＜住民専用＞ザ・パークハウス 追浜 Part3

[住民さんＡ]

Part3となりました。引き続きよろしくお願い致します。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303957/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322180/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[21: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北久里浜は、エレベーターを使いたい周辺住民宅と北久里浜駅の間にあるので利便性が高いですよね。
エレベーターができるまでは、半階段？（狭い道路の真ん中が階段で自動車も通れる）の急坂を登らなければならなかったからねえ。
ここは、坂の上の住民が駅へ行くのにエレベーターを使うと遠回りになるから利便性は低いですね。
行きには使わずに、帰りだけという人の方が多いように感じます。
きっと、24時間開放にしたとしても、利用者はそれほど多くないのではないでしょうかね？

[22: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外部の方で時間問わなければエレベーター利用者100人ぐらいいるんですかね？
過去に時間外の待ち伏せっぽいのは4回ありましたけど。
私はエレベーター24時間開放いいと思いますがそのかわり利用者にはふたんしてもらいたいですね。

[23: マンション住民さん]

エレベーターの件は、待ち伏せが発生した時刻を正確に記録して、管理事務所に監視カメラ画像の閲覧・保管を要請した方が良いと思います。証拠保全の措置を今から取らないと、たぶん１か月そこらで映像が上書きされて消えてしまうと思いますので・・・

[24: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それを管理組合にやってもらわなきゃね。
こんなに問題になってるんだから、しっかりしてもらわないと。

[25: マンション住民さん]

人任せな発言にびっくりした。

[26: マンション住民さん]

こんなに問題になってるって、ほんとに住んでない人がここで騒いだって対策しようがないでしょ。

[27: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

時間制限があるにせよ、一般開放しちゃってますからね。
全閉は約束があるからできない、となると
警備員をつけるしかないけど、現実的ではない、となると
２４時間開放にしてしまうか、
そうすれば待ち伏せは無くなりますね。
エレベーターに間に合わせようと、あとをつけられるということも無くなりますね。
これが解決法のように思いますけど。

それじゃあ嫌だという人がいるんですよね。
その人たちは、タダ乗りが嫌だということですが、時間制限で一般開放してしまっている以上は有料にとは言えないでしょう。
上の団地の人たちだってみんながみんな、経常的に使用するとも思えません。

それに、周辺住民へエレベーター使用方法の案内も出していないと言うじゃないですか、
こちら側が勝手にルールだと言っているだけで、周辺住民は知らないんですから、
そこら辺から周知徹底をお願いしたいと。

[28: マンション住民さん]

人の配置が無理な話だとは思わないですけどね。
２４時間警備員を配置ってことじゃなくても、
調査してみて、そのような問題が集中的に起きている時間帯があるのであれば、
その時間帯だけでも配置するとか、フロントの人員を一時的に増やしてそこから見回りに出すとか、
柔軟な運用をすれば良いんじゃないかな。
コストを大きくかけなくてもやりようはあると思います。

[29: 匿名さん]

警備の日当1万円、1ヵ月で30万円。
（警備会社に頼むと数時間でも日当分必要です）
300世帯で割ると管理費月1000円UP。
決をとればたぶん反対されますよ。
エレベーターはフロントの管理外だと思うし。

[30: 匿名さん]

>エレベーターはフロントの管理外

いやいや、そんなのこそ管理組合の判断次第で自由に決めれます。
警備会社にわざわざ別途頼む必要なし。
管理会社に言って、数時間フロントの人数を増やすとか、
なんとでもできるはずです。

[31: 匿名さん]

自由に決められるといっても通常のフロントの業務以外のことをオプションで追加すると結局お金がかかるのですよ。
数時間フロントの人数を増やすってそれこそお金がかかるでしょ。
警備員と違ってフロントの人員の費用は無償とでも考えているのですか？

[32: マンション住民さん]

>>31
誰もタダだなんて言ってないでしょうに…。
警備員２４時間よりフロント増員数時間のほうが安上がりに決まってるでしょ。
大丈夫ですか？

[33: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターの監視人？をつけるとして、何時間？
17:00まで？22:00まで？
22:00以降はどうなります？

待ち伏せを完全に無くすには、
18時間警備か、24時間開放しか無いと思いますよ。
どちらも到底受け入れられませんから、
現状のまま我慢するしか無いのではありませんか？

[34: マンション住民さん]

なんか極端な人だなぁ…。
もしかして、問題が無いことにしたがってる業者さんですか…？

色々考えられるんじゃないの、と言ってるだけなんだけど。
調査して、問題が多発してる時間帯があるなら、
その時間だけでも注意する人をしばらくの間配置するだけで
ある程度問題が改善するかも知れないし。
ゼロか100かってもんでもないでしょう。

管理業務の範囲だって、管理組合と管理会社の契約で決まるんだから、
当初の設定どおりにする必要は全くなくて、状況に応じて変えていくのが普通だし。

そもそも、管理組合が、こういう問題があるから何らかの方策を考えて、
と管理会社に言ってアイディアを出させるなんてのは普通の話ですよ？

[35: 匿名さん]

>>34
そもそも24時間警備って書いているのはあなただけなのですけど。
他の人は半日とか多く書いている人でも18時間ですよ。
24時間警備員を常駐とそれ以外のやり方ならそれ以外の方がコストが安いのは当たり前でしょう。
一人だけ違う前提条件で息巻いているから他の人と話がずれるのですよ。

[36: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

匿名の方はうちのマンション住人じゃないように思われます。こちらは住人スレなので書き込まないでいただけませんか？？
そもそもこんな所で言い合った所でどうしようもないですから
普通に管理会社なり管理組合なりに言えばいい話ではないでしょうか？
私は仕事の帰宅時間のせいか何度も待ち伏せや後付けにあっていますが・・・
普通に学校や管理に言いますね。
突然警備つけろなんて言ったって無理な話ですし、積み重ねて行く事が大切なのかなーと思います。

[37: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ﾏﾝｼｮﾝの住民しか使えないようにしてあれば、
いつまで経っても待ち伏せはなくならないでしょうね。
対策しても無駄のように感じます。
考えられる解決策は、24時間開放しかないと思いますが、
現状維持案に賛成です。

[38: 住民さんＡ]

36さんって34さん？
だとしたらひどいと思うのですけど。

[39: マンション住民さん]

>>38
34ですけど、36さんは別の方ですよ。
何でそう思われたのでしょう…？

>>35
なんで私が２４時間にこだわってるという話になってるんですか？
最初から２４時間じゃなくてもって言ってるでしょうに…。
これ以上言っても無駄そうだからこのへんで止めますが。

[40: マンション住民さん]

28の「２４時間警備員を配置ってことじゃなくても」
32の「警備員２４時間よりフロント増員数時間のほうが」

って書いてるのあなたじゃないの？
24時間警備を持ち出しているのあなただけですよ。
コピペして気が付いたけど24時間を大文字で２４時間って書く特徴もしていますね。

[41: マンション住民さん]

補足。
他の方は24時間開放とは書いていますが24時間警備しないとなんて書いていませんよ。

[42: マンション住民さん]

39です。
28はたしかに私ですけど、前スレにあるわけですよ。２４時間警備だと1000万越えだとかの話が。
その流れも含めて28では２４時間警備じゃなくてもいいじゃないか、と書いてますから…。

そうしたら29の匿名さんが
>警備の日当1万円、1ヵ月で30万円。
>（警備会社に頼むと数時間でも日当分必要です）

と書かれて、

31の匿名さんに、
>数時間フロントの人数を増やすってそれこそお金がかかるでしょ。
>警備員と違ってフロントの人員の費用は無償とでも考えているのですか？

っていう意味不明の指摘を受けたから、
32で「フロント増員数時間のほうが安上がりに決まってる」 って書いただけなんだけど…。
別に私は２４時間警備に固執なんてしてないですよ。

…といったところで単なる煽りなんでしょうから、ほんとこの辺で止めときますね。
きっと31の匿名さんとかと同じ人なんだろうな～。

[43: マンション住民さん]

煽られって書いてありますけど、あなたの投稿が相手を煽っているのを理解した上での発言なの？

[44: マンション住民さん]

何で28に対する29が意味不明なの？
42で警備で1000万の話しがって書かれていますけど、
29の警備の日当だと年間で360万程度で1000万からすると大幅なコストダウンに見えますが。

[45: 主婦さん]

くだらん～

[46: 匿名さん]

>>42
1000万円（前スレ）の内容を引きずって話している時点でやっぱり一人前提がずれているのでは？
しかも他人の書いた金額には高いと文句をつけるけど、自分からは決して具体的な金額を提示しないし。
これってけっこう卑怯では？

>>44
それでもまだ高いなら分かりますけど、意味不明って書いていますからね。
金額云々じゃなくて否決されるってところが気に入らないのでしょ。
自分の意見を否定するなんて意味不明ってことですかね。

[47: 住民さんＣ]

夕方６時くらい、私がエレベータータワーの自動ドアに入り、閉まった直後くらいに、婆さんが慌てて自動ドア開けようと立ってたけど開かず

中でエレベーターを待つ私に何か訴えてた様子だけど　スルー
ごめんなさい婆さん
時間外は無理みたいで

最近は中学生の待ち伏せ多い？若いんだから坂道か階段通ればいいのに(^_^)/

[48: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

36です。34さんとは別人ですよ。
むしろ38さんが31とかなのかなーと思ってしまいました笑
そういう疑い方始めたらホントキリがない場所ですよ。
案の定、お名前を変えたのか匿名さんはいなくなりましたね。

最近ホントに中学生の待ち伏せ多いですよね・・・。
管理より手っ取り早そうだから学校に連絡しようかなぁ。

[49: マンション住民さん]

匿名さんなら46にいますよ。
疑い始めたらきりがないと書きつつ自分が疑うのはどうかと、しかも案の定と書いて大外れしているし・・・

[50: ﾏﾏさん]

休日なるとバルコニーで喫煙する回数増えますね
うちには喫煙者いないので換気口から臭い入ってくるとすぐわかります

今は寒くないので窓を開けて空気の入れ替えしたり掃除したりで　窓開けの時間も長くなるのでバルコニーで喫煙されると空気入れ替え意味なし

休日は両親や友達を呼ぶ家庭も多いのか　数人でワイワイとバルコニーで喫煙している様子

子供のいない世帯も多いせいか、喫煙も気にしないのでしょう。

喫煙、ゴミ捨て、バルコニーの布団干しなどルールを守れない人が　今まですんでいたマンションより　はるかに多い気がしますね

[51: マンション住人]

契約書にベランダや共有部分での喫煙は禁止って書いてあるのに・・・
管理人さん通して注意してもらってもだめなんですか？

[52: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

喫煙は今のところ臭ったことないですね。運がいいだけなのかしら。
ちなみにどこが吸ってるかってわかるんですかね？

[53: ﾏﾏさん]

敷地内での加えタバコはだいぶ、見かけなくなりましたが、バルコニーではたまに喫煙しているっぽいです

多分お隣さん。下からもあるかもしれません。
平日はまぁあまり匂わないので、平日はお仕事のご主人様でしょう。

休日匂うことが多いので

家の中で吸えばいいのに壁紙汚れるから？もしくは家族に家の中では吸うなと言われてる？

あまりにも頻繁に週末匂うようなら
管理人に相談してみます

[54: マンション住民さん]

うちも煙草の匂いが気になっています。
ただし、引っ越し直後は、バルコニーで煙草を吸っている方を見かけていましたが、最近は見かけなくなったように思います。
もしかしたら、バルコニーではなく換気扇の下で吸っていて排気口から外に煙が排出されて、隣近所に匂いが流れていくのでは…と。
そうなると、注意もできないし、多少は我慢するしかないような気がします。
私は、以前に比べるとだいぶ改善されたように思いますが、これからは窓を開けたくなる時期なので、気がかりではありますね。

[55: ﾏﾏさん]

確かに排気口からのタバコの匂いとなると我慢するしかなさそうですね
家中で喫煙しているんだろうし
うちの場合は　携帯での話し声もバルコニーから聞こえてくるので携帯で話しながら　バルコニーで喫煙してる!?

外から見える範囲ではバルコニーで喫煙してる人見かけなくなりましたが　上階の方は全く見えないから　上階ではもしかすると喫煙してるかも

布団をバルコニーに干しているのも最上階。
郵便ポストに貼り紙されたりしても外人だと内容読まないかもしれないですしね

[56: 匿名さん]

昨日、47さんと同じと思われるバーサンがエレベータータワーの入り口に荷物置いて堂々と待ち伏せしてた。
遭遇これで2回目。1回目はこっちがエレベーターから降りて出る時だった。
あのバーサン常連だよね。
昨日は他にも自転車にまたがったガキが3匹もいたので健康のために階段使いました。

でも階段辛かったし、次回は一人500円くらい金取って入れてやるかな。
4人で2000円っていいお小遣いになるー☆

[57: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も婆さんに遭遇しました。
のせてくれませんかね？と言われましたが丁重に断りました。
のせてしまうと住民全体の許可必要なきがして。

[58: 匿名さん]

エレベーターの待ち伏せ…。
自転車に乗った外国人に2回遭遇しましたが
お断りしても強引に乗って来ます。
とても怖いのですがそんな時はどうしたら良いのでしょうか。

[59: 住民さんＣ]

朝のラッシュ時間は待ち伏せしないでも、サラリーマンや、学生たちが、エレベーター使うから、どさくさ紛れで、周辺住民が乗り込んでますね！

自動ドアが閉まりかけたら、走り込んでくる高校生、中学生。
若いんだから、階段下りなよ

待ち伏せ常習犯の婆さんは、夜中に管理棟のベンチに座っている婆さんと同一人物かな　　遭遇したくないわーー(-_-;)

[60: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

天気も良いので朝から窓を開けています。
とても気分が良かったのですが、
12：55頃、ヘリコプターの２連ちゃんで
ものすごい爆音が聞こえました。
ヘリコプターも良く見える位置で、とても低く飛んでいました。
以前から言われていましたけど、やはりコースなんですかね？
そんなことは無いという意見が力強かったので、気にせずに買ったのですが、ちょっと失敗。
今は窓を閉めて、エアコン回してます。

[61: 住民さんＣ]

エアコン!?　窓を両方開けていればエアコンいらずで　涼しすぎるくらいだけど。
60は何か住民ではない気が。
飛行機の音はたまに　とっても大きい音聞こえるのは事実
でも数秒だからね～
検討版にも書き込みしてる人っぽい

[62: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞188：ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
＞ちょっといいかなと思っていましたが、やっぱり年をとった時を考えれば山の上はちょっと…
掲示板でも必死にネガ消ししする印象も良くないし、エレベーター問題やヘリコプター問題もひどいし検討外にします。
↑
おそらく検討版のこの人でしょう。ﾏﾝｼｮﾝ住民さんが検討外にします。ですからね。

[63: マンション住民さん]

60の方は住民じゃないですよね？
検討板に書き込んで名前間違えていましたし

とりあえず住民じゃない人が書き込んで評価を落としている方がいるみたいですね。

[64: マンション住民さん]

そもそも、ヘリの音の書き込みは入居後。それから、引き渡し前に完売してる第一街区は買えない。買えたであろう第二街区は、まだ工事中なので住めない。

[65: マンション住民さん]

60さんはヘリコプターの音が五月蠅いから窓を閉めてエアコンをつけていますと書いているのに、
61さんの窓をあければ涼しいのにエアコン？住民じゃないのでは？という反応はおかしいと思います。
そしてそれに便乗する煽りの連続書き込みは逆にいつもの人かと思ってしまいます。

[66: マンション住民さん]

音？といえばこのへん、ウグイスが鳴いてていいですよね。
こないだの週末、窓を開けてたらウグイスの声が本当によく聞こえて,田舎に住んで良かったなぁとしみじみ思いました。
低層階だからかしら。

[67: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ヘリコプターがうるさくてーとゆう不満は周りの知り合いからは聞いたことないかな～、そんな窓を閉めてエアコンかけるなんてもったいない
天然の風が気持ちよく入ってくるのに

夏は涼しく　冬は暖かいと快適

不満といえば、私個人的には
コンビニやｺﾝｼｪﾙｼﾞｭの休みはいらないと。交代で休めばいい。しかも連続で休まれたら不便

[68: 住民さんＥ]

１６時半にエレベータ棟前に中学生が２人座り込み待ち伏せ、背後に男女中学生２人。背後の中学生がこわかったので走ってタワーに入ったら一緒に走って入られてしまいました。。。相手が中学生とはいえ、この人数。非常にこわい状況なのですが。これは毎日の出来事なのでしょうか？
住民の方ですか？と問いかけたところ半笑いで目を合わせずに突き進んでいきました。そして男女２人はそのまま市営住宅方面へ。もう２人はＡ棟自転車置き場方面をぐるっと回ってから市営住宅方面へ。車や自転車に何かあってもおかしくない状況。この制服、どこの中学校なんでしょうか。

【写真を削除しました　2013/07/10　管理担当】

[69: 住民ママさん]

コンビニって営業時間も品揃えも微妙なのでいっそＣＬＯＳＥして、その分の経費を使って夕方以降にエレベータ棟前と車の出入口に警備員さんに立ってもらったらいいんじゃないかなと日々思います。エレベーター付近は、おい開けろーとどなるおじいさんや、背後から駆け寄る中学生など、市営住宅に住む方々のマナーがひどいですよね。

[70: マンション住民さん]

追浜中の生徒さんたちでしょう

前に下の交差点にいたお巡りさんに状況を話したところ、法的に不法侵入にあたると言ってましたね。
E棟ができるまでは、近隣住民に時間外使用は出来ないことを告知し続けるしかないよう思います。