【フラット35】こんな条件で承認／否決でした

[ビギナーさん]

銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。

「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば１か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。

ローン審査ですので２つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。

[364: フラットさん]

すみません、サカキバラアシストのフラット35ですが、事前承認後本審査実施→追加書類を要望されてます。追加書類というのは私が会計年度任用職員のため、継続性の観点から雇用契約書をだせ、とのことでした。勤続年数3年、年収460万、ローン4200万となります。雇用契約書には当然ながら任用職員のため、1年単位での契約記載なのですが問題ないでしょうか？

[365: 通りがかりさん]

593のものです！

11月27日に本審査申し込みにいって1ヶ月。
あれの書類だ～これの書類だ～
不動産に書類だ～
いろいろのんびり焦らず進めて1ヶ月。
最終書類、自己資金の証明通帳を朝一アルヒに出しに行ってその日の14時頃本審査無事通過しました！
事前が速攻通過して本審査もほぼ大丈夫と聞いてたものの、この1ヶ月長かった～。
でも心のどこかで余裕があったのか新居の家具探してましたね（笑）
契約and実行は来年になりますが…
次は金利にドキドキしながら待ちましょうかね…

大きな声では言いませんが…
前科持ち(知られてます)でも通りましたっ
ま、来年から住宅ローンの金利上がる噂で借り入れ者減るからかな？と思いつつ。
アルヒand機構に感謝！！！

[366: 名無しさん]

昨年の市民税を払ったのが令和4年になって払って市民税の納税証明書には令和3年分は令和4年に納付って書いてました。過去の市民税は全て支払い済みで所得税も滞納、未納なしの記載、信用情報も大丈夫で今本審査中です。
やはり未納がないにしろ昨年の市民税を今年払ったのは審査に凄く悪影響なのでしょうか？
会社勤めですが年末調整してくれない会社に勤めてます。今は契約社員1年でバイト時代が3年半ありました。

[367: マンコミュマン]

>>366さん
自分は住民税未納のまま本審査通りましたよ。
会社員であれば納税証明を求められなければ大丈夫かと。
もちろん融資実行前に完納しましたけどね。
良い事ではありませんが
参考までに。
通りますように。

[368: 名無しさん]

367さん
納税証明書出せって言われて出したら令和4年度に払っていたんですよね！
もちろん今は未納はないのですが一年払ってなかった理由何？ってなりそうな気になって。

[369: 戸建て検討中さん]

事前審査承認されました。本審査も無事おりますように…！

[370: eマンションさん]

>>369 戸建て検討中さん
どのような状況で通ったのか説明せよ

[371: 検討板ユーザーさん]

40妻子供二人
勤続3年半（中小企業）
年収820万
住宅ローン借入3500万
頭金150（自力）から500くらい（親からの援助があれば）
現在消費者金融2社残計63万
銀行カードローン残36万
クレカリボ残63万キャッシング13万
月64000円返済中です。
CIC取得して異動歴なし延滞なしクレカも2枚一切延滞はありません。
この条件でフラット通りますでしょうか？

[372: 住宅検討中さん]

俺なら150万円の中から全額返済して、解約してからフルローン申し込む。

そしたら通る。

[373: 住宅検討中さん]

あ、150万円よりあるんだね。
とりあえず全額返そう。
おそらく完済条件付くと思う。

[374: マンション掲示板さん]

>>373 住宅検討中さん
完済条件つきますか…うーんそれはしんどいです。いかんせん内緒の借入なので。

[375: マンション掲示板さん]

>>371 検討板ユーザーさん
返済比率は余裕あるし完済条件つかなくていけると思うが

[376: 匿名さん‐口コミ知りたい]

28歳。妻子持ち。
年収前年度の年収700万程
今年度は900万程になります。

頭金0 借入5200万
ただ4年ほど前に異動がついています。子供が4人いて、1番上の子が中学生になるのでそろそろ家が欲しい。となり、ダメ元で19日に不動産経由で事前審査をフラット35でお願いしました。

今日不動産から連絡があり、給与明細で聞きたいことがあると、連絡がありました。ときて、個信については全く聞かれなかった為確認した所多分ですが、まずそこを確認してから最終確認をして質問してきているはずなので、そこは(個信の部分)きっと大丈夫でしょう。とのことでした。

そこが1番気がかりだった部分だったのですが、仮審査で個人信用情報は見られますよね？

[377: マンション検討中さん]

30日に事前審査だしましたがまだ返事の連絡来ません

[378: 口コミ知りたいさん]

>>371 検討板ユーザーさん

フラット通りました。4500万まではいけるとのことでした。

[379: 匿名さん]

>>376 匿名さん‐口コミ知りたいさん
結果どうでした？異動あったらフラットでもきついですよね

[380: 検討板ユーザーさん]

夫38歳正社員、見込み年収300万
私35歳パート、見込み年収100万

共に勤続4ヶ月、収入合算で借入希望額3000万
他に借入なし。延滞、未納もなし。


1/31事前審査書類提出。
2/6事前審査「留保」
2/11本審査書類提出。
2/17本審査「承認」


Uターン転職したため夫婦揃って勤続年数短かったんですが、無事承認でました。

[381: 口コミ知りたいさん]

息子十九歳。将来の為に中古物件を購入したいと思い1499万の中古物件を買うつもりですが、年収230万しかありません。誕生日は、７月で二十歳になります。携帯の本体が後5万五千円程残っています。金融会社から20万ぐらい借金あります。イオン銀行に相談したら、携帯と、借金を全部払ってないと審査ができません言われました。フラット35は、とおるのでしょうか？銀行によっては、二十歳にならないと住宅ローンの審査ができない所が多いみたいです。因みに不動産屋さんが、フラット35なら、年齢関係ないと言われました。このまま審査するべきでしょうか

[382: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[383: 坪単価比較中さん]

>>381
フラットでも携帯と、借金は解消しないと厳しいだろ