西宮北口情報

[匿名はん]

ジオタワーむかえに、奥村組が7階建てマンションを計画してます。

[301: 匿名はん]

気質的には山手住民っぽいけど、
ジオタワーとか高価だったし似たような層も入ってきてるかも

[306: 周辺住民さん]

駅南の研伸館は今日、看板も取り付けられて
まもなくオープンみたいですね。什器の搬入も終ったみたいだし
球場跡地も工事が着工したようで、一部山留め工事をしているみたいです
先日はＤＡＩＤＯのマンション計画地前の道路で測量をしていましたが
工事と関係あるんでしょうか？
駅の南東側の噴水？のある三角形の空白地に掲げられていた
工事看板は撤去されていましたね。事務所ビルだったと思いますが
計画倒れに終ったんでしょうか？
駅の北東地域、高木西町にあたらしいケーキ屋さんが出来るみたいですね
パティスリー　ＫＡＴＡＯＫＡってサインがついてました
エイジ・ニッタも不便な場所ですが流行っているので
このＫＡＴＡＯＫＡという店も流行るのでしょうか？

[307: 匿名さん]

＞ＤＡＩＤＯのマンション計画地前

場所教えていただけますでしょうか。

[308: 周辺住民さん]

＞場所教えていただけますでしょうか。

灘酒造跡地です
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.21.31.8N34.44.12.0&ZM=11

解体も終って更地状態です
北側の道路に面してＤＡＩＤＯの広告が立っています
ＤＡＩＤＯに確認したところ、現在は計画段階とのこと
ロイヤル友の会に入会すれば早めに情報を流してもらえるそうですよ
https://www.daido.gr.jp/html/member_regist.html

[309: 匿名はん]

研伸館が11月に移転しますね。
跡地の詳細が気になります。

[310: 匿名さん]

＞309
情報ないですか？

[311: 周辺住民さん]

林田町の某メガバンクの社宅跡地が解体改修しています
マンションでも建つのでしょうか？

[312: 匿名さん]

＞311

マンション建ちそうですか？

[313: ご近所さん]

アップ教育企画っていいんでしょうか？あまり評判聞きませんが・・。
進学塾なら浜か希、日能研と思っていましたが、そこはきめ細やかな指導が売りなのでしょうか・・。
ちなみに第一志望の中学って灘とか甲陽中ですか？

[314: 近所をよく知る人]

>313さん

誰に質問しているのか、わからないですよ！

[315: 匿名さん]

市が芸文センター西側の市有地に、
阪神こどもの館（県立）を誘致するようです。
実現すれば子育て世代にとっては有り難いですね。

[316: 匿名さん]

新築マンション情報はないでしょうか。

[317: 匿名はん]

高木の方に建設中の大きなマンションがありますよ。

[318: 周辺住民さん]

＞317
それは賃貸マンションのようです

[319: 匿名さん]

316です。

情報ありがとうございます。高木のは賃貸なんですね、残念です。

また情報うわさでもいいのでありましたらよろしくお願いいたします。

[320: 不動産購入勉強中さん]

316さん

少なくとも今回話の出た、高木小学校校区は「準受入困難地区」に指定されています。少し前にも、同じく高木小学校校区の林田町に社宅を壊してマンションが建つのか？という話がありましたが、下記の通り、マンションが建設される事は当分は無いと思われます。

噂に振り回されずに中古を捜されたほうが良いのではないでしょうか？


> ◎　「準受入困難地区」内では、30戸以上の住宅開発を教室不足が解消するまで抑制します。

詳細は西宮市のHPを参照してください。

[321: 匿名さん]

震災区画整理、来秋完了へ　西宮
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0000737081.shtml
　阪神・淡路大震災の復興まちづくりとして、西宮市の「西宮北口駅北東地区」（三一・二ヘクタール）で進む土地区画整理事業が、都市計画決定から十三年半の来年秋にも完了する見通しになった。当初の事業終了予定は一九九九年度末だったが、一部住民との移転交渉が難航し、完了時期は四回にわたり延期。今年六月、交渉がまとまり仮換地指定率が１００％に達した。（木村信行）

　木造住宅などが密集していた同地区（同市北口町、高木西町、高木東町など）は、九五年の震災で八割以上の約六百三十棟が全半壊、八軒が焼失し、五十七人が亡くなった。

　震災前の地区人口は四千五十四人で、今年八月末、三千七百八十八人まで回復。市都市総括室は「時間はかかったが、安全で住みやすい町になった。市中心部として発展するだろう」と話す。

[322: 匿名さん]

住みたい街のトップ３は夙川、西宮北口、岡本
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200711130002.html
2007年11月13日

[323: 物件比較中さん]

しかし西北はたかいよねぇ。かなり駅からはなれてもいい値段してますよね？便乗価格ってやつですかね。
このままあがり続けるのでしょうか？

[324: 匿名さん]

南昭和町の加藤外科の工事をしてる横に
『分譲予定』とかかれた看板を見つけました。
車だったので、詳細は全く分かりませんが、
マンションできますかね？

[325: 匿名さん]

>324の情報詳しく知りたいです。お願いします。

[326: 匿名さん]

西宮市南昭和町７０番に
アーバンライフが
全２１戸、６階建て・地下１階の
分譲マンションを
２００８年１２月末竣工で
新築するみたいです。
看板には友の会入会を！みたいに書いてありました。
工事は１０月１日着工でした！
大型の重機が見えました。
http://www.urbanlife.co.jp/index.html
ホームページではまだ発表されてないみたいですけど・・・

[327: 匿名さん]

アーバンライフに問い合わせました。
以下引用です
---------------------------------------------------------------
○○　○○ 様

西宮市南昭和町のマンション計画につき、お問合せ有難うございます。
アーバンライフの○○と申します。

現在、既存建物の解体工事中でして、販売に関してのご案内は、
来春からの予定です。

モデルルームつきましても、まだ、設置場所を含め検討中ですので、
ご案内できるまではもう暫く時間がかかるかと思います。

今後、販売担当者よりご案内を差し上げる住所等をお教え
いただけると幸いです。
今後ともよろしくお願い申し上げます。

---------------------------------------------------------------

との事

[328: 匿名さん]

協和発酵の跡地（神祇官町）ですが、
もう解体工事が始まったみたいですね
まだ阪急不動産の看板はありませんでしたが
注目したいですね
どんなマンションになるんでしょうか？
情報あればお願いします

[329: 匿名さん]

＞328

場所もう少し教えてください。JRと阪急西北までそれぞれ徒歩でどれくらいでしょうか。

[330: 購入検討中さん]

ラピタス３１は最近とても人気があるようなことを聞きました。購入を考えていたのですが、なかなか物件が出回らない状況だと聞いていました。しかし、ここ数週間は西向きですが同じ物件が売れ残っているようです。一時のような過熱ぶりはおさまったのでしょうか??

[331: 匿名さん]

>>329
津門川とJRが交わる辺りで、J西５分・西北８分程度です。
2.5万平米ほどあるので巨大なマンションになると考えられます。

[332: 匿名さん]

329です。ありがとうございます。

まだ詳しいことは出てないのでしょうか。阪急不動産のところにものってないような、、、。
竣工はいつくらいですか。

西北で探していますがはたして買いだと思われますか？

[333: 匿名さん]

しずかですね、新情報あったらお願いします。

[334: ウーロン]

南昭和町のアーバンライフ高いでしょうね。球状跡地は鉄骨が立ってきてます。たのしみです。

[335: 匿名さん]

334さん、新築が建つのでしょうか

[336: ビギナーさん]

アーバンライフの物件楽しみですね！
こちらの物件はどこの学校区になるのでしょうか？

西宮北口周辺は学校区がややこしく、慎重に購入した方がよい！と
中古物件販売のセールスマンに言われました。

丸橋町にもアーバンライフのマンションありますね！
あちらの学校区は広田小→平木中ですが、どうなんでしょう？

[337: 住まいに詳しい人]

＠２５０万以上は確実でしょうね。
むしろ２５０万だったら安いか。

[338: 匿名さん]

＞334
どのマンションのことですか。情報下さい。

[339: 匿名さん]

ジオタワーいよいよ完成のようですが抽選ではずれたのであとは中古でと思っています。
未入居や入居して直ぐなどキャンセルや中古でそうでしょうか。中古で探す場合、手当たり次第
西北あたりの不動産屋さんにお願いしておくしかないですか。大きな不動産屋さんはどこになりますか。

分譲時よりお値段あがりそうですか。

[340: 近所をよく知る人]

>>339
最終の支払いはこれからですから、キャンセルは出る可能性はあるでしょう。早くも賃貸募集は出ております。
下層階で20から25万/月です。

[341: ビギナーさん]

既に古い話題かもしれないですが、野間町の丸紅社宅の一部が分譲マンションになるという看板を先日見ました。工事が今年の３月から来年３月までです。確か20戸ちょっとだったと思います。人気の高木小学校校区ですので高いのでしょうか。

[342: 匿名さん]

339です。
レスありがとうございます。補欠でしたがキャンセルでたらお声かかるでしょうか。

＞手当たり次第西北あたりの不動産屋さんにお願いしておくしかないですか。大きな不動産屋さんはどこになりますか。分譲時よりお値段あがりそうですか。

賃貸では考えていないのですが、↑この件につきましてはいかがでしょうね。

野間のマンションは駅何分くらいですか。

[343: 匿名さん]

スレお久しぶりです。

西北、新築マンション情報ありませんかぁ〜。

ジオはキャンセル出てますか？

[344: マンコミュファンさん]

野間の丸紅社宅跡地（まだ解体してないけど）は２５戸ですね。
場所は
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&time=&...,135.358515&spn=0.006303,0.007296&z=17&iwloc=addr&om=0
西北までなら２０分ぐらいかかるんじゃないですかね。
門戸厄神なら近いと思いますけど

施工はたぶん西松建設

[345: 西北住人]

ジオタワー１階の店舗（芸術文化センター側）は、ヘアサロンのようですね（暗がりの中で見たので誤情報の場合はお許しを）。分譲時には、「割高か？」と思っていたジオタワーも、今から考えると適正（というよりは割安）な金額と思うくらいに北口近辺のマンションの価格も上がってきましたね。
　竣工までまだまだだと思っていましたが、もうすぐ竣工です。
　ご購入者様、賢明な選択おめでとうございます。
　ジオタワーご購入者の皆様には、入居される店舗情報があれば、情報のご提供をお願いいたします。

[346: 匿名さん]

兵庫自動車学校南側あたり何か工事していますがマンションですか？
他に西北近辺新情報ありましたらお願いします。

[347: 匿名さん]

協和発酵から阪急不動産に渡された土地が、もうほとんど更地になってますね。
巨大なマンションになりそうです。上半期には発表があるかな。

[348: 匿名さん]

＞347

阪急に渡しマンションというのは確実情報ですか。もうすこし情報お持ちの方教えて下さい。
駅から徒歩で何分くらいになるのでしょうか。
発表を早く知るにはどこをみればいいですか。

[349: 周辺住民さん]

＞３４５
　近くに住む者ですが，3店舗のうち，1店舗は確実に美容室ですね。もう1店舗は何かな？
　3階の店舗は工事している様子がないですね。

[350: 匿名さん]

＞347
灘酒造の跡地のダイドーはどうなりましたか。協和発酵の跡地も含め情報下さい。
協和発酵の方はＪＲ５分、阪急８分と書きこみありましたね。
灘酒造のほうは西北までどれくらいでしょう？

それぞれ坪単価はどれくらいと予想されますか。ジオタワーよりは安いですよね。

[351: 匿名はん]

灘酒造の跡地のダイドーは、土壌汚染があったみたいで改良工事してるんじゃない？

[352: 匿名はん]

1Ｆは皮膚科。3Ｆはレストラン。

[353: 匿名さん]

灘酒造の跡はもう杭打ちが始まっています。西北まで歩いて10分以内でしょう。
この立地は阪急今津線の電車とJRの騒音をどう考えるか？でしょうね。
マンションの南側と東側の超至近距離に電車が走ることになりますから。
協和発酵の跡地は既存の建物の解体が終わり完全に更地状態です。
JRの北出口には近いですが、西北までは早足で10分くらいでしょうか？
土地の広さは超巨大で、おそらく2棟ぐらい建つのでは？
敷地を分断する東西の道があるようなので一期・二期的な売り方を
するかもしれませんね。こちらも24時間走るJRの騒音がネックかも？
音が気にならない人はいい物件かもしれませんね。

[354: 匿名さん]

＞353
どちらもまだ発表していませんよね。早く知りたいものです。
協和発酵の法は１０分もかかりますかね。タワーにはなりそうにないのでしょうか。

[355: ビギナーさん]

駅前でもない限りは、通常タワーではないでしょうねー

[356: 匿名さん]

＞347
上半期ごろ発表かということですが発表して立ち上がるまで通常でどれくらいかかるものですか。

[357: 匿名さん]

路面の美容院開店していましたね。

[358: 匿名はん]

開店祝いのお花が綺麗でしたね。
ジオタワーには引越しの車が数台とまっています。
今日は天気もまあまあだったし。
（ところで最近、北口駅南側に違法駐輪が増えました。
　ジオタワーで新しい暮らしを始られる皆さんも
　どうぞ声をあげて違法駐輪をなくしましょう。
　このままではイメージダウンですし、危険です）
ラピタスとの間に川がありますが、
これも少しずつ綺麗になりますように。

[359: 匿名さん]

西宮サティ閉店から３年　跡地利用めど立たず
http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/0000794157.shtml

> 跡地を含む約三ヘクタールは市の地区計画で芸術文化地区に指定され、マンションや工場の建設はできない。
> マイカル広報室は「大型ＳＣの推移を見据えて考えたいが、現在のところは活用方法は未定」としている。

[360: 匿名さん]

＞359について


区画整理事業は本年度で終了する予定。

なんとかマンションに！とはならないのでしょうか。神祇官町のジオは発表まだでしょうか。情報下さい。

[361: 匿名さん]

神祇官町、ジオ予定地機械見ましたが、、。何か進みましたか。

[362: 匿名さん]

＞361
その機械は解体用の重機です

[363: 周辺住民さん]

少し気になったので余計なお節介を・・・。
　「何か情報ありませんか？」、「状況進みましたか？」との投稿が続く場合がありますが、
　まずはご自分でデベさんにご連絡されては、いかがでしょうか。
　今のところ西宮北口の東西南北に拘らないのであれば、
　①アーバンライフ、②ダイドー、の分譲は確実。
　③阪急は、マンションが建設されるのではとの希望的観測？！

　人から情報をもらうだけではなく、自らも情報を提供される姿勢がよりよい情報掲示板になるのでは？と思います・・・。

[364: 匿名さん]

＞363
そうとも思いますね。でもデベさんに本格的に聞くのも電話しにくいでしょうし情報の交換としてはいいのではないでしょうか？？教えたい方がレスしたらいいと思います。

[365: かん]

ジオタワーのキャンセルなんて出ないでしょう。
ちなみに、今、ジオタワーは25階部分140平米で月７０万！で賃貸に出てましたよ。

[366: いつか買いたいさん]

私も363さんと同様に以前から気になっていました・・・

「情報ありませんか」、「情報ありましたらお願いします」、「情報あったらお願いします」
などと時々出てきますね。同じ方なのでしょうか。
調べたら直ぐにわかることまで聞いておられる事があるので
少しは自分で調べたら！と時々思いますよ。

[367: 匿名はん]

情報を本音では公表したい人が逆に尋ねる傾向にあります。

[368: レオン]

まさにその通りで、ここで、キャンセルないですかあ〜とさけんでる人は情報収集力の差から、とてもじゃないが稀少物件は手に出来ないのと違うかな。

[369: 周辺住民さん]

新築ではないですが、ヒルズ甲風園にて売物件が出ている模様。
　金額は確か約７５㎡で４，５００万円くらい。

[370: 匿名さん]

ジオ・ウェリスでも中古が出たみたいですよ。

[371: 購入経験者さん]

西北が気に入っていて、いろいろ見ています。ヒルズの方は不動産サイトに出てますが、ジオ・ウェリスの方は見当たりませんでした。どこを見れば、わかりますか。

[372: 匿名さん]

＞３７１さんへ

　こことか？

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT39rank3.html

[373: 匿名さん]

ジオタワー西宮北口も早速、分譲貸しがでてますね

http://www.homewith.net/rehouse/LeaBKDetailServlet/anyfile.jsp?bk_id=L...

[374: ビギナーさん]

372さん、ありがとうございます。
しかし、ちょっと高いですね。
高層階の角部屋なので無理もないかもしれませんが。
やっぱり西宮北口で探すとこんなぐらいなのでしょうか。

[375: 匿名さん]

北口の不動産価格上がっちゃいましたね。
　ジオウェリスが５，５００万円ですか。
　おそらく新築時は、４，３００万円前後でしょうから、およそ３０％増！！
　（とはいえ売主様も税金・仲介手数料を差し引かれると、お気に入りのマイホームを売却されて　　も手元にはあまり残らないのかな？）

　不動産価格は、東京中心部にて上げ止まり傾向にあるという情報もありますが、西宮北口の
利便性と発展性を考えるともう少し上がりそうな気もしますし・・・。

　購入検討中の皆様にとっては、悩ましいところです。
　私は上がり始めの時期に購入できて今のところ幸せです。（中古ですが、大変悩みました）。

　購入ご検討中の皆様がよい物件と巡りあわれることをお祈り申し上げます。

[376: 匿名さん]

３７３さんが書いておられるジオタワーは６１．９４平米で１７．７万円。なかなかいいお値段ですが，ジオタワー，８６．９１平米で２５万，管理・共益費２．３万円というのもありますね。
　確かもっとすごいお値段のもどこかで見たような。

[377: 匿名さん]

新築情報、なかなか出ないですね・・・。
　中古の情報ですが、ご参考までに（東急○バブルの今週の広告より）
　　ヒルズ甲風園　　　　　　４，５８０万円
　　甲風園アーバンライフ　　４，４８０万円
　　ジオ・ウェリス西宮北口　５，４８０万円
　　レックス・ラフィーナ西宮北口　　　３，３８０万円
　　アルス西宮北口　　　　　３，７８０万円
　新築買うときは、少なくともこれ以上の価格になるということになるのか？？？。

[378: 匿名さん]

いや〜今は少し異常ですよ。こんな価格ありえない。２〜３年後大きく下がっているんじゃないですか。ジオタワーを除けば。

[379: 匿名さん]

西北バブルはあと１〜２年で落ち着きますよ。ここは阪急ブランドとアクセスだけですから。
大阪副都心、ＪＲ尼崎北口の都市開発で人気をかなり持っていかれるでしょうね。
西北エリアでは、衣食住遊労がすべてを賄えきれません。
もはや大阪・神戸への利便性は2の次で今後のトレンドはそのエリアで全て満足するかです。
西宮北が人気エリアとして存在するのは大阪・神戸の2大都市があってこそで、その恩恵に胡坐をかいてるに過ぎません。
３７８さんご安心あれ、あと２年もすればかなりの価格破壊が起きます。
ジオタワーにしても、今のうちだけです。

[380: 匿名さん]

>379
阪急ブランドとアクセスで今評価されているのに、2〜3年後にそれが崩壊するという論理が
良くわかりません。3年後も5年後も10年後も阪急は普通に走っているでしょうから交通の便
は変わりません。
尼崎北？大阪副都心？そんな所、ファミリー層が住むところではないですね。あなたも西北と
そこと永住するのはどっちがいいですか？シングルは大阪かもしれませんが、家族持ちなら
選択の余地はないですよね。そんな人が大多数だから、大阪副都心が再開発されようと尼崎北
が再開発されようと、西北は値段が上がり、2年後も3年後もその傾向は変わらないのです。

[381: 匿名さん]

>>380
同感です。が西北と尼北を区別出来ない人に言っても、、、？。
本人が言ってるように、379君はさっさと副都心（笑）　尼北に持っていってもらいましょう。

[382: 匿名さん]

３７９、３８０さん　阪急もアクセスも今後とも変わりませんよ。
簡単に言うと西北の株価は今が高値止まりだと言うことです。
正直ブランド人気先行で、このエリアの実力がついてこないのが現実ですね。
例えば、急激な人口増によって行政は問題だらけでしょう。お子さんをプレハブ学級で授業させたいと思われますか？
ディンクスが増えればなおのこと、今後のトレンドは大きく変化しますよ。
関西、関東経済人（大手不動産業界も含め）も大阪副都心、尼北への投資を計画しており将来性からみて数年後には逆転現象が生じますね。
誤解ないよう申し上げますが、尼北、大阪副都心について特段の思い入れもありません。
住むだけなら西北にしても魅力的とおもいます。資産性から見れば今評価されてもしかたないと言う事です。株も安値で買って、高値で売り抜けるでしょう。

[383: 匿名さん]

西北はいいとこですよ。ただ今の価格と現状があっていないだけ。甲子園口もそうですが、不動産はかなりぼってますね。

[384: 匿名さん]

僕は379さんに同感ですね。西北＝尼北と言われてるのではなく。将来的には西北＜尼北＜大阪副都心という事ですよね。たしかに、最近の西北は異常に地価があがり実勢価格とは言いがたいと思います。西北も数年前は何もありませんでした。その時に物件を持っていれば先見があったと思います。残念ながらですが。

[385: 匿名さん]

確かに今の尼北には、ブランド力は全くありません。

西宮北は、ルイヴィトンであり、
尼北は新興ブランドで知名度はいまひとつのメーカーでしょう。

さて、５年後、１０年後の評価は？・・・・

[386: 匿名さん]

新築をさがしていて聞いた話ですが「西北の今の価格は異常だそうです、まずガーデンズが完成し一年後にはおちつくでしょう」とのことです。
交通はなんと言ってもやはりJRの利便性には負けるのではないでしょうか。

[387: 匿名さん]

西宮北がヴィトンかどうかはちょっと、、苦笑って感じですが。

でも、落ち着いても大暴落ってこともないように思います。

比較的交通の面もいいし、大きいショッピングモールもできるし。

その割には落ち着いた雰囲気、文化的な雰囲気もありますからね。

[388: 匿名はん]

普通、尼北と西北は比較しないでしょう！

[389: 匿名さん]

379です。西北は逆にガーデンが完成することで価格破壊が起きると思っています。
一見すでば、ショッピング、映画など便利になるように思いますが380さんのおっしゃるとおり
このエリアはセレブなファミリー層が文化的生活を求められて人気があるわけです。
先にお話したように急激な人口増によって今でも行政はパンクしていますね。
そこに、大型ショッピングセンターが完成し道路などのインフラ整備が不備なまま開業となれば
違法駐車、交通混雑、治安の乱れなどなどせっかくの西北イメージを崩壊させる結果になると考えています。（マンションの乱立で駐車場も無くなる）
ここは、阪急のキーステーションとして大阪、神戸に依存して成立しているエリアで充分です。
よって、皆さんのおっしゃるとおりバブル価格はあと１〜２年で落ち着き価格破壊（実勢価格）まで落ち込みます。
尼北との比較はナンセンスですが、尼北も同様にガーデンが１年後開業します。
しかし、インフラ整備を優先し都市開発の一貫として存在させるよう行政指導されています。
ガーデン以外にも、オフィスビルが完成しアシックスなど一流企業がこの計画に参入しています。
そういう意味で、西北と尼北は潜在能力において比較しても意味が無い。行政の底の浅い政策が
イメージダウンを生んで価格破壊につながると思いますよ。

[390: マンション住民さん]

自分が数年前に西北徒歩２分のマンションを買ったのは
梅田三宮へのアクセスのよさと同時に宝塚方面へのアクセス。
年を取っても運転せずにゴルフ場へ行けるのは有難いです。
あと、何時の日か阪急の十三〜新大阪間が開通してくれたら言うこと無いです。

[391: 匿名さん]

西北いいとこですよと言えるのも今のうちかもしれませんね。ジオタワーとなりの学習塾、父兄の送迎車で一時かなりの混雑があります。踏み切り近くの交番に近所のおばさんがかなりの勢いで文句を言ってましたが、お巡りさんも手を焼いてました。バス通りでもありもう少し何とかなりませんかね。公園もあって子供が車の陰から飛び出し事故にならないかといつも冷や冷やしています。南口に住んでいますが、ショッピングモールで更にこんな事態が大きくなるのかと心配です。

[392: 匿名さん]

西北スレも久々に盛り上がってきたみたで嬉しいかぎりです。
　まずは情報から、
　南昭和町の加藤外科隣のアーバンライフの分譲マンションですが、「友の会」の受付している
みたいです。フリーダイヤル番号は控えてこなかったので、関心のある方は、アーバンライフに電話してみてください。

　次に論争されている西宮北口の価値についてですが、自分が北口に住んでいるからか、西宮北口の価値が下がるという情報を素直に聞き入れられません。
　例えば、
　３７８様　ジオタワーのみが資産価値維持されると判断される材料が分からない。
　３７９様　衣食住遊労がそろう地域は大阪市北区・中央区ぐらいでは・・・。
　３８４様　西北の実勢価格はいくらぐらいなのでしょうか？
　　　　　　また、西北＜尼北＜大阪副都心の判断根拠が分かりません。
　　　　　（↑ここは感情的にも許しがたい）。
　等、一部、感情的な反論部分もございますが、ご判断の根拠となる部分（データがあればうれし　いです）を教えていただけますと幸いです。（反論している訳ではなく、自分の住んでいる西宮北口に関する認識をより深めたいとの思いからの質問です）

[393: 匿名さん]

すみません，話がずれてるかもしれませんが，ＪＲ甲子園口のロイヤル甲子園口は何故あんなに高いのですか。ジオタワーよりも高いくらいでは？

[394: 匿名はん]

JRを通勤に使う人にとってはあの立地は最高なのでは？
駅から5分、閑静なお屋敷街のど真ん中ですから。
部屋もガーデンヒルズに比べたら100平方メートル超で広いし。
実は自分は見に行きましたが手が出なかったクチ。
南向きの部屋は特に高いですな。

[395: 匿名さん]

野間の丸紅社宅跡地のマンションのモデルルームが
伏原町の道路沿いにモデルルーム建設するみたいですね。
たのしみです

[396: 匿名さん]

379です。まずは、392様へ気分を害されたこと謝罪いたします。申し訳ありません。
さて、ご指摘の衣食住遊労がそろう地域は大阪市北区・中央区ぐらいでは・・・。
についてですが、おっしゃるとおり、北区はそれに該当すると思います。中央区については、
遊、労は賄えたとしても衣食住はどうでしょうか？
尼北を例にご説明すれば、
①シンボル的な企業があるか・・JR尼北ではキリン、港湾地区では松下という一流企業が存在しブランド価値を高める。・・・西北のシンボル企業は？（スポンサー会社）
②住、遊の差別化・・・大阪へのアクセスが西北よりも良く。大阪市内・福島あたりよりも早く
雨にも濡れず行くことができる。（歩くより電車で濡れずにいけます）
③行政能力・・・西北の発展は震災により土地開発事業の一貫で現在に至っていますが、想定以上の人口増加と商業施設の新設に対応し切れていない。・・・尼北は先にご説明
④尼崎は今土地開発事業を開始した。・・あまがさき緑遊開発、尼崎の森計画など環境をテーマに一貫された事業を展開している。・・西北は？
データ以上に『カン』が重要と思います。但し、物事を大局的に判断できる『観』とそのエリアの空気『感』更に経験による『勘』がそろっての事ですが・・・

[397: 匿名さん]

379です。
http://soc1.h.kobe-u.ac.jp/gradthesis/02/matsuzaki.html
西北都市開発の失敗事例です。

[398: 匿名さん]

西北も尼もどっともどっちだね。でも西北は尼とは全然ちがうよ。住んでる人がまずちがう。そんな気がします。どちらも街をあるけばすぐわかります。

[399: 匿名さん]

宝塚在住者ですが、十数年前宝と西北は住んでる人が違う、歩けばすぐわかるとよく言ってたものです。ずいぶん、西北も出世したなぁ〜ホホホ・・！？

[400: 匿名さん]

アクタも物件出ていますね。５０００万台、、、。あー買えない、、。

＞どちらも街をあるけばすぐわかります

まだ西宮浅いからでしょうか、歩いてもわからないのですが言える範囲で教えて下さい。