Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[119: 匿名さん]

どうせ下請けがやるんだから、どっちでもいいよ。

[120: 匿名さん]

そんなことないよ。

下請けがちゃんと仕事してるかどうかを監視するのが、ゼネコンの仕事。

一流ゼネコンはきっちり監視するが、二流ゼネコンは、、、

ゼネコンって、大事だよ。

[121: 匿名さん]

市川のもスーパーゼネコンだったよなｗ

[122: 匿名さん]

このスレで何度も出てきた話。しかも、戸田と五洋も施工に関わってたし。

[123: 匿名さん]

結局は建築費ケチったんじゃないの？

[124: 匿名さん]

いくら仕上げをきれいにしてもほとんど意味はないです。

むしろ、資産価値が劣化するような事態だけは避けてください。

[125: 匿名さん]

湧水が出てる場所の上に建てるってことは、鉄骨が錆びそうだね。
経年劣化の面で、ここは無しだな。

[126: 匿名さん]

海水に浸かってる鉄骨よりはましかも。

[127: 匿名さん]

鉄骨は錆びてるの使っても問題ないんでしょ。
池袋の見に行ったら錆びたの使ってたよ。

[128: 匿名さん]

湧き水で、すべて終わった。

[129: 匿名さん]

鉄骨よりコンクリの腐食の方が早いです。

[130: 匿名さん]

水盤張ってるマンションよりはマシ。
錦糸町のタワマンは大変なことになった。

[132: 購入検討中さん]

今日からモデルルーム始まりますよね？価格レポ期待してます！！

[134: 匿名さん]

g00で古地図を見ると、ここには川が流れていたのですね。
また昔はこの周りには池のような水たまりがあちこちにありますね。
このあたりは水が湧き出るところなんだ。

[135: 匿名さん]

3.11で豊洲は液状化したけどここはどうだったの？

[136: 物件比較中さん]

なんかネットでは紅葉川は、現在の新宿区富久町交差点付近を水源とし、とか書いてるんですが
実際この辺はなんだったんですか。詳しい人教えてください

[137: 購入検討中さん]

ここと池袋に絞り検討しています。

ここは便利ですね。
伊勢丹と御苑に徒歩で行ける｡
環境は良いと思うし治安も悪くない。
なのに値段が安め｡

池袋は不便で環境も治安も悪く怖い。
スーパーも伊勢丹や三越も電車で行かないといけない｡
値段も高くいまいち。

やはり新宿区富久かな？

[138: 匿名さん]

池袋は総売出戸数で322戸。
そのうち285戸を一気に売出し7/22に抽選でこれが売れると残り37戸。
こことは時期も被らんだろうし規模も違う。
比較対象としては自然と消えていくんじゃないかな。

[139: 購入検討中さん]

価格レポ待ち

[140: 匿名]

赤ちゃん連れてモデルルームはやめてください。もしどうしても、であれば、せめて赤ちゃんが騒ぎだしたら外にでるとか。
シアターでお菓子食べさせたあたりから、音が響いて不快でしたよ。

[141: 購入検討中さん]

この間のときもそれは思った。なんか自己中なやつ多いよね。

[142: 匿名さん]

そういうマンションになるから、今から慣れておいてください。
エントランスは小学生がDSでたむろってる感じです。

[143: 匿名さん]

よくあるよね。エントランスロビーで子供が遊んでるマンション。
ベビーカーママさんたちがエレベーター前などで立ち話してる、ってケースもあるけど。

[144: 購入検討中さん]

邪魔にならなければいいよ周りの人に。

ただ共用施設や公共の場所で我が子がやんちゃしてたらちゃんと叱ってわから
せるぐらいのことはしろよと思う。
叱らないで放置してる親とかもたまにいるからなあ

[145: 匿名さん]

このマンションはそういう人が多そう。

モデルルームが将来の縮図だから。

[146: 匿名さん]

あの、タワマンで共用施設に子供や学生がたまらないところをむしろ教えてくださいな。。。

[147: 匿名]

トミヒサの紙袋もった親子がバスに乗ってきて、混んでるのにベビーカーを畳まない。入り口にいるから、あとから乗ってきた人がつかえてしまう。まわりへの配慮もできるママになってほしいな。ここに書いてもしかたがないけど。

[148: 匿名さん]

2LDKの最安値はいくらですか？

[149: 匿名]

大規模開発ってそんなモンでしょ？

いいじゃないそういう民度で！

[150: 匿名]

せめてお受験ママがいて、礼儀正しく育ててくれたらいいのだけど。
意外に安かったから、民度が低い人がこないことを祈ります。

[151: 匿名さん]

新宿物件に民度求めちゃいかんよ。

[152: 匿名]

ご名答！（パチパチ）

[153: 購入検討中さん]

はいどうぞ。

[154: 購入検討中さん]

中層

[155: 購入検討中さん]

低層

[156: 匿名]

おぬし営業マンだな？
こんな画像曝して良いのか！

[157: 匿名さん]

できたら低層階もお願いします。

[158: 匿名]

自分でMRまで足を運んだ人の手間はどうなる？軽い気持ちで公開するなよ。

[159: 購入検討中さん]

みんな気になることだと思うけど、角部屋以外の部屋で行燈部屋がまったくない部屋なんてありましたか？
どうもここは造り上行燈部屋が多そうだから

[160: 匿名さん]

駅の無い町だと、これくらいか。
もうすこしお金を出して、駅近で、水が出ないマンションがいい

[161: 匿名さん]

失礼、既にupされてましたね。
ありがとうございます。

[162: 匿名さん]

間取りってどこかのサイトで見れたりしませんか？

[163: 匿名さん]

安いのかもしれないけど、
補助金出ている割には高いね・・・
子育て考えると、神楽坂とかの方が良いかな
安ければと思ったけど・・・ちょっと残念。

[164: 購入検討中さん]

間取りが見たい。安いと思う部屋って絶対行燈部屋が多い部屋だと思う
３ＬＤＫで一つだけ行燈部屋があるぐらいなら許せるけど、前にもらった間取りだと三つの内二つ行燈部屋ってこともあったし。２ｌＤＫだったら二つの部屋全部窓がついててほしい。ワイドスパンじゃなくちゃ無理だけど

[165: 匿名さん]

ここは戸数多過ぎでリセールは厳しいのかな？

[166: 匿名]

いったん完売してしまえば戸数とリセールはあんま関係ない
同時期に複数重なりやすいデメリットはあるが中古はあんまりダンピング合戦にはならないし

[167: 匿名さん]

このエリアでタワーは希少ですかね。この高さならランドマークになりえるかな？早く間取り全部みたいね。

[168: 匿名さん]

今や、タワーに希少価値などありませんぞ