フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[639: 匿名さん]

>>637
一応スレッド違いなので簡単に
属性
自分→転職11ヶ月で正社員登用が昨年10月から見込年収540万
妻→専業主婦
物件価格2780万円、頭金100万と諸費用分は現金で用意しました。
事前審査、承認条件が携帯分割代金完済ど、会社からの給料証明書でした。
不安要素は多々ありましたが、本審査、２営業日で結果が貰えたので、あまりの早さにビックリです。

[640: 匿名さん [女性 30代]]

>>639
勤務年数同じぐらいで現在本審査中です
早くてうらやましい
こちらは全宅窓口で金曜に本審査書類が先方に到着しているはずです
窓口が違うと回答期間も違うかもしれませんが・・・・
結果が出るまでは夜眠れません

[641: 匿名さん [男性 40代]]

本審査中に質問が来たんですが大丈夫でしょうか？
ネットで検索したら否決の可能性大と書いてあったので

[642: 匿名さん]

>>641
うちも本審査中に質問きましたが承認でした。
内容は妻の勤務先や勤続年数、年収。
属性も良くないですし、追加書類もありました。
質問があったからといって否決ってことではないと思います。

[643: 匿名さん [男性 40代]]

>>642
それを聞いて少し安心しました
元々属性が良くないので本審査にはありとあらゆる証明をつけて出しています
追加質問には私が記入しないといけないとの事なのでこれから工務店へ行って記入してきます

[644: [男性 30代]]

楽天銀行(固定と変動)で楽天10%フラット90%の建築費100%で申請！！
事前審査翌日回答で、本審査回答待ち中
2月20日(金)に書類が、楽天に到着
現在音沙汰なし！！
年齢 34歳
属性 建設業
年収 385万
他借入金 車2台 借入時には完債予定で申込
借入額 2600万 100%
個信に三年前に車ローン一回延滞あり
どうでしょうか？
楽天住宅ローンて審査遅いんですかね？

[645: 匿名さん]

>>644
本審査は1〜2週間は掛かるみたいだよ
http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/flow/flat35_purchase.html

[646: [男性 30代]]

>>645
ありがとうございます！

本日5営業日目、追加書類の連絡あり！！
明日追加書類(課税証明書)FAXします！

[647: 匿名さん [男性 30代]]

JMBで去年審査しました。
９月中旬仮審査申し込み→１０日程度で返事OK
１０月上旬本審査申し込み→１月６日に返事OK
１月９日つなぎ融資審査→２月７日返事　
金消契約２〜３回延期

仮審査から半年近くなるのに、まだこの状態です。
ジェイモーゲージは極端に仕事が遅く、ちょこちょこ理由をつけて先延ばししてきます。
他の銀行にすればよかった…

[648: [男性 20代] [男性 20代]]

ローン実行まで今の金利のままがイイなぁ~σ^_^;かなりとくだよね！笑

[649: 匿名さん]

385万で2600万借りるのか。凄いなおい。
通す方も凄いな。時代を感じるわ。
返済がんばれよー(^O^)／

[650: 匿名さん]

>>647
　そんな事ないですよ。
　僕は、事前審査２日　３週間位で融資実行。
　
　僕は、センチュリーが仲介でしたが、
　追加書類など、ないように用意しました。

　２月に実行するには、これくらいしないと。
　こんなに金利が、低い時もないので。

　jモゲージは、しっかり仲介の
　営業が、銀行の担当と話をしていれば
　早いですよ。僕は、５営業日でした。
　

[651: 匿名さん [男性 30代]]

JMBは審査早いんだ？
半年かかって、まだ金消契約済んでないウチは…
やっぱり営業の人に問題があるのか？
そーじゃないかとは、前からかんじていたが。

[652: 入居予定さん [男性 40代]]

【住居の種類】：（一戸建、中古）
【融資の種類】：（フラット３５S）
【窓口銀行名】： ＳＢＩモーゲージ
【申込年月日】： １月３１日
【機構送付日】： ２月４日

年収に対して借入額に余裕があったためか、１週間かかりませんでした。
ただし、引き渡しが３月、融資実行日も３月。
金利は３月確実に上がるので、ちょっと残念。
２月ならよかったのに・・・。

[653: 入居予定さん [男性 40代]]

№６５２です、訂正です。
訂正：本審査通過が一週間かかりませんでした。
【住居の種類】：（一戸建、中古）
【融資の種類】：（フラット３５S）
【窓口銀行名】： ＳＢＩモーゲージ
【申込年月日】： １月３１日
【本審査通過日】： ２月４日

[654: 匿名さん]

　６５０です。

　ねらった時　実行したいなら　事前審査は
　意味ないようで、担当と営業が打ち合わせを
　するいい機会。
　課税証明など、クレジットの残高などの
　書類を用意して　追加書類ないようにする。

　そうすれば、最後まで２週間で行く。
　属性にも、よるけど。

　頑張って下さい。

[655: [男性 30代]]

>>649
今年は年収410万 一応年々ベースアップしてるし、嫁も年収280万ぐらいあるからどうにかなるかなと、35年で借りるけど、25年で返す予定❗❗＼(^^)／

[656: 契約済みさん [男性 30代]]

イオン銀行のフラット35sを申し込みしました。
中古戸建ローン3500万、35年です。
2月14日に申し込みして、2月23日に引受の連絡が来ました。
10日かかりました。2月は金利が下がったのと年度末で申し込みが殺到しているそうです。
提出書類は
25、26年度課税証明
免許証
健康保険証
源泉徴収票
でした。
CICで自分で信用情報を取って返済事故がなかったか確認しました。カードの履歴と、その当時の勤め先が出てきます。
記憶にないカードがあったので、申し込む前に解約しておくといいそうです。
引受は2年間有効となっていました。
これから申し込む人の助けになれば幸いです。

[657: 契約済みさん]

属性　　　会社経営
年齢　　　３０歳
起業年数　１年９ヶ月
頭金　　　１０００万
借入金額　３８００万
年収　　　約７５０万

※借入などなし
　会社の決算書類などは必要ないですと言われました。
　確定申告書２年分提出しました。

２月１０日に窓口金融機関（ハウスデポ）へ書類到着。
２月１６日に機構に本審査の書類郵送したみたいです。
２月１７日在籍確認のTELが会社にありました。
追加書類などはなし。
まだ何も連絡きません。。。
窓口に確認しましたら、機構の審査が大変混み合ってますとのこと。
属性としては厳しいでしょうか？

[658: 匿名さん]

>>657
無理だね。諦めな。

[660: [男性 20代] [男性 20代]]

659おまえならどういうんだよ！
かけることばなんかないよな！
今までの過去に自業自得だよな

[661: 銀行関係者さん]

>657

頭金１０００万しかないの時点で１００％無理ですよ。
自営業ならもっとないと。

[663: 契約済みさん [男性 30代]]

お願いします。
年収430万
子無し

自動車ローン残り320万
消費者金融カード1枚(3年前に完済、融資枠100万、現在借り入れ無し)所有
かクレジットカード3枚(キャッシング枠無し、利用枠全て70万)所有
以上な感じで、1900万の建て売り住宅を自己資金なしの全額ローンをフラット35で申し込みに行きます。承認とれそうですかねぇ？

正直、訳あって否決となりたいのですが。

[664: 匿名さん]

無理のようですねぇ

[665: 匿名さん]

>>663
　
　事故おこせば　いっぱつ

[666: 契約済みさん [男性 30代]]

>>665
フラットの申し込みが明日で、自動車ローンの引き落としが7日、携帯が10日…
行けるかな

[667: 匿名さん]

>>655
嫁さんの収入をあてにする場合、共有名義にするのでしょうか？

[668: 匿名さん [男性 40代]]

1月19日にフラット35の申し込み書記入。必要書類とコピーを住宅メーカー経由で銀行窓口へ提出。2週間後に前々年度所得課税証明書の追加書類要求があり、その１週間後また保険証のコピーを要求され、でも一番最初にコピーを取って渡したはずなのに…。そしてその１週間後金額の訂正印を求められ、これから機構へ送ると2月13日に言われました。まずここまでが長過ぎる！そして待つこと2週間やっと連絡が来たと思ったら、機構から年収と認められない所得があり、申し込み書類の書き直し要求があったとのことで、銀行の窓口に通帳を提出し、コピーを取られ再度申し込みとのことです。昨日住宅メーカーが申し込み書類を持ち帰り、まだ申し込み書を書いてません。いつになることやら、、、機構も審査がOKだから書き直しなのかもわかりません。どうなんですかね？

[669: 匿名さん [女性 20代]]

質問させて下さい。

年収400万 子持ち
復帰後想定年収300万（時短になるため）

物件価格2500万
定期借地権付（ＨＭが土地権利者）
頭金は諸費用のみ

現在育休中ですが、住宅購入を検討しています。
4月には復帰確定している状況です。

国家資格所持ということで、育休でも見てくれてるようですが、育休中プラス定期借地ということで、かなり銀行が絞られるようです。

現状三井住友で0.7%で減額で1960万の回答、りそなで満額回答ですが、復帰後給料振込確認後という条件付きです。

保育所の関係で3月中に住民票を移したく、3月融資が可能なとこで探しています。

この状況で、再度三井住友にフラットで申し込むのは可能でしょうか？申し込めたとしても融資額は変わらないものなのでしょうか？

ぜひアドバイスをお願いします。

[670: 匿名さん]

>>669
機構が審査しますから基本関係ありませんが、銀行変動での審査履歴が個人情報に乗った状態で審査を受ける事になります。
否決ではないので、余り気にされる事はないと思いますよ。

[671: 匿名さん [女性 20代]]

ありがとうございます。

ＨＭに再度三井住友でフラットの申込みしたいと言ったら、フラットでも融資額は変わりませんと言われたそうです。
その代わり、三菱東京UFJが口頭でオッケー頂けたとのことです。

結果はまたご報告させて頂きます。

[672: 匿名さん [女性 30代]]

先月申し込みをして、留保でした。
只今本審査の結果待ちですが、気になってきになって１日が長いです。
どうか、承認で連絡きますように･････
明日で本審査申し込みから１週間、、、。

[673: [男性 30代]]

楽天住宅ローン(固定フラットと変動)仮承認先ほどメールきましたー＼(^o^)／
これってほぼ本承認ですよね？
書類到着日から9営業日(^-^)

[674: 申込予定さん [女性 40代]]

よかったですね…
私は金利3.9%の住宅ローンは通ってますが、楽天銀行の仮承認待ちで申し込みしてからもう既に3週間が経ってます❗
おそらく引き渡しも引越も間に合わないかもです…
月々6万円も差額があるのでなんとかならないものでしょうか？

[675: 匿名さん [女性 30代]]

>>674
金利3.9パーセントはどこですか？

[676: [男性 30代]]

>>674
私の場合は、銀行審査中に不備書類の連絡きて、翌日FAX送信！！
機構審査中に質問がきて、そのあと中１日で仮承認もらえました！！
建設図面等は、楽天が要求している図面だけじゃなく、全部図面だしたり、必要と思われる要求以上の書類を用意したからかな(^^;

[677: 匿名さん]

668 そのふざけた銀行はどこだよ？

669 定借土地は激しくおすすめできない。賃貸と変わらん。

[678: 匿名さん]

>>669
私も育休中に審査し仮承認おりましたよ。
フラット35なら400万以上あれば大丈夫ですよ。
育休入る前の給料証明書を会社に書いてもらわなくては行けなかったですが、特に問題ないと思います。
頑張って下さい。

[679: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

約半年前の話ですが、ご参考までに。

【住戸の種類】：新築マンション
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：イオン住宅ローンサービス(デベ提携)
【申込年月日】：2014年10月初旬
【機構送付日】：不明
【承認連絡日】：同月の月末

【そ　の　他】：特になし

承認通知はデベ経由でした。引渡しまでだいぶ時間があったのか、承認連絡まで約1カ月要しました。
今月融資実行です。

[680: 匿名さん [男性 40代]]

>>677
某第二地方銀行です。
70万程継続性がないものとされました。機構から銀行へ戻して申し込み書を書き直して再申請を要求されるという事は、審査は金額を訂正すればOKという事なのでしょうか？
この段階だと審査はしてますよね？ダメなら書き直し要求はされませんよね？

[681: いつか買いたいさん [男性 40代]]

留保からの〜本審査承認だといいですね。
こちらも本審査中です。待つ身は本当に長いですねーお互い頑張りましょう

[682: 契約済みさん [女性 30代]]

2015年3月10日、本日フラット35（たぶんSでいける）で2200万ローン通りました！

【属性】
ツマ
30代会社員　年収350万
オット
30代自営業　年収200万（青色申告）

【頭金】1800万
【物件】3800万
【借入】2200万（諸費用込）

他ショッピングローンあり（残額1万）
カード派なので二人で7枚程所有（キャッシング利用歴無し）
CICの信用情報を取り寄せてびっくり、
引き落とし残高不足の遅延Aが5つもあったにもかかわらず通りました。
これが不安で夜も眠れませんでしたが、やっと熟睡出来ます。

【住戸の種類】：中古
【融資の種類】：フラット３５（S）
【窓口銀行名】：SBIモーゲージ
【申込年月日】：2015年2月末
【機構送付日】：不明　SBIの事前審査はパスでいきなり本審査だったので2.3日後だと思われます。
【承認連絡日】：不動産屋を通して連絡　SBIにも後ほど確認

ご参考までに。

[683: 主婦さん [女性 20代]]

先月23日にsbiにフラットで審査提出。
まだ何も連絡なしです。。。泣
毎日連絡まだかまだかと1日が長いです。。。
いい結果出ますように、、、

[684: 契約済みさん [女性 30代]]

この低金利ですから借り換えの方等も殺到し、かなり混み合っているようでした。
私たちは不動産屋がSBIの支店長と知り合いだったので早かったのかも。
もうすぐきっと「OK」の通知が来ますよ！
もう少しです。

[685: 匿名さん [女性 30代]]

672です。
あれから追加書類の要請があり、あと１週間ほどかかるみたいです･････長い！
結果報告します。

[686: 匿名さん]

1日の夜に書類提出、6日に通りました。公務員ってのもあるのかな。
事前は一週間かかりました。ファミリーライフです。

[687: 銀行関係者さん]

いま、相当混んでるみたいですよ。

[688: あ [男性 30代]]

657です。
無事、審査通過しました。
ホッとしました。

[689: 匿名さん]

優良住宅ローン
事前審査 提出から４日で通過
本審査 書類提出から３日で仮承認

3月初旬から仮承認まで、書類準備も含めても二週間くらいで結果でました！

優良さんもかなり混んでいるようで、窓口の対応も慌ただしかったですが無事に承認おりて一安心です。

[690: 匿名さん]

かなり混んでいるとのことでしたが1週間でＯＫが出ました。

[691: 購入経験者さん]

3月10日に申込み
本日本審査通りました。
今月融資実行になります。

[692: 匿名さん]

【住居の種類】： 一戸建て・新築
【融資の種類】： フラット３５Ｓ　A
【窓口銀行名】： 地銀
【申込年月日】： 平成２７年３月 ８日
【機構送付日】： 申込日から２営業日目あたり？
【承認連絡日】： 平成２７年３月 ２２日
【そ　の　他】： ３月１３日に、坪単価が高い？理由の問い合わせあり
平成２７年２月に、同じ地銀の事前審査は通っていた為、今回のフラットの申込みは申込みから2営業日位で、機構へ送付されていたと思われます。

[693: 申込予定さん [男性 40代]]

自宅の建て替えするのですが、亡くなった父親の土地の名義変更と根抵当権抹消を司法書士に依頼し、まだ手続き完了してないのですがフラット35の本審査に影響ありますかね？

[694: 購入検討中さん [男性 30代]]

3月14日に、本審査出していまだに回答来てません。仮審査2日だったのに大丈夫でしょうか？

[695: 匿名さん]

>>694
そんなに掛かってるの！？
俺は4月13日に本審査書類送って、4月20日には承認の結果届いたよ。
ちなみに不動産とか通さずに自分でやった。

[696: 匿名さん [女性 30代]]

>>695
どこの金融機関に出しましたか？

[697: 匿名さん]

>>696
優良住宅ローンだよー。

[698: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>695
一回だして、書類に不備があったらしく遅くなってると言われました。この分だと連休明けでしょうか。

[699: 申込予定さん [女性 20代]]

クレディセゾンのフラット35に本申し込みするための書類を今日受け取りました。主人が現在の職についてまだ2年だからか職歴書を提出しなければいけません。

現職の前はアルバイトで、それ以前は三度ほど転職をしています。どれも別職種で。

年金滞納もしていたので不安です。通るでしょうか。

属性
＊年齢 26
＊勤続2年
＊年収350万
＊借入2200万
＊頭金500万
＊2年前に消費者金融からの借入一括返済（解約は一週間前）
＊年金2、3年未納。昨年全て支払い済み。

こういった感じです。
事前審査は4日で承認を得ました。

どなたかご意見ください。

[700: 入居予定さん [男性 20代]]

年金払った事無かったけど平気だったよ。
過去の借金とかは一切無かったけどね。

[701: 申込予定さん [女性 20代]]

>>700

滞納をされていたということでしょうか。借金歴はあるわ、税金滞納していたわと属性がかなり悪いので気が気じゃないです(^_^;)参考にさせていただきます。

[702: 匿名さん]

>>701
税金滞納はなかったですが、ファミリーライフサービス申し込みで、先月本審査承認を頂きました。自分も職歴書は書きましたよ。昨年3月から転職して、正社員に登用が10月からで、前年税込年収が400万でしたが、正社員になってからの４ヶ月の見込み年収でも大丈夫でしたよ。
35歳で、借入2400万で、諸費用のみ現金、仮審査時に携帯分割代金一括返済と、キャッシュカードに付いていた、クレジット枠解約が条件でしたよ。

[703: 匿名さん]

SBIで借換え、4月7日申込み、15日解約手続き、22日に金消契約でした

[704: 申込予定さん [女性 20代]]

>>702

こちらは未納期間が長かったもので(^_^;)転職も繰り返していて正確な年月日がわからないそうなんですが、だいたいで大丈夫でしょうか？担当者に聞いてみるつもりではいるのですが…。

仮審査のときは、倉庫が登記されていないので本審査が通れば登記することが条件として承認をいただきました。あとは条件はなかったです。

いろいろお聞きしてしまい申し訳ありません。

[705: 申込予定さん [男性 20代]]

不動産の営業マンにフラット35の10割融資は9割と比べかなり厳しくなると聞きました。

実際にフラットの10割融資を受けた方がいたら、お話を伺いたいです。

[706: 匿名さん [女性 30代]]

>>705
厳しいのは本当みたいで、大概は9割＋併せ融資を勧められますよね
どうしてもなら、最初9割で承認とって、後から10割で再審査という方法がありますよ
10割で否決になっても9割の承認は有効のままらしいので

[707: 申込予定さん [男性 20代]]

>>706

なるほど。
そういうやり方もありますね。
9割と10割では金利がかわるので、その差かなと思っているのですが、不動産の営業マン曰く、国家公務員でも10割ダメだったと聞きました。
ただ、よく考えたら国家公務員でダメならほとんどの人がダメでしょうから、他の借り入れや信用情報がブラックだったのではないかと考えています。

金利以外でも審査条件が厳しくなるとしたらどこなのでしょうか？

[708: 匿名さん]

営業のいうことは話2割程度で
周りのまっとうな人の意見も参考に
掲示板じゃなくね

[709: 匿名さん [女性 30代]]

>>707
高い属性が求められるんだと思いますよ
総合的にみて問題が無く高い属性なら通るんじゃないですか？
例え公務員でも借入あったらダメでしょうね

[710: 匿名さん]

公務員の知り合いとかいないみたいですね。

[711: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 40代]]

本日マンション営業マンより審査通過の連絡ありました。審査期間中このサイトで励まされたのでご参考までに…
物件3350万
手付200万（諸費用140万頭金60万）
フラット2950万
協調融資340万

代表取締役（父の後継ぎ）
年収600万
勤続13年

平成20年に任意整理後遅延なく24年完済
クレジットカード平成26年取得

フラット35申込書記入4月16日
在籍確認などなし

承認詳細は不明だが良い条件で承認されたと電話連絡

審査待ちの皆さんも承認される事をお祈りしています

[712: 匿名さん [女性 30代]]

内容を変えての再申し込みで承認になった方いますか？

[713: [男性 30代]]

フラット９割超、ハウスメーカー連携で仮審査パス、本審査は不可。

給与800万弱
借入申込5500万
既存借入650万
諸々カードあり。事故なし。

９割以内にしておけば良かった‥無念

[714: 入居予定さん [男性 30代]]

年収710万
30歳
一部上場企業勤続7年目
借金なし
妻、子供×2

物件+土地価格4780万
諸費用と追加工事+500万程度
借り入れ2800万

HMで4/18に申し込みして5/16に本審査承認いただきました

[715: 契約済みさん [女性 30代]]

モーゲージ系で仮審査承認がでました。機構に本審査申し込みで仮承認が出た場合、手続きは必ず行わないといけませんか。少し前の本命の災害復興融資の結果がまだでないのでこの結果を待ってからモーゲージ系の本審査に申し込んだ方がいいでしょうか。最終的には機構の個信が２回になってしまうのでどうしたらいいか悩んでます。アドバイスお願いします。

[716: 匿名さん]

10割だから特別厳しくなるわけではないよ。
フラットは、審査時の適用金利で審査するから、
返済比率がギリギリの人は、10割の金利上昇分で、返済比率を
超えて審査落ちするだけでは？

[717: 匿名さん]

新築マンション
フラット35 9割未満 2100万円
年収550万円 公務員 35歳
借金等なし
仮審査なしの本申込
２週間で通過連絡ありました

[718: 匿名さん]

>>715
本審査での仮承認は、辞退出来るし
手数料の安いとこで、再審査も可能。

基本的には、どこの金融機関でも、フラットでも
金消契約するまでは、いつでも辞めることができるよ

[719: 主婦さん [女性 40代]]

ここのスレいろいろ勉強させて頂きましたので参考になれば・・親子ローンです。父７６歳、主人４７歳。注文住宅２３００万、頭金２割入れて１７４０万、２５年で融資希望。４月２８日に追加の書類提出だったのでゴールデンウィークも入るし審査に結構かかると思っていましたが１８日銀行から融資可能の連絡がありました。安心して次のステップに進めそうです。

[720: 主婦さん [女性 40代]]

７１９です。父の年金と主人の年収の合計が４２０万。土地は古家を解体して新たに建て替えします。クレジットカードの支払いが一回払いで月平均５，６万あったのでどうなることか不安でしたが審査に通りました。

[721: 契約済みさん]

事前から本審査買取仮承認まで中３日で結果が出るとはびっくりしました！

[722: 購入検討中さん [女性]]

5/12にSBIモーゲージにてフラット35の本審査申し込み。
その日に確定申告書、住民票、納税証明書を提出。
遅くとも5/22までにはお返事来るようにします！と言われましたが、毎日ハラハラ。
実際機構までに行くのにどのぐらい時間かかるのですかね…
自営業なので心配です

[723: 匿名さん]

うちも自営ですけど事前審査で確定申告書２年分出して下さいって機構留保になったんだけど
すぐに本審査申し込みと一緒に出したら１週間であっさり通リました。
３年前赤字申告で銀行から相手にされなかったのでフラット一択です。
前年度６００万、２年前２８０万、７５００万タワマンで限度額近くの６０００万融資降りました。
ダメ元再チャレンジ前提で多めに申請しましたが、物件価値と他保有資産が大きかったと思います。

[724: 契約済みさん [女性 20代]]

本日、無事審査通りました！
以下 参考までに。

【住居の種類】：新築
【融資の種類】：フラット35s
【窓口銀行名】： クレディセゾン
【申込年月日】： 4/29
【機構送付日】： 5/7
【承認連絡日】： 5/22

【そ　の　他】：追加資料提出日5/18在籍確認なし）

＊物件土地価格 2700万
＊頭金 500万
＊年収 350万
＊勤続 2年2ヶ月
＊その他借入 無し
（2年前に消費者金融4社一括繰上げ返済）

HMによると現在フラットへの申し込みが殺到しており、追加書類が必要になった場合 審査がまた1からになるため結果が出るまでに時間がかかったとのことでした。

[725: 匿名さん [男性 40代]]

先日、フラット35Sのモーゲージバンクの事前承認が下りて、売買契約を済ませました。現在機構への本申請の準備をしているところです。

事前承認は「条件なし」でしたが、本申請が通過する確率はどの程度なのでしょうか。小心者の私にとっては毎日が不安で仕方がありません。

以下参考です。

　種別　新築マンション
　価格　３３００万
　頭金　３３０万（１割）
　返済比率　２１%程度（２５年払い）

　職業　官公庁　
　収入　６６０万
　勤続年数　２０年以上
　他の借り入れ　クレカの１回払いのみ
　その他　独身

ご意見をいただければ幸いです。

　
　
　

[726: いつか買いたいさん [男性 30代]]

やっと通過しました！
審査出してから、毎日この掲示板に励まされながら、我慢してきました！

【住居の種類】：注文住宅
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：モーゲージ
【申込年月日】：2015年5月8日
【機構送付日】：2015年5月13日
【承認連絡日】：2015年5月25日

これから、いよいよ建築が始まると思うと、身が引き締まる想いです。

[727: まさかの通過 [男性 30代]]

・3050万、新築注文住宅
・フラット35s りそな
・9割以上借入
・本人36歳、妻34歳、子供なし
・世帯年収610万
・本人転職ここ5年で3回、現在の会社は設立2年半の極小会社、勤続1年2ヶ月、二人とも正社員
・本人CICに多数のA、P有り、妻に過去キャッシング履歴有りも消費者金融系ではなく完済、他にはローンや支払い残はなし

この状態で通過しました！

不動産屋の担当者は審査に出すのも意味がないくらい厳しいのではないかと、特にCICの個人信用情報を懸念して言っていましたが出すだけ出してみてくれと・・

まさかの通過に担当者も驚いていました、自分達も期待するとしんどくなるので賃貸物件を探したりしつ完全に頭を切り替えていたので喜び半分でした笑

りそなは最近公的資金を完済し住宅ローンに力を入れていく、というニュースを最近見たんですがその辺りも関係してるのでしょうか？

フラットは物件の価値を重視するという話も聞いたことがあるので最高等級の住宅性能評価を必ずとるという今回の物件自体も良かったのかもしれません。

長々すみません、少しでも皆さんの参考、希望になればと思います。

[728: 契約済みさん [男性 30代]]

5月8日に銀行から申し込み、23日に審査通りました
ごく普通のサラリーマンだからなのか特に追加書類はありませんでした
勤続10年、年収約500、借り入れ3580万円(頭金は1割)
審査に心配だったのはこのローンの為に頻繁に使っていた消費者金融の借金を完済して解約
印象悪いイメージですが通りました
参考までに

[729: 平均値 [男性 30代]]

5/8申し込み→5/28承認回答。
書類の記載不備があり訂正でちょっと時間かかりました。

2980万100％借入。
都市銀行２行の住宅ローンも本審査パスしてましたが
物件が35S対応だったこともあり試しに申し込みました。
適合証明書の取得費考慮してもお釣りがくる計算ですね。

一部上場控える会社に勤続12年、年収450万。
買い替えと同時進行で1500万の残債有の状態からでしたが
すでに売却にメドが立っていたことで問題なかった模様。
他の借り入れは特になし。

フラット35の申し込みに当たっては、３店ほど出向いて話を聞きましたが
担当者により真逆の説明・回答があって結局基準はよく分かりませんでした。

[730: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

　購入を決めてからちょうど1ヶ月で通過です。

【住居の種類】：中古マンション　
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：ファミリーライフ
【申込年月日】：２０１５年５月１８日
【機構送付日】：２０１５年５月２０日
【承認連絡日】：２０１５年６月　２日

　１５００万頭金２００万+諸費用　９割フラット３５ｓタイプB

　職業　極小企業（有限会社）
　年収　３４０万
　年齢　４５歳　妻は４２歳専業主婦
　
　個人信用の事故等は無し。
　
　5/2　購入申し込み
　5/8　都市銀行にてローン申し込み。
　5/12 事前審査で瞬殺（属性不可）

当初予定になかったフラット３５に変更（上記参照）

　5/26 機構よりヒアリング１（親族会社では無いことを証明せよ）、追加書類２（給料明細３ヶ月分、給料用通帳３ヶ月分）
　　　 の追加情報提出の連絡有り。在籍確認は無し。

　とにかく毎日冷や冷やものでしたが、進捗停止後は仲介業者さんと金融窓口さんに助けられました。

[731: 入居予定さん [女性 20代]]

フラット35の審査を通す予定の者です。

借り入れ金額 約3300万円
年収所得 約400万円
車のローン 約30万円
頭金 約60万円
地方銀行
車のローンがあるのでフラット35S
で通るのか心配です。
不動産の担当の方はこれで通して
みましょう。と言われましたが
車のローンがあって審査が通った方は
いてますか？

[732: 契約済みさん [女性 40代]]

>>731
車のローン80万
消費者金融残債150万
ショッピングローン残債10万
フラット35プラス クレディセゾン
頭金200万
借り入れ希望額5700万、審査通りました

[733: 契約済みさん [男性 30代]]

>>731
車のローンがあっても返済率がクリアしていれば大丈夫じゃないですかね
恐らくオッケーだから不動産の人もそう言われたのでしょう
もしかしたら完済を条件に融資可能とかもあるかもわかりませんが

[734: 匿名さん [女性 40代]]

地方在住です。
首都圏にて親族（老母と子ども＝大学生）居住用のマンションを探すことになり
取引先の地銀にてフラット35Sを申し込みました。
夫５０歳は創業５０年の会社経営（2代目）です。団信に加入できない病歴あり。

＊物件価格 ６０００万
＊頭金 ８００万（諸費用は別に現金２００万用意）
＊年収 給与収入１４００万（所得動産１２００万）不動産所得１１００万
＊勤続 ２３年２ヶ月
＊その他借入 義父の土地相続税納税資金として５年前に５０００万借りて現在２５００万残債あり
家賃収入で返済しておりますが、返済はあと５年続きます。

【申込年月日】：２０１５年５月２８日
【機構送付日】：まだ審査部に書類があるそうです。（訂正印押印箇所あり）
【承認連絡日】：６月中に承認が欲しいです。

このご時世、会社の決算書も決してきれいなわけでなく
納税資金の借り入れをどうみられるかが非常に心配で夜もゆっくり眠れません。

[735: 匿名 [ 40代]]

>>734さん

同じく地方在住で、都内の中古マンションを申し込みました。

法人成りして8年、前期は赤字でした・・
年収は2000万で、物件は5500万、自宅住宅ローンが1000万残っている状態です。

諸費用現金以外はフルローン
フラット90％　銀行10％です。

5/26事前承認から、5/29売買契約、書類が揃って本申込み6/4→承認6/9でした。

途中機構から決算書の提出を求められたらアウトかと思っていましたが、
結局追加書類もなく、あっという間に承認でした。

案外機構に渡れば早いかもしれないですね。

[736: 匿名 [ 40代]]

735は自宅の買い替えではなく、セカンドハウスとしての購入です。

[737: 匿名さん [女性 40代]]

>735さん
ありがとうございます。我が家もセカンドハウスとしてのフラット利用です。そして承認よかったですね。私どもはまだしばらくドキドキする日々を過ごすことになりますが、是非とも後に続きたいものです。

[738: 契約済みさん]

フラット手数料について教えて下さい。
1%を切った手数料で手続きできた方、宜しければ銀行名をお教え頂けますか？