23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[502: 金田一温泉]

↑必ずいるこういう発言どう思います？

[503: 匿名さん]

世界都市ランキング、東京また４位　１位はロンドン

　２０１３年版の「世界の都市総合力ランキング」によると、東京は０８年の調査開始から６年連続で４位だった。森ビルが設立した森記念財団が１６日発表した。１位は２年連続でロンドンで、上位の顔ぶれに大きな変化はなかった。

　世界の主要４０都市を対象に、「経済」や「文化・交流」など６分野、７０の指標で比べた。アジアの首位を守った東京は「経済」と「環境」の分野では１位だった一方、「居住」が２０位、「交通・アクセス」が１０位と伸びなかった。総合スコアは、東京が１２７５・４で、５位シンガポール（１１１３・３）、６位ソウル（１１０４・４）との差は縮まった。

　大阪は２３位（昨年１７位）、福岡は３５位（同３３位）で、それぞれ順位を落とした。

[504: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXNASGC18017_Y3A011C1PP8000/

土地取引活発に　判断指数、東京で５年半ぶりプラス 国交省調査

国土交通省が18日発表した８月の主要企業の土地取引動向調査によると、現在の土地取引が「活発である」と答えた企業の割合から「活発でない」とした割合を引いた判断指数（ＤＩ）が、東京23区で５年半ぶりにプラスに転じた。大阪府と「その他の地域」も前回の２月調査から大幅に改善し、企業の土地需要の回復が改めて明らかになった。
東京23区のＤＩはプラス9.4と前回から33.7ポイント改善。リーマン・ショック前の2008年３月調査以来のプラスを記録した。大阪はマイナス1.6、その他の地域はマイナス12.5で、それぞれ24ポイント強改善した。
１年後の土地取引状況の予想ＤＩは、東京23区がプラス18.7、大阪がプラス13.8、その他の地域がプラス0.3。大阪とその他の地域がプラス転換するのはともに６年ぶり。土地取引が活発になれば、土地の価格（地価）を下支えする要因となりそうだ。
調査は上場企業と資本金10億円以上の非上場企業に半期ごとに実施。今回は3500社が対象で、1340社（38.3％）から回答を得た。

[505: 匿名さん]

ＮＨＫでやってたけど、
郊外ライフは持続不可能みたいね。

[506: 匿名さん]

都心回帰しかないでしょう。

[507: 匿名さん]

郊外の持ち家売って都心部マンション購入ってのはかなり難しくなって来たみたい。売りたくても買い手がいないし、無理して売っても超安値。

[508: 匿名さん]

オリンピック人気をマスコミが煽ってた晴海タワマン、
売り出した最終期の部屋がだいぶ売れ残ったらしい。

マスコミを簡単に信じちゃいけないね。

[509: 匿名さん]

環七より外側はヤバイでしょ

[510: 匿名さん]

>508
首都圏出者は地元志向が強いから都心部東側は選択しません。
都心部東側の不人気、割安傾向は後3年程度は続くでしょう。

[512: 匿名さん]

地方出身ですが、東側は選択肢にないです。

[514: 匿名さん]

首都圏出身者の西側価格維持の執念には頭が下がる。

でも、
時代の変化には逆らえないよ(笑)

[516: 匿名さん]

世田谷だからと騙されて駅遠マンション買っちゃった日には豊洲叩きにそりゃ必死になりますわ。

[517: 匿名さん]

2015年頃から
首都圏に地縁、血縁が無い地方出身者が買い主体になる。

費用対効果を考えた合理的な住まい選びになる。

2年後、もうすぐ。

[518: 匿名さん]

結局何一つ教授の言う通りになってないからなぁ。
ツインとシンボルが早々に完売して、ライズは売れ残るんだったよね。（笑）

[519: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131022-00000016-nkgendai-life

５億円マンションが 「完売御礼広告」 どんな人が住んでいる？

日経新聞によると、天丼チェーン「てんや」が世界的なエビ価格の高騰を受け、エビが２本入った「上天丼」をメニューから外し、２１日からエビ１本の「海老大イカ天丼」（５９０円）に変更するという。サラリーマンには少しショックなニュースだ。
そして先日の同じ日経新聞に、９月に発売した「ザ・パークハウスグラン　千鳥ヶ淵」（全７３戸、分譲２２戸）が完売したという１面カラー広告が掲載された。
広告主は、売り主の三菱地所レジデンス。今後の販売戦略を考えてのこととはいえ、すでに売り切ったマンションの広告出稿は異例といっていい。
「皇居を一望にする地上１４階建ての免震マンションで、最多価格帯は２億７０００万円、最高は５億４０００万円（１７９平方メートル）。あまりに価格が高く、三菱地所の関係者が〈売り出すのに勇気が要った〉と話していたほど。それが最高１３倍、平均５．１倍の抽選で即日完売です。購入希望者にとって、最大のウリは“日本一高いマンション”になっていました」（住宅ライター）
平均坪単価８００万円は国内最高額といわれるが、いやはや、何がウリになるのか分からない。同社によると、抽選に参加していた人の「７割以上が５０代以上」で、弁護士や医者、株で儲けた人が多かったようだ。
「おかげさまで完売しました。このシリーズは、継続的に年間２、３棟の供給を目指しています」（同社担当者）
格差もここまで広がったかと嘆きたいところだが、庶民にはエビ１本のほうが気になる。

[520: 匿名さん]

エビが気になる人は埋立地や郊外やで妥協するしかない。

[521: 匿名さん]

１０月に入って全然売れません。これはヤバイ。

[523: 匿名さん]

アエラの「災害に強い街15」の社内吊り広告によると中野、三軒茶屋は地震不安、二子玉川は病院過疎、自由が丘は交番過疎だそうです。

[524: 匿名さん]

自由が丘が交通過疎？

[526: 匿名さん]

来年には老朽マンションの解体合意が全員から八割に緩和されるから
元々マンション多いエリアで半端な新築買っちゃうと後々苦労する。

かも

[527: 匿名さん]

発売戸数も契約率も高どまりしてるのに、売れてないとかどんだけハズレ物件担当させられてんだか。

[529: 匿名さん]

>526
郊外のＮＴ建替え、増戸問題ですな。

人口減少でコンパクトCITYを目指している時代に、
郊外、近郊で建替え増戸？
正気の沙汰とは思えないですね(笑)

[530: 匿名さん]

本当に急上昇中なんだな。

[531: 匿名さん]

>529

逆じゃない？
マンション→マンションに建て替えしなくてOKって話で、ハードルが下がる。
既存不適格とか容積率増えない地域には強力オプション。
場所のいい駅前立地ならオフィスに転用、もあり得る。
郊外限定でもないし。いずれにせよ場所のいい老朽物件の更地が増えるのは確定。

[533: 匿名さん]

人口減少国で需要雇用創出見込めるのがそれしかないんだから仕方ない。

[534: 匿名さん]

>>529

郊外こそコンパクトシティ化がが必要でしょう。
山手線駅から30分以上離れた駅なら駅から五分以内に集中させるべき。郊外ほど駅遠エリアがほっとくとスプロールするからね。

[536: 匿名さん]

個人が都内の不動産は高すぎるから地方の学生街にもアパマン買う、みたいなリスク分散ならあり得るが
楽天がニコタマに移転する理由は賃料ダウン以外ないでしょ。都心が下がればまた戻る。

大学が持ってる郊外のグラウンドがばんばんマンション用地に売られてる現状で
地価右肩下がりが目に見えてる郊外に長期で分散ってあり得ない。

[537: 匿名さん]

近頃呆れる高さですね
私はプチバブル前に港区山の手内スーゼネ施工タワーの角部屋買いましたが
今同じ単価だと調布、新川崎レベル
になってしまいます

ババ抜きにしか思えない

[538: 匿名さん]

>537
首都圏出身者
最後の相続までの仮の住まい駆け込み需要で
西側は都心部は言うに及ばず
近郊、郊外までバブル状態です。
戸建もマンションもｗ

2015年になれば需要の主体が地方出身者に代わって
西側バブルも崩壊でしょう。

[540: 匿名さん]

都内一円バブってんのに東側だけは適正価格？自論の破綻に気づかないって相当頭が悪い。

[544: 匿名さん]

これからはアセアンの人たちと仲良くともに発展って時代かな。

2020年の東京オリンピックに向けて東京も変わって行くでしょう。

東京アパッチにフィリッピンの選手を入れて、
その先はフィリッピンと移民協定を結ぶ。

[545: 匿名さん]

どうせ豊洲はアメリカの都市の住宅みたいにしたいんだろうから、
もっと容積率上げて建てまくっちゃえばよかったのにって思うわ。
なんかだだっ広くて殺風景で中途半端。おいしい飲食店もないし

自分はどっちみち買わないけど

[546: 匿名さん]

結局、中の下以下のサラリーマンだけの街だかな。

[548: 匿名さん]

オリンピックで値上がりすると言って不動産を売りつける詐欺が横行してるとニュースでやってました。
気をつけましょう。

[555: 匿名さん]

542
市場、市場、と書きながら
魚市場、とハッキリ書いてない記事だね。

[557: 匿名さん]

市場移転で浮かれるのもいいが、古巣の築地23haは何作るか決まってないよ。
大丸有京橋日本橋の再開発ラッシュでマンション作るのは間違いない。またまた物件余っちゃう。

[558: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要もそろそろ終わり。

東横線、副都心線、渋谷も最後のきらめきで美しい事(笑)

[559: 匿名さん]

渋谷駅、改札からでないで色んな方面に乗換えられるようになってしまったからねぇ。

[560: 匿名さん]

郊外全盛時代の残滓ですな。

まあ2015年頃からがらりと時代も変わりまっせ。

[566: 匿名さん]

残念でした。
このスレに古くからいる人なら分かってるけど
発売戸数と、販売戸数とは別物。

[567: 匿名さん]

今一番の心配事は福島の汚染水が飛び散ったら恐らく東京五輪どころではなく
東京から逃げ出さなければならなくなるということ。
それでなくとも毎日被爆し続けているというのに。
大人はまだいいが子供は恐らく50歳くらいまでしか生きられないだろう。
チェルノブイリの資料からはっきりと断定できる。恐ろしいことだ。

[569: 匿名さん]

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要もしだいに少なくなって、
近郊、郊外ネタが取り上げられなくなってきましたね。

2015年に向けてじわりと変化の兆しが見受けられるようになってきました。

[570: 匿名さん]

これからは、売れない所は供給を減らすしかないでしょｗ

[573: 匿名さん]

人口が減れば、郊外生活はますます不便になる。
年寄りならともかく、若者が不便な生活で満足すると思うか？

若者たちは大都市へ集まって生活せざるを得なくなる。
結果として都心回帰。
もちろん戸建てなど簡単には買えないからマンション生活。

[576: 匿名さん]

関東は順調にマンションが売れているようですね。
近畿は低下しているようですけど。都心集中の影響でしょうか。

10月首都圏マンション発売戸数21.4％増　近畿圏は33.4％減
不動産経済研究所（東京・新宿）が18日発表した10月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比21.4％増の3506戸と、６カ月連続で増加した。契約戸数は2790戸で、月間契約率は6.9ポイント上昇の79.6％だった。11月の発売戸数は4500戸前後の見込み。
同時に発表した10月の近畿圏の新築マンション発売戸数は33.4％減の1404戸。契約戸数は1118戸で、月間契約率は0.8ポイント低下の79.6％だった。11月の発売戸数は1500戸前後の見込み。

http://www.nikkei.com/article/DGXNNSS2IXN01_W3A101C1000000/

[577: 匿名さん]

>>575

郊外や地方が廃れるだけ。

[578: 匿名さん]

年取ると、買物や病院に便利な場所が良くなるよ。

歳よりは他人とオシャベリしたがるから、静かな場所など直ぐに飽きるだろうね。

[580: 匿名さん]

＞579

＞寂しいときはデイケアやホームがあるさ

郊外や地方に住むのは否定しないけど、
それを郊外や地方で都心部と同等に維持していけるの？
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3418_1.html

[583: 匿名さん]

手元資金があるんだろ？

[586: 匿名さん]

郊外擁護のレスがバッサリ削除されてるけど何なの？
ちょっとマズイ人だったのかな？

[587: 匿名さん]

空き家が脅かす街の安全・安心
活用策よりも撤去策を――奈良女子大学大学院人間文化研究科教授　中山 徹氏

2013/11/18

郊外で空き家が増えている。放置すれば火災発生の危険もあるし、街の雰囲気も悪くなる。まばらな人口分布は行政のコスト負担増にもなる。奈良女子大の中山徹教授は、「中古住宅流通」や「空き家活用」だけでは対処しきれないと警鐘を鳴らす。

　これからの数十年、よほどの少子化対策をしたとしても、団塊の世代の大きな山がなくなるまでは間違いなく日本の人口は減り続けます。つまり、今の住宅戸数を維持するのは無理です。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20131112/639789/?ST=pe...

[591: 匿名さん]

世田谷区の一戸建てで育ち、今は港区のマンション暮らしです。どちらも一長一短としか、言いようがありません。

[592: 匿名さん]

昔ならともかく、今の一戸建てはミニ戸があるからなあ。

[597: 匿名さん]

今のまま築地に残ればいいんじゃない。

[598: 匿名さん]

これから都心が今以上にどんどん西にシフトすると
予想。
潜在的にやはり放射能から少しでも遠ざかりたいのは
本能だから仕方ない。

[599: 匿名さん]

ならシフトは、西ではなくて南。

[600: 匿名さん]

そういう人はすでに福岡とかに移住してますよ（笑）
もっとも中国に近づいてしまいますけどね。

[601: 匿名さん]

福岡とかじゃなくて横浜とかね。
都心に通えるけど福島寄りじゃない方へシフトする。

[604: 匿名さん]

首都圏の新築マンション価格は１年前に比べて９２３万円上昇したそうです。
消費税増税が心配なんですが、１年後はもっと上がってますよね？

[606: 匿名]

>605
田舎にお住まいなんだね
23区どころか1都3県レベルですら新規中古販売戸数、在庫戸数共に減ってるのにねぇ

[609: 匿名さん]

２３区ほぼ全域で上がりました。
どんどん買いにくくなります。

[610: 匿名さん]

これみて全く同感

[東京最悪タウンワースト5]
http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

2位：これはいわゆる「SG」だね

[611: 住まいに詳しい人]

首都圏出身者の
最後の
相続までの仮の住まい需要で
外周区、郊外の不動産はプチバブル状態です。
これが終われば、
相続による家余りが始まります。

[612: 匿名さん]

東京オリンピックが終われば晴海の選手村が大量に売りに出されます。
埋立地は供給過剰になり、暴落するでしょう。
売るなら今ですね。

[616: 匿名さん]

614の10年で上昇した豊洲のマンションとは
再開発エリアではない豊洲一丁目の物件。
再開発エリアの二丁目三丁目のマンションは関係なし。

[617: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要で
近郊、郊外で戸建ての着工ラッシュですね。

少子高齢化が進んで東京もこれからコンパクト化しようとしているのに・・・・(笑)

[618: 匿名さん]

少子高齢化で過疎化する地方を離れて
都内への人口集中は進む。
若者は不便で淋しい街など耐えられない。

[619: 匿名さん]

郊外は過疎化して不自由するようになるので人は住まなくなる。
郊外からあぶれた人はターミナルや都心に移り住むようになる。
都心の人気は変わらず値段が落ちることもない。
ということかな。

[620: 匿名さん]

地方→東京が自然減を上回るうちはその通りだね。
地方からの転入が減り、東京圏内の再編が始まると郊外下落に中心も巻き込まれる。
地方から東京は引っ越し以外に代替手段がないが、近郊から都心は価格差が大きいなら我慢する層が一定数出てしまう。
ただ、専有面積の増加で売れ筋価格自体はあまり変わらないかも。
将来は隣り合うミニ戸を買い叩き、合筆して売ると言う今とは逆パターンになっているかもしれない。

[621: 住まいに詳しい人]

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要が終わったら、
外周区、近隣3県の需要はガタ落ち。
時計の針が逆回転し始めて、相続の家余りは確実。

東京駅から半径5km圏内なら鉄壁だけど、
地方からの上京者にとっては坪250万円は結構ハードルが高い。
結局は、持ち家比率が減って、都心部に賃貸の人が増えるんじゃない？

[623: 住まいに詳しい人]

あの中国も少子化（一人っ子政策）で、
都市戸籍の住民だけだと2015年あたりから相続で家余りになるらしい。
農民戸籍住民を都市戸籍に変えて、需要を増やすしか手が無いけど、
馬鹿らしいほど高い不動産価格で買える人がいるのか？

日本の場合も、
地方からの上京者は首都圏に不動産を持っていないから、
馬鹿高いのは売れそうにない。

坪単価250万円前後の東京駅から半径５ｋｍ圏内が売れて、
それが買えるような所得が無い人は、共稼ぎで準ずるような所に賃貸だろうな。

まあ、どっちにしろ外周区以遠はダメやろう。

[624: 匿名さん]

不都合な真実だが、

やっぱ地元志向

これが人の性

[625: 匿名さん]

東京駅から5km圏は栄え続けて、それ以遠はゴーストタウン化しそうなのですね。

地図を見ながら検討します。

いいかなと思っていた池袋や中野は圏外のようだし
値段を考えると湾岸とか江戸川区や上野や日暮里あたりになっちゃう
のかも。

[626: 匿名さん]

次、大震災がきたら大企業は揃って内陸に移転するでしょ。その時、城東は暴落する。

[627: 匿名さん]

話は変わりますが、神楽坂って昔から価値下がらないよね。3Ａや番町とかに比べだいぶリーズナブル、物件数が少ないのが残念だけど湾岸人気の今、凄く希少な気がします

[628: 匿名さん]

神楽坂徒歩圏で交通利便性も高い市ヶ谷一帯も同様ですね。高台かつ閑静、公立小学校のレベルも高い。
個人的に市ヶ谷○○という土地を細かく分けた地名に惹かれます。江戸時代の区分けが現在もそのままアドレスに残っているんだとか。

[629: 匿名さん]

神楽坂徒歩圏なら市ヶ谷より飯田橋付近でしょう。

[630: 匿名さん]

飯田橋は地名じゃないよ。

[631: 匿名さん]

駅名のつもりで書いたけど、千代田区飯田橋、の地名もあります。

[633: 物件比較中さん]

結局、東京駅5km圏内独り勝ち。

湾岸地域、城東地域、文京区、新宿区、渋谷区、港区のみ。

[634: 物件比較中さん]

千代田区、中央区、江戸川区も追加。

[635: 購入検討中さん]

東京駅がリニュアルして巨大ターミナルになったんで独り勝ちになったね。

全てが東京駅を起点として計られるようになりましたね。

[636: 匿名さん]

「東京駅から～ｋｍ圏内」

このフレーズを見ただけで湾岸マンションが連想される。

[637: 匿名さん]

東京駅から意外に遠い
新宿、池袋、中野、世田谷、渋谷

マンションの値段は高い ｡

[638: 匿名さん]

豊洲 は元々武家屋敷ですよね

[640: 匿名さん]

東京駅から5km圏外は値崩れでリセールに不利だから検討できない ｡

[641: 匿名さん]

東京都の人口中心は今まで西に移動していましたが、人口減に入ってから移動が鈍り、どうやら東に移動しつつあるようです。郊外の人口は今後減っていくのでしょう。

[643: 匿名さん]

豊洲のような都心に住みたい

[644: 匿名さん]

新宿も渋谷も再開発工事が盛んですので、今が東京駅圏(この言葉湾岸住民の方言だと思うが)のピークなのでは。

[645: 匿名さん]

東京駅の周りの、まだまだ続く再開発のほうが大規模なはずだが。

[646: 匿名さん]

大丸有、日本橋はもう終盤ですよ。まとまった土地は建て替え終了。新宿は新南口一帯、渋谷は東西連絡含めた巨大駅構想がありますよ。つまり今から旨味があるのは小田急や東急沿線の昔からの高台高級住宅地。

[647: 匿名さん]

浅草線新線の新東京駅構想はこれからですよ。

[648: 匿名さん]

今更、小田急や東急ではないなあ。

[649: 物件比較中さん]

これからは品川、大崎、田町、湾岸地域が伸びてくる。
あとは上野、浅草、錦糸町、北千住界隈の再開発。

渋谷新宿池袋は終わり。

[650: 匿名さん]

品川近辺は発展するが、上野とかは疑問だなぁ。

[652: 匿名さん]

谷中、曳舟、三河島、北千住あたりも狙い目でしょうね。
イメージが良くなってきている割に安い｡

あとはオリンピック景気効果のある地域も狙い目 ｡
有明、豊洲 、月島、台場、代々木、新宿、大久保、大崎、品川。

駄目なのは城西、城北地区。

[653: 匿名さん]

新宿南口、西新宿五丁目と渋谷駅周辺の再開発が有りますよ。

[654: 匿名さん]

新宿も渋谷も行かねえなぁ
銀座、六本木で十分

[655: 匿名さん]

距離的には埋立地からならそうなりますよね。

[656: 匿名さん]

どんなに再開発されても、錦糸町、北千住界隈には住みたくないわ。

[657: 匿名さん]

やっと本丸の
密集エリアの直下型被害想定が出たね。
割高外周区には超逆風だけど

相続までの仮の住まい需要も来年3月末にはほぼ終わりだから
出してもＯＫって事か？(笑)

高値づかみしちゃった人ご苦労様でした。

[658: 匿名さん]

以前、2015年から都内の需要が本格化すると
頻繁にこのスレに書き込んでた方、反論は？

[659: 匿名さん]

地方からの上京者（首都圏の大学を卒業し、首都圏に就職した
地方出身者を含む）が急速に増えたのは2000年以降、

①2000年以前は首都圏に団塊Jrの新規労働力が毎年生まれ、
　地方からの労働力をあまり必要としなかった。
②バブル崩壊から1998年にかけて、地方で公共投資が積極的に
　行われ、地方の職もふんだんにあった。
　首都圏の大学を卒業し、Ｕターン組が多かった。

2000年を境に以上２つの要素が逆に回り始め、
地方からの上京者が年々増加する事となった。

2000年に大学卒業した人は現在35歳。

[660: 住まいに詳しい人]

教授は相変わらずエビデンスがない
デタラメ理論に固執しているのか？

2000年以降首都圏人口が増えているのは確かだが
増えたのは学生の頃じゃなくて30歳前後になってから
そんな人たちが＠300を超えている都心のマンションを
買えるわけがないじゃないか

都心のマンションを購入しているのは
親の援助がある東京生まれ東京育ちの層

[661: 匿名さん]

確かに、
都心部でも坪単価が300万円超えるようなのは売れなくなるだろうね。
親の援助がある首都圏出身者じゃないと買えませんｗ

これからの売れ筋は坪単価250万円前後の都心部マンション
つまり、都心部でも東側になるでしょうね。

[662: 匿名さん]

>660
20歳から25歳になる時に昔は田舎にＵターンでどかっと減ってたけど、
2000年以降減り方が小さくなってますね。

最後の青いグラフは逆に増えている。
地方が疲弊していうので、
首都圏の大学卒業してもそのまま東京にとどまる人、
地方の大学卒業して東京に来る人が増えているのですね。

水色のグラフ見ると、転職で東京に出てくる人も増えてる・・・

まさに東京一人勝ち。

[663: 匿名さん]

今でも坪250万では、都心部ではなく
都心に近い、マンションしか買えないでしょ。

[664: 匿名さん]

都心3区に隣接したところを含めたちょっと広いエリアを都心部と言うんだよ。

[665: 匿名さん]

wikiによると
都心＝都心部
だそうです。部を付けても同じこと。

[666: 住まいに詳しい人]

>>661
>都心部でも坪単価が300万円超えるようなのは売れなくなるだろうね。

それは違う
都心は@300より@400、@400より500が売れるエリアだから
　
　
＠250って言うと、年明けは小岩とか、大島、南砂町、鐘ヶ淵あたりだな

[667: 匿名さん]

これから需要の中心になる上京者は
バブリーな思考にはついていけません。

バブリー価格に慣れ親しんだ首都圏出身者は、
割高外周区を支持するｗ

上京者は費用対効果と価格維持力を重視する。

そりゃ一から積み上げた大切なお金ですからね！

こんな価値観の変化が始まるのは2015年頃からですが・・・・

[668: 匿名さん]

都心部居住本格化まで、残すは後１年。

東京駅から半径５ｋｍ圏内新築マンションが
坪２５０万円前後で買えるのも
２０１４年で終わりでしょう。

[669: 匿名さん]

通貨政策で緩やかなインフレを実践していくことが明らかなんだから、1%でローン組めるなら人気エリアの大型開発物件を買うべきでしょう
すまいは一生で一番高価で大切な買い物ですから金融情勢や開発動向をよく見極めて、一生家賃を払い続けたり、ローン支払いが値下がり分で消えてしまうようなミスをしないよう大胆かつ慎重なマンション選びが重要です
将来より人気が高まる物件を低金利でインフレスタート局面がポイントです

[673: 匿名さん]

将来、住民が一気に高齢化することがわかりきっていますからね。

[675: 匿名さん]

共用部分の充実度合いを比較すると規模の大きなマンションの方が
魅力的に感じます
人に貸したり、将来売ることになってもリスクは少ないのでは！

[676: 匿名さん]

中古で売るときに心配なのは郊外物件でしょうね。
湾岸のように都心に近い物件は、いくらでも買う人いるから、
安泰だと思います。

[677: 匿名さん]

>いくらでも買う人いる

勝どきや豊洲で完売できないタワマンがある現実…

[678: 購入検討中さん]

大きなトレンドとしては郊外の一戸建てより都心のタワマンでしょ
足腰が弱い高齢者層はもちろんのこと、子育て世代も買い物や子育てに便利なタワマンを選ぶのは自然な流れです
子供の塾通いや学校選びからも、どこに買うかは重要ですよ

[679: 匿名さん]

人口減、都心回帰だから、郊外はやばい。

[680: 匿名さん]

>670
そうそう坪単価が300万円超えるようなマンションは止めた方が良い。
今買って良いのは、
東京駅から半径5km圏内で新築坪単価250万円前後のマンションだけでしょう。
立地、価格水準ともに鉄板の保証でしょ。

[681: 匿名さん]

>子供の塾通いや学校選びからも、どこに買うかは重要ですよ
だから湾岸埋立地はあり得ないわけです。
まともな私立に行こうとすると小学校のときから何回も満員電車を乗り換えないといけないので。
6歳の子供を満員電車に一人で乗せて乗り換えもさせるなんてできるわけないでしょ。

[682: 匿名さん]

西側の業者が割高肯定に
必死みたいですなあ(笑)

相続までの仮の住まい需要も
そろそろ尽きて来ましたか(笑)

[684: 匿名さん]

オリンピック景気効果で湾岸地域は今後価値アップもありそう。
東京駅5km圏で便利だから。

豊島区や北区、板橋区など城北地区とはすでに人気や価格でも抜き 、
新宿区や杉並区、中野区など城西地区と同格になりました。

[685: 匿名さん]

オリンピック景気だと湾岸地域と新宿近辺ですね｡
近いうちに湾岸地域は価値アップで高嶺の花となるでしょう 。

[686: 匿名さん]

都心プチバブルはいつまで続く？

[687: 匿名さん]

まだまだバブルはこれからだよ。ようやく今は震災前の水準。

[688: 匿名さん]

けどオリンピック前には終わるべ

[689: 匿名さん]

中国人富裕層は高層低層問わず『港区』を買い漁ってるらしいです。週刊新潮に載ってました。

[690: 匿名さん]

六本木のタワマンが最高なんでしょ笑 わかり易すぎる

[691: 匿名さん]

港区じゃないタワマン、も外国人が買ってると
よく週刊誌ネタになってるよ。

[692: 匿名さん]

ロンドンNYも外資が不動産需要を支えてるからね。
他都市に比べれば割安な東京もそうなれるかどうか
（ハシゴ外された時が怖いけど）

[693: 匿名さん]

中央区湾岸、公示地価対前年10％アップ。バブルだー

[694: 匿名さん]

バブル、にはバブル崩壊が付いてきます。

[695: 匿名]

バブルっていうのは１年で倍になるときの呼称です

[696: 匿名さん]

プチバブル、は倍までならなかった。
昔のバブル、は２倍より凄かった。

[697: 匿名さん]

待てるならオリンピック終わるまでマンション買わない方がいい気が。
期待感だけで上がる相場、怖すぎ

[698: 匿名さん]

逆でしょう。オリンピック終わってから売る。
投資の基本は安い時に買って、高い時に売るだよ。

[699: 匿名さん]

？オリンピック終わったら高値で売れる根拠って？
今、既に安くなくなってるけど

[700: 匿名さん]

オリンピックなんて一時的に土建屋が潤うだけ。
真実はオリンピック後の長野の状況が物語る。
騙されないように。

[701: 匿名さん]

材料出尽くし、のオリンピック後が高い時
と考える投資家はいないでしょ。

[702: 匿名さん]

開催前年くらいに上昇ストップ、というのが大方の見方。
てことは既に建ってる、買ってるくらいでないと遅い。
売却益が出ても五年未満は四割税金に持ってかれる。

大体、オリンピックが間近に見られるを餌に吊り上がった場所
オリンピック終わったらタダの出し殻じゃん笑
高く買う馬鹿いませんて

[703: 購入検討中さん]

冬季オリンピックと夏季オリンピックの経済効果には雲泥の差があるからな
２０１９年まではマンション、地価ともに高値どまりは間違いない

そしてオリンピック終了後は一気に落ちる
ロンドンもアテネもそのパターン

[704: 匿名さん]

＞逆でしょう。オリンピック終わってから売る。
＞投資の基本は安い時に買って、高い時に売るだよ。
→これじゃ完全にカモ。
埋立地のマンションは特に期待値で値上がりするオリンピック前までがピークで、オリンピック後は選手村の分譲などで完全な供給過多になる暴落は目に見えている。
オリンピックが終わって値段が十分下がってから買うのが正しい。これじゃあマンション業者は全然儲からないがね。
マンション業者側からしたら今の高い値段で客に売りつけて、オリンピック後の暴落したところで持ち主から安く買いたたき、底を打ったところで売るとボロ儲けできる。
奴らの思うツボにはまらないように気を付けないといけない。

[705: 匿名さん]

それより、オリンピック前に中古物件が大量に出るのでは？
ピークに高く売りたいのは皆同じ。
で、どうなるかというとオリンピック前から中古供給過多で値下がりが…

[706: 匿名さん]

外国人がどれだけ購入するかが重要だね

[707: 匿名さん]

http://www.city.matsudo.chiba.jp/smph/jigyosya/koubo/66baikyaku.html

土地

[708: 匿名さん]

中央区日本橋界隈の価格はどうですか？
最近、日本橋～人形町・室町・蛎殻町・茅場町・・・の住所に「日本橋」が付く所の賑わいが凄い。

[709: 匿名さん]

オリンピックの勢いをかってどれだけ交通インフラが整備されるのかに尽きるでしょ
だから街としての価値が上がるわけであり、空き地だらけの段階で買っておけば損はない

[710: 匿名さん]

ゆりかもめとメトロは、もう延伸しない。都が金を出さないから。

都は、中央区のLRTに金を出すわけがない。

BRTしかない。

[711: 匿名さん]

708
最近ではなく、あの辺は以前から古いビルを壊してマンションにしてます。
繊維問屋みたいに廃業したビルがたくさんありますから。

[712: 匿名さん]

古くからの商売が成立しなくなってるエリアね。
茅場町、ネット証券定着のお蔭で中小の証券会社ガンガン潰れてる。
一昔前ならオフィスに出来た（の方が儲かる）のにマンション、なんだから
超都心に住めて嬉しいとか錯覚誤解もいいところ。
ちなみにコレド室町三店合わせて売上見込み年間110億
六本木ヒルズ400億ミッドタウン250億と比較しても鼻クソ
三井は本丸だから日本橋やらなきゃならないだけで
商圏としての弱さは如何ともし難い。オープン特需の情報操作に騙されちゃ駄目

[713: 匿名]

いくらオリンピックでも
勢いだけじゃ金は出てこないでしょ。
現実は厳しい。

[714: 匿名さん]

そこで打出の小槌＝容積率緩和ですよ。

東京・港区／高輪・麻布・赤坂に高さ制限導入へ／老朽マンションの建替誘導

東京・港区は、区内の住宅街を中心とした地域を対象に、新たに建築物の高さ制限を定める「高度地区」を導入する。
分譲マンションについては建て替え計画の阻害要因にならないよう特例を導入。
旧耐震基準の老朽マンションの建て替えや総合設計制度を活用した建て替えでは制限を緩和する。
さらに市街地環境の向上に寄与すると認められた建築物に対しては、一般ビルでも制限を緩和する方針だ。
（略）
特例措置では、老朽化マンションを建て替える場合は指定容積率を１・５～２・０倍に緩和する。
また、総合設計制度を活用して、マンションを建て替える場合は総合設計の許可の範囲で建設を認め、
一般ビルを建て替える場合は敷地内に空地を整備するなど一定の条件を満たせば指定容積率を１・３～２・５倍に緩和する。
区によると、導入対象エリア内の分譲マンションは約１０００棟、そのうち約２０棟で建て替えが検討されているという。

日刊建設工業新聞　2014年4月10日　http://www.decn.co.jp/?p=10208

これでキャピタルゲイン目的に築古取得に金が流れ込む。
デベもゼネコンもお仕事増える。工賃も資材費も高止まり
業界いいことづくめ

[715: 匿名さん]

714
旧耐震基準でもなく、既に総合設計制度を利用して容積率割増をして建てた、
タワマンには関係ない話ですね。

[716: 匿名さん]

都市化の順序は中心→周辺。昔に建てられた物件ほど場所がいい。
そこが規制緩和でタワー化しちゃうんだから良くない場所なのに
更に『総合設計を利用、容積率割増して建てたタワマン』
買っちゃったら後で泣くって話。

[717: 匿名さん]

714の方式で建て替えると
『総合設計を利用、容積率割増して建てたタワマン』
が港区の一等地に続々増えることになるんだが。

[718: 匿名さん]

ええっ？
高度規制ってぶっちゃけタワーマンション規制だろ？
既存の非タワマン（五階とか十階とか）のマンションの建て替え促進はするけどタワマンはダメよっていう規制と緩和をセットにしてるように見えるけどね。

要するに低層ではないが超高層もない例えばパリの旧市街みたいな感じに誘導したいのだと思う。

[719: 匿名さん]

山手線内側の全ての既存住宅（戸建て、アパート、マンション含む）について仮にワンフロア増築したら23区全ての人口をまかなえると聞く。

容積率緩和となるタワーマンション作るのが経済合理性が
高い（なぜなら眺望が付加価値を生むのでデベにとっては経済合理性が高い）が、タワーマンションは住む人にとっては快適だが、周囲の人にとってはありがたくないこともある。規制緩和の利得がデベやタワマン住民に偏在するより、高層化を規制するほうが全体の利得が高まるはずという理屈だね。それが正しいかはわからんが。

[720: 匿名さん]

714が（略）してしまった部分も読まないと
いけなかったんですね。

[721: 匿名さん]

立地や物件に拠る話で区内一律超高層化、じゃないから
築古選定眼と事前リサーチが従来以上に重要になるって話

[722: 匿名さん]

高層ビルを建てる代わりに公開空地を設けるって方法は場所により向き不向きがある。例えば銀座なんかだと建物のファサードが揃っていて道路との距離も近いから、店舗が連続して並んでおり、いわゆる銀ブラが可能になる。
表参道や代官山なんかも同じだね。

ところが建物を高層化すると公開空地はいいとして新宿西口とか汐留のように連続性がなくなる。ビルオーナーとしては街を回遊されるより自ビルの滞在時間を長くするのが合理的だから囲い込みに走る。

ビルの中に入れば快適だけど街としての魅力は薄くなる。
駅ビルのみ発展し外は何もないというような世界になってしまう。

ただ街の耐火性なんかは上がるから、一方的にダメとも言えないんだけどね。

[723: 匿名さん]

>ビルの中に入れば快適だけど街としての魅力は薄くなる。
>駅ビルのみ発展し外は何もないというような世界になってしまう。

ベイエリアのことですね、わかります。

[724: 匿名さん]

違います

[725: 匿名さん]

＞７１４

それでか〜。

西麻布の旧耐震のマンションに住んでいますが、最近、急に、このマンション探している人がいます的なチラシが入るようになったんだよね。

立地はそれなりに良いし、今でも容積率それなりにあまっているのですが、如何せん古いし、そもそも１０戸ちょっとしかないので売りにほとんどでないし、ピンポイントで探すような対象ではないんだよね。

実際に物色している人がいるかはともかく、そんな手紙が入ることになったのが不思議だったのですが、そういう背景があったのですか。

[726: 匿名さん]

住友の買いますチラシはほぼ宛にならないけど（笑）
こういう情報は大体ニュースになら（し）ないからね。
築古物件の一般人オーナーが利口になるほど業者の旨味は減るから。
こんなボロマンション買ってくれるなんてありがたい、と
思ってくれてるうちに買い占めたいでしょ。

[727: 匿名さん]

山手線３０番目の新駅が品川駅と田町駅の間に東京オリンピックが開催される２０２０年までにできます。
周辺では２０ヘクタールもの大規模な再開発も進めるということでＪＲ東日本は不動産屋になっちゃったんでしょうか。
ここで物件が大量供給されて値下がりすればいいのですが山手線ですから付近も含めて高くなりそうですね。東京ラインも止まるみたいですし利便です。
芝浦の高層マンションが高くなるでしょうね。

[728: 匿名さん]

新駅止まるのは、山手線と京浜東北線のみだよ。

[729: 匿名さん]

三田東急アパート、閉鎖して数年塩漬けなのって新駅待ち？

安くは出さねーだろ、特に内陸安く出したら湾岸更に安くしないと売れない。
値崩れは開発事業者が自分で自分の首締めるようなもん。

[730: 匿名さん]

建築費高騰で更地のまま塩漬けが増えてるな。特に都心。
ゼネコンは五輪関連やってた方が儲かるし
デベは品薄感煽って今イチ物件でガッポリ稼ぎましょう、か。

[731: 匿名さん]

マンション建て替え円滑化法改正案、本日成立。
これで五輪までに立地イマイチ物件高値掴みするリスクが一段と高まった。

[732: 匿名さん]

>>731
法律の解説を読んできた。
建て替え反対者の持ち分は時価で買い取りか。
「時価」ってのは、建て替えしなければいけないようなボロの時価だから、
安い金で追い出される人達が続出しそうな予感。

[733: 匿名さん]

よほどの情弱ならそうかもね。けど建て替え出来るところって
現実的には余剰床売れる前提でデベが乗るところだから。
デベの言い値で売っちゃうのは損、賢い奴は建て替え含みで上乗せして中古で売る
（決定前夜の桜上水団地が6000万とかで売りに出た感じ。
原宿のコープオリンピアとかも最近売りに出てるのはそのパターン）
もしくは建て替え参加して未入居新古で売る感じでしょ。

区分所有者が揃って世間知らずの情弱なら業者の言いなりもあるかも知れないが
建て替え話が実現可能な物件のオーナー＝金ないからボロ家に住んでる、とは限らない。
投資で買ってたら下手すりゃ業者よりシビアだよ。

[734: 匿名さん]

>>733
法律の解説をちゃんと読んでる？
建替え前に名義変更できなくするんだってさ。

つまり、中古で勝手に売れなくなる。
時価で買い取り可能なのは管理組合だけ。上乗せも何も無〜し。

[735: 匿名さん]

正確には
管理組合の中の、建替合意者たちが設立して都に認可された建替組合、ね。

[736: 匿名さん]

建て替え決議で決定したら管理組合（及び参画デベ）以外に売れないのは今までと変わらんよ。
せっかく決まったのに反社会勢力にでも売られてゴネられたら堪らんべ。
決議大詰めの決定前夜でも名義変更不可なんつったら暴動が起きる。

[737: 匿名さん]

その決議が今までより楽になってしまうから
大変だね。

[738: 匿名さん]

追加負担や還元率の低さで足踏みしてた都心物件（ウチもそう）なら
待ってました、で話が一気に進むだろね。
五輪地価バブルは前年でストップ、が大方の予想だから
投資で買ってるオーナーが多いほど展開が加速する。

割を食うのは実需で住んでる金のない情弱老人。
地価の10分の1くらいで業者に買い占められたら
全戸の８割超えた時点で有無を言わさず立ち退き確定
（するから共産党あたりが屁の突っ張りで反対した）。

[739: 匿名さん]

供給過多の話題が事欠きませんね。
いずれナイアガラ的に値崩れする日がくるのは目に見えています。
そうなった時に買えば良い。
それまで私は賃貸派です。

[740: 匿名さん]

ずいぶん久しぶりですね。
七月バブル崩壊説も外れました。

[741: 購入経験者さん]

そう簡単に値崩れしないと思う。
来年はもっと高くなってるよ。供給住戸数を絞りながらの
高値維持。職人の絶対数が減っていて、リニア新幹線、オリンピック、山手線新駅、カジノもろもろビックプロジェクトが控えてるんだから。
デフレが20年続いて、インフレが1年やそこらで終わるはずがない。今買える人は買った方が良い。

[742: 匿名さん]

そうそう
一方で郊外の不動産は悲惨なことになり始めてるよ

[743: 匿名さん]

ただ今のマンション需要は相続税対策と外国人で半分以上って言うし、かといって相続税ネタは底付く時が来るだろうし、もっともっと値上がりするとしたら外国人に期待なんだろうな。

[744: 匿名さん]

相続税は政府が課税強化しているので
不動産が永久に相続税対策になるとは思えないが。

[745: 匿名さん]

役所が算出する課税標準額と実際に取引される市場価格の乖離が相続税逃れを生み出してるわけだから、市場価格に課税するようにすればいいのにね。

[746: 匿名さん]

23区外周部や隣接郊外でも地価は二極化なんじゃないですかね。駅近の環境の良い住宅街に集約されていって、駅遠は敬遠される。

人口減少といっても今、八王子あたりから都心に通っている人とかもいるんだから、人口半分になり、通勤時間半分が当たり前になったとしても、都心のみに人が集約するとは思えないけど。

[747: 匿名さん]

23区外周部や隣接郊外の地価がガタガタになったら、日本経済大変なことだよ。供給減らして地価維持していく方向でしょ。少なくとも全員都心に住んでね！っていう政策にはならない。

[748: 匿名さん]

そこまで露骨に利益誘導できないでしょ。
値崩れ少ない＝都心と思っても、子供いたり人数多ければ
必要な広さは都心じゃ買えない→郊外に流れるし。

ただ、東京通勤圏の千葉だか茨城で市街地に住むなら優遇します、とかもう始めてるよね。
駅（それもハブ駅）近くにもろもろ集積させて価値の持続を図り
外れたところは延々放置、って地方みたいな光景が東京圏でも始まる。

[749: 匿名さん]

いま供給してる大規模マンションの完成が二年後だから、
少なくとも二年は崩れない。
というか、建材費が高騰して本当にもっと上がりかねない。
価格がじわじわ微増したとして、
「やっぱりインフレだ！いま買わなきゃ！」と飛びつく現象が起きたら
さらに値上がりする。
その頃はもう都心のマンションは少なくなり、
郊外の方までマンションバブルの波が。

[750: 匿名さん]

>>749
前回のプチバブル当時、
ＴＴＴやＰＣＴの分譲はプチバブル初期だったので
「上がった、○割儲けた」と契約済みさんたちがスレでプチバブルを大喜びしていたが
二年後の竣工時にはプチバブル崩壊していた。
二年後のことなど、分からない。

ちなみにその頃は、ここのスレにはコテハンさんたちもいて
もっとプロ的な討論がされていた。

[751: 購入経験者さん]

まあ、2012-13年に竣工した都心人気地区マンション
持ってる人は眺めてれば良いんじゃないか？
証券各社の今期以降の大手ゼネコン決算予測を見ると
バブルって感じがする。経常利益900億って。
小泉政権で華やかな時代を送ったケネディクスも
業績転換が見られるので、ひょっとすると？！とは
思ってます。

[752: 匿名さん]

五年未満で利益出ちゃうと売買益の四割強税金で没収ですもんねー。
そら上がるまだ上がると思ってるうちが花、2012年竣工が五年経過で2017年。
五輪バブル崩壊手前で潔く手放せる所有者がどれだけいるか、見ものです。

[753: 匿名さん]

>>752
居住用3000万控除を使える人なら、五年は関係ないですけどね。
3000万控除は使えない人もいるから。

[754: 匿名さん]

5年過ぎると何割取られるんですか？

[755: 周辺住民さん]

億超えタワーばっかり作ってそれでもｶﾞﾝｶﾞﾝ売れるってどんだけ金持ちいるんだ
ローン死ぬまで組んでるのかな　
でも、うちの親がバブルの時家売って貯金してりゃ４つも５つも買えるんだよな
都心に家持ちでも売らなきゃ意味ない..

[756: 匿名さん]

>>755
バブル当時、うちの周りの奥さんたちは自分達を「億さま」だと言ってた。
だが、確かに売らなきゃ意味なかった。

うちはちゃんと売って利益確定したよ。

[757: 匿名さん]

売って利確するのはいいんだけどその後どうしたの？
どうせ他の物件を高値づかみしたんでしょ？

[758: 匿名さん]

>>757

買い替えないと税金大変だったのよ。

[759: 匿名さん]

>>755
金持ちはローン組まないよ。
控除もできないし。

[760: 匿名さん]

>>757
いや、当時は時間差でバブルが地方に移っていったので
自宅を売ったオヤジは退職して、地方都市の駅前の土地を買って二度儲けた。
地方都市の駅前に戸建てを注文建築して、今から考えると無茶したな。

[762: 匿名さん]

バブル時代に大儲けした実話を書くと、
妄想だなんだと目を背けて、否定したがる書き込みがあるのはよくある事。
今では想像も出来ないような、一攫千金の時代の話だから仕方ないが。

[763: 匿名さん]

なんだかんだ言っても新宿近くが価値上がるでしょ。

[764: 匿名さん]

新宿近く、と言っても今売ってるのは富久に神田川沿いに
高田馬場だからなあ。新宿通り沿い一階、三丁目駅までは
月坪15万、とか銀座に並んだバブル期復活みたく鼻息荒いけど。
大化けする余地あるのは御苑大通りが開通する千駄ヶ谷五と反対の代々木ニあたりか

[765: 匿名さん]

てか、超都心部はふつうに二桁値上がりしてるっしょ
来年3月の路線価とかは15-25%値上りはほぼ確定なんじゃない
いつもの銀座、六本木、渋谷、新宿に加えて湾岸が値上がり筆頭エリアでしょう

[766: 購入検討中さん]

実需は都心部（都心じゃない）の５千万円ちょい越えレベルでしょ。

このレベルだと共稼ぎで手がとどく人はかなり多いからね。

[767: 住まいに詳しい人]

今回の台風で
住んで良い所と、悪い所が
ハッキリ分かりそうです。

[768: 住まいに詳しい人]

>>766
ご明察。都内の自宅買い替えじゃない人なら、そのレベルが実需のコアゾーンだろうね。

だが、もはや「都心部」でさえもその価格帯の物件は70平米台以上だとレア割安になりつつある。

[769: 匿名さん]

とにかく都心部、
中古でも何でも良いって流れですね。

[770: 匿名さん]

将来の資産価値考えると、選択の余地は実質的に無いですね。

[771: 匿名さん]

都心部がそんなにいいものでしょうか。資産価値と住みやすさは必ずしも一致しないですね。今まで新宿で賃貸で住んでみましたが、住む場所ではないと思っています。郊外で買おうと探しています。

[772: 匿名さん]

>>771
普通はどこでも、住めば都です。
逆に住めば都と思えなかった方が、別な街に住んでも
その街で不平不満がでると思いますよ。

[773: 匿名さん]

>>771
新宿1丁目の賃貸に住んでたけど、静かで夜間も人の目が有り安全で、しかも物価も安く良いところだったよ！
新宿のランチは600円有れば美味しいものが食べれるし、お弁当なんかは350円からだよ！

でもマンション買う前に賃貸で住んでみるのは大賛成！
感覚が合う合わないは個人の主観なので、パーソナルベストを選ぼう！

[774: 匿名さん]

資産価値と住みやすさが一致しないのは当たり前なんでは
都心部が住環境的にいいか悪いか言い出したらいいところは高くて買えない、
買える値段の都心部では住環境にはある程度目をつぶる。どっちかしかないんでは？
住みやすさより値崩れ少なさ、って人が多いから価格維持が可能なわけで
値下がり<住環境なら郊外優勢でしょ、それは。

[775: 匿名さん]

住んでみていい街は住み替えるときも同じ街で住み替えるようになるのでより人気になる
吉祥寺がいい例
遠くても住みやすいからね

[776: 匿名さん]

もちろん吉祥寺は
都心部どころか23区内でもない郊外だからね。

[777: 匿名さん]

再開発されて住みやすくなるであろう武蔵小杉や晴海あたりも人気は上昇していくと思う

[778: 匿名さん]

>>777
どちらもタワマンの乱立地帯。
そして片方は川崎、片方は駅遠。

[779: 匿名さん]

東京圏地価、６年９カ月ぶり下落ゼロ　10月
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO80263470Y4A121C1L83000/
国土交通省が28日発表した地価動向報告によると、東京圏（１都３県）で
10月１日時点の地価は全65地区が３カ月前に比べ上昇または横ばいとなり、
下落がなくなった。下落ゼロは2008年１月以来６年９カ月ぶり。個人消費が
鈍るなかでも、金融緩和の追い風を受ける不動産関係者の投資意欲は根強い。
都心部の一等地以外にも物色の裾野が広がっている。
調査は全国の主要都市で高層住宅や店舗、事務所などが集積する高度利用地
の地価変動率を四半期ごとに評価する。東京圏で唯一下落していた千葉駅前
が横ばいに転じた。ビル密集地で商圏が狭く、投資余地に限りがあったが
「オフィスや店舗の賃料が安定し、地価も下げ止まってきた」（地価調査課）。
横ばいだった歌舞伎町や立川も上昇に転じ、都内の全地区が上昇となった。
歌舞伎町は飲食店に需要が偏る側面があったが、コマ劇場の再開発が進み
ホテル新設も相次いでいることから状況が改善しつつある。立川もオフィス
の空室率が低下している。
住宅地も好転した地点が増え、横ばいだった神奈川県の都筑区センター南、
美しが丘（横浜市）、新百合ケ丘（川崎市）の３地区が上昇に転じた。
「マンション大手が用地取得の動きを強めている」（同課）という。

[780: 匿名さん]

五輪後が怖い………

[781: 匿名さん]

下がっても影響がないほどこれからあがるんでない

[782: 匿名さん]

新宿駅東口〜明治通りまでの一階賃料、坪15万とかだよ。
これ以上上がって着いて来れる業種が思いつかん。
上がるなら売り物の価格も上がってインフレ確定

[783: 匿名さん]

山高ければ谷深し、か。
ひとまず、東京オリンピックの頃には売りだな。
考えるのはみんな同じだろうけど。

[784: 匿名さん]

よく23区の中古価格見てるけど
1,2年前の新築が今3割アップで売りに出されるなんてザラになってるね。
新築を見ると安く見えるくらい。高いのは手数料乗せてるからなんだろうけど
果たして希望価格で売れてるのだろうか？

[785: 匿名さん]

売り出し価格≠成約価格、はご存知ですよねもちろん。
売り急いでないなら、希望価格で売れなきゃ取り下げればいいだけだし。
この先当分、強気で行ける中古を安く出すのはお馬鹿さん

[786: 匿名さん]

中古は仲介手数料が掛かるから、同じ価格なら新築より購入金額は高くなっちゃいますよね。
個人間取引とかなら仲介手数料、消費税もかからないし安くなりますでしょうが。

ずーっと待てばこんごは相続税の増税などかなり土地の供給にプラスのインパクトがありそうな政策が施行されます。例えば駅に程近くて需要はあるんだけどなかなか用地のきょうきゅうがなかったところでもマンション用地がでてくるんではないでしょうか。
待てれば住環境のよいところに満足できる物件がでてくるんじゃないのかなとおもっています。

[787: 匿名さん]

素朴な疑問。



通勤電車の混雑がイヤだとか、通勤時間が長いのイヤだっつー理由で。


危険地域のマンションに家族住まわす亭主ってどんな人間だよ?

[788: 物件比較中さん]

>>787
都心が皆、治安が悪いわけではないですよ。
治安の良い住宅地もたくさんあります。
ただ環境は郊外に負けるでしょうけれども。

[789: 匿名さん]

都内の治安なんざ歓楽街でもなきゃ他は大差ない。

問題は災害だろ。

都内は地盤ヤバいぞ。

人の多い場所は二次的危険が大きくなる。

[790: 匿名さん]

歓楽街でも馬鹿以外は被害に合いませんよ

[791: 匿名さん]

放射能は地盤関係なく降り注いでるからなあ
関東は今後住みにくくなるな

[792: 匿名さん]

＞＞787

子供の通学を楽にする為、っていうのもあるんじゃないかな。
共働きなら夫婦とも通勤が楽になるわけだし。

そもそも都心が危険な地域だとも思わないけどね。
どこにも危険な地域も危険じゃない地域もあるよね。
郊外でも活断層が通ってる場所あるし。

[793: 匿名さん]

子供が被害にあうのは
郊外の人気のない道が最近多いよね

[794: 検討中の奥さま]

２年ぐらい前にはﾍｰﾍﾞｲ300出せばそれなりの物件を検討することが出来ましたが、今では全く歯が立ちません。誰が買えるのでしょう？もったいなくて中々買えません。あの頃の値段になることはオリンピックまでないのでしょうか。

[795: 匿名さん]

そりゃお金があれば誰だって都心に住みたいですよ。金がないから住めないだけなんだけどそれを認めたくないから都心は人が住むとこじゃないとかいって都心に住めないことを合理化してるだけです。

[796: 匿名さん]

>>794
凄い！平米300ですか〜
って、坪でしょ

10年前なら250でもそれなりの物件がありました

[797: 検討中の奥さま]

優しくありがとうございます笑
坪の間違いでした。
今の値段じゃサラリーマンではまともな物件買えませんよ

[798: 匿名さん]

まあさ、生活のすべてを犠牲にして無理にマンションを買うなんてのは昭和の価値観ですよ。
今はなんでも無理をしないのがトレンドです。
だから車も全然売れません。

[799: 匿名さん]

だから坪250万までのマンションしか庶民は買いませんよ。
マンション営業にそそのかされて夫婦でやっと返せるようなローンを組んだら破産確実ですからね。

[800: 匿名さん]

>だから車も全然売れません。
あなたの周りではそうなのですか？
ご存知ないみたいですが、輸入車は去年の売り上げ過去最高を更新し、
特に、1000万円超の高級輸入車が前年比31.7%増。
ロールス・ロイスは3割増し、マセラティは3倍増！
輸入組合は「富裕層が高級車を買う動きが目立った」と話している。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2015010902000128.ht...

経済格差が広がっているのは間違いないのでしょう。
車すら持てない層と、もっと上級の車を買う層と。
ベントレー、ランボルギーニなどの2000万円を超えるような超高級車も、
売り上げ更新中らしいですから、この傾向は益々広がっていくのでしょう。

[801: 匿名さん]

トレンドというか買えない人が増えたってだけの話ね
買える人は買う

[802: 匿名さん]

「メルセデス・ベンツの売上が過去最高に　輸入車が売れまくっているワケとは？」
http://www.ehoken.co.jp/blog/?p=1689

[803: 匿名さん]

>すべてを犠牲にして無理にマンションを買うなんてのは昭和の価値観ですよ。
そんな人、今どきいないでしょう。マイペースだよみんな。
でも上にあるように高級外車はバンバン走ってますよね都心エリアでは特に。

>今はなんでも無理をしないのがトレンドです。
その通りだと思う。でも都心エリアは「無理せず」でもロールス、フェラーリがバンバン、
以前より数も増えているような気がする…
一方、無理できないから郊外エリアに家買っちゃった人は余裕ないんでしょう。
>だから車も全然売れません。
車も買えないですか？これからは、家の住所を言うだけで、その人の収入や属性が分かるような時代に突入したかも？怖い怖い…

[804: 匿名さん]

どんどん格差が広がってほしい。皆平等という雰囲気はなんとかしてくれ。収入の半分近くを税金に持ってかれるのは勘弁してほしい。

[805: 検討中の奥さま]

794です。
私は庶民なので、お金があっても三年前くらいの値段を知っているので、損をした気分になって買えません。車はそのようなことがないので、買えます。

[806: 匿名さん]

車も同じですよ。知らぬが仏かもしれませんが。

[807: 匿名さん]

>>805
高く買ってくれる方、がいるから
中古も高く転売できるのです。
うちは年度末を狙って、中古を高く売りに出しました。
買ってくれる方、ありがとう！

[808: 匿名さん]

今、東京の売れ残ってるマンションてどれくらいあるんだろうか?

途方もない数だよね。

[809: 匿名さん]

戸数じゃなくて棟数でも凄そう。

[810: 匿名さん]

>805

株は絶対に買えない人ですね。

大事なのは過去じゃなくて未来でしょうに。

[811: 匿名さん]

だから不動産でも株でもなく「金」なんだよ。　マンション論外。

[812: 匿名さん]

>811

金こそ論外でしょ。
投資意外に使い道がないんだから。

株は会社から配当が出るし、不動産（マンション）は自分で住むことが出来る。

金は果実も産まないし、使い道も（一部工業用途を除けば）眺めて楽しむしか無い。

そんなものにカネをつぎ込む思考が理解できん。

[813: 匿名さん]

マン損は損しか生まない。

[814: 匿名さん]

買い煽り業者はこのスレは気に入らないのか?

[815: 匿名さん]

>814

市況を見ればわかると思うけど、買い煽らなくても売れているのが現在の市況だからね。

価格動向を語るスレでぐだぐだと過去にこだわって買わない人はずっと買えなくなるよ。
一生賃貸も生き方だからそれはそれでいいんじゃない？

[816: 匿名さん]

ここの古い過去スレでは
プチバブル時代にもう直ぐバブル崩壊すると、注意喚起してくれる不動産に詳しい人もいたけどね。

今ではそんな親切な人もいないスレになりました。

[817: 匿名さん]

てか、まだそんな局面じゃないからだろ

[818: 匿名さん]

>>817
どっかのゼネコンが既に人件費の高騰はそろそろ終わると報告書を出したよ。

[819: 匿名さん]

>816

プチバブル崩壊ってリーマン・ショックの頃かな？
その時に売ったら結果的に損してるよ。

長い目で見たら2003年ぐらいをそこに上がってる

[820: 匿名さん]

売ったら、じゃなくて
買え買えのスレでしょここは。

[821: 匿名さん]

2020年以降にどうなるか???

恐ろしいわ。

[822: 匿名さん]

金融が崩れなければ相場はつづくよどこまでも

[823: 匿名さん]

「タワー」とか「高層」とか「大規模」は業界のNGワードになったな。

[824: 匿名さん]

NHK面白かったですね。

引き続き業者同士で面白い売れ残りバトルお願いします。

[825: 匿名さん]

人材不足は大林が2015には解消される見込みを発表してたし、建材の高騰も国土交通省の白書では発生していないし。

したがって価格上昇要素は、地価と、デベの高利益率と、実際の価値以上になっているプチバブルという事実があるのみ。

[826: 匿名さん]

されないみたいだね。
しかもタワマンは3秒で根元からボキッ!!

[827: 匿名さん]

再放送は
http://www.nhk.or.jp/special/detail/2015/0118/

[828: 匿名さん]

>>825
やっぱり大林か。どこかのゼネコンが言ってたなと思って検索したが分からなかった。

[829: 匿名さん]

大林もどういった意図で番組に協力したんだろうね
不安を煽る意味ないと思うのだが

[830: 匿名さん]

主要建材の供給動向。
http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/chojou/mon.htm

[831: 匿名さん]

>>829

責任回避

「だから言ったじゃないのー」って。


これからタワマン買う人はおめでたい自己責任君。

[832: 匿名さん]

大林組のＮＨＫ番組への協力の裏には、パークタワー晴海で初導入するハイブリッド免震の長所をこっそりとアピールする狙いがあるのでは、と思う。

[833: 匿名さん]

遠くから見物します。

[834: 匿名さん]

地震の話する人って
マンション買える人の不幸を祈ってるよね。
注意換気の雰囲気だしつつ飯馬したがってるのかな

[835: 匿名さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150118/k10014774561000.html

これでしょ？
「国が超高層ビルの設計の基準としている揺れの３．２倍の強さで、倒壊するおそれがあることが分かりました」

こんな大きな揺れが来たら戸建ては全滅だし、普通のマンションも無事じゃない。
そんなの想定するだけ無駄だって。

[836: 匿名さん]

>>834

注意『喚起』に飯『旨』半端に間違うと洒落にもならない
他人の心配するよりあなた自身のご多幸をお祈り

[837: 匿名さん]

漢字の挙げ足取る人は事実を指摘された人
指摘しても建設的な話とはならないし音で理解できるから。
更に言うなら飯馬に関しては飯旨とはならない。
もしうまいと読ませたいなら送り仮名の「い」が必ず伴う。
それが無いならうまと読まない。
最も恥ずかしいパターンなので今後気をつけてね

[838: 匿名さん]

神戸の被害地域が六甲山から数キロ離れたとこに集中してた理由が地中の硬い層と柔らかい層の地震波の伝波する差がもとに起こる二つの地震波がシンクロしてる場所との仮説を聞いてはじめて高校の物理が意味あると感じたな

[840: 匿名さん]

タワマンが根っこからボキンッって



想像できる?

バタバタ倒れるんだよ

[841: 匿名さん]

>>840
大阪の、ザ・千里タワー
って知ってる？

[842: 匿名さん]

＞＞835
国の設計基準の３．２倍の強さという所だけ切り出すと荒唐無稽な想定のように見えますが、中を読むと「国などが上町断層帯で行った調査でごくまれに発生するとされる長周期の大きな揺れに相当」という事で想定の範囲内の強さみたいですね。
長周期の揺れについてはまだ研究途上なのでしょうか。

相当大きな揺れを想定したシミュレーションであることは間違いないですが、長周期の揺れの場合、戸建や低層・中層マンションが壊滅的な被害を受けるとは限らないですね。

[843: 匿名さん]

なかなか強烈なCGでしたよね。
ただ、こちらの記事を読むと、NHKのフライイングというかミスリードな気もします。

http://www.j-cast.com/2015/01/19225600.html

[844: 匿名さん]

トラブルを抜け出すよりも、

トラブルを避けるほうが簡単だ。



by バフェットおじさん

[845: 匿名さん]

>>841
実際、中古の相場ってどんな感じなんですか？

[846: 匿名さん]

マンションナビで調べられる

[847: 匿名さん]

この掲示板

業者同士の詰りあい専用だね。

[848: 匿名さん]

千里タワーはあの件さえなければ最高のマンションだと思うのだが万一のことを考えると腰がひけてしまいますな

[849: 匿名さん]

東日本大震災のとき震度５程度でも大きく揺さぶられている高層ビルを目の当たりにしてから、細長いマンション見てるととても不安ではある。

[850: 匿名さん]

テロに狙われやすいエリアは避けるべき。

[851: 匿名さん]

↑例えばどこ？

[852: 匿名さん]

人がたくさん集まるところ。
流動人口が多いところ。

[853: 匿名さん]

the nightmare for #Tokyo has began

だそうです。

[854: 匿名さん]

人が集まる場所
目立つ場所
政府機関近く

[855: 匿名さん]

業者の買い煽り盛んなのはいいんだけど。

危険性とかこんな数値の話は一切しないよね。

http://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2012/zenbun/s1_1_1_02.html

[856: 匿名さん]

>>855
そういう数値を見ると基本都心3区、駅から5分以内以外は怖くて買えないね。

[857: 匿名さん]

人の集まるところはテロの標的に・・・

[858: 匿名さん]

なんかいやな雰囲気になってきたね
六本木や渋谷は避けるか

[859: 匿名さん]

都心全滅なんだよ

テロでも地震でも

[860: 匿名さん]

>>859
郊外や駅10分以上はテロや災害がなくてもジリ貧だから買ったらダメ！

[861: 匿名さん]

へー

住みたい街ランキングに都内なんかあったっけ?

[862: 匿名さん]

爆弾テロにも耐えるマンションある?

[863: 匿名さん]

いまどき不動産購入は愚行じゃないか?



「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅　人口減少局面で裏目に
SankeiBiz 2月9日(月)6時36分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150206-00000510-fsi-bus_all

　空き家の増加を尻目に日本の住宅数は毎年増え続けている。１９９８年以降の着工戸数（建て替えも含む）は毎年１００万～１２０万戸。２０１３年度は消費税率引き上げ前の駆け込み需要もあり９８万戸が着工された。全住宅取引の８割以上は新築で、中古住宅の比率は１０％半ばに留まっている。欧米で７～９割を中古が占めるのとは対照的だ。なぜ日本は新築比率が高いのか。富士通総研の米山秀隆上席主任研究員は「第二次世界大戦後の住宅政策の影響が大きい」と指摘する。

　敗戦後の日本は市街地が焼け野原になったうえ、外地からの復員者も増えて住宅が圧倒的に不足していた。政府は住宅建設を行うため、あいまいな線引きのまま農地も宅地に転用して、無秩序に市街地を広げていった。１９５０年代には高度成長による建設ラッシュが起きた。都市部を中心に人口が急増し、東京や大阪の近郊にニュータウンが建設された。政府は持ち家制度を奨励し、住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）が低利融資を行い、住宅ローン減税のしくみも作った。

　量の確保が最優先で、質の良い建材を用いて手入れをしながら長く使うという戦前の住宅建設の概念は後回しだ。地価は右肩上がりに上昇し、建物に価値はなくても土地の価値は残るため、早期に住宅を取得することが有利とされた。住宅総数は６０年代後半に総世帯数を越えた。やがてバブルが崩壊し、世の中が不動産価格は必ず値上がりするという「土地神話」の夢から覚めても、政府は一貫して住宅建設の後押しを続けた。

　住宅はてっとり早い公共投資だ。道路やダムなどのインフラ整備には膨大な時間やお金がかかるが、住宅は建ぺい率や容積率の制限を緩和すればいい。住宅着工は建築関係の仕事を生むし、家電や家具など消費も刺激するから、効率の良い景気対策になる。昨年末の緊急経済対策には、住宅エコポイント制度の２年半ぶりの再開が盛り込まれた。太陽光発電や節水型トイレなど省エネ機能を備えた住宅の新築やリフォームに対して、東日本大震災の被災地で生産された商品などと交換できるポイントを発行する制度で、国会で２０１４年度の補正予算が成立次第、実施される。９０年代以降も住宅建設は景気対策の柱であり続けている。

　問題は少子高齢化を背景に日本の人口が減少局面を迎えていることだ。２０１３年の日本の人口は約１億２０００万人。政府は総務省の国勢調査や厚労省の人口動態統計などをもとに２０６０年には総人口が９０００万人を割り込むと推計している。これは戦後直後の日本の人口とほぼ同じ規模だ。核家族化の進展で子どもは空き家を引き継がなくなった。戦後に建てられた住宅は質が低いため、中古住宅としての価値が評価されず、売却や賃貸化が難しい。実際、高度成長期に郊外に建てられたサラリーマンのマイホームは立地条件の不便なところから、次々に空き家になっている。

　国交省は２００６年に住生活基本法を制定し、それまで策定していた住宅建設５カ年計画の数値目標を廃止、新築住宅の質の確保や中古の利活用を打ち出した。同省の担当者は「耐震性の強化や省エネ機能の向上など住宅政策はすでに量から質へと舵が切られている」と強調する。その割に中古住宅の質を上げていく取り組みが足りないのではないか。

[864: 匿名さん]

今度目黒駅前に出来るタワーマンションは、坪600以上との噂だね。
こんなクレイジーなぼったくり価格で誰が買うんだろうか？
まさにバブルですな。

[865: 購入検討中さん]

都内は人口へらないんでは。田舎からでてくるひとと田舎に行く人を考えれば自ずとわかる気がしますが。

[866: 匿名さん]

目黒のバブルマンションは恐らく大量に売れ残ると思う。
デベと地権者が調子に乗りすぎた。

[867: 匿名さん]

>866

目黒なら売れるよ。

一年ほど前の一ドル90円の時から比べると、25%ぐらい円は減価してる。
今坪600万でも、外国人にとって見れば400万円強の感覚。
それぐらいなら城南で山手線駅前のタワーの良い部類の部屋としては至極妥当な感覚でしょ。

外国人が多くて管理組合が大変なことになるとは思うけど、今のままの地合いなら、売れ行きが苦戦することはなさそう。

[868: 匿名さん]

>>866
あんないい立地、残る訳ない笑
高かろうがすぐだろ。

[869: 匿名さん]

なんだ、さっきのBSで
アジア人がマンション買ってる話題を見た人はいないのか？
やはりアジアからの人気は中古なんだな。

[870: 匿名さん]

>>865
田舎から出てきて
都内の高いマンションを簡単に買えると思う？
安い賃貸に住むか、安い郊外物件を買うのがせいぜいでしょ。

[871: 匿名さん]

>870

賃貸の借り手が居るなら値段は下がらないよ。

[872: 匿名さん]

>>871
都内の賃貸投資は、狭い部屋中心だってさ。しかも古さを問わず。
さっきＴＶでやってた。

[873: 匿名さん]

目黒のタワーは間違いなく売れ残るよ。
保証する。

[874: 匿名さん]

>>869
不動産の営業も大陸系は安い中古をえらぶといってたよ。
高いのは買わない見たいだね。

[875: 匿名さん]

法改正で税金６倍に 「空き家」大量売りで始まる不動産大暴落
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/157246
日刊ゲンダイ

[876: 匿名さん]

>>875
榊淳司と日刊ゲンダイの組み合わせって…
そりゃ言う事に拍車かかるわ（笑）
東スポのネッシー出産の記事に近い

[877: 匿名さん]

目黒のタワマンみたいなぼったくり馬鹿高値のマンション買う奴なんて本当にいるの？

[878: 匿名さん]

>>874
中古ですか。エリアはどの辺りなんですかね？

>>877
しつこいな。専用スレ行けば。

[879: 匿名さん]

板橋300、大泉330、池袋350、東中野380、大久保400
のご時世だから、目黒600は妥当だよ。
むしろお買得かも。

[880: 匿名さん]

渋谷、六本木、表参道は800かな
100平米2億4000万か、

[881: 匿名さん]

大崎550 品川580 目黒600 恵比寿650 原宿630 渋谷600
代々550 新宿500 新大久保450 高田馬場400 目白400
池袋350 大塚 330 駒込 350 巣鴨 330 日暮里 380
上野 400 神田 450 新橋 500

こんな感じ？

[882: 購入検討中さん]

城南が圧勝なんですね。。

[883: 匿名さん]

最近は新大久保が高田馬場や目白より高いんだね。
昔じゃ考えられないことだ。

[884: 匿名さん]

大崎が渋谷や目黒に匹敵する価格に近づいているのもびっくりだよ。
今や新宿の１割り増しなんだね。

[885: 匿名さん]

目黒600ってｗ
ここにも目黒のバブルタワーの地権者君出没ですかｗ
買い煽りご苦労様です。

[886: 匿名さん]

>881

神田はもっと高いんでないかな？
まとまった土地が出なくて小規模物件ばかりだから安く見えるけど、ほかと同じ規模の物件が出れば腐っても千代田区だから高くなると思うよ。

また、池袋も目白とか日暮里よりは上だと思う。
今は地位とか、イメージよりも利便性重視が世の中の流れだから、山手線しか利用できないような目白みたいな駅はつらいよね。

山の手線内っていうのはあくまでも地域を示す区分で、実際に使うと山手線よりメトロのほうが便利だしね・・・

[887: 匿名さん]

>>881
羽田への飛行機着陸都心上空ルート、次第で激変でしょう。

大崎や品川は上空４５０ｍをもし飛ぶようになれば
騒音の街になり、マンションを高値で買ってくれるかどうか。

[888: 匿名さん]

>886
千代田区は旧麹町区と旧神田区を一緒にしてはいけません。全く別物です。

[889: 匿名さん]

>>888
中央区なんて「旧」を付けずに
旧日本橋区の住民たちが
日本橋に住んでます
といまだに言うわけだが。

[890: 匿名さん]

>888

千代田区がいいのはそういう地位とかの問題じゃなくて、
財政状況とか子育て支援とかでしょ。

今の世の中地位を気にする人なんて少数派。
実利優先が世の中の主流だよ。

[891: 匿名さん]

山手線駅だと、大崎、目黒、品川、恵比寿、新大久保、日暮里、
神田が今後値上がりするであろうお買得地区。

[892: 匿名さん]

逆に人気がイマイチで今後値下がりしそうなのが
高田馬場、目白、池袋、大塚、駒込

[893: 匿名さん]

飛行機が飛ぼうが大崎がいいなぁ

[894: 匿名さん]

住みたい街ランキング
1吉祥寺 2恵比寿 3目黒 4恵比寿 5大崎 6鎌倉 7三鷹 8豊洲 9品川 10代官山
11武蔵小杉 12青山 13麻布 14荻久保 15晴海 16日本橋 17赤坂 18浅草 19浜田山 20上野
21成城 22白金 23横浜 24東雲 25池田山 26蒲田 27田園調布 28五反田 29三軒茶屋 30下北沢

[895: 匿名さん]

同じ駅が2個入ってる時点で嘘臭くなる

[896: 匿名さん]

>>893
飛行機好きには大崎や品川がいいなぁ
見上げて乗客に手を振れる

[897: 匿名さん]

池袋は副都心線繋がってから人口も増えてて
ホームズの住みたい街１位だし、スーモでは３位？
西武線駅は改装するし、駅前再開発するし値上がり必至でしょう。

[898: 匿名さん]

これですね。

[899: 匿名さん]

今や池袋は神奈川からも人を集めてるようです。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/62180

[900: 匿名さん]

渋谷区の各街の地価の動向はどう？今後はどうなるかな？
・広尾
・恵比寿
・上原
・大山
・西原

[901: 匿名さん]

>900

渋谷区は地番で変わるというよりも、個々の物件の土地の広さとか向きで変わってくるんじゃないの？
どこかが上がってどこかが下がるというよりも、良い物件が出ればそれに応じて上る感じでしょう。

中央区・千代田区ほど丁目で大きく変わる場所じゃないと思います。

[902: 匿名さん]

>900
これから所得格差が更に広がっていくと思いますか？
もしそうだと感じるなら、富裕層は土地の地位（ちぐらい）を気にするものです。
地歴や地格とも言われますが、要はその土地の歴史とブランド価値です。
そういう意味で、例えば同じ渋谷区で隣同士の広尾と恵比寿では、
その地ぐらいは天と地ほど違います。現在は恵比寿はオシャレなイメージで、
価格も高いエリアになりましたが、元々は長屋や多くあまり柄の良い立地ではありませんでした。
その後、サッポロビール工場が建ち、工員たちの団地などが建ち並んでいましたが、
整備され、恵比寿ガーデンプレイスとして綺麗になりました。
一方の広尾は江戸時代からの大名屋敷が建ち並び、フランス大使館やドイツ大使館などは、
旧徳川、松平家の屋敷跡でした。そのような全く違う地歴ですので、
現在も、また将来に亘っても、また富裕層が増えるほどそういう部分を重視しますので、
広尾・麻布エリアは益々寝上がっていくでしょう。立地が狭く限られていますから余計です。

[903: 匿名さん]

>>900
なるほど。それでは、マンションの場合、良い物件の条件は例えばどんなものなんでしょうか？

[904: 匿名さん]

>>902
アドバイス有難うございます。

それでは、松濤、南平台、上原、大山 、西原はどうでしょうか？

[905: 匿名さん]

良い物件の条件とはどういう意味でですか？

当然ですが、広尾であっても丁目によって環境や価値は違います。
一番人気があり価値も高いのが、有栖川公園を見渡せるエリア立地でしょう。
都内でも稀有な、駅からすぐ高級住宅街が続いているエリアです。
普通、駅前というのはうるさく、環境が悪いものですが広尾駅エリアは例外です。
また大使館なども多く保安性も高い上に、駅からいわゆる居酒屋や飲み屋ではなく、
上品なレストランやカフェが多く、ミシュラン星フレンチのヒラマツなどもある。
そして、建物自体では出来れば低層が一番ステータスが高いですね。
あの立地にタワマンは存在しませんが、やはり10階以下が理想でしょう。
外壁なども御影石や高価な石材やブロックが多く、見るからに重厚な雰囲気であり、
専有面積も200㎡クラスが多いでしょう。価格帯は3億〜10億円超。
その辺りの価格帯では、歴史的に見ても需給バランスが安定的に推移し、
立地が限られている点からも、今後も堅調に推移していくと考えられますし、
麻布・広尾エリアという、圧倒的なネームバリューとブランド価値がある限り、
その地位、資産性は揺るがないでしょうね。
取り敢えずはそのようなところでしょうか。

[906: 匿名さん]

不動産業界が発表する住みたい街ランキングなんて
業界の都合の良い場所だからあてにならない。
普通に調査したら広尾、成城、青山、代官山あたりが
ランクインするはず。
池袋、中野、高円寺は入るわけない(笑)

[907: 匿名さん]

>池袋、中野、高円寺は入るわけない(笑)
庶民層向けだからでしょう。どこに住みたいですか？広尾です！って言っても本気？とか言われてお終いでしょ（笑）だから中央線とかその辺りが無難なんですよ。学生さん人気が高い吉祥寺なども同じこと。それに庶民層は絶対数が多いでしょ。アンケート結果は多数決ですから絶対数が多いエリアが上位に来るのは当然。上位に来て浮かれているのは自分を庶民層代表だと言っているようなもの。

>広尾、成城、青山、代官山あたりがランクインするはず。
の住民は、そんなこと気にも留めていないでしょう。

[908: 匿名さん]

住みたい街ランキング、普通に考えたら、広尾、成城、青山、代官山あたりの次に来るのはどの辺かな？

[909: 匿名さん]

↑成城はいらないかな。お年寄りの街って感じ。
その次だと恵比寿とか、表参道かな。

[910: 匿名さん]

たしかに、成城はいらなかったね。

広尾、青山、代官山、恵比寿、表参道、

その次は？赤坂、麻布、白金あたりは？

代々木上原、三茶あたりはどう？

[911: 匿名さん]

麻布は広いしなあ。白金いいイメージ。三茶とかは空気悪くて車も多すぎ。
あとは、目黒いいかも。生活しやすそうだし目黒川の桜キレイだよね。

[912: 匿名さん]

広尾、青山、代官山、恵比寿、表参道、白金、目黒って感じだね。

麻布は、東麻布は対象外として、元麻布、南麻布、麻布十番あたりは？

それと、三茶がNGだとすると、これらに続く準都心エリアはどこかな？
松濤、南平台、代々木上原あたりかな？奥沢、大沢、下北沢なんかも候補かな？

[913: 匿名さん]

>>891
なんで新大久保？
そして、目白・駒込の素敵な住宅街、知ってますか？
意味不明なんですが。

[914: 匿名さん]

吉祥寺、広尾、恵比寿、大崎、三鷹、代官山
自由が丘、目黒、品川、青山、豊洲、赤坂、晴海
麻布、白金、上野、浅草、東雲、田園調布、成城

が一般的な住みたい街ベスト20

[915: 匿名さん]

大崎、晴海、豊洲、東雲をしれっと紛れ込ませないように！笑

[916: 匿名さん]

>>915
都心飛行機問題が出てから
大崎と品川を入れたがる投稿者が現れてきた。
以前は豊洲程度だったのに。紛れ込ませるのは。

[917: 匿名さん]

品川は、色んな記事のランキングに数年前から普通に入ってるよ。

[919: 契約済みさん]

個人的な東京の高級住宅街（広域のみ）

１．青山・赤坂　２．番町・麹町　３．白金・高輪　４．松濤　５．広尾・麻布　６．神宮前
７．田園調布　８．小石川・茗荷谷　９．代官山　１０．飯田橋・市ヶ谷・九段

池田山とか大和郷とか目白台などポンポイントのところは除いた。

[920: 匿名さん]

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

[921: 匿名さん]

↑昔からのお屋敷街が多い印象ですが、だいたい文句無い格付けですね。
石神井町は６丁目のことですよね？

[922: 購入検討中さん]

練馬区民ですが、石神井池沿いの邸宅は憧れますね～。

[923: 匿名さん]

↑
丁目を入れないと限界がありますが、概ねそういう感じでしょうね。

麻布永坂町とはよくわかってらっしゃる。

南麻布は一括りにできません。Aまで落ちる感のエリア比率も高いですよ。

[924: 匿名さん]

代官山が入っていないのですが、南平台と同格ということでいいでしょうか？

[925: 匿名さん]

こんなのも。

講談社「東京土地のグランプリ　2012─2013版」最高級住宅地TOP30

１位・南麻布４丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/QAyuoJ
２位・田園調布３丁目（大田区）　田園調布駅　http://binged.it/Mz9i00
３位・成城６丁目（世田谷区）　成城学園前駅
４位・広尾２丁目（渋谷区）　恵比寿駅
５位・山手町（横浜市中区）　元町・中華街駅
６位・本駒込６丁目（文京区）　駒込駅
７位・南麻布５丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/Onjtq0
８位・松涛１丁目（渋谷区）　渋谷駅　http://binged.it/OPKBhI
９位・元麻布２丁目（港区）　麻布十番駅　http://binged.it/PCoCG8
10位・小坪３丁目（逗子市）　逗子駅
11位・一番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm
12位・自由が丘３丁目（目黒区）　自由が丘駅　http://binged.it/Mz9i00
13位・東五反田５丁目（品川区）　五反田駅
14位・三番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm
15位・下落合２丁目（新宿区）　目白駅
16位・大山町（渋谷区）　代々木上原駅
17位・八雲４丁目（目黒区）　都立大学駅
18位・田園調布２丁目（大田区）　田園調布駅　http://binged.it/Mz9i00
19位・元麻布３丁目（港区）　麻布十番駅　http://binged.it/PCoCG8
20位・関口２丁目（文京区）　江戸川橋駅
21位・西麻布４丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/Onjtq0
22位・永福３丁目（杉並区）　西永福駅
23位・吉祥寺南町３丁目（武蔵野市）　吉祥寺駅
24位・市谷砂土原町３丁目（新宿区）　市ヶ谷駅　http://binged.it/OCsgoi
25位・青葉台２丁目（目黒区）　中目黒駅
26位・瀬田１丁目（世田谷区）　二子玉川駅　http://binged.it/Mz8JDp
27位・上大崎２丁目（品川区）　目黒駅
28位・石神井町６丁目（練馬区）　石神井公園駅
29位・東五反田３丁目（品川区）　五反田駅
30位・駒込４丁目（豊島区）　巣鴨駅

[926: 匿名さん]

>920

風俗店の有る常盤台が高級住宅街っていうのに違和感が・・・

そうとう昔の感覚じゃない？

[927: 匿名さん]

常盤台は出口によって雰囲気がぜんぜん違う。
駅から進んでいくとこういう邸宅街になる。

[928: 匿名さん]

常盤台は、昔から板橋の田園調布と言われる有名な高級住宅地ですよ。常識ね。

[929: 匿名さん]

>928

23区北部の住人だからよく知ってるけど、
昔は高級だったってだけだよね。

駅の南側は風俗店も有るような飲み屋街だし、
北側も格安スーパーとか、ユニクロとかが普通にある地域。
（しかも、高級住宅街のはずの駅の入口なのにキャバクラの呼び込みが居る）

常盤台の開発初期は区画割りをちゃんとして、そこそこ大きな家ができてたんだけど、
その維持ができていない落ちぶれた元高級住宅街の典型でしょう。

土地のコマ切れも進んでるし、今常盤台を東京でも有数の高級住宅街とは決して言えないと思うよ。

[930: 匿名さん]

そんなことは誰も言っていないよ。昔も今も東武線沿いの中の高級住宅街だよ。

[931: 匿名さん]

東武線で高級住宅というのが既に笑える

[932: 匿名さん]

>930
いや、悪い街じゃないのは分かるんだけど、
>920の並びにあるのは違和感だよね。

京王の浜田山・永福とか、中央線の中野・荻窪がないのに比べて常盤台と言われても・・・

[933: 契約済みさん]

ここは新築マンションのスレッドだから
邸宅がどうのこうのってのは控えめに。

[934: 匿名さん]

住宅街のマンションってその地域の人の買い替え需要が多いと聞くので、購入者層と近隣の建物って関係あるかもね。
購入者層って管理面で重要ですよ。

[935: 匿名さん]

板橋の購入層は＊＊だらけですよ。でも田舎臭くてどこか憎めないタイプの＊＊ですかね。

[936: 匿名さん]

今は完全にマンションバブル。

[937: 匿名さん]

バブル二世

中国人に　買い占められた　目黒の塔に住んでいる
超損した中年　バブル二世
高値の相場を守るため　３つの僕に命令だ
３流東建 (坪単価)つり上げろ
一般人は　不動前に行け
地権者返信　ステマかけろ

[938: 匿名さん]

>>937
古すぎるうえにオモロない。

[939: 匿名さん]

プチバブルの頃にはここのスレには
コテハンの匿名はんとか長文さんとかがいて、
バブルにマンションを買うリスクをちゃんと書いてくれたんだけどね。
今ではそういう方もいなくなりました。

[940: 匿名さん]

駅遠のベイズの早期完売を
価格に厳しい方々はどう思う？

[941: 匿名さん]

>>940
中国人は水辺の不動産が本当に好きなんだと思う。
中国でもニューヨークでも、海や川、運河に近い不動産は中国人にかなり人気だし。

[942: 匿名さん]

>939

結局プチバブルと言われる頃の価格をあっさり超えちゃったからね。
バブルでもなかったし、リスクもなかったていうのが結果論。

[943: 匿名さん]

今の高値って資材高と人件費でしょ？
安くなるにはこの2つが解決しないといけないわけよ。
解決の目処が立ってるのかね？

[944: 匿名さん]

山手線内側はまだまだ上がるやろな。それ以外はかなり慎重にみるべき。特に湾岸部なんかは今も今後も供給多いからそろそろテッペンかもな。これかはより立地にこだわるべきや。

[945: 匿名さん]

そろそろ湾岸は避けるべきだろうと最近思う。となると、買えるのは都心だけになる。

[946: 匿名さん]

山手は設備の充実した物件が無い上に、狭くて無駄に高い。
経済を牽引する30~40代層は暮らしにゆとりを求めるから都心の小さいマンションは選ばないと思う。
ひと昔の住宅地は今となっては年寄りばかりで無理。

[947: 匿名さん]

>946

都心も、昔の住宅街＝郊外もダメならどこに住むの？
区外にでるの？

[948: 匿名さん]

新豊洲だよ

[949: 匿名さん]

数年前もプチバブルと言われたけど上がってる
そろそろと言われてるうちはまだまだ上がる
すべてが総楽観した頃がてっぺん
榊が2019年暴落予想

[950: 匿名さん]

目黒のバブルの塔とヴァンガード跡地が分譲される頃がピークでしょうね。
山高ければ谷深し。
今は間違いなく新築は高すぎるから、買わない方がいい。

[951: 匿名さん]

オリンピック前に間違いなく暴落するでしょうな。
今はばば抜き状態。

[952: 匿名さん]

>>949
榊さんを引用されるんですね

[953: 匿名さん]

目黒のバブルの塔ｗは噂では最低坪600万台後半～坪700万以上とか。
＊＊じみてるな。
いったい誰が買うのかね？

[954: 匿名さん]

目黒のバブルの塔すごいなあ！お金が余ってるところにはあるんですね。

[955: 匿名さん]

>>949
さあ、どうでしょう。相場とは大方の予想を裏切るものですから。

[956: 匿名さん]

>949
先日テレビに出ていたけど、下がり始めは2017年だってさ。
消費税アップなどが原因で。

[957: 匿名さん]

>956

テレビが当たるんだったら誰も苦労しないよ。

そんなに暴落すると思うんだったら、REITの空売りでもやれば？

[958: 匿名さん]

タワーマンションが廃墟になる兆し
http://wjn.jp/article/detail/9261506/
週刊実話　2015年3月5日 特大号


　都市生活者の憧れのタワーマンションは、ベイエリアなら中層階でも60平米で5000万円は下らないといわれる。だが、ここにきてその売れ行きが急速に鈍ってきているのである。

　不動産業者はこう語る。
　「そもそも作りすぎ。デベロッパーはマンションを建てなければ売り上げが上がらないから当然建てる。利益率が高い方が良いので、タワーマンションが増えるという構図ですが、その結果ベイエリアを筆頭に供給過多になっているのです」

　実際、ネットで検索してみると、新築で「即入居可」という物件は多数ある。ただ、その中には5年以上も前に竣工したような古いタワーマンションがズラリと紛れ込んでいるのだ。

　「三井不動産なんかは投資家筋の上客もたくさん抱えているので、建てても売れる。だが、販売力が弱いデベロッパーは厳しい。売れるメドがなく、それでも建てるので“マゾ”と呼ばれている業者もあるくらいなのです」(同)

　もっとも、そんな苦境を救ってきたのがアジアマネー。近年では中国、台湾、シンガポールの投資家たちがこれらを買い漁っていた。ところが、最近はそんな最後の砦からも見捨てられるタワーマンションが増殖中。「中国人が買った物件は値が下がる」との理由から、売れ残りが増えているのだ。

　陰りが見え始めたこのタワーマンション群は、今後いったいどうなるのか？

　「入居者が集まらないし、投資家が離れて空き部屋が増えると、維持管理が難しくなる。タワーマンションのエレベーターの交換費用は1基1億円以上だが、修繕費を払わない者も増えるでしょうし、20～30年後にはエレベーターも交換できない状況に陥る可能性も高いのです」(同)

　将来、ベイエリアはゴーストタウンと化すのかも。

[959: 購入検討中さん]

将来考えると、東京駅から半径５ｋｍ圏内で、坪単価が安いところを買うしか道は無さそうですね。

[960: 匿名さん]

タワマン作りすぎっってのは当たってる。
ほんとに作りすぎ。
一斉に老朽化して、一斉に売りに出される時がこわい。その一歩前に売り逃げるのが正解だとつくづく思う。

[961: 匿名さん]

そういえば
豊洲の２２階建て、は
タワマンではないような売り方をしているな。
タワマンブームの時だったら当然、タワマンだとアピールして売っただろうに。

[962: 匿名さん]

>961

それは豊洲だからであって、タワマンブームとは関係ない。
豊洲の22階建ては中層の物件。

（杉並とか練馬ならタワマンになるんだろうけど・・・）

[963: 匿名さん]

>>960
湾岸は確かに。
都心部や山手線内側はまだまだ建てられる気がする。
少なくとも香港より全然マシ。

[964: 匿名さん]

建てても売れなきゃ意味ないでしょ。
香港と東京では需要も供給も価格帯も全然違うから、
比較しても意味ないじゃん。

[965: 匿名さん]

これから人口減少による外周区の廃墟化が進みそう。

都心部、東京駅5km圏内、品川、大崎、目黒、新宿、
渋谷、吉祥寺、三鷹、世田谷区、横浜市、武蔵小杉以外はやばいでしょ。

[966: 匿名さん]

>>965
武蔵小杉は上がり続ければ悪い意味で香港のようになり、下がれば廃墟化しそうでヤバいと思う。
吉祥寺や三鷹の今の上がり方もヤバい。特に三鷹は過大評価過ぎる。
あら、全部23区外だw

[967: 匿名さん]

>>964
中国人は香港と比較した上で、東京に投資して東京の市場価格に影響を与えていることをお忘れなく。

[968: 匿名さん]

将来、古くなったタワマン「群」が問題になるのはおそらく避けられないでしょうね…

[969: 匿名さん]

御国の新しい基準では構造物の維持管理のしやすさに重点を置いてきているのに対して、タワマン症候群の方々はわざわざ維持管理しにくい物件に流れて騒いでいる。
ましてや湾岸タワーに中国人と一緒に飛びついている方々は「昨今の建築技術は～」とか言ってるけど、そもそも地盤が良ければ気にしなくていい問題。
にもかかわらず、都心○km圏内以外は資産価値が下がる！とか騒いで鬱陶しいことこの上ない。
都心近傍以外は資産価値が下がるにしても、それと一緒かそれ以上、湾岸も下がるのに。

[970: 匿名さん]

東京駅五キロ論は埋立地を売るための都合のいい屁理屈。
世界のどこを見回しても同心円状に発達した街はない。

[971: 匿名さん]

>>970
でも５キロ以上離れるのはちょっと、、、

[972: 匿名さん]

>>970
おまえんち東京駅から何キロか正直に言うてみ？

[973: 匿名さん]

湾岸はかなりヤバい水準まできてる。逃げるが勝ちか！？

[974: 匿名さん]

>>968
タワマン「群」は湾岸だけにあるわけではない。
大崎五反田、東池袋、西新宿、などの都内内陸を始め
武蔵小杉、川崎、浦和、など郊外内陸にも「群」がある。

[975: 匿名さん]

タワマン群とか言って30年先の将来とか心配してどうすんの？
今の技術や環境でそれを考えても意味はない

[976: 匿名さん]

こりゃ免震ゴム問題で、価格の暴落が起きそうだ

[977: 匿名さん]

>>976
下がらないからって、、、涙拭けよ

[978: 匿名さん]

>>976
免震スレの影響受けちゃいました？
残業ながら起きませんよ。
偽装と免震の有用性はまったく別の問題です。
あのスレの書き込みはほとんど耐震マンション所有者のポジショントークです。

[979: 匿名さん]

買わぬが、勝ち組だなんにせよね

買うと後悔するタワマン特集
どっかのテレビでやってくれねかなw

[980: 匿名さん]

免震ゴムの偽装なんて06年からやってたんでしょ？
東日本大震災の時に十分機能してるんだから、
偽装されてても十分役に立つレベルってことが証明されてるじゃん。
なんの問題もないよ。

[981: 購入経験者さん]

おいおい免震マンション偽装
ニュース0で今やってるぞ
年末、大幅に改正されるそうだな
焦ってまだ買うなと言ってるようだったぞ

[982: 匿名さん]

家族4人住まいだと快適に住むなら130㎡、40坪程度は必要だよね。
都心部でそれを実現させるためには、坪単価500万としても2億円。
今は資源高や労働コスト高で、都心部一等地だと700万超えはザラで、
そうなると40坪で2億8000万。虎ノ門ヒルズなど坪単価1500万超というマンションも出てきた。
希少立地の都心部は益々高く、近郊・郊外エリアは相対的に資産価値は低いので、
強・弱エリアの格差が益々広がっていくのだろうね。

[983: 匿名さん]

過去10年間ぐらいはデフレの影響もあり、都心部マンションでも坪単価300万から400万後半で購入できた。
上手く買えた人は資産価値も維持されて、これからも安心。
一方で安値に惹かれて買ってしまった世田谷以西の郊外エリアは、人口減少の影響をもろに受け、
その価値は益々目減りしていく一方。どのタイミングでどのエリア物件を買うか、
戸建やマンション等形態に関わらず、住まい選びは立地が最も大事な要素ですね。

[984: 匿名さん]

まあ、都心部がそこそこ上がると、ちょっと遅れて郊外にも波及するよ
中長期的な人口動態は意外と参考にならんよ

[985: 周辺住民さん]

とりあえず免震マンションは
危険が回避されるまで買えないですね

[986: 匿名さん]

>>983
過去10年間？
2005年にはＴＴＴが坪単価200万程度で買えたのを知らないのか？
佃リバーシティでさえ坪250万程度だったぞ。

ちなみに、プチバブルの時に築浅で高く売れた。
で儲けて、その崩壊後にまた安く買った人が、上手く買った人たち。

[987: 匿名さん]

２０００年年代前半は、港区でさえ立地の悪い所は平米５０万位で買えたよ。　　当時、「埼玉価格で港区に住もうという」宣伝をしていたデべもあったよ。

[988: 匿名さん]

今日発表された平成２７年公示地価
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2015/pdf/12.pdf

[989: 購入検討中さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価200万円前後は確かに魅力的。
こんな値段も長続きしないから、早い者勝ちなのかなあ？
サクッと買える人が羨ましいです

[990: 匿名さん]

>>989
大丈夫！
城東は、昭和の時代より東京駅から近いが
ずっ〜と安い値段が長続きしています。

[991: 匿名さん]

>>988
世田谷区の下位は 江東区の下位より下 笑

[992: 匿名さん]

東京は鉄道が交通インフラの主役です。
鉄道網の薄い埋立地ではいくら東京駅に近くても実際に通勤するには時間がかかり、とても不便。
マンション営業はそういう都合の悪いことはごまかしますがね。

[993: 購入検討中さん]

ババを引くのは誰だ！？
バブルだと世間が認識したときには、終焉が始まっていることが多いから、今回も。。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

[994: 匿名さん]

早く売りたい物件がありますが、再開発がこれからで、まだ売り時ではない。再開発が先か崩壊が先か、、さぁどっちだ？

[995: 匿名さん]

古いスレを上げたね。俺が昔書いた書き込みもあった。

[996: 購入検討中さん [男性 30代]]

金利も上げに転じましたからね。
まさしく今この時が潮目だと強く実感します。

ここ３年で上昇した分が、あと3年で元に戻るとすると、
急ぎでない人は、今は手を出さないほうが良いでしょうね。

[997: 匿名さん]

２３区の中古がどうなってるか、ソースを出さなきゃスレ的に意味ないわな。

[998: 匿名さん]

マンションが売れなくなってきているそうです。
また今後値上げすると思っている人が少なくなって、今後横ばい、または値下がりすると思っている人が増えているそうです。

マンション市場に変化の兆し、発売戸数が減少し　購入者検討者の先高観も低下傾向に
http://lite.blogos.com/article/177274/

[999: 匿名さん]

中古マンションも売れなくなってきているようです。 しかし前月比8.9%減はすごいですね。
中古マンションがダブついていると思ったら。。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO03609310U6A610C1QM8000/

円高や株安といった不透明要素が目立ち、不動産会社が中古マンションの取引に様子見の姿勢を強めている。成約件数も3001件と前月に比べて8.9%減った。

[1000: 匿名さん]

住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようですが。。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html