URAWA THE TOWER

[匿名さん]

URAWA THE TOWER

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[9444: eマンションさん]

>>9439 口コミ知りたいさん
埼玉県は
神奈川県横浜には歯がたたないし
千葉県船橋にも負けちゃう

船橋は駅直結
さらに50階超え

[9445: マンション検討中さん]

>>9432 匿名さん

https://twitter.com/mansionmania/status/1782347898652676606

都内タワマン相場

[9446: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/yurushaki/status/1746830683732078629
外廊下の評価

[9447: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1782586466184634593
プレミアムフロアで転売価格でこんな感じ

[9448: eマンションさん]

>>9440 マンション検討中さん
もともと4階は300万中盤
転売価格で坪400万

浦和は武蔵浦和の3割増くらい
新築で坪単価400万円～

[9449: マンション検討中さん]

>>9447 マンション掲示板さん
転売じゃなくキャンセルな
キャンセルの事実を受け入れたくないんだろうけど
事実を捻じ曲げるのは良くないぜ

[9451: 通りがかりさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1781203466448507170
浦和美園は安いね

[9452: マンション掲示板さん]

浦和美園は周りの殺風景さに限界都市感がすごいからなあ…

[9453: eマンションさん]

>>9447 マンション掲示板さん
ホームページ見たけどプレミアムじゃなくて普通の4階。
しかも、転売ではなくキャンセル再登録住戸ね。
物事書くなら正確に書きましょう。

武蔵浦和ですら坪400超えているのに浦和で坪400台はないよね。
坪400台を連呼している人の根拠がよく分からない。

[9454: eマンションさん]

>>9450 評判気になるさん
隣接駅のキャンセル再登録住戸の価格は、ここの価格を予想するのに役立つよ。
新築売り出し時からどれくらい相場が上がったかとか参考になることばかり。
武蔵浦和ガーガーガーは個人の自由だけど、役立つ書き込みまで封殺するのは間違い。

[9455: マンション比較中さん]

坪400なら倍率100余裕で超えるやろなー

[9456: マンション検討中さん]

武蔵浦和で坪400万か。もう浦和も大宮も坪400万では買えなくなったんだな。

[9457: 検討板ユーザーさん]

>>9456 マンション検討中さん
武蔵浦和で坪400万なんだから、ここが同じな訳ないですよね
500以上は確実

[9458: 坪単価比較中さん]

>>9455 マンション比較中さん
浦和で坪400万なら
倍率100倍超える？？？
そんなことにならないよ
アンケートでもとってみたら？？

[9459: ご近所さん]

坪単価400万円でこのマンションが出てきた場合の予想倍率について
ちなみに大人気のグラングリーンで平均倍率17倍

抽選5倍
抽選10倍
抽選20倍
抽選100倍

[9460: 買い替え検討中さん]

アンケートで倍率100倍と回答をされている人がいることにびっくり、広域の方が対象になっている物件ですら平均倍率が17倍だったので。

[9461: マンション検討中さん]

>9426
県庁の移転を含めた再整備の検討だから、
当然建て替えるってことだよね。
日本語読めてすごいね。

[9462: 通りがかりさん]

>>9455 マンション比較中さん
平均倍率100倍？
みてみたいな
そんな状況

[9463: 口コミ知りたいさん]

>>9448 eマンションさん

4階が16階の価格で再販か

[9464: 評判気になるさん]

>>9463 口コミ知りたいさん
やっぱりステアリすごいでしょ

[9465: 口コミ知りたいさん]

>>9464 評判気になるさん
すごいのはあれだけ高い高い言われたのに決断できた購入者でしょう。
もう含み益が出てるんだから。

[9466: 匿名さん]

>>9465 口コミ知りたいさん
ステアリの購入者はもっとすごいか

[9467: 口コミ知りたいさん]

普通の間隔に奴は武蔵浦和で坪350のマンションは買わんわなw

[9468: 通りがかりさん]

含み益はステアリのほうが高いかもね

[9469: 口コミ知りたいさん]

>>9468 通りがかりさん
それはないw

[9470: 口コミ知りたいさん]

>>9468 通りがかりさん
流石にそうだろうね。

[9472: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/TamagosandR/status/1772786911402487958
商業地としては浦和は大宮との差が広がるばかり。

[9473: eマンションさん]

>>9472 買い替え検討中さん
何が言いたいか意味不明

[9474: 買い替え検討中さん]

>>9459 ご近所さん
倍率100倍とか書いている人
冷静に判断できているのだろうか？？

300部屋に3万人が購入希望書が入ると
本気で考えているのだろうか？？？

アンケート結果をみてちょっとびっくりした。
10倍はありえるかもしれないけど。

[9475: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/genkaisolotower/status/1782598463852859735
大宮もしこれができたら価値があがりそう

[9476: 名無しさん]

>>9475 買い替え検討中さん
駅周辺が寂れるだけですよ

[9477: eマンションさん]

>>9476 名無しさん
どういった理由から？
意味がわからないのですが。

[9478: マンション検討中さん]

https://twitter.com/tori_manshon/status/1783368383343538329?s=46

3LDKは1億円スタートと考えたら、坪450からやな。平均したらやっぱり500は超えるわな。騒げば騒ぐほど、価格は上がりそうだ。

[9479: 匿名さん]

>>9478 マンション検討中さん
そんな安売りはしないだろう。
平均580～630の間と思うけどね。
駅近の大規模タワマン、どこに行っても便利な立地だからだ。
埼玉県にここよりいい物件ってある？ねぇだろう。

[9480: 名無しさん]

>>9477 eマンションさん
駅ナカや駅ビルを開発し過ぎると、人が駅から外に出なくなります
外に出なくなると駅周辺は寂れます
簡単な話ですよ

[9481: 名無しさん]

>>9478 マンション検討中さん
>>9479 匿名さん
浦和の相場が大きく値上がるので、北浦和・南浦和・武蔵浦和に流れる人も出てくるでしょうね
旧浦和市主要駅でマンションを持っている人にとっては良い話だと思います

[9482: 口コミ知りたいさん]

>>9480 名無しさん
なら出なきゃいいじゃん。
どうせホームレスやボロアパートばかりじゃないか。

[9483: マンション検討中さん]

大宮は埼玉で唯一のエキュート&ルミネがある駅で、両方の親会社であるJRが力を入れている駅という位置付け。さらに駅ナカ駅ビルを便利にしていくでしょう。集まる人をいかに周辺で回遊させるかは、さいたま市の腕の見せ所。

[9484: マンション検討中さん]

>>9482 口コミ知りたいさん
>>9480 名無しさん
大宮の開発全部とめて浦和と武蔵浦和にまわして欲しいね。

[9485: マンション検討中さん]

すんで埼玉さんの言う通り開発しても大宮なんかに期待できない。

[9486: 名無しさん]

ビジネス浦和好きさん(すぐ裏切る)

[9487: 評判気になるさん]

>>9484 マンション検討中さん
武蔵浦和？

[9488: マンション検討中さん]

>>9478 マンション検討中さん
浦和がヨコハマフロントタワーと
同格？
さすがにそりゃないだろ？
ポジショントークだろう。

[9489: 口コミ知りたいさん]

>>9481 名無しさん
https://twitter.com/mkso2018/status/1783388273362231503
また外廊下っていわれてる（笑）
まあそりゃそうだ。
内廊下じゃないのはマイナス
富裕層にとっては間違いなくマイナス

[9490: マンション検討中さん]

武蔵浦和には団地みたいな見た目のマンモス学校を建ててあげるのに何か不満なのかね

[9494: 名無しさん]

駅前一等地をステアリにしてしまった武蔵浦和はもう難しいでしょうね

[9495: 口コミ知りたいさん]

>>9484 マンション検討中さん
武蔵浦和は無意味なので必要なし
新都心ならあり

[9499: eマンションさん]

>>9479 匿名さん
平均坪単価600万超え？
そんなわけない（笑）
浦和だぞ。

[9500: eマンションさん]

https://youtu.be/qotXH5hsib0?si=4KdyAqiIDlKZ_O0m
すんでさん、浦和推し

[9503: 検討板ユーザーさん]

>>9492 マンション検討中さん
https://youtu.be/msmAvli2K74?si=faU2F0Z2swWsbXvL
まさにこれ

[9504: eマンションさん]

https://youtu.be/zWT_MBK2Ufo?si=ojKfhMF0Tzypz77h
浦和ネタ多い

[9505: 検討板ユーザーさん]

>>9485 マンション検討中さん

https://youtu.be/l_Kb4CxraFs?si=ubDwbATBPXVaPtQ6
川口いいっさ
しかも住んでみての感想

[9508: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1779785482475536858
まあ時期次第だよな。
果たして今買いなのかどうかは。

[9510: マンション検討中さん]

>>9507 マンション掲示板さん
https://youtu.be/QlMakSWpitw?si=BwI8fG6vsjFlui0K
すんでさんは浦和と大宮と川口がお好き

[9514: 検討板ユーザーさん]

>>9510 マンション検討中さん
すんでさんは反大宮の味方だよ。
浦和と川口の商売してくれてるからね。

[9516: 名無しさん]

>>9514 検討板ユーザーさん

すんでさんは
大宮は東日本の玄関口
最重要拠点
東日本の中心だといってます。

[9517: 検討板ユーザーさん]

>>9511 通りがかりさん

https://youtu.be/rXxG-knIWm8?si=zSPls25uaP4V-CsC
武蔵浦和はよいところなのは事実

[9518: eマンションさん]

>>9515 口コミ知りたいさん

普通に考えたら武蔵浦和が叩かれてるのに反応するのは武蔵浦和じゃないかな…
北浦和が犯人だとしたらわざわざ矛先を北浦和に向ける理由が無いと思うのだが

[9519: 口コミ知りたいさん]

>>9517 検討板ユーザーさん
このYouTuberの話を信じる人がいたらいいね！

[9520: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1783266848022368748
たしかにびっくり

[9523: マンション検討中さん]

（北浦和がステアリ絶賛する理由がどこにあるのだろう…）

[9524: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_74352935/
建売やすいの

[9527: マンション検討中さん]

>>9526 検討板ユーザーさん
https://twitter.com/lifetime_s/status/1773875554405773373
普通にかっけーよ
浦和タワマンのほうがよいのはわかるが
ステアリも結構いいよ

[9528: マンション検討中さん]

https://youtu.be/IXy1dIeI_44?si=nrnABzZ8WDtGT7fi
武蔵浦和もプラウドたくさんある
浦和タワーもプラウドだから。

[9529: マンション検討中さん]

https://twitter.com/nowcyast/status/1782881754598301822
まさに浦和トップ

[9530: 名無しさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1780165048406827465
マンマニの言葉が
すべてをあらわしている

[9531: 匿名さん]

>>9528 マンション検討中さん
与野みたいな街だね

[9532: 評判気になるさん]

唐突に武蔵浦和の話題を出すのは北浦和

[9533: eマンションさん]

ステアリさん、ここは浦和のスレなので関係無い話題はいい加減やめましょう

[9534: マンション検討中さん]

気持ち悪いな…

[9535: 匿名さん]

武蔵浦和の話を出した北浦和のふりをするオーミヤン

[9537: eマンションさん]

https://twitter.com/SelfRw/status/1783507531593404452
いいね

[9538: 名無しさん]

https://twitter.com/towerhack/status/1780545876433465445
価格出るまで待とう

[9539: eマンションさん]

https://twitter.com/qO9FpMJkQEJmD5y/status/1780177477022929087
みんな残念ポイントが外廊下

[9540: マンション検討中さん]

元々浦和には外廊下タワマンしかないので、浦和じゃなきゃ嫌なんだという地元買い替え組にしたら、外廊下は何ら問題にならない。

[9541: 評判気になるさん]

浦和って内廊下ないんだ
大宮は何軒かあるよね

[9542: マンション検討中さん]

>>9536 通りがかりさん
深夜に連投してお察し

[9543: eマンションさん]

https://twitter.com/nehihi_urawa/status/1781941848296288499
たしかに