３０万円。
これに固定資産税３０万とすれば、年間１６０万円もの負担ですからね。

現役時代はいいけど、年金生活で１６０万は痛いなぁ。

戸建てならせいぜい３０万円程度だもんね。
死ぬまでこの金額を払い続けるのは厳しいよね。

私は最初３０年後以降は修繕費は１、２万円/月になるのかとばかり思ってましたが、
確認したところ元に戻るようなことはなく、カーブの通りなんですね。
修繕費が１０倍はたいへんですね。

[481: 匿名さん]

ここってコストパフォーマンスが高い物件なのでしょうか？
私はそうは思いませんけど。

とりあえずその理由を3点ほど挙げてくださいませんか？

[482: 匿名さん]

>479
同意。

[483: 匿名さん]

>481
聞く前にコスパが低いという理由をみっつ挙げて下さい。
単に高い安いの話ではなく、あくまでコストに対するサービスや便益の観点からコメントしてみて下さい。
低層小規模マンションなら、なーんにも共用施設無くてもここより管理費高いところザラにありますよね。
修繕費も、安全や美観を得るという便益を無視しないでコメントして欲しい。

[484: 匿名さん]

>481
スレッドタイトルのとこに書いてある仕様に対する価格でしょうか。
もともとここの販売前から検討者や記者、有名ブロガー(笑)含め誰もがプラウドより同じか高いと予想してたが実際にはプラウドより安かった。

[485: 匿名さん]

今後作られるまともなマンションって、どこもあまり安くはない管理費、修繕費を隠さずに見せるんじゃないかな？
はるぶーさんのブログにも書かれてるけど、駐車場代タダみたいにしてるマンションの方が不健全だと思うな。

[486: 匿名さん]

＞483さん

質問を質問で返す行為はよくありませんよ。
質問にきっちり答えてから質問を投げ返すのが大人です。

きちんと正しい返答をする。優秀な人材であって欲しいものです。

[488: 匿名さん]

>480
あなたの想定だと、日本のマンションは全て対象外ですよ！
ボロボロになっていくのを甘受しながら郊外の戸建て生活しかないです。

[489: 匿名さん]

どうだろうね。
大通り交差点角地で、道路向こうは運送会社。
周辺マンションと比較して駅にもスーパーに近いわけでもない。むしろ遠い。
多くの湾岸マンションの特長でもある運河沿いの解放感もない。
単独のスペックがよくても、中古になったら厳しそうだね。
タワーパーキングも問題化しそうだし。

[490: 匿名さん]

＞483さん

おっと、ちょっと言い過ぎましたかな？
我社の社員でも何でもない方に失礼な事を言いましたな。申し訳ない。
礼儀を知らず議論するのはうちの社員としては許しがたいものがありますからね。失礼を承知でご容赦くださいませ。

[491: 匿名さん]

>486
あなた自分のコメントもう一度良く読み返してみましょう。
質問に質問で返したのは誰ですか？
ほんと笑えるコメントありがとう！
笑わせることに長けた優秀な人材ですね！

[492: 匿名さん]

確かに、コスパの良い物件をみっつ挙げてほしいと言ったのに、それに答えずあの返しはやっちまったな。

[493: 匿名さん]

ノラエモンサンヲ脅しちゃうくらいですからね

[494: 匿名]

それなりに情報収集してマンション探した人でここが立地
いいと思ってる買ってる人は殆どいないでしょ。
いろんなリスクを考慮したうえで、価格の安さに惹かれて
買った人ばかりだと思うよ。

[495: 匿名さん]

えっー！
あの方がここに侵入してるんですか！？
勘弁してくれー！

[496: 匿名さん]

>489
418さん？
東雲の場合、運河沿いだったとしても東側で運河の先に古い団地と非都心の低層住宅が見える眺望と、レインボーブリッジ・富士山、高層なら広い運河が見える西側とどっちが良いだろう？
プラウドではメインの南西向きはお見合い、その他の西向きは東雲住宅やWコンが邪魔したり。

あとタワーパーキングはほとんどのタワマンがタワーパーキングなのですが、ほとんどで問題になってますか？
SKYZ、CGP、晴海、BACみんなタワーパーキングですが？

また、大震災の教訓を受けた災害対策を盛り込んだマンションはこのエリアじゃこことプラウドだけです。
そしてプラウドは免震で無く耐震。それだけでもそれなりのアドバンテージと思いますが？

[497: 匿名さん]

>494
30物件以上見て決めた私って・・・

[498: 匿名さん]

コスパで住む場所決めちゃうのはなんだかな。

[499: 匿名さん]

ここはコスパという視点でしか、検討者に訴求できないようだね。
この値段でこの仕様。お得でしょ？
てな感じ。
でも、カタログで商品を選ぶのと訳が違うからな、マンションは。

[500: 匿名さん]

＞499さんがおっしゃるのも一つありますね。

コストパフォーマンス？

マンション選びにその重要さってなんでしょうね。
｢削るものは削った。｣
一言で表せば、そういう事なんだと言いたいのでしょうか？