間取りなんでも相談（間取りスレ）

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

[932: 匿名さん]

>>929、931さん

階段が敷地のどの位置にどれくらいの面積を占めているのか、写真だけではよくわからないので、それをわかるようにしてもらえませんか？

4LDKで希望の部屋の大きさなら、35坪くらいで十分おさまるように思います。ガレージは6坪も有ればできると思いますので、41坪くらいになるかなという感じもします。それだけで200万くらいは下がるのでは？
安い業者を探すのも大事ですが、間取りを追い込むのも大事かと。巨大な納戸とか箪笥部屋とかを作ってません？

そういう意味では、今の間取りをアップされると、アドバイスもらいやすいかもしれません。

[933: 匿名さん]

積雪寒冷地であれば、エアコンやエコキュート(採用なら)室外機をガレージ内に納める設計を推奨
他にも高高を得意とする業者選びが基本じゃないですかね。

まず間取りを急ぐより、どんな家を求めるか明確にするといいですよ。

[934: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

新築の間取りを検討しています。

長方形の土地です
南西間口約８メートル
奥行き約22メートル
建ぺい率60%
容積率200%です


要望としては
LDK20畳程
玄関広めでシューズクローク
キッチン横にパントリー
トイレは一階二階両方
二階は三部屋で主寝室にウォークインクローゼット
家全体的に収納に困らないように

予算は込み込み2000万ほどです。

現在こんな感じでとまってます。
アドバイスや新しい間取りを考えて頂けると幸いです。

[935: 検討中の奥さま]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[936: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当】

[937: 検討中の奥さま]

>>933
エコキュートを考えていたのですが、ガレージ内に納めると良いのは配管の関係でしょうか。
｢どんな家を求めるか｣については、ご指摘の通り、夫婦でしっかり方向性を定める必要があると思います。色々話し合ってきたつもりではありますが、それでもまだイメージが漠然としている気がします。家づくりは奥が深いですね。

[938: 匿名さん]

＞934氏向けの間取り。 とりあえず叩き台にしてください。


＞937 積雪地は室外機は雪に埋まりますので、屋内設置が多くないでしょうか？
　　　同様にエコキュータンクは保温性の為にも屋内が理想です。

[939: 検討中の奥さま]

>>938
ご丁寧に返信いただきありがとうございます。タンクも保温性を考えて屋内とのこと、参考にさせていただきます。

[940: 匿名さん]

>>936

大まかには、居室を全て南向きにしていて、いいんじゃないんですか。
欲を言えば、ダイニングに東向きの窓も欲しいです。2階も全居室2面採光にしたいです。

で、2階のトイレがキッチンの上というのは、音が聞こえてきて、よろしくないかと。
書斎をつぶしてトイレを持ってきて、その分寝室を北側にずらす。ライティングディスクのスペースも北側にする。
そうすると、真ん中の子供部屋も2面採光にできます。
後は、ガレージはビルトインは諦めて、独立した屋根付き車庫にしてはどうですか？その方がぐっと安いでしょう。

後は、ちょっと細かい話ですが、脱衣所が広くて洗面所が狭いのは、？？な感じです。同じくらいの広さで良いのでは？
それと、冷蔵庫の位置は一番奥にすると使いにくいです。ダイニング横にしましょう。

[941: 検討中の奥さま]

>>940
具体的なアドバイスありがとうございます。二面採光や二階トイレの位置など参考になりました。
脱衣所や洗面所についても、もう一度建売を見に行くなどしてサイズ感を確認したいと思います。
また、冷蔵庫の位置は言われないと気が付きませんでした。料理を作るとき以外にも、家族は飲み物をとったり調味料をとったりするということが頭から抜けていました。ご指摘ありがとうございました。

[942: 入居済みさん]

>941さん
このスレッドまだ見てるでしょうか？

その土地については、どこにあるのかわかります（笑）
某寒冷都市の住環境の良い、割合高級な住宅地ですよね？

地域的には素晴らしい場所です。

大手ハウスメーカーを数社物色したようですが、予算オーバーとのこと。
脅すわけではありませんが、契約すればさらに予算をオーバーすると思います。

土地が２メートルほど高いのが最大のポイントです。

私であれば、基礎部分を2.5メートル程度の高基礎とし、その部分をインナーガレージにしたうえで、玄関を基礎部分に設置して室内階段にします。
寒冷地で、当該地はガスのパイプラインが来ていますので、エコジョーズを採用するのが一般的かと思います。
それであれば、室内に給湯器を取り込みますね。

まずは、間取りよりもその土地の形状をどのようにクリアするかが先決です。

予算が3,000万円ですので、十分に予算内で建てられると思います。

ハウスメーカーは、このような変形地は苦手としますし、施工能力も高くありません。
可能であれば地場の優良工務店も視野に入れたほうが良いと思います。

地場であれば、「新住協」という団体の当該地の「マスター会員」で検索してみてください。
「リプラン」という雑誌にもよくでてきますよ。

画像のような収め方もあります。

素晴らしい住宅を建てられることを願っております。

※どこの工務店の回し者でもありません。老婆心からのおせっかいです。

[943: 入居済みさん]

942です。

間取りに関して。

これは個人的な主観ですので、無視してもらってもかまいません。

どのハウスメーカーでも子供部屋を６帖とするプランを出してきますが、そんなにいらないかと^^;

それと、高気密高断熱の本当の意味での「高性能住宅」であれば、結構大胆な間取りプランでも大丈夫ですよ。
どの場所に部屋を作ってもじめじめしたりすることなく、快適な住空間ができます。
自由な発想で間取りプラン考えてみてください。

[944: 検討中の奥さま]

>>942
まだ見ています。返信ありがとうございます。
やはりわかる人にはわかってしまうのですね…！おそらく場所がどこかあたっていると思いますので、申し訳ありませんが画像を載せたコメントは削除させていただきました。
さて、本題ですが…
ご指摘の通り、私も契約後により予算オーバーしていく自信があります。やはり地場の工務店も視野に入れ、そちらでも見積もりをいただくのが良いかなと思い始めました。新住協のホームページについてはすでにチェックしていたので、見積もり依頼する工務店決めを頑張ります。
建て方についても、ガレージ横に玄関という発想はなかったので参考にさせていただきます。高気密高断熱の家は北国において魅力的だなと思うので、間取りについても固定観念にこだわらず頑張ってみます。子ども部屋のの広さについても再検討してみようと思います。色々とありがとうございました。

[945: 匿名さん]

>944
ま、部屋の大きさはともかく、北国であれば居室は全て南向きにするのが鉄則でしょうね。
陽当たりというのは、暖房で解決できる問題ではありません。朝日を浴びて目覚めることの大事さ、
明るい住環境、どれも人格形成には重要です。

そういう意味では、都会の狭小住宅で陽当たりの悪い狭い部屋に住まわされている子供は、非常に多いですが、かわいそうです。

[946: 南西角地]

図面を作成中です。
土地は東西に長く、南西の角地。南西角に電柱が立っています。
車は東側に置き、東南に玄関をもってきたいと考えています。
簡単な配置を載せます。アドバイスどうかよろしくお願いします。

[947: 匿名さん]

>>947

アドバイスが欲しければ、テンプレに従って、必要事項を書きましょう。

なお、間取りとしては大変に残念な部類に入ります。トイレでドアの開閉の都度、玄関に落っこちたり、ドアを開けたままでなければ用を足せなかったりと・・・

[948: 匿名さん]

>>946
階段から降りてきた奴と、洗面からリビングに出ようと扉を開けたや〜つがごっつんことか。

[949: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[950: 契約済みさん]

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[951: 契約済みさん]

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