オーベル市川ってどうでしょうか？

[ママさん]

オーベル市川ってどうでしょうか？
打ち上げ会場のそばで花火が見れそうですが、どうなんでしょう。。。
エリア情報などよろしくお願いします！

所在地：千葉県市川市大洲三丁目4169番-1（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.84平米～93.99平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/ichikawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[43: 匿名さん]

坪190～200万円と予想！平均78㎡とすると4480～4700万円てとこでしょうかね。

[44: 匿名さん]

どうなるのでしょうね…。
駅からの距離と、長谷工施工という事であまり高くならないんじゃないかと思うのですが。
お値段次第では人気が出るのでは？
お値段は明日発表になるのでしょうか？？
気になりますね。

[45: 匿名さん]

いくらなんでも市川の駅から徒歩14分で坪単価200万は高すぎでしょ。
それだと、よっぽどの情報弱者か、近隣に縁故があってどうしてもこの地域に住みたい人以外で需要がまるでない。

[46: 匿名さん]

市川駅がどれくらいの坪単価かわかりませんが駅までの距離考えたら坪単価200万は
少し高く感じます。
電車通勤をしないのなら子供が通う学校も近いですし防災公園もあり
買い物できるお店もワイズマートや激安のビッグAがあるので
生活環境は悪くはないと思います。
ただ近くの江戸川がこの付近につい最近の異常気象のゲリラ雷雨や台風などで
氾濫しないか気になります。

[47: 匿名さん]

案内会に参加された方にお伺いしたいのですが、
予定価格はすでに発表されていましたでしょうか？

[48: ご近所さん]

坪200万は高いね。プラウド本八幡ディアージュの低層階が買えるよ。

[49: 購入検討中さん]

案内会参加してきました。
4000万以下の部屋もあったので、坪単価だと170万くらいではないかと思います。すいませんが坪単価の計算方法をよく知らず、ネットで調べた計算なので間違ってたらごめんなさい！
やっぱりモデルルームも78平方メートルあり、部屋も広くて収納もたっぷりなので素敵だなあと思いました。

[50: 匿名さん]

全体的に収納が多いのはうれしいですね。
特にウォークインクローゼットは大容量の物が多く、部屋の中がすっきり片付きそうです。
モアラボはいろんな使い方ができそうで、いいですね。
うちの場合だったら、子供が小さいので、モアラボで遊んで、おもちゃもそこに片付けるという使い方ができたらいいなと思います。
少し狭い部屋って、子供には秘密基地みたいで楽しいと思います。

[51: 匿名さん]

モアラボは柔軟性のある使い方ができるのが利点ですね。
子供の成長に合わせて使い方も変わってくるのではないかな？と思っています。
私は自分の家事部屋にしたいなと考えています。
子供が入って来れないようにベビーゲートを付けて、
その中でアイロンをかけたりできれば安全かななんて。

[52: 匿名さん]

3900万円台からですね。面積が大きいからか5000万円台もいくつかありますね。
モアラボなど良かったのですが、駅距離や周辺環境も考慮するとちょっと高いかな～という印象でした

[53: 匿名さん]

モアラボなんてこじゃれた名前つけてますが、窓がなく日当りの悪い要は行灯部屋ですよ。

[54: 匿名さん]

行灯部屋なんて、40代の不動産屋みたいな言い方してますが、モアラボ誰も部屋で使うなどとは言っていませんよね。３ＬＤＫにプラスされたスペースです。どのように使うのかは、見学してから考えればいいのでは。駅から
遠いけど広いのがいい人ならありでしょう。私は
駅前で６０００万円出せないので、もちろんありです。

[55: 匿名さん]

典型的な田の字間取りだからしょうがないんじゃない？

[56: 匿名さん]

うーん、駅からかなり遠いわりにちょっと値段が高いかな。
4000万～だと、同じ総武線でも津田沼辺りのもっと駅に近い3LDKの物件を選べるしなあ。
あちらは複数路線始発ありだから交通の便もいいし、ららぽーとや幕張も近いし、塾・予備校なんかも選び放題で偏差値高い公立の学校も近いから教育環境もわるくないし…
ただ、こちらはそれなりに広い。モアラボとやらの使い勝手次第だけど。
かなり悩むところ。

[57: 匿名さん]

つうか、4000万もあれば、徒歩14分なら、場所によっては市川や本八幡でも土地100㎡近くの一戸建てが買えそうだし、津田沼にいたってはこの間まで3100万円程度でそれぐらいの一戸建てが売ってたしなあ…
ここまで駅から遠くてこの値段だと、一戸建てと比べた場合のマンションの最大の利点の一つである「土地が高い駅近物件でも、戸建より割安で買える」というメリットがなくなってしまう。
あとは、マンションのセキュリティや設備面でのメリットと、管理費や駐車場代、固定資産税なんかのランニングコストが高いデメリットとの比較になるんだけど。
やはりデメリットの多さが気になって、ちょっと手を出しづらい。

[58: 匿名さん]

確かに高い。周辺環境も良好とは言い難い。しかも駅からも遠い。（のんびり歩くと15〜20分かかりますよ。）

でもこの価格がついて、おそらく最後は完売してしまう。

市川って何なんでしょうか…

[59: 匿名さん]

>58さん
>市川って何なんでしょうか…

都心への利便性がとても良い、大きなお店は無いけど駅前に生活に必要なお店や病院や銀行が揃っている、大学や学校やお寺や神社も多く文化的なにおいがするし緑が多い(主に北側だけど)、などなど、バランスが良いからでしょう。

[60: 匿名さん]

15年以上の長いローンを組まないと買えない人は、
市川（千葉県全般）あたりの駅遠マンションを高値づかみするのはやめたほうがいいですよ。
なんらかの理由で住めなくなった時、家賃もたいして取れないし、
中古売却価格は想像以上に低い額になります。
あるいは、住み替えしたくても、なかなか買い手がつかないなんて可能性も高いです。

[61: 匿名さん]

それはローンの年数一切関係ないな。
手元資金だけで払ったとしても、同じことが起こる訳だし。
「余命が長くて、これからまだまだ将来がある人は」と言い換えたほうが、まだしっくりくる。

[62: 匿名さん]

>60
市川市民は市川が大好きだから、市川大野のような武蔵野線沿線は厳しいけど
総武線沿線なら多少駅遠でも船橋以東に比べると地元民にそこそこ売れるよ。