フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[2205: 周辺住民さん]

事前審査は通りましたか？
パッと見厳しそうな感じですが

[2206: 匿名さん]

>>2204 名無しさん
確かにかなり微妙なラインかと思いますが、転職理由、履歴書など追加書類は必要になるかと思います。
コロナで厳しくなってる話も聞きますが、それほどの影響はまださほど来てない感じですね。ポジティブに待ちましょう！

[2207: 名無しさん]

>>2205 周辺住民さん

返信ありがとうございます。事前審査は通りました！

[2208: 名無しさん]

>>2206 匿名さん
返信ありがとうございます！
職歴は一緒に提出しました。金額的に本当にギリギリで心配で心配で…。

[2209: 匿名さん]

そうですよね...。
フラットの10割近い融資は結構慎重に見ます。また、事前が通ったとは言え、少しも安心できないのがこの融資のもどかしいところです。時間はかかるかもしれませんが、いいご結果がでるといいですね！

[2210: 名無しさん]

>>2204 名無しさん

転職後2ヶ月が気になりますね...
普通の銀行さんの住宅ローンだと最低6ヶ月に勤務が条件になるので仮審査も落ちると思います。
でもフラット35の場合は審査基準が違うらしいので、仮審査が通れば希望はあると思います！
完全アウトの方なら仮審査も即アウトと聞きましたよ。
私の担当者さん言わく仮審査が通れば9割の方は本審査も通ると聞いて居ます！
コロナの影響で審査結果は時間掛かるかも知れませんが良い報告が来ると良いですね！
私も本審査1ヶ月掛かって承認連絡来ましたから。

[2211: 名無しさん]

>>2209 匿名さん

そうですね。ありがとうございます！気長にドキドキしながら待ってみます。

[2212: 名無しさん]

>>2210 名無しさん

私の担当も本審査中に借入れ、転職、支払い忘れすがなければほぼ大丈夫です！って自信満々で言ってくれたので少し気持ちが楽になりました笑

[2213: 名無しさん]

>>2212 名無しさん

審査結果が出るまで現状維持して居れば大丈夫ですよ！
私の場合は愛犬達が多くて中古戸建のリフォームにしましたが。
少し減額されてしまいましたが無事に承認頂けましたらから！
結果が出るまで不安で仕方ないと思いますが、良い結果が来ることを待ちましょう！

[2214: 名無しさん]

【住居の種類】：中古住宅
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： アルヒ
【申込年月日】： 5/2 仮審査承認
【機構送付日】： 5/10
【概要】：年齢48歳　5人家族(皆社会人) 会社員
　年収460万　借入希望額：1500万円

気に入った物件があった為本審査中。
消費者金融2社から借入10年近く返済しており春先に終わりこの間何度か延滞あり。
個信の開示しておらず勢いで話を進めてしまいこちらを拝見し心配になりました。
担当者に全て話した上で仮審査し本審査も大丈夫でしょうと言われましたが…
心配でたまりません。無理そうでしょうかね？

[2215: 買い替え検討中さん]

>>2214 名無しさん
直近2年の延期が無ければ可能性があると思いますが、、

[2216: 買い替え検討中さん]

>>2215 買い替え検討中さん

延期ではなく、延滞です、、。すいません、、、

[2217: 名無しさん]

>>2216 買い替え検討中さん

少しでも希望が持てる回答頂きありがとうございます。
本審査の結果を待つしかないですね…

[2218: 匿名さん]

直近2年で3回延滞あればアウトですが、仮審査が承認されたので有れば、返済率も問題無さそうですので、可決承認される可能性が高いと思います！

[2219: 買い替え検討中さん]

>>2217 名無しさん
事前審査通ってるから可能性大きいと思いますよ。個信で否決になるなら、事前審査の段階で弾かれると思います。私の担当者も言っておりました。私なんか、2年半前個信、延滞連続で、にも関わらず満額承認でしたから。

[2220: マンション検討中さん]

>>2214 名無しさん
仮審査が承認なら問題ないと思いますよ。
個信で問題ある場合は仮審査も通らないと思います。
フラットの審査は仮審査と本審査が別に行なわれる為、本審査でも改めて個信を確認される見たいですが。現状維持して本審査の結果待ちすれば大丈夫だと思います！

[2221: わたしも自営業]

>>2144 わたしも自営業


【住居の種類】：新築戸建
【融資の種類】：フラット３５　SA
頭金なしフルローン5080万円
ファミリーライフサービス9割
アシスト1割
【機構お申し込み日】：4月21日

ご報告遅れました。
すみません。

ゴールデンウィーク明けに無事本審査通りました！
本当にこちらにあやからせてもらいました。
ありがとうございます。

聞いていたより長引いていたので心配しましたが、
・携帯一台分だけ残額決済、その領収書の提出
・メインで使っているカード2社のキャッシング、分割、リボ払いがない旨証明書の提出
を条件に通りました。

自営業始めて4月で1年。
確定申告は9ヶ月分でしたのでローン可能額が不安でしたが、
見込み年収で見てくれました。
返済比率が心配ですが、これからもっとバリバリ働いて稼いでいきたいです！

みなさんも通りますように！

[2222: 通りがかりさん]

ローン通った皆様おめでとうございます！

[2223: 通りがかりさん]

>>2221 わたしも自営業さん

凄いですね！ちなみに年収はいくらですか？

[2224: 通りがかりさん]

【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： アルヒ
【申込年月日】： 5/10 申し込み
5/15 仮審査承認
【概要】借入希望額 2300万円（諸経費込みのオーバーローン）親子リレー
･年収220万（母･47歳）
勤続年数半年、パート
･年収270万（子･25歳）
勤続年数4ヶ月、会社役員

cicブラックなし
カードや他ローンの利用なし

条件的に厳しそうですが･･･。
承認されますように(><)

[2225: 名無しさん]

勤続年数等が不安になりますが。
仮審査が通って居るので、可能性は大きいと思いますよ！
ブラックも他の借入も無ければ安心して良いと思いますよ。
良い結果が来ますように！

[2226: 匿名さん]

仮審査出して1週間です…
どうか通りますように。。。

[2227: 匿名さん]

1週間はちょっと長いですね…。

[2228: 匿名さん]

>>2227 匿名さん

ローンを待ってる間にこんな気持ちに
なるなんて想像もしてなかったです…^^;

[2229: 匿名さん]

レイアウトや家具家電などを考えてポジティブになったり、否決された時の失望感にネガティブになったりしますが、宅飲みで乗り切りましょう！

[2230: 名無しさん]

>>2226 匿名さん

仮審査で1週間...長いですね。。
私は仮審査5日で結果来ました。
でも長いからダメと言う訳でもないし、コロナの影響があるからかも知れません！
とりあえずポジティブに待ちましょ

[2231: 名無しさん]

【住居の種類】：中古住宅/築19年/リノベーション
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： クレディセゾン
【仮審査申込年月日】： 3月25日
【仮審査承認年月日】： 3月31日
【本審査申込年月日】： 4月10日
【機構送付日】： 4月16日
【承認連絡日】： 5月10
【在庫確認】： あったのか分かりません
【フラット35担当者さんとの融資契約】： 5月22日
【銀行にて売買金のやり取り】： 5月29日

皆様にも素敵なご報告がありますように♪♪
コロナの影響にて審査結果の遅れ等が生じて...
結果待ちは不安やネガティブになる事など有るかと思います！
ですが、ネガティブなっては良い運が逃げてしまいます！不安でもポジティブに考えて待ちましょう！
きっと皆様にも素敵な報告が来てくれると思います！皆様の素敵な報告を楽しみにしています。
私も不安が有りましたが、ここで声を掛けて頂き良い結果の報告が出来ましたから。

[2232: 評判気になるさん]

>>2231 名無しさん

【住居の種類】：中古住宅/築12年
【融資の種類】：フラット３５買取
【窓口銀行名】： クレディセゾン
【仮審査申込年月日】： 4月19日
【仮審査承認年月日】： 4月23日
【本審査申込年月日】： 4月26日
【機構送付日】： 4月27日
【承認連絡日】： 5月19日
【在庫確認】： 無し

属性が、ほぼ黒い私ですが通りました。
皆さんも通れば良いですね。

[2233: 匿名さん]

ただいま仮審査中?ジンクス信じたいです！
みなさんの幸運お分けください??

[2234: 通りがかりさん]

【住居の種類】：中古マンション/築17年
【融資の種類】：フラット３５sプラスα
【仮審査申込年月日】： 5月10日
【仮審査承認年月日】： 5月14日
【本審査申込年月日】： 5月14日
【承認連絡日】： 5月19日

アルヒ仮審査では留保　
そのまま本審査提出し、土日挟んで2営業日で本審査通りました！
頭金なし、諸費用込みローンだったので結果がくるまでかなり胃が痛かった…
こちらの投稿に何度励まされたことか！
そのお礼も兼ねて…みなさんも良い結果がでますように！

[2235: 名無しさん]

>>2234 通りがかりさん

おめでとうございます。本審査の結果早いですね。
私は仮審査は承認し10日に本審査出してまだ連絡来ないです…
ホント胃が痛いです。

[2236: 評判気になるさん]

>>2235さん
10日間ならまだまだですよ。
今は３週間から４週間かかりますよ。
胃が痛くなる・・・わかりますよ
でも、幸運信じて頑張りましょう。

[2237: 名無しさん]

【住居の種類】新築戸建
【融資の種類】フラット３５s
【窓口銀行名】 日本モーゲージ
【申込年月日】近々
銀行２つ事前審査で落ちましたが、日本モーゲージのフラットは事前審査に出して4、5日目で承認いただけました。自営業で前年150万、今期500万で希望借入は3500万です。個信は大丈夫だと思いますが、車のローンが150万残っててローンが通ったら完済する予定になりました。HMの担当さんは事前審査で承認されたらほぼほぼ大丈夫と言っていましたが心配でしかたありません。なんなら落ちる気しかしないのでここにあやかりました笑どうか本審査通りますように！

[2238: 未熟者]

はじめまして。
本日代理店はオリックスでフラット35Sの仮審査申し込みました。
【自営】建築業
【33歳】妻と子4人
【所得】H.30年度400万
　　　 R.1年度470万
戸建てを頭金無しでフラットに2780万、諸費用分をオリックスのプランで300万程合わせて総額3039万のフルローンです。
妻はパートなので収入は合算せず、私単独での申込みです。

現在のその他借り入れに対する毎月の支払額は
【車】月/\23600
【カードローン①】月/\15000
【カードローン②】月/\15000
です。
携帯電話等の割賦はありません。

カードローンのどちらかの完済をすれば返済負担率が32.8%程になると言われたので、完済を前提に仮審査の申込みをしました。

個人情報は自分で開示していないのですが、直近1年は遅れなく支払っていることは確実に覚えております。
過去5年に関しては、異動（61日以上の未払い等）の記憶は全くないのですが、返済の遅れ（A）はあるような気がしています。

オリックスのフラット担当者さんは、過去に派遣社員のシングルマザーの方などを担当して融資実行させることが出来たような人みたいなので、作文の信頼は出来ると思っております。

私自身難しい案件であるだろうと諦めてはいるのですが、ここの掲示板で異動の付いてる方も満額承認がおりたというのを見かけたので、奇跡が起こることを祈っている状態です。

やはり現実的にはかなり厳しいでしょうか。
どうかご教示願いたいです。

[2239: 未熟者]

>>2238 未熟者さん
クレディセゾンの代理店のオリックスフラット35Sでした

[2240: 匿名さん]

>>2238 未熟者さん

確かにギリギリのラインかと思いますが、土台には乗ると思いますよ。ただ返済の遅れが直近2年で3回あるので有れば難しいかと思います。

[2241: 口コミ知りたいさん]

ジンクスを信じて投稿します。

【住居の種類】：土地付き戸建て住宅
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： ファミリーライフ
【申込年月日】： 5月18日
【機構送付日】： 5月19日
【承認連絡日】： まだ

30歳　年収470万　勤続年数3年
物件価格　4,180万
頭金　　　　570万

CIC,JICCは真っ白ですが、直近2年奨学金で遅延数回発生させたことがあるので全銀が不安です。
リボ払いや借入、既存ローンはありません。
事前は5/14に申し込み、5/16に通りました。

仕事していても心ここにあらずです。。

[2242: ちこりーた]

ローンの本審査承認はおりたけど、
建物の検査でまだ承認がおりません?

[2243: 名無しさん]

フラット35ですが、インターネットで申し込みをした場合は融資実行までに1月半、実店舗で申し込みした場合は1月以内に融資実行可能らしいです。
本審査の期間にどの程度影響があるかは分かりませんが、お急ぎであれば支店があるなら実店舗での申し込みをお勧めします。
gw直前に申し込み、明け過ぎには本審査通過してました。(過去に免責ある低属性です)
ご参考になれば。

[2244: 建売検討さん]

不動産会社を通して
17日に2500万程仮審査申し込みして
本日全額で通りました。

[2245: マンション検討中]

仮審査だして後４日で1ヶ月たちます。
本当はGW明けに出る予定でしたが
コロナの影響で遅くなると言われました>_<

[2246: 未熟者]

>>2240 匿名さん
そうですよね…回答ありがとうございます
日曜に申込みをして月曜に提出するということで、火曜の夕方には結果が出ると言われていたのですが、昨日まだ結果が出ず。
本日も連絡がないのでおそらくまだ結果が出ていない状況です。担当者からは、月曜の夜電話があり事前審査ではまず個信から見るので、アウトなら返答が早いと思うのでポジティブに考えましょうと言われました。
コロナの影響で結果が出るのが遅くなっているという投稿を沢山見たので、ジンクスを信じて待つことにします。
奇跡が起こりますように

[2247: 検討板ユーザーさん]

【住居の種類】：新築戸建
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： クレディセゾン
【申込年月日】： 4/27
【機構送付日】：
【概要】：年齢32歳　2人家族　会社員
　年収420万　借入希望額：3, 800万円
　転職今年1月（見込み年収です）

個人事業主、毎年赤字ギリギリ申告のくせに
自動車のローン400万あるため
私は表に出ず妻単独で事前出しました。
5/9 留保の返事 →本審査へ
本日5/18 金融機関から在籍確認の電話あり


これから真面目に生きていきます。
家のために頑張って働きます。

どうか承認されますように…
ジンクスにあやからせてください！！！

[2248: 匿名さん]

私もあやかりに来ました！

【住居の種類】：新築注文住宅
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： カシワバラアシスト
【申込年月日】： 事前は2日程で受付可能との回答
【機構送付日】： これから
【そ　の　他】：婚約の証明の提出

40歳独身女ですが結婚を機に年齢的にも住宅をと思いました。
彼はコロナで休業しないといけない職業なのでローンが通らない状況なので私単独で申し込む事にしました。

年収300ちょっとでプラスローンを含めて2600万の予定で頭金は150万ほどです。

ギリギリですが予算内に納まりそうになったのでハウスメーカーと契約しましたが契約直後にローンの審査で単独だと広い住宅は難しいから婚約の証明を出してほしいと言われ書類を言われるがまま作り審査の時に出す事になっているのですが、そんなんでローンが通りやすくなったりするのでしょうか？

この書類でローンも問題ないと言われたのですが、そんな誰でも書けるような書類でホンマかいなって感じです(^_^;)
結婚してからが良いのかもしれませんがコロナの関係で人も呼べませんし入籍したい日もあるので年をまたいで入籍する予定にしています。

婚約の証明を出すという似たような経験された方おられますか？
また頭金はありますが給料が現金手渡しなので口座には入れていないので通帳のコピーを求められても残高がないのですが問題ないのでしょうか？

現金手渡しだからと言って問題がある会社ではなくコロナの影響にも負けずにボーナスも今年はいつもより多くなりました。

事前の結果は早かったのですし銀行もにニ行に事前審査を出し額はバラバラで金額は落ちますが通ってますので個信は良かったのだと思いますし自分自身も何か遅れたりした記憶もないのでそこは問題ないと思います。

これでフラットの本審査も普通に審査は問題なく通ると思いますか？
ハウスメーカーの担当者の方には申し込み内容に偽りがなければ通ると言われたのですが事前の時点で個信も見られて源泉も出しているので特に嘘も付けないと思うのですが嘘でなくても何か見落としてて落ちてしまうパターンもあるのでしょうか？

しかしカシワバラアシストでの申し込みって少ないのですね(^_^;)
情報が少ないので少し不安です…

[2249: 通りがかりさん]

フラットは通帳あった方が有利ですよ

[2250: 匿名さん]

>>2248 匿名さん

金融機関に勤めておりましたが、婚約契約書では事前受付はするものの、金消契約までの入籍、戸籍の提出をお願いしておりました。
ただし、婚約契約書を出すということはご主人さまの収入を見るということになりますのでハウスメーカーの営業の方が契約直後に言い出すのはおかしいです。ご主人さまの昨年度の収入を足すことは難しいのでしょうか。婚約契約書は不動産の法的に最終的な正式書類にはなりません。また、追加資料で通帳残高のコピーは必ず必要になると思われます。いったん入金するしかありません。

[2251: 匿名さん]

>>2247 検討板ユーザーさん
支払いは可能でしょうが、さすがに年収の9倍以上の物件は厳しいと思います。単独は難しいとは思いますが、何かしら方法はあると思うので諦めず、頑張ってください！

[2252: 匿名さん]

2248です。疑問に答えていただきありがとうございます。

婚約の書類には一応入籍予定日まで記載して出すと言われていたのですが…

あくまで私１人の申し込みでその婚約の簡易的に作った書類以外には彼の名前は書いておらず申し込みは私単独なのですが、それでも彼も審査対象になっているのでしょうか？

ハウスメーカーからは逆に彼の今の状況的に私単独の方が良いとの判断だったので彼の収入を足す事は全く考えてませんでした。
彼の書類が必要だったら段取りするから事前に言って欲しいと言った時もこの簡易的な書類以外は絶対に必要にならないしすぐに結婚しろとも絶対ならないからと言われました。

絶対まで断言したので安心していたのですが確かに契約直後にというのは気になります。契約金払わせてからっていうのが…

現金は手元にあるので一旦入金は可能です。

また詳しく教えていただけると有り難いです。

[2253: 元気をください！]

>>2252 匿名さん
事前審査申込みをする際に、お2人分の収入を合算するのであれば、必ずお2人分の本人確認書類(免許証等)、源泉徴収票が必要であると思うのですが・・・

勤続年数や年収に偽りがなく、個信も問題がなければ、あとは返済負担率ですね。
そのハウスメーカーの担当者さんは、あまり良くない気がしますが・・・
ハウスメーカーの担当者さん、フラット代理店の担当者さん、いろんな人に恵まれると、安心してローンも通してもらえてスムーズに手続きができますよ！

[2254: 匿名さん]

>>2252 匿名さん
営業マンの意図がよくわからないのですが、単独で難しいと判断されたのにも関わらず、婚約契約書を提出することで、ご主人さまの収入を見ることなく与信が上がることはありません。

確かに以前は単独女性が不動産を買うことは産科のリスクから通りにくいので、そういったものを偽造したり、両親の年金収入を同意無しに足したりありましたが、現在では金消契約前には戸籍の提出、異動済みの住民票を求められます。また、個人情報保護の観点から、同意書と免許証等の身分証の複写無しに審査されることはありません。　

いずれにしろ、営業マンからの要求される書類を提出し待つしかありませんが、提出される書類には金融機関が要求する意図がありますので、しっかりとご理解したうえで提出し、結婚生活の良いスタートがきれるといいですね！