西宮北口情報

[匿名はん]

ジオタワーむかえに、奥村組が7階建てマンションを計画してます。

[862: 近所をよく知る人]

>861
熊野町は、甲子園学院幼稚園の南は阪急不動産、名神南は野村不動産みたいですよ。
2物件で、小学校の学区は違いますね。

[863: 匿名さん]

話はそれますが、ジオタワーの３Ｆって何ができるんでしょうか？

[864: 匿名さん]

この辺マンションだらけになるね。

[865: 匿名さん]

あまり真剣にテナント入れる気ないんじゃないか。
規制逃れのための店舗設定。＞ジオタワー

[866: 匿名]

ラフィネス西宮北口住民にはポスティングされたそうですが生ｺﾝ屋さんのプラント解体工事が行われるそうです…生ｺﾝ屋撤退なんでしょうか？
阪急が立ち退きさせたのでしょうか？

[867: 近所をよく知る人]

＞８６６
本当ですね、生コンプラント解体されてますね。

[868: 匿名さん]

すごいラッシュになりますね
投げ売りにならないかな

[869: 匿名さん]

村人と戯れるマンションがありますね

[870: 匿名]

どのマンションがいいのかな？

[871: 匿名さん]

ジオタワーのみいい。

[872: 匿名]

869
どこや？

[873: 匿名さん]

【路線価】２割上昇は「駅に直結ＳＣ」付近　兵庫・西宮ガーデンズ
2010.7.1 11:16

　各地で路線価の下落が拡大するなか、数少ない上昇地点の１つが、兵庫県西宮市の阪急西宮北口駅南東側に平成２０年１１月オープンした大型商業施設「阪急西宮ガーデンズ」付近で、前年より２割以上アップした。もともと利便性が高い場所に、駅直結の新たな集客施設が加わったことが、上昇につながったとみられる。

　阪急電鉄によると、ガーデンズは開業後１年間で約１７６０万人を集客し、現在も「かなり好調」（同社広報部）。西宮北口駅の１日当たりの乗降客も１９年は約７万５千人だったが、２０年は約８万１千人、２１年は約９万３千人に増え、開業効果がくっきり現れている。これに伴い、ガーデンズ西側の路線価は対前年比で２１年１８．６％増、２２年２２．９％増と伸び続ける。

　地元の不動産業者は「ガーデンズ効果で西宮北口全体のイメージがアップし、他の地域より地価の下落幅は少ない」としている。

[874: 匿名]

おい869
どこや！

[875: 匿名]

869は西北の物件の板には、必ずこれ書いてますね

[876: 匿名さん]

ホームセンターコメリできるそうですね。

[877: ご近所さん]

西宮北口にまたマンションできるんですね

[878: ご近所さん]

しかも２件も

[879: 匿名さん]

どこらあたりですか？

[880: 周辺住民さん]

トヨタつくってる近くです。
一階はスーパーになるとかです。

[881: 匿名さん]

何度もすみません。トヨタをつくっているのはどこらへんですか？わからなくて…。

[882: 周辺住民さん]

＞881
古野電気の道はさんで南側と山手幹線ミドリ電化の東側ですよ。
徒歩10分以内で阪急JR両駅。よさそうです。
まだ近くも他計画ありますよ。空地ありますからね。

[883: 匿名]

そちらはどこの小学校になるのでしょうか？

[884: 周辺住民さん]

>883
大丈夫な校区です。

[885: 匿名さん]

学区は両方とも深津小、深津中学だと思いますよ。

[886: 匿名]

西宮では屈指の人気学校区やから安心ですね♪

[887: 匿名はん]

未だに、西宮ガーデンの需要が分からん

[888: 匿名]

ほんとに人気学区なのでしょうか!?

[889: 匿名]

まさか！

[890: 匿名さん]

＞885
現在小中ともに安定しています。
何人かいい先生がいらっしゃるようです。人気あります。
＞887
このマンションもガーデンズ徒歩圏ですし立地はいいですね。

[891: 匿名さん]

深津がいいわけないやん笑
ありえへんやろ～

[892: 購入検討中さん]

ガーデンズはお子ちゃまでいっぱい。頭が痛くなります。子供連れでないと少々辛い気がします。休日くらいは落ち着いて過ごしたい…。

[893: 匿名さん]

ガーデンズも平日にいったらがらがらだし、歩きやすいよ。
でも、だからといってこれといって買うものも食べたいもの
もないかなあ。映画行って、ちょっと本屋いって、くらい。
本屋も結局、欲しいものはあそこにないからジュンクいっち
ゃうし。
休日は家で過ごしましょう。

[894: 匿名]

休日は山幹は渋滞､深津小前の道も抜け道で渋滞､出掛ける気も無くなりますよ。

[895: 匿名さん]

＞893
男性はそうかもしれませんが女性や子育て世代は
ガーデンズでのお買い物楽しい人多いですよ。
＞894
そんなに生活に支障きたすほど混んでませんよ。ガーデンズの駐車場入りは
午後待ちがでていますが。

[896: 匿名]

晴れの日はまだいいのですが､雨の土日は最悪です。今津西線､球場前線も長い列ができてます。

[897: 匿名]

＞882さんの言われている物件は芦原町ですか？

[898: 他物件購入者]

平日遊べる人はガーデンズでなくともいつも、どこでもがらら状態で遊べるじゃないですか。

[899: 匿名]

897さんよ～
芦原にマンション立ちそうな場所ある？
神祇官と間違えてんのか？
神祇官はいい立地だよな～

[900: 匿名]

今タイムズになっている､川沿いの所に看板が立っていましたよ。

[901: 匿名さん]

昨日の日経の近畿版にマイカルの跡地、東急不動産が買い取ったとありました。旧マイカルって山幹に接してたよね。タワーマンションにでもなるのかな？

[902: 匿名]

神祇官てどのように立地がいいのですか？
場所は芦原の隣ですよね

[903: 匿名]

ＪＲにも阪急にも徒歩圏内で便利ですよね。

[904: 近所をよく知る人]

＞901
旧サティ跡地ですね。ここは市の規定で商業地になっていて
住宅地にはできなかったはずですが変更でしょうか。

山幹の北側です。建設中のBLISTAより数段よさそうです。
待つべきでしょう。

[905: 匿名]

間もなく山幹も開通するし、山幹沿いなんていい訳ないやん

[906: 匿名]

山幹の北側という事は芸文裏のタイムズですか?南側のタイムズもトヨタとマンションになるから、タイムズが全部無くなりますよね!?

[907: 近所をよく知る人]

山幹沿いに好んで住む人なんかいるのかね～？
価格的にはベリスタより数段安くなるんでしょうが。

[908: 匿名]

値段が安くなるなら、駅が近いのでみんな飛び付くのではないでしょうか？ラフィネスもあんな立地でしたが値段が破格だったからよく売れてましたよね。

[909: 匿名さん]

ラフィネスはアウトレットマンション。
永住するところではない。
それでも１０００万円はするから、投資用にしか考えられない。

[910: 近所をよく知る人]

＞906
そうです。
＞907
安くなるでしょう。
＞909
ラフィネスは阪急、ＪＲ共に７分～８分の徒歩圏、ガーデンズ徒歩５分という好立地でありながら、驚くほど破格の安さでしたから即完売でしたね。見に行きましたが設備や仕様はジオウェリスやベリスタなどより数段よくできているマンションでした。

西宮北口南ロータリー横の空き地、一階が銀行、上階事務所のビル建ちます。きれいに更地にしましたね。

個人的にはガーデンズ西側の駅近でスーパーほしいです。業務スーパーは品揃え偏りがあります。
県住、市住、ラピタス、ジオタワー、ジオウェリス、ラフィネス、ベリスタ、山幹沿い予定マンション、、、、集合住宅がこれだけあれば需要あると思うのですが、、。もちろんガーデンズありますがちょっと普段使いできるスーパーあれば便利だと思うのは私だけでしょうか。まだ空き地ありますしね。
（ラフィネスの建設前にラフィネス北側（現古野が研究棟建設中）ライフができる話進んでたんですがね、、、）

[911: 近所をよく知る人]

以外とサティー跡はハンズとか出来たりして〜。

[912: 匿名さん]

西宮北口南ロータリー横の空き地、一階が銀行、上階事務所のビル建ちます。

何銀行ですか？あとこの辺りに欲しいのは、そこそこのホテルです。

[913: 匿名]

本当に、なんでスーパーないんでしょうか？万代あたり来てほしいです～。

[914: 匿名]

イズミヤがあるのでは!?

[915: 匿名]

主婦の目から見ると、イズミヤは微妙に高いし、店舗が大きすぎて使いづらいのです。独立したスーパーがあればなぁと。

[916: 匿名さん]

空気が悪いから無理だろうね。

[917: 匿名さん]

銀行はりそなだったと思います。違ってたらすいません。

＞913
本当に、なんでスーパーないんでしょうか？万代あたり来てほしいです～。

↑
私もですが私の周りの主婦仲間でも最近その話題多いです。運動しようかまで、、、！？

マンションも増えてきましたし特に駅南ロータリー の南西側の方（ジオタワーはじめ
南はラフィネス、西は市営住宅あたりまで）不便な人多いです。
今後まだマンション増えそうですし
一件あってもいいですよね。いやなさすぎです。
業務スーパーでは普段だめだしイズミヤはありますが近くて遠い、、、。

今計画のないタイムズなどにできないかな、、。
万代、サンディ、マックスバリュー（イオン）あたりがいいな。

周辺みんなで声上げていきましょう！！

[918: 匿名さん]

西友が来てほしい！
イズミヤや生協よりも値段設定が親切な上に都会的。
西宮にぴったりだと思う。

[919: 匿名さん]

>918

そうだ！西友もいいですね。おすすめです！

[920: 匿名]

マックスバリュがいいな♪

[921: 匿名さん]

万葉ハイツ付近にスーパーができるといううわさありましたが、どうなったか知っている方いらっしゃいますか？

[922: 匿名さん]

阪急オアシスの話はなくなったのですか？

[923: 匿名さん]

イズミヤと業務スーパーあるんだからもういらないよ～

[924: 匿名]

ラフィネスの近くに出来るのでは？

[925: 匿名さん]

>924

生コンあとですか？

[926: 匿名さん]

スーパーの新情報あれば教えて下さい。

[927: ご近所さん]

山手幹線南側で元ミドリインテリア部西側の
タイムスの駐車場に東急不動産施主の10階建て共同住宅、店舗と書いた確認申請のカンバンあがってますね。
1F店舗にスーパー入らないかな。

[928: 匿名さん]

＞タイムスの駐車場に東急不動産施主の10階建て共同住宅、店舗と書いた確認申請のカンバンあがってますね。
1F店舗にスーパー入らないかな。
私も見ました！コンビニでなくスーパーがいいな！

[929: ご近所さん]

でもあの場所だったらガーデンズかアクタに行く人のほうが多いと思うが。
１００均ぐらいじゃないか？

[930: 匿名はん]

あそこはコンビニでしょ
山手幹線に武庫川～JR西宮間にコンビニないでしょ
あの近辺もマンション建って人口増えるから出店計画は立ってるはず

[931: 近所をよく知る人]

絶対スーパーがいいな！！近所大勢の主婦の要望です！！

[932: 匿名]

ガーデンズの南側で工事車両とかが入ってますが何が出きるかご存知の方いますか？

[933: 匿名さん]

老人施設つき総合病院です。残りの空き地はまだ水面下ですがマンション予定です。

[934: 匿名さん]

南ロータリー空き地銀行建設の工事しかけましたね。
他テナントはいるビルらしいです。

[935: 匿名さん]

駅東改札できましたがガーデンズに行く人混乱がおきているようです。

[936: 匿名さん]

敬愛会の病院本格的に工事始まっています。
かなり広いです。山幹沿いどんどん色んな
建設計画あって様変わりしそうですね。

[937: 匿名さん]

今週から、映画阪急電車の撮影が、西北周辺になります。

[938: 匿名さん]

先週もやってました、やじうますごかった。

[939: 匿名]

どんな俳優が出るんですか？

[940: 匿名さん]

中谷美紀、戸田恵梨香、宮本信子、タカラジェンヌ、その他
小林駅で中谷美紀が撮影してました。
やはり女優ですね、吉本の芸人と違い、オーラが違います。

[941: 匿名]

そりゃ見てみたいなぁ

[942: 匿名さん]

ガーデンズ徒歩圏マンションに住みたい人
年々増えてると近所の不動産やさんから聞きました。

ガーデンズは２年たちましたが週末は激コミですね。
周辺道路も大渋滞。

[943: 匿名さん]

ガーデンズ特に阪急昨日今日すごい人人人。。。

[944: ご近所さん]

高木小校区、伏原町の阪急不動産のマンション工事始まるみたいですよ。
竣工はＨ２４年春でしょうね。モデルルームとかどうするのかなぁ？
いまの西宮北口徒歩圏内のマンション需要ってどうなんやろ？
JR甲子園口から阪急西北にかけてあいついで販売されたマンションたちは
無事に全部売れたんかなぁ？花鳥苑はまだ売れ残ってるみたいやね。
ガーデンズの影響でかなり西北周辺の不動産価値とか、人気変わったもんね。

[945: 匿名さん]

>944
お子様いらっしゃる方には好立地、好環境で絶対買いでしょうね。
いまたくさん建設中また来年予定の数々の駅南マンションとは比べものにはなりません。
花鳥苑、ベリタスなどなどだいぶ残っていますよ。

[946: 匿名さん]

＞944
花鳥苑の目処がたったから開発スタートしたんだと思いますよ。

伏原は人気学区だし戸数少ないからすぐ完売するとは思いますが、
西北までの徒歩距離考えると、別に立地が良いとは思えません。

[947: 匿名]

西北確かに変わりつつありますがまだ立地がいい学区がいいと言えるのでしょうか？少なくとも昔から阪神間に住んでる人なら。。。今や全てが変わろとしてるんすかね。

[948: 周辺住民さん]

　西宮北口は、変わっていってますよ。
　下記事項は皆さんご存知ですか？

　皆さんが色々おっしゃる市営住宅ですが、昔からの地縁のある家庭でなくても入れますよ。
　入居希望の方は、市制ニュースとか市役所のHPを確認して下さいね。
　（入居希望しない人は。わざわざ「私は入らない宣言」不要ですよ。荒れるだけなので）。

　収入がまだ多くないご家庭には、選択肢の一つになると思いますが・・・。
　市営住宅入居時に、貯金して、希望に合う物件が出たら買うとか・・・。

[949: 匿名さん]

＞西北までの徒歩距離考えると、別に立地が良いとは思えません。
徒歩では遠いです。

[950: 匿名]

入れる入れないの問題じゃないのでは？

[951: ご近所さん]

948さんのご意見へ

便利なところの市営住宅は申し込みが多くなかなか入居できません。
市営住宅は実質世襲（もともとの入居者の死後、子や孫が契約できる）なので
あまり空きも出ないし。

家賃は安いといいますが、収入でランクが決まります。
分譲マンションのローン審査が通るような人ですと、かなりの
割り増し家賃になってしまい、お得感もないでしょう。

今から市営住宅を申し込んで分譲マンションを待つ、というのは
とても気の長い話、現実的な選択肢ではないですね。

[952: 物件比較中さん]

場所はまあまあいいと思いますが、阪急の物件があまりよくないですよね。甲子園口の物件もあまり売れていないしね。いいマンションを作ってほしいね。ちょくちょく出る野村の中古の物件はグレードが高いですよ。

[954: 匿名]

今から西宮北口で新しいマンション建設話ありませんか？

[955: 匿名]

西宮北口東側に予定あり

[956: 匿名さん]

具体的にはどこですか？

[957: 匿名]

気になります。でも高そうですね。東側だと…

どのような事を調べれば、具体的にわかるのでしょうか？

[958: 匿名さん]

SUMOみたらすぐに分かるよ！フリーペーパー。

[959: 匿名]

瓦林町にクレヴィアできますよ。

[960: 匿名]

957です。
ありがとうございます！！
早速、見てみます！

[961: 匿名]

クレヴィアはいつ公開ですか？