URAWA THE TOWER
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定
総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2
建物竣工時期: 2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37
- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
- 交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
URAWA THE TOWER
10296:
eマンションさん
[2024-05-14 13:19:32]
ペアローンの話はスレ違いなので他でやって
|
10297:
マンション掲示板さん
[2024-05-14 13:27:23]
社会問題化www
売却して残債あれば持分通り分けるだけでしょ ペアローン組んで買う層邪魔したいの? ここ買うカップルなんて大体どっちも所得平均以上だろうしご心配には及ばなさそうよ、都内みたいに見栄張りたくて無理する人たちじゃなくて合理的に選んだカップルだろうし |
10298:
マンション検討中さん
[2024-05-14 13:32:34]
大宮は子供に行ってほしくない場所を設定しないといけないのが懸念点、浦和と武蔵浦和にはない
|
10299:
マンション検討中さん
[2024-05-14 13:33:44]
武蔵浦和?
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10300:
匿名さん
[2024-05-14 13:37:47]
武蔵浦和民あるある
武蔵浦和と浦和が一心同体だと思ってる 武蔵浦和がさいたまの重要拠点だと思ってる |
10301:
口コミ知りたいさん
[2024-05-14 13:41:14]
|
10302:
おお~さいたま~♪
[2024-05-14 13:48:59]
>>10277 JRさいたま環状ラインできたらいいなア~
|
10303:
評判気になるさん
[2024-05-14 13:57:48]
個人的には武蔵浦和の何が良いかよくわからんが駅近の一部のブランドマンションを除いた浦和のマンションより武蔵浦和のタワマン中古の方が高いのは事実
湾岸では買えない広域検討者が流入してんのかね |
10304:
マンション検討中さん
[2024-05-14 14:04:04]
>>10303 評判気になるさん
武蔵浦和とさいたま新都心は歩道が広くて子育てファミリーにとっては良いところだと思います |
10305:
eマンションさん
[2024-05-14 14:06:50]
武蔵浦和は駅前にマンションが乱立してるので高めに出てるだけかと
|
|
10306:
マンション検討中さん
[2024-05-14 14:23:28]
武蔵浦和は論外
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10307:
評判気になるさん
[2024-05-14 15:51:37]
|
10308:
eマンションさん
[2024-05-14 18:36:57]
>>10307 評判気になるさん
負け惜しみ |
10309:
匿名さん
[2024-05-14 19:26:45]
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10310:
マンション検討中さん
[2024-05-14 20:10:41]
川口・武蔵浦和・北浦和戦争か。どこが勝つのか
|
10311:
通りがかりさん
[2024-05-14 20:19:20]
>>10310 マンション検討中さん
土地の価格は武蔵浦和が圧勝。 |
10312:
検討板ユーザーさん
[2024-05-14 20:19:23]
浦和だろ
|
10313:
検討板ユーザーさん
[2024-05-14 20:19:24]
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10314:
マンコミュファンさん
[2024-05-14 20:21:12]
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10315:
評判気になるさん
[2024-05-14 20:28:37]
|
10316:
マンション掲示板さん
[2024-05-14 20:40:18]
>>10314 マンコミュファンさん
https://twitter.com/kyan_saitama/status/1789975939750690835 浦和はこの坪単価の2割増かな 浦和ザ・タワーの高層階 坪単価600万みえてきたね、 |
10317:
検討板ユーザーさん
[2024-05-14 20:50:51]
|
10318:
評判気になるさん
[2024-05-14 20:58:12]
>>10317 検討板ユーザーさん
公示地価と実勢価格の違いがおもしろいね。 |
10319:
名無しさん
[2024-05-14 21:10:38]
|
10320:
匿名さん
[2024-05-14 21:11:05]
|
10321:
マンション検討中さん
[2024-05-14 21:12:29]
商業地除けばほぼ一緒か
|
10322:
匿名さん
[2024-05-14 21:22:55]
|
10323:
マンション掲示板さん
[2024-05-14 21:39:48]
|
10324:
マンション検討中さん
[2024-05-14 21:51:26]
>>10323 マンション掲示板さん
そもそも戸建てがマンションの上位互換だと思ってないからな |
10325:
匿名さん
[2024-05-14 22:14:12]
>>10313 検討板ユーザーさん
埼玉県民は知事選びを間違えたよね。 立憲民主支持者なんて、ほんと卑屈な人が多いよ。 大野元裕知事なんて日本人より外国人を大切にするような人だから、このままだと埼玉県が不法滞在者でますます暮らしにくくなることも十分考えられる。若い人からお年寄りまでね。 日本国民がもらうはずの生活保護も、中国人や韓国人の生活保護受給者が増えているからね。 このままだと、いろいろなサービスも日本国民がますます受けにくくなって、日本国民の負担も増えるんじゃないかと思っている。 |
10326:
マンコミュファンさん
[2024-05-14 22:27:05]
|
10327:
マンコミュファンさん
[2024-05-14 22:41:27]
|
10328:
マンション検討中さん
[2024-05-14 22:43:27]
イトーヨーカドーもそのうち建て替えあるぞ
|
10329:
マンコミュファンさん
[2024-05-14 23:06:49]
>>10325 匿名さん
自民党岸田内閣 増税メガネ 少子化加速 日本人のいない日本を目指してるのか? と思うほどの日本を作った自民党、ああ自民党 年金改革100年は平気です! 現状ー毎年試算し直さないと破綻 てか70歳75歳まで年金延ばせば支給額増えますとか いつまで働かせる気なのか |
10330:
マンション検討中さん
[2024-05-14 23:18:08]
伊勢丹とコルソの建て替えもある
|
10331:
評判気になるさん
[2024-05-14 23:23:33]
流石にそれはまだまだ先でしょ
ヨーカドー何気にお客さん多いんだよな 柏とか津田沼みたいに閉店なるような店だったら再開発早くなりそうなんだけど |
10332:
さいたま市民
[2024-05-14 23:49:15]
自分達のメシのたね探している不動産屋ばかり。
税金払う地元の日本国民の生活がよくならなければ、新しい建物建てても、街自体が崩壊してしまうからね。 |
10333:
マンション検討中さん
[2024-05-15 00:30:35]
浦和にも投資してくれるよな?
三越伊勢丹、不動産開発に5千億円 30年度から新宿など https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143320U4A510C2000000/ |
10334:
マンション掲示板さん
[2024-05-15 00:38:32]
|
10335:
マンション検討中さん
[2024-05-15 09:14:55]
|
10336:
マンション検討中さん
[2024-05-15 09:25:41]
アンケートみると
価格次第で一戸建て検討している人が多い たしかに70平米で1.5億弱となれば マンション選ぶ理由が、、、。 |
10337:
口コミ知りたいさん
[2024-05-15 09:43:36]
駅徒歩10分岸町なら土地30坪×坪300万+建物外構6000万=1億5000万くらいで建つ
徒歩15分別所・常盤なら土地30坪×坪200万+建物外構6000万=1億2000万くらいで建つ |
10338:
口コミ知りたいさん
[2024-05-15 11:17:18]
>>10336 マンション検討中さん
立地とアドレスで買うからそんなことは関係ない |
10339:
買い替え検討中さん
[2024-05-15 12:49:10]
一人では払えないからペアローンを組むという
これがアンケートでも出ているので これから利用する人は増えるのでしょうね。 もしかしたらペアローンで離婚率は低下するかもしれませんね。 ペアローンでないと家が買えない時代になった 共働き35年確定するのは日本もきつい時代になりましたね。 |
10340:
匿名さん
[2024-05-15 13:27:10]
|
10341:
検討板ユーザーさん
[2024-05-15 13:49:24]
インフレがこのまま続く見込み高いし
マンションはインフレ対策にいいからな |
10342:
検討板ユーザーさん
[2024-05-15 13:54:53]
>>10339 買い替え検討中さん
スレ違いですね。 |
10343:
マンション検討中さん
[2024-05-15 14:03:13]
>>10340 匿名さん
やはり高砂は岸町より上だなぁ。残りの仲町、常盤と岸町は横並びではないだろうか。 |
10344:
名無しさん
[2024-05-15 14:11:00]
|
10345:
検討板ユーザーさん
[2024-05-15 15:36:41]
モデルルーム見学が楽しみです!!早く行きたい!
|
10346:
買い替え検討中さん
[2024-05-15 15:44:59]
ここの評価は価格次第だろうな
価格が高ければ広域で検討していた方は一気に撤退だろうな 高い値段で出てきて欲しい |
10347:
匿名さん
[2024-05-15 15:53:02]
>>10346 買い替え検討中さん
販売価額は低めに設定されれば、大抽選会の覚悟だなぁ。 |
10348:
名無しさん
[2024-05-15 16:11:28]
|
10349:
検討板ユーザーさん
[2024-05-15 16:53:02]
>>10337 口コミ知りたいさん
昨年春先、常盤7-8丁目辺りを通り掛かった時、狭い新築戸建てが1億3千万位で販売してたんだね。 |
10350:
マンション検討中さん
[2024-05-15 16:56:39]
大抽選会だけはもう勘弁
|
10351:
eマンションさん
[2024-05-15 21:48:57]
|
10352:
eマンションさん
[2024-05-16 03:50:55]
|
10353:
口コミ知りたいさん
[2024-05-16 03:53:04]
|
10354:
マンション掲示板さん
[2024-05-16 03:55:22]
|
10355:
マンション検討中さん
[2024-05-16 06:53:40]
そもそも武蔵浦和という駅が便利ではないので
|
10356:
匿名さん
[2024-05-16 07:13:21]
|
10357:
通りがかりさん
[2024-05-16 07:47:10]
>>10353 口コミ知りたいさん
>>10354 マンション掲示板さん 武蔵浦和は住みやすいみたいですね https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1790740001397133608 https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1790756680122445909 |
10358:
eマンションさん
[2024-05-16 08:37:18]
|
10359:
通りがかりさん
[2024-05-16 09:51:58]
>>10356 匿名さん
ご心配なく、販売戸数は限られますので、地元富裕層でも消化できますよ笑 |
10360:
検討板ユーザーさん
[2024-05-16 10:37:28]
|
10361:
名無しさん
[2024-05-16 10:38:33]
|
10362:
検討板ユーザーさん
[2024-05-16 12:20:56]
>>10358 eマンションさん
https://twitter.com/KIAKIA01234/status/1790919227584676145 再開発だけではなく近くに自然が感じられるところが多いのもポイントやね。 |
10363:
匿名さん
[2024-05-16 12:34:23]
千葉県は20地点なのに、埼玉県はゼロ…「首都圏の3位争い」で埼玉が千葉より下になった理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d137e5dc9d4ecb58dc7f6834c8e0101f556... |
10364:
マンション検討中さん
[2024-05-16 12:50:58]
>>10361 名無しさん
何で浦和西口タワーのスレなのに、武蔵浦和がよく出てるんだろう?比較対象もならないし、同じ浦和区でもないしなあ。ちょっと目に余るところがあるなあ。 |
10365:
マンション掲示板さん
[2024-05-16 13:02:27]
>>10364 マンション検討中さん
私も比較対象にならない武蔵浦和の宣伝が荒らしにしか思えません。それで浦和と比較して武蔵浦和のデメリットを出されると荒らし扱いして喧嘩腰。 武蔵浦和には嫌悪感しかありません。 |
10366:
eマンションさん
[2024-05-16 13:58:49]
|
10367:
eマンションさん
[2024-05-16 14:00:04]
さいたまはさいたま市民が思うより需要あるよ
|
10368:
買い替え検討中さん
[2024-05-16 16:04:08]
|
10369:
口コミ知りたいさん
[2024-05-16 18:00:12]
>>10366 eマンションさん
https://www.31sumai.com/news/2022/0822_01.html#:~:text=%E5%80%8D%E7%8E...,%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%88%9D%20%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%BB%E5%95%86%E6%A5%AD%E4%B8%80%E4%BD%93%E5%9E%8B%E3%81%AE%E8%A4%87%E5%90%88%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA,%E5%80%8D%E3%80%81%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%80%8D%E7%8E%872.0%E5%80%8D 大宮は平均倍率は2倍だよ 浦和も平均倍率は1.5倍~2倍だろうな。 おもったほど倍率いかない それが埼玉県 |
10370:
マンション検討中さん
[2024-05-16 18:03:22]
|
10371:
マンション検討中さん
[2024-05-16 18:20:41]
|
10372:
口コミ知りたいさん
[2024-05-16 19:23:35]
大宮スカイは最上階の抽選がはずれて買えなかったです。全戸抽選で即日完売でしたね。ここも簡単に完売できるでしょう。今度こそプレミアムフロア狙ってます。
|
10373:
マンション検討中さん
[2024-05-16 19:28:49]
岸町は1から4町目までは高砂小それ以降は岸町小
値段が全然違う 高砂アドレスは高砂小じゃない |
10374:
マンション検討中さん
[2024-05-16 19:30:08]
高砂一丁目は高砂小
|
10375:
検討板ユーザーさん
[2024-05-16 19:43:15]
|
10376:
評判気になるさん
[2024-05-16 19:58:56]
>>10364 マンション検討中さん
北の奴が自作自演 |
10377:
名無しさん
[2024-05-16 20:11:39]
>>10372 口コミ知りたいさん
大宮スカイは最上階は倍率なかったはずですが。 本当に抽選でしたか? 頭の中での抽選では? 具体的にはどの部屋ですか? 浦和はプレミアムフロアはたぶん1倍でしょうから 買えるんじゃない? |
10378:
マンション検討中さん
[2024-05-16 20:16:11]
https://note.com/soramame_kusa/n/n9ee904ac156c#4973e350-9ee7-4836-8ba7...
「ちなみに現時点(MR案内開始から1週間ちょっと)で最上階と南東角80Eの高層に希望が入っていて抽選必死。北向き2LDKも高層階が人気のようで抽選になりそうとのこと。」 大宮スカイは最上階22,000万、16,000万、14,000万および南東角高層10,400万が抽選必死だったみたいだね。大宮スカイは高い部屋から人気があった。浦和もおそらく同じだろう。 |
10379:
eマンションさん
[2024-05-16 20:27:54]
|
10380:
口コミ知りたいさん
[2024-05-16 21:08:48]
>>10379 eマンションさん
いいえ、最上階は倍率ありましたよ。 あなたも申し込みましたか? 10378さんも、最上階と角部屋が人気と書いてあるだけ。 角部屋80eは最上階ではないなんて、よくわからないこと言われても困ると思います。 なにを必死になってるのでしょうか。 仲良く浦和タワーを待ちましょう。 |
10381:
口コミ知りたいさん
[2024-05-16 21:25:51]
>>10378 マンション検討中さん
大宮スカイには坪315の部屋もあって安かったなぁ。今、西川口駅距離8分の新築は坪318で販売しているんだから、大宮スカイは西川口より安かったなぁ。 |
10382:
検討板ユーザーさん
[2024-05-16 21:28:13]
大宮スカイでは億超える部屋で複数抽選になったことは、ほぼ間違いないのだね
|
10383:
口コミ知りたいさん
[2024-05-16 22:02:22]
>>10382 検討板ユーザーさん
ほとんどの部屋が抽選になってない 平均倍率2倍 角部屋だけ倍率高くて 基本的に倍率1倍 なんで大宮スカイ買ってないやつが 適当なこと書くんだろう? 浦和は倍率1倍~2倍くらいだろうね 角部屋とか多少倍率あるだろうが 基本バッティングしないように 営業マンが案内するだろうね。 大宮スカイは購入済 今月30日が内覧会です。 浦和も買うこと検討してます。 |
10384:
マンション掲示板さん
[2024-05-16 22:02:37]
浦和駅も大宮駅も駅近物件は間違いなく人気になるでしょう。売り出したらわかるよ。
|
10385:
マンション検討中さん
[2024-05-16 22:10:38]
都内と比較したり割高って言ってる人いますけど、都内で同じ値段出しても公立学校で担保された環境のエリアは買えません。買えたとしても築年数や広さに妥協。
今後東京につられて価格あがろうが、暴落しようが買いですね。 |
10386:
マンション検討中さん
[2024-05-16 22:12:33]
少子化がーって言われてますが、中国同様益々子育て環境への投資は加熱するでしょう。そういった要素も鑑みれば浦和は今後も熱いです。
|
10387:
検討板ユーザーさん
[2024-05-16 22:39:27]
>>10378
いいマンションは高い部屋から売れてくんだな |
10388:
検討板ユーザーさん
[2024-05-16 23:30:31]
>>10386 マンション検討中さん
浦高は東大合格者数が公立で全国2位でしたね。 全体では13位?だったかな。 浦和だと開成、海城、巣鴨あたり行く人結構いると思う(私が住んでた結構以前の話ですが)けど私立圧倒の中すごいの一言です。 |
10389:
検討板ユーザーさん
[2024-05-17 04:42:10]
|
10390:
匿名さん
[2024-05-17 06:50:37]
浦高にはせめて渋谷幕張高くらいの進学校になって欲しい
|
10391:
マンション掲示板さん
[2024-05-17 07:13:41]
|
10392:
通りがかりさん
[2024-05-17 07:20:57]
そもそも公立校に限定する意味が分からんけど
都内の高校も私立含めて無償化するし |
10393:
通りがかりさん
[2024-05-17 07:20:57]
そもそも公立校に限定する意味が分からんけど
都内の高校も私立含めて無償化するし |
10394:
マンコミュファンさん
[2024-05-17 08:00:05]
>>10393 通りがかりさん
私立を無償化したら私立のレベルが一気に下がりそう |
10395:
匿名さん
[2024-05-17 09:56:10]
浦高はね、私立のような大学受験用の教育をしないところがいいんだよ。それでも自分たちの頃は東大に60人ぐらい、全国9位ぐらいだったな。
|
10396:
マンション検討中さん
[2024-05-17 11:28:45]
>>10383 口コミ知りたいさん
浦和でこれまで発売された駅近のプレミアムマンションたちも高層階の角部屋除いて倍率1倍がデフォですからね ここも同じだと思います。所詮浦和で都心、湾岸、横浜のタワマンほどの需要はないです |
10397:
マンション掲示板さん
[2024-05-17 12:37:44]
都内や横浜のマンションと需要の大小を比較する必要は特に無いと思いますが広域(県外)からの申込についてを言っているのかな?
ここは県外結構来ると思うよ。都内や横浜との比較はよくわからないけど。倍率は人気のバロメーターではあるだろうけど竣工前ギリギリくらいに完売することが売手買手共に良しという感じじゃないの。 |
10398:
マンション検討中さん
[2024-05-17 15:35:22]
なんでちょくちょく都内アゲの人来るの?都内駅遠マンション買って後悔してんの?
|
10399:
口コミ知りたいさん
[2024-05-17 16:14:06]
埼玉県は東京都からの転入超過が1番多いからな
千葉県と神奈川県の転入超過数を足したくらい |
10400:
eマンションさん
[2024-05-17 18:05:33]
|
10401:
口コミ知りたいさん
[2024-05-17 19:16:51]
埼玉県は値上がりは
たいしていない |
10402:
口コミ知りたいさん
[2024-05-17 19:23:58]
マンションマニアのラブ
|
10403:
マンコミュファンさん
[2024-05-17 19:32:28]
>>10400 eマンションさん
都内が上がりすぎて買えないJTC共働きがこれから流入すると予測します。世帯年収1000万ちょっとじゃ都内厳しくなってきましたからね、MARCH以上卒あたりだと教育環境にもこだわってくると思います。都内が投資やアッパー層の購入とすれば、埼玉はマス層の実需でしょう。 |
10404:
口コミ知りたいさん
[2024-05-17 19:41:12]
ここも1000万ちょっとじゃ駄目だろ
|
10405:
マンション検討中さん
[2024-05-17 19:49:33]
やっぱり25Fの76㎡の3LDKじゃ12000万円な気がしてきた。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10219.html 自由が丘より浦和が高い理由がないと思う。 |
10406:
名無しさん
[2024-05-17 19:53:25]
>>10405 マンション検討中さん
浦和にそんな価値ある? |
10407:
坪単価比較中さん
[2024-05-17 20:01:25]
>>10403 マンコミュファンさん
1000万円ごときのマス層じゃダメだろ 浦和の駅周辺は物価も固定資産税も高いので、ペアローンでカツカツになるような貧弱夫婦は無理しない方が良いよ。 北浦和あたりは物価が安いので住みやすいよ。 |
10408:
検討板ユーザーさん
[2024-05-17 21:25:55]
|
10409:
マンション検討中さん
[2024-05-17 21:54:30]
贈与とフルローンで余裕じゃない??
引き渡しまでに2年あるし昇給も大手ならあるでしょ |
10410:
検討板ユーザーさん
[2024-05-17 22:09:23]
|
10411:
匿名さん
[2024-05-17 22:58:18]
流れを読んでなくて書き込みは
世帯年収1000万って話の流れからペアローンって何でなる |
10412:
名無しさん
[2024-05-17 23:23:40]
|
10413:
eマンションさん
[2024-05-17 23:24:48]
世帯年収1000万って首都圏の共働き世帯としてはマス層どころか低年収の部類だからここ買えないのは当たり前
上尾や西大宮あたりで検討する層 |
10414:
マンション掲示板さん
[2024-05-18 01:18:35]
ここはギリギリローン組むような物件では無い。お金持ってる人向きでしょう。
敷地1万平米超えって迫力ある。工事進んでいくにつれ人気上がっていくパターンだろ。 |
10415:
評判気になるさん
[2024-05-18 07:15:34]
高いけど、良い物件って感じですよね。
|
10416:
口コミ知りたいさん
[2024-05-18 07:23:07]
|
10417:
マンション掲示板さん
[2024-05-18 07:49:29]
>>10413 eマンションさん
京浜沿い主要駅距離10分以内の新築マンションは基本的に坪単価350以上になっていますが、世帯年収1500万円でもギリギリの状況ですから、ここはもっと高い年収か資産を持っていなければ、狙うのは非現実的ではないかと思いますけど。 |
10418:
通りがかりさん
[2024-05-18 09:10:09]
>>10417 マンション掲示板さん
周りがどうこうではない 35年しっかり払えるか 資産価値が高いままかが問われている 給与が若者があがらなければ 中古価格は下がるし 金利あがれば不動産価格は下落する |
10419:
eマンションさん
[2024-05-18 09:54:26]
資産価値で考えるなら都内か横浜一択だよ。浦和は基本的に都内のつられ相場で上がってるだけ。都内との比較では全然上がってなく、都内でなく浦和選んだ人は機会損失被ってる
この物件も同じ。何かしら地縁があって浦和に住みたい人以外は選ぶべきじゃない |
10420:
マンション掲示板さん
[2024-05-18 09:57:36]
今後はますます二極化すると思います。
浦和と大宮の駅近は下落することは無いと思います。さいたま市の場合は現在比較で2045年予想で人口増でしたし。政令市だと福岡大阪川崎くらいだったかな。それでも2050年だと減少になっていたけど。なのでここは坪500から600であっても資産価値は下がる心配は少ないと思いますが流石にその価格から大きく上昇することは期待薄かもですが。 |
10421:
マンション掲示板さん
[2024-05-18 11:24:25]
>>10420 マンション掲示板さん
世の中はインフレサイクルに突入してるんで、紙幣価値は下がっていくんだよね。資産価値どのこのより紙幣で反映したらマンション価格は引き続き高くなるはずだよなぁ。 |
10422:
eマンションさん
[2024-05-18 12:20:38]
ファミリー世帯は浦和より武蔵浦和だってさ
https://x.com/sunde_saitama/status/1791663804490887626 |
10423:
通りがかりさん
[2024-05-18 12:32:25]
武蔵浦和ってドンキの客層なんだね
|
10424:
マンション検討中さん
[2024-05-18 12:55:57]
浦和で買えない人が次に検討するのは北浦和か南浦和が昔は相場でしたけど今は武蔵浦和なんですね
学区より都内への交通利便性の時代なんでしょうね |
10425:
マンション検討中さん
[2024-05-18 12:58:36]
|
10426:
匿名さん
[2024-05-18 13:01:42]
>>10424 マンション検討中さん
都内への利便性なら上野東京ラインと湘南新宿ラインをダブルで使える浦和の方がよっぽど良いだろ 武蔵浦和は23区内の副都心方面(池袋・新宿・渋谷)は良いけど従来の都心方面(上野・東京・品川)は1本では行けないからな |
10427:
検討板ユーザーさん
[2024-05-18 13:05:22]
湘南新宿ラインは本数少ない上にしょっちゅうトラブるので副都心方面で浦和エリア住みたいなら武蔵浦和は悪くない選択
|
10428:
マンション検討中さん
[2024-05-18 13:21:11]
埼京線は痴漢路線で全国的にも有名だから年頃の子供がいたら選択肢としてはありえないですね
|
10429:
マンション掲示板さん
[2024-05-18 14:05:40]
また湧いて来たなあ。懲りがないだろうか?向こうのスレで日本一だと勝手にやっても構わないよ。ここは同じ土台でもないし、比較対象でも何にもないんだから。少しでも空気読めるんであれば、今後、慎んで欲しいなあ。
|
10430:
匿名さん
[2024-05-18 16:28:24]
|
10431:
eマンションさん
[2024-05-18 16:35:45]
>>10426 匿名さん
二子玉川は有名だけど、浦和より東京駅まで行くのに時間かかるんだよね。 中古マンション価格もそれほど上がってなかったような。 23区内の変な駅より、浦和駅駅近のほうがよほど資産性が保たれますよ! |
10432:
マンコミュファンさん
[2024-05-18 17:11:59]
>>10430 匿名さん
話の流れ的に武蔵浦和の話かと |
10433:
検討板ユーザーさん
[2024-05-18 18:20:28]
>>10420 マンション掲示板さん
一般論として都心や副都心から遠いところから淘汰されるので、浦和はともかく、大宮は大宮駅周辺の再開発次第では |
10434:
評判気になるさん
[2024-05-18 21:51:41]
|
10435:
匿名さん
[2024-05-18 23:01:24]
|
10436:
検討板ユーザーさん
[2024-05-18 23:07:56]
東京駅なんて社畜以外にはどうでも良い駅だから
|
10437:
匿名さん
[2024-05-19 03:11:20]
>>10435 匿名さん
三茶に住むなら浦和のほうが街の雰囲気がいいと思うけど。 二子玉川はもともと高いからね。 東京駅は国内旅行するときに使うでしょ。 浦和に近い池袋・上野はこれから再開発で駅と駅周辺がもっと良くなるよね。もっと洗練された明るい場所になってほしいよね。 |
10438:
検討板ユーザーさん
[2024-05-19 03:44:26]
利回り3%きる可能性高い浦和ザ・タワー
あえて広域の方は手を出さないんじゃないかな? 広域って梅田のグラングリーン大阪とか あれくらいの大規模再開発だと 資産価値が違うよね もちろん倍率も違うけど |
10439:
匿名さん
[2024-05-19 04:16:02]
>>10436 検討板ユーザーさん
https://x.com/kmsugoroku/status/1791819643621085523 梅田付近再開発えぐいね。 資産価値はあがるだろうね。 浦和にも期待してます。 |
10440:
検討板ユーザーさん
[2024-05-19 08:03:51]
さいたま市で再開発で今後さらに駅の価値が上がるのは大宮、新都心、武蔵浦和の3駅のみですね
|
10441:
匿名さん
[2024-05-19 08:34:14]
|
10442:
匿名さん
[2024-05-19 09:22:53]
|
10443:
通りがかりさん
[2024-05-19 09:24:37]
|
10444:
さいたま市民
[2024-05-19 15:19:32]
>>10442 匿名さん
ここのタワマン検討してる人は大阪とかあたまにないだろうけど、浦和の他の駅で緑の広場や公園ができる再開発してもらいたいな。 ここの近くは高砂2丁目のさいたま会館広場から中央公園、玉蔵院、ロイヤルパインズホテル、常盤公園までわりと緑がつらなり 四季おりおりの景色が楽しめます。 あとちょっと歩くけど、別所沼公園ね。 |
10445:
匿名さん
[2024-05-19 20:47:57]
|
10446:
検討板ユーザーさん
[2024-05-20 06:59:29]
|
10447:
匿名さん
[2024-05-20 08:33:48]
|
10448:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 08:49:05]
|
10449:
マンション検討中さん
[2024-05-20 09:25:46]
浦和の伊勢丹は平日は全然人いないからな
ロレックスもエルメスも撤退、次はヴィトンの番かな |
10450:
eマンションさん
[2024-05-20 09:30:26]
ロレックスはそごう大宮のほうに拠点を集約したよね
客層や売上があっちのほうが上だったんだろう |
10451:
通りがかりさん
[2024-05-20 10:46:10]
|
10452:
マンション検討中さん
[2024-05-20 10:47:13]
|
10453:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 10:49:39]
浦和は高級オフィス
浦和は高級ホテルがない これが圧倒的に弱い このあたりいわれると 閑静な住宅地 教育レベル高い 文教エリアって主張するけど 浦和はオフィスとホテル誘致しないと なかなか厳しいだろうね |
10454:
eマンションさん
[2024-05-20 11:14:08]
大宮の高額所得者はオーナー社長、浦和は都内勤務サラリーマン
南銀のお水従事者からの需要も含めるとヴィトンも本当は大宮に引っ越したいだろうね |
10455:
マンション検討中さん
[2024-05-20 11:15:55]
埼玉県の中では和光、志木あたりと並ぶ文教エリアは間違いないが都内や横浜含めるとどうしても見劣りする
半端な都内や横浜市よりレベル高いのは間違いないが |
10456:
eマンションさん
[2024-05-20 11:32:09]
>>10454 eマンションさん
大宮に移ったら売上減でしょ。 そごうも高島屋も浦和よりはるかに広域から人を集めているのに浦和伊勢丹を超えられないんだもの。 浦和と大宮では富裕層の数が違い過ぎて勝負にならない。 浦和は販売単価で稼ぐエリア、大宮は販売量で稼ぐエリア。 |
10457:
匿名さん
[2024-05-20 11:40:49]
>>10456 eマンションさん
浦和は伊勢丹くらいしかないからだろう 大宮は駅ナカが充実してるし ルミネ、アルシェ、高島屋、そごうなど 売上が分散してるだけだよな 浦和と大宮では利用者数も違いすぎる 新幹線あるかないかこれはデカい |
10458:
評判気になるさん
[2024-05-20 11:43:20]
そもそも論で大宮にハイブランドショップなんてありましたっけ?
ティファニーとロレックスくらいしか思い浮かびませんが? |
10459:
マンション検討中さん
[2024-05-20 11:46:55]
ハイブラ店なら埼玉は千葉より少ないくらいだけど…
所詮その程度の人間しか住まないよ埼玉には |
10460:
マンション検討中さん
[2024-05-20 11:55:26]
>>10454 eマンションさん
浦和はオフィスないのは致命的 |
10461:
評判気になるさん
[2024-05-20 12:09:10]
浦和区と南区だけであれだけ売っている伊勢丹浦和が異常なだけ
百貨店は大宮みたいな惨状が普通だよ |
10462:
評判気になるさん
[2024-05-20 12:19:01]
ここ、中国人だらけのカオスなタワマンになるだろうな。
|
10463:
評判気になるさん
[2024-05-20 12:39:47]
浦高の学生が地元で起業や就職することなく皆出て行ってしまうのは勿体ないなとは思う
|
10464:
マンション検討中さん
[2024-05-20 12:43:54]
|
10465:
検討板ユーザーさん
[2024-05-20 14:43:29]
伊勢丹の店舗で考えれば浦和2番目か3番目じゃなかった?順当に行けば投資対象だと思うよ。
|
10466:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 14:46:24]
|
10467:
マンション検討中さん
[2024-05-20 15:14:22]
|
10468:
評判気になるさん
[2024-05-20 15:29:52]
|
10469:
マンション検討中さん
[2024-05-20 15:42:29]
三越伊勢丹グループなので投資対象は三越も含みますね
普通に考えたら新宿伊勢丹本店、銀座三越、日本橋三越本店の3店舗が対象でしょうね 特に新宿伊勢丹は高層化の計画があるようです |
10470:
匿名さん
[2024-05-20 15:44:32]
伊勢丹に限って2位と聞くと言葉のマジックですごい売上に聞こえるが全国では44位で立川伊勢丹と大差ないんじゃ投資対象になりそうにない
|
10471:
マンコミュファンさん
[2024-05-20 15:45:31]
埼玉には外国人観光客が来ないのが致命的だね
|
10472:
匿名さん
[2024-05-20 16:04:53]
|
10473:
マンコミュファンさん
[2024-05-20 16:10:52]
文教地区とは有名大学や研究機関が集まってる所
つまり埼玉には真の文教地区はない |
10474:
デベにお勤めさん
[2024-05-20 18:36:33]
|
10475:
名無しさん
[2024-05-20 18:40:35]
>>10474 デベにお勤めさん
数を売るしかない施設ばかりだね |
10476:
通りがかりさん
[2024-05-20 18:55:45]
高級寿司屋と回転寿司を比較しても意味ない
|
10477:
匿名さん
[2024-05-20 19:13:32]
|
10478:
マンコミュファンさん
[2024-05-20 19:32:51]
>>10474 デベにお勤めさん
イオンって聞くとなんか恥ずかしい感じがするんだけど。なんか感覚が違うのかな。 浦和は東口が浦和パルコ、駅ビルがアトレ浦和、西口に浦和伊勢丹、コルソね。 あと、中国人には川口・西川口があるじゃないの! |
10479:
名無しさん
[2024-05-20 19:37:44]
>>10478 マンコミュファンさん
大宮と川口はもともと工業地帯だからお察し |
10480:
匿名さん
[2024-05-20 19:42:29]
|
10481:
匿名さん
[2024-05-20 19:51:56]
東京都立川市に伊勢丹ありました。
立川市が東京だと思ってなかったので。 |
10482:
匿名さん
[2024-05-20 20:25:58]
伊勢丹は40年以上たってるね、建て替えの話は必然と出てくるかな?
|
10483:
マンション検討中さん
[2024-05-20 20:37:57]
|
10484:
匿名さん
[2024-05-20 20:45:20]
県庁の中に伊勢丹作ればいい
|
10485:
マンション検討中さん
[2024-05-20 20:54:50]
浦和の伊勢丹には大宮そごうや高島屋よりハイブランドが這入ってると思ってたけど、そうでもないのね
|
10486:
検討板ユーザーさん
[2024-05-20 21:08:28]
スレタイと関係ないレスばかり
|
10487:
名無しさん
[2024-05-20 21:29:17]
>>10485 マンション検討中さん
ルイ・ヴィトンとバーバリーがあるだけで浦和が圧勝。 |
10488:
匿名さん
[2024-05-20 21:43:14]
パルコ コルソ 伊勢丹 アトレの次にくる、この再開発の商業施設の名称はなんだ?
|
10489:
検討板ユーザーさん
[2024-05-20 21:48:22]
>>10487 名無しさん
浦和のプライド 県庁と伊勢丹、ルイヴィトン 浦高と文教エリア すばらしい 浦和ザ・タワーは売れるよ 埼玉県ナンバーワン坪単価で。 高掴みでも問題なし。 浦和でナンバーワン 埼玉県でナンバーワン |
10490:
マンション検討中さん
[2024-05-20 22:20:00]
ヴィトンもバーバリーも、水戸に店あるレベルのブランドだからなあ
|
10491:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 22:38:17]
百貨店自体は外国人抜きでは成り立たなくなっているのは事実。先日も鹿児島の老舗百貨店の破綻?のニュース出てたな。地元ではシンボル的な存在のようだけど。伊勢丹もイトーヨーカドーも浦和店が閉鎖にならないのは経営効率は悪くないからでしょう。かと言って投資して建替までの判断はできない。さっき言ったように斜陽業態であるから。
新宿の小田急百貨店(京王だった?)のように戻るかわからんけど老朽化で再開発という取り組みはあるかもです。 |
10492:
匿名さん
[2024-05-20 22:41:37]
ケントランド
ケントモール 県都華街 |
10493:
匿名さん
[2024-05-20 22:42:25]
県庁所在地ならでは
|
10494:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 23:10:18]
|
10495:
匿名さん
[2024-05-21 01:05:39]
自然が少ない
とある芸人が埼玉を住宅樹海と評してたがそんな感じだな |