一戸建て何でも質問掲示板「南側の隣家の新築したのですが北側に4面はき出し窓があり当家が丸見えで困っています」についてご紹介しています。
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当家の南側の隣家が新築しました。

まだ引渡し前なのですが、北側に大きな四面観音開きのはき出し窓を設置していて、
まるで南側の縁側のような状態で、当家が丸見え(南向きのはき出し窓が4面あるので)
になって困っています。

問い合わせしたところ、境界線から1m以上は開いているので民法(235条)
に抵触しないので何ら問題はない、当社では普通に北側にもこのような大きな窓を設計している
とのことで隣家への配慮は無いとのことでした。

私の理解では、家づくりのルールとして
「南・東側は、自家が透明ガラスで大きく窓を開ける権利を有し、西・北側は、隣家に
 その権利を譲ることが必要。」
と説明しましたが、そんなこと関係ないの一点張りでした。

確かに法律的に抵触していることはないでしょうが、同義的な面で問題が無いとは言えない
のではと考えます。

目隠しなどを考慮しているとの前向きな返答を期待していたのですが残念です。
何がしかの対応をしてもらうにあたって、民法で何か当てはまるものはないでしょうか?
ご存知の方教えて頂ければ幸いです。


【ご本人様からの依頼により一部テキストを削除しました。管理人】

[スレ作成日時]2011-05-08 23:00:00

南側の隣家の新築したのですが北側に4面はき出し窓があり当家が丸見えで困っています

コメント  

113: 通りがかりさん 
[2018-07-14 17:48:02]
>家づくりのルールとして「南・東側は、自家が透明ガラスで大きく窓を開ける権利を有し、西・北側は、隣家にその権利を譲ることが必要。」

まぁこのルールでほぼ正解と思われます。
仮にそのルールから逸れると、事実上、南側宅の住人は日々「のぞき」の軽犯罪を犯す可能性が高く、日々、北側宅の住人から損害賠償を請求される可能性が出てきます。

詳説すると、まず大前提として南側宅は民法235条によって窓などが1m未満であれば境界線付近の建築制限を受けますが、これはあくまで北側に作る事の出来る「物の権利」の制限です。従って1.1m離れていれば「建物」としては問題ありませんが、普通の家のように生活すれば、運用面で十中八九問題が出ます。

刑事上の問題としては、例えば北側宅の住居が南側宅の北面開放部から簡単に見通せる場合、南側宅の住人は軽犯罪法1条23号(窃視)に頻繁に違反する可能性があります。北窓に視線を送る場合は常に「正当な理由」が必要です。「なんとなく」窓の外を眺めれば罪になります。常識的な暮らし方を望むなら南側宅の住人が自ら目隠しをつける他ないでしょう。

民事上の問題としては、北側宅の住人が裸でいる時や鼻をほじっているような所を見られた場合、プライバシー権の侵害により民法710条に基づいて損害賠償を主張する事が出来ます。

さてここで、南側宅と北側宅の室内から互いに裸の住人が目を合わせた時、どうして南側宅の住人だけが罪に問われるかと言うと、住居内の過ごし方として宅内でくつろいで南面窓の外を眺める行為は、まさに建築基準法の斜線制限や日影規制、民法235条の目隠し義務などが前提とする住居の使用法であり、客観的かつ容易に「窓の外を眺める正当な理由」に相当すると立証出来るのに対して、北面開放から外を眺める行為は社会通念上「普通の過ごし方」とは言えず、いちいち個別に正当性を証明しなければならないからです。
114: 通りがかりさん 
[2019-10-07 18:37:11]
>>77
>71さんは HMさんに相談したり、現在対策を考えている状況です。
と書いてあるように見えるけど。
115: 匿名さん 
[2019-10-07 18:53:44]
うちの家も北側窓から近所の家の中まで丸見え、お互いにカーテンをすれば気に成らないよ
116: 匿名さん 
[2019-10-07 19:02:01]
先に目隠ししたら相手がカーテン開けっぱなしの既成事実が出来上がるから、相手が気を使うまでとことん覗いてあげればいいのでは??
117: 同感 
[2020-01-05 00:40:10]
私も同じ思いをしています。非常にストレスを感じます!!

これはやられた後の日々の暮らしの中で、ドンドンと怒りが募って来ます!!

やられた人にしかこのストレスと怒りが蓄積されることは、理解出来ないと思います。

心情お察し申し上げます。
118: 通りがかりさん 
[2020-01-05 01:16:39]
北側に大きな窓全面って、冷気入ってこないのでしょうか?
そんな間取り、自分ならやらないけど。
全面窓ということは、北側がリビングか居室なのか?家具置けなさそう。
119: 匿名さん 
[2020-03-07 17:43:37]
一条ってどこの子会社ですか?
関連企業にアーネストワンてありませんか?
アーネストワンは設計段階から近隣には何の配慮もなくお構いなしで工事する会社で有名です。この会社と同じグループなら無神経なのよくわかります。
新しい近隣入居者とは仲良くする必要ありません。
”覗くな”と一喝してやればいいことです。簡単なことです。
法律的に問題ないという輩は近隣住民の心情を逆撫ですることを平気でしているのですから。
120: 販売関係者さん 
[2020-11-22 14:13:06]
>>117 同感さん

121: 戸建て検討中さん 
[2020-11-24 15:06:18]
道路を挟んで向かいに新築が建ったが、玄関ドアがうちと完全に向かい合っている位にあります。非常識ですよね?
道路は車が1台通れるくらいの幅です。
お互いの玄関ドアの距離は5メートルほど。
すごく不愉快です。
向こうのほうが高さが高いのも見下ろされている感じがして落ち着かない。
泣き寝入りするしかないでしょうか。
122: 戸建て検討中さん 
[2020-11-24 15:17:00]
>>121 戸建て検討中さん

お向かいさんのお宅はうちの南東側にあります。
うちは東端に玄関ドア、お向かいさんは西端に玄関ドアでかち合っています。

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