レゾンフォルテはどうでしょうか？

[働く女子さん]

デザイナーズマンションのレゾンフォルテはどうでしょうか？
DINKSで購入を検討中です・・・宜しくお願いします☆

所在地：埼玉県川口市南鳩ヶ谷三丁目23番7、8、24・川口市朝日四丁目350番1（地名地番）
交通：埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅徒歩9分
JR京浜東北線「川口」駅 東口よりバス14分「朝日環境センター」バス停下車徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.23㎡～76.98㎡

公式URL：http://raison-f.com/
売主：株式会社プロパスト
施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：イオンディライト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.9.24　管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.5.8　管理担当】

[161: 入居済み住民さん]

最近は気候もよく気持ちいいので窓をあけるのですが、想像以上に前の道路の騒音がうるさいですね。
窓は開けてられません。

駐車場は埋まってしまってるのでしょうか？
車がないと不便だと感じ、車の購入を検討してます。

[162: 入居済み住民さん]

道路の音はうるさいですね〜

通気口のところにソファーおいてるのですが
そこからの音と風で寒くて・・・いかがなものかと考えていますが
通気口って閉めきってはいけないものなのですよね？

あと　リビングにある通気口のうち
上のはなんでしょうか？
説明書見てもいまいちわからなくて（汗）
なぜ２つあるのでしょうか？

[163: 契約済みさん]

まだ駐車場は空いてるんじゃないですか？

[164: 匿名さん]

駐車場が空いているかどうか、ということは車によく乗る人にとっては重要だと思います。
このあたりの状況は、よく確認していないと失敗することも多くなってしまいそうです。
あとは、自分で住み心地が良いかどうか、ということ確認しておくとよいと思います。

[165: 入居済み住民さん]

>>162さん
うちは通気口の上はうるさいので
フィルター外して中にタオルを
詰めてますよ（汗）

大分静かにはなります。

[166: 匿名さん]

タオルを詰めてはいけませんよ…通気効率が悪化して電気代にひびきます！

[167: 匿名さん]

通気口は必要だからあるので、詰め物をしたり、変な細工をしたりしてはイケませんよ。
気を付けてくださいね。
しかし、この様な換気が本当に必要なのかも疑問ですが、今の住宅の密閉度もかなり良いらしいですからね。
だけど、外の音がうるさいのは許せないです。

[168: サラリーマンさん]

>>160
二重床であり二重天井です。
「コンクリートスラブは遮音性に優れた厚さ200mmを採用。その上に軽量衝撃音の吸収性に優れたLL-45相当の置き床を設置」
また、「天井は上階のコンクリートとの間にスペースを設けた二重天井」と説明がありました。
なので通常の生活では、そんなに響かないと思いますが。心配ですかねぇ。

[169: 入居済み住民さん]

本文：
上階の音は全くしないけどなあ。
それよりも前の道を走る
車の走行音が気になりますね。

対策として通気口の外側ガラリを
防音機能付きのものへ変更出来ないか
検討をしております。可能であれば
全戸やったほうがいいのでは？

あとは窓からも少し音が入るので
二重サッシへのリフォームも
検討してます。大分変わる様ですし
値段もお手頃です。

加えて多田建設やプロパストの
メンテナンスに少し不満。
植込みのツツジが枯れたまま放置
してあるし、養生がとれた壁や
ゴミ捨場付近の床へのペンキ汚れなど
もっと徹底して修正して欲しいです。

さらに言うと建物のラインが
垂直が出ておらずゆがんでいる
箇所もあります‥結局プロパストの
チェックなんてザルでしたね。

[170: 入居済み住民さん]

購入前の話しでは、外の音はサッシを閉めると気にならないって言ってたのに、騙された気分です。
二重サッシうちも検討してみます。

共用部分もよく見てますね。私も見てみます。
そんないい加減な所が倒産しちゃうんじゃないですか？
期待して購入したのに残念です。

[171: 入居済み住民さん]

うちも上や外の音はしてきますけど、そんなに気になるほどじゃないです。
というか、どちらかといえば静かな方です。
結局、感覚は人によって違いますから難しいですね。
うちはもともと国道沿いに住んでいたから慣れてるのかもしれませんね。

[172: 入居済み住民さん]

>>165さん
付いている吸気口と同じメーカーのサイレンサーがあります。
ユニックスのサイレンサーで検索して見て下さい。

[173: 入居済み住民さん]

上の階からの音は、上の方の家族構成によりますね。
正直、我が家は今、管理会社にお願いしようと思っています。
我が家も先に投稿されている方と同じで
夜中まで子供さんが走り回ったりジャンプしたりそれはそれはすごい音です。
運が悪かったかと諦めることもありなのでしょうが、
ちょっと我慢の限界というのが正直なところです。

親戚の建築会社にも相談しましたが
どんな構造にしても、マンション上下の鈍音は消えることは無いそうです。
※通常の生活音は抑えられ、まず聞こえないだろうけど、走り回ったりジャンプしたりなどのドンドンという音は伝わってしまうとのことでした。

同じ悩みをレゾン・フォルテ内で感じている方がいることが
何よりも救いという感じです。

[174: 入居済み住民さん]

駐車場の入口のチェーンゲートは設置されないのでしょうか？
HP内の敷地案内図にもチェーンゲートの明記がありますが
つかないのでしょうか？

[175: 入居済み住民さん]

敷地案内図のチェーンゲートは企画段階のもので
変更されたため実際は設置されないそうです。
ただ入居者全員に変更が伝えられていないのであれば
説明責任を果たしていないと言う事ですから
設置して貰わないといけませんよね？

だって購入動機の一部の訳ですから納得いきません。
プロパストに抗議すべきかと‥。

[176: 購入検討中さん]

ここは入居済みさんばかりですね。
１５６さんの言われる住民さん専用の掲示板があるのならそちらでやられては？

[177: 入居済み住民さん]

№176さん
購入を検討されてる人にも現状を理解して欲しいので、私は敢えてこちらに投稿しています。
わざわざ忠告してくるなんてプロパスト関係者と疑ってしまいます。大きなお世話です。

[178: 匿名さん]

私は居住者さんの真摯な投稿から学ぶことが多いです。
未完売の物件なので、率直な感想をお聞きしたいです。

[179: 入居済み住民さん]

あと残りが3戸ですかね？

色々書かれている様ですが個人的には
夜と休日しか家にいないので騒音やらを
気にしたことは無いですね。

ただ、たまの平日休みには裏手の
工場からの作業音（特に足立軽貴金属）で
うるさく感じることがあり
正直、近くの工場が全部離れて
くれないかなあ等と考えた事もあります。

現在はトクヨシ精機の新社屋建設で
工事の音が気になります、
まあこれは竣工すれば無くなりますが。

目の前の道路は車通りが多くベランダの
窓を開けると非常にうるさいです。
ただ窓を閉めればほとんど聞こえないので
許容範囲ですが、ささいな音が気になるので
あれば2重サッシが必要かと思います。

部屋ですが収納が大きく、色々とものを
隠せるので部屋がスッキリ使えます。
さらに吊り型の引き戸はとても使いやすく
段差も出ないため掃除もしやすく気に入っています。
日当たりも良く部屋の中は申し分ありませんね。

基本的には周辺にスーパーやコンビニ、
レンタルビデオ店と本屋さん幼稚園や
学校もあるし何気に便利かと思っています。

[180: 入居済み住民さん]

同じ掲示板(他のマンション)の掲示板をみても
同じような感じなのでいいのではないでしょうか？
サイバーホームの掲示板は書き込みも無いようですし。

残り３戸といわれていますが
その倍近くはあるようですよ。
関係者の方に聞いた話なので確かだと思います。
今日の朝、ポストの郵便物（チラシ）がたまっている所見たら・・・
なるほど〜8階とかいいな〜なんて思っちゃいます。

検討中の方に

日当たりは本当に素晴らしいと思います。
日中はベランダ側に座っているとポカポカです。
フローリングが焼けてしまうのではと気になるほどです。

ベランダも大きく使い勝手はとてもいいです。
ベランダで日光浴できます（笑）

収納は多いですがごくごく一般的かと思いますが
小さな収納が多いのはとても満足しています。
一つ不満？というか　奥が長いので奥の物を取るのが
ちょっと不便かな〜っと思いますが　これは人それぞれなので。

お風呂も狭くなく使いやすいです。
足も伸ばして入れます。
ただ　キッチンにある一括の操作パネルの下のジャックに
iPhoneなどを挿すと音楽がお風呂で聞けるのですが
その下の床暖房のスイッチパネルが邪魔して入らないのが難点です。
※間が狭すぎるのです。
ピン形状が平たいものを買わないとささらない感じです。
これはちょっと説明しづらいです(^^)
皆さんはどうやってるのかな〜？

騒音ですが確かに前の通りからの車の騒音は大きいと思います。
この道は１２２に抜けるのと高速に行くのと舎人方面に抜ける道なので
とても交通量が多いです。
階数とかにもよるでしょうから
現地で確認たほうがいいと思います。

また上階からの音は確かにします。
生活音なので人それぞれ　また環境にも左右されると思いますが・・・
200mmスラブ厚ですが普通です。
この辺り（川口・鳩ヶ谷）のマンションはほとんど200mmです。
上を目指すと添付のようなマンションも有りますので、参考にしてはどうでしょうか？
LL45は軽音なのでスリッパ音が聞こえる程度となります。
LH音の事がパンフレットにも載っていなかったのが気になりますね。
LH音これが走ったり飛び跳ねたりするときの音です。
HPにもこの表記はありませんので
確かめてみてはいかがでしょうか？
明記が無いということはLH50以下なのかななんて想像しちゃうので
最初に確認しといたほうがいいと思います。
添付の画像は戸境も200〜250mmとありますが　これもこちらのHPなどには表記がありませんので
担当に聞いてみてはどうでしょうか？
上下階と違い
隣の音は何も聞こえないのが私の感想です。

キッチンも使いやすいですよ。
水も異臭がするようなこともありません。
洗面所も収納が多く助かってます。

トイレも同じく収納が多く助かっています。
節水トイレで水道代も抑えられるかな〜
まだ請求が来ていないので比較できません。
トイレももう１ランク上の便座であれば
ワンタッチで外せる機能が付いているので
隅々まで掃除が出来たのっと思っています。
大きさも狭くはないので快適です。
良くトイレの音が聞こえるとか他の掲示板で見ますが
ここでは一度も聞こえたことはありません。

玄関ですが　
広くもなく狭くもなくごく普通です。
下駄箱はブーツも置けるし、傘も中に収納できるし、フックも中にあるので何かと役に立っています。
靴の数にもよるでしょうが
20足位は並べて入るのではないでしょうか？

エントランスなのですが
自動ドアが反応しない時が多々あります。
これはどうってこと無いことなのですが(^^)
エレベーターも以前は、変な動きをしていましたが今は大丈夫です。
※引っ越しの養生が邪魔をしていたのかもしれません。

ゴミ置き場もちゃんとしていますが
先の投稿にもあったように
ちょっとした舗装とかコンクリートのところに
ペンキは付着したままになっています。

駐車場の広さも、ごくごく普通だと思います。

あくまでも個人的意見です。
ご参考になればいいなと思い
書き込みしました。