URAWA THE TOWER

[匿名さん]

URAWA THE TOWER

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[9201: 匿名さん]

https://twitter.com/lunarock6/status/1759482788519313719
浦和もこれくらいの倍率を期待していてます。

[9202: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1511266111433498625
この坪単価なら勝ち組だな

[9203: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1780165048406827465
外廊下ってやっぱりいわれちゃう。
残念すぎる。

[9204: 口コミ知りたいさん]

埼玉県の富裕層なら外廊下でも、、、。
マンマニにいじられてる。
くやしい。

[9205: 検討板ユーザーさん]

地元民向けかと思ったが、確かにあえて外廊下にしてるなら、価格は抑えて広域集客の路線なのかもな
倍率高そう

[9206: 評判気になるさん]

>>9193 口コミ知りたいさん
川口クロスならターミナル駅の赤羽駅と隣接、京浜以外後に上野東京ライン停車や生活利便性は抜群等要素から現実性があり、ステアリの場合、大宮スカイ超なので借り手が出ないはずだなぁ。

[9207: eマンションさん]

>>9180 名無しさん

奴は埼玉の敵。

[9208: 匿名さん]

ここに川口が入るのか・・　

[9209: 評判気になるさん]

湘南新宿ラインは入らないよ

[9210: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/PqL7jrbcPD8?si=gBmzPdl-uBFaVioO
浦和10位

[9211: 名無しさん]

>>9205 検討板ユーザーさん
あえて外廊下？
価格おさえたい
安く販売価格抑えたい
価格おさえれば倍率も
高くなるだろうね。

[9212: マンション検討中さん]

300戸は地縁客だけでは無理と野村は判断、広域集客が必要
広域から買ってもらうには都内比較で坪単価抑えないと検討してもらえない
坪単価抑えるために外廊下
郊外マンションで非常にありがちなロジック。野村は冷徹に見てるね

[9213: 名無しさん]

>>9208 匿名さん
どちかというと図面から赤羽にくっついているイメージかなぁ。

[9214: 名無しさん]

>>9212 マンション検討中さん
300戸位ならば買い替え層を含め地縁客だけで埋まる可能性が大だなぁ。

[9216: 検討板ユーザーさん]

都内では買えないから浦和で買う人は実感として大勢いますよ
本人達は口が裂けてもそう言わないでしょうが

[9217: 周辺住民さん]

>>9214 名無しさん
地元しか買わないから外廊下でもいいかってなってるんだろうね。
都内とか他県の方の購入を考えるなら
絶対に内廊下だからね。
マンマニはじめ、やっぱり埼玉は内廊下じゃなくても
うれちゃうっていわれちゃうので
それが残念すぎる。
埼玉ナンバーワンというなら内廊下であるべきだったのに。
なんで外廊下にしちゃうんだったんだろう。

[9218: 口コミ知りたいさん]

外廊下坪単価500万円台
内廊下坪単価600万円台

どちらが良い？

[9219: 口コミ知りたいさん]

>>9217 周辺住民さん
欲深な地権者たちのせいで、内廊下だと都内や他県の方が検討しない価格まで上がってしまうからでしょうねぇ

[9220: 評判気になるさん]

>>9218 口コミ知りたいさん
内廊下坪単価600万でも売り切れるならそうしない理由がない
外廊下じゃないと売れないと判断したからいまの仕様になった

[9221: マンション掲示板さん]

都内人気区や横浜のNo. 1立地マンションが外廊下になるなんてあり得ないだろうからなあ

[9223: マンション掲示板さん]

浦和は夜景や遊ぶところが一切なくただ寝るだけの場所で広域でもファミリー需要しか取れないから坪単価抑えないと捌けないんだろうなあ
長期的には全てが揃ってる大宮新都心エリアの方が上に行きそうだね

[9224: マンション掲示板さん]

>>9223 マンション掲示板さん

浦和、大宮、さいたま新都心、武蔵浦和はこれからも高値をトライしていくでしょ

[9226: マンション掲示板さん]

>>9212 マンション検討中さん
浦和を理解できてないねぇ。
300戸程度だったら地元だけで余裕で埋まるよ。

[9227: 通りがかりさん]

>>9223 マンション掲示板さん
住宅地として考えたら大宮が浦和を超えることはないですよ。
それと大宮と新都心は別エリアです。
最寄り駅は違うし街の作り方も違います。

[9228: 検討板ユーザーさん]

身内の争いよりも都内や神奈川の住宅地と比較していこうよ

[9229: 通りがかりさん]

>>9228 検討板ユーザーさん
人それぞれ求めるものが違うのに比較する意味あるか？

[9230: 評判気になるさん]

東京様や神奈川様に勝てるわけない
あくまで東京に家を買えない人が妥協して住む所でしかないよ
東京に家持てるなら選ばない

[9231: マンション掲示板さん]

>>9217 周辺住民さん
内廊下にすると埼玉価格じゃなくなって広域検討者に売れなくなるからですねぇ

[9232: eマンションさん]

>>9230 評判気になるさん
地縁がある人が選ぶケースもあるけどね
そういうケースでも、東京以上の価格を出して買うことはしないだろうな

[9233: マンコミュファンさん]

外廊下のタワマンは強風で冬寒いし雨風直撃で悲惨ですよ
都内基準では内廊下を買えない人が妥協で住むものです

[9234: マンション掲示板さん]

川口、蕨の再開発は内廊下！

[9235: 評判気になるさん]

>>9230 評判気になるさん
>>9232 eマンションさん
妥協して埼玉という人は浦和には住まないよ。
というより住めない。
妥協して埼玉という人が住むのは大宮、新都心、武蔵浦和、蕨、川口、戸田。

>>9231 マンション掲示板さん
ここは地元だけで埋まるので広域検討者は最初からお呼びじゃない。

[9236: 評判気になるさん]

>>9235 評判気になるさん
都内マンションの平均新築価格は一億円なので。。。
妥協して浦和という人は大勢いるのが現実です

[9237: 匿名さん]

浦和ブランドが埼玉県外でも通用すると本気で思ってる人いるんだ

[9238: 評判気になるさん]

千葉県ナンバーワンは内廊下
神奈川県ナンバーワンは内廊下
仮に今回のマンションが埼玉ナンバーワンなら。。。
埼玉県だけ外廊下。。。。
なんだか悲しいですね。

[9239: 坪単価比較中さん]

マンションの仕様だけでいうなら
グランドミッドタワーズ大宮が
規模も装備も共用部分も含めてナンバーワンなのでは？？

逆にそれを超えるマンションの規模や共用部分の
ところがあれば教えて欲しいです。

[9240: 検討板ユーザーさん]

千葉県にNo.1ってどこよ

[9241: 匿名さん]

>>9223 マンション掲示板さん

>>9223 マンション掲示板さん
浦和を知らない人ばかりだなぁ。
伊勢丹浦和やアトレ浦和、浦和パルコ、ロイヤルパインズホテル浦和、浦和ワシントンホテルのレストランなどから、きれいな夜景が見えるよ！夜景じゃなくてもきれいな景色が見えるし。
浦和駅から近い埼玉会館では、いろいろな催しがあるし、ここにもさいたま市民会館ができて、飲食店などが入るでしょ。
大宮や猥雑な繁華街があるような街のように風俗店などの遊ぶところがないことが、浦和の街の品格と価値を高めているよね。

[9242: 匿名さん]

埼玉県外の人に浦和にブランド力があるかのように語っちゃ駄目だよ
大恥かいちゃうからね

[9243: 匿名さん]

>>9241 匿名さん
夜景。。。？あれが綺麗な夜景。。。？www

[9244: マンコミュファンさん]

>>9242 匿名さん
浦和は昔からブランド力あるよ！
浦和を知らない人間は、頭の悪い田舎から出てきた人間が多い。

[9245: 検討板ユーザーさん]

>>9239 坪単価比較中さん
たぶん埼玉で一番社長が住んでるマンションですよね。
仕様だけじゃなくて住民層もピカイチだと思います。

[9246: マンコミュファンさん]

>>9233 マンコミュファンさん
タワマンの外廊下が板マンと同じ構造だと思ってる？

[9247: 検討板ユーザーさん]

>>9244 マンコミュファンさん
浦和ってなまじ県内でブランドあるだけに、県外でもそれが通用すると勘違いしてる変な人が多いよね

[9248: マンション検討中さん]

>>9239 坪単価比較中さん
規模だけならシントシティ
あそこは隣が市役所になりコクーンも拡張されるからこれからどんどん価格が上がるね
大宮新都心エリアと違って浦和はもうどこも再開発する余地がないから落ち目でしょうね

[9249: マンション掲示板さん]

>>9247 検討板ユーザーさん
所詮はダ埼玉内でイキるしかないのが哀しく感じる

[9250: 匿名さん]

>>9247 検討板ユーザーさん
浦和の人間は東京・神奈川なんかの関東圏に親戚が多いし、東大卒・慶大卒などの高学歴が多いから、高学歴の親戚に伝わって浦和が印象づけられるの多いよ。

[9251: 匿名さん]

浦和高校ですら首都圏全体で見たら大した進学校でもない現実を知らなそう

[9252: 匿名さん]

>>9251 匿名さん
浦和から東京の進学校通う人多いからね。

[9253: 匿名さん]

>>9252 匿名さん
具体的なデータよろしく　
子供にわざわざ満員電車で東京通いさせるくらいならやっぱ東京に住んだ方がいいけど

[9254: 坪単価比較中さん]

内廊下でないマンションがナンバーワンというのは残念という意見があります。
浦和のナンバーワンマンションは今回のマンションだとおもいますか？

内廊下でないのでナンバーワンではない
内廊下にして欲しかった
ここがナンバーワン（埼玉県）

[9255: マンション検討中さん]

グランドミッドタワーズから相当数の人が大宮スカイに買い替えたと聞いた

[9256: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[9257: マンコミュファンさん]

2LDK氏の予想では坪540くらいだそうです。

> 周辺中古からの逆算だと坪540万くらいになりそうかなという印象です。駅近かつ築浅の周辺中古は本マンションの価格発表後つられて上がる可能性があるので、狙うなら今のうちだと思います。

https://www.sumu-lab.com/archives/97629/

[9258: マンコミュファンさん]

>>9255 マンション検討中さん
グランドミッドタワーズに住んでいたら大宮スカイはスペックが低過ぎて満足できないでしょ。

[9259: eマンションさん]

>>9258 マンコミュファンさん
免震だコンシェルジュだ言っても外廊下ですからね大宮スカイとやら。

[9260: 検討板ユーザーさん]

外廊下はないね。ここもみたいだが。低スペ低スペ

[9261: マンション検討中さん]

床快full最高です！
プレミアムフロア希望

[9262: マンション検討中さん]

>>9251 匿名さん
わりと良い大した進学校だと思う
東大合格者数2024
1開成149人
2聖光学院97人
3灘94人
4西大和学園71人
5渋谷学園幕張64人
6桜蔭60人
7日比谷59人
8麻布53人
9海城49人
10栄光学園47人
11浅野45人
12県立浦和44人◎
13駒場東邦43人
13渋谷学園渋谷43人
13早稲田43人
13横浜翠嵐43人
17ラ・サール37人
18筑波大附36人
18東海36人
20東大寺学園35人

[9263: eマンションさん]

>>9259 eマンションさん
外廊下なのもそうだし、専有部もスペックが低過ぎるのでグランドミッドタワーズからの買い替えは満足できないと思う。

[9264: 匿名さん]

今年の浦高は好調な年だったけどそれでもベスト10には入らないんだね
神奈川には浦高レベルの進学校が4つはある
その程度の進学校が1つあるくらいでは誇れないだろ

[9265: マンコミュファンさん]

>>9263 eマンションさん
グランドミッドもたいしたことないぞ埼玉埼玉

[9266: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイはそこらへんの板マンと大差がない仕様だからなぁ。

[9267: マンション検討中さん]

グランドミッドの話か？

恐怖の耐震構造だろ？
免震どころか制震でもない、恐ろしい。

ベランダは安っぽく、外廊下で、窓に柱あって、使わない共用施設多くて、、、

30階の耐震構造ってどんだけスリリングなのか住んでる人に聞いてみたかったから教えて、貴重な体験してるよね

[9268: 通りがかりさん]

浦和でもGMTのヤバさは聞くな。

[9269: マンション検討中さん]

GMTが大宮スカイに優ってるのはトイレ手洗いカウンターがあるくらいか

[9270: 通りがかりさん]

GMTは、ぽきっと折れれば苦しまずいけるだろ。
大宮スカイは半分の部屋で手洗いカウンターないみたいな。
どっちも外廊下埼玉。

[9271: 評判気になるさん]

大宮スカイは立地以外に見るべきものはないです

> 本物件は「各階ごみ置き場のある板マン」として見ればもう少し優しい目で見れることに気づきました。

大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー（モデルルーム訪問）
https://note.com/soramame_kusa/n/n9ee904ac156c

[9272: 評判気になるさん]

>>9267 マンション検討中さん
20階程度までだったら耐震で十分ですけどね。
30階だと免震がマストでしょう。

[9273: eマンションさん]

仲良くしろよオーミヤン。
グランドミッドも仕様低くて、立地はキャバクラ街の東口南銀側やろ。無駄な共用施設の数は褒めたるが。

みんな仲良くこのマンションに買い替えな。

[9274: マンション検討中さん]

>>9271
誰この人。有名人なの？

[9275: eマンションさん]

>>9256 通りがかりさん
恥ずかしいよ、比較対象が間違ってないかなあ。浦和西口タワーのところか、ステアリは大宮スカイや川口クロス以下だよなあ。

[9276: 名無しさん]

>>9274 マンション検討中さん
マンクラ界隈では比較的よく聞く名前

[9277: マンション検討中さん]

グランドミッドからこっちにも越してくる人多いだろな。コンプかかえてそう。

[9278: 通りがかりさん]

ステアリの人もそろそろここに買い替えるといい。
解き放たれるぞ。

[9279: マンション検討中さん]

>>9276
不動産の素人でしかない

[9284: 管理担当]

[No.9280～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9285: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9286: 名無しさん]

北浦和か武蔵浦和か知らないですけど、荒らしは迷惑なためいい加減にしてください。
すべて削除依頼しました。

[9287: マンション検討中さん]

広域検討してる人からしたら、プラウドタワー小岩フロントで良くない？坪単価440だし。
https://twitter.com/mansionmania/status/1782322703908868249?s=46

[9288: 名無しさん]

浦和が埼玉県ナンバーワンでは
ないのはたしかだな。

[9289: 口コミ知りたいさん]

内廊下と外廊下
どちらが富裕層に選ばれると思いますか？

内廊下
外廊下

[9290: eマンションさん]

小岩は内廊下か。。

[9291: 検討板ユーザーさん]

内廊下って資産性的にどの程度ウェイトあるのかな？グランドミッドタワーズ大宮は外廊下で、大宮タワーズは内廊下。ほぼ同じタイミングでできてるし場所もほぼ一緒。なのにグランドミッドタワーズの方が遥かに中古価格は高い。

[9292: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/Xqd19HcvXFY?si=aFrkd8oFzB0lspbZ
これが答え

[9293: マンコミュファンさん]

>>9292 口コミ知りたいさん
大宮スレも見てるが浦和のこのタワマンには期待してるぞ
変な対立煽りなさんな

[9294: 検討板ユーザーさん]

>>9284 通りがかりさん
ハザコクの板見てきたけど
↓これを他の掲示板に書き込める無神経さが凄いですよね。
これを荒らしと言わずに何というのか

>15355 検討板ユーザーさん
2LDKも4LDKも瞬間蒸発でした。
これが武蔵浦和と羽沢横浜国大の差ですね。

[9295: 口コミ知りたいさん]

https://www.m-standard.co.jp/rent-s/34_CI/55_JC/
内廊下が港区高級マンションの
スタンダード

[9296: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/kino_co/status/1660126630667501568
内廊下が高級感ある
港区高級マンションで
外廊下少ない
ほとんど内廊下
これが答えでは？

[9297: マンション検討中さん]

山手線のターミナル駅入ってて渋谷はないんだ
これで10位はすごいよ(大宮はさらにすごい)
県外からも移住多いからさいたま市の近年人口増加数が3位(福岡、大阪の次)なんだね

[9298: eマンションさん]

神奈川ナンバーワンマンション
https://twitter.com/Kamiochiai_Chuo/status/1694915034428919946

[9299: マンション検討中さん]

外廊下のタワーマンションが悪いかというとそうでもなく、私には廊下形式が決定的な意思決定要因にはなりません。内廊下の方が総じてメリットが大きいかな？くらいの感じです。

https://wangantower.com/?p=17759

のらえもん先生のお言葉

[9300: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/mansiontesla/status/1773675742204751961
かっこよすぎる