マンション騒音に悩む日々

[賛否両論]

騒音スレが多い中、あえてたてました。
都会へ引っ越して、学生時代からアパートやマンションでした。
最初はもちろん賃貸で約８万〜、もしくは分譲を賃貸で借りていた時期もありました。
社会人になり、最高で家賃１５万です。
アパート(安いとこで７万)も住みましたが音を気にしたことはありませんでした。

少し前に家庭を持ち、念願のマンションを購入。理由はありますが子供はまだです。
新築で購入したものですから、上階はどなたかもわかりませんでした。
しかし、住んで見れば上階のお子さんのバタバタ走る音、旦那は夜中に帰宅するような仕事をしてるみたいで、音に悩むようになったので質問しました。

今までに一番高級な住まいなのに、こんなに音が響くかと驚きました。
悩まされてすでに約、１年。
苦情も言ったし、警察にも相談しました。
同じような悩みを持つ方、何か良い対策等ありますか？

天井を叩くようなまねはしたくないです。
しかし、叩きたくなる気持ちはわかります。失敗して壁にへこみをつくってガックシしたよ（笑）
自分を傷つけないで上階へパッシングできますかね。

騒音に悩んでいる方、ご意見下さい。

※最上階に引っ越せや一戸建てに越せとか批判的な方は意見しないで下さい。
裁判も検討していますが非常識な家庭みたいなので使うお金が勿体ないです。
マンションを購入したばかりなので引越しする現金がないです。

[251: 匿名さん]

　野中の一軒家でも、烏がいるとうるさいですよ。　犬がいるとうるさいですよ。　狂犬病予防注射を受けて、役所の鑑札を受けていれば、マシですが、野犬なら怖いですね。　どうしましょう？

[252: 購入経験者さん]

ほんとだ！

鳥や犬ねぇ・・・・

山奥だとイノシシも出るしね。あ、イノシシは騒音じゃないか・・・

[253: 匿名]

子供の走り回る音が一番耳触りだわ。鳥や犬など動物は平気なんだけど。たぶん、親がちゃんと注意してないんじゃない？！や、下にマットなど引くなどのできるかぎり対策をやってないのでは！と人間の場合は思うから、腹立つ、、

[254: 匿名さん]

まあそういう子供の親は大体モラル無いから、注意すると逆ギレするからタチ悪い。

[255: 匿名さん]

　財閥系悪徳管理会社は、子供クラスのモラルすらありません。　親さんはそれなりなのに。

[256: 匿名]

三井なんですが、騒音で悩んでいるので管理人を通して、注意を促してくれるようお願いしたのですのが、当人同士で行ってください、規約で管理人は関与できないと言われました。
住民同士で直接対決となるとトラブルのもとだと思うのですが・・・
そんな規約、あるんでしょうか

[257: 匿名さん]

都内マンション管理員やコンシェルジュしてます。

騒音関係の相談や苦情は多いですね。個数は150と少なめですが、たまに注意してくれと頼まれます。
専有部内で起きたものに関しては居住者が解決するというのが一般的のようですが、共用部(設備など)に影響が来ているなら対応してます。

ただ部屋内で聞こえる音は分からない(実際に入室して調べるとか出来ない)ので、当事者同士でという事なのかもしれませんが。居住者が分からしたら、逃げてると言われてもしょうがないような感じでしょうか。
管理員同伴の下で相手宅にインターホンするのが良いのでは。

○○号室からだと断定してる方もいますが、配管やダクトが入り組んだ作りも多いので、特定は難しいです。
それに騒音は大体が夜中なので、その時間帯にインターホンはかなり怖いです。「住民から騒音の苦情が出ているが、音源が特定できなくて大事になりかけてるから助けて欲しい」と警察呼んでしまったほうが早いかと思いますが。

管理員だからって何でもしてくれるとは思うのはどうかと。何でも出来るような契約なら居住者の為にもっと良くしてます。

[258: 購入経験者さん]

残念ながら騒音については、基本「当事者同士で」らしいです。

どっちにしても管理人ではダメですね。

管理会社に言えばばチラシ位は入れてくれるはずです。でもおそらく何も変わらないと思いますよ。

分譲マンションで管理組合がしっかりしているのであれば、管理会社より組合に相談した方がいいかもしれません。

ただ、音については「感じ方に個人差がある」とか「音は色んな方向から響くので(例えば斜め方向)どこの部屋かの特定が難しい」とか言われるので、なかなか解決しにくいようです。

でも最終的には住人同士で直接対決です。騒音の場合、相手がどういう人かよく調べてから行動に出た方がいいかもしれません。たまに逆ギレしたり、わざと余計にドスドス歩いたりドタバタする人もいるそうですので。

[259: 匿名さん]

>>258

騒音とは別ですが、無断駐車(ベンツ)に貼紙した事があります。
そのオーナーがキレたのか分かりませんが、ほぼ毎日管理室へ電話してきて「上から音がするから注意して来い」と電話してきました。それが何ヶ月も続きました。
タワマンなので日中は管理会社員が常駐していましたが、下請けの我々に対応させるばかりで何も解決せず。
途中で私は別物件に異動しましたが、どうなったことやら。

報復目的で嫌がらせする大人の精神構造が理解出来ませんね。

ちなみに騒音に関する注意文は周辺のお部屋ポストに入れますが、まぁ改善しませんね。すぐ捨てられますし。
本人が行くのがベストですね。

[260: 匿名さん]

皆、自分のポジションで話すけど、マンション騒音なんてお互い様なんだけどね。
民事で訴える、天井や床を叩くなんて実力行使は大人気なくて虚しくなるだけだし、時間と金の無駄だな。
直接話すのは問題をこじらすだけだから、管理人を挟むのが正解。それでダメなら引っ越すしかない。

[261: 匿名さん]

　管理もできない財閥系悪徳管理会社なら、管理組合の運営に介入して、話をややこしくするのは、「得意技」でしょうね。

　騒音問題には対応しなくていいから断わり　諸法令、管理委託契約、管理規約は遵守してね。

[262: 匿名さん]

参考になれば。私も失敗したものです。まさか、こんなに上の足音が響くなんて。ですよね。。お察しいたします。
私の場合、全ての手を尽くしても、騒音主の意識が変わることは永遠にない。ということが解り、売却いたしました。二度と同じ失敗をしないよう、現在はディンクス向けマンションの最上階に住んでいます。隣人の音は多少ありますが、上からのドスドス音に比べたら、ずいぶん、ましです。
悩んでいる時間がもったいないですよ！はやく、安らげる場所に引っ越しましょう。

[263: 匿名さん]

続き。
とりあえず、すぐ、賃貸に引っ越して、また、良いマンションが出たら、購入する！でいいと思いますよ。私もそうしてますから。
最上階がなければ、上に住んでる方が、大人一名か、二名限定にしてください。
子供のいる家庭の下は絶対にダメです！
旦那様を、なんとか説得できるといいですね。

[264: 匿名さん]

引っ越すお金がないとのことですが、敷金礼金なしの物件、スーモで検索すると結構出てきます。中には諸費用ゼロの物件もありますから、とりあえず、そこに避難しましょう。騒音のない暮らしがどんなに素晴らしいか、心がこんなに休まるなんて。実感されると思います。

[265: 匿名]

いいな、わたしもディンクス向けの最上階へ引っ越したい・・
今のマンション、この春新築で引っ越してきたばかりなんですよ。
262さんは、住んでどのくらいで売却しましたか？
やはりファミリーマンションはダメですね。自分には子供がいないのもあって、寛容にはなれないです。

[266: 通りがかりさん]

作業員への教育不足。歩道を歩いていたら作業場から出て来た作業員の車に引かれそうになった。作業員は気付いたがそのまま出ていった。

[267: 通りがかりさん]

>>266 通りがかりさん
その会社は、福屋建設

[268: 通りがかりさん]

>>267 通りがかりさん

作業場にいた別の作業員に文句を言っても無視。
こういう会社が建てたマンションは？？？

[269: 匿名さん]

　建築会社のレベルを論じても無駄。　その時の状況により、建物の状況は変わります。

　元のマンションは、ほとんど名前をきかない工務店でしたが、地震で設備等の損害を受けていなければ、５０年経過しても、限界マンションにならずに済んだかもしれません。　再度地震があると危険になったマンションは、１４年前に建て替えが完了しましたが、今まで一度も大規模修繕をしなくても、不具合はほとんどなく、今は、必要最小限の大規模修繕工事を計画しています。
　最上階に住んでいるので、騒音を発生させるのは、私ですが、下階からは苦情もなく、元気な子供の声も聞こえますが、特に騒音等の苦情は無いようです。　楽器を演奏される方の中には、当初から防音室を備えた住戸にした方もおられます。　建て替え物件だから可能だったのかもしれません。

[270: マンション検討中さん]

265さんへ
262です。
私も新築マンションを購入し、二ヶ月で見限り、三ヶ月目に売り出しを行い、買手が着くまで二ヶ月かかりましたので、４ヶ月間、我慢をして住みました。
敷金礼金なし物件探してみてください。
精神がだんだん病んでいきますから、早く引っ越しましょう。

[271: 購入経験者さん]

まだまだ築浅で買い手がつくようなマンションだといいですね。

うちはダメ。もう築３０年超えてるから・・・・

それに家族４人とか５人とかで住める広さじゃないのに、二世帯で入居してたりする。
６人位？で住んでるみたい・・・・

上は夫婦＋子供一人みたい。まだ走り回るような年齢じゃないみたいだけど、夫婦２人でもこの騒音なら子供が走り回るようになったらどうなるのか・・・ゾッとします。

分譲ですが、上の部屋は持ち主が賃貸にしているので、前の入居者も相当酷かったです。
子供が２人の時は女の子という事もあってか、そんなに気になりませんでしたが、最終的には子供が４人になり、３番目が走り回るようになってからは最悪でした。

最終的には直接言いに行きましたが、「うちじゃない」みたいな事言われました。
ただ、この家族は引っ越して出て行きましたのでホッとしていたのですが(私が言ったから出て行ったのではありません、離婚が原因)今の入居者もなかなかのレベル。

やはり２６２さんの選択が一番賢いでしょうね。
被害を受けてる方が引っ越すなんて理不尽ですが・・・・

売却して引っ越すとなると金銭的にかなりマイナスなので躊躇される方も多いと思いますが、引っ越しして現在が快適ならお金をかける価値もありますね。

[272: マンション検討中さん]

不動産屋に売却すると、安くなります。けれど、仲介売買にすれば、こちらの言い値で売却出来ますから、利益はでなくても、トントンでいける場合もありますよ！頑張って！

[273: 匿名さん]

　騒音を隠して売ると、極端に言えば、事故物件を隠して売るのと同様になる恐れがあるので、売却の際は、注意した方がいいですよ。　実際の売買はそのような不具合を隠して行われるかも分かりませんから、購入者に迷惑がかかります。　あとは野となれ山となれの、財閥系悪徳管理会社なら、あるかもしれません。

[274: 匿名]

>>272 マンション検討中さん
それは、トントンで買い替えということですよね？
どこの不動産屋がいいのやらさっぱりわかりません・・(^^;)
今は郊外新築ですが、都心でファミリー層の少ない所へ移りたく思うので、トントンとなれば、今より広さ、築年数など条件は悪くなるのは覚悟です。

[275: 匿名]

>>270 マンション検討中さん
そうなんですか、2ヶ月で売れてよかったですね、うちのマンションは現在他の物件が何件か売り出されていますが、まだどれも売れてないんですよね、なので、それが売れたら、ですかね。。
ご回答ありがとうございました。

[276: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
そこです。
管理組合に相談していたか？相談した場合、どうだったのか？私の場合は、
この程度なら、マンションでは、一般的な生活音です。あなたは神経質です。
ということでしたので、あえて告知はしませんでした。
しかし、管理組合も、これは異常だと判断されているのであれば、告知義務はあると思います。

[277: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん
どこの不動産屋も、買い取りではなく、仲介売買にしてください。とお願いすれば、どこも同じですので、安心してください。
スーモの最初のページに載ってる売買不動産屋から選びましょう。

[278: 匿名]

>>277 マンション検討中さん
そうなんですね、ありがとうございます。大変参考になります。

[279: 匿名さん]

　マンションでは受忍限度が下がるので、子供たちの遊ぶ声も気になります。　マンション内で、階段を使い遊んでいますが、基本的には保護者の責任で、危険なことをしているわけではありませんから、特に注意もしません。
　けれども、廊下を走る子供には注意します。　高齢者もいて、見通しの悪い箇所もあるので、遠慮なく注意します。

[280: マンション掲示板さん]

騒音について管理人に何回も言ったりしてきましたが、夜中でも直接行き証拠をつかんでと言われ、中にいれてもらってくださいと言われました。

[281: 購入経験者さん]

管理人相当頭悪い。
騒音の証拠なんて無理！直接行って、中入ってもタイミングよくガキが暴れてたらまだ「証拠」って言えるかもしれないけど、大人だったら？

それに実際斜めから響いたりもするという知識があれば「うちの隣にも子供いてるんで」って言われたら？私は実際そう言われました。

集合住宅では音の発生源の特定は難しいですよ。こちらは「確実に上だ」という１００％の自信があっても自信だけでは・・・・かといって「証拠」「音源の特定」は非常に困難です。
だから泣き寝入り、被害者が我慢、引っ越し、です。

管理組合や管理会社がしっかりしていたら、全戸に注意してくれたり色々考えてくれたりはすると思うけど、現実は消極的。

だいたい騒音主って非常識の塊ですよ、そんなのが「どうぞ」って中に入れるわけない。
管理人に言ってもだめ！分譲なら組合、賃貸なら管理会社にまず言うべき。(言っても解決しない場合がほとんどですが、とりあえずは)

[282: 匿名さん]

　管理員が頭が悪いわけではなく、騒音発生者が悪いのです。　峻別しましょう。

[283: 匿名さん]

マンションの上階や隣室からの騒音トラブルは多いらしい。
東京や大阪などで、騒音トラブルに関わる弁護士は、数百人もいるとか。
個人で直接話し合っても、トラブルが大きくなったり、いやがらせがあったり、
戸口にゴミを置かれたり、生卵をぶっつけられたり・・・・・・・

弁護士にお願いするのが解決の早道、
病院代や引っ越し費用、訴訟の費用などが返って来た判例も多いのだという。

[284: 匿名さん]

管理会社にもよります。理事会に申し出て、管理会社との委託契約書にマナー等について、

管理人による指導、教育、を業務内容に具体的に記載するように提案してみて下さい。

それでもダメな時は他の方法を伝授します。

[285: 購入経験者さん]

理事長宅も下から騒音で文句言われているみたいなんですが・・・・

管理会社は一応、掲示板に貼り出しとか全戸、またはピンポイントで手紙を入れてくれたりはしますが、それ以上の事は・・・・基本的に「当人同士で」解決と言われました。

[286: 匿名さん]

至極当然な意見やなｗ
生活権を侵害するような騒音だって言うんなら客観的な証拠集めて裁判で白黒つけるしかないやろ。

[287: 匿名さん]

規約と管理委託契約等にマナー（騒音）等の注意等は管理会社（管理員）等の業務と強制的に明記する。
この業務内容が曖昧なのでマンションが荒れるのである。これ等で成功しているマンションもある。

[288: 匿名さん]

２８５さん、うちは、元理事長と元自治会長と管理会社が共謀して規約や法令違反が悪質な
ので、管理員が注意したら、管理員との戦争状態が７年位続いた。
結局管理員は辞めたが、その後は同じことが繰り返されている。管理員はこの元理事長、
元自治会長　管理会社には従わなかった。

管理員が７年間この連中と戦えられたのは現理事長が管理委託契約を総会で管理員を組合雇用
にして、資格制を導入し、業務内容を規約や法令違反の注意義務を管理会社と管理員の業務と
して強制化した。

反社会的住民は退去し、、この元役員は表だって悪い事はしなくなった。管理会社は１０９．

[289: 購入経験者さん]

うちの理事長は悪質というわけではないけど、単なるバカ。

規約とか区分所有法なんて知らないよ。

うちのマンションはもう終わってる。

[290: 匿名さん]

チンピラの役員が幅を利かしているマンションは結構多いのではないでしょうか。
指定されているわけではないので手の打ちようがない。仮面をかぶっているからね。

[291: 匿名さん]

輪番制だと一年毎に理事会の方針が変わる上に
管理会社のいい様に騙されて転がされるからね

[292: 匿名]

我が家の上階住人と下階住人が出す
騒音にイライラしてる
まず上階住人は30代夫婦と小学4年になる男の子が
居るんだが
この男の子が部屋の中でドタバタと暴れ
ボール遊びをさせるバカ親で
しつけが全くなってないバカ親だから
あまりにもうるさいから私が天井を
叩いて注意してやるんだが
注意すると静かになるんだが
時間が経てばまた暴れだすから
暴れ出したらまた私が天井を叩こうとすると
両親から「叩くな」と怒られるから
「だったら上階バカ親に直接注意して来てくれ」
と言ったら父がようやく上階バカ住人に
注意しに行ってくれたら
最近はボールで遊ばせる事は無くなり
バタバタする事は完全には無くなってはないが
前よりはバタバタする事もなくなったから

それにしても小学4年にもなって
落ち着きが無いバカ坊にも困ったもんだ

[293: 匿名さん]

そして下階住人は60代夫婦二人暮らしなんだが
まあ、とにかく配慮を知らないバカ夫婦で
玄関の扉の開閉、部屋の引き戸の開閉が
うるさくてうるさくてイライラする

この下階住人は2年くらい前までは
便座の上げ下げもうるさくて
あまりにもうるさいから
うるさい便座の上げ下げをする度に
私が床を足でおもいきり叩いて注意してたら
便器を新しいのに交換しに来てた業者を下階で見かけ
それ以来、便座をうるさく上げ下げするのは
なくなったから良かったんだが

私が一人で住んでたのなら
管理会社に言ってマンション管理担当の人に
バカ住人を注意してくれる様にお願いするんだが
両親と同居してる身分だから
勝手な事は出来ないから

まあ、とにかく
マナーの知らんバカタレ住人には
ホンマに参るわ

[294: 匿名さん]

マンション暮らしの人で
バカ住人の騒音に困ってる人は
居るのかな？

[295: 匿名さん]

騒音がやかましいマンションは建替え時に音のしないマンションに設計してもらうと良いです。
コストを下げるだけ下げて販売されてバブル期前後５年のマンションは騒音が大変でしょう。

[296: 匿名さん]

私が住んでるマンションは
築42年のボロマンションなので
物音は上階、下階、斜め上階から
半端なく聞こえて来ます

外壁工事をしたばかりだから
外観は綺麗に見えますが

とにかくバカ住人は消えろ

[297: 匿名さん]

築４２年ともなると分譲時の組合員は高齢化して、どれ位居住していますか。？

[298: 匿名さん]

マンションが建った当時から
住んでる住人は皆さん
60歳を越えてる住人はがりです
何人か引っ越して行った住人もいます
私は途中から入居しまして
住んで23年になります
ちなみに私は40歳で両親と同居してます

私が住んでるマンションは7階建てで
A棟とB棟に別れてまして
私はB棟の5階の右端に住んでます
しかしマンションに住むもんじゃありません
一戸建て住まいに強く憧れてるんですが

297さんは、一戸建て住まいですか？

[299: 戸建てさん]

私は２９７さんではありませんが、戸建ては良いですよ。隣人に気を使うことも少ないですからね。
知人のマンションなんて、老朽化と東日本大震災の影響で傾きかけているのに一部の住人の反対で補修工事もままならないらしいです。

[300: 匿名さん]

299さん初めまして
一戸建て住まい実に羨ましい
一戸建て住まいは騒音問題はありませんよね？

ところで修復工事を反対してる住人は
何を考えてるんでしょうね？
新しくなるのが嫌なのか？
まさか傾いた状態のマンションで
その住人は暮らしてるとか！？

私なら今住んでるマンションが
もし地震で傾き
住めない状態になったのなら
喜んで出て行くけどね