短期固定のみなさん

[匿名さん]

心配性ですよね、金利なんて誰も予測できないし政治家でも調整できない世界的な規模でしょ

[208: 匿名さん]

なんか長期金利がぐんぐん上がりだしたね。
それとともに短期組みの元気がなくなってきたみたい、、、。
4%とかになるとやっと短期固定の選択肢が出てくると思ってる。
しかし投資勘の無い人は逆にびびって固定に借り換えちゃったりするんだろうなぁ。
絶対安値圏、しかも人類史上最低ｗ　で長期固定で組めたら、
もう勝ちは約束されてた、ということ、やっと見えてきたんじゃない？！

[209: 匿名さん]

これからじわじわインフレに持っていくはずだから
異常な低金利の段階で全固定にした人は
政府と同じく借金目減りの恩恵に預かれるね

[210: 匿名さん]

長期国債のリアルタイムの利率がわかるのってどこ？

[211: 匿名さん]

>>210
ブルームバーグ

[212: 匿名さん]

ばらっと

[213: 匿名さん]

変動金利は新短期プライムレート連動。
で、新短プラは何に連動するかと言うと無担保コール翌日物。
で、その無担保コール翌日物は現在0.002%。
http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imm0104&date=20...
ここの住人は何を大騒ぎしているのかね？
「新年度に入ってからも足元の資金余剰感は強く、
資金調達を急ぐ動きは見られていない」
これが短期市場の現実。

[214: 匿名さん]

>>213
ってことは、どういうことなんでしょう？？
短期金利はあがらないってことですか？？
わかりきったこと！と思われるかもしれませんが、教えてください！

[215: 匿名さん]

そうだよ

[216: 匿名さん]

>>214
だまされるなよ

[217: 匿名さん]

ソニ銀も三菱もそろいもそろって短期固定商品の利率をあげているではないか。
毎月０．１づつ上昇していったら大変だねぇ。短期組み。

[218: 匿名さん]

>>216
215はウソを言ってる訳ではないでしょう。
ごく短期的なスパンでの急激な短期金利上昇は考えられないと言う意味なら。
てゆうか、変動するから変動金利な訳で、214の質問自体がおかしいと思うよ…

[219: 匿名さん]

>>214
短期金利は、ゼロ金利政策が解除されるまでは、あまり上がらない。しかし、
解除されて、短期金利も上昇し始めたら、その時の超長期は、３％台前半くらい。
よって短期が上がり始めてから長期に借り替えるというのは、遅すぎる。

[220: 匿名さん]

>>213
変動金利は短プラ連動。
短プラは公定歩合にほぼ連動。

だと思いますが？

マーケット金利に連動するのは、短期固定金利では？

[221: 匿名さん]

たしかに変動金利は短プラ連動ですね。
短プラは、短期の金利に銀行の事務コストを上乗せして決めるものです。
その短期の金利というのは、昔は公定歩合でしたが、今は銀行間で貸借される
３ヶ月間の資金の金利になっています。

[222: 匿名さん]

6年前のゼロ金利解除の時は上がりませんでしたよね、約7ヶ月間でしたが。
そー考えると解除後すぐに上がるとは思えぬ。
ゼロ金利解除→景気好転がそのまま維持
で初めて上昇するのでは？

6年前のITバブル失速のように今回も景気失速すれば金利上昇もまた失速すると思われる。

この図式で金利が上昇するなら所得も上昇してるだろうから短期で組んだ人も
そー心配せんでいいのでは？

でも今より6年前のITバブルの時のほうが不景気脱出した！って感覚はあった
けどね。yaho株に沸いたあのとき。パソコンが飛ぶように売れたあのとき。
今はどーも景気が良くなってるとは思えないのはオレが＊＊＊だから？

あくまでゼロ金利解除に連動した金利の動きですが。他の要因はしらんけど。

[223: 匿名さん]

悩みつつも２年固定全期間優遇1.2%にしちゃいました。

[224: 匿名さん]

今月から金利が払えそうにありません。
さようなら。

[225: 匿名さん]

>224
団信で家族には家が残る。安心して逝ってくれ。合掌。

[226: 匿名さん]

>223
>２年固定全期間優遇1.2%

終わったね

[227: 匿名さん]

>>222
前回は、マーケットの信任がないのに、解除を強行した。
今回は、マーケットが、解除を織り込むだけでなく、「催促」している。
この違いが理解できたか、できなかったかが、運命の分かれ道。
日銀も、あなたと同じような（間違った）感覚を６年前は持っていたって事ね。

[228: 匿名さん]

>>227
マーケットは催促してねえよｗ
仕方がないと思ってるだけだ

まあ、前回とは違うのだけは間違いないけどね

[229: 匿名さん]

でも解除後景気低迷すればどーせまた元の黙阿弥でしょ。

[230: 匿名さん]

>>226
短絡過ぎじゃねぇ？（ホントに終わってるかもしれんが・・・）

>>229
その通り！（責任とらなくてよい人達だけに、また、やりそう。）

[231: 匿名さん]

つーかね。
すでに景気回復がいざなぎ並みになっているということは、
もう数年先で景気後退期になるわけだ。

つまりは、利上げ数回目で後退しはじめるわけね。
だから短期組みの方は悲観する必要なんかないぞ。

１０年耐えれば先が開けるかもしれないぞ。。。

[232: 匿名さん]

>>229
もし元に戻ったら、国内・海外の機関投資家はチャンスとばかりに
海外へ円をキャリートレードするから、ものすごい円安に見舞われるかもしれない。
もしそうなったら、食料やエネルギーを輸入に頼っている日本は、
すさまじいインフレになるよ。
ちなみに、これは財務省が最も望んでいる事態だ！
なんたって、たまりにたまった債務がチャラにできるからね。

もし、もしもそうなりそうになったら、俺は手持ちの円を米ドルとユーロに替えておこうと。
でも、今回はそう簡単に不景気になりそうにないから、元に戻ることはないと思うよ。

[233: 匿名さん]

政府が持っている米国債ってどれくらい？
日本の借金と比べて、どれくらいかを見ると
政府が円安に誘導している水準が見えるような希ガス。

[234: 匿名さん]

>>226
5年で完済予定だけど確かに心配で仕方がありません。
でもなんとかなるやと思ってがんばりまーす。

[235: 匿名さん]

金利はまだまだ上がりはじめたところだ。
まだぎりぎり間に合う、悪いことはいわんから長期に借りかえるんだね。

[236: 匿名さん]

>>220
それは古い認識。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C3%BB%B4%FC%A5%D7%A5...
1988年までは公定歩合に連動していたが、その後は譲渡性預金（CD）などの市
中金利に連動して決まる「新短期プライムレート（新短プラ）」が普及してい
る。新短プラに1％上乗せした水準が住宅ローンの変動金利になる。

[237: 匿名さん]

今選ぶんだったら「短期固定」ではなくて
完全に短プラ連動の「変動金利」だろうと思う。
まあ現在短期固定返済中の人だったら放置しておけば自動的にそうなるんだけど。
これだけ資金余剰感が強ければちょっとやそっとでは短期金利は上がらない。
思惑狙いのトレーダーが暗躍しているような国債市場の動きに
惑わされて判断を誤らないことだ。
日銀総裁も、量的緩和解除では日銀の独立性を示すために強い態度に出たが、
これで独立性を内外にアピール出来たので、すでに満足のはず。
短期市場の動向から判断するに利上げは遠い。

[238: 匿名さん]

>>237
それは投資という視点がかけた単なるギャンブルにすぎない。
あなたがギャンブルやってる間に長期固定組は頭も使わず
インフレに強い、不動産と株を持って抱いてりゃいいだけｗ

[239: 匿名さん]

景気がよくなろうが金利が上がろうが給料はさほど上がらず
税金だけ上がって貯蓄もままならないのが数年後の自分な予感。
家買うのやめるかな・・・

[240: 匿名さん]

いえいえ、２３９さんだけではないと思いますよ。
お給料あがったところで、税金・社会保険料諸々があがって庶民の生活は
楽にならず・・・・

[241: 匿名さん]

明日金消予定で3年固定か5年固定にするつもりです。
その後変動でつないで10年で完済予定ですが、10年までローン減税があるし繰上げは
ほとんどしないでいくつもりです。
3年後と5年後どっちが金利安いと思いますか？個人的に国債償還、増税、中国
の万博も終わり(関係ないか？)で、激動の5年が過ぎた後景気がいったん萎みそうだ
となんとなく思ってる。自分アホですかね？経済はかなりうといです。
今ならまだ間に合うのでここでダメだしされたら変えます。

[242: 匿名さん]

>241
自分で決めた道ならそれでいきなされ。
人の意見に右往左往されている内に家を購入すること自体が間違いなのだから。

[243: 匿名さん]

>241
242さんのおっしゃるとおり！！未来のことは誰にも分からないのですから
３年でも５年でもご自分の責任でお好きな方を選んでください。

[244: 匿名さん]

「購入資金がかかる→現在の短期固定優遇で多く借りる」はやめた方がいい。金利が上がったとしても払えることを想定した金額を借りること。足りない部分は、頭金をためること。

[245: 匿名さん]

私を含めて住宅ローンを利用して自宅購入した知人・友人のその後ですが・・・
公庫利用組は、数年以内に銀行短期固定に借り換え
銀行短期固定組も、数年後によりお得なキャンペーンに釣られて再び短期固定に借り換え
銀行変動金利組みだけ動かず。

１％以上の金利差がなくても目先の低金利の魅力に負け、借り換えする人は何回もしています。
借り換えは癖になるようです。
うちは変動なので、動かず様子見しています。

[246: 匿名さん]

ウチの周りでは
従来公庫利用組みは
去年夏ごろの銀行長期固定に借り替えてます
２．６％くらいのときのやつね

[247: 匿名さん]

今更の遅スレ、スマソ！
>>220
>>236
テストならば、２３６さんが満点！２２０は部分点だね。

但し、実態面では２２０さんのいう「公定歩合に『ほぼ』連動」が、
正解となるだろう。（そういう意味で『ほぼ』と使っていれば９９点かな！）

そもそも、新短プラの導入背景は「バブル期の長短金利逆転現象への対応」
であり、政策金利連動の旧短プラとマーケット金利のギャップを解消するため
に、新短プラ（マーケット連動）という概念を導入したものである。

ところが、長短金利逆転現象が解消された以降、今日に至るまで
新短プラは『公定歩合に（ほぼ？）連動』で動いている。
要するに、新短プラとは「公定歩合に完全連動させなくても良い
ことにする」という銀行都合から生まれたものであり、その概念は
有名無実の状態なんだね。

そりゃぁ、銀行が、自己主導で金利の上げ下げしたら、世論にどれだけ叩かれることか！
やっぱり、公定歩合（の上げ下げ）というお墨付きがなければ、金利の上げ下げ
は難しいでしょ！？。（公的資金の援助中じゃ尚更だね！）

[248: 匿名さん]

>>241
私は今時短期固定にする人はアホだと思っていますが、
それはあくまでも20年以上の長期間借りる場合です。
10年で返せるなら3年でも5年固定でもいい選択肢だと思いますよ。

[249: 匿名さん]

例えば、村上ファンドなどのプロの投資家は分散投資してリスクを減らしている。リスクヘッジという考え方は常識ですね。住宅ローンも然りですよ。

[250: 匿名さん]

>234
５年で返済予定なのに悩んで２年短期固定にしたんだ？心配で仕方ないんだ？
君、相当小心者なんだね？その性格を直すべきだよ
俺だったら迷わず短期固定にするけどね。

[251: 匿名さん]

長プラ2.45%になったので、長期物は5月にまた上がりそうですね。
2年短期もつられて動くのかな？
今、2年短期2.35%。変動が2.375%。（銀行の店頭金利）
2年短期でも変動の金利を越えてきますかねぇ…？
みなさん、どう思います？

[252: 匿名さん]

>>250

同感。チキンすぎる。金利上昇で悩むのは、10年以上ローン残がある人達。5年なら、短期固定や変動にしないほうが、経済オンチだよ。

[253: 27]

>251
すでに住友信託では、変動2.375、2年固定2.45ですよ。

[254: 匿名さん]

すみません。↑は27ではありません

[255: 匿名さん]

＞252
ほっといてやれよ
金を返すのは、２３４．
あんたらが返すわけじゃないんだから
他人の選択にごちゃごちゃ言うことないでしょ。
よっぽど危ないこと考えているのなら忠告も必要だろうが。

[256: 252]

>>255

それもそうだな。チキンなりに考えがあってのことだろう。

[257: 匿名さん]

＞２４６
周りの年収は年齢は？

うちの周りは４０代後半・大手企業管理職・１千万以上が多い。

[258: 匿名さん]

稼ぎに追いつく貧乏なし。

[259: 匿名さん]

>257
３０代半ば
大手企業勤務
年収は８００くらい
これから子供の教育費がたくさんかかります

[260: 匿名さん]

いいですなぁ、おそらく年齢は同じくらいだが年収は半分の小企業勤めです。
短期で繋いでいこうとバクチしてます。

[261: 匿名さん]

借り過ぎに追いつく稼ぎなし。

[262: 匿名さん]

港区の信用金庫でローン審査おりてますがこの３ヶ月の間に短期固定0.5％アップしたので、目下お得な金利の中央労金5年1.55％を申請しようと思っています。2900万の借入で20年。繰上げ返済毎年120万円＋8年後に満期なる定期1000万円で8年後には完済するつもりです。これがベストか？他にもっと良い銀行あるのか悩みます。でも中央労金5年固定1.55％お安くありませんか？

[263: 匿名さん]

＞２６１
でもないよ
銀行の審査ってシビアだから

ところで高金利ってどのくらいなの？
私の定義では６％以上。

[264: 匿名さん]

＞２５９
ガンバレ！

[265: 匿名さん]

やはり長期金利が上がってきたな。
住宅ローン破産はほとんど短期組からでるのだろうな。
短期組と長期組では一方はプラス、一方はマイナスと倍の差がついていくことになる。
わはははは。

[266: 匿名さん]

つうか、長期のみガンガン上がってません？むしろこれでは長期で借りると短中期的には
損する確率が上がってるような…

[267: 匿名さん]

>>266
スマン。当方あまり読解力がなく？？

[268: 匿名さん]

>262
俺も中央労金5年固定で行く予定。700万位だけど。
保証料入れても1.7%ちょっとですね。
事務手数料も1万円位と安いし、繰上返済手数料が無料というのもいい。

[269: 匿名さん]

長期はあがってるけど短期あがってないじゃん。

これじゃどうやって短期組破産するんだよ。意味わかんねーよ。

[270: 匿名さん]

プライムレートが上がり始めれば短期もすぐ上がるよ。
もう目の前だよ。

[271: 匿名さん]

上がるのは確実だけど、どこまで上がるのかが問題。

[272: 匿名さん]

それは誰もわからない。
ただし、これ以上あがるのは確実。
ゼロ金利解除が夏ぐらいだから、短期は秋ぐらいから上がっていくのでは.....

[273: 匿名さん]

既にみずほの企業向けレートは0.4%くらい一気に上がったよね。

[274: 匿名さん]

3月始め、量的緩和解除で短期はすぐに上がる破産だと大騒ぎしてたわりには上がってないけど今度はゼロ金利解除後ですか？いつになったら今のフラットより高くなるの？

[275: 匿名さん]

銀行の住宅ローン担当によると、
今年の9月〜10月ころ、2年固定が3％（優遇ナシ）になり、
優遇幅が0.4％くらいとのこと。で、実質2.6％くらい。
申し込みの時期など、微妙に人によって異なるけれど。

[276: 匿名さん]

>274
素人がそう思ってボーッとしている間に一気に上がるのが金利。
過去の動きを見てみよう。

[277: 匿名さん]

>276
見たけど一瞬上がった時期があっても長期で見ればさほど上がってませんが。

[278: 匿名さん]

じゃ気にせず短期で行けば。上がると思っていないんでしょ。

[279: 匿名さん]

５％程度に上がっても、予想の範囲内だから怖くないよ。
匿名の掲示板で心配されることじゃない。

[280: 匿名さん]

>279
あなたみたいな人は大丈夫。何ら問題なし。
叩かれるのは今の金利できつきつな返済計画の甘々ちゃん。

[281: 匿名さん]

>279
でも上がったら、あたたた．．．って思うんでしょ。

[282: 匿名さん]

>279
２年後には５％もありそうですね。

[283: 匿名さん]

>279
２年後５％でも３年後３％ならいいじゃん

[284: 匿名さん]

まあ、５でも３でもいいよ。
俺は２％台で全期間固定にしたから。

[285: ２７９]

たしかに、あたたとは思うでしょうね（笑）
でも、前回不動産購入した時は６．５％で返したので
今回は５％までなら仕方ないかと思います。
もし、７％超えたら、痛たたたたですね。

[286: 匿名さん]

３だったら優遇使って２だからね！

[287: 匿名さん]

どんどん上がれ〜。ぐんぐん上がれ〜。

[288: 匿名さん]

もうどうでもいいや。

[289: 匿名さん]

全期間固定ではなく、あえて短期固定を選択したのは
メイッパイの返済で、借り入れ金額がより高額まで可能だからという理由でしょ？
金利が上がった時の返済余力なんて無いですよね。

[290: 匿名さん]

理由も違うし、余力もある。短期＝生活ギリギリの人ばかり！な妄想やめれ。
まあそういう人もいるってことは否定しないが。

[291: 匿名さん]

今の長短金利差および税制だと短期で借りて長期で運用するというのは
十分検討に値する。
１％の短期固定を借りれば住宅ローン減税分を考えれば実質０金利での
短期資金調達。その資金で1.9%の国債を買う。もしくは米国国債を買う。
これを検討にすら値しないと考える人は少々脳味噌が足りない。
資産運用はトータルで考えるべし。
じたばたする必要はどこにもないんだが。

[292: 匿名さん]

国債で1.9%(年間）の利息を確保するためには10年間持ち続けなければなりません。

短期固定のローンは今は１％かも知れませんが、３年後は？？です。逆ザヤが発生する可能性があります。
また、１％の減税は、所得税法を考えると実質とくするのは0.8％くらい。すでに0.2％損しているます。

[293: 匿名さん]

ソニーが軒並み５月アップしてるよ

[294: 匿名さん]

うちは、短期固定で借りてよかったというパターンです。
ある事情で２〜３年の間に家を買い替えしなくてはいけなくなったので、
金利の少ない短期でよかった・・・って感じです。
元々は少なくとも２，３０年は住むつもりで長期を考えていたのですが、
途中買い替えも考えられる人は短期でもいいのかも！

[295: 匿名さん]

短期固定金利でも、昨今の長期金利上昇の影響を受けるのでしょうか？変動は上がってないけど、短期固定が上がってるのはどうしてかなと思いまして質問させて頂きました。他のスレみてて（どれか分からなくなってしまいましたが）、マーケット連動なんて内容がありましたけど、今一分かりませんでして。。。

[296: 匿名さん]

簡単に言うと銀行にとって、変動が一番リスクが少ないから誘導してるんです。
お客が銀行にリスクを負わせる長期を諦めてくれれば、
短期固定だって優遇する理由がありませんです、ハイ。

[297: 匿名さん]

＞２８９
違いますよ。
友人が都銀勤務なので聞いてみましたが、住宅ローンの金利計算は４％でするそうです
地銀の金利計算は都銀より少し緩いそうですが、それでも実際に支払う金利で貸付可能額の計算しているわけじゃないのです。
そんなことしたら、少しの金利アップで破産者続出です。
銀行も商売ですから不良債権抱えたくないですよ。

[298: 匿名さん]

借入限度額の金利は４％を基準視にて提出していますよね。それで大体３５パーセント以内になって
いるか。収入が多ければ４０パーセントまでで、低い場合は２５、３０％以内とかなるようです。

ただ、フラットや公庫の場合はその金利で査定するんじゃないかな。

[299: 匿名さん]

私は信用金庫で短期固定を前提の事前審査を受けましたが、
その際の金利計算は３．５％でしたよ。
キャンペーンにつき全期間１％優遇ですから、逆算すると
短期金利が４．５％になったときの想定での試算ですね。

[300: 匿名さん]

変動金利が４％になるまでは楽勝ですね。

[301: 匿名さん]

>>295
マーケット状況により、短期固定、長期固定共に変動しますよ。

変動金利が上昇いない理由は簡単に言うと、変動金利が割高な水準で
下げ止まっていた（る）からです。

大半の銀行の変動金利は、新短プラ＋１．０％で決まります。
この基準となる新短プラは「調達コスト反映（マーケット連動）」
との表向きの変動理由を持ってはいるものの、実際には公定歩合に
ほぼ連動（一部銀行都合を加味）する形で、変動しています。

バブル崩壊後、上記の理由で変動金利が引き下げられ、マーケット連動の
短期固定と共に下がり続けました。変動金利は公定歩合がゼロになった時点
で下げ止まりましたが、マーケット連動である短期固定は引き続き下げ続けた
のです。
こうして、（マーケット連動の短期固定比で）割高な変動金利が生まれました。

今、マーケットは下降⇒維持⇒上昇へと局面が変化しています。
マーケットに忠実な短期固定の金利は上昇し始めましたが、割高な水準で
下げ止まっていた変動金利は、まだ上げる必要には迫られていません。
と言うより、変動金利を引き上げるには銀行にも「大義名分が必要」でしょう。
「公定歩合の上昇」というお国のお墨付きがなければ、上げられないという
ところが実情ではないでしょうか？

本来、公定歩合もマーケット状況を反映しますので、変動金利、短期固定、
長期固定とも「マーケット連動に近い形」で動いていくものです。

[302: 匿名さん]

あぁぁ、短期固定のみなさん、借り換えは考えてますか？
私は結構考えてます。４％になっても払えるけど、金利もったいないし、万が一
６％になったらもう貯金ができません。うぅぅぅぅ

[303: 匿名さん]

そんなに今すぐには上がりませんよ。

[304: 匿名さん]

5.9は有り？

[305: 匿名さん]

前日に２％をつけた国債だが本日急騰、１．８８％
まあこんな感じで一進一退の展開になるってことだ。

[306: 匿名さん]

仮に５年後公庫金利が5.5％になった場合、銀行にもよりますが
3年固定金利の標準金利が4％くらいで優遇が0.5%くらいって判断
あまいでしょうか？　

[307: 匿名さん]

>305
でも着実に上がってますよね。三進一退って感じでは？

[308: 匿名さん]

しょうがない。短期固定明けには半額くらいは繰り上げ返済しよう！

[309: 匿名さん]

>>306
5年後の公庫金利が「5.5％」を仮定する前に、
5年後に公庫が存在することを仮定すべき？

[310: 匿名さん]

消費税の問題。
郵政民営化の問題。
自治体の税収等、都会と地方との格差の問題。
中小企業の問題。
少子高齢化の問題。

ただ単純に銀行が儲かっている部分を見せかけ（人気取り）で、
預金者（勝ち組）への付け替えの名目で金利を上げれば、
お先真っ暗！！では！

これからどんどんゴーストタウン・スラム化が
す・す・み・ま・す・よ・ー・！

[311: 匿名さん]

>309さんへ
わかりずらい質問してすいません。
来年3月入居の物件のローンを検討してますが借入期間20年で
繰上返済して8年で完済しようと思っていますが、
当初5年固定にしようか7年固定にしようか迷っています。
5年固定の場合1.9％、10年固定の場合2．2％で申込み時金利が適用され、
全期間1.1%の優遇があ利増す。5年後、3年短期金利が4.5％でも3.4％な
ので5年固定でもOKかなと思うのですがご教示いただけますでしょうか？

[312: 匿名さん]

311です。
5行目修正：
5年固定の場合1.9％、7年固定の場合2.2％です。

[313: 匿名さん]

8年完済なら5年固定でいいんじゃない。

[314: 匿名さん]

>313さん
ですよね。有難うございました。
せこい質問でした。

[315: 匿名さん]

27才で年収550万なのですが、固定をどうしようか迷ってます。
年収はまだ上がります。
2700万の借り入れで、全額超長期固定か、1350万×２のミックス。
無難に全額超長期の方が堅いでしょうか？UFJです。

どちらを選んでも毎月の支払いは10万と考え、ミックスで余った分は貯金して繰上げの足しにするつもりです。

子供1人です。

[316: 匿名さん]

>315
きつくないかい
1800万25年固定
900万35年2年固定

[317: 匿名さん]

私も全額短期固定２年で借りた者です。
金利がそれほど極端に上がらないと予想しております。
１０年以内に４％までは上がらないと銀行の長期金利を見て判断しました。

銀行がリスクを管理している長期固定の金利が３％前後です。
もし５年後に５％になると銀行が判断したのなら長期金利は７％は設定されているはずです。
銀行が損をする金利で貸すはずがないので１５年以内であれば３％以下なのではないでしょうか？

私は、前倒しで返済をする予定であれば、短期の方が有利だと判断しました。

まあ金融のプロが判断を誤る程金利が上がれば素人の私では太刀打ち出来ませんけどね。
景気が良くなれば金利は上がりますが、同時に給料も上がると信じている楽観者の意見でした。

[318: 匿名さん]

３年固定の底値は、いつ頃で何％だったんでしょうか？
最近急に上がってきてとても心配になってます(T_T)
ちなみに我が家は去年の７月実行で２７００万を３年固定のみで借りてます。
２年後が怖いです・・・。

[319: 匿名さん]

>>317
長期固定の金利設定の考え方自体が間違っているよ！
また、短期固定ならば２年固定よりも１年固定の方が有利！

そんな私も楽観者の一人です。

[320: 匿名さん]

私も２年固定なのですが1年の方がいいんですか？
無謀なローンをくんでるのでドキドキです。
超長期に換えとくべきでしょうか？
ＵＦＪで3.22みたいですが三井住友はいくらになったんでしょうか？
このまま短期で少しでも繰り上げ返済をするべきか
借り換えるべきか。。。
変動で４％以上になるならかえとくべきだよね？
まだ３０年も残っているので悩みます。

[321: 匿名さん]

これからドキドキしながら何年も・・・・・・

[322: 匿名さん]

それが短期の醍醐味

[323: 匿名さん]

ここ２〜３年の間で借りた人ならば
１％優遇ついてるだろうから
金利４％くらいがドキドキする目安でしょう。
まだまだドキドキするほどでも無いと思うけど。
今からドキドキするようならば長期を最初から選ぶべきだし。

＞３１９
半端に３〜５年固定なら１年固定のが有利って同意！
１年固定か１０年前後の固定がオススメかと。

[324: 匿名さん]

いくらの金利になったら家計が苦しいかシュミレーションしてみました。
現在１．４％で毎月１５万払い
３％で１８万になり
４％で２０万になり
５％で約２３万になった。

高金利になれば夫の小遣いを減らし、子供から携帯を取り上げようっっっと。

[325: 匿名さん]

>>324
金利上がる頃には多少なりとも元金減ってるから、
実際はもうちょっと楽。
固定終了までにどれだけ返済するかだけど。

[326: 匿名さん]

少しずつ上がってきてるけど、どうですか？
長期実行組がまた煽りだしてきましたが・・・・

年内どこまで上がるんですかね！？
ゼロ金利解除になれば落ち着くといいですが・・・・

[327: 匿名さん]

＞金利上がる頃には多少なりとも元金減ってるから、
＞実際はもうちょっと楽。
んなわけねえだろ。理由ゆってみそ

[328: 匿名さん]

まぁ、まぁ、突っ込まないであげて

[329: 匿名さん]

>>327
>固定終了までにどれだけ返済するかだけど。
普通に繰上げのことを指してだと思いますが…。
なぜブチギレてるんでしょうか？？？
小学生達は来なくていいですよ。。

[330: 匿名さん]

全期間優遇などを選んでない短期利用者は特約期間満了時に痛い目にあいますよ。
同行へは変動か固定特約しか選べませんし、0.2〜0.4の優遇ではあっとゆうまに３％超えします。
じゃあ借り換えと言っても２年後には金利がもっと上がっているかと。
どうせ借り換えするなら金利が低い今ですよ。
銀行は短期固定をエサにしていますが、優遇期間満了後にたっぷりと改修するためのわななんです。

[331: 330]

改修→回収

[332: 匿名さん]

>>329
元金が減っても月々の返済額はかわらないから
家計は苦しいままという意味では？

[333: 匿名さん]

１９９０年代前半までは公庫金利は長期プライムレートより２％ほど低いのが普通だった。
cf. 住宅金融公庫基準金利・民間銀行変動金利・長期プライムレート推移チャート
http://loan.money.jp.msn.com/house/rate_history.html

それが今や公庫金利の方が長プラよりはるかに高い。
これは何を意味するか。
要するに、何だかんだ言いながら、１９９０年代前半までは、国は
住宅金融公庫金利を低く抑えることにより、国が損してまでも
住宅購入者を政策的に優遇していたってこと。
つまり国は命懸けで家計の味方をしていたってことだな。

今の公庫ってのはねえ、昔を知っている俺に言わせれば、
長プラよりはるかに高いって時点で選択の対象外だな。
フラットなんていうのも結局は似非公庫だしな。
何で個人の住宅購入者が大企業より高い金利を払わなくちゃならんのだ。
俺はそのことがどうにも納得できんのじゃ。
今、大企業（長プラ）に個人住宅購入者が金利で勝てる可能性があるのは短期or変動だけ。
俺が短期にしているのは国の政策に対するレジスタンスなんじゃ。
意地でも長プラ以上の金利を払わずに済ませるつもりなんじゃ。
分かったか、小泉。

[334: 匿名さん]

借り入れ期間が30年もあれば、これから４％になってもまたいつか１％の時も再度経験
できるよ。差し引きで長期と短期は同期間で返し続けた場合は同じになるように
銀行で金利を決めているのだよ。
　逆に言えば短期固定の繰上げ派が一番得するってこと。

[335: 匿名さん]

短期固定の人は、低金利の時には繰り上げ返済資金となる貯金ができるのが当たりまえです。
今の低金利で繰上げ返済も出来ないようなギリギリの人は、
数年後の固定終了時点でアウトです。

[336: 匿名さん]

>>334
>短期固定の繰上げ派が一番得するってこと

短期固定の投資運用派（＝富裕層）が一番得するんじゃない？
短期固定の繰上げ派は二番目かな？

（短期固定のギリギリ派（＝＊＊層）はアウトでしょうね。。）

[337: 匿名さん]

間違った短期固定の選択をしているギリギリ派が
アウトになってもしょうがないですね。

[338: 匿名さん]

短期ギリギリ派ほどHMや不動産屋の餌食になり易いんだろうな。堅実な人はそもそも短期繰上げ若しくは超長期繰上げでしのぐもんね。格差社会がまた1つ出来るな！

[339: 匿名さん]

>>330
だから超長期に高い金利なんか20年以上払えるか！！

固定期間明けたって、こんなに低金利は絶対無いないけど
ずーっと上がり続ける事も絶対にないのだから

[340: 匿名さん]

数年後に破綻した時には元本がほとんど残っていますから
物件を売却しても残債が残っちゃいますね。
その時はサラ金から借りて残債を返済するのですか？

[341: 匿名さん]

返済期間を30年とした場合、平均金利はいくらとよんでいるのですか？
破錠となる金利は来年来るのですか？
金利が低いうちはやはり短期のほうが得。たとえ10年後金利が5％となっていても元金は少ない。
サラ金から借りるような返済設計しているような方は問題外。
15年前の金利はいくらでしたか？

[342: 匿名さん]

たしかに１５年前は金利も正常でしたね。

[343: 匿名さん]

>>333
レジスタンスは往々にして敗北することは歴史も証明していますが・・・

[344: 匿名さん]

問題を単純化するため１０年元金均等返済・１年固定でシミュレーション。

（１）１％が１０年間続いた場合 →　総支払い利息は 5.5％
　　　1*(1+0.9+0.8+0.7+0.6+0.5+0.4+0.3+0.2+0.1)=5.5

（２）毎年 0.25％ ずつ金利上昇した場合 →　総支払い利息は 9.625％
　　　1*1 + 1.25*0.9 + 1.5*0.8 + 1.75*0.7 + ... + 3.25*0.1 = 9.625

（３）毎年 0.5％ずつ金利上昇した場合 →　総支払い利息は 13.75％
　　　1*1 + 1.5*0.9 + 2.0*0.8 + 2.5*0.7 + ... + 5.5*0.1 = 13.75

（４）３％が１０年間続いた場合 →　総支払い利息は 16.5％
　　　3*(1+0.9+0.8+0.7+0.6+0.5+0.4+0.3+0.2+0.1)=16.5

以上は問題を単純化し過ぎだが、基本的考え方はまあこんなもの。
あとは個々の事情（元利金等？３０年返済？３年固定？）や経済予測に合わせて
いろいろ条件を変えてシミュレーションしてみればいい。

[345: 匿名さん]

>>340
自己破産という手があります。
自己破産が増えて損をするのは、富裕層。

結局、富裕層が盛り上げすぎた砂山は、いつかは崩れるものです。

[346: 匿名さん]

普通に考えたら高金利がずっと続くような状況イコール好景気がずっと続いている状況なので収入もUP。地価もUP。インフレ率もUP。そう破綻する人はいないだろうと予想。

こー書くと甘いという人いるけど、好景気では無い状況で高金利になる要素って何？普通金利って景気に一番左右されるものだから是非甘いと思う方は好景気では無い状況で高金利になる例を挙げて欲しいね。

ただ一時的な高金利はオレも否定はしない。１年後２年後に短期、変動がグンと上がってタイミングの悪い人はその時期に借り換えって事になると破綻者が出てくるかもね。でも普通に考えたら2,3%上がったって返済額は７,８万UPくらいだろ？この程度のUPで本当に破綻する人なんているのかね？生活が質素になるだけなんじゃね？破綻する例はおそらく転職とか倒産で急激に収入が減った場合だと思うけどなぁ。話がそれたが基本的に金利は景気と連動するもの。不景気が続けばちょっと前のように低金利。好景気が続けば高金利。そして景気は収入、地価、インフレに影響するもの。短期も長期もそー変わらないって。

とはいえオレはフラット派だけどね。せっかくこの異常な低金利の時に長期で借りない手はないでしょ。安心料だな。

[347: 匿名さん]

「この時期、どの住宅ローンを選べばいいのか。１０年の短期固定か、３５年の長期固定か？」悩んでいるうちに、３５年は金利が２回連続で引き上げられ（１０年は一回）、思い切って１０年短期に決めました。３０年返済で、このまま金利が上昇すると、１１年目からが怖いのですが、少しでも月々の返済額を増やし、期間を短縮するようにしたいです。

[348: 匿名さん]

10年固定は短期なんですか？

[349: 匿名さん]

今日の新聞の解説記事に載っていました。
金利上昇下での住宅金利の選び方は、
返済に余裕の無い人は超長期で返済額を確定してこつこつがんばる。
返済に余裕のある人は短期固定や変動でお得を狙う。

短期固定を選んだ人は返済に余裕がありますから、
多少の金利上昇は折込済みのはずです。まだまだ余裕ですよね。

[350: 匿名さん]

>>348
３５年返済の人にとって、１０年固定は短期の部類に入るのではないかな。

[351: 匿名さん]

>>346
景気があがらなくても金利は上昇しますよ。
例はありませんけどね。
例は例はと言う人がいますが、資本主義のこの経済になってたかだが100年くらいです。
例がなければならないと思うのは大きな勘違いですよ。

あと、月の返済が7万あがったら破産する人かなりいるでしょうよｗ

[352: 匿名さん]

10年固定では、せっかくの短期固定のメリットが何も無いのでは？

[353: 匿名さん]

>好景気では無い状況で高金利になる要素って何？

「高金利」ではなく「適正金利」と言い換えればどうでしょう。
世界的に見て適正な金利。

政策的に人工的につくりだした低金利から適正金利にもどる

[354: 匿名さん]

とりあえず超長期固定で組んでおいて、もし金利が下がったら借り換え、
とか考えているんだけどそれが不可能な場合もあるんだろうか

[355: 匿名さん]

世界的な適正金利になぜ日本が無理矢理あわせる必要があるのかね？
そんなことしたら財政赤字が膨れあがり国家破綻だよ。
世界的に見れば低水準でも日本だけ見れば適正金利だよ。
世界的水準に戻す為には日本は解決しなければならない課題が山のように
ある。

長期は市場の思惑を考慮するから今の景気に関係なく、これからよくなるだろう
との期待感から上昇する。けど変動、短期はそれが無いから今の景気の影響をもろに
受ける。実際今もそう動いてる。金利が動く理由にはいろいろあるだろうけど、
一番影響を受けるのは景気。というか公定歩合。ここ数ヶ月の短期上昇はゼロ金利
解除がささやかれてるから。その中で変動が一切動いてないのはゼロ金利が解除
されてないから。（ほぼ短プラ連動）もしかりに、何らかの要因で（戦争天災など）
消費者物価指数がマイナスになり、またまた景気にかげりが見えて日銀総裁がゼロ金利
解除を取りやめなんてコメントが出れば一気に去年の水準に戻るだろうね。

景気以外の影響は？と、訪ねて帰ってきた答えが100年の歴史しかないからとか
世界水準と違うとか。説得力ないなー。

結局のところ短期も長期も結果は大して変わらないって。

[356: 匿名さん]

↑話し長いんだよね。346!

[357: 匿名さん]

346
なるほど

[358: 匿名さん]

短期の私もそんな深刻に心配しなくていいって事でしょうか？

[359: 匿名さん]

>>355 世界全体での市場原理をよくおわかりでないようですね。。。もっと勉強されたら？

[360: 匿名さん]

>>358
あまいよ

[361: 匿名さん]

>>359
それ市場原理の言葉の使い方間違ってるよw

[362: 匿名さん]

世界的な適正金利の前に、世界的な適正住宅価格にしないといけないんではないか？
今の日本の一般庶民の標準的な価格を3500万としよう。
金利2%で考えれば月11.6万円、利息1370万円、支払い総額4370万円となる。
上で話が出た適正金利が何%なのかは俺も分からないのだが、とりあえず5%としよう。
そうすると、月17.7万円、利息3920万円、支払い総額7420万円となり物件価格より
利息の方が高くなる…。
ちなみに繰り上げは一切しない場合。
3500万の物件買う人の平均的な年収は700万くらい？（もっと低い？）
そうすると手取り月収はだいたい約30万円。
適正な金利に戻ったらボーナス払いしなければ手取り30万から月17.7万円も
家賃に払わなければならなくなる。差し引き12.3万円が生活費。
これでマトモな生活が出来るだろうか？
こう考えるとそもそも700万で3500万もローンするのは適正金利の上では無謀と
言えるだろう。では5%の金利下で支払い10万程度にするにはどれくらいローン
なのかと言えば2000万円程度。3500万なら頭金1500万貯めなければいけない。
1500万貯めるなんて何年かかるのか…。
彼女との付き合いでケチケチして貯めるか、友達との飲み会もせずにケチケチ
貯めていくか、毎日インスタントラーメン生活するか。
そんな事してたら、金は貯まるかもしれないが、一緒に生活する女も友達もいなく
なりそうだな。。。
買うのは中年おっさんになってからか？
今買う人にとっては今が適正金利な訳であって5%なんてのは法外な金利以外何物
でもないのはしょうがない。ただ政府によって数多くの人達が錯覚に陥ったので
あれば何らかのアフターフォローが必要だろう。
最後に住宅価格であるが、適正金利下においてはとてもじゃないが買える金額ではない。
世界的な適正金利という話をするなら世界的な適正住宅価格という事もしっかり考えて
もらいたいものである。

[363: 匿名さん]

そもそも市場原理主義はアングロサクソン原理主義なのであって、
世界がそれに従うべきであるなんて本気で考えているのは
非アングロサクソン国では日本ぐらいだよ。
どの国の政府も如何にしたら自国民を幸せに出来るかを真剣に考えるべきなので、
マレーシアのマハティールなど空売り禁止令で世界中の市場原理主義者を敵に回したが、
その結果国の経済を回復させた。
これは全くマハティールのやったことが正しい。

[364: 匿名さん]

ちなみにマレーシアはイスラム国で
イスラムの教えで当然ながらゼロ金利。
ソロスがマレーシア通貨の空売りを仕掛けたのは、
ゼロ金利は不自然であると、市場原理主義者の彼は考えたんだろうな。
だが、世界には複数の価値観がある。それをソロスは理解出来なかったんだな。
この勝負、ソロスの完敗、マハティールの完勝だった。

[365: 匿名さん]

ブラジルって20%くらいあるんでしょ？理由は知らないけど。

[366: 匿名さん]

>5%の金利下で支払い10万程度にするにはどれくらいローンなのかと言えば2000万円程度。
たしかに昔は、3000万円の物件を頭金1000万で購入していたな。
家を購入する大前提は頭金1000万だった。
頭金なしでも買えるというシステムに変わったことで、
５％金利では返せない人が多くなったのかな？

[367: 匿名さん]

そもそも、全額ローンを組んで家を買おうと考えているところから間違っている。
適正金利下で、家がほしいなら、２０００万位貯めてから考えた方がいい。
これくらいの貯め癖のない人は、家を買う資格はない！

[368: 匿名さん]

市場原理とは頭金を貯めるって事で間違いないか？

[369: 匿名さん]

368さん。良くわかってらっしゃるね。

[370: 匿名さん]

昔の人は５％でも買ってたもんね
ここ数年が異常な状況なのだよ

[371: 匿名さん]

>367
億ションを購入する人ならね

[372: 匿名さん]

俺の親父の頃は、子供三人、母親はパートしても、とてもじゃないが家なんて買えなかったよ。

それでも買えるレベルの人は、ばか高い金利ででもローン組んで家買ってしまえば、
給料は右肩上がり、家の資産価値もうなぎ登りで、何の問題もなかった。

しかし、人口減少→需要減少で経済成長は緩やかになり、この上金利が３０年前に戻ったら持ち家の意味なし。
高いローン払って資産価値は上がらないし、将来の払いは不安だし。
昔と同じような考えでは市場が成り立たないのでは？

ということで、金利上限はそこそこで収まってくれないと家買う方が損になるなあ。

[373: 367]

>>371
そうではない。
住宅ローンの返済に全力投球すると、老後の生活費を確保できなくなるぞ。
特に、今家を買っている３０，４０代の人は、年金なんて当てにできないんだから。
住宅ローンを払うのと同じくらい、老後の生活費を貯めておかないと．．．
定年後、夫婦共々２５年くらい生きるつもりなら、少なくとも４，５千万は必要だそうな。

[374: 匿名さん]

>373
夫婦二人が月１５万円で生活すると．．．
１５万円／月×１２ヶ月×２５年＝４，５００万円
今後インフレになると、もっと必要かも．．．

[375: 匿名さん]

どっちにしても今30代40代の人達はお先真っ暗って事でいいんでしょうか？
まじめに今後の少子化社会で財政赤字、健康保険、厚生年金、考えただけで
お先真っ暗です。

日本に生まれた事を後悔する日が来るのでしょうか？

[376: 匿名さん]

>>375
お先真っ暗と考える前に、何とかする方法を考えた方がいい。
例えば、財政赤字云々で日本が信用できないなら、
今のうちに資産の一部または大部分を外貨建てに換えておくとか。
４０１ｋが使える人は、自分で有利な金融商品を選んで、資産作りをするとか。

うじうじ悩んで何もしないより、早く行動した人が勝ちです。

[377: 匿名さん]

>373
企業年金はないのですか？うちはあります。

[378: 匿名さん]

企業年金だから安泰ともいえないのでは。
団塊世代を多く抱えているとか、平均年齢の高い企業ほどやばいような気がします。

[379: 匿名さん]

日本が無理矢理あわせる必要があるのかね？

無理やり合わせることができると考えること事態ナンセンス
市場を制御できるなんて

[380: 匿名さん]

日本独自で世界経済の中生きていけるの？中小企業レベルの発想だよ。もしトヨタがそんな事言ったらどうなると思うの？無理やり低金利にしたのは日本の方でしょ？何か間違ってないか？
今後の金利上昇は今まで日本経済の梃入れと称して無理やり実施した「ゼロ金利政策」を解除するだけ。要は本来の姿に戻るだけ。年収ギリギリで短期で組んだ人の悲鳴が聞こえるわな。余裕で短期を組んだ人は痛くもないでしょう。余裕あるから繰上げか借り換えで凌げるでしょ。騒ぐのはギリギリ組みだな。

[381: 匿名]

4500万円は、家賃も入っているのでしょうか？
ローンがその時点で完済しているのなら、管理費、修繕費は必要としても
家賃との差額8万円として一人当たり4万円×12ヶ月×25年＝1200万円
夫婦2人なら2400万円で安いマンションが買える計算になる

[382: 匿名さん]

国際社会も大事だけどもまず国内からでしょ。金融ビッグバンやその他規制緩和など
確かにその動きはあるけどそれにあわせたが為に日本国民に取って不利益な
場合もあるだろうから偉い政治家の先生が協議しているわけで。

トヨタも潤っているから出来る事であって、例えば三菱のように会社存亡に関わるような
経営不振になったら世界経済もクソもなく、生き残りの為に手段は選ばないと
思いますよ。今の日本がまさに経営不振状態だと思います。
だって、収入に対して支出が多く、赤字経営が続いているようなものでしょ？
銀行は国が援助してくれましたが、国は誰も援助してくれませんからね。

[383: 367]

家賃も含めて月１５万円だと、生活がきついのではないかな。
現役のときのようなボーナスはないし、年をとるとそれなりに医療費もかかるし．．．

[384: 匿名さん]

>>380

ギリギリ組でも返済比率の計算は4％で審査しているでしょ。
ってことは、変動が4％+優遇金利1〜1.2％=5〜5.2％、
を超えたら要注意ってことだ。
現状2.375％で変化なし。そんなに騒ぐ程の状況かな？

[385: 匿名さん]

可能性がゼロではないが
妄想家たちのマイナス思考が冴え渡っているという事

ただ漠然と何も考えないようだと、大変な目に遭いますよ

[386: 匿名さん]

審査は大半は4%だろう。まれに実行金利もある。4%審査で返済比率35%で通ってると、年収はあくまでも年収で手取りでは無い。なので家族構成によるが1%のアップが響く場合もある。変動に変化が無いのは短プラが動いていないから。ゼロ金利解除後、ここが動く可能性が高いらしい。。。騒ぐ状況かそうでないかはリスクヘッジによると思うが？鈍いやつはまずい。変動なんか5年間は支払い変わらないが、5年後「利息しか払って無いじゃん！」となるかもね。

[387: 匿名さん]

>>383
物価が今のままだったとして、老後の生活を切り詰めれば、

食費 ６００００円 (夫婦２人のみ 一日２０００円として)
住宅管理費・修繕費 ２００００円 (マンション管理費など)
光熱費・水道費 ２００００円
日用雑貨費 １００００円
衣料費 １００００円
保険費・医療費 １５０００円
教養娯楽費 １００００円 (映画・コンサート・書籍など)
交際費 ５０００円 (外食や冠婚葬祭費用)

で、夫婦二人が毎月15万円でやっていけるが、
これでは、ただ生きるためになってしまいそう。
やっぱり、月２０〜３０万円はほしいな．．．

[388: たんきこていぐみ]

短期のスレが最近話題にならないのでさみしいです。
みなさんお元気ですか？

[389: 匿名さん]

まだ元気でしょ。
でも不安いっぱいってとこかな。

[390: 匿名さん]

家はセイタク品ではなくて、消耗品になった。

そんな構えなくても買える時代なったんだよ。

車はいまだに一生分の贅沢ですか？

[391: 匿名さん]

光熱費はそんなにけちけちにしなくても、節約電球に替えたり
水をこまめに止めるとかでずいぶん違いますよー

[392: 匿名さん]

貯蓄の無い人は、家は買えない？
どこに住んだらいいのだろう？

例えば賃料１２万円×１２ヶ月×３０年＝４，３２０万円
払い続けろという事ですか？
だったら、月/１２万の３０年ローンで、３０００万位の
マンション買うのと、どこが違うのでしょうか？

要は身の丈にあった物件を、賃借した場合の家賃より低い支払いで購入するのであれば、
賃貸生活の実質的な負担と大差無いと思います。

とにかく、家を買わなければ、住宅費はかからないわけではないので、
家を買って、ローンを組んで、返済のために節約していくというのも、
一つの考え方だと思います。

リクルートの創始者、江副さんは、わざと借金をして自分を追い込んで、
事業を成功させていったと聞きます。

低金利時代にせっせと貯蓄して、頭金が貯まった頃には、未曾有の高金利では、、ねえ。

[393: 匿名さん]

アメリカも住宅ローン金利も上昇し始めている。昨年末まで５％台で推移していた期間30年の固定金利の住宅ローン金利は４月初旬に６・35％にまで上昇している

[394: 匿名さん]

2年固定残33年変動金利ってか・・・・
3年後から0.5％づつ上昇6年後には年利5％　残29年　支払い総額元金2倍強でしょう
これなら契約違反にならないもんね　おいしい商売でっせー　銀行って
担保はあるし、各種保険、生命保険と保障は十分ですからー

[395: 匿名さん]

>>393
アメリカの住宅ローン金利はとっくに上昇してましたよ。
本日のバーナンキさんのコメントでは利上げもあと１回くらいなニュアンスでしたね。
今後は下がり始めるのではないでしょうかね？

>>394
金利は上昇もすれば下降もするものですよ。
日本の今は戦後最長のいざなみ景気を抜く勢いの状況です。
そういう意味では今回の好景気は異常なのかもしれません。
すでに不況の足音が近くに来ている可能性もあります。
もちろん金融政策次第ですけど。

[396: 匿名さん]

短期固定を実行中で、固定期間が終わる人はいないでしょうか？
次の作戦を知りたいです。

[397: 匿名さん]

先日超長期に借換済み！！！！！！！

[398: 匿名さん]

ＪＡのキャンペーンに乗り換える。

[399: 匿名さん]

なんか最近銀行を批判するお門違いのレスが増えてますね

[400: 匿名さん]

税金投入と預金者の犠牲で助けられたのに、現状銀行が稼いでる利益を見れば
批判されて当然と思うが？
銀行は預金金利を僅かに上げるくらいなら、もう少し貸出金利を引き下げて景気
回復に貢献して欲しいものだ。

[401: 匿名さん]

>貸出金利を引き下げて景気回復に貢献して欲しいものだ。

日本国内全般からみれば、借りたい人や企業は少ないので
預金金利を上げて、貯金を増得る期待感で購買力を上げたほうが景気回復に役立ちそうだけど？

[402: 匿名さん]

短期固定不安いっぱいだな！

[403: 匿名]

短期固定実行中で来年１月期間終了です。借換を考えています。現在
段階固定(10年間固定金利、11年以降はプラス1％)審査中ですが、昨
日みた雑誌で「長期固定でも危険なパターンは段階固定で11年目以降
の金利が上昇するタイプ」と出ていました。
危険街道をまっしぐらにひた走っている気がしてきました...

[404: 匿名さん]

借りる額がそれほど多くないので（1600万）、３年固定にしたんだけど、
あと２年後の金利を考えるのは、頭が痛いなぁ。優遇も0.4しかないし。
今から１０年固定くらいに借り換えしようかと考え中です。

[405: 匿名さん]

403さん
どうして危険なパターンなんですか？１１年目以降の固定金利によると思いますけど。

[406: 匿名さん]

この様なニュースもあります。
どの様に影響するのか興味あります。

http://www.excite.co.jp/News/economy/20060720110441/Kyodo_20060720a264...

[407: 匿名さん]

>403
別に段階金利は良いんじゃないの？
10年間の安い金利の時に、どれだけ貯蓄できるかが勝負です。
11年目突入前に繰り上げ返済すれば、金利が上がっても残債が減るので絶対額は押さえられると
思うけど。まぁ、10年までの金利ギリギリで計算していたら変動と変わらないよという警告じゃ
ないかな？