泉北ホームの価格って実際いくら？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

6月中頃から家本体の価格の見直しがあるって言われたんですけど、本当でしょうか？

はぁ、やっとICの打ち合わせが終わりました。
何だか頭がこんがらがってきちゃいますねー。

>>13さん
以前、専務が見直すと言ってました。
曰く、広告等の価格では現実には建てられないので（建てられない、と言うかどうしても後から追加費用が出てしまう感じでしょうか）お客様に嘘偽りなくする為に、との事でしたが。
なので最終的に支払う額は変わってはないそうですけどねー。（ホントかなw）

IC打ち合わせお疲れ様です。
決めることが山ほどあるので大変ですよね～。そこが楽しいんですけどね。

本体価格の見直しがあるんですね。
エアコンの取り付け費用なんかも含まれる表示になるんでしょうかね。

>>15さん
インテリアは楽しくもあり、そして自分のセンスのなさが悲しくもあり、でしたw
どこまで含めるんでしょうねー。
でもあまりにも価格を上げると最初の時点で客足が遠のいてしまうし、加減が難しいでしょうね。

>>16さん
うちは親の紹介の大手HMと迷いました。
最初の提示額はもちろん、大手HMが高いのですがそこからいきなり300万くらい値下げしてきたんですよね。
値下げって嬉しいですが、何か一気に300万も下げられたら逆に信用できなくてf^_^;天邪鬼ですかね。
泉北はハッキリ言ってあまり値下げはないです。
でも最初の提示額が割と納得の値段だったので、自分としては信用できました。

私はオール電化じゃないので残念ながら太陽光のことはわからないのですが、値下げは無理でもいかに【サービス】してもらえるかは契約前の交渉次第ですよ。
泉北で建てようと決めても契約前に細かいところまで営業と話を詰めてできる限りサービスしてもらいましょう☆

つまるところ、本体価格で安く見せておいて、お客を呼び、
その後の見積もり概算で、なんやかんやでプラスする。
（過去の投稿で、その広さで、２１００万って見積もりには、びっくりしました。）

結局、そんなに安くないやん！って事ですね。

○マホームの様な、非現実的な坪単価を表示してないだけで、
ローコストの会社ではないんですね。

建売の様な外観ですけど、建物だけでも、軽く坪５０万以上って感じですよね。。
それに、諸費用や外構などが加算されると、いったいぜんたい坪いくらになるのやら。

ここの全投稿を読む限りは、そんな感じですかね。

ただし、安くはないけど、それなりにちゃんとしてるよって。

あの素晴らしい標準装備で、我が家の予算（坪４０～５０万）で、手が届くと夢を見た私がバカでした。
そんなに、現実甘くないですね。

初めまして、今回タマホームと、泉北ホームで悩んでるものです。大方泉北ホームで決定ですが、タマホームとの相見積もりをしてくれるようです。
6月までに契約するとあと少しお値段が、、みたいな話になったのですが、実際のところ皆様は最終的になにかサービスや、価格が下がるような事はありましたか？？
この為に急ぐのもあとで後悔したくないから悩み中です。
アドバイスいただけると嬉しいです。

「構造見学会、完成見学会したら、値引きあるんですか？」という聞き方しました。50万以上値引きあり、びっくりました。当初、「うちは、適正価格で販売してるので、値引きはないです」と営業担当が説明していたからです。

>>80
ありがとうございます！
微妙に価格が違うのは本当に効果あるのか疑ってしまいますよね！
屋根材もサービスしてもらえたら瓦っぽいのもありですね！

>>101
どちらも標準装備でした。二階トイレは不要といってそのぶん値引きしてもらいました。ﾌﾞ
建築本体価格プラス消費税分で坪単価47万円くらいでした。

外壁の耐久性はどうなんでしょう？？

積水ハウスと見積もりさせたら価格差が1000万しか変わりませんでした。
30〜40年のスパンで考えたらメンテ代などで差が埋まるのではないかと悩んでます。

契約された方、契約前に概算表を貰うと思うのですが最終的な支払い時の価格と開きありましたか？

予め、高額なオプションを概算に入れてもらってある程度試算しているのですが実際、最後にいくらになるのか不安です。

営業マンは泉北は契約してからありがちな数百万アップで請求はしませんと断言してました。

皆様経験談教えてください。

それが分かれば契約しようかな。

どのあたりにこだわるかで、価格も大きく変わってくるのかな。
建物そのものに限ってはグレードをだいぶあげない限りはそこまで大幅に上がることはないのでしょうけれども。

外構もかなりこだわりたくなるというのはありますよね…
どこにどこまでお金をかけるかっていうさじ加減が一番難しくもあり、考えるのも楽しいのでしょう。

１９９さん

断熱性能で、一条工務店と同等以上のハウスメーカって、
スウェーデンハウスぐらいしかないでしょう。

しかも、スウェーデンハウスの坪単価は８０万以上らしいですし。

新住協に加盟しているような工務店さんなら、一条工務店よりも
高い断熱・気密で建てられるでしょうが。

大阪ならダイシンビルドという工務店さんが、一条工務店以上の
断熱・気密性能で家づくりをしてくれますよ。
（ダイシンビルドの社長さんが、新住協の関西の支部長だそうです。）

坪単価は、一条工務店と同じぐらいのようです。

でも、泉北ホームも、２×４工法で、吹付断熱なので、気密は悪くないと思いますよ。
Ｃ値１．４ほどは出せるそうなので。

もともと、２×４工法や発泡ウレタンを使っていると、
Ｃ値２．０は、きりやすいようです。

先日、総合展示場で泉北ホームの営業さんに聞きましたが、
Ｃ値１．０をきることもあるそうです。

実際、壁の断熱材の室内側に気密シートを貼ったりしているようなので、
それぐらいの気密をとれていそうです。

ただ、２０１６年９月時点の標準になっている
屋根断熱８０ｍｍは、薄すぎると思います。

この辺が、一条工務店との大きな断熱性能の違いになっていると思います。

１５０ｍｍ以上の厚みが欲しいかなと自分は思います。

結局、断熱性能は、断熱材の種類よりも、
断熱材の厚みと密度が大切なようですので。

あと、壁も一条工務店は、外断熱と内断熱の両方です。（泉北ホームは、内断熱のみ）

壁の断熱については、泉北ホームの性能が低いというより、
一条工務店の仕様のレベルが高いのです。

ここは、価格と直結してくるので、どちらが良いのかは
その人次第だと思います。予算があるので。

一条工務店の断熱性能は、非常に高い。
住宅価格も高い。延床３５坪で、３０００万円ぐらい。

泉北ホームの断熱性能は、中ぐらい。
価格が安め。延床３５坪で１９００万円ぐらい。

住宅の性能をとるか、コストを重視するか
ということだと思います。


長文、すいません。

235さんのおっしゃる通り、

泉北ホームと一条工務店は、価格帯が全く違うので、
比べるのは無理があるように思えます。

内外ダブル断熱。Q値(Ua値)国内最高レベル。
窓サッシは、全樹脂トリプルガラス(クリプトンガス、樹脂スペーサー仕様)。
高効率の全熱交換の一種換気。
加圧注入をはじめとしたシロアリ対策。
外壁キラテックタイル。
高気密。
建材の仕様の高さ。

など、
泉北ホームとは比べるまでもなく高性能なお家です。

ただ、やはり価格も全然違います。

同じ延床35坪のお家、本体価格のみで比べると、
ざっくり、
一条工務店なら、2400万。
泉北ホームなら、1600万。(スマイルパッケージ)
と、800万くらいの差が出ます。

この価格差を、性能と比べてどう選択するかだと思います。

大手ハウスメーカーを選ぶ資金がある方なら、性能的には一条工務店はダントツにオススメです。
外観や広い開口部をとりたいなど、デザイン的な部分を重視される方は、また別ですが。

内容が本スレッドとずれてきたので、この辺で失礼します。

私事ですが、

今月、泉北ホームさんと契約しました。

メジャーZEHの仕様で、本体価格が1850万でした。

今年度のZEHには間に合わないようで、完成まで一年ごしになる予定です。

良ければ、また皆さんのお知恵をお借りしたいです。
どうぞよろしくお願いしますm(__)m

自分でご助言できることでしたら、出来る範囲でお応えさせてもらおうと思います。

書き込みが多くて、すいません。

この掲示板が、さらに賑わうことを祈っています。

先日、営業図面を確定しました。
営業さんと間取りを確定させる作業でした。

もともと、泉北ホームの建築条件付きの土地だったので、モデルプランがあり、ほぼその間取り通りです。

以前、本体価格1850万と書いたのですが、
付帯工事費が込みの金額でした。

以下に、仕様と価格の詳細を載せますので、
みなさんの参考になればと思います。


延べ床30坪。施工面積32坪ちょい。

ゼッチ。2×6工法。
4LDK。太陽光パネル5.2kw。
メジャー仕様(泉北ホームの中位グレード)。
屋根ガルバリウム鋼板。外壁光セラ➕kmewシール。
窓APW330(樹脂スぺーサー仕様)
断熱は、　屋根180mmフォームライトSL。
壁130mmフォームライトSL。
床フェノバボード90mm。
エコキュート。
居室２つを和室に変更。

細かいオプションで、
ニッチ
防音用の下地材とグラスウール施工。
バルコニー水洗。
壁掛けフック。

そして、泉北ホームのウリにしている、
エアコン６畳用×２台(取り付け費込み)
カーテン17万
照明30万

が付いた、これらの仕様、設備で、

本体価格➕付帯工事➕諸費用を含めて、
2300万ほどでした。

これには、外構費100万や火災保険20万の見積もりも入っています。

ここから、プラスで出る金額は、

地盤改良
住宅ローンの事務手数料

そして、自分が希望するオプション費用となります。

純粋な本体価格としての坪単価は、
延べ床計算で、ちょうど48万。
施工面積あたりでも同じく48万ほどでした。

参考になれば幸いです。

泉北ホームさんでの新築を検討しています。

フル装備の家ということで、照明・エアコン・カーテンを一定額分まで選んで装備することができるのが売りのようですが、実際のところどうなんでしょうか？

エアコンは６～８畳用が２台ついてくるそうですが、家電販売店で買っても工事代コミで１５万円程度、照明は４０万円分までとのことですが、定価で４０万円ですから、実売価格では１０万円程度のものしかつけられないのではと思います。
カーテンもしかりで、うたい文句のように、何も用意せずに住み始めることができるほどのものではないように思います。

これならその分値引してもらい、家電店やカーテン専門店で調達して自分で取り付ける方がよいように思われますが、どうでしょうか。
皆様のご意見・お知恵を拝借したくお願いします。

賑わってますね。
泉北ホームと契約した者として嬉しい限りです。

昨年の１１月に契約した時の見積りです。

太陽光パネル5.28kw＋エコキュートで、120万。
太陽光パネル5.28kw＋エコワンで、135万。
太陽光パネル5.28kw＋エネファームで、185万でした。

泉北ホームの太陽光パネルは京セラ製です。

シャープや東芝、パナソニックなどに比べると、単結晶・多結晶の違いなどのため、変換効率は低いですが、単価は比較的に安価です。

数年前の高い売電価格ではないので、無理して太陽光パネルを載せる必要はありません。

投資としての価値は、かなり落ちていますからね。

おそよ１０年に１度のパワコンのメンテナンス費や、最終的なパネル処分費用などを考えると、トントンかちょっとお得かなという程度のものです。

その分、住宅ローンの借り入れが増えて、利息が増えると、損をする可能性すらあります。

ZEHの補助金を目指される方は必須の設備ですが、そうでない方なら、mini-poohさんがおっしゃられている通り、
耐震性との関係もあるので、控えめにしておく方が良いかと思います。

オモチャのおきあがりこぼしと同じで、住宅も重心が大切です。

家の頭である屋根に重いものを載せていると重心が高くなり、地震のときに揺れが大きくなってしまいます。

特に、瓦屋根＋太陽光パネルは、もっとも倒壊リスクの高い組み合わせなので、お気をつけ下さい。

ちょっと脱線してきたので、この辺で失礼します(^_^;)

277さんがオール電化の選択肢もあれば、オール電化＋エコキュートが、経済的な面では一番オススメの生活スタイルですね。

ガス併用を希望されていると思うので、エネファームか、エコジョーズかですが、計算上ではエネファームの方が経済的な面ではお得になります。

ただし、エネファームが１０年以上、故障なしの計算です。
一般的には１５～２０年もつと、言われています。

泉北ホームはエネファームがかなり安くしていること、補助金も20万ほどおりるので、よほどでない限り試算は変わらないと思います。

注意点はダブル発電は、売電価格が落ちることです。
一応、差額分を大阪ガスがポイント還元してくれてはいます。

機器に対する信頼感は、おっしゃられているように圧倒的にエコジョーズですね(^_^;)

まとまりませんが、参考になれば(^-^)/

282さん

大阪ガスのポイント還元についてです。

ダブル発電にすると、太陽光の売電価格が６円下がります。

この６円×売電量を、大阪ガスがポイントとして還元する制度です。
上限額があったと思うので、検討されている方は、また調べて下さいね。

売電のレシート(領収書？)を毎月送らないといけないところが、ちょっと手間ですね(>_<)

余談ですが、オール電化のお家でも、蓄電池や、日産の電気自動車リーフのような、電気を貯めておけるバッテリーを装備したお家は、ダブル発電扱いになります。

安い深夜電力を貯めておき、昼間にその夜間電力を使うと、再生エネルギーを推進するための優遇売電価格とは、違う使い方になってしまうというのが理由です。