短期固定のみなさん
262:
匿名さん
[2006-04-12 22:30:00]
港区の信用金庫でローン審査おりてますがこの3ヶ月の間に短期固定0.5%アップしたので、目下お得な金利の中央労金5年1.55%を申請しようと思っています。2900万の借入で20年。繰上げ返済毎年120万円+8年後に満期なる定期1000万円で8年後には完済するつもりです。これがベストか?他にもっと良い銀行あるのか悩みます。でも中央労金5年固定1.55%お安くありませんか?
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263:
匿名さん
[2006-04-12 22:34:00]
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264:
匿名さん
[2006-04-12 22:40:00]
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265:
匿名さん
[2006-04-14 00:14:00]
やはり長期金利が上がってきたな。
住宅ローン破産はほとんど短期組からでるのだろうな。 短期組と長期組では一方はプラス、一方はマイナスと倍の差がついていくことになる。 わはははは。 |
266:
匿名さん
[2006-04-14 00:25:00]
つうか、長期のみガンガン上がってません?むしろこれでは長期で借りると短中期的には
損する確率が上がってるような… |
267:
匿名さん
[2006-04-14 00:33:00]
>>266
スマン。当方あまり読解力がなく?? |
268:
匿名さん
[2006-04-14 00:40:00]
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269:
匿名さん
[2006-04-14 01:05:00]
長期はあがってるけど短期あがってないじゃん。
これじゃどうやって短期組破産するんだよ。意味わかんねーよ。 |
270:
匿名さん
[2006-04-14 01:17:00]
プライムレートが上がり始めれば短期もすぐ上がるよ。
もう目の前だよ。 |
271:
匿名さん
[2006-04-14 01:43:00]
上がるのは確実だけど、どこまで上がるのかが問題。
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272:
匿名さん
[2006-04-14 07:58:00]
それは誰もわからない。
ただし、これ以上あがるのは確実。 ゼロ金利解除が夏ぐらいだから、短期は秋ぐらいから上がっていくのでは..... |
273:
匿名さん
[2006-04-14 10:31:00]
既にみずほの企業向けレートは0.4%くらい一気に上がったよね。
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274:
匿名さん
[2006-04-14 10:43:00]
3月始め、量的緩和解除で短期はすぐに上がる破産だと大騒ぎしてたわりには上がってないけど今度はゼロ金利解除後ですか?いつになったら今のフラットより高くなるの?
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275:
匿名さん
[2006-04-14 10:51:00]
銀行の住宅ローン担当によると、
今年の9月〜10月ころ、2年固定が3%(優遇ナシ)になり、 優遇幅が0.4%くらいとのこと。で、実質2.6%くらい。 申し込みの時期など、微妙に人によって異なるけれど。 |
276:
匿名さん
[2006-04-14 13:41:00]
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277:
匿名さん
[2006-04-14 14:13:00]
>276
見たけど一瞬上がった時期があっても長期で見ればさほど上がってませんが。 |
278:
匿名さん
[2006-04-14 16:19:00]
じゃ気にせず短期で行けば。上がると思っていないんでしょ。
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279:
匿名さん
[2006-04-14 17:15:00]
5%程度に上がっても、予想の範囲内だから怖くないよ。
匿名の掲示板で心配されることじゃない。 |
280:
匿名さん
[2006-04-14 18:05:00]
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281:
匿名さん
[2006-04-14 21:00:00]
>279
でも上がったら、あたたた...って思うんでしょ。 |
282:
匿名さん
[2006-04-14 21:12:00]
>279
2年後には5%もありそうですね。 |
283:
匿名さん
[2006-04-14 21:14:00]
>279
2年後5%でも3年後3%ならいいじゃん |
284:
匿名さん
[2006-04-14 21:25:00]
まあ、5でも3でもいいよ。
俺は2%台で全期間固定にしたから。 |
285:
279
[2006-04-14 21:26:00]
たしかに、あたたとは思うでしょうね(笑)
でも、前回不動産購入した時は6.5%で返したので 今回は5%までなら仕方ないかと思います。 もし、7%超えたら、痛たたたたですね。 |
286:
匿名さん
[2006-04-14 21:47:00]
3だったら優遇使って2だからね!
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287:
匿名さん
[2006-04-14 22:48:00]
どんどん上がれ〜。ぐんぐん上がれ〜。
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288:
匿名さん
[2006-04-14 22:50:00]
もうどうでもいいや。
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289:
匿名さん
[2006-04-15 06:52:00]
全期間固定ではなく、あえて短期固定を選択したのは
メイッパイの返済で、借り入れ金額がより高額まで可能だからという理由でしょ? 金利が上がった時の返済余力なんて無いですよね。 |
290:
匿名さん
[2006-04-15 07:37:00]
理由も違うし、余力もある。短期=生活ギリギリの人ばかり!な妄想やめれ。
まあそういう人もいるってことは否定しないが。 |
291:
匿名さん
[2006-04-15 07:55:00]
今の長短金利差および税制だと短期で借りて長期で運用するというのは
十分検討に値する。 1%の短期固定を借りれば住宅ローン減税分を考えれば実質0金利での 短期資金調達。その資金で1.9%の国債を買う。もしくは米国国債を買う。 これを検討にすら値しないと考える人は少々脳味噌が足りない。 資産運用はトータルで考えるべし。 じたばたする必要はどこにもないんだが。 |
292:
匿名さん
[2006-04-15 08:04:00]
国債で1.9%(年間)の利息を確保するためには10年間持ち続けなければなりません。
短期固定のローンは今は1%かも知れませんが、3年後は??です。逆ザヤが発生する可能性があります。 また、1%の減税は、所得税法を考えると実質とくするのは0.8%くらい。すでに0.2%損しているます。 |
293:
匿名さん
[2006-04-15 10:27:00]
ソニーが軒並み5月アップしてるよ
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294:
匿名さん
[2006-04-15 10:42:00]
うちは、短期固定で借りてよかったというパターンです。
ある事情で2〜3年の間に家を買い替えしなくてはいけなくなったので、 金利の少ない短期でよかった・・・って感じです。 元々は少なくとも2,30年は住むつもりで長期を考えていたのですが、 途中買い替えも考えられる人は短期でもいいのかも! |
295:
匿名さん
[2006-04-15 16:25:00]
短期固定金利でも、昨今の長期金利上昇の影響を受けるのでしょうか?変動は上がってないけど、短期固定が上がってるのはどうしてかなと思いまして質問させて頂きました。他のスレみてて(どれか分からなくなってしまいましたが)、マーケット連動なんて内容がありましたけど、今一分かりませんでして。。。
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296:
匿名さん
[2006-04-15 16:41:00]
簡単に言うと銀行にとって、変動が一番リスクが少ないから誘導してるんです。
お客が銀行にリスクを負わせる長期を諦めてくれれば、 短期固定だって優遇する理由がありませんです、ハイ。 |
297:
匿名さん
[2006-04-15 17:37:00]
>289
違いますよ。 友人が都銀勤務なので聞いてみましたが、住宅ローンの金利計算は4%でするそうです 地銀の金利計算は都銀より少し緩いそうですが、それでも実際に支払う金利で貸付可能額の計算しているわけじゃないのです。 そんなことしたら、少しの金利アップで破産者続出です。 銀行も商売ですから不良債権抱えたくないですよ。 |
298:
匿名さん
[2006-04-15 17:58:00]
借入限度額の金利は4%を基準視にて提出していますよね。それで大体35パーセント以内になって
いるか。収入が多ければ40パーセントまでで、低い場合は25、30%以内とかなるようです。 ただ、フラットや公庫の場合はその金利で査定するんじゃないかな。 |
299:
匿名さん
[2006-04-15 18:03:00]
私は信用金庫で短期固定を前提の事前審査を受けましたが、
その際の金利計算は3.5%でしたよ。 キャンペーンにつき全期間1%優遇ですから、逆算すると 短期金利が4.5%になったときの想定での試算ですね。 |
300:
匿名さん
[2006-04-15 20:15:00]
変動金利が4%になるまでは楽勝ですね。
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301:
匿名さん
[2006-04-15 22:26:00]
>>295
マーケット状況により、短期固定、長期固定共に変動しますよ。 変動金利が上昇いない理由は簡単に言うと、変動金利が割高な水準で 下げ止まっていた(る)からです。 大半の銀行の変動金利は、新短プラ+1.0%で決まります。 この基準となる新短プラは「調達コスト反映(マーケット連動)」 との表向きの変動理由を持ってはいるものの、実際には公定歩合に ほぼ連動(一部銀行都合を加味)する形で、変動しています。 バブル崩壊後、上記の理由で変動金利が引き下げられ、マーケット連動の 短期固定と共に下がり続けました。変動金利は公定歩合がゼロになった時点 で下げ止まりましたが、マーケット連動である短期固定は引き続き下げ続けた のです。 こうして、(マーケット連動の短期固定比で)割高な変動金利が生まれました。 今、マーケットは下降⇒維持⇒上昇へと局面が変化しています。 マーケットに忠実な短期固定の金利は上昇し始めましたが、割高な水準で 下げ止まっていた変動金利は、まだ上げる必要には迫られていません。 と言うより、変動金利を引き上げるには銀行にも「大義名分が必要」でしょう。 「公定歩合の上昇」というお国のお墨付きがなければ、上げられないという ところが実情ではないでしょうか? 本来、公定歩合もマーケット状況を反映しますので、変動金利、短期固定、 長期固定とも「マーケット連動に近い形」で動いていくものです。 |
302:
匿名さん
[2006-04-19 19:12:00]
あぁぁ、短期固定のみなさん、借り換えは考えてますか?
私は結構考えてます。4%になっても払えるけど、金利もったいないし、万が一 6%になったらもう貯金ができません。うぅぅぅぅ |
303:
匿名さん
[2006-04-19 20:15:00]
そんなに今すぐには上がりませんよ。
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304:
匿名さん
[2006-04-19 20:50:00]
5.9は有り?
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305:
匿名さん
[2006-04-19 21:11:00]
前日に2%をつけた国債だが本日急騰、1.88%
まあこんな感じで一進一退の展開になるってことだ。 |
306:
匿名さん
[2006-04-19 22:08:00]
仮に5年後公庫金利が5.5%になった場合、銀行にもよりますが
3年固定金利の標準金利が4%くらいで優遇が0.5%くらいって判断 あまいでしょうか? |
307:
匿名さん
[2006-04-19 22:12:00]
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308:
匿名さん
[2006-04-19 22:16:00]
しょうがない。短期固定明けには半額くらいは繰り上げ返済しよう!
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309:
匿名さん
[2006-04-19 22:16:00]
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310:
匿名さん
[2006-04-19 22:41:00]
消費税の問題。
郵政民営化の問題。 自治体の税収等、都会と地方との格差の問題。 中小企業の問題。 少子高齢化の問題。 ただ単純に銀行が儲かっている部分を見せかけ(人気取り)で、 預金者(勝ち組)への付け替えの名目で金利を上げれば、 お先真っ暗!!では! これからどんどんゴーストタウン・スラム化が す・す・み・ま・す・よ・ー・! |
311:
匿名さん
[2006-04-19 22:43:00]
>309さんへ
わかりずらい質問してすいません。 来年3月入居の物件のローンを検討してますが借入期間20年で 繰上返済して8年で完済しようと思っていますが、 当初5年固定にしようか7年固定にしようか迷っています。 5年固定の場合1.9%、10年固定の場合2.2%で申込み時金利が適用され、 全期間1.1%の優遇があ利増す。5年後、3年短期金利が4.5%でも3.4%な ので5年固定でもOKかなと思うのですがご教示いただけますでしょうか? |
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