ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

[匿名はん]

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスどうですか？
前スレ（仮称）JR尼崎駅前マンションプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[63: 購入検討中さん]

>>62
単なる嫌がらせか場所を間違えてるのでは？
無視しておくのが吉かと。

[65: 近所をよく知る人]

６２よ。
ここは何でも言っていい掲示板ですよ。
勘違いするなよ。
自分の子供や親族が死んでいたら、そんな気持ちもわかるだろう。
人間じゃない鬼畜か？
自己中心的なやつめ。

[66: 買い換え検討中]

確かに１００人以上の人々が亡くなったのです。
私は除外したいですね。

[67: 匿名はん]

みんな事故の跡地と思ってるんだね。
それ、間違いです。

[68: 買い換え検討中]

事故の跡地ではないでしょうが、ＪＲ尼崎駅といえば、事故そのもののイメージは払拭しきれませんね。

[69: 匿名はん]

>>68
そうですか、こことは縁が無かったようですね。

[70: 落選さん]

ここの購入希望だったのですが、抽選で落選してしまいました。
価格の安い西側は人気が高く、すでに３ＬＤＫは完売しましたよ。
もう欲しいと思っても手遅れです。
南側、北側は値段が高いので、少しは残るでしょうね。
ＪＲの事故やアスベスト問題、地域性なんかで、もっと人気がなくても
良かったのに、残念です。
ＪＲの事故については、ここのマンションに住むより、毎日事故現場の横
を電車で通ってるので、その方が辛いですね。いつまでたっても胸が痛みます。

[71: ご近所さん]

新快速停車駅であるＪＲ尼崎駅まで徒歩３分ならば、
購入後転売しても、あまり値下がりはしないのでは？？？
南側なら３分でも人気が無いようですが・・・

現在でも生活に不便は全く感じません。
むしろ快適といえます。

近所に住むものにとっては、
キリンガーデンシティの開業等ワクワクします。

うーん・・・固定資産税上がるのかなぁ？？？

[72: 匿名はん]

前の書き込みで北側に謎の鳥居が残ってて不気味…とありましたが、
聞いてみました。
キリン時代に商売繁盛祈願で据えたものらしく、
その魂（？）はすでに抜く儀式、作業（？）は済んでいるそうです…汗
敷地的には北側に立つ学校（大学か専門学校）のものになるらしく、
鳥居自体も、その学校が撤去するんじゃないかという話でした。
近鉄さんはうちの敷地じゃないからそれ以上のことはわからん、って感じでした。

[73: 匿名はん]

まとめ。

坪単価平均　165万前後、立地から言えば妥当と言えば妥当だが、間取りは
　　　　　　　　　　 　ぶちゃけ死亡　全体的に採光最悪　
　　　　　　ルネと変わらない坪単価であの内容なら、今ひとつなのが感想

転売　ガーデンシティーができて、数年以内なら◎

転借　近隣相場から比較して、利回り６％以下　てか意味なし　
　　　税金払って　ローン金利払って
　　　何やってるかわからない×
　　　てか、採算合いません。
　　　
路線価　商業地域特定街区に指定？、㎡/450000〜500000ぐらいであろう
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 見込み

西側保留地が、三◎地◎が坪400万で約1000坪落札されている。
　　　　　　　土地だけで400億って、大阪ではあるまいし
　　　　　　　尼にそんな価値なし！無茶しすぎｗ　
　　　　　　　てか地場の業者が絶対手をださない。

アシックス隣には、関西国際大学（濱名学園）

オ◎ッ◎スが、単身者向けの賃貸マンション建設予定
　　　　　　　ファンド向け？

固定資産税　確実にあがる。

いかんせんガーデンシティの阪神百貨店・松竹と専門店の動向次第といったところか？一時的なバブルか？

東側のアミングがしょぼすぎ、あれが廃れたらＪ尼は終わりかな？

[74: 購入検討中さん]

l

[75: 購入検討中さん]

この前近鉄不動産へ行ったら、このマンションは、今や、適正価格（80m2 4000万円）を下回る安売りじゃないかなぁとのこと。

現に周辺地価は上がっているし、No.73さんが正しければ大型マンションの乱立もありそうな感じです。

子を持たぬ共働きの家庭にとって、梅田への出勤のみならず伊丹、関空、神戸、新大阪へと出張にも便利な尼崎はDINKSには最適な場所と考えておりますが、今後の資産価値を鑑みて、このマンションの資産価値は見込めるのでしょうか。

もちろん子供ができたら引っ越す予定ですが。。。。

[76: 購入検討中さん]

どうして子供ができたらもちろん引っ越すのですか？尼崎初心者なので、、ここを買おうか迷ってます。

[77: 匿名はん]

＞このマンションの資産価値は見込めるのでしょうか。

それなりの資産価値はありますが、このご時勢どんどん値上がりするようなことはないと思います。
今や高層階マンション技術の向上で、住居個数が飛躍的に沢山とれるようになりました。つまり住居の大量供給が可能になったわけです。
一方少子高齢化で人口減少社会になりつつありますから、需要にも限りがあります。マンション転売で一儲けなどは望めないと思います。

ここは交通の便がよいので、
・新婚家庭・出張の多い勤め人・セカンド住宅・賃貸し目的などには、最適だと思います。

[78: 匿名さん]

さきタワーとここで迷っています。　
ここは、商業施設があるのが魅力なのですが、金額的には、さきタワーと比べると、９０平米４ＬＤＫで１０００万円以上高いのがネックです。
さきタワーはしょぼいスーパーしかありませんが、安さとタワーというところです。色々違いはあり、梅田へ行くのも特にどちらでもいいのです。
しかし、なかなか、結論が出ません。こことさきタワーを比較されている方はおられますか？
どちらがいいでしょうか？

[79: 周辺住民さん]

商業施設で考えるならさきタワーでもいいかもしれません。
あちらには商店街がありますしね。
JR駅前はそんなに店は多くないです。
交通の便はJRの方がややいいように思います。
メインが地下鉄なら阪神でもそうかわらないですが・・・

大きな差は周りの環境でしょう。
風俗街や繁華街がいやならガーデンテラスですね。
気にならないならさきタワーにも値段のメリットがあると思います。

[80: 購入検討中さん]

No.77さん。コメントありがとうございます。

冷静に考えればそういうことですね。

子供のいない家庭、全国に出張の多い大阪や神戸に拠点のある会社勤め人であれば、検討の価値はある物件ですね。

いざとなれば分譲賃貸もできますし、ますます気持ちが揺れてきました。

この先数年の大阪北区の都市開発計画を見ても、オフィスも増加するでしょうし、こういう需要も増えるかもしれませんね。

[81: 周辺住民さん]

NO.78さんへ

さきタワーと比較し悩んでいらっしゃるようですね。
地元民の阪神尼崎とＪＲ尼崎との違いを明記しますと、

阪神尼崎は、とっても買い物に便利です。そして商店街は物価も安いときている。交通の便も良いし、近隣に県立病院があり、優秀なお医者さん(噂では国立大卒しか勤務していない)が多く安心して生活出来そうです。

しかしながら、子育て環境にはあまり適した場所とはいえません。ピンサ○が多く、まるで阪急十三に住むようなものです(十三近隣の方ゴメンなさい)

つまり、阪神尼にあって、ＪＲ尼にないのは風俗店です。
(不思議ですが、ＪＲ尼前のコンビニは24時間営業すら禁止されています)

子育てが問題ないならば、どちらも生活には便利ですよ。

将来価値としては、キリンガーデンシティが大ヒットした場合は、ＪＲ尼は人気がでるでしょう。（不動屋さんから、ＪＲ伊丹はダイヤモンドシティ開業後にマンション価格が上昇したと聞いています）

[82: 購入検討中さん]

今最終分譲中ですね。どのくらい残っているのでしょうか？知っている方いたら教えて下さい。最低価格どのくらいでしょうか？スカイコートで３６００万代はありますでしょうか？

[83: 購入検討中さん]

子育てには向かない土地でしょうか？子供がまだ小さいので迷っています。子育てしやすい場所がよいのですがここ付近はどうなのでしょう？