ナカジツ(愛知県)の建売住宅はどうですか？

[購入検討中さん]

愛知県岡崎市にある「ナカジツ」さんが建てる、建売住宅を検討しています。
実際に購入されて、住まわれている方、検討されてやめられた方。

いろいろな意見を頂けたら嬉しく思います。

よろしくお願いします。

[266: 通りがかりさん]

>>264 名無しさん
当方、長期優良住宅住みです。
点検時期が近付いてくると、ハガキなどで連絡が来ます。
記載の番号に、希望日時を伝えるだけでOKです。
ナカジツのメンテナンス担当者（2名程）来て、見てくれます。
その時に、家の中の不具合など伝えると内容によりますが、すぐに対応してくれます。

我が家は、本来は点検場所ではないけれど、外構について相談したら、その場でチェックと今後のアドバイスなどしてくれました。
もちろん、無料です。

そろそろ次の点検時期なのですが、コロナの影響も考えて連絡を迷っている次第です。

[267: 名無しさん]

>>266 通りがかりさん
ありがとうございました。
メンテナンスはしっかりしているようで安心しました。

[272: 匿名さん]

担当の営業さんの購入決めた後の対応が…
聞きたいことも普通に電話できない。
こちらで質問するのもカテ違いで申し訳ないのですが、不動産取得税減税手続きは自分でするんですか？
購入するときに減税になるからと早めに住所変更したりしたので、手続き済ですか？
担当者以外で問合せできる方法ないですか？

[276: 居住中]

>>275 最悪さん

具体的に教えて下さい。

[277: 口コミ知りたいさん]

こういう口コミサイトではどの不動産屋も「悪口8割」なので、最後は自分の直感で選んだ方がいいかと思います(⌒-⌒; )

わざわざ「満足してます！」と書き込む人は少ないと思いますし…
不満を吐き出すために書き込む人が多い、と、理解した上で参考になさればと思います(^^)

私もいろいろな会社を調べて、実際に行ってみて、検討しましたが、結局ナカジツさんで契約して進めてもらっています。
自分で決めたので、悔いはありません(^^)

会社というより、担当者と相性が合うかどうかだと思います。

[280: 業界関係者]

ナカジツに限らず【土地】+【注文住宅】をセットで提案したり【中古】+【リフォーム】をセットで提案したりする業態のことを不動産業界では『ワンストップ系ビジネスモデル』と言います。
不動産の仲介手数料には成約価格×3％＋6万円と言う上限があります。
しかし請負工事のボリュームは施主の要望しだいで青天井でありその中に含まれる利幅の設定は工事金額を提示する請負会社しだいになります。
物件と請負工事をセットで提案するビジネスモデルは請負工事の相見積もりを遮断することで粗利率を4割確保するのが大前提となります
ナカジツやリノベ不動産のようなコンサルが入ってるワンストップ系業者の場合コンサル会社が仲介手数料以上の収益源が確保できるビジネスモデルの成功例としてこれらの会社を紹介していますが…
消費者の利益よりも見えない部分で利益を上乗せするビジネスモデルに思えてなりません。
そもそも不動産業自体に情報の非対称性を儲けのネタにする風潮があるものの消費者の無知に付け込んで相見積もりを遮断して施工内容や程度に釣り合わない工事価格を提示して請負を取るのもどうかと思います。

[282: 通りがかりさん]

同じでビックリしました。

ここでは書けませんが、
本当に残念な対応ばかりす。

[283: 匿名さん]

中古マンションとリノベをメインでやってる会社と比べたらナカジツのほうがはるかにマシ

[286: 口コミ知りたいさん]

ナカジツの注文住宅のエアコンの効き具合いって、実際どんなかんじなんでしょうか？

[287: 匿名さん]

定期メンテナンスがありますと聞いたのですが何をするんですか？
１年ごとですか？

[288: 匿名さん]

営業さんは当たりはずれありますが、メンテナンス担当さんはいい方で安心しました。
営業さんにちょっと不信感があって、これって大丈夫？ってことをメンテナンスに連絡してきてもらい、冷たくあれこれ淡々と言ってしまったけど、こちらの立場にたって考えて動いて下さいました。
営業さんは口コミをみて選んで来店されればいいかなぁって思います。
メンテナンスが大事ですよね。

[289: 戸建て検討中さん]

緑店はイマイチだったけど名東店は良かった

[295: 通りがかりさん]

初めての大きな買物なのに
ワクワク感もありません。

[296: 名無しさん]

>>295 通りがかりさん

具体的に教えて頂けませんか？

[301: 匿名さん]

土地＋注文住宅をナカジツさんでお願いしようとしていた者です。
土地はナカジツさんに仲介に入っていただき購入しましたが、住宅は違う会社で建てることにしました。
住宅を辞めた理由としては…
土地購入時に
★名前の漢字を間違われる。
最初は笑いながら書類の作り直しをお願いしていましたが流石に3回目は笑えない。特に契約書の時。

★金額の間違え。
金額内訳を確認していたらまさかの内容重複。
よって金額が高くなってた。
気づいたから良かったものの気づかなかった時を考えると怖い。

他にも色々と残念なことが多くて、
土地購入時でさえ色々クレーム案件が出てきているので流石にここで住宅を建てるのは無理！！ってなりました。信用出来ない。

今後この会社にはお願いしないと思います。

[303: 匿名さん]

震度2でもすごく揺れて心配になりました。
ナカジツ耐震大丈夫なのかと。
揺れ軽減とか聞いてたので。
みなさんはどうでした？

[306: 匿名さん]

ナカジツ施工の戸建購入しました。
しっかり作られていて悪くないですよ。
担当者の対応も良かったし。
飯田グループの建売買うより仲介手数料もないし、設備もいいし良いんじゃないかな。

[311: 戸建て検討中さん]

家自体は良かったが担当の方の対応が購入前と後とで若干変わったのが気になった。
引っ越し日も言ってあったにもかかわらず工事の日程表やブルーシートが置きっぱなしだったり、他の分譲もローン申請されてる方がいると言っていたのに売れる気配がなかったりちょいちょい信用出来ない部分があります。
自分たちが営業の方の言葉を鵜呑みにしてたのも悪いですが…
これから検討する方はよーく考えて購入することをお勧めします。

[320: 買い替え検討中さん]

検討中

[326: 通りがかりさん]

>>71 [男性 30代]さん
ナカジツさんは建築会社ではありません。工事が素人です！って、それ建築会社の社員のことでしょ。不動産屋が家を建てるわけではない。

[329: 名無しさん]

4年前に新築の建売を購入しました。
長期優良住宅…って快適なのをイメージしていましたが夏は暑い、冬は寒いです。とくにお風呂場の冬は極寒です。今は若いけど老人になったらヒートショックで死にそうです（笑）
定期メンテナンスの時に床下の写真を見せてくれるのですが、お風呂場の床下に断熱がなく、それでか…と思いました。床下断熱をどこかに依頼したいと毎冬に思います。
後は普通かな…。色んな意味で普通…ってカンジです。
震度2とか3でも普通に揺れます。

[331: 検討者さん]

まだ一年たってないのに…外壁が…

[333: 通りがかりさん]

丁寧な職人さんもいるのは確認済みなんだが…
今後保証でどんだけ対応してもらえるかだ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[334: 匿名さん]

福岡県で中古マンションの売買契約を結びました。売買契約書の金額が間違っていたのと、リフォーム契約書の工事場所住所と部屋の番号が間違っていました。

心配になってこの掲示板を見つけましたが、いろいろなスレを見て、この会社の実態を知り納得しました。

中古マンションだから、物件が気に入っただけなので、ギリギリセーフかなとも思いましたが、リフォームする予定なので少し心配です。

[338: 通りがかりさん２]

そうですね。

業者をよく調べて、選ばないといけないですね。

賢明な判断ですね。

[342: マンション掲示板さん]

岡崎の井田店で家を購入しました。色々な物件や土地やリノベ中古住宅を検討し、ナカヅツさんの物件に決めました。営業担当の人は当たりですが、リフォームと言うか太陽光とか話をする人がグイグイ来てウザかったです。
ナカヅツの家も物もいいって言って来ますが。担当が苦手過ぎて、気分が悪かったです。
家を決めないと行けなかった分。建て売りでも気になる部分は何ヶ所かありました。妥協しても初めから完璧じゃない家は不安しか無いです。
ナカヅツさんは家を買っても特典とか無さそーなので、高い分何かあってもいい気がします。

[343: 坪単価比較中さん]

褒めてるのか貶してるのか・・・

[344: 名無しさん]

大雨で道路冠水する土地なのに告知されなかった、中古は外壁とお風呂で400万のリフォーム提案、クロス交換で100万円、これが適正価格なのか？知り合いのクロス屋にきいたら40万でした。リフォームはしっかりやるかもしれないけど、、

[345: 匿名さん]

いつ頃見積もり出したんでしょうか。
ちょっと高めだとは思いますが人件費や昨今の材料費の高騰などを考えたらありがちなのかもと思いました。
ネットで検索しても一般的な戸建てであれば壁紙総取り換えだと50～100万と出てきたりもしますね。
お知り合いの伝手で安くしっかりやってもらえればベストなんじゃないでしょうか。

[350: 匿名さん]

配管支持材錆びて壁に付き
モノタロウで購入して交換しました。
ステンレスが常識ではないみたいです。
階段手すりビス取付不足でした。
点検口覗くとこちらに釘が向いていました。
壁紙剥がれ補修後また剥がれ
気づかないような所は手抜き工事です。
だから信用はしていません。

[351: 納得さん]

ナカジツの使っている職人さんのレベルはあまり高くないので建築中の物件見に行けばわかりますよ。外人さんばかり（人件費安いから）・・・
アフターサービスや会社の信用度を比べると飯田グループの方が断然信用できると思います。軸組み工法自体は信頼性が高い云々はありません。ただの在来工法です。悪いとかではなく普通。それよりもホールダウン金物とか制震ダンパーなどが重要。そもそも長期優良とか性能評価書にそんなに信頼性はないです。耐震も木造二階建てなら壁量計算の4号特例で耐震3取れてしまうので。構造計算（許容応力度計算）やってる会社は正直少ない。限られた予算で建売買うなら上場して長年やってる会社の物件が良いですよ。デザインがお洒落とか見てくれに騙される人が多すぎる

[354: 評判気になるさん]

購入して良かったです。

[356: マンション掲示板さん]

中古マンションをリノベーションも併せてナカジツで購入。担当営業マンはその場しのぎで嘘を言うため毎回辻褄が合わない。せめてリノベーションだけは正直に丁寧にと思っていたけれど、入社３ヶ月の未経験者が監督?として担当となり、図面も読めない、収まりも予想できない、上の人の指示を間取り図に赤ペンでメモしてそれを大工さんに伝えるだけの役割。
見積に関しても、あえて高額な建具で見積、左官不陸もたった50cm×50cmで6万円、コンセントの数と取付位置の確認もなく進め、皆さんがおっしゃる通り、やらない雑工事の費用までフルに盛り込まれている。内装工事の様子を逐一見られる“ナカジツアプリ”を入れさせられたが１度も工事過程写真を送ってこないのは、そう言うこと。
当初、リノベーションと併せて水回り一式もナカジツにお願いしようと見積ってもらったらあり得ない値段で、しかも補助金のことは一切教えて貰えず、あとから補助金のことを知って伝えると、申請はやれるが代行費用が発生するとのこと。いろいろ無知だから悪いのかと自分たちを責めたりもしたが、いやそれは違うよなと。大金をはたいてナカジツと契約したのは、その時々での最善を尽くすと言ってくれたから。
もっと早くにこの掲示板へ辿り着いていればと思う。

[357: 名無しさん]

担当の方の応対があまり良いとはいえませんでした。売却契約の日を決めているにもかかわらず、書類が全て準備できていなかったり、ポールペン、朱肉の用意、印鑑をふくティッシュがなかったり、ちょっとしたことですがうーんと思いました。あと、売却後の手続きをどうしたら良いのか聞くと、売却時の書類も全ていりますからと言うだけで、具体的にどうしたら良いのかもアドバイスもありません。もう少し売る方にも気を配って対応した方がいいと思います。

[358: 匿名]

建売ですが、引き渡し前の施主検査にホームインスペクション入れました。（本当は最初からやる方がいいんだろうが。）一級建築士さんに見てもらって、ちゃんとした作りできちんとしています、と言っていただきました。少し指摘事項はありましたがそこも真摯に対応していただいてると思います。
担当の方も丁寧でメールに対してもきちんと返してくれるし嫌な顔せず付き合ってくれるので良かったかな、と思います。
ただ、契約後にオプションの値引き交渉したときに、店長か社長かが「他にも買いたいって言ってた人いるよね？」と言ったことは忘れられません。

[361: 口コミ知りたいさん]

Asobi－創家の断熱等級、耐震等級は結局いくつなんですか？ダンパーをいれて耐震性高いですよとか、熱交換器で空気が冷えないように暑くならないようにと記載はあるのですが、長期優良住宅としか書かれておらず、等級に関しては何も記載がないです。

[364: 匿名さん]

https://nakajitsu.com/asobi-sumika/
疑問に思われている数値、こちらに記載されていましたよ。
ご参考までに。

[365: 匿名さん]

様々な建売業者と比較しましたが、Asobi創家はUA値やC値に基準を設けていたりと、この価格帯では品質へのこだわりが頭抜けていると感じました。

外観・内装は良くも悪くも普通ですが、上物はいずれ価値が無くなりますし、コスパを求める人にとってはかなり良い選択肢だと思います。