イシンホームってどうですか part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたためこちらへ新しく作成してみました。
引き続きイシンホームについて情報交換したいです。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9464/

[733: 本契約前]

No.730さん

建物本体とはどういう事でしょうか？

ちなみに、2,700万円（税込）の金額の中には、
銀行保証・登記・外構・エアコン・カーテンは入っていません。

で、高目か安目どんな感じでしょうか？

[734: 本契約前]

731さん

コメントありがとうございます。

妥当ですか！


ところで、工事費ってなんですか？

[735: 本契約前]

732さん

坪単価にすると、太陽光同じでチョット732さんの方がお高いですね！

まぁ、この位の価格なんでしょうかね。



他の方で、参考までに教えて頂ける方いませんか？

[736: 契約済みさん]

>>735さん

現在建築中のものです。


延床面積：36坪
屋根裏収納：なし
太陽光：12.0KW(280W)
仕様：HEIG
その他：バスルーム1.25坪へ拡張、システムキッチン及びサッシ等のグレードアップ
　　　　玄関ドアポケットキーなど


上記の仕様で
建物　　　　　　 　2000万（税別）
ソーラー　　　　　　400万（税別）
諸費用　　　　 230～300万（融資手数料等、登記費用、火災保険、東電設備負担金等）


諸費用に関しては、まだ未確定の項目があるためおおよその金額です。

担当の営業さんがいろいろと頑張ってくれたので、値引き等は考えず契約しました。
果たしてこの価格が妥当かどうかはわかりません・・・


>>729さん

私がお世話になっている工務店さんでは、HEIG仕様を選択した方はほとんど減震装置を
取り付けているようでした。

[737: 広島店で購入マン]

>>729
耐震は、いると思います。僕は、要る要らない関係無くついていました！フランチュイズだと、そうかもしれないですが、それだけじゃなく、吹き付け断熱も標準装備でしたし、タイベックシルバーも標準です。これらの装備は、外さない方が絶対いいです！グラスウールは、湿気を吸います、タイベックシルバーは、普通のタイベックより耐久性にすぐれてます！ちなみに僕は32坪で、3200です！色々グレード上げて、色々いじりましたので。

[738: 匿名さん]

>>729
自分も見積もりとったのですが、
延べ床面積40坪で建物本体価格1900万（税別）
太陽光13キロで447万
屋根裏6畳
エアコン1台、カーテン、減震装置付きでしたよ。

[739: 匿名]

みんな、何故太陽光をねぎらないの? 今が一番値切りやすい時期じゃないの?? 売電できない可能性がでてきて、太陽光の信頼が失われつつある今、値切って買うべきじゃない？
ソーラーの在庫沢山持ってるとこは不安でいっぱいだと思うよ。俺が社長なら在庫は早く売り捌きたい。
俺は全盛期の頃にイシンで12Kを330万で買いました。今なら300万で買えるはず。イシンは太陽光を推してるわりに無知な輩が多い。勉強して痛いとこをつけば値切れます。
がんばれ。

[740: 着工してます。]

みなさんのより　私の家は　割高かな？

25.5坪
ロフトなし
14.2kW搭載
建物1260万円＋消費税
太陽光420万円＋消費税
諸費用300万円
サンクス仕様

ヘイグにしたかったですが
80-100万円プラスになるといわれ・・

実際どの　時点で値切ったらわからず
契約してしまいました。
こみこみでなっているので　明細までだして　もらってません。

でも　カーテン・照明ともこみこみなので
ちゃんと　いいグレードのものをつかってあると　おもってます。

[741: 売電実績あります。]

私もカーテン・照明（ＬＥＤ）込みでした。
「MAXスマハの家」自由設計です。

リビングのＬＥＤはスイッチを押せば
光色に切替えが出来ます。
たとえて言うと、蛍光灯と白熱灯に切り替えできる感じ。
（言わんとすること、伝わってますか？）
明るさについては、ダイヤルで無段階調節。

壁紙は珪藻土クロスでも、他の壁紙と単価は変わりませんでした。
ただ手間がかかるので職人さん泣かせ。
今は単価が高くなっているようです。

庭部分は知り合いに頼んで格安でやってもらいました。

[742: 主婦さん]

契約して、来月地鎮祭予定です。

11.4ｋｗ太陽光付けました。
こちらもカーテン・LEDはついてます。

ところで、イシンホームの３５年保証は加入して得ますか？
契約時にキャンペーン期間でサービスだったのですが、イマイチ内容がわかりません。。

住まいの保険の話も出ましたが、東京海上で３５年を勧められましたが、知人に確認したら、住宅保険は5年契約がベストだと言われました。

イシンの３５年保証とは別だと思いますが詳しい方いたら教えてください。。

[743: 売電実績あります]

金額を書き込んでいませんでしたね。

家の総額は約２、４００万です。

木造平屋建て　MAXスマハ自由設計　27.6坪　3LDK（リビング吹き抜け）
ロフト9畳、アウトドアポケット7畳（ともに１４０ｃｍ以下）
アウトドアポケットの上は子供部屋で、中２階のようになっています。
ロフトにはPCと趣味の物。アウトドアポケットにはバイク2台と自転車1台。

ソーラーパネルは１５ｋｗ。
エコキュート、樹脂サッシ、断熱LOWーEガラス、全室LED照明。

追加でシャッターやウッドデッキ（アルミテラス含む）つけたり
各部屋にLANケーブルを引いたりしました。
あと家の回りにバイク用土間コンクリを２ｍ幅で打ちました。

カーポートや駐車場は、完成後に追加工事で仕上げました。

こんな感じです。

[744: 売電実績あります]

補足です。

ロフト9畳、アウトドアポケット7畳（ともに１４０ｃｍ以下）は
27.6坪には入りません。
書面に記載されている建坪より、実際は広く使えます。

[745: 主婦さん]

694さん　郡山の葉山契約です。
来月地鎮祭です。

地元工務店だから下請けでは無いようですが。。。

今はイシンの35年設備保証で確認中です。

損保の保険に追加契約で92.000円UPだって。キャンペーンじゃないだろう。。ヽ(.◕ฺˇд ˇ◕ฺ;)ﾉ

[746: 購入検討中さん]

皆様、参考になりました。ありがとうございます。
購入され、住まいに住まれている方に質問なんですが、私達は太陽光10kwで月々4万円の買電が確保されると、言われたのですが、実際に皆様は、何kwで月々どのくらいの買電ができているか教えて下さい。やはり、自然のものなので、月々金額にむらはあると思うので、そういうこともお話し聞きたいです。

[747: 入居者]

>>746
12キロ弱です。今年3月の入居です。
東海地方です。
5月は77000円でした。
10月は50000円でした。
5月がピークでだんだん下がってきてます。

[748: 購入検討中さん]

現在、SIパネルか他社かで迷っています。
イシンさんのSIアンダールーフに他社のパネルを付ける事は可能なのでしょうか？
設置された方がいたら、金額面(いくらぐらいアップしたか)なども教えて頂けると助かります。

[749: 購入検討中さん]

半2階建てのような片流れ屋根に太陽光パネル敷き詰めるプランあるじゃないですか
あれって見た目とか住み心地とかどう思います？15Kw位屋根に載るみたいです
いま検討してます

[750: 契約済みさん]

>>749
外観は施主のアイデアやセンスでどうにでもなると思いますよ。
売電伝票公開、岡山県津山市O様17.5kW もおしゃれな半2階建てでしたよ。

[751: 購入をやめた人]

イシンホームは地方によりかなり当たり外れがあるようですね。

太陽光パネル搭載でのローン０円住宅を早期から全面に押し出し、成功して来たようですが、太陽光の優遇が終了する流れから、半端に大きくなった分、この先かなり危ないですね。一気に崩れそうな気がします。

イシンホームの太陽光パネルは自社製のため、数年後イシンがつぶれてしまった場合どうなるんでしょうね？
最悪故障してもイシンホームが無いから修理出来ないなんて事になるかもしれません。ちなみにパワーコンディショナーはドイツ製のようです。

５年後イシンが潰れる。→７～８年後太陽光が故障する。→イシンが潰れたので修理出来ず元を取ってもいない太陽光を合わせた多額のローンだけが残る。→売電収入も無くなり、通常より高いローンを支払えず家を売りに出す→壊れた太陽光が乗った家で二束三文にしかならない。

なんてありそうなシナリオを考えたら怖すぎるのでイシンホームはやめて国産太陽光パネルを乗せれるメーカーで１０Ｋｗ乗せる事にしました。

今のこの流れでイシンホームで１４ｋｗ乗せるとか、みなさんかなりのギャンブラーですね。幸運を祈ります。

[752: 匿名さん]

イシンホームは潰れないでしょうね。
０円住宅が出る前から他のプランやってますからね。
フランチャイズなので各工務店が存在する限りは修理が出来ないってこともないと思います。
大工、電気工事（太陽光関係も）、配管工事など地元の専門業者が協力してやっています。

今後０円住宅はなくなると思いますが、余剰売電や蓄電池の性能が上がればそれなりに太陽光載せる意味も出てくると思います。これから先電気自動車がもっと普及すれば、ガゾリン代が浮くようになったりすればそれだけでもメリットはあると思います。

>>751さん
他社でもスマートハウスとかで太陽光載せてるところも同じじゃないですか？
751さんはどこのメーカーで建てたのでしょうか？