23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[2501: 匿名さん]

>>2497 匿名さん

都心は昨年比でほぼ横ばい。
前年比の上昇率がどんどん落ちてきている。
都心を見る限り、相場反転の証拠はなさそう。

[2502: 匿名さん]

湾岸は今でもダメダメなのに、
これから大規模マンションが続々と供給されると、ますますダブつきそうですね。

[2503: 匿名さん]

湾岸でも相場の上がり下がりに差が出てきてるらしい。

[2504: 匿名さん]

豊洲ひとり負けに見える。

[2505: 匿名さん]

>>2504
これが風評被害でしょ。例の問題で売り物件が増えて需給が悪化したことも価格下落の
一因になっていると思われる。

[2506: 匿名さん]

ネガは湾岸にこだわるしかなくなったようだね。

[2507: 匿名さん]

この表は売出し価格の平均だね。
田町の右肩上がりはグローバルフロントタワーが積み上がっている。
まだ希望価格を下げてない。
豊洲は価格更新が反映されてきてる。

[2508: 匿名さん]

>>2506 匿名さん

都心全体で、市況は悪いまま。
ただ、特に湾岸がひどい。

[2509: 匿名さん]

湾岸バブルの崩壊は以前から言われていたことだしね。
汚染問題で早めに始まった印象だが。

[2510: 匿名さん]

11月の首都圏マンション価格は前年比18.4%減少し、5161万円。
都区部は5670万円と31%減。

[2511: 匿名さん]

>>2463 匿名さん

>12月はパークコート浜離宮など高額物件で上昇するんじゃね。

パークコート浜離宮など高額物件があって、こらだけ下がるのはすごいね。
11月になって、さらに悪化した。

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 匿名さん
浜離宮はまだ11月に契約に至ってないからカウントされていないでしょ。
あちらのスレを確認してください。

[2513: 匿名さん]

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

[2514: 匿名さん]

こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月の下落幅が大きいです。

[2515: 匿名さん]

こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。

[2516: マンション検討中さん]

デベも供給かなり絞ってるのに契約率低いのはちょっと驚いた。売れてないんだなと。

[2517: 匿名さん]

売り豚必至過ぎw
株やFXで売り上がって頭おかしくなった？
さすがに１カ月で600万暴落したというデータに信憑性ないかと。
まあ、こういうのも逆指標として貴重なんだけどw

[2518: 匿名さん]

>>2517

>さすがに１カ月で600万暴落したというデータに信憑性ないかと。

ソースです。正確に言うと、都区部は、1か月で781万暴落してます。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度）　不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

[2519: 匿名さん]

大雑把過ぎな屑グラフ載せないで。載せるなら23区ごとに、平均の分譲平米数くらい合わせて載せてよね。

[2520: 金融投資家]

トランプラリーも、
いったんブレーキの兆しだしね。

[2521: 匿名さん]

>>2518 匿名さん
良かったですね。あなたは不景気になることを喜ぶ性格なんですね。

[2522: 匿名さん]

確かに11月は市況低迷＋人気物件が少なかった。
12月は浜離宮が牽引してプラス予想。
参考までに昨年11月は赤坂檜町ザタワー第1期即完（平均2億6千万円）
があって大きく上昇した。
2015年10月6877万円→2015年11月8244万円

[2523: マンション検討中さん]

実需以外の人がいま少ないんでしょ
「いまはバブル」的な報道もたくさん出て、敬遠しがちな人も多いんだろうね
まだよく持ってる方だと思うよ。実需のほとんどは株とかの資産はなくてアベノミクス上昇に関係してないからね。予算は別に伸びてない。
これで金利まで上がり始めたら死亡だな。

[2524: 匿名さん]

大幅円安（現時点117円台）で輸入建材値上げか？

[2525: 匿名さん]

モノの価格は国内の需給で決まると言う固定観念でいる人が多いみたいですね。
安っぽいエクセラグラフを貼り付けている人はその代表例でしょう。
けど、昨日のFOMCで来年三回の利上げが示唆されてサプライズでした。
幸い、日本ではイールドカーブコントロールが機能しているのでよいですが、
トランプが転倒しなければ世界はインフレに向かうでしょう。
円安になり日本も例外ではなく、特に不動産はインフレに向かうでしょう。
日本人で買えない人たちが多くても、特に都心物件はグローバルで相対的に安ければ不動産価格が上昇すると思います。
そう言う物件を持っている人の富は増え、ますます格差は広がるでしょう。

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん

あなたが書いているのは願望、
私のエクセルグラフは動かしようのない事実。

[2527: 匿名さん]

＞2527
円安株高も事実．正直，こんな状況になることを予想できた人はいなかった．
今回のFRBの利上げは織り込み済みだったのに，また少し円安に振れたし，今後も利上げペースをあげるとなると．．．
不動産が上がるかどうかは不明だが，下がりにくい環境になっていくのは事実．
エクセルグラフは正直だよ？ここまでの価格低下を表している．だけど，エクセルは未来は見せてはくれない．

あ，ちなみに不動産売れなくて困っている，っていうコメントはいらないから．
私は2月に売りに出して，15%くらいの利益で6ヶ月で成約している．でも，ご指摘の通り，確かにこの期間で1000万以上価格改定をしたし，なかなか売れなかった．
私自身も今後はさらに不動産は下落し，やばい，と思っていた．でも，今考えると，少し待てばよかったかな，と後悔をする気持ちもあるが，今後の動向を確認したい．

[2528: 匿名さん]

あ，2526の間違いでした．

[2529: 匿名さん]

>>2526 匿名さん

私に反論するなら君の今後の展望を書いてみなよ。笑

[2530: 匿名さん]

売り豚がエクセルグラフ張り付ければ張り付ける程、円安株高が進むw
エクセルグラフは貴重な逆指標やw

[2531: 匿名さん]

＞トランプラリーにブレーキ

日経平均はダウよりも為替との連動性が強いから、ダウがもたついても円安が進むと日経平均は上がる可能性が大きい。アベノミクスの初期の頃がそうでした。

ドル高で外人に取っては日本の不動産が短期間で一割以上安くなったわけだから、これから海外マネーが入る可能性がありますね。

[2532: 匿名さん]

エセグラフw

[2533: 匿名さん]

都区部の価格がこれだけ下がったのは、高額物件の販売が少なかったということなんだろうが、裏を返せば「売れそうにないので販売を先送りにした」ともいえる。
さてこの先どうなることやら。

[2534: 匿名さん]

>>2533
市況が安い時に出て買いのものもありますが、
値上がり時期のほうが一流立地の高級物件は供給されやすいです。
億ションでも良いものは高値を維持しやすいが、
市況に引きずられて高くなってしまった物件を掴むと大変でしょう。

[2535: 通りがかりさん]

>>2531 匿名さん

もし賃料がドルで入るなら仰ることはその通りですがリターンが円である以上割安割高のエリア比較はcapの比較でしか無いのでは。
不動産は結局その国で経済活動を行う人達がいくら賃料を払うかによるので極めてドメスティックな投資だと思う。

[2536: 通りがかりさん]

>>2525 匿名さん
不動産は投資である以上capレートで決まります。賃貸市場という内需が上がらないと物件の収益性が見込めないので不動産価格もついて来ないという事。キャップレートを無視して物件価格だけ上がるのはバブルであり昔銀行が痛い目を見たのですね。

[2537: 匿名さん]

投資用不動産の価格は引き続き下落トレンドに 全物件種別で価格が下落
http://www.jiji.com/sp/article?k=000000289.000001240&g=prt

投資用不動産が全種別で価格下落－上昇はピークを過ぎ、下落トレンドへ
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2304


以下jiji.comより

投資用不動産の全物件種別で価格が下落しました。
中でも一棟アパート、マンションの価格は前月と比較して10%以上下落しています。

前月には全物件種別で利回りが上昇していたことも合わせて、投資用不動産価格の上昇トレンドはピークを過ぎ、下落トレンドに転じたことが伺えます。

[2538: 匿名さん]

そりゃ、アパート新築ブームがあったから供給過剰で価格下落は想定できた話。

[2539: 匿名さん]

みんな株や為替の含み益抱えて、利確のタイミングをはかってるよね。
早めに逆張って青くなってるワタナベも多いと思うけど、俺は暴落が認められてから利確し、売りに転じる予定です。
複数マンションあるけど、もう暫くは買わないとと思う。

[2540: マンション検討中さん]

金利が上がりそうだねぇ、消費力がまた弱まる…

[2541: 匿名さん]

>>2539 匿名さん

「買わないとと」と「買わないと」とで意味が逆になる。日本語の面白さ。

[2542: 匿名さん]

円安株高が止まらない。
もうどうにも止まらなリンダ相場w
大衆曲がり相場は大相場になるからね。
不動産はこれから。
11月迄のエクセル見てもしゃーないですw

[2543: 匿名さん]

金利が上がるというのはインフレが起こってからなんだけどね、経済の常識だよ。笑

[2544: 匿名さん]

>>2542 匿名さん

一時的に夏に株価が上がってたときも煽りまくって、スルーされてたけど、懲りないねぇ。
結果はマンション価格下落。

[2545: 匿名さん]

>>2542 匿名さん

つい最近まで、
「10月のデータは関係ない。
流れは変わったから、11月のデータを見とけ」って、強がっていたのにね。

売れなくて困っている人が、無理な煽りを繰り返しても、誰にも相手にされず、どんどん下がっていく。

[2546: 匿名さん]

東証業種別ランキング：不動産が下落率トップ、マンション市場動向を嫌気
http://a.excite.co.jp/News/market/20161214/sum_Fisco_00093400_20161214...

[2547: 匿名さん]

最近、新築マンションのチラシがほとんど折り込まれていないのは何故？

宣伝しなくても売れているから、それとも、あきらめているから？

[2548: 匿名さん]

季節的に 年末は少ないのでは？　モデルルームは年末年始休み。

[2549: 匿名さん]

>>2536 通りがかりさん
そんなこともない。金持ち中国人は、円安でマンション買おうと思うみたいです。ただ、投資よりも実需で。あと、日本に住む子供に買ってあげたりしますよ。

[2550: 匿名さん]

都心に住む、が最近薄くなってきているの気づいてた？前半の記事のボリュームは変わってないが広告がかなり減ってる。新築マンションが売れないから、新規プロジェクトを減らしている影響だと思う。ただ、中古市況は堅調だ。付加価値の高い物件が適正価格であれば順調に成約している。日本人の新築信仰も変わりつつある。

[2551: 匿名さん]

私も同意。日本株は年初来高値を連日更新しているけれど、中国は12月の株価がマイナス。
トランプが対中国で厳しい発言を続けており、資産を海外に移す動きが出ている。
マンションの爆買いは復活しないと思うが、閑散から回復に向かっている。
大暴落していた爆買いインバウンド関連銘柄の株価が大きく上昇してきている。

[2552: 匿名さん]

ここはお金のない多少安くなっても買えない人が人の不幸を想像して騒いでるだけにしか見えないね〜
不動産価格も株価の後追いをするのは間違いないね

[2553: 匿名さん]

昨日から台湾の業者からの問い合わせが何件もくるなぁ〜。たまたまかもしれないけど。

[2554: eマンションさん]

>>2552 匿名さん

年収低い人ばかりだから
買えないんだろうな。貧しい派遣や安サラリーマンは、この先も不動産で儲ける事は無いだろう。

[2555: 匿名さん]

>>2549 匿名さん

そういう人もいるでしょうね。爆買い大半は実需でなく投資であったと思いますけどね。でもここで上がってきたと言う人もいますが9月にあった麻布十番とか南青山の物件が値下げしたのにまだらきっちり売れ残っていますけどね。
実際のエピソードというか事実があるんですか？上がっていると感じる。無ければやはり願望？

[2556: 匿名さん]

>>2554 eマンションさん

そんなこと無いと思いますけどね。
そもそも買えない人は見ないでしょ。

というかこんな匿名掲示板で自分の意見と違う意見の人をラベリングして貧乏人だとか書き込む方が知性を疑いますね 笑

[2557: 匿名さん]

円安だし、中国は不動産規制強くなってるので、今月入ってから中華筋の買いがかなり強い。
指値入れてた投資物件二つとも持っていかれたわ

[2558: 匿名さん]

買い煽りっぽいカキコしかないですね。

[2559: 匿名さん]

>>2555 匿名さん
ちなみにあなたはビジネスで中国、香港、台湾辺りと取引してますか？
して無いのであればただの憶測ですね。
実際、この円安で外需は動きつつありますよ。もちろんこの円安が
いつまで続くかは未知数なので、竣工済みの立地の良い新築、
または築年の浅い中古タワマンなど早めに資金計画を確定できる物件中心ですが。情報網や人脈が無い人はせっかくヒントをくれる人が居ても、いつも出遅れて、最後の高値で掴んでしまうんですよね。株も不動産も同じ様に。

[2560: 匿名さん]

売れなくて困っている人は必死にだからね。
こんな煽りに乗せられる情弱はいないだろうけど。

[2561: eマンションさん]

>>2559 匿名さん

新築だとクラッシハウスとか幾つもがっつり売れ残ってますけど在庫はけてる感じはしませんね。プロの実体験からどの新築が顕著に売れ始めでるんですか？

[2562: 匿名さん]

>>2560 匿名さん

本当に売り煽りが必死ですね。

[2563: 2562]

あ、売りたい人の煽りが必死ですね。

[2564: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

投資詐欺の口上みたいですね。
関係者だけが知ってる情報、って株の世界だとインサイダーでお縄ですけどね笑

[2565: 匿名さん]

>>2561 eマンションさん
その質問が既に情報弱者感全開ですよ。
今引き合いが来て、資金計画等も含めて動いてるので年明け1、2月には見えてきますよ。自分の見ている世界が、世界の全てだと思わないほうが良いです。そして、出来ない人ほど自分の狭い経験の範囲でしか判断出来ない。損するわけです。因みにクラッシィハウスの話が出たのでは、スレ見る限りかなり動いてる様ですよ、そちらには関係してないので、外需が入っているかはわかりませんが。

[2566: 匿名さん]

>>2565 匿名さん

デキる不動産屋さんっているんですか？
売れる人と売れない人はいるけど所詮ヤカラ商売で世界知ってますと言われるとは思いませんでした。匿名って面白いですね。

[2567: 匿名さん]

>>2565 匿名さん

あと、クラッシーはまだ2割くらい売れ残ってますよ。先週見てきた都心新築も普通に売れ残ってたけどな。まあ不動産の「世界」を知り尽くした方は私が見た物件もクラッシーも状況を知った上で敢えて発言されてるんでしょうけれども。

[2568: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

必死ですねw

[2569: 匿名さん]

やっと少し不動産も落ち着いたと思って、ゆっくり吟味してたら、二件とも言い値で持っていかれたからなぁ。
中華系の意思決定早過ぎなんだよ
物件見ずに電話で決めるとかバブル再来かよ

[2570: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
この3年くらいで物件見ないで買い付け何度も書いています。そんで２件買えた。安く売りに出てたからだけど、ほぼ満額で買った。

[2571: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
株掲示板のリフレイン(笑)

[2572: 通りがかりさん]

>>2569 匿名さん
いくらでどの辺りの物件ですか？

[2573: 匿名さん]

赤羽で2億台だよ
利回りは7パーだけど、とっくに償却期間過ぎた古い物件。利回りだけで買ってんのかな

[2574: 通りがかりさん]

>>2573 匿名さん

赤羽ですか。2億7%は微妙ですね。
日本人だと建物価値を半分位みたと主張して短期償却して節税につかうんですか。

[2575: 匿名さん]

>>2567 匿名さん
不動産の好不調のバロメーターにクラッシーは使っちゃいけないでしょ。
知名度、立地、ブランド力など相応しくない。
バロメーターとして使うなら浜離宮でしょ。

[2576: 匿名さん]

>>2574 通りがかりさん
税務調査が入ったらアウト！弁解の余地なし。

[2577: 匿名さん]

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落しているそうです。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。

[2578: 匿名さん]

新築マンション市況
11月になり、さらに悪化しました。
価格が大幅下落。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

[2579: 匿名さん]

首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月に大幅に下落してます。

[2580: 匿名さん]

都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月は前月比 781万の暴落。すごい。

[2581: 匿名さん]

過去のバブルとミニバブルの経験からすると株も１月に暴落。暴落直前が一番良く上がる。

[2582: 匿名さん]

都区部の平均なんて意味ないでしょ
港区の供給が減って足立区の供給が増えたら平均価格は暴落する。
それだけいい立地の供給が出来てないってこと。
新築で欲しいマンションある？

[2583: 匿名さん]

>>2581
過去の暴落局面とは需給が違うよ。

[2584: 匿名さん]

身近にも先物や外為で含み損抱えている人がちらほら。
個人投資家で暴落願望が強い人が多いみたいです。
ここに願望書き込むのは自由ですが、電車を止めるようなことはしないでね！

[2585: 匿名さん]

>>2584 匿名さん
日経新聞によると、株式市場は個人投資家の信用売りが積み上がってるとのこと。海外投資家の買いが強く踏み上げ食らっているそうだ。売りポジションの個人投資家は損失拡大中、そのうち損切りかな。家を売るくらいで済めばいいけど、命懸けだよね。いつの時代も日本は海外の食い物にされますな。

[2586: 匿名さん]

>2585


全然マンションと関係ない話だけど、
日本の株式個人投資家が逆張り志向だというのは有名な話。
主要海外諸国と比べて逆張り志向が異様に強いらしい。

不動産市況が明らかに強かった去年・一昨年でも暴落論者はかなりこのスレにいたから、
株式だけじゃなく全体的な傾向なのかもしれませんな。

[2587: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

このスレが活性化したのは、
今年の春以降です。
そういう意味では、ちゃんと市況が読めてます。

[2588: 匿名]

2014年初頭分譲の都心中古を先週買いました。
売り出し時の５％安。都心ならなんでも良いわけではないですね。
駅、眺望、緑が揃って、2010〜2014位の築浅中古を、新築価格未満〜＋５％位で物色すれば良いかと。

今、どうしても新築、ならこれから１０年以上先の(もっと早いかもですね)財政破綻後のインフレ対抗資産を仕込むくらいの見識で致すべきかと。
但しその場合は、資産税払いのための流動性も持ち合わせなければなりません。
個別の物件には皆様それぞれ一過言おありとは思いますが、
やむを得ず今の新築から、ならば例えば東麻布のシティタワーですとか、浜離宮名の三井ですとか、眺望に東京タワーや永久？に近い緑など、立地からしか得られない絶対価値のあるモノで且つできれば３財閥。
それらは、どうしても今買いたい人にはご時勢柄に加えて更に割高でしょうが、中途半端なモノを只、割高に買うのは、今、絶対に避けるべき時期です。
この辺りのモノならまあ、一時的には３割くらい喰われる可能性は十分ありますが、住むなり、貸すなり持久すれば、いわゆる１０年以上待ちの長期視点で資産価値が上がるか否かの視点で常に見れます。

[2589: 匿名さん]

>2588
日本の方じゃないよね？読んでも全く意味が分かりません

[2590: 匿名さん]

完成在庫が急増。
プラウドシティ阿佐ヶ谷は値引き販売を始めたそうだし、値引き販売を待つのが得策。

目立つ売れ残り新築マンション
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2016-11-29

[2591: eマンションさん]

いい部屋は、抽選。
残った部屋は、間取り悪い、環境悪い。

[2592: 匿名さん]

適当な皮算用をして素人が不動産投資なんかしたら大損します。
絶対に不動産会社の口車に乗ってはいけません。
日本にハイパーインフレなんか来ませんから。

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
素人の線引きが分からないが、適当でも知識と情報量、あと想像力ね。これで皮算用でも成功できます。
不動産屋の口車には乗ってはいけないとは思わないが、信用できる程まともな人間は少ない。

[2594: 匿名]

2592

ハイパーインフレと言うわかったようなわからない言葉で言えば、あるのかないのか？適当に流してしまう程度のコメントにしかなりません。

国債償還のための資産課税を前提にご自分の頭でよく御考えください。

[2595: マンション検討中さん]

最近買いたいようなマンションがないですね
立地も仕様も中途半端なのばかり

[2596: マンション検討中さん]

パッとしない相場ですね…
キャピタルゲイン狙いのバブル相場にでもなればまた議論もあるでしょうが、利回り成立するかしないかのギリギリ相場。下がりもしないし上がりもせず、はっきりしないですね。

[2597: マンション検討中さん]

買い控えてた人達が金利が上がりはじめて慌てて買うケースもあり、下がる要因があまりない

[2598: 匿名さん]

２５９５さんと同感。
ミニバブル期の中古のほうが広くて仕様もいいね。

[2599: 名無しさん]

>>2597 マンション検討中さん

金利が上がれば不動産価格は下がるから慌てて買う必要はないよ（＾∇＾）

[2600: 匿名さん]

>>2598
大体立地の良いところからマンション建つし、2004年頃の景気どん底の時期のほうが安かったし、仕様も良かったから、今の狭くて低仕様のバカ高い新築マンション買うより中古買った方がいいと消費者も思い始めてる、だから、新築マンション販売が低迷する一方で中古マンションの成約は前年比プラス。

[2601: マンション検討中さん]

まあ今出てる中古もたいがいですけどね。やたら高い値付け、リノベーションとか言って割高な業者の再販。欲しいものないなあ。

[2602: eマンションさん]

新築供給がますます絞られるから、
中古に頼らざるを得ない。
中古は強含み。
これから新築もずっと下がらない。

[2603: 匿名さん]

>>大体立地の良いところからマンション建つし
全然違うぞ？
2000年代前半だと武蔵小杉くらいだった。あとは駅遠。
しかしアベノミクスで容積緩和策をやってから駅前の再開発に変わり、
今こそ最高の立地が手に入る時代になってきている。

>>新築供給がますます絞られるから、
>>中古に頼らざるを得ない。
みんなまだまだ続くタワマンの計画の多さに驚いているというのに、君って

[2604: 匿名さん]

>>金利が上がれば不動産価格は下がるから慌てて買う必要はないよ（＾∇＾）

米国の利上げとは逆に、日本は低金利政策の続行が示されたばかりだけどね。
それと、金利が上がるのは好景気に転換したとき。不動産の売買が活発化する。
いずれにせよ都心を激安で買える時代は暫く来ないから、住みたいならいつ買ってもいいよ。

[2605: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

山手線内側、23区内ってタワマン計画そんなに多くない印象ですが。計画が多いのは湾岸くらいじゃないですか。

[2606: 匿名さん]

建築コストは下落、
2017年の都区部の販売戸数は5.1％増の1万6500戸だそうです。
さらに在庫がダブつきそうです。

首都圏マンション発売、17年6.4％増予測　販売なお低調
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000022122016/

建築コストのうち、施工費は横ばいから下落傾向となる見通し。
東京都区部は5.1％増の1万6500戸。

[2607: 匿名さん]

新築マンション価格
都心は大幅に下落してます。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

[2608: 匿名さん]

参考までに。
こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月の下落幅がとても大きいです。

[2609: 匿名さん]

そして、
こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月の
前年比 2574万円下落
前月比 781万円下落はすごい！

[2610: 匿名さん]

毎年12月は取引が活発なんだけどね。
さて、どうなるか。

[2611: 匿名さん]

>>2609 匿名さん

いつもご苦労様です。

[2612: 匿名さん]

グラフは自分で作ってるのかな？

[2613: 匿名さん]

中古マンションも下落。
中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。

中古マンション、首都圏２％下落　11月売り出し価格
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO10956710R21C16A2QM8000/

首都圏の11月の中古マンション（70平方メートル換算）の希望売り出し価格は平均3547万円。
前の月と比べて２％下がった。
購入後に実際に住む実需層が割高感から購入を控える動きが広がっている。

実需に加えて、中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。

[2614: 匿名さん]

結局、エクセル売り豚は含み損を膨らませた抱えたままクリスマスを迎えそうですねｗ

[2615: 匿名さん]

要らない埋立地を安く買ってマンションを建て、販促費をつぎ込んで高く売り付けるのがマンションデベには一番楽で儲かるビジネスモデル。
内陸だと用地買収とか近隣対策とかめんどくさいからね。

[2616: 匿名さん]

しかし最近はだいぶ安くなったね。1年前はだいぶ高騰してたけど。

[2617: 匿名さん]

高かったですねぇ。少しづつ調整して、また上がるのか、下がっていくのか、ドカンと下がらなければ、私はどうでもいいです。

[2618: 匿名さん]

不動産経済研究所
首都圏・近畿圏マンション市場予測
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/267/y2017.pdf

[2619: 匿名さん]

「東京カンテイ／11月中古マンション価格、東京23区持ち直し」
https://www.shukan-jutaku.com/news_art/72843/

[2620: 匿名さん]

都心の12月は更に良くなるね。
次の数字公表が楽しみ。

[2621: 匿名さん]

>>2620 匿名さん

先月も11月は良くなると煽ってたけどね。
結果は、都心が暴落。

[2622: 匿名さん]

>>2621 匿名さん

2619の記事を読んでないの？

[2623: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
煽ってるのは君の方だよ。

[2624: 匿名さん]

>>2622 匿名さん

その記事の元データを作成した
東京カンテイ 市場調査部のTwitterでは、

価格改定（要するに値下げ）の動きに弱まる兆しは見られず、価格推移だけで判断するには難しい市況となってきています。

とありますよ。

[2625: 匿名さん]

最近、マーケットから消えたから売れたのかと思ってよくよく聞くと、「いつまで経っても売れなくて、とうとう売るのをやめただけらしい」なんていう話しも多いみたいで。

特に価格が急騰した 港区、渋谷区あたりの低層の超高級物件など、売るのにずいぶん苦労している気配が伝わってきます。

湾岸のタワマンなども、在庫が積みあがっている物件が目につきますし。

これだから、度を過ぎた価格の急騰はあまり歓迎できません。。。

[2626: 匿名さん]

これからは、極端に上がりすぎていない都心の優良物件を、丹念に探すしかないでしょう。

[2627: 匿名さん]

5億円超の物件は、そりゃ簡単には売れないわな
浮世離れした事例は一般的な相場感から切り離さないと

[2628: 匿名さん]

５億円以上のマンションを買う人の割合は、例えでいえば大学受験生のうち
東大の理科３類に合格する受験生のようなものでしょう。

[2629: マンコミュファンさん]

>>2628 匿名さん
東大の理３は毎年１００人合格するので、５億ションのほうが希少だと思います。

[2630: 匿名さん]

理３は1万人に1人近く「も」いるからね

[2631: 匿名さん]

何故お受験オタクの話をここで？
オタクなだけで本当に優秀ではない人達に興味ないし

[2632: 匿名さん]

>>2628 匿名さん
私、土地代7億、建物ボロ屋に住んでます。早慶にも入れなかったけど、東大理IIIより貴重ってことですね。やった！

[2633: 匿名さん]

中古マンションの場合は、平均価格とともに、成約物件の築年数が段々浅くなっていることも考慮に入れたほうがいいんじゃないのかな。
恐らく、新築希望だけど予算が合わない人が築浅中古マンションに流れているのだと思うけど、築浅マンションが捌けた後のことはどうなんだろう。
新築はしばらく横ばいじゃないかな。
新築そのものの供給が減り、中古マンションの選択者が益々増えると思う。
一棟リノベマンションも増えると思う。

[2634: 匿名さん]

不動産バブル終焉の足音。
ババ抜きゲームが本当に終わりそう。
今を高値掴みでババを引いたら損確定。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html

Twitterハッシュタグ＃#不動産屋に聞くバブル終了の合図
https://twitter.com/hashtag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%B1%8B%E3%81...


コメントにある、
「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」
というのは金言。

[2635: 匿名さん]

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html


去年末から今年初めのバブルピークに高値掴みした人は、
こんな感じで、売主や銀行にウハウハ笑いを提供していたのかも。

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。
— くまぽん (@pom__kuma) 2016年3月24日

[2636: 匿名さん]

>2635

今年3月のスレですよね。
そこからまだバブルは崩壊してないわけで……。

事実がどっちが正しかったかを物語ってますよね。

[2637: 匿名さん]

>>2636

とっくにバブルは終焉しているでしょ。
こちらのほうが正しいですよ。

今年3月の時点では、世の中やこの掲示板e-mansionでは、不動産バブル真っ盛りで価格もまだまだ上昇していく感じでしたけれども、
実際は、価格の上昇は止まっていて、中古タワーマンションなどは下落し始めていましたし。

売れなくても困っている人は、
素人にババを売りつけないといけないから、ここで認めるわけにはいかないでしょうけど。

[2638: 匿名]

いつまでも購入決断できない愚図が自己の正しさを補強するためのスレですね、分かります。

[2639: マンション検討中さん]

ここ数年の相場上昇は実需によるものじゃないのは東京におけるマンションと戸建ての価格推移の差を見れば馬鹿でもわかることなんだから、実需の人が様子見するのは論理的な話でしょ。
投資で買う人は指標も判断も違うでしょ。

[2640: 匿名さん]

>>2639 マンション検討中さん

実需の人は何年も待てる人ばかりではないでしょう。子どもの誕生とか子育てとかライフイベントを賃貸や狭い部屋で済ませられない人もいるでしょう。

[2641: 匿名さん]

>2636
>2637

どっちも正しいよね。

急激な右肩上がりは終わったけど、下落は始まってない。
これからこの水準から▲5%ぐらいでレンジ相場になって落ち着くなら、
買ったほうがお得だったってことになる。

▲20%とかの大暴落が来れば買った人は大損になるんだけど、
そこまでの暴落が来るか、微調整で終わるのかが今後の焦点だな。

[2642: 匿名さん]

バブルって昭和バブルを経験した人かしら？笑

収益還元法と国際水準との比較で不動産価格は決まります。
為替水準で多少の変動はあるが東京は安定した投資先の一つ。
普通に考えればこのくらいでしょう。
昭和バブルのように弾けるわけがない。

[2643: 通りがかりさん]

>>2642 匿名さん

激しく同意。世の中を俯瞰すると分かりますよね。

[2644: 匿名さん]

>>2641

下落は始まっている。
新築は下落中で、11月に都心が暴落。
中古タワーマンションはピークから既に約10%下落。
中古 湾岸も暴落中。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...


既に微調整の範囲を超えているし、下落幅は拡大している。

[2645: 匿名さん]

２３区でもまだら模様とか。

２０３０年まで人口が減らない見通しなのが、港区、中央区、文京区、新宿区の４区だって。２３区ならどこでもいい、という時代は終わったかも。

[2646: 匿名さん]

>2644

新築スレで中古の話してどーすんだよ。

願望に囚われ過ぎで現実が見えてませんね。

[2647: 匿名さん]

新築の価格動向は、中古の価格動向にも影響を受けるのだから、中古の話が混じってもよいでしょう。
これまでも、このスレで、中古の話は散々されてきたわけですし。

あと、下の①～③は全て現実だと思いますが。

①新築は下落中で、11月に都心が暴落。
②中古タワーマンションはピークから既に約10%下落。
③中古 湾岸も暴落中。

[2648: 匿名さん]

グラフさんを、もう誰も相手にしなくなってて笑えるw

[2649: 匿名さん]

>>2648

いや、おそらく円安株高が止まって、
売れなくて困っている人の唯一の煽りネタがなくなったのが原因だと思いますよ。

そこに来て、このネタだもの。↓
もう黙っているしかないのかも。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html

[2650: 通りがかりさん]

>>2649 匿名さん

バブルの定義をどなたか教えてくださいな。不動産サイクルと何が違うのか、違わないのか？

[2651: マンション検討中さん]

ここで冷静にバブルを指摘する人さえ「やっぱりまだ伸び続けるのか？」と自信が無くなってくる時が来たら、真のバブル崩壊。

[2652: 匿名さん]

価値ある不動産は調整局面。上値を試すでしょう。
欧米など海外に行ったことがないのかな？
アメリカでは三十年前にざっくり年収2000万円だった人は今年収3000万円くらいないと同じ生活水準にはならない。
そのくらい物価は値上がりしている。
デフレボケしている日本人の典型だな。

[2653: 金融投資家]

>2652

お前こそ、海外でビジネスとかしたこと一度もないんだろ。

海外でビジネスしたことあるヤツなら、そんな短絡的な意見はもたないからね。

日本のデフレの原因を理解できる脳があれば、
アメリカと違って日本はこれからもデフレ傾向にしかならないことがわかってるよ。

[2654: 匿名さん]

>2651
バブルを何度か経験した人類には、そんな甘くない
冷静にバブルを指摘する人達が現役引退したり、
天に召された時

[2655: 通りがかりさん]

足立区の値上がり率が23区で一位だったらしい

[2656: 匿名さん]

近所の中古マンションは相変わらずのチャレンジ価格。駅近でもなく条件がいいわけでもないけど、新築価格より2000万近く高く売り出し中。築浅だからなのでしょうか…

[2657: 匿名さん]

３０％上昇でバブル？
あの時は２０倍、３０倍が当たり前。
今をバブルというのなら、超々ミニバブル。

[2658: 評判気になるさん]

>>2653 金融投資家さん
じゃあ、海外に行ったことのあるお前がデフレの原因を説明してみろよ。笑

[2659: 金融投資家]

>2658

一番の原因は少子高齢化だよ。
根本的に少子高齢化の対策がなされない限り、日本はデフレ傾向だよ。
そんなこともわかってないんだな。

次はお前が、
これからインフレになるという要因を答えろよ。
どうせお前みたいなバカには説明できなくて、尻尾まいて逃げるんだろうが。

[2660: マンション検討中さん]

せんせー

インフレとは、世界中の、若しくは日本中で、お金の流通量が多くなると
お金の価値がさがる現象だと思います。

例えば、マンション1室　1000万円で安定した供給の所、時間をかけて1500万円で安定した場合
お金の価値が下がり物価の価値が上がる。これがインフレだと思います。

日本銀行がお金の回りをよくするために「0」金利制作を行いましたが、
結局お金は回らずにタンス預金が増え、インフレには繋がらず
不景気になりました。

[2661: 匿名さん]

少子化は低成長の原因の一つだか、
論理必然にデフレの原因とは言えないね。

誰かの受け売りを知ったかしただけ。
相変わらず金融なんとかはばか丸出しだな。

[2662: 口コミ知りたいさん]

トランプ相場で合理性なく株高、円安の日本に再び中華買いが入っても、新築売り出し価格は抑制傾向。
潜在的な下げ圧力は相当強いですよ。

利回り狙いの不動産投資なら、今はお休みした方がイイですよ。

長期のインフレ対策なら、無二の立地、利便、眺望など備えた財閥物件なら吟味の上可。

今はそんなご時勢。

[2663: eマンションさん]

>>2661 匿名さん
アベノミクス以後の資産インフレは円安による海外からの資金流入ですよね。
なんとか投資家の言う少子高齢化がデフレ要因で言うのは鎖国してる国の話ですか？笑

唯一無二の物件を手に入れたらおとなしく持っておくのが正しいと思います。
なんとかさんにはわからないと思いますが。

[2664: 金融投資家]

>2663

資産インフレなんて言ってる時点で、お前がどれだけバカかわかるよ。
そんな言葉は、低能なマスコミが都合よく作った言葉。
そしてその言葉に踊らされているバカなお前。

インフレ・デフレなんて、日本経済全体で語らないと意味ないんだよね。


あと、
おとなしく持っている価値がある唯一無二の物件って、土地だけだからね。
お前には買えなくて、残念だね。
上物なんて消耗品。

[2665: 匿名さん]

>>2664 金融投資家さん
人口減少に関してですが、東京都の最新推計資料はカーブが訂正されて、東京都全体では2015年以下の人口になるのは2040年前後、23区では2050年前後となっているのですが…。まさかご存知無いって事は無いですよね⁈大口叩いてそんな恥ずかしいことは、まさか⁈w

[2666: マンション掲示板さん]

>>2664 金融投資家さん
お前の話は毎度毎度日本の狭い中での話でしか語れないのかよ。
日本経済だけでインフレもデフレもないのもわからないのかよ。
島国根性丸出しなバカなのがよくわかるわ。
哀れな奴だな、お前が言う価値ある土地はどうするんだよ？税金払えず駐車場経営でもお似合いだな。
それから、価値あるマンションを持ってると将来どうなるか説明できるのかい？笑

まあせいぜい年末年始もネットに張り付いてな。あ、長期休みに入るんじゃなかったのかよ？笑

[2667: 匿名さん]

大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

[2668: マンション掲示板さん]

去年末から、ずーっとピークアウトと言われ続けてるね。早くピークアウトするといいね。

[2669: 匿名さん]

>>2668

既にピークアウトしている。
今後、より下落していくだろうとのこと。

[2670: 通りがかりさん]

>>2669 匿名さん

ピークアウトは去年の末で今は調整局面ってのは、不動産投資の世界では常識。
しかし、イールドギャップは健全な水準を維持していて、バブルでもなければ崩壊でもない。
局地的なマンション需給とかで価格下落しているのは事実だけど、金融環境は良好な状態が続くと思われ、堅調な市況が見込まれる。
アパート投資なんかをやっている人は、ブームで供給過剰なので、かなりやられる可能性が高いと思いますが。

[2671: 匿名さん]

処分したかった不動産は、いくつか処分できたので、一旦下がってくれるとありがたいです。

[2672: 匿名さん]

>>2670 通りがかりさん
都心のイールドギャップは低すぎでしょ。
不動産ブームに乗っかった素人は金利上昇でドボンだね。
黒田くんの任期が切れる2018年以降で表面化するだろう。w

[2673: 通りがかりさん]

>>2671 匿名さん

その通りですね。プロマーケットでもそんな感じで虎視眈々と物件を狙っている状況です。

[2674: 匿名さん]

>>2664 金融投資家さん
五億損して？まだ憧れの都内の不動産買った事が無いんですよね。
あなたの住む田舎の広い土地は二足三文です。

[2675: 通りがかりさん]

>>2672 匿名さん

財務戦略をおろそかにしていると金利上昇でくらうのはその通りでしょうね。
個人でも、金利の固定化やLTVの低減でしのぐことはできる。
要は、新築のは高値掴みだけはしないことですね。

[2676: 匿名]

ニッセイ基礎研究所の５月のレポートでは、
東京のマンションはまだバブルではないとのこと。

http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=52981&pno=1?site=nli

[2677: 匿名さん]

ニッセイ基礎研究所の１０月のレポートでは、
「大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、今後は価格下落がより明確になるとみられる。」だそうです。

不動産価格サイクルの先行的指標（2016年）～大半の指標がピークアウトを示唆～
http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=54093?site=nli


不動産価格の下落は明確ですし、
もう不動産価格が下落するか否かは争点ではなくなりましたね。

今後は不動産価格がどれだけ下がるかが争点。

[2678: 匿名さん]

サイクルというと、また上がることがあるよう感じるが、都心近辺を除けば（賃貸を含めて）ストックが過剰になっているので基本は下がり続ける。デべさんが開発すればするほど不動産の価格低迷が広がるということ。

[2679: 匿名さん]

>>2677 匿名さん
その同じ資料に今後を見通す上で有用な先行指標として株価が挙げられると5分の1ページを割いて、客観データで詳細に説明されてますねー。
コレ10月のレポートなので、現在の株価は反映されて無いから、
今後やっぱり上がりそうだね！良い資料をありがとう。
http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=54093&pno=3&more=1?site...

[2680: 匿名さん]

今後が上がりそうなのであれば、買いを入れてみたら？

[2681: 匿名さん]

タワーマンションはここ１０年の最安値と比べ１１５％以上で安定する。
（相続税対策需要は最安値時期にはなかった）

１２月の都心タワーマンションの売れ行きを見たら顕著である。
適正価格（昨夏の１０～１５％安）の物件は皆無となった。
残りの適正価格物件は何らかの大きい問題点を抱えている。

今後、売り手は強気になり、在庫が増え、そして値下げ・・・の繰り返し。

安定期間は団塊の世代がさよならするまで。
（国際情勢は考慮せず・・・わからん）

次の適正価格時期は来年１２月頃？
あるいは３月に小さな値下げがあるかも？

[2682: 通りがかりさん]

>>2681 匿名さん

支離滅裂なんだがw

[2683: 金融投資家]

>2666

約1カ月、遊びまくったクリ休が終わって、
26日から売り始めたら、
あっという間に2億ほどの含み益が出ちゃったよ。

売りそこなってる不動産抱えてるヤツは、
最後の売り場かもしれないと思っとけよ。

[2684: 匿名さん]

失った信頼を取り戻すには、事前にトレードを予告するしかないよ。

[2685: 匿名さん]

読んで虚しくなりました！

[2686: 匿名さん]

>>2683 金融投資家さん
含み益が出たってことは空売りしたってことですか？

[2687: 匿名さん]

26日からだと海外機関投資家不在なので下げが強かったね。出来高も少なかったらしいから空売り成功でしょう。クリ休まで爆上げだったから利益確定売りもある。中国のバブルは崩壊しそうですし、トランプ政権も誕生する。さて年始はどうなるか、荒れる相場になりそうで楽しみな一年です。

[2688: 金融投資家]

>2684

予告してましたけど。。。
トランプで損切した後、
たっぷりクリ休楽しんだ後、
売り倒すって。
ウソだと思うなら、
過去レス読んでみな。

とりあえず半分、
１．５億ほど利食いまいた。
今期も10億の大台の利益に戻りました。
後の半分は、お年玉にとっとこうかな♪

[2689: 匿名さん]

それをキャプチャしてUPしていただけたら、
今後は信者になって応援します。

[2690: 匿名さん]

10億の利益なんて妄想だから、証券会社の口座の
証拠なんて出せるわけないよ。
田舎の高卒ニートが数十万損してるんでしょ。

[2691: 匿名さん]

そういえば今年はこんなことがあったなぁ...みんな元気だろうか？

[2692: 金融投資家]

>2691

そんな飲み代程度のマイナスは、どうでもいいんでない。。

[2693: 匿名さん]

>>2692 金融投資家さん

あんたがスクショ出しなってことですよ？

[2694: 匿名さん]

その通りです。金融投資家の証拠を提出しなさい。
それができなくていつものようにしらばっくれるんだろうな。

[2695: マンション検討中さん]

2016年を総括すると、
新築高止まり、中古ジリジリ高でしたね。
さらに高騰していくことが予想されます。

[2696: 匿名]

>>2692 金融投資家さん

スクショ出せよ。
出せないなら妄想認めて掲示板には
田舎住み高卒ニートに改名な。

[2697: 匿名さん]

>>2695

売れなくて困っている人だと思いますが、無理がありますよ。

新築、中古どちらも不調でしょう。
価格下落、在庫増加。

来年、さらに価格は下落していくでしょう。

[2698: 匿名さん]

>>2695

2016年後半
新築マンション価格は下落しました。
特に都心は大幅に下落しました。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

[2699: 匿名さん]

>>2695

2016年
新築マンション価格
平均平米単価でも下落しました。

こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月の下落幅がとても大きいです。

[2700: 匿名さん]

>>2695

2016年
新築マンション価格
特に都区部の価格が大幅に下落しました。

こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月の
前年比 2574万円下落
前月比 781万円下落はすごい！

[2701: 匿名さん]

>>2695

2016年
中古マンション価格も下落。

下記記事にあります通り、
中古タワーマンションはピークから約10%下落。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

[2702: 匿名さん]

>>2695

来年は不動産価格がさらに下落していくでしょう。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

[2703: 匿名さん]

>>2695

不動産バブル終焉の足音が近づいているそうです。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html

[2704: 匿名さん]

金融投資家、やっぱりバーチャだったんだねww
まぁ真実性皆無だったし、当然かww

それであの態度()

[2705: 匿名さん]

>>2698 匿名さん
12月のデータが出るのは何日くらい？

[2706: 匿名さん]

ここは買い時かな・・

[2707: マンション検討中さん]

>>2705 匿名さん

大体毎月15日前後に先月のデータが出る印象です。
来月もこのペースで下がるのが、それとも円安株高を背景に持ち直すのか、気になるところですね。
まぁ円安株高も年末の動きを見る限りはここが峠といった感じではありますが。

[2708: 匿名さん]

住宅ローン金利引き上げ　大手3行が1月から
テレビ朝日系（ANN） 12/30(金) 7:03配信

住宅ローン金利を引き上げる動きが相次いでいます。三菱東京UFJ銀行は来年1月から、住宅ローン金利を引き上げると発表しました。10年固定の最優遇金利はこれまでの年0.6％から年0.65％になります。また、三井住友信託銀行も10年の固定金利を0.05％引き上げ、年0.5％とします。いずれも引き上げは9月以来、4カ月ぶりです。12月に10年固定の金利を0.1％引き上げたみずほ銀行は来年1月にもさらに0.05％引き上げる見込みで、長期金利が上昇している影響が住宅ローンにも波及してきています。

[2709: 匿名さん]

１０年で０．５％とか言ったら、まだまだ十分すぎるくらいに低い水準だと思うけどねぇ…

[2710: 匿名さん]

金利が上がれば、さらに価格下落圧力が強まるね。

[2711: 匿名さん]

>金利が上がれば、さらに価格下落圧力が強まるね。

大学１年生からやりなおし。

[2712: 匿名さん]

>>2711 匿名さん

ここは指値買いのチャンスかもしれませんね。
半年前より中古物件も選べるし。

[2713: 匿名さん]

>>2711 匿名さん

正しいから、しょうがない。
金利が上がるからって、煽られて買い急ぐのは情弱だよ。

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん

金利が上がるから買い急ぐって理解しちゃうところがイタイですw。
勉強しようね。

[2715: 匿名さん]

まあ、この低金利は実にありがたいよね。素直にそう思う。

[2716: 金融投資家]

>2714

金利が上がるから、
買うとか買わないとか、短絡的な意見。

金利の上がる背景が、ポジかネガかが問題なんだよ。

[2717: 匿名]

>>2716 金融投資家さん

スクショ出せないのか？

[2718: 通りがかりさん]

>>2716 金融投資家さん
スクショの証拠を出せないバカに意見する権利なし。

[2721: 匿名さん]

>>2716
金融投資家さん早くスクショを貼り付けて下さい。正月は市場が動いていないのだから、一年で最も暇なはずでしょう？？

[2722: 匿名さん]

>>2716の人気に嫉妬ww

[2723: マンション検討中さん]

新年ですし予想でもしますか？新築は年度末にかけて多少のディスカウントはあっても供給絞ってますしそれだけでは崩れたりしなさそうですね。最近は海外からの投資が相場に影響を与えてる気がしますけど、アメリカの金利と中国の景気次第で上にも下にも触れそうです。
そろそろ割安期に仕入れたマンションを売却する動きが出て来ますかね？もう少し先かな？

[2724: 匿名さん]

>>2716 金融投資家さん

人気者ですね。
今年もどんどん書き込みをお願いします。
的確なコメントを期待しています。

[2725: 匿名さん]

>>2724 匿名さん

いやいや、やめてくれよ。
スレが腐るww

[2726: 匿名さん]

東京のマンションはオリンピック後暴落しますからマンション業者のバカな煽りに騙されて買い急ぐ必要は皆無ですよ。

[2727: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
皆が同じような事言うときは、実際はそうはならないのが相場

[2728: 匿名さん]

>>2727 匿名さん

来年は不動産価格がさらに下落していくでしょう。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/?ST=sm...

大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

[2729: 匿名さん]

だれも2016年が踊り場になるとは予測していなかったはず。とりあえず今年はトランプ次第だろう。

[2730: 匿名さん]

アベちゃんはアメリカの犬だから、トラやんによる中国との貿易摩擦による物価上昇に注視する必要がある。
庶民は、辛い生活を強いられるだろう。
都心のマンションも厳しい状況が続き、政令指定都市の一等地の方がおいしい所が出てくる。

[2731: 住民板ユーザーさん1]

人気のエリアは
相変わらず物件ないわ

あっても高いし

[2732: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
名古屋は一等地にアンダーで完売のタワーが今年完成する。坪300ですよ。

[2733: マンション検討中さん]

名古屋で坪300って収益出るんですか？インカムゲインが成立しなくなるとバブルの匂いがする。

[2734: 匿名]

人気エリア都心部の新築はたいして下がらない。
しかし大手と同じ様な価格で売れると感違いしてる、二流デベ物件は
500万下げても売れない状況。
特に新興デベがこぞって建てた中央区の問屋街、 馬喰町辺りは
すでにかなり値崩れしてる。いい物件少ないから。

[2735: 口コミ知りたいさん]

2017年もマンション価格は高止まりですかね。
2020年までは下がる要素が見当たりませんね。

[2736: 匿名さん]

今後、建築コストのうち、施工費は横ばいから下落傾向となる見通しだそうです。
さらに下落圧力が強まりますね。

また2017年の都区部の販売戸数は5.1％増の1万6500戸とのこと。
さらに在庫がダブつきそうです。

首都圏マンション発売、17年6.4％増予測　販売なお低調
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000022122016/

[2737: 金融投資家]

>2734
>人気エリア都心部の新築はたいして下がらない。

じゃぁ、数年前に下がってなかった人気エリア都心部を言ってみろよ。
下がる時はどこでも下がるに決まってるだろ。

[2738: 匿名さん]

金融投資家はすぐ釣られるんだな。
ホント鴨ネギだな。

[2739: 匿名さん]

上がるときは都心部から、下がるときは郊外からってのはあるけど、都心だから
下がらないってのは無いな。

[2741: マンション検討中さん]

>>2737 金融投資家さん
たいして、って書いてあるの見えない？

[2742: 匿名さん]

新規供給無し、競合物件が少ない
ブランド立地、有名な地名
駅から近い
最寄り駅の駅力強い（複数路線乗り入れ）
都心５区
緑が多い
周囲に公園などの空間が多い

＝高値




供給過剰、競合物件多い
埋め立て地、無名な地名
駅から遠い
最寄り駅がマイナー（単路線）
都心５区以外
緑が少ない
周囲に公園などの空間が少ない

＝安値

[2743: 匿名さん]

>>2742 匿名さん
例えばどこですか？教えていただけると嬉しいです。

[2744: 匿名さん]

日経平均株価は大幅上昇で昨年来高値更新。

金融投資家さんはショートを半分利喰ったと言っていたが、
残り半分のショートは大丈夫か？

また後出しで、実は年末に決済していたと言い出しそうだが。

[2745: 匿名さん]

>>2742 匿名さん

間違い。
都心ほど値下がりしている。
値上がりが大きかったところほど、反動で値下がりしている。

[2746: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
バーチャルなんで大丈夫です。

[2747: 匿名さん]

日経平均凄い騰がったね。金融投資家さん撃沈だろうな。

[2748: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

>>2745 匿名さん
確かにそうかも。
投資資金は逃げ足が早いからね。
実儒メインの場所は急に下がらず、少しずつさかる。
騰がる時は、都心から騰がる。

[2749: 匿名さん]

湾岸は実需メインだね

[2750: 不動産関係者]

>>2737 金融投資家さん
不動産の現場にいて事実を書いたまでだよ。

[2751: 匿名さん]

■都心部新築マンションは高値圏で推移か　17年予測
不動産コンサルタント　長嶋修
15年前半は軟調だった日経平均株価に対し、高止まりしていたかに見えた都心中古マンション市場だが、株式市場が上昇基調になったことで、現行の価格水準が市場に肯定される可能性が高い。やはり新築マンション市場同様、15年後半から積み上げてきた販売中の在庫の消化が確認できれば、都心部の中古マンション市場は上がり始めると思われるので、いまが直近の底値圏とみていいだろう。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000

[2752: 金融投資家]

>2741

だから、
数年前に「たいして」下がってなかったところを具体的に言ってみろ。
どこも十分に下がってただろうが。

そういう抽象的な言い方でごまかそうとするのも、バカの特徴なんだよ。

自分ではうまいこと言ってると思ってるんだろうが、
周りの人からは「こいつバカだな」と見られているんだよ。
俺は優しいから、
他人のお前に親心で成長させてやろうとしてるだけだよ。

早く、具体的に言え！

[2753: 匿名さん]

>2752
金融投資家さんももうダメだなー．返しのコメントがショボすぎる．．．
焦りとスクショの要求に応えられなくて，他のコメントに焦点を当ててるつもりだろうが，
ま，道化としては面白かったよ．

[2755: 匿名さん]

>>2753 匿名さん
それとも今日、大損こいてイライラしてるのかもよ。

[2756: マンション検討中さん]

スレ違いのコメントが続くなあ。

[2757: 匿名さん]

どっかの投資のビギナーはさておき、旧年中、賢いワタナベはトラやんのおかげで2割ぐらい余剰金を増やしたよね。
実需としてマンションを住み替える金はあるが、買いたい物件がないのが本音。
あんまり良い立地がないし、仕様や建築資材などがしょぼい。
東京駅ののっぽビルは気になる。

[2758: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2759: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

売れなくて困っている人たち、下落局面だからって、イライラしなさんな。
金融投資家さんがスクショを提示するわけないでしょ。メリットがないよ。

[2760: 匿名さん]

>>2758 匿名さん

それはすごいですね。よろしければ、港南タワーに決められた理由をご教示頂けませんか。
同じく、この地域の将来性に興味を持っているものです。

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
当然、将来性を見てますが、このエリアは築浅物件が多くあり、相場も他のエリアより割安でした。また内側は億単位になって手が出しづらい事もありました。相場によっては新駅開業前には売却するかもしれません。

[2762: 匿名さん]

>>2761 匿名さん

ありがとうございます。
法人化されておられるのですか？
個人の短期だと税金が！と思いましたので。

[2764: 匿名さん]

年末なんとか売却できました。出し値から7%値引きくらいましたが、13年前に買った金額マイナス100万だったんで良しとしました。

[2765: 金融投資家]

>2759

そういうことなんだよな。
まぁ、おれは経済的合理性で動くから、
条件次第で出してもいいんだけど（笑）

[2766: 匿名さん]

今1億円以下の投資なら港南は鉄板でしょ。最悪でもトントン。ただ、値上がりするのは
新駅開業後だと思っているけどね。

[2767: 匿名さん]

>>2765
ぐちゃぐちゃ言う前にさっさと出したほうが良いと思います
そうすれば不毛な議論に終止符打てますよ

[2768: 匿名さん]

>>2767 匿名さん
そもそも相当に学の無い人間でないと「金融投資家」なんて単語生み出せませんよね。金融投資www

[2771: 匿名さん]

住宅ローンの適正範囲は”手取り”年収の25%以内だそうです。

いくら借りてOK？年収比率”手取り”で25%まで
http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/

不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは
余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、
この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、
売った後は知ったこっちゃありません。

自分の身は自分で守りましょう。

ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。


尚、年収が少ない方は、もっと比率を減らしたほうが良いようです。

住宅ローンの返済負担率25％以内ならOKがデタラメな理由その１
http://fp-tokushima.com/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%...

[2772: 匿名さん]

マンション空き家率、世田谷で12％超　それでも止まらぬ建設
http://news.livedoor.com/article/detail/12491176/

この3年間、上昇し続けていた販売価格が、2016年はようやく止まったそうです。建築コストはやや下落。

世田谷区のマンションの空き家率が12.8％に上っているという、衝撃的な調査結果もある。
世田谷区に次いで空き家率が高いのは、港区。千代田区や中央区、新宿区、文京区などが続く。「職住近接」と利便性もよく、ハイソサエティーなイメージがある都心部でも空き家率は高い。

[2773: 口コミ知りたいさん]

>>2765 金融投資家さん

次出る時は必ずスクショ貼れ！

[2776: マンション検討中さん]

>>2774 金融投資家さん
いや、何も貼らなくていいですから、
変なコテハンと、小出しにする変なキャラ設定と、
無意味な上から目線を止めなさい。

[No.2716～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2778: 匿名さん]

>マンション掲示板管理人さん
最近あまりに荒れておりますので，確認していただき，金融投資家の投稿並びに金融投資家への批判の投稿共々削除していただけないでしょうか？
金融投資家は，内容としては現在の経済状況について議論しているのですが，暴言，文言など目に余る投稿が多すぎます．投稿規約にある「特定の投稿者を攻撃するもの」「・個人の名誉を著しく毀損しているもの」「倫理的観点から問題があるもの」に当たる文言も散見されます．
また，彼の投稿により批判者が続出し，マンションの動向とは一切関係のない投稿が増加傾向にあり，「スレッドが荒れてしまうと判断するもの」に相当するかと思います．
金融投資家の虚栄心を満足させる投稿も目に余りますので，アクセス禁止にしていただいても良いかと思います．
ご検討の程よろしくお願いします．

[2779: 匿名]

賛成です。

[2780: 匿名さん]

>>2779 匿名さん
右に同じ。

[2781: 匿名さん]

いやいや、
金融投資家は１番まともに意見言ってるよ。

削除されるべきは、スクショ出せって言ってる人達じゃないですかね。
個人情報出せって、ここのルール違反だし、脅迫ですよ。

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
金融投資家さん、朝から活動お疲れ様です笑

[2783: 匿名さん]

私は、金融投資家さんが儲かってるとか損してるとかどうでも良いけど、彼が来ると不必要な煽りをして掲示板が荒れるので、とりあえず退場して頂きたい。

[2784: 第3者]

退場させると不動産屋さんの意味のないコメントだけが残るから
すごく不毛なスレになるよ。

多少いざこざあっても議論があった方が健全だよなー。
そんなに気になるなら不動産屋さんたちが出ていくか、
金融投資家を罵倒してみたらどうだろう。
その方が盛り上がると思うよｗ

[2785: 金融投資家]

>2784

罵倒はいかんな。
正論で論破してくれないかなぁ。

まぁ、
不動産屋の脳で金融屋を論破できるはずがないんだが。。

[2786: 匿名さん]

>2784
2778ですが，罵倒しあうことはこの掲示板の目的でもなければ，それこそ不毛です．金融投資家がもう少し相手をリスペクトする心があれば，ここまで荒れないでしょうが，できない人のようですので．彼が書いている内容を普通に考えると，納得のいく内容もありますし，いい議論になると思いますが，対話能力の欠如が著しいのと，それに乗って非難合戦をする人が集まりますので，そういった方には退場していただきたいです

[2788: 金融投資家]

[No.2719～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2789: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2790: 匿名]

これで金融投資家は居なくなり、
不動産について落ち着いて語れますね。

[2791: マンション掲示板さん]

>>2790 匿名さん
いなくなってないですよ。歯抜けになっているだけで一部残っています。

[2792: 金融投資家]

>2790

ほんと安心して、不動産について語れますね♪

[2793: 匿名さん]

>>2785 金融投資家さん
だからバーチャに正論なんて不要なんだってばww
全部嘘っぱちなんだからさww

[2794: 匿名さん]

そうね

[2795: 匿名さん]

>>2792
どういうことwww

[2796: 匿名さん]

住宅ローンの適正範囲は、年収の4倍以内のようです。

以下、参考情報。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

[2797: 匿名さん]

>>2781 匿名さん

>>2781 匿名さん
金融なんとが具体的にいつ何処辺でがまともなこと言ってか教えて下さい。
私は日本は人口減だからデフレ脱却できないって決めつけてる現状認識は、
無責任ななポジと同じくらい程度が低いと思います。
紫ババアが1ドル50円の円高になるとか週刊現代が日経平均年内二万五千超えるって予言するのと同じくらい合理的根拠乏しく無価値。

[2798: 匿名さん]

子育てにはとてもお金がかかります。
子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。 すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

[2799: 金融投資家]

>2797

少子高齢化人口減は、
インフレ要素ではなく、
間違いなくデフレ要素。
学識者の中では常識くらいの話。

それさえ理解できないのは、
バカは自分でもうちょっと勉強しろというだけ。


少子高齢化人口減がインフレ要素だというのであれば、
どういう理屈か説明してみろよ。

[2800: 匿名さん]

>>2797 匿名さん
金融投資家さんの肩を持つわけではありませんが、バフェットかソロスか忘れたけど、日本の最大の問題は少子化と指摘している。
少子化を解決しない限り、どんな金融政策を使っても無駄だと。
だから彼らのスタンスは日本売りらしい。
不動産の借り手が少なくなるにも関わらず、毎年大量のマンション作ったらどうなりますか？結果は容易に想像できますよ。

ウォール街のランダムウォークじゃないが、根拠なく騰がったものは必ず下がる。自然の重力には逆らえません。

[2801: 匿名さん]

>>2800

そうです、少子化は大問題です。

下のグラフは、2030年の人口ピラミッドです。
2030年なんて、あっという間にやってきますよ。

2030年には、
人口の約1/3が65歳以上の高齢者になり、
労働人口 約1.8人で高齢者1人を扶養する必要があるそうです。恐ろしいですね。

税金や年金、保険など給料から引かれる額は恐ろしいことになっているでしょう。
住居にかけられる金額が減るので、マンションの価格も下落しているでしょう。

そして、受け取る年金は、大幅に減額されているでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

皆さん、将来のことを真剣に考えてますか。
今の状況を基準に、身の丈以上の借金をかかえると、大変なことになるかもしれません。


2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

[2802: 匿名さん]

人口が減るのは地方や郊外。刺激のない不便な地方に若者たちが満足するはずがなく、
仕事があり刺激的な大都会に集中して住むことになる。なので大都会は借り手が少なくならない。年寄りも都会に住む方が便利。

[2803: 匿名さん]

>>2801 匿名さん

やっぱりダメだわ、このスレw。

[2804: 名無しさん]

>>2800 匿名さん
少子高齢化は問題だが日本だけの問題ではない。その問題に限定すれば中国、韓国の方が深刻。
少子高齢化は低成長の要素で、デフレの原因の半分に大きな影響をおよぼしてるが、イコール脱却できないとはならない。

もちろん今の政策で脱却できるとは言い切れないけど、少なくとも過去20年やってこなかったことをしてるのに、
過去の経験だけで短絡的に失敗すると決めつけるのは愚かだとは思いませんか？

まともな投資家は一か八かの丁半博打なんかしませんよ。

[2805: 金融投資家]

>2804

論破されたからって、話をすり替えるのはバカの骨董。

中国や韓国なんて語る意味がない、
ここは23区のマンション価格動向を語る場。

一か八かをやるのは博打打ちのやること。
我々投資家は、理論的に事を進める。
少なくとも私は、
ソロスやバフェットと同じ日本売りを進めているのは周知の事実。
それが世界のコンセンサス。

わかったか？　バカども。

[2806: 金融投資家]

バカどもに、
もう少し教えてやるとして。

少子高齢化を言いかえれば、
生産年齢人口がどれだけあるかが最大の問題。

ありえないが、
生産年齢人口が増える中での少子高齢化であれば、
たいした問題ではない。

では日本は、、
少子高齢化に加えて、
生産年齢人口の割合が激減していくことが最大の問題。

生産年齢人口が減る中でのインフレって、
どれだけハードルが高い話か、
お前ら理解できるか？

よってマンション相場も、
短期的には上下するが、
将来的にどうなるかは誰が考えても明白。

[2807: 匿名さん]

>>2806 金融投資家さん

その生産年齢の人たちが、刺激も仕事もない田舎を捨てて大都会に集まって住むのも明白、だわな。

[2808: 匿名さん]

>2801

2030年だと東京はちょうど人口のピークをちょっと過ぎたところと予想されてるけどね
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO10083060Z21C16A1L83000/

東京の人口予測は10年前、5年前と2回連続で上方修正されていて人口のピークが後ろにずれてるから
2020年の調査でも上方修正される可能性が高い。
（日本の公的機関の予測は自然増を上に外して、社会増を下に外す傾向にある）

出産可能世代の母数が減って出生数が伸びない中で、東京の人口は増える。
東京の不動産が当面安泰なのは普通の頭をしてたらわかるはず。

何度も言うけど、日本全体の統計で東京を見ると見誤るよ。

[2809: 匿名さん]

少子高齢化でもインフレして成長してる国があるのは論理のすり替えでも何でもないですよ。
少子高齢化がデフレの決定的原因ではないという明らかな証拠です。

日本にはデフレから脱却できない固有の要素があるって事だけは同意出来ます。
ただし、それは少子高齢化なんかじゃあなくて、論拠のなくネガティヴに走りやすい国民性だと思います。

今の政策は概ね間違って無いと思いますが、此れを克服できるかは、確かに微妙です。
しかし、年末からまた風向き変わったようですし、現状認識としてはややポジが優勢といのが、合理的な評価ではないでしょうか？

[2810: 匿名さん]

まあ、アメリカ大統領選の前にトランプが勝ったら株価暴落と世界中が言ってたなかで、
実際にトランプ勝利で下がった株価が、逆トランプ相場で19500円まで一気に上がると
いうことまで見抜いていたやつが言うなら、まだ信用するが、
「金融投資家」も「その相手してる奴」もどっちも同じ。先はどうなるか誰にも読めん。
読めるなら、だれでも博打に勝てる。コインを投げて裏か表か、丁か半かと言い争って
喧嘩しているのと同じ。無意味だな。

[2811: 金融投資家]

>2808

屁理屈と現実は違うんだよ。

じゃぁ聞くが、
数年前に日本が沈没してた時に、
東京だけ浮いてたのか？

程度がマシと言うだけで、
日本が沈めば東京も沈むんだよ。

[2812: 匿名さん]

>>2811 金融投資家さん
いつ日本が沈没してたって？日本も東京もしっから浮いてるよ。震災で液状化した浦安にでも住んでるのか？
23区のマンション価格と何の関係がある？

[2813: 匿名]

スクショ出したら信じるよ。

[2814: 名無しさん]

>>2810 匿名さん

>>2810 匿名さん
BRIXITで一時的に下がった日経平均も半年で元の水準に戻ったから、
仮にトランプで株価が一時的に暴落してもすぐ戻るので
不動産にまで影響出るとは限らんとは言ったけどね。
まあ、半日で反騰するとは思わんかったから言い当てたとは言わんが、
株は暴落する不動産も下がるに決まってるという思い込みを前提に
筋の通らない屁理屈こねてる奴と同じというのは失礼だな。

[2815: 匿名さん]

このスレで高値維持を望む人=買いを検討していない人ですよね。
高値で買いたいのは意味不明なので。

そうやってログを見ると圧倒的に買いを検討してる人が少ないですね、皆無ですか。

売り手はお疲れさまです。

[2816: 匿名さん]

>2811

リーマン・ショック後の世間が沈んでるときでもスカイツリーは完成したし、
赤坂プリンスの再開発が決まって、解体がスタートしてる。

日本が沈んだたときに東京だけ別格じゃないと思う理由のほうが知りたいよ。

※世界の発展途上国を見ても、首都だけは賑わいがあるなんて普通のこと。


大体、古くて少なく見積もられている人口予測でも2035年時点で区部の人口は890万人
今の北京やニューヨークより人口が多いんだから……。
ちゃんと数字と事実を見ましょうよ。

[2817: 匿名さん]

>>2816 匿名さん

リーマンショックで日本が沈んでいる時は東京の地価も沈んでいましたが？

スカイツリーは東京の地価と関係ない話ですよね？

[2818: 匿名さん]

>>2809 匿名さん

デフレを脱却できないのは企業が人件費をけちってるから。
カネもないのに個人消費が伸びるわけがない。
だから企業は世界中を探しまわって安く製品を作ってる。
物価が上がるわけないだろ。

[2819: 金融投資家]

>2816

バカはすぐに方向を見失うんだよな。

スカイツリーも赤プリ再開発も、マンション価格に関係ない話。

日本中のマンション価格が沈んでいた頃に、
東京だけ高騰していた時代があるのか？
という話だ。
ここまで説明してやったらバカでもわかるでしょ。

[2820: マンコミュファンさん]

>>2817 匿名さん

リーマンショックの後、地価がさがったのは、
欧米中が金融緩和する中、間抜けな日銀が引き締めして円高にした事が大きい。
だから、今同じ事態が生じても同じ様には下がらない。

東京直下自身が来ればわからないけど。

[2821: 金融投資家]

>2820

言うことがバカなヤツは、漢字もまともに書けない。

日本の景気は、日本の都合で決まらない。
グローバルな視点を持てるようになりましょう。

今の不動産価格にしても、
金融緩和で何とか価格維持している程度。
もはや自然に景気回復する力は、日本にはない。
何回も言ってるが、
その最たる原因は少子高齢化生産年齢人口減。

[2822: 通りがかりさん]

人口ボーナス論なんて、古典的な経済理論だけで、日本のデフレみたいな現在進行中の複雑な経済現象を説明できるわけないでしょ
自分は浅薄な知識で非現実的な理屈を言う一方で、
論破されると、「現実と屁理屈は違う」だって。
この支離滅裂な知ったかぶりのどの辺がまともなんですかね？

[2823: 匿名さん]

バカバカバカしか言えない奴はアクセス禁止にしてほしいです。
不愉快きわまりありません。

[2824: 匿名さん]

偉そうなくせに通り一遍のワードしか出ず
馬鹿連呼の某が一番馬鹿だと思いますｗ

[2825: 評判気になるさん]

>>2818 匿名さん

「デフレを脱却できないのは企業が人件費をけちってるから。 カネもないのに個人消費が伸びるわけがない。 」
前半は完全に同意ですね。
「だから企業は世界中を探しまわって安く製品を作ってる。
物価が上がるわけないだろ。 」
うーん、後半はどうでしょう。
今まではそうでしたが、今後は変わると期待したい。

[2826: 匿名さん]

>>2815 匿名さん

最近買いました。
今は買いたいわけではないので、その意味ではご指摘の通り下がるより上がる方がいいかな。
でも実需なんで当分売る気は無いし、
転売するとしても利益は期待してませんよ。

多少高掴みしたのは覚悟の上なんで気にしませんが、意味不明な暴落論は違うと思います。

[2827: 匿名さん]

>>2820 マンコミュファンさん
日本全体の地価が下がっても東京は特殊なので地価は下がらないとの主張だと思います。

リーマンショックの後は日本全体の地価が下がり東京も例外ではなく下がりました。

今回もし日本全体が下がっても東京だけは下がらない理由は円安金利安だから？？
ロジックが通らないと思いますが。

[2828: 匿名さん]

>>2827 匿名さん
東京23区、そのなかでも都心エリアは、
人口が2025-30まで増え続け、
2030年半ば位まで減少しないから。

そして、それがさらに後ろズレする可能性も
かなりあるから。

[2829: 匿名さん]

>>2827 匿名さん
主張①:少子高齢化で日本全体の地価が下がる、
反論②:東京は人口増加してるのでその理屈では下がらない、
再反論③:リーマンショックで現実に下がった事実がある
再々反論④:リーマン後は金融政策の失敗のバイアスが大きいので、少子高齢化が地価を下落させた証拠にはならない

ロジック通ってるよ

[2830: 金融投資家]

>2829

全然、ロジック通ってないね。

東京の人口が増えると言っても、
地方の貧乏人が東京に集まるというだけ。
金持ちが増えるわけではない。
貧乏人が増えたからって物価は上がらない。

リーマン後の金融政策は失敗していないし。
あの時期はどんな政策打っても、効果のない時代。
むしろムダ金投入しなくて正解だったんだよ。

[2831: 匿名さん]

要するに、実需購買層の収入に照らして今のマンション価格が購入できる価格かどうか、という話じゃ無いの？
港区湾岸を例に出せば、いまは坪350万、80平米で8500万。もっと上がっても買える人は大勢いるか？少なくとも高給サラリーマンでも無理なレベルになるから、私は限界なんじゃないかと思うけどね。大きく下がることはないだろうけど、大きく上がることも考えにくい。

[2832: 匿名さん]

リーマンの後、金融緩和しないで効果の薄い財政政策してえらい無駄遣いしたわけだが。

ロジックの意味がわからん奴に何言っても無駄か。

[2833: 匿名さん]

年末年始の海外旅行先のプールサイドから書き込んでますが、アベノミクス以降は本当に日本の物価が安く感じます。
これだけ金融緩和しても物価が上がらない日本て、エア投資家（最低の妄想野郎）のような売り豚＆自国の自虐的思想者と経済悲観論者が多い国民性はメディアの影響なのでしょうね。

[2834: 口コミ知りたいさん]

>>2833 匿名さん
昨日か一昨日、朝日新聞に経済成長も金融緩和も不要というポエムが掲載されてたらしいですね。読む気にもなりませんがほんと嘆かわしい。

しかし、メディアだけでなく、大企業の多くで悲観論が正論みたいな空気が20年近く続いて来たのも確かで、
政策が多少ましになったからといって急にはやり方変えられないのも仕方ないかなという気もします。

[2835: 匿名さん]

>>2805 金融投資家さん

>>2821 金融投資家さん

バカの骨董って何？教えてよ。

[2836: 匿名さん]

>>2829 匿名さん
少子高齢化だけではなく、不動産市場の騰落サイクルがある中で、東京だけが下がらないという根拠はなんですか？ 東京も騰落のサイクルを辿ってきたと思いますが。90年代から東京の人口は右肩上がりですが不動産は大きく落ち込んだ後、近年回復してきたというサイクルにあると理解していますが、東京がその例外であったという反証があればお願いします。

金融政策の失敗のバイアスとは具体的に何を指していますか。今後も同様の外的要因により東京も下がる可能性があるということを認めているのに他ならないと思いますが如何ですか。

[2837: 匿名さん]

>>2832 匿名さん
財政政策とは具体的に何を指していますか？
不動産の価格に悪影響がある財政政策とは金利が今より高かったという事を除いて何があるか教えて下さい。

[2838: 匿名さん]

>>2833 匿名さん
韓国旅行ですか？！H.I.S.で1万くらいのありましたよね！

[2839: 匿名さん]

おもろいやつが多いなここｗ
オカズにさせてもらいますはｗ

[2840: 匿名]

知識レベルの低い金融投資家がまた暴言を吐いていて不愉快です。
不動産や株は実際に売買してみないと、
分かりませんよ。先ずはタネ銭貯めましょう。

[2841: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

>>2837 匿名さん

米国次期大統領の名前を冠するホテルですよ。今現地時刻深夜１２時４７分といえば分かりますよね。
人を馬鹿にした書き込み内容は貴方のレベルが知れますよ。

[2842: 匿名さん]

２８３８さんの間違いです。

[2843: マンション掲示板さん]

>>2836 匿名さん
はい。外的要因で東京も下がる可能性があるのは認めますよ。
「絶対に下がるにが当たり前だ愚民め」を否定しただけで、
下がらないと言ったつもりはないんですが、
何か矛盾してますかね？

[2844: eマンションさん]

>>2841 匿名さん

ハワイは物価高いみたいだけど、少なくともアメリカ本土は日本より物価が高いようには思わなかったよ。確かに家賃は高い(サンフランシスコはほんと洒落にならん)ように感じたけど、他は大体日本の方が何でも高いかな。ただ、外食は日本と違って10ドル以下で済ませられるのはほとんどないからアメリカの方が一見高く感じる。ただ、100ドル以上かかる店もほとんどないので、やっぱり日本の方が上は高い印象

[2845: eマンションさん]

>>2837 匿名さん
なんか話が噛み合ってませんね。財政政策が直接不動産に悪影響及ぼしたって言ってないです。
リーマンの後、米欧中国政府は金融緩和と財政出動をセットにしてＶ時回復したのに、
日本は白川日銀が独立性にこだわって緊縮したせいで、麻生政権の財政出動(エコポイントとか)の効果が十分に発揮できなくて、
景気回復し損ねたことを言ってるんです。
欧米の株価に比べて日本の回復が遅れたのは今でもネット見れるので確認して下さい。
明らかな金融政策の失敗です。

[2846: 匿名さん]

こんなところでも小金持ち自慢を挟まないといられないってのはもう一種の病気だと思うが、そういうフレーズを入れるとコメントの信憑性が高まると思っているのかな？むしろ逆だと思うのでこれを機会に覚えておいた方がいいよ。

[2847: 匿名さん]

>>2833

>年末年始の海外旅行先のプールサイドから書き込んでますが、アベノミクス以降は
>本当に日本の物価が安く感じます。
>これだけ金融緩和しても物価が上がらない日本て、エア投資家（最低の妄想野郎）
>のような売り豚＆自国の自虐的思想者と経済悲観論者が多い国民性はメディアの影>響なのでしょうね。

単純な話。
物価が上がらないのは、賃金が増えてないからだよ。

ＩＭＦから賃金が低いことを心配されているぐらいだからね。

ＩＭＦ：日本の賃金は低すぎる
国際通貨基金（ＩＭＦ）のルーク・エバアート氏は２９日、ＩＭＦは日本の賃金が低すぎることを懸念していると述べた。
https://jp.sputniknews.com/japan/201609302840636/

[2848: 匿名さん]

あと年金問題ね。賃金上がっても将来不安あったら溜め込むだけだもんな。

[2849: 匿名さん]

そして超少子高齢化。
世界中を見ても、歴史上、これほど急激に少子高齢化を迎えた例はないからね。
もらう年金は減る一方で、出て行くお金は増えるだろうね。

[2850: 匿名]

日系企業だと40になっても年収700万位の人っていますよね？
家族持ちだと、どうやって暮らすのだろう？
このスレで価格の動向を研究し、23区の安いところで3500万位のマンション買うのでしょうか。
でも子供の大学の学費は、どうやってやりくりするんだろう。

[2851: 匿名さん]

40で年収1000万位の人も、親の援助がなければ、
子供2人いれば、5000万位のマンションが上限じゃない。

子供の大学の学費、老後資金等々を考えれば、それ以上出したら、
後々危険だと思う。

[2852: 匿名さん]

>2850

年収700万なら世帯年収にしたら1200～1500ぐらいでしょ。
普通に暮らしていけると思うんだけど。

[2853: 匿名さん]

>>2852

シングルインカムの話でしょ。
文章から分かるジャン。

[2854: 匿名さん]

俺もうすぐ確定申告しなきゃなんだけど、年収２０００万超えで確定申告のリーマンって
どれくらいいるんだろうね。

[2855: 匿名さん]

>2853

今の40歳でシングルインカムなんて普通じゃないでしょ。
（しかも、日系企業で40歳700万ならほぼ確実に大卒以上ですし。）
60超えたジジババじゃあるまいし・・・

[2856: 匿名さん]

>>2851 匿名さん

「子供2人いれば」なら、誰かさんがしつこく書いた「少子化」になりませんよ。

[2857: 匿名さん]

つまり普通のサラリーマンには
都心のタワマンなんて買えるわけなく、
子供は奨学金で大学行くんでしょうね。
妻のパートなんて小遣い稼ぎ。
早慶未満の大学出身なら、もっと苦しいだろうな。

[2858: 匿名さん]

年収700万で二人で稼ぐから1500万って、販売業者がマンションを売るためのモデル世帯だろ。
そういう家族がたくさんいることにしないと、23区でマンションが売れるのは城東と城北の一部だけになってしまう。
実際は妻が子供できるとフルタイム正社員を続けるのはかなり厳しいんだよ。
だから二人でやっと払えるようなローンを組むと破産一直線になる。
くれぐれも販売業者の口車に乗らないことだよ。

[2859: 匿名さん]

>2858

子供なしなら普通だし、
時短勤務なら6割ぐらいだから1100から1200ぐらいになるよな。

そんなに変な想定じゃないと思うけど。
ちゃんとした大学出て、きちんと就職してれば普通だよ
外資系とか経営層に入ってなくても、日系企業で普通に勤続してれば到達できるレベル。

[2860: 匿名さん]

いやいや子供いて奥さんパートが一般的でしょ。早慶以上の学歴ある人も少ないでしょ。
素直に認めようよ。

[2861: 匿名さん]

http://raorsh.com/setainensyu

統計でも証明されてるね。

[2862: 匿名さん]

>2861


だから日本全体の統計で東京を見ると間違うと何度言ったらわかるんだ？

[2863: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/13/

既出な気もするけど、一般的な家族像の23区内の平均世帯年収を見るにはこのデータが一番しっくりくるのでは？（あくまで区内で一番世帯年収が高い学区域の平均世帯年収を出しているので数字は高めに出ていると考える必要があるけど。）

これによれば港区南山小の学区域が突出して高いのは置いといて、港区以外でも軒並み1000万前後となっていることを見ると、区内で住環境が良い地域では世帯年収1000万は結構普通、というか平均レベルと言えそう。（もちろん一億を超えるような一部の高額所得者世帯が平均を引き上げている面はあるだろうから、半分の世帯が1000万あるとは思わないが。）

[2864: 匿名さん]

都内だからといって平均年収がプラス400万以上になりません。子育て世代の全国平均が約700なんですから。
早慶以上の大学への進学率だって、
上位3%ですよ。

[2865: 検討板ユーザーさん]

>>2854 匿名さん
職種は判りませんが、世帯年収の統計なら国勢調査の結果が厚生労働省のhpに掲載されてますね。
2000万円超は5千万世帯の1%なので5万人ぐらい。
1500万円〜2000万円が2%強なので10万人強ということらしいです。

[2866: 匿名さん]

港区は外資のエクスパットが多く、年収3000万以上が当たり前なので
特殊です。また行政区一位の小学校は
教育レベルの高い親が多いので、(それこそ同世代の上位数パーセント)
平均とは乖離してます。
このスレは裕福ではない普通の層、
マイホームの一時取得者が多いと思いますよ。 失敗出来ないから慎重なんですよ。

[2867: eマンションさん]

>>2865 検討板ユーザーさん

すいません、間違えました。
2000万円以上は5万人ではなく50万世帯、
1500〜2000万円は10万人ではなく100万世帯ですね。
失礼しました。
自分のイメージより多かったので間違えました。

[2868: 金融投資家]

>2862

それをいうと、
東京でも都心3区辺りと北の方の行ったことない区では格差があり過ぎだからね。

そもそも、
1億以下のクズマンションしか買えない層は、
都民としてカウントしない方が、
東京について正確に語り合えますね。

[2869: 匿名さん]

>>2868
もう良いから出てくんなw
な？もう気が済んだろ？（笑）

[2870: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
子供なしが普通って感覚が狂ってるね。

[2871: 匿名さん]

女は結婚すると子供欲しがるよ。
子供より仕事、なんてのは20世紀の価値観。

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん

共働き DINSで考えていた女性も
40前になって、子供を産めるギリギリの歳に近づくと、子供が欲しくなることが多いみたいね。そして、子供が出来て、子育てを優先して、会社を辞めることもあるみたい。

だから、子なしや共働きを前提に、ギリギリまで借金するのは危険。

考えなんて、コロコロ変わるからね。

そうしたいと思った時に、借金のために、実現できないのは不幸だよ。

[2873: 投資家]

>>2868 金融投資家さん
次出る時は、愚の骨董の意味を説明した上で、スクショ貼ってからにして下さい。

[2874: 金融投資家]

>2872

なるほど、庶民は苦労が多いのですね。

勉強になりました、ありがとうございました。

今後は庶民と接する際には、
もうちょっと優しくしてやろうと思います。

[2875: マンション掲示板さん]

>>2781 匿名さん
金融なんとかはどうでもいいが、
こいつが一番まともに意見言ってるってレスしたやつ、
責任とれよ。

[2876: 匿名さん]

ここは一般層が都内にマンション買う事を真面目に検討する掲示板です。
一般層っていうのは大卒、
上場企業勤務。子供は1人か二人。奥さんはパート勤務。こんな感じでしょ。
定職ないニートやデイトレなんかだと
そもそもマンション購入は検討できないから、エア投資家は我々に憧れてて
羨ましいだけなんですよ。
だからこのスレが楽しみなんだと思います。暴言は慎んで欲しいですが。

[2877: 匿名さん]

>>2876
うちは夫婦二人、シングルインカム年収2360万。だけど、なってみて分かったけど所得税、住民税高いから引いたら大して余裕がある生活できるわけじゃないね。

[2878: 匿名さん]

>>2877 匿名さん
そうですね。そのくらいだと贅沢したらすぐなくなるね。少し多いから、ついつい使い過ぎるんでしょうね。

[2879: 匿名さん]

>>2876 匿名さん

正確には、都内でも23区内、のスレね。たまに首都圏や多摩地区まで含めたネタを書く人がいる。

[2880: 匿名]

武蔵野市吉祥寺や三鷹などは足立区より高いでしょ。
23区内とわざわざ言っても優越感は感じ無い。

[2881: 匿名さん]

葛飾、荒川、江東区より高い

[2882: 匿名さん]

>2876

いや、パート勤務は今から家を買う世代にとっては普通じゃないですよ。
今の40代前半以下だと東京では男女とも働くのが普通で、
大学卒のキャリアを諦める人は男性側の所得が2000万超ぐらいで考えるかどうかのレベルですね。
（しかもそういう人はパートじゃなくて専業主婦になる）

[2883: 匿名さん]

もうやめよ。年収の話。
不毛だわ。
人それぞれで、議論が全く噛み合ってないし。

[2884: 匿名さん]

高収入の人は、そもそもこのスレ見てないでしょ。
自分の出身大学やスペックを考えて、謙虚にならないと
後で大変な事になるよ。山手線内側が好きだって1LDKでは家族が暮らせないし、 タワマンは固定資産税と管理費で月8万はかかる。
メーカー勤務では無理だよ。
奥さんがフルタイムだって、子供が中学受験や留学したいと言ったら、
貯金は出来ない。
色々考えたら5000万の中古 70平米が現実的だよ。 背伸びしない事だね。
北区、江東区、練馬区、大田区 池上線、世田谷 京王線 外れ
辺り、品川区 外れ 辺りが検討エリアだと思うが。

[2885: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
23区新築マンションはもはや年収1000万円程度では手が届かなくなっているのは確かですね。

[2886: 匿名さん]

このスレの 1ページ目 2013年初旬を見たら、不動産高過ぎる。これから下落するのオンパレードで笑った。
きっと何年も同じ事を、ずっと言ってるんだろう。
持てる者と持たざる者の格差が開くばかり。

[2887: 不動産関係者]

不動産は住みながら資産形成できるものだから、その観点だけでうまいこと動く人は武蔵小杉や品川、日本橋など相場が出来上がる前はかなり安かったエリアに住んで、上がったら売るという人もいる。
下落を待ちわびていつか買い時が来たら…なんて思ってたら相手にされないし、 ずっと
買いそびれるパターン。 あれこれ考えずにタネ銭ためて、身の丈にあった物件を購入してみる事だよ。

[2888: 匿名さん]

>>2884
メーカーにもいろいろある。平均年収1000万を超えるメーカーの管理職なら年収は2000万を超える。

[2889: 匿名さん]

収入自慢のスレじゃないよ。
そんな給料貰えるのは、不動産業界で言えば、
大手デべの本社総合職くらい。

[2890: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

違うよ。このスレが活性化したのは、今年の春。
下がり始めてからだよ。
現実の動きとマッチしてる。

[2891: 匿名さん]

三井不動産、三菱地所の総合職は30人程度しか採らないので、
倍率は数百倍。東大、京大クラスじゃないと厳しい。
現実を見なよ。

[2892: 匿名さん]

>>2885 匿名さん

だから、売れてない。
住宅ローンの適正範囲は年収の4倍だからね。
一流企業のサラリーマンでは、買えないよ。

[2893: 匿名さん]

俺、中堅医者なのに年収1500万円しかない。
サラリーマンの管理職はみんなそんなにもらってるのか…

[2894: 匿名さん]

>>2890 匿名さん

スレの1番は2013年だよ。

[2895: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
中堅医者なんて言葉は無い。
中小企業のサラリーマンだろ。 見栄はるなよ。

[2896: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
そんなことないですよ。私の住む山手線内側マンションには勤務医の方も多いですが、やはりサラリーマンでは金融業やコンサルなどサービス業の方が多いです。

[2897: 匿名]

>>2893 匿名さん

普通のサラリーマンの管理職でなく一流企業の管理職でしょ。医師になるよりはるかにハードルは高いと思います

[2898: 匿名さん]

>>2894 匿名さん

だから今年の春前は、活性化してなかったでしょ。
今年の今頃は、今ほど書き込みはなかったよ。

[2899: 匿名さん]

住宅ローンの適正範囲である年収の4倍では、都内の新築マンションを買うのは厳しいですよ。
一般的な一部上場企業のサラリーマンぐらいでは。

子供の教育資金や老後の資金がたくさんかかりますし。

[2900: 匿名さん]

>2899

家を買わないともっと厳しいよ
老後の賃貸費用で破たんするよ

[2901: マンション掲示板さん]

>>2893 匿名さん
サラリーマンの1500万円と自営業の1500万円は手取りが全然違いますから、
開業医で1500万円ならまあまあではないですか？
年齢にもよりますけど。

[2902: 匿名さん]

>>2901 マンション掲示板さん
自営業でも節税して1500万と節税せずに1500万とでえらく違うからねw

[2903: 匿名さん]

自営業の言っている節税って大抵脱税なんだよな…

[2904: 匿名さん]

「値引きをしてでもいいから完売させろ」という営業姿勢に戻ってしまったというのは
野村不動産でしょうか？
今年は大手や中小に限らず、新築マンションの値引きが目立つようになるそうです。

積み上がる新築マンションの在庫に悲鳴　年度末に向けて値引きのチャンス
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20170108/ecn170108100000...

たった半年で方針変更。積み上がる在庫に我慢も限界に達したらしい。そこで、元の「値引きをしてでもいいから完売させろ」という営業姿勢に戻ってしまったというのだ。
新築マンションは首都圏、関西圏ともに販売不調で、在庫がどんどん積み上がっている状態だ。
値上がりの激しい局地バブル地域では、在庫が日々積み上がっている。高くて売れないのだから、価格を下げるしかない。つまりは値引きになる。
今年は大手や中小に限らず、新築マンションの値引きが目立つようになる。一般消費者はよく市場を見据え、値引きを引き出せる物件からは、目いっぱいの値引きを獲得すべきだろう。そういう意味ではチャンスかもしれない。

[2905: 匿名さん]

歴史上、世界中のどの国も経験したことのないレベルの超少子高齢化がもうすぐやってきます。

下のグラフは、2030年の人口ピラミッドです。
2030年なんて、あっという間にやってきますよ。

2030年には、
人口の約1/3が65歳以上の高齢者になり、
労働人口 約1.8人で高齢者1人を扶養する必要があるそうです。恐ろしいですね。

税金や年金、保険など給料から引かれる額は恐ろしいことになっているでしょう。
住居にかけられる金額が減るので、マンションの価格も下落しているでしょう。

そして、受け取る年金は、大幅に減額されているでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

皆さん、将来のことを真剣に考えてますか。
今の状況を基準に、身の丈以上の借金をかかえると、大変なことになるかもしれません。


2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

[2906: 匿名さん]

2016年
新築マンション価格は下落しました。
特に都心は大幅に下落しました。
今年も下落し続けるでしょう。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

[2907: 匿名さん]

2016年
新築マンション価格
平均平米単価でも下落しました。

下のグラフは首都圏全体の平均平米単価の推移です。

11月の下落幅がとても大きいです。

[2908: 匿名さん]

2016年
新築マンション価格
特に都区部の価格が大幅に下落しました。

下のグラフは都区部の戸当り価格の推移です。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月の
前年比 2574万円下落
前月比 781万円下落はすごいですね。

[2909: 匿名さん]

中堅医者 と金融投資家
両方とも高等教育を受けてない同一人物が書いた言葉だな。

[2910: 匿名さん]

スーモで中古を検索すると、随分目に優しい価格になってきた。
それでも分譲価格にまだ少し乗せてるから、本当に欲しい物件なら
1割程度 (マックス500万)すると通る可能性あるかもね。

[2911: 金融投資家]

>2909

中堅医者は、ちゃんと勉強してきたんじゃないですかね。

私は中卒で人を殴ってご飯食べてましたが、
今では10億とか稼げるようになりました。
脱税してませんが、
何億稼いでも税は、経費抜いて２０％なんで、
無税みたいな感じです。

[2912: 匿名さん]

>>2904 匿名さん

お馴染、S氏の記事。

[2913: 匿名さん]

>>2863
>一般的な家族像の23区内の平均世帯年収のデータ。

東京23区の2015年のデータは以下に出ていますよ。
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=%...
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=131032

・1位　港区
1023万2188円

・2位　千代田区
848万4142円

・3位　渋谷区
736万3777円
・
・
・
・23位　足立区
334万7070円

[2914: 匿名さん]

一部の高所得者が平均値を上げているから、中央値は、その半分くらいかな？

[2915: マンション掲示板さん]

>>2905 匿名さん
まあ、バブルでマンションが高騰するのがいいとは言わないけどさ、
悲観的な憶測を垂れ流して不景気を煽る奴がいるから、
金余りでも消費が伸びず、物価も金利も上昇しないんだと思うわ。
デフレ脱却の点では最大の敵だな。

[2916: 匿名]

>>2915 マンション掲示板さん

仰る通りですね

[2917: ミニバブル]

　供給過剰による賃貸物件の賃料下落が当分続くから、無理に新築を買わずに日常の消費を楽しむの生き方が正しくなったように思います。新築価格が多少安くなっても、計算できる人はもう新築を買わないと思います。

　残念ながら、私はミニバブル時期に新築を買ってしまいました。

[2918: 匿名さん]

そうかな？私は今までに４，５件のタワーマンションを買っては売っていますが，やはり賃貸ではなく，新築が欲しいですけどね．
ちなみに全て実需です．家族構成の変化などで買って2年程度で手放していますが，少なくとも損はまるでなかった．むしろ合計でだいぶプラスになりました．
プラスになるか，マイナスになるか，は時期によりますし，それは置いておいても，やはり港区，千代田区に限定して財閥系の物件を買っていれば間違い無いと思いますけどね．しかも今は低金利ですから損は少ないと思います．賃貸ではそのお金が100%返ってくることはないので，捨て金ですよね．

買う物件をしっかり選んで，自分がそこに住めば，転売することになったとしても痛手は少ないと思います．
投資や転売で儲けようという気持ちでいるから難しいのではないでしょうか？

[2919: eマンションさん]

>>2918 匿名さん
儲けようとするから難しいというのは私も同感です。
欲を書かないよう自制するのも簡単ではないですけど。

[2920: 海外在住]

２３区内に真面なコンドミニアムはあるのでしょうか？
4LDKでもバスルームは１つしかありません。
bedrooms:3 bathrooms:3.5 parking:2ぐらいが欲しいのですが、売っていません。
　　

[2921: 匿名さん]

パークマンション赤坂檜坂、プラウド六本木にありましたよよ。

[2922: 匿名さん]

>2920

建築前に言えば二つの部屋をつなげてくれる物件は多いよ。
口だけで開発業者とのちゃんとしたリレーションがないからそんな妄想みたいな話になるんだよね。

[2923: 匿名さん]

いくらでもあるでしょ…

[2924: 販売関係者さん]

分譲の海外仕様は、ペントハウスになります。
リッツ・カールトンなど賃貸ならベッドルーム毎にバスルームがあります。
海外の常識は、日本の非常識！

[2925: 匿名さん]

>>2924 販売関係者さん
ペントハウスって最上階にある住戸という意味ですよね？分譲の海外仕様は、ペントハウスって一体どういうことでしょう？

[2926: 金融投資家]

>2920

金さえあれば、どうにでもなる程度の話じゃねぇか。

ほんとは金持ってないだけだろ。

[2927: 匿名]

>>2911 金融投資家さん

10億稼ぐ 。 誰も反応しなくて悲しいね。
スクショは？ どこまでも惨めだな。

[2928: 匿名さん]

株価は不動産相場を予測する。

三井不動産の株価も
住友不動産の株価もトランプラリーの恩恵をほとんど受けてない。
今日も値下がり。
株価は一昨年の夏から大幅下落。
一昨年の夏というのは、マンション相場がピークを過ぎて、値下がり始めた時期と同時期〜半年早い。

東証14時、高値圏で一進一退　ソフトバンク一段高、不動産は安い
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASS0ISS15_R10C17A1000000/

三井不や住友不などには、海外投資家による買いの一巡などが指摘され午後も断続的な売りが続く

[2929: 匿名さん]

タワマンはまだまだ人気あるね。
相続対策で棟内に何戸かまとめて買うなんて
話が結構ある。
税務上の評価もはっきりしたし、人気再燃してる。

[2930: 金融投資家]

>2928

日本の株価はダウ次第。

最安値圏からスタートできたラッキーなオバマは、
あんなアホ猿でもまぁまぁな有終の美を飾れた。
ダウ史上最高値圏からスタートするトランプ政権は、
あまりにもかわいそう。。

私のような成功を納めたければ、
みなさんも時を読めるようになりましょう。

[2931: 匿名]

>>2930 金融投資家さん
出て来るなよ。 スクショ出せないくせに。

[2932: マンション検討中さん]

>>2930 金融投資家さん

設定の一部にでも事実があったとしても
教養なく自分の成功体験だけでしか世の中を測れないのだとすれば、
そんな薄っぺらい意見なんてまともに相手されないのは道理でしょ。
そんな事さえ分からない様だから見下され、罵倒されるんですよ。
少しはわきまえなさいよ。

[2933: 匿名さん]

>>2911 金融投資家さん

> 何億稼いでも税は、経費抜いて２０％なんで、
> 無税みたいな感じです。

いろいろダウト！
呼んでて「クスッ」ってなったけど、さすがに恥ずかしい（笑）

[2934: 匿名さん]

渋谷区の高さ制限条例で、４０ｍ以上のマンションは建たない。
その規定ができて、うちのマンションは既存不適格になった。

タワーマンションが建てられるのは、区の規制がないからですかね？
湾岸は、重なるように建つている。

[2935: 匿名]

同意します。 惨めですよね。
金融投資家は株式の譲渡税しか分からず、
不動産を所有(賃料収益に係る税金)、不動産の売買(譲渡益に係る税金)については全く経験がない事が露呈されました。 なぜ不動産スレにいるのか。
出てこないで欲しいです。

[2936: 匿名さん]

>>2935 匿名さん
きっと彼のキャラ設定だと所得税は払ったことないのでしょうね。

[2937: 匿名さん]

タワマン、１０年後もまだ人気続いてるのかなぁ。。。

[2938: 金融投資家]

>2935

先日に話した半分利食って、
残しておいた半分、
含み益がすごいことになってきました♪

株もやるけど、
メインはＦＸだけどね。

不動産の税金なんて、子供の小遣い程度じゃないですか。

レバかける金融取引に比べて、
現物の不動産取引なんて、
税も手数料も誤差程度なんだよ。
わかったか？　金儲けできないおバカさん。

[2939: 匿名]

>>2938 金融投資家さん
妄想ひどいな。
いい加減、スクショ出せよ。笑

[2940: 口コミ知りたいさん]

>>2938 金融投資家さん
たしかに！

[2941: 口コミ知りたいさん]

>>2940 口コミ知りたいさん

何が「たしかに」なんですか？

[2942: 匿名さん]

FXは雑所得
2016年の利益に40%くらい税金かかり
納税の時に大損こいてると大変な目に合うよ。

[2943: 匿名さん]

どうせトレーディングの利益っていっても20万に収まるから納税の必要はないんですよ。スクショ出せないのは
10億=10万だと思います。
まずは職安行って定職見つけなさいよ。

[2944: 匿名さん]

一年真面目に在籍すれば銀行ローンも借りれて、マンション買えますよ。

[2945: 匿名さん]

えっ、偽投資家だったの？内容がいつも上っ面だけだったよね。

[2946: 金融投資家]

>2942
ほんとバカだな、お前。
稼げるようになりたきゃ、勉強しろよ。


昨夜、5億くらいで残りの半分も利食いました。
今年の一応の目標の10億まで、
すでに半分ほど達成しちゃいました。
まだ10日ほどしか経ってないのに（笑）

これから、ネェちゃんのところで派手に繰り出します。
たぶん、今夜は帰らないと思います（笑）

[2947: 名無しさん]

>>2946 金融投資家さん
コメントが小学生レベルだぞ。
お前まさか中卒ってとこから見栄張ってんのか？
もう下らないレスしなくていいから二度と戻ってくるなよ。

[2948: 匿名さん]

金融投資家
1ドル107円、日経17000位から全力売りだったのにウケるｗ

[2949: 名無しさん]

>>2947 名無しさん
金融投資家さんのレスは役に立つけど、あなたのレスは全く役に立たない。
消えて欲しい。

[2950: 匿名さん]

>>2949 名無しさん
彼のレスが役に立つってどれだけ投資のリテラシーない人なんでしょう。

[2951: 匿名さん]

自作自演では？
金融投資家は非リア充なんで、ホラ吹きなんです。

[2952: 匿名さん]

>>2946 金融投資家さん

もう恥ずかしくて帰ってこれないでしょ。

[2953: マンション検討中さん]

>>2949 名無しさん
金融投資家のレスのどの辺がなんの役に立つのか教えて下さい。

[2954: 匿名さん]

>>2946 金融投資家さん

前はもっとマシな書き込みをしてたと思うけど。
くだらない批判に合わせて、くだらないことを煽るようになったのは残念。

[2955: 匿名さん]

損しすぎて余裕がないんだよ。

[2956: 匿名さん]

>>2954 匿名さん

確かに^ ^。このスレのトランプみたいで新鮮だったなぁ、ちょっと前は。

[2957: 安藤たくや]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2958: マンション掲示板さん]

>>2956 匿名さん

幾ら何でもトランプに失礼

[2959: 匿名さん]

>>2948
５億儲かったんじゃなくてマイナス５億なのかもしんないw

[2960: 通りがかりさん]

>>2956 匿名さん
金融投資家は人口ボーナス論とか移民入れるしかないとか、
時代遅れのネオコンの理屈を摘み食いしてるから、
内向きのトランプては寧ろ真逆だよ。
共通点は口が悪いとこだけ。

[2961: 匿名さん]

トランプもボロが出てきましたね。
利上げは確実の中、このまま円高が進めば予定通りの不動産下げ相場ですね。
楽しみです！

[2962: 匿名さん]

トランプ共和党が変なことやり始めましたね。
早くも混沌の時代の到来を感じさせます。

http://www.jiji.com/jc/article?k=2017011400184&g=use

[2963: 金融投資家]

トランプ勝利で上がった日本株と円、
来年の今頃は、
日本人ってどんだけバカか思い知りますよ（大笑）

[2964: 匿名さん]

まだいるの？キミ！

[2965: 匿名さん]

円は下がったんだが
当たらない予想はいらないわ

[2966: 匿名さん]

》1969
ずっと下がり続けるんじゃなかったの？
年末は高値引け
二ヶ月先も見通せないんだから
1年後なんて恥ずかしくて
何にも言えねぇのがふつう

[2967: 名無しさん]

>>1969 金融投資家さん

下げトレンドの入り口とか言ってるねw
5億の利益とか妄想ひどいね

[2968: マンション掲示板さん]

>>2042 金融投資家さん
トランプ就任まであと一週間だが
ダウは最高値圏。
資産全部つぎ込んで売り崩してよ

[2969: 匿名]

>>2963 金融投資家さん

スクショ出すまでコメントすんな。
小卒レベルなんだから、そもそも株とか経済の仕組みも理解出来てないだろ。いつまでもニートじゃ親が可哀想だ。正社員が無理なら日雇いなら仕事あるだろ。

[2970: 匿名さん]

国土交通省の資料によると、
新築マンションの価格が昨年夏をピークに急落しています。
現時点で2013年の水準まで下がりました。

国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...


(上記資料より抜粋)
　【首都圏　平均価格と㎡単価・初月契約率と在庫数】
○ 首都圏
・11月の平均価格は5,161万円で、前年同月比18.4％下落となった。
・11月の㎡単価は74.9万円/㎡で、前年同月比14.0％下落となった。
・11月の初月契約率は62.5％で、好不調の目安とされる70％を2ヶ月連続して下回った。

○ 東京都区部
・11月の平均価格は5,670万円で、前年同月比31.2％下落となった。
・11月の㎡単価は85.6万円/㎡で、前年同月比26.1％下落となった。
・11月の初月契約率は61.2％で、好不調の目安とされる70％を5ヶ月連続して下回った。

[2971: 匿名さん]

>>2969
売れなくて困っているからって、
金融投資家さんに八つ当たりみたく、くだらない批判をするのは止めませんか。
みっともない。

[2972: 匿名]

>>2971 匿名さん
意味わからん。
本人か？

[2973: 検討板ユーザーさん]

>>2971 匿名さん

怒らないで真面目に教えて欲しいんですけど、
金融投資家を擁護するあなたは金融投資家のどのレスがまともな意見だと思うんですか？
全部、それこそくだらない批判だと思うんですけど、
私が見落としたレスがあるなら教えて下さい。

結構真面目にこの人のレスに価値があるって意見が信じられないんですよ。
2972ではないですが、正直私も、本人のなりすましかって疑いたくなります。

[2974: 匿名さん]

金融投資家はドル円107円から売り上がっている素人投資家です。
売れなくて困ってる、とか言う人も金融投資家でしょうね。
まあ、本人は売り上がって困っているようですが。

[2975: 匿名さん]

別に金融投資家がブラフなのか何者なのかどうでも良いです。そんなこと言い出したら他のどなたも誰なのか存じ上げませんし、匿名だから言える事を話せば良いのではないですか。

で、不動産価格の話ですがポジショントークは置いといて下がる要素しかないのに、まだ崖から落ちてはいない微妙な時期ですね。

トランプのスピーチで一時の株高円安期待は剥落しつつありますが、今後の予想をお願いします。

[2976: 匿名さん]

>>2975 匿名さん

上がる方向にしても下がる方向にしても「〇〇な要素しかない」なんて環境はないですよ。

[2977: 匿名さん]

>>2976 匿名さん

何事も言い切りは良くないですね。
上がる要素があれば教えて貰えますか。

[2978: 検討板ユーザーさん]

>>2975 匿名さん

下がるの反対概念は上がるだとはは限りません。
なんで未来を予言する必要があるんですか？
下がる要素しかないって現状認識自体が間違ってる可能性に想像力が及ばないなら、
議論になりませんよ。

[2979: 匿名さん]

>>2978 検討板ユーザーさん

ならば議論になりませんねw
議論は無理でも上がる要素があればご指摘ください。

[2980: 匿名さん]

23区それぞれの代表駅にあるマンションなら大幅に下がることはないしね。
板橋区、葛飾区、江戸川区の3区だけはそういった駅がないのでやばそうですが。

[2981: 匿名さん]

上がるか下がるか予想して
どうしたいのですか？

[2982: 匿名さん]

>>2980

都内の中古タワーマンションも下落中だそうです。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

都内の中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落しているそうです。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。
さらに下落トレンドに転換していくだろうとのこと。

[2983: 匿名さん]

>>2980

今後さらに下落していくでしょう。

不動産バブル終焉の足音だそうです。
ババ抜きゲームが最終局面。
今、高値掴みでババを引いたら損確定でしょう。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html


コメントにある、
「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」
というのは金言。

[2984: 匿名さん]

>>2981

今後も下がるとのことです。

（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

[2985: 金融投資家]

君達はバカだから、もう忘れてるんでだろうね。
今は異常時だということを。
金融緩和は麻薬だということを。

今は株も不動産も、
始まった下落を何とか食い止めてる状況です。
正常時ならば、どうってことないくらいの下落なんですが、
今は金融緩和を延々と延期し消費増税も延期して、
何とかごまかしている状況です。

金融緩和の出口、どうするんですか？
消費税、上げたらどうなりますか？

さらに言えば、
増えるのは貧乏老人ばかりで、
生産年齢人口は減る一方です。

どこのバカが、将来的に不動産が上がると言ってるんだ？
それはバカな不動産屋だけです。

[2986: 匿名さん]

>>2985 金融投資家さん

そうです。金融投資家さんには、こういう
素人が不動産屋に煽られないようにするための、理にかなったコメントを期待しています。

[2987: 匿名さん]

＞2986さん

わかるけど、そこらの経済雑誌に普通に書いてある一般常識程度のことばかりで、どこが参考になるんだか・・。

[2988: はんにゃ]

ブランド着てるやつ　もう　Good night
Sで待ってるやつ　もう　Good night
頭だけ良いやつ　もう　Good night
広くて浅いやつ　もう　Good night

[2989: 金融投資家]

>2987

そうだよ、
俺は当たり前のことを言ってるだけ。
正解は一つしかないんだから、
自然にそうなるだろ。
俺の言ってることだけが正しんだよ。

俺にたてついてるヤツが、
どんだけバカかだけを見てればいいんだよ。

[2990: 職人さん]

金融投資家のように講釈垂れるやつ　もう　Good night
そんな講釈ありがたがってるやつ　もう　Good night

[2991: 検討板ユーザーさん]

>>2986 匿名さん

>>2986 匿名さん
金融緩和が麻薬だなんて経済音痴の政治記者の根拠のない妄想ですよ。
金融緩和なんて欧米中各国皆やってますよ。日本はおくれたぐらいです。
異常でもなんでもありません。
だいたい、今が正常か異常かなんて神ならざる人が何を根拠に判断するんですか。
どなたかが先のことはわからないといみじくも身も蓋ないことを書き込んでおられましたが、
結局、それしか正解はないんじゃないですか。
だったら、身の程をわきまえて、少しは謙虚になった方がいいんではないですかね。

[2992: 金融投資家]

>2991

金融緩和を欧米中各国皆やってることくらい誰でもわかってんだよ。
問題は、その先なんだよ。
そんあこともわかってないバカなんだな。

出口の目処が立たないのが日本だけだからな。
日本の出口戦略、お前が語ってみろよ。
バカのお前には、そんなこと語れないだろ。

[2993: 匿名さん]

>2984
少なくとも、少々バブルが過ぎた感じの湾岸のタワマンにはいまさら手を出さないほうがいいでしょう。

まあ、いま買うならば、都心、内陸で価格がまだ上がり過ぎてないところの優良物件を丁寧に探すしかないでしょうね、骨が折れる作業だけれど。

[2994: 匿名さん]

>2992
買いたい人にとっては、ローン金利がここまで低いのはありがたいことだけど。素直に感謝です。。。

[2995: 名無しさん]

>>2992 金融投資家さん

>>2992 金融投資家さん
お前にレス返すのやなんだけど、あんまりにもモノを知らんしくせに偉そうだから教えてやる。
金融緩和初めてまだ5年足らずの日本が出口戦略を考える必要なんてない。
米国は10年目の去年からようやく始めたところ。欧州中国はまだ全然。
今の段階で出口戦略がー、とか言ってるのは、
ハイパーインフレがーって言ってるやつと大体一緒。
5年前からずーっと、破綻する暴落するのするする詐欺野郎達だよ。

出口戦略なんて示さなくても何も困らない。
必要な理由言ってみろよ。ハイパーインフレは無しだぞ。

[2996: 匿名さん]

>>2995 名無しさん

売れなくて相当困っておられるんですね。

[2997: 金融投資家]

>2995

アメリカが10年やったなんて関係ないんだよ、バッカだな。
ここは日本だよ。

2年でやると言ってた能無し総裁だが、
5年やっても達成のメドさえないばかりか逆戻りの基調。

誰が何と言おうが、これが現実なんだよ。

[2998: eマンションさん]

>>2996 匿名さん

はいはい、このままでは不動産価格の高騰は当面なさそうですね。私もそう思いますよ。
これでいいですか？
ただし、金融緩和に出口戦略がなのがモンダイとか、だから長期的に必ず不動産が下がるとかいうのは妄想です。
金融緩和のペナルティーは物価の上昇しかありません。物価が上がらないなら永遠に緩和しとけばいいんです。
物価が上がり出したら金利を上げればいいだけのこと。
単純だ話です。
大層な出口戦略なんて要りません。
アホ新聞の見出しを摘み食いして知ったかぶりするのいい加減にしてほしいです。

[2999: 匿名さん]

中卒の言う事なんて無視すればいいんです。トレードで上手くいってるなら、
株のスレにいるはずですよ。馬鹿過ぎて相手にされないから、憧れのマンションスレに生息してるんです。
中卒はスクショ出せないんですから。
いい年して独身、引きこもりして
どんな気持ち？
親がかわいそう。迷惑だから
もう出てくるなよ。

[3000: 評判気になるさん]

>>2999 匿名さん
結局、ストーキングだけで、自分の意見を言ったことないよね。
もう、レスやめたら。