ナカジツ(愛知県)の建売住宅はどうですか？

[購入検討中さん]

愛知県岡崎市にある「ナカジツ」さんが建てる、建売住宅を検討しています。
実際に購入されて、住まわれている方、検討されてやめられた方。

いろいろな意見を頂けたら嬉しく思います。

よろしくお願いします。

[31: 一級建築士 [男性 50代]]

経験と知識の浅さが、印象的です。プランナーの話も素人だと、すぐにわかりました。
実例の図面も少なく、表記ﾐｽもあり、新築は考え直した方がよさそうです。
アフターには、建売にしても対処の仕方に不安が残るでしょうね。

[32: [男性 40代]]

希望の条件に合わないため何度かことわっていたら、電話口で切れた様子だったため担当を変えてもらった経緯があります。
期間を空けて新しい担当者の方に条件を伝えて借入審査をお願いしましたが、その後一切連絡がありません。
審査が通らなかったのだろうか？それならそれで連絡くらいくれても良さそうなものだけど何もありません。
営業も売ってなんぼだから、見込みの薄いお客は相手にしないのかもしれない。

[33: 匿名さん]

費用が掛かりますが、ホームインスペクションに調べてもらうと良く分かるようです。
購入時には比較的お値打ちに思えても、結果的に割高にというか、安物買いの銭失いになる場合もあるかと。
HOMESという不動産サイトで評判が良いことが信じられません。

[34: [男性 40代]]

実際に購入したものです。
まあ他のみなさんがおっしゃられているように場所の割には価格が安いのは事実です。
建物の作りは雑です。
気になる人は気になりますが、建売ってそんなものでしょ。
一流ハウスメーカーが工場で作った建物を組立てているのではないから
そのそも建売にそんなものを求めてはだめです。
どこの建売メーカーが在来工法で建てた木造は大きな差はない。
結局、その土地の地盤とか地形、周りの家の建て具合が問題。
材料なんて建材は一流メーカーものを使用ようしてるし（てかそういったメーカー
のものが一番安いから建売につかわれるんです）
よっぽどひどい職人が作ったものでなければ、建売のレベルは大差はない・・・
ナカジツの売り方はよい場所で立てて、価格を低めに抑えつつ、比較的早い
段階で売り切ってしまう戦略じゃないのかなー
まあ最低限の装備しかないから、オプションで追加で設けているというのも
あるかもしれない。
またオール電化にするだけで、家の価格はガス併用の家と比べると100万は安くで
きるからそいうったところでもコストを抑えている。
最初からオール電化を考えている人はその方が家も安いし、固定資産税もオール
電化の方が安くすむからメリット高い。

建売を買うなら、場所、間取りを重視してください。
建売の間取りは大体決まっています。まあ注文も似たようなものだが

①オール南向き
②リビングに階段
③キッチンの後ろの洗面場の有無
④リビングと和室が一体化してるか独立しているか

大きくわければ4種類しかない。オール南向き以外は２Fは似たようなもん

自分たちの生活スタイルに合わせてどのタイプが自分たちにあっているかを
決めて、そのタイプで比較検討すればいいのです。

そもそも建売ごときに断熱性能とかそういったものを求めてはだめです。
最低限2重窓ぐらいは当たり前についていますが、屋根裏の断熱材なんて
断熱材と評した綿の袋が屋根裏一面に敷き詰めてある程度です。
どこの建売もそんなものです。１８００～２８００クラスにそんな大層な
ものを求めるほうが間違っています。そんなに気になるのであれば、
安い家を買って２００－３００万かけて断熱の工事をあとからやった方が
効果は高いです。　もちろん購入するハウスメーカーではなく、
断熱専門にやっている業者に頼むのですよ　当たり前の話ですが。

[35: 匿名さん [女性 30代]]

一生懸命やってくれた感じですが、知識が足りない感じでした。
ペットからのキズがつかない工事もしてもらいましたが、キズがすぐついてざんねんでした。今後に期待します。

[36: ご近所さん]

ナカジツの建売住宅、注文住宅≒アップウィッシュ（株）なので、そちらを調べたら現状がわかります。金額と立地はいいけど…。という感じです。

[37: 匿名さん]

話題のアップウィッシュとグループのようですが同族経営ですか？

[38: 不動産業者さん [男性 40代]]

＞＞36.37

私も初めは同じ会社、グループ企業だと思っておりました。

何度か取引をする際にナカジツの社員さんに『アップウィッシュさんとグループ会社なんでしょ？』と聞いたところ、違いますと否定していましたよ。

間違った事を根拠なく書き込むのは如何なものかと思います。

私が社員さんに聞き調べた根拠として、ナカジツさんのＨＰ会社概要ページ↓

http://nakajitsu.com/company/

会社沿革の抜粋↓

2009年3月(平成21年) 現代表者(鳥居　守)が元親会社より株式を100%取得して完全独立系企業となる

2010年11月(平成22年) ・アールアンドリュクス(株)新会社設立 　アールアンドリュクスグループとして新体制となる

[39: 匿名]

アップウィッシュの会長も鳥居さんですね。

http://up-wish.co.jp/company/history/

[40: 匿名さん]

>>37
同族と言うか会長同士が兄弟です。元は同じ会社で分裂した会社です。

[43: 匿名さん [男性 30代]]

もともと、ナカジツはアップウィッシュと同じ会社。
その後、別れました。

[46: 匿名希望]

新築建売を見に行きましたが価格のわりにクオリティが高いと感じました

[47: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

ナカジツとアップウィッシュは繋がってます。最近コマーシャルが多いので、経営に不安のうわさが多いです。先が不安です。

[48: 匿名さん]

経営に不安なのはアップウィッシュでナカジツさんはまだまだ安泰ですよ

[49: 検討中]

中古マンション購入と同時にリフォームも検討しているのですがナカジツさんのリフォームは仕上がりはしっかりとしていただけるのでしょうか？

[50: 名無し]

図面通りの建物ができないのに、リフォームなんて怖くて。

[51: 匿名さん]

ここの営業マンは当たり外れの差が激しい

[52: 不動産業者]

ここの会社の営業マンは待遇良いのですかね？

[53: [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[55: [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[56: 匿名さん]

ナカジツさんはどちらかというと仲介をしている会社なのかという印象をもっていますが自社施工もしているのですか？よくわからなくて。
CMを見ている限りでは売買とか中古とかの扱いをしているんだな−っていうふうに思っていました。
スレッドを見ている限りでは、
みなさんその点にはふれられていないのでどうなのかしら？と思いました。

[58: 匿名さん [男性 40代]]

スタッフは若く、一見当たり障りはいいが、よくよく見れば素人集団の色濃く、任せられないというのが私見です。

[62: 購入経験者さん [女性 20代]]

中古物件からリフォームお願いしました。
とてもじゃないけどおすすめはできません。
まずこちらから連絡しないと連絡してこない、やって、欲しいとお願いしたことは全くされていないにもかかわらず、やったと嘘をつく。しかも店長がです…もうどうしようもないですね。
本当にあきれます。

[63: 利用者]

>>62
同様な被害にあいました。
担当者の対応がひどくて、上司の店長に依頼したら、責任者であるその店長も嘘ばかりで、最終的には脅しまがいの対応でした。

[68: 購入経験者さん [ 30代]]

土地をナカジツから購入しました。
分譲していた土地を購入。家は別の業者で建てています。
土地だからここで買いましたが、家はとてもじゃないけど無理。
我が家の土地の前がナカジツの建売ですが、１月には建ってなかった家が２月頭には建ってます。
ビックリです！
我が家の土地にここの業者は平気で、ゴミを捨てているし勝手に車は停めるし。
最悪です。

[70: 購入経験者さん]

同業らしき人の投稿が多いですね。
一般の個人の方は「業者」とは呼びません。

[71: [男性 30代]]

社会人としての当たり前の礼儀も無い、モラルの低い会社だと思います。対応がずさんで、対応も勢いばかりです。工事も素人仕事です。

[72: 周辺住民さん [女性 40代]]

ナカジツの建売が近所にできました。
敷地内にはゴミが散らばっており、
タバコの吸い殻・ネジなどすごく落ちていて驚きました。
きちんと全て拾ってから、駐車場の作業をするのでしょうか？
日曜日に、電話で揉めながら作業してたり…
完成後を見た方は購入するかもしれませんが、
完成前の状態を見ると
とてもじゃないけど購入したくありませんね。
偶然、会社の後輩が中を見たそうですが、
中にもお菓子の袋や空き缶などゴミが散乱していたそうです。ラジオを流しながらの作業だったとか。
断熱材がスカスカで、基礎も心配だったので購入はやめたと言ってましたよ。
ナカジツがどうかはわかりませんが、
担当は頼りないうえに契約を急がせると言ってました。

[73: 物件比較中さん [男性 30代]]

他の業者と見比べると、
使ってる木材も安っぽいですね。
断熱材も。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[74: 検討中の奥さま [女性 30代]]

建売を購入しようかと思いましたが、建築中の様子を見て購入をやめました。

[75: [男性 30代]]

具体的にどのような点が問題と思われましたか？

[76: 匿名さん]

近くで実際に建築中だと見れるメリットがあるから羨ましいです。

私もどこかの建築中をたまには参考にしに行こうかな。

ナカジツさんリフォーム対応も良さそうですね。

[77: 匿名さん]

地元ではCMやってます。

調べてみましたが、かなり派手なお店なんですね。行ったことはないです。リフォームもあるみたいですね。

[78: 不動産購入勉強中さん]

名古屋市緑区で建売を検討中のかたへ。土地や形状をご覧になる前に
空を仰いで下さい。そこには高圧線が走っていませんか？
高圧線下は長期に居住することにより小児白血病やガンなどが
高圧線がない場所に比し罹患する確率が2倍という疫学的データ
があります。高圧線から浴びる電磁波が関係しているとされ
欧米諸国では高圧線下には人が住む建物は作られていません。
詳しくは「高圧線下」と検索してください。いろんな事例が
掲載されています。高い買い物ですので健康面も含めよく
検討してください。

[79: 不動産購入勉強中さん]

高層マンションが近くにあると、その
ビル風が舞い降り、その一角は凄まじい
風が小さな竜巻のように吹き荒れます。
ことに冬場の北風が顕著です。
高層ビルの近くはなるべく避けたほうが賢明です。
このことは住んでみないとわかりません。

[80: 入居済み住民さん]

ナカジツの建売を購入しました。
3月に引き渡しで一ヶ月強住みました。
購入の決め手は場所です。いい場所をもってますね

家は建売のため、良くないです。
が…値段が安いと考えれば値段相応です。
特に不具合や問題もありません。

家への不満はさほど出ませんが、営業担当には不満がめちくちゃあります。
契約後はサポートが一気に遅くなります。
連絡の返事が遅いため特にイライラします。
メール、ラインでの連絡でも平気で一週間待たせてきます。怒っても変わりません。