レゾンフォルテはどうでしょうか？

[働く女子さん]

デザイナーズマンションのレゾンフォルテはどうでしょうか？
DINKSで購入を検討中です・・・宜しくお願いします☆

所在地：埼玉県川口市南鳩ヶ谷三丁目23番7、8、24・川口市朝日四丁目350番1（地名地番）
交通：埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅徒歩9分
JR京浜東北線「川口」駅 東口よりバス14分「朝日環境センター」バス停下車徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.23㎡～76.98㎡

公式URL：http://raison-f.com/
売主：株式会社プロパスト
施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：イオンディライト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.9.24　管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.5.8　管理担当】

[161: 入居済み住民さん]

最近は気候もよく気持ちいいので窓をあけるのですが、想像以上に前の道路の騒音がうるさいですね。
窓は開けてられません。

駐車場は埋まってしまってるのでしょうか？
車がないと不便だと感じ、車の購入を検討してます。

[162: 入居済み住民さん]

道路の音はうるさいですね〜

通気口のところにソファーおいてるのですが
そこからの音と風で寒くて・・・いかがなものかと考えていますが
通気口って閉めきってはいけないものなのですよね？

あと　リビングにある通気口のうち
上のはなんでしょうか？
説明書見てもいまいちわからなくて（汗）
なぜ２つあるのでしょうか？

[163: 契約済みさん]

まだ駐車場は空いてるんじゃないですか？

[164: 匿名さん]

駐車場が空いているかどうか、ということは車によく乗る人にとっては重要だと思います。
このあたりの状況は、よく確認していないと失敗することも多くなってしまいそうです。
あとは、自分で住み心地が良いかどうか、ということ確認しておくとよいと思います。

[165: 入居済み住民さん]

>>162さん
うちは通気口の上はうるさいので
フィルター外して中にタオルを
詰めてますよ（汗）

大分静かにはなります。

[166: 匿名さん]

タオルを詰めてはいけませんよ…通気効率が悪化して電気代にひびきます！

[167: 匿名さん]

通気口は必要だからあるので、詰め物をしたり、変な細工をしたりしてはイケませんよ。
気を付けてくださいね。
しかし、この様な換気が本当に必要なのかも疑問ですが、今の住宅の密閉度もかなり良いらしいですからね。
だけど、外の音がうるさいのは許せないです。

[168: サラリーマンさん]

>>160
二重床であり二重天井です。
「コンクリートスラブは遮音性に優れた厚さ200mmを採用。その上に軽量衝撃音の吸収性に優れたLL-45相当の置き床を設置」
また、「天井は上階のコンクリートとの間にスペースを設けた二重天井」と説明がありました。
なので通常の生活では、そんなに響かないと思いますが。心配ですかねぇ。

[169: 入居済み住民さん]

本文：
上階の音は全くしないけどなあ。
それよりも前の道を走る
車の走行音が気になりますね。

対策として通気口の外側ガラリを
防音機能付きのものへ変更出来ないか
検討をしております。可能であれば
全戸やったほうがいいのでは？

あとは窓からも少し音が入るので
二重サッシへのリフォームも
検討してます。大分変わる様ですし
値段もお手頃です。

加えて多田建設やプロパストの
メンテナンスに少し不満。
植込みのツツジが枯れたまま放置
してあるし、養生がとれた壁や
ゴミ捨場付近の床へのペンキ汚れなど
もっと徹底して修正して欲しいです。

さらに言うと建物のラインが
垂直が出ておらずゆがんでいる
箇所もあります‥結局プロパストの
チェックなんてザルでしたね。

[170: 入居済み住民さん]

購入前の話しでは、外の音はサッシを閉めると気にならないって言ってたのに、騙された気分です。
二重サッシうちも検討してみます。

共用部分もよく見てますね。私も見てみます。
そんないい加減な所が倒産しちゃうんじゃないですか？
期待して購入したのに残念です。

[171: 入居済み住民さん]

うちも上や外の音はしてきますけど、そんなに気になるほどじゃないです。
というか、どちらかといえば静かな方です。
結局、感覚は人によって違いますから難しいですね。
うちはもともと国道沿いに住んでいたから慣れてるのかもしれませんね。

[172: 入居済み住民さん]

>>165さん
付いている吸気口と同じメーカーのサイレンサーがあります。
ユニックスのサイレンサーで検索して見て下さい。

[173: 入居済み住民さん]

上の階からの音は、上の方の家族構成によりますね。
正直、我が家は今、管理会社にお願いしようと思っています。
我が家も先に投稿されている方と同じで
夜中まで子供さんが走り回ったりジャンプしたりそれはそれはすごい音です。
運が悪かったかと諦めることもありなのでしょうが、
ちょっと我慢の限界というのが正直なところです。

親戚の建築会社にも相談しましたが
どんな構造にしても、マンション上下の鈍音は消えることは無いそうです。
※通常の生活音は抑えられ、まず聞こえないだろうけど、走り回ったりジャンプしたりなどのドンドンという音は伝わってしまうとのことでした。

同じ悩みをレゾン・フォルテ内で感じている方がいることが
何よりも救いという感じです。

[174: 入居済み住民さん]

駐車場の入口のチェーンゲートは設置されないのでしょうか？
HP内の敷地案内図にもチェーンゲートの明記がありますが
つかないのでしょうか？

[175: 入居済み住民さん]

敷地案内図のチェーンゲートは企画段階のもので
変更されたため実際は設置されないそうです。
ただ入居者全員に変更が伝えられていないのであれば
説明責任を果たしていないと言う事ですから
設置して貰わないといけませんよね？

だって購入動機の一部の訳ですから納得いきません。
プロパストに抗議すべきかと‥。

[176: 購入検討中さん]

ここは入居済みさんばかりですね。
１５６さんの言われる住民さん専用の掲示板があるのならそちらでやられては？

[177: 入居済み住民さん]

№176さん
購入を検討されてる人にも現状を理解して欲しいので、私は敢えてこちらに投稿しています。
わざわざ忠告してくるなんてプロパスト関係者と疑ってしまいます。大きなお世話です。

[178: 匿名さん]

私は居住者さんの真摯な投稿から学ぶことが多いです。
未完売の物件なので、率直な感想をお聞きしたいです。

[179: 入居済み住民さん]

あと残りが3戸ですかね？

色々書かれている様ですが個人的には
夜と休日しか家にいないので騒音やらを
気にしたことは無いですね。

ただ、たまの平日休みには裏手の
工場からの作業音（特に足立軽貴金属）で
うるさく感じることがあり
正直、近くの工場が全部離れて
くれないかなあ等と考えた事もあります。

現在はトクヨシ精機の新社屋建設で
工事の音が気になります、
まあこれは竣工すれば無くなりますが。

目の前の道路は車通りが多くベランダの
窓を開けると非常にうるさいです。
ただ窓を閉めればほとんど聞こえないので
許容範囲ですが、ささいな音が気になるので
あれば2重サッシが必要かと思います。

部屋ですが収納が大きく、色々とものを
隠せるので部屋がスッキリ使えます。
さらに吊り型の引き戸はとても使いやすく
段差も出ないため掃除もしやすく気に入っています。
日当たりも良く部屋の中は申し分ありませんね。

基本的には周辺にスーパーやコンビニ、
レンタルビデオ店と本屋さん幼稚園や
学校もあるし何気に便利かと思っています。

[180: 入居済み住民さん]

同じ掲示板(他のマンション)の掲示板をみても
同じような感じなのでいいのではないでしょうか？
サイバーホームの掲示板は書き込みも無いようですし。

残り３戸といわれていますが
その倍近くはあるようですよ。
関係者の方に聞いた話なので確かだと思います。
今日の朝、ポストの郵便物（チラシ）がたまっている所見たら・・・
なるほど〜8階とかいいな〜なんて思っちゃいます。

検討中の方に

日当たりは本当に素晴らしいと思います。
日中はベランダ側に座っているとポカポカです。
フローリングが焼けてしまうのではと気になるほどです。

ベランダも大きく使い勝手はとてもいいです。
ベランダで日光浴できます（笑）

収納は多いですがごくごく一般的かと思いますが
小さな収納が多いのはとても満足しています。
一つ不満？というか　奥が長いので奥の物を取るのが
ちょっと不便かな〜っと思いますが　これは人それぞれなので。

お風呂も狭くなく使いやすいです。
足も伸ばして入れます。
ただ　キッチンにある一括の操作パネルの下のジャックに
iPhoneなどを挿すと音楽がお風呂で聞けるのですが
その下の床暖房のスイッチパネルが邪魔して入らないのが難点です。
※間が狭すぎるのです。
ピン形状が平たいものを買わないとささらない感じです。
これはちょっと説明しづらいです(^^)
皆さんはどうやってるのかな〜？

騒音ですが確かに前の通りからの車の騒音は大きいと思います。
この道は１２２に抜けるのと高速に行くのと舎人方面に抜ける道なので
とても交通量が多いです。
階数とかにもよるでしょうから
現地で確認たほうがいいと思います。

また上階からの音は確かにします。
生活音なので人それぞれ　また環境にも左右されると思いますが・・・
200mmスラブ厚ですが普通です。
この辺り（川口・鳩ヶ谷）のマンションはほとんど200mmです。
上を目指すと添付のようなマンションも有りますので、参考にしてはどうでしょうか？
LL45は軽音なのでスリッパ音が聞こえる程度となります。
LH音の事がパンフレットにも載っていなかったのが気になりますね。
LH音これが走ったり飛び跳ねたりするときの音です。
HPにもこの表記はありませんので
確かめてみてはいかがでしょうか？
明記が無いということはLH50以下なのかななんて想像しちゃうので
最初に確認しといたほうがいいと思います。
添付の画像は戸境も200〜250mmとありますが　これもこちらのHPなどには表記がありませんので
担当に聞いてみてはどうでしょうか？
上下階と違い
隣の音は何も聞こえないのが私の感想です。

キッチンも使いやすいですよ。
水も異臭がするようなこともありません。
洗面所も収納が多く助かってます。

トイレも同じく収納が多く助かっています。
節水トイレで水道代も抑えられるかな〜
まだ請求が来ていないので比較できません。
トイレももう１ランク上の便座であれば
ワンタッチで外せる機能が付いているので
隅々まで掃除が出来たのっと思っています。
大きさも狭くはないので快適です。
良くトイレの音が聞こえるとか他の掲示板で見ますが
ここでは一度も聞こえたことはありません。

玄関ですが　
広くもなく狭くもなくごく普通です。
下駄箱はブーツも置けるし、傘も中に収納できるし、フックも中にあるので何かと役に立っています。
靴の数にもよるでしょうが
20足位は並べて入るのではないでしょうか？

エントランスなのですが
自動ドアが反応しない時が多々あります。
これはどうってこと無いことなのですが(^^)
エレベーターも以前は、変な動きをしていましたが今は大丈夫です。
※引っ越しの養生が邪魔をしていたのかもしれません。

ゴミ置き場もちゃんとしていますが
先の投稿にもあったように
ちょっとした舗装とかコンクリートのところに
ペンキは付着したままになっています。

駐車場の広さも、ごくごく普通だと思います。

あくまでも個人的意見です。
ご参考になればいいなと思い
書き込みしました。

[181: 入居済み住民さん]

日当りはかなり良いと思います。
正午から夕方にかけては本当に明るいです。

騒音ですが、目の前の道路からは車の音が聞こえて来ますが、
私はそこまで気にならないので、暖かい日は窓を開けていたりしてますが、
問題なく過ごしてます。

小さな子供がいるのですが、他の方の書き込みを見て、そんなにも足音が響くのかと驚いております。
実際に、そういう足音などが気になって、購入前にどの程度なら大丈夫か確認したところ、
ソファから飛び降りたくらいでは大丈夫と言われたりしました。
まぁ、我が家はそんなことはさせたことありませんが、そういう説明もあったのも事実なので、
お子さんに好きにさせてる家庭も少なからずあるのではないかと思います。

ちなみに夜中まで〜というのは何時くらいまでなのでしょうか？
我が家は遅くても21時頃までには寝せているのですが、
それでもやはりより一層気を付けなければいけませんね。
日中はなるべく外遊びをさせたりして、家の中では静かにさせようとしてますが、
やはりどうしても限度があるので、ある程度はご理解いただきたいとは思います。

あれもするなこれもするなと育てるのもなかなかしんどいものです。

子供もまだ小さいと、おもちゃを投げて落としたり、バタバタ走り回ったりしてしまうこともあるので、
どれだけ気をつけていても無音にすることは不可能です。
もう、申し訳有りませんとしか言いようありません・・・

上の音等を気にされる方は、上の家族構成などを確認の上購入された方がいいかもしれません。
小さいお子さんがいる家庭は、下の方たちがどのような感じの方なのかも確認した方が良いのかも・・・

書いている方によっても思っているところが違うのを見て分かるように、
気にされる人はどこまでも気にされますし、
気にしない方というのは本当に気にされません。
運が良い悪い、相性などもありますが、
分譲マンションで、それなりに長くお付き合いしなければならないので、
やはり双方の思いやりが必要なのかと思いました・・・

長文失礼しました。

[182: 入居済み住民さん]

残り3戸じゃないんですか⁈
倍近くって‥
マンション理事会にも関わるし
修繕費も変わってしまうのでは？

[183: 入居済み住民さん]

完売するまでの修繕費は売主が負担してるのではないですか？

[184: 入居済み住民さん]

うわ〜　ポストを今確認したら、
10戸は軽く超えてますけど・・・

当然　売主は売れてるよっていうしかないですよね。
明日になってポストが綺麗になっていたら笑っちゃいますね！

[185: 入居済み住民さん]

10戸以上てのは考えづらい様な‥。
GW明けだしまだ見ていない人も
いるのではないかなあ？

プロパストに直接聞いてみましょうか。

[186: 入居済み住民さん]

まだ引越しをしていない人も居るでしょうけど、GWは南鳩ヶ谷駅前でプロパストの人が広告付のティッシュを配ってましたよ。想定以上に残っているんでしょうね。

[187: 入居済み住民さん]

うちは小さな子供がいるので
下の階への音の影響が気になります。
実は気がつかないうちに迷惑を
かけているのかもしれませんね。

ご挨拶の際にどの位音が響くのか
実際に実験して見た方が安心かも。

駅前や幹線道路で売り込みをしてますが
それより実際のマンションをもっと
魅力的に整備した方が良いと思うんだよなあ。

植え込みの植物をもっと青々とした
ものにするとか壁や床の汚れを
徹底的に綺麗にするとか‥。
消費者は結構細かく見てますよね。
特に完成売りな訳だし。

[188: 入居済み住民さん]

今朝も駅でチラシ配ってましたね。私が契約した時よりも値引きしてるんでしょうね？
今日は風が強いから少し音がします。

[189: 入居済み住民さん]

前に上階の音を書いたものです。

本当は私は何号室と言いたいところですが　
相手の方もあることだし、
これは文句とかではなく
実際こんな感じなんですと実際うちに来てもらって検証してもらいたいくらいです。

長い付き合いになるから私もモメることは決してしたくありません。
ただ　もし　購入前に　↑の方が書いていたように
ソファーから飛び降りるぐらいは大丈夫ですと
担当者が言っていたらそれが一番の大問題だと思います。
購入判断の大きな材料なのだから。

うちにも子供がいるので　音の出ることの気持ちは十分わかるつもりです。
多少の生活音は出て当然だし全然OKだと思います。
ただ↑のような案内があれば子どもさんが走り回ることぐらい大丈夫だと思うのが当然だと思います。
だからこそ走り回る音はこんなに響くんだと検証したいほどです。
私を含め、皆さんもきっとわかってないのだと思うんです。
このあたりをみんなで検証することができるならしてみたいものですよね。
今部屋も空いてるようだし　プロパストさんが実施してはいかがでしょうか。
問題提起というより皆様の意識付けとして。

ただ　前に比べて今静かになってます。
この掲示板のおかげでしょうか？
お互いさまですけど　ありがとうございますと思っています。

[190: 入居済み住民さん]

180さん＞お風呂でアイフォンが聞けるの？
詳しく教えて！！

[191: 入居済み住民さん]

189さん＞
本当にそうですよね。
「ソファから小さい子供が飛び降りたくらいでは平気」なんて言われたら、
たいていの音は平気だと思われますよね。

本当に検証したいくらいです。
どのような音がどのくらい響くのかぜひやってもらいらいくらいです！！
もう、あまりにも自分たちの出す音が気になって気になって、
毎日ハラハラしてます・・・汗

うちの子供も、どうしても歩き方がトテトテしているので・・・

そういえば、下のメールボックスの前の張り紙の所にも注意書きがされています。
でも、音を出してしまう側としては、本当にどのくらいの音がどのくらい響くのか、
ハッキリさせたい所です。

[192: 入居済み住民さん]

小さい子供がいると言っても聞かないし
バタバタ歩くもんですからね。
流石に小学生くらいになればある程度は
言う事聞くだろうけど。

防音絨毯てしってます？厚みのあるもので
さらにコルクマットを引くと音漏れが
ある程度解消するそうです。

あと防音つながりで2重サッシに興味が
あるのですがつけた方いますか？
効果とお値段を知りたいです。
業者も積極的にセールで売り込みすれば
良いのに、絶対需要ありますよね。

[193: 入居済み住民さん]

皆さんはどこで買い物されてるのでしょうか？
やはりイオンまで行ってるのでしょうか？
アコレは小さいしうちはイイダが多いですね。

[194: 匿名さん]

建物が完成して、現地は工場がまわりに多いですが、かなり値引きして販売しているのでしょうか。
知人が川口に住んでいて、色々と候補がある中で、こちらのマンションも検討しているので、どなたか残りの販売戸数をご存知でしたら、共有していただきたいです。もう残り5戸くらいでしょうか？

[195: 入居済み住民さん]

南鳩ヶ谷のコモディは親切に声を
掛けてくれる店員が多いので
とても良いお店だと感じております。

ただ老朽化が目立つのでそろそろ
建て替えたらどうかなあ？
などとも正直思いますね。

あとはドラッグストアを切望します。

[196: 入居済み住民さん]

歩く音はまったく聞こえませんが、走っている音は確実に聞こえますね。
ただ　夜遅い時間じゃなければあまり気にしなくても・・・っと思いますが
相手のあることですからね〜。

イイダ　アコレは重宝しています。
イイダは古いですよね〜
しまむらは綺麗にリニューアルしましたね。

たしかにドラッグストアーは近くにはないですね。
やまと湯の方までいかないとでしょうか？

ニトリもまもなく武南警察前にできるし
今後発展してくるのを期待しています。

[197: 入居済み住民さん]

いろんなところのおかしなところは
今からでも多田建設に言っていいのかなぁ〜？

[198: 匿名さん]

周辺のショップの環境は本当に大切だと思います。
実際に住んだとき、どういう生活が出来るのか、よく確認をしておかないと、後で不利益を受けることになると思います。
自分が納得する条件のほうが後で納得できると思います。

[199: 入居済み住民さん]

197さん
もちろん気になるところは随時伝えて
対応してもらいましょうよ！
そういえば22日に植栽の植え替えが
されるみたいですね。どんどんマンションを
みんなで良くして行きましょう！

[200: 周辺住民さん]

川口駅前でリーフレットもらいましたが、
購入支援資金100万円×3戸プレゼントってのやってたらしいです。

[201: 購入検討中さん]

今はマンションギャラリー訪問者限定で１５０万購入支援資金あげますってやってますよ。

[202: 入居済み住民さん]

え〜そうなんだ！
マンションってタイミングですよね。
１５０万あったら２階アップできたな〜〜（笑）

そっと交換してくれないかな〜

[203: 入居済み住民さん]

22日植木変えたのですか？
どのあたりが変わったのか教えてください。

ここの管理人はこんなものなんでしょうか？

先日エアコン取り付けの業者さんが
「車ここに止めていいですか？」っと聞いいたら
管理人さんが
「私は任されてるだけなのでわかりません」っと応えたようです。

同じことが　配送業務の方にもあったので
私自身
管理人さんてそういうものなの？って思いました。

マンション生活は初めてなのでわかりませんが
管理人さんて　そんなに業務的なものなんですか？

口うるさい管理人さんもちょっと嫌ですけど。

[204: 購入検討中さん]

口うるさい位の方がキチットしてくれると思いますね。
そのうち開かれる総会で管理会社の変更を申し入れても良いかもしれませんね。

[205: 匿名さん]

イオンディライトの管理の質ってどうなんでしょうね？普通!?

[206: 匿名さん]

ここらへんだとやっぱり車ってあった方が便利ですよね。
このマンションには駐車場はあるんでしょうか？
このマンションのホームページを見ても、駐車場については書かれていないような感じでしたが、
駐車場が無ければ、周辺で駐車場を借りると月額幾らくらいするもんなんでしょう。

[207: 入居済み住民さん]

あの管理人にはしっかりしてもらいたい、
なんというかもっと主体的に動いて欲しいです。
植木の件もそうだし掃除の徹底とか‥
当事者意識が低すぎますよね。

[208: 入居済み住民さん]

206さん　レゾン・フォルテ内の駐車場の空きはまだまだあると思います。
6000円と格安です。

その他のこのあたりの駐車場は
私もすぐそばに駐車場を３区画借りていますが　8000〜12000円の間です。
ただこのあたりは駐車場の空きはあまりありません。

近くに出来たファミリーマートや住宅は　以前駐車場だったのですが
その場所に止めていた方たちが、それまで開いていた駐車場に移ってきたからです。

[209: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさんは布団はどのように干してますか？

[210: 入居済み住民さん]

蒲団は絶対バルコニーの手摺りには干して欲しくないです。美観の面もありますし、できれば管理規約に禁止を明記していただきたいと思います。
因みに知人が住んでる市内の某高級マンションは、禁止とのことです。
公営の団地と分譲マンションとの違いを見せつけるのも必要です。