銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。
「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば１か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。
ローン審査ですので２つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。
[スレ作成日時]2013-05-23 01:46:39
注文住宅のオンライン相談
【フラット35】こんな条件で承認／否決でした
| No.101 |
by mk 2021-06-03 19:14:28
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削除依頼
年収：860万
年齢：46才 ショッピングレーン：4件（全部で30万くらい） 住宅ローン：1570万残り 今回、セカンドハウス（親が住む）ローン（1900万）をフラット35で申し込み。マンション価格は、2080万。諸費用は、現金払い。 事前審査：承認（○） 本審査：5月31日書類提出 6月3日10時10分会社へ在籍確認 同日13時40分承認でした。 |
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| No.102 |
アルヒフラット35s
注文住宅 借入額 3100万 年収390万 自営業 確定申告2基 他社借入額 0 円 30歳 事前審査〇 本審査で3200万くらいで通したいのですが、そのまま通るでしょうか？ ご意見よろしくお願いします。 |
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| No.103 |
いつも拝啓させて勇気をもらってます。
アルヒで本審査結果待ちなのですが 結果はどのように知らされるのでしょうか？ 書留で届いた！とドキドキしたのですが 承認という言葉はなく… いまいちわからない書類でした。 契約する際には何が必要か…とか。 承認されたらの話じゃないのか？というような書類でモヤモヤしてます。 承認された方のお話聞けたらなと思います。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
年収650万円
37歳 公務員勤続12年 先月、時効の援用2社（計100万円）で真っ黒 新築5000万円 頭金2400万円（家族のお金かき集めました） フラット35いけるでしょうか？ 信用情報が問題ありすぎて論外ですよね…。 |
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| No.106 |
>>103 評判気になるさん
数日置きの投稿ですみません。もう解決されているかもしれませんが…。届いたのは融資条件のご案内ですかね？それだったら本審査通ったということかと思いますよ！私も書留で届きました。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>89 匿名さん
承認の場合お申し込み頂いた内容に変更がない場合、原則として本審査の結果も承認となります。はどこにありますか？ 追加資料を散々提出し本審査否決で納得できずにムカムカしております。 |
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| No.109 |
>>108 職人さん
一切書いてませんよ。粗探しするより、次どうやったら通るかを考えるべき。 |
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| No.110 |
>>90 匿名さん
アルヒホームページにも「承認の場合お申し込み頂いた内容に変更がない場合、原則として本審査の結果も承認となりますとありますが、どこにありますか？追加資料など散々振り回され本審査否決になりました！ |
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| No.111 |
教えてください。
年収513万円（非上場の大企業） 40歳 勤続3年5ヶ月 車のローン残193万円 消費者金融 3件計150万円 完済（つい最近） 滞納はありません。（CIC確認済） 3420万円新築（ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ） 頭金なし 不動産にダメ元で地銀に審査してもらいましたが否決 昨日、日本モーゲージﾌﾗｯﾄ35に仮審査出しましょうとの事で出しました。 通りませんよね？ ちなみに今日中に連絡くるようです。 早いんですねあかんからかな？！ |
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| No.112 |
>>111 頑張れるのかな？さん
フラットは審査基準が公表されてるからそれである程度は通りそうかどうかわかります。 年収513万円だと返済比率30%なので年間150万円以下なら可能性あり。 3420万円だと今のフラット利率で計算すると年間120万になるので、車のローンが年間30万円以上あると返済比率オーバーでアウトです。 |
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| No.113 |
地方公務員 勤続年数10年 年齢43歳 独身
日本住宅ローンフラット３５ 事前審査 留保 個人信用情報 携帯分割申込履歴のみ 来週水曜日以降に職場に在籍確認の電話をしますと HMの担当者より連絡あり。追加資料で一昨年度分の 源泉徴収票提出を求められる。審査が通るのか不安である。 |
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| No.114 |
>>113 戸建て検討中さん
属性からすれば問題ないでしょう。 公務員は審査に強いです。 一点気になるのが、個人信用情報が携帯分割の申し込みだけと言うこと。 43歳でクレカの一つも持ってないと言うのは、過去に破産経験があるんじゃないかとあらぬ疑いをかけられる要因の一つです。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
年収500万円
32歳 勤続年数5年 申し込み金額 4300万円 頭金0 カーローンなど完済のため 個信 4年前にAが2つありました。 アルヒ 仮審査 翌日 承認 ※カーローン完済条件付き 本審査５日営業日で 承認 とくに追加資料などは請求ありませんでした。 |
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| No.117 |
年収400万円
30歳 自営業 申込金額3100万円 頭金700万円 地銀：否決 フラット事前審査：留保 で本審査通りました 確定申告と納税証明は二基分 |
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| No.118 |
はじめまして！
年収500万 借入希望3600万円 車ローン残50万円(完済予定) カードローン残100万円(完済予定) cic遅延数年前にAが数個 頭金なし 先日主人の名義で住宅ローン仮審査 りそな銀行、紀陽銀行通したところ 両行とも否決でした。 完済予定というのを不動産屋は銀行に伝えていなかったみたいです。 次オリックスのフラット35通してみましょうと言われてるのですが 通るか不安です。 オリックスの住宅ローン自体もあまり聞いたことなくて評判なども聞きたいです。 よろしくお願いいたします |
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| No.119 |
>>108
アルヒナビの事前承認結果の内容についての部分に書いてある。 |
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| No.120 |
>>118 匿名さん
事前申し込みの書類に、現在の借入額や完済予定の有無を記載するところがあるはずですよ。 不動産屋が伝える伝えないは関係なく、書類にきちんと書いたかどうかが問題です。 それと、機構は全銀協とJICCの会員ですがCICの会員では無いので、CICはCRINを通しての情報しか見れません。 CRINには異動の情報は載りますが、普通の遅延（AやPの情報）は載りません。 ですので、全銀協とJICCの情報も開示してみましょう。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
アルヒフラット35パッケージ？
アルヒナビではまだ事前審査中との事ですが、担当の不動産の方から事前審査OKと言われて、物件探し 本審査申請する予定です。 ジンクスにあやかりたく書き込みました！ 本審査承認されますよーに。 |
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| No.123 |
>>114 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。お返事が遅くなり申し訳ありません。 本審査の件ですが属性で大丈夫でしょうか？過日、職場に在籍確認の電話もあり、追加で一昨年度分の源泉徴収票も提出しました。7月30日までには本審査の結果が分かるとHMの営業マンにも言われました。 |
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| No.124 |
個人事業主
開業2期目 年収1200万円 妻:専従者 900万 合わせて2000万弱 46歳 新築マンション 4200万 頭金500万 日本政策金融公庫から事業資金 800万 カーローン 残債330万 新車別に1台保有(完済済み) 10数年前に携帯強制解約有、妻はクリーン 来週事前審査です。追って報告します。 |
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| No.125 |
>>114 検討板ユーザーさん
お世話になっています。本審査の件ですがフラット35で 「仮承認」となりました。最初、仮承認の意味が分からず まだ正式な登記がしていないから仮承認だそうです。 HMの営業マンさんに「融資実行までに新たなローン申込をしないでください」と釘を刺されました。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>125
おめでとうございます！本日事前審査に出してきました。承認案される事を祈ばかり |
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| No.128 |
無事、承認おりました。
本審査まで大人しなくしときます。 |
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| No.129 |
仮審査で、△です！と言われました。
担当者の方も、何が理由か分からないとの事。 以前住宅ローンシュミレーションで、借入がどれだけできるかを調べてみたら1600万程でした。 今回お話しを進めていくと、3000万で仮審査いきましょう！と言われました。 案の定、△と言われましたが、担当者の方は「金額は関係ない」と言ってました。 金額は関係ないのでしょうか？ |
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| No.130 |
>>129 検討者さん
アルヒの担当者が話してましたが、フラットの場合は銀行と違って減額と言うのがありません。 つまり、希望の額で通るか通らないかです。 ですので、金額でアウトの場合は事前で否決されます。 一般的に、事前審査は個人の審査、本審査は物件の審査と言われてます。 事前審査では属性や信用情報に問題がなければ本審査に進めますが、事前の審査は機構ではなく窓口が行うので、少しでも通るか不安な場合や物件の審査が必要な場合は留保にしちゃうそうです。 そういう意味で、金額は関係ないと言うことでしょう。もし他に借り入れなどある場合は返済条件が付くかもしれません。 現在の借入を返済すれば問題ないと言う場合も留保になります。 |
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| No.131 |
本日フラット35本審査申し込みました。神頼み、もとい掲示板頼みです！承認されますように！！！されますように！！！！！！！
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| No.132 |
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| No.133 |
派遣社員 女
勤続2年半 前年度年収360万 イオンカードセレクト所有 借入なし 企画住宅 2800万借入希望 頭金200万 不動産屋を通してのトマト銀行のフラット35で事前審査中ですが通るでしょうか？ 毎日ドキドキしてます。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
個人事業主 ２年平均所得（５８５．５万円）
※１年目 510万 2年目 661万 設立後 5年経過 50歳 男 クレジットカード 5枚所持（内1枚はリボセンカード） キャッシング枠合計 多分150万 事業用車リース 残債300万円（窓口いわく事業用途なので個人借入にならないとのこと） 他社借入なし クレジット決済は一括払いのみで月40-50万決済 メインとサブ合計 支払い遅延なし 賃貸住まいだが、タワマン（家族と共同所有で借入なし）所有で賃貸中 注文住宅 4450万 フラット3970万 頭金100万 アシストローン380万 FLSで4月に事前承認（2日） 8/13 本審査申し込み 8/24 FLSの担当から添付書類内容確認と一部書類不備を指摘あり 8/24 FLSから在籍確認あり 明日、差し替え書類提出予定 FLS担当いわく、今月中には結果でると思います。とのこと フラットの場合、在籍確認あっても安心できないよね？ |
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| No.136 |
すみません。質問です。
トピックが少し違いますがお教え頂きたいです。 現在マンション住まいで、戸建てに引っ越したいなと考えております。 私は自営業7年目、28歳です。 青色申告の控除や減価償却費等は、収入にプラスされて考えられるのでしょうか？ この掲示板を見ると、事業用の借入はあまり考えられない様なのでホッとしております。 (私は事業用の車のローンと金融政策公庫からの借入があります。) どうか皆さま教えてください。 |
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| No.137 |
>>136 戸建て検討中さん
自営業の場合、確定申告書Bの「所得金額」欄の「合計」部分で判断します。 銀行の場合は収支内訳書などを見て、減価償却や青色特別控除などを加算して所得としてくれるところもありますが、フラットの場合はあくまでも所得金額の合計の数字での判断になります。 逆に、銀行の場合は事業用借入を個人借入とみなす場合が多いようですが、フラットでは事業用と証明出来れば個人借入とはなりません。 |
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| No.138 |
自分が窓口に聞いたことですけど、控除した後の課税される所得金額（第1表の30）ではなくて、収入から事業経費を引いた所得金額合計（第1表の12）が個人事業主の収入になる。らしい。
金融政策公庫や車のローンが事業の経費で処理していたら、すでに売上（収入）から経費（返済金額）として処理されたものが、第1表の12にのってくるかと思うので総量規制に組み込まれないと思います。 ただ、車とかは事業割合をどの程度にして会計処理しているかにも依るんじゃないですかね。100%事業なのか50%事業なのか なので、「青色申告の控除や減価償却費等」を収入に加算はちょっとちがうかと あと、所得税とか消費税の還付金は計算には含まれませんよ |
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| No.139 |
>>137 マンション検討中さん
>>138 135さん お二方ご回答ありがとうございます。 やはり減価償却費や特別控除は関係無いんですね（ ; ; ） 減価償却費がまあまああり、節税してましたが住宅ローンとなるとそれが辛いものになるんですね。 建設業をしておりまして、100%事業用の車や機材が多かったので残念です。 所得を頑張って増やしたり、頭金等も増やさないといけないですね。。。 ただ、事業用の借入があまり関係ない等のメリットもフラット35にはあるのが救いです。 教えて頂きありがとうございます。 あと1.2年で戸建てを検討してますので、またこちらの掲示板にお世話になります。 ありがとうございました。 |
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| No.140 |
度々質問すみません。
フラット35は諸費用もローンに組み込むことは可能なのでしょうか？ 費用を貯めて行こうと考えておりまして、お教え頂きたいです。 |
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| No.141 |
>>140 戸建て検討中さん
フラットに組み込める諸費用としては、印紙代、融資事務手数料、火災保険料、抵当権設定費用などがあります。 ただ、諸費用まで35年ローンに組み込むと利息がバカになりません。 例えば3500万を1.5%で35年借りる場合と、そこに諸費用200万加えた場合とで比べた場合、総支払額で250万ほどかわります。つまり、200万に対して50万の利息がかかります。 それならば、諸費用ローンを別途組んで、そちらを優先的に繰り上げ返済した方が良いです。 その辺は不動産屋やフラットの受付窓口などで相談すると良いかと思います。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
昨日、本承認されました。 よかった。
来年だと団信申し込めなくなるので本当によかった |
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| No.144 |
契約社員で勤続半年で、事前審査をネットで申し込みました。
事前審査は通りますでしょうか？ 借入：1500万、頭金：１５００万、返済：月５万で25年です。 |
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| No.145 |
>>144 戸建て検討中さん
情報が少なすぎ |
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| No.146 |
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| No.147 |
事前審査、承認、きたあああああああああ
非正規で勤続半年だから無理かとも思っていましたが通りました。 ありがとうございました。 フラットは助かります。 |
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| No.148 |
初めまして。
年齢33歳 年収420万 消費者金融借入 アイフル：110万 プロミス：30万（※事前審査後10万増額20万→30万） クレジットカード（ショッピング枠50万）（キャッシング枠0円設定）（※事前審査後クレジットカード新規契約） 頭金:０万 借り入れ希望:2,800万 事前審査では承認でした。 通る可能性はありますでしょうか？ よろしくお願いします。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
46歳 源泉355万 他副業あり（利益ほぼなし、前年赤字70万）
借入3000万 頭金500万 過去破産歴あり 官報記載削除済み（10年経過）JICC所有カードの記載のみ、CICは確認し問題なしで事前出したところ 近似情報で破産時の保証債務成約残しありで某モゲーフラット否決 HMが交渉しCICの成約残しが消せるならおそらくいけますとの回答（某モゲージからの回答） 成約残しは削除完了しCICから完全に出なくなりました。 HMは通せる気みたいでプランやりましょうとの事。 ローンに自信がないので計画にやる気が出ません。 通るのでしょうか |
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| No.151 |
>>150 元ブラックさん
前年赤字ってことは確定申告してるっことですよね？ だとすると総所得で見られるので厳しいんじゃないかと。 私も節税で事業所得赤字にしてた事がありますが、それのせいで否決になったことありますよ。 |
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| No.152 |
本業だけで見てくれるがホント不安です。赤字理由は減価償却ですがフラットは償却損は収入マイナスですからね
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| No.153 |
現在住宅ローン組んでいますが、売却・完済して新規に土地・建物で借入予定です。
アルヒのクイック事前審査では希望額（4500万）は問題ない旨表示されましたが 否決要素しかなく・・ 40歳、勤続20年、年収500万 借入希望額 4500万、住宅用の自己資金 500万（手付・事務手続き等の費用分） 現在は都内在住、神奈川の地方へ移住を検討中です。 CIC取り寄せたところ半年前くらいに振込用紙払いになっていたショッピングローンで 振込み遅れがあったようでAがついていました。 他は$マークです。 クレカのリボ払い20万、スマホの分割2台5万程、銀行カードローン90万あり。 こちらは審査前に完済予定です。 妻の年収が600万ですが、過去に任意整理をしてしまっており合算はできません。 支払い能力的には問題ないはずですが、現時点で複数の借入があること 年収に対して借り入れが大きすぎることから、かなり厳しいとは認識しております。 皆様、年収に対してどのくらいの金額で承認もらえているものでしょうか・・ また、借入の履歴があって、直前で返済した場合はやはり難しいものでしょうか。 |
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| No.154 |
>>153 移住希望さん
今借り入れがあっても融資までに完済予定なら問題ない。本審査の時に完済誓約書のようなものを書かされますよ。 あとCICのAは1個くらいならなんの問題もないし、機構側ではAか＄かは分かりません。（受付窓口がCIC加盟なら分かるけど） 年収500万なら団信入るとして金利は1.5くらいでしょ。返済比率から計算して、今の借金全部無くしたとしてギリギリかな。 任意整理も5-7年経てば情報消えるよ。開示して異動ありました？なければ合算すれば余裕ですが。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
ありがとうございます。 現在の借入は融資までに完済すれば問題ないとのこと、大変参考になります。 また、Aも問題ないのですね！かなり厳しいのかと感じておりました。 アルヒで確認すればよかったのですが、フラットの審査は審査月の金利が、審査金利になるのでしょうか？ 残念ながら「異動」となっていて来年の7月まで保有と記載されていました。 もし今回単独で難しいようであれば、来年まで待つしかないかなと考えております。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>156 坪単価比較中さん
それは実施利率ですよね。 155さんが聞いてるのは審査する時に使う金利のことです。 おそらくですが、審査する時の金利に少しプラスして算定するような気がします。 審査から金消契約まで数ヶ月あるのが普通です。数ヶ月後の金利予測は難しいですが、上がった場合を想定して審査した方が貸すほうとしてはリスクが少ないですからね。 |
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| No.160 | ||
| No.161 |
>>160 移住希望さん
ちなみにですが、フラットの場合は審査時の金利プラスちょい？で審査しますが、銀行の場合は店頭表示金利で審査します。 例えば三井住友の場合、変動金利は店頭表示金利2.475%となっていてフラットよりかなり高くなってます。 実際の適用金利はそこから収入などに応じて優遇され、最大で2％の優遇、つまり0.245%での融資になります。 審査の時は店頭表示金利を使うのでフラットよりもきびしくなります。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
皆さん35年の約定期間を実際は何年で完済する計画でしょうか。
年齢が高いと定年後まで35年もかけて返済するのは難しくありませんか。 |
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| No.164 |
最近アルヒさんで事前審査が通っても本審査で減額されたり落ちたりするケースが多くなっていると不動産屋に言われたんですがどうなんでしょうか？アルヒさんに聞いた感じですと減額はそもそも滅多なことが無い限りありませんけどねと言われましたが
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| No.165 |
>>164 事前審査は通ったさん
我が家はアルヒの事前審査で留保だったのですが(本審査は出していません)同じような感じで不動産屋さんに、アルヒの事前審査はアテにならないんですよね…と言われてしまいました。。 |
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| No.166 |
>>164 事前審査は通ったさん
フラット35に減額はありません。 機構は貸すか貸さないかしか回答しません。 あと500万円下げたら承認するよ、みたいなことはやりませんし、そう言う情報が機構から窓口に来ることもありません。 仮に減額があるとすれば、それは窓口の金融機関等が借入額や借金状況などから、減額のこの値段ならOKが来るかもしれない、と回答してるに過ぎません。 なので、窓口が提示した減額した金額で審査したからといって確実に通るわけではないし、逆に減額しなくても通ることもあります。（こっちは滅多にないけど） 不動産屋さんはその辺りまで詳しく知ってる人は少ないかと思いますよ。だからフラットなのに減額の話を出してくるのでしょう。 |
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| No.167 |
>>165 マンション検討中さん
ちなみに、アルヒの事前が信用ならないと言うのはあながち間違いでもないです。 と言うのも、アルヒ側での審査は非常に甘いのです。 特に個信に関しては過去1年間の返済状況しか見ません。 とは言え、機構はCIC非加入なのでCICの遅延情報（AやP）を見ることはできず、異動があるかどうかしか見れないので問題はないでしょうが。 結局、最終審査は機構がします。これは窓口がどこかは関係ありません。 なので、本審査はどの窓口でやっても結果は同じ。 アルヒの事前審査が甘い分、事前通ったのに本審査落ちた！と言うケースが他社より多いのかも知れないですねぇ。 |
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| No.168 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.169 | ||
| No.170 |
本審査を14日に提出して、22日の今日在籍確認の電話が来ました、書類に不備がなければ、月曜日に結果が出ると言われました、落ちることはあるのでしょうか？フラット35です
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| No.171 |
昔はアルヒの事前審査はゆるゆるだったそうですが、今はそうではないようですよ。
よっぽどのことがない限り、事前審査が通れば本審査も通ると言われ、実際通りました。ちなみに、機構に書類提出の翌日に承認でした。 |
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| No.172 |
38歳、勤続1.5年、年収900万
借入希望額 4070万 自己資金 0 クレジットカード２社での借入 : 65万（本審査までに完済) 消費者金融借入 : 10万(本審査までに完済) 他カードローン : 250万 / カーローン : 80万 / 携帯割賦割り : 13万 / 他分割 :44万 中古マンション買い替え 事前審査はフラット35で留保。本審査で承認もらいました。 事前審査は当日回答、本審査は3営業日程度で連絡がありました。 ARUHIの結構できる方に担当してもらった。 また、現在の自宅もARUHIで借り入れており、返済遅れがなかったことが承認につながったのでは？という話でした。 ここの掲示板には励まされました。ありがとうございました。 |
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| No.173 |
フラット35のシュミレーションですと年収のおよそ十倍程度が借入可能額として出てくると思いますが、実際借入可能なものでしょうか。
他の借入なし、個信や団信は問題ありません。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.174 |
年収500万で借入希望額4500万、自己資金600万です。
妻の年収の方が自分より高いですが、個信に異動の記載ありで合算は出来ません。 信用金庫で4000万までは事前審査をいただいたのですが 希望の物件にはあと500万足りず… フラットなら可能性があるかもと言われARUHIの事前審査をしましたが留保でした。 結局不動産屋さんの窓口になっている別のフラットで審査予定なのですが 念のため自分の個信を取り寄せたところ、思いのほか遅延がありました。 （1年前にAがついている契約が4つ。携帯分割払いの払込用紙対応） また、すでに数年前に完済済のものもAPがたくさんありました。 機構はCICを見ないとのことでJICCも先ほど速達で取り寄せをしましたが絶望的な気持ちです。 CICで遅れの記載があっても、通った方、いらっしゃらないでしょうか・・ |
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| No.175 |
ネットには住宅ローンの解説情報が腐るほどあるけど
全て似たり寄ったりの内容だった。 自分の境遇に当てはまるものが一つも見つからない。 自分の状況は一般的ではないにしろ それほどレアケースでもないのに誰も取り上げて無いもの。 |
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| No.176 |
アヒルさんは、結構、面倒見てくれるのね。
少し安心。 |
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| No.177 |
現職ではなく、過去の職歴で落ちた人はいますか？
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| No.178 |
フラットは、事前審査が取って、本審査で落ちる割合はどのくらいでしょうか？
データは公表されてないでしょうから、イメージでもかまいません。 |
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| No.179 |
訂正
フラットは、事前審査が通って、本審査で落ちる割合はどのくらいでしょうか？ データは公表されてないでしょうから、イメージでもかまいません。 |
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| No.180 |
これは本当でしょうか？
↓ フラット専門の金融機関(モーゲージ)の担当者から聞いた話ですが、 仮審査後に本審査も通過できる確率は6～8割ぐらいだそうです。 |
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| No.181 |
事前審査通過後に消費者金融やカーローンは極力するなと言われているのにしちゃいました…みたいな層(ここでも何人かいた位だし)と、条件付きで通ったのにその条件を満たさなかった層がそれくらいいるってだけかと
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 通りがかりさん
フラット35の現役代理店ですが、フラット35はクレカの一括払いは全く問題ないですよ。 |
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| No.184 |
現役代理店さん！私が質問したわけではないのですがとても参考になります。
ありがとうございます。 某フラット窓口で、フラットは基本返済負担率に収まっていれば通ります、と教えていただいたのですがその認識であっておりますでしょうか。 地元信金では事前審査を減額承認もらったのですが、それでは希望額に満たず フラットを検討しているところです。。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
某窓口での回答された方はおそらく、キャリアが浅めな気がします。 最近の傾向として、ご本人の属性に加え、機構では物件の担保評価を厳しく見られています。 そのため、同じ申込人でもA物件では満額承認だけど、B物件では減額もしくは不承認というケースが出てきております。 当方は昨年までアルヒの某代理勤務で今は別のフラット代理店ですが、傾向は一緒です。 |
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| No.186 |
ありがとうございます！
新築・通常の土地（何かしら制約があるような土地ではない）かつ名の知れたHMであれば担保評価は問題ないものでしょうか・・？ また、HM担当者からはフラットは減額がないので、借入可能額で申し込みして、不要だったら目一杯使わなければ良いですよ、と言われたのですが、減額承認もあると言うことでしょうか。。 |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
新築戸建、新築マンションはおっしゃる通り、ほぼ担保評価は問われません。 基準価格（基準坪単価）というものはありますので、その基準単価を超えている場合には、フラット代理店から持込HM等へ「何で単価高めですか？」と質問させていただきますが、この理由がよっぽどのことでない限りはスルーされます。 減額回答があるのは、中古物件の場合ですので、ご安心ください。 |
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| No.188 |
とても詳しく教えていただきありがとうございます！！
かなり参考になり、大変助かります！ さらに追加でお伺いしてもよろしいでしょうか。。 CICを開示したところ、 ・2年以内の支払いでAが1つ、ついているものが2契約（いずれも先月完済済） ・数年前に完済済みでAPがついている契約 がありました。 （不動産屋からは支払いが終わっている過去分も見られると言うことを言われました） 上記の状態でARUHIさんでの事前審査をしたところ 機構はCICを見に来ておらず、JICCには機構が参照した履歴が残っておりました。 （ARUHIはCICを参照しておりました） 結果は留保でした。 工務店での建築をやめ、HMで建てることにしたため 別の窓口（HM提携）のフラットでお願いしようとなり、これからその窓口で審査予定なのですが ARUHIで留保だったと言うことは、 CIC/JICCをARUHI、機構がチェックした分には問題がなかった と言うことで大丈夫でしょうか…？ 既存借入がある場合は大抵「留保」になりますよ、とARUHIの方にも言われたのですが 何かこちらで事前「承認」をいただけるように準備しておけることはないでしょうか。。 長々と申し訳ございません。 |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
ご提示いただいた内容ですと、恐らく アルヒ承認、機構で留保の可能性が高いです。 そのため、他の窓口から事前審査しても留保のままだと思われます。 事前に既存借入を完済しても、留保のままの可能性は充分ありますので、そのまま既存借入は完済条件等にして本審査されてはいかがですか？ 年収も児童手当を受給されていれば、加算できますので足せるものは目一杯足した上での本審査です。 ご提示のクレヒスのみであれば、本審査で承認になる可能性は十分にありますよ。 |
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| No.190 |
ありがとうございます！！
窓口を変更しても留保のままだと思われるとのこと、ありがとうございます。 既存借入完済予定として、本審査に臨もうと思います。 加算できるものは目一杯足した方がよいとのアドバイスも大変助かります！ 現役担当者様からのコメントは本当にありがたいです。。 がんばります！ |
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| No.191 |
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| No.192 |
本日仮審査保留の回答ありました。
原因わからず……このまま本審査直接出して大丈夫でしょうか。 ローン審査でここの所生きた心地がしません…… 夫婦で年収合算700万 カードローン260万 カーローン150万 カードローンは完済予定で提出 信用情報は、特に思い当たることは無いです。 4500万借入 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
私の場合、不動産会社の担当の方とARUHIの方の話ですと、
信用情報に問題がなければ、既存借り入れがあって返済比率に引っ掛かったとしてもそれだけでは留保にはならず、解消(つまり完済)する条件付きで通過はしますとの事でしたね |
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| No.196 |
>>195 匿名さん
回答ありがとうございます！ 通過しますと言われたのですね。 こちら、担当の方には なんで留保なのか分からない。もっと厳しい案件でも承認で事前審査回答を貰ってきたと言われたんで とても不安です…… |
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| No.197 |
全国保証が保証会社になっている金融機関の事前承認がおりたのですが減額だったためフラットを検討しています。全国保証が通っていれば個信は問題ないと不動産会社からは言われているのですが、本当でしょうか。。不安です。。
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| No.198 |
>>179 e戸建てファンさん
現役【フラット35】受付担当の「B」です。 事前審査の内容と本審査の内容が変わらない場合は 90％以上の確率で通るとおもいます。 しかしそれは事前審査の段階で受付担当がどこまでしっかり受付けるかで 異なります。 適当な受付をされたら、本審査時に内容が変わり落ちるケースもあります。 お客様の内容以外にも、物件でさえも変更すると審査に落ちることもありますので、 注意が必要です。 要するに事前審査の受付次第で本審査の承認率は異なるということになります。 |
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| No.199 |
異動がある状態でフラットに審査をお願いし機構で落ちた場合はネガティブ情報は保管され、以降通過し難くなるものなのでしょうか。銀行等の場合は保管されるみたいなので。
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| No.200 |
>>189 現役フラット代理店さん
先日はありがとうございました！本日機構事前の承認がおりたと連絡が入りました！とても詳しく、参考になるアドバイスをいただき助かりました。本審査も問題なく通るよう引き続き気を抜かず頑張ります。 |
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