住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

[ココロ]

ＪＡのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100％型といって住宅取得価格の１００％融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が０．３６％と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1％金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

>>37 当初10年間2.0%はおそらく岐阜ですね。
>>40 神奈川は高いですね。私は１００％融資でも保証料0.21%でした。
　一括・分割選べましたし。

[43: エネコロロ]

我が家もＪＡを検討中です。当初10年２．７％、11年以降は３．３％です。他の地域のＪＡで当初１．９％のキャンペーンをやっています。差額の大きさに驚いています。もしかしてもうそろそろキャンペーンをやらないか期待しているのですが、いかがですかね〜？！
当初10年２．７％、11年以降３．３％って高いんですかね〜？

[44: 匿名さん]

色んな地域のJAバンクのHPを見ると、当初10年間が2.5％未満のところが
結構ありますね。私の場合は1ヶ月前に契約しましたが2.5％でした。
当初10年間が2.5％は5月末までのキャンペーン金利だったのが、どんどん
延びて9月末までの金利となりました。
2.7％は2.5％よりも当然高いですが、11年目からは3.4％ではなく3.3％です
よね。トータルの支払額で考えられてはいかがでしょうか？

[45: 匿名さん]

返済額の内利息の比率が高い当初１０年間の利率が低いほうがいいのかなぁ？？

[46: 匿名さん]

正直JAなめてました。これからお世話になります。
ちゃんとした金融機関だったんですね。
近所の地銀・信金と変わらないし。
JAあんしん計画はいい商品です。
私は当初１０年2.1%です。

[47: 匿名さん]

東京都内で調べてみたのですが東京は他のキャンペーンを行っているところに比べると金利高いですね。東京都内の物件を買うのに他のJAで借り入れはできないのでしょうか？

[48: 匿名さん]

融資対象物件がある地域のJAでないと無理じゃないですかねー？
当方元愛知県民で岐阜の物件を購入する際、岐阜県のJAでしか融資してもらえませんでした。
岐阜は愛知より安かったのでOKですが・・・。

[49: 匿名さん]

私は、６月に都内の物件を「ＪＡあんしん計画」で購入しました。
2.6%-3.35%でした。
貸出は、対象物件のある地域のＪＡしか行わないはずです。
都内のＪＡの区割は下のＨＰで分かります。
http://smile.jatokyo.or.jp/otoku/koko/koko.html
都心のＪＡがない地域は、ＪＡバンク東京信連（立川）が代わりにやってます。

[50: 匿名さん]

うちの近所では当初10年間2.0％11年目以降3.4％だぞ。
全国的に見ても金利ひくいんだなー。

[51: 匿名さん]

私は、当初10年2.7%、11年目以降3.3%で申込しました。
金利確定は実行時ではなく申し込み時でOKとのことで、
さらに申込手数料、繰上返済手数料は無料とのことです。
取扱地域のJAによって、細かい点が違うようですね。

現在火災保険を思案中

[52: 匿名さん]

こちらで拝見して、今日物件所在地のJAに℡してみました。
そこでは現在当初10年2.9％11年目以降3.45％でした。
但し、融資実行時の金利適用なので、どうなるかわかりません。
実行時と申込み時ではずいぶん差がありますよね。
またローンの受付も実行前3ヶ月程度が目安らしく、
我が家の場合来春3末引渡なので、
年明け、早くても12月に申込みして欲しいと言われました。
保証料率はおよそ0.22％（目安）だそうですが、
なんとも結論の出しようがありませんでした。

[53: 匿名さん]

わたしのトコは当初１０年2.2%１１年目以降3.4%です。保証料は0.24%、金利は申し込み時確定、融資手数料3,150円です。

[54: 匿名さん]

>50
金利については住公マナイス0.1％になっているので
組合によって金利に差がつくことはないと思いますが。
よって８月の現段階の金利は５２さんの金利のはずですが。

[55: 匿名さん]

>54
このあいだ都下のJAに相談に行ったとき、「各農協は独立採算なので、
金利が異なることもある。」って言ってました。急げばまだ７月の金利で
受け付けてくれるところもあるみたいですよ。

[56: 匿名さん]

金利上がる前に申込みしろってかんじですかね？検討中です。

[57: 匿名さん]

近所の団地です。
http://www.chubudaichi.com/tokuten/sikin/sikin.html

[58: 匿名さん]

すげぇー本当に２％だ。
こんなディスカウント金利やってこの農協大丈夫か？

[59: 匿名さん]

>>57 ここに住むひとならＪＡで借りるべきだな・・・それにしてもうらやましい。

[60: 匿名さん]

しかも米までもらえて、うらやましい。

[61: 匿名さん]

住宅金融公庫の金利は、８月１３日から９月１３日まで、
先月と同じと発表されたみたいです。
ということは、あんしん計画の金利も据え置きということですか。
金利が下げに転じたのか？
借り入れ時期の悩みどころです。

[62: 匿名さん]

株価を見る限り、冴えないですね。
オリンピック後の「デジタル景気」が落ち着いてくると、また下降に向かう
という考えもありますが、難しいですね。

[63: 匿名さん]

原油が上がると景気が減速して長期金利は下がるといいますよね。

[64: 匿名さん]

今週の雑誌ダイヤモンドでは、ＪＡの評価高くないですよ。
理由は、保証料がバカ高だとか。３０００万で１００万円超えるとか
で地域によってちがうらしいが、２％とか金利つけてるところは
確認したほうがいいかも。

[65: 匿名さん]

うちの近所のＪＡでは保証料=0.21% 一括前払い時は3％の割引有　分割払も選択可能とのことです。

[66: 匿名さん]

0.2%ってことは３０００万借りると７０万円くらい？

[67: 匿名さん]

JAで　借り換えをお願いしようかと思い　８月中だと　１０年２％　１１年めから３．４％だということで　今銀行に借りている３年固定を　借り替えようかと思いました
家を建てたのは　平成１５年１月　平成１４年８月に土地を買い　それを担保にと思ったら　担保不足だといわれました　それも　６００万　(T_T)
『不足分　出せれますか？』と　ばかにされたような気分です　路線価が　発表になり　土地を買ったときと路線価での数字では　１0万ほどさがるのですが　担保というものは　路線価でどのようにみるものなのでしょうか？
なんだか　農協の人にすごく　いやな言われ方のようにおもいました

[68: 匿名さん]

家を建てたのは平成１５年１月で担保不足・・・？3年固定は100％融資でしたかね？当初借り入れ時に自己資金が少なすぎたのでは？
それにしても、ちょっと足りない担当者に当たったよーですね。

[69: ほたる]

こんにちわ。
JAのあんしん計画の100％応援型にローンを申込もうと思っているのですが、
通常の「あんしん計画」と「100％応援型」では審査基準などはかなり違うものなのでしょうか？
結婚４年で年収が少ないため、なかなか頭金まで貯金が貯まらず、やっと諸経費と当座の貯金
（もしもの場合の生活費など）くらいが貯まりました。なんとか金利が低い今のうちに
全額融資で借りて住宅購入に踏み切りたいと思うのですが、「ローン審査」に漠然と不安があります...。

実際にJAの100％応援型でローンを借りられた方、また借りられなかった方がいらっしゃいましたら
審査基準や審査にかかる期間、JAの対応について（借りられる金額を提示してもらえるのかなど）
参考までに教えていただけないでしょうか？

ちなみにうちは年収420万円、頭金なしで2800万円のローンを申込む予定です。
近くのJAの金利は12月末まで当初10年2.5％（最大優遇後は2.25％）11年目以降3.4％です。
今後の返済について厳しいのは覚悟していますが、今後は私（専業主婦）も働いて
なんとか返済していけると試算しています...。

それからローン審査というのはもしJAで100％融資が無理と判断されてしまった場合でも、
他の金融機関（銀行など）に申込みをしてそちらではローンが組める可能性があるのでしょうか？
それともJAに限らずどこかで「100％融資は無理」と言われてしまったら
他の金融機関でもほぼ借りられないものなのでしょうか？

初めての住宅ローン申込みに戸惑い、つい不安になって書き込みさせていただきました。
曖昧な質問になってしまったかもしれませんが、どうかみなさんの意見、アドバイスなど
ありましたら、ぜひいろいろお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

[70: 匿名さん]

69さんの年齢、勤務先、家族構成が不明なので審査が通るかどうかはこれではわかりません。農協によっても審査が厳しいところ、そうでないところがありますが
金融機関はどこも運用難なので、審査に通る金融機関もあるかもしれません。
でも、審査に通ることと、実際の返済が可能かどうかは違うということを認識してくださいね。
極端な話、金融機関にとっては一度、貸してしまえば貸し倒れても、保証会社から代位弁済して
もらえればそれでいいんですから。　金利は上昇傾向ですが、住宅の供給も増え、物件価格は
下がる傾向にあるようです。69さんが働く意思があるというなら、まず働いて頭金の２割貯めてから、
審査を申し込んだ方がいい気もしますが。

[71: ちょきんぎょ]

うちの近所は（東京都内）、保証料が0.37%でバカ高でした。
火災保険もJA以外での加入はだめ（年間2万円以上）、
3500万円の融資でもろもろの手数料が約300万円でした。

[72: 69/ほたる]

70さん、早速のご意見をありがとうございました。
気になってしまって、すごくマメにチェックしてしまいました(^_^;)

一応、主人の年齢は29歳、会社員で勤続10年です。
家族構成は子供が2人で来年４月には２人を保育園に預けて働くつもりです。
返済については...そうです、かなり厳しいことを覚悟の上なのですが、
某ファイナンシャルプランナーの方と（銀行や不動産屋さんとは関係ない、フリーの方です）
相談したり、今までの家計や今後のシュミレーションなどしてなんとか返済のメドを立てました。

70さんのご意見については「頭金をできるだけ多く用意できるなら、それに越したことはない！」と
私もつくづく思うのですが、もし今後何年か貯金をして頭金を貯めても...
金利が上がるとますますローン負担は大きくなるし、かといって主人の年収が
グーンと上がるとも思えないので（泣）、ローンの返済比率から借りられる金額も
どんどん減ってしまって、かえって今を逃すと住宅は買えなくなってしまうような気がします。
将来のことは分からないので、本当のところは何とも言えないのですが...。

「でもこのローンは客観的に見てかなりきつい！」や「同じような立場だけど...」など、
改めて、いろんなご意見がありましたらよろしくお願いします（-人-;）

[73: ちょきんぎょ]

↑すみません。計算の仕方間違ってるかもしれません。
でも、手数料はそんなもんでした。

[74: 匿名さん]

↑
３００万円の内訳おしえてもらえませんか。ＪＡは団信込みなはずなので
３００万円というのは、ほとんどが保証料ですか？
それとＪＡの火災保険（共済）は貯蓄式なので掛け捨てより高くなりますね。

[75: 匿名さん]

69/ほたるさん、
最近の金利上昇の話で焦ってるようにお見受けしますが。
＞２人を保育園に預けて働くつもりです。
あなたの稼ぐ金額から二人分の保育料と専業主婦控除が受けられなくなる
損失を差し引くと、どれくらい稼げるのでしょうか。
ローン返済で他の楽しみ（旅行、外食など）をほとんど放棄すれば、机上では、返済可能かもしれませんが、
どうしても住みたい物件があるとか、今住んでる所を出て行かなければならない
理由があれば別ですが、もう少し冷静に待ってみてはと思いますが・・

[76: 匿名さん]

今度中古住宅を購入するためあんしん計画でどのくらい借りれるか聞いたところ
どうも中古だと貸せる額が少ないとのことでした。くわしく相談したかった
のですが、支払いがまだ先だったので詳しく答えてくれませんでした
どなたか中古であんしん計画利用してるかたいますか？いろいろ情報お願いします。

[77: 匿名さん]

ほたるさん、文面にあまり余裕がないですね。
少し心配です。
借りられるか、支払いできるかを心配するよりも、７５さんのおっしゃるように、
じっくり考えられての決断でしょうか。
私はJAの100％応援型で借りられました。
保証料がかなり高かったので、注意してください。
審査は1ヶ月もかかりません。わりとすぐです。
シミュレーションもやってくれますし、金額も出してくれます。

[78: 匿名さん]

>76
中古住宅といっても、いろいろありますよ。
築３０年以上とかなら住宅の担保価値はゼロでしょうし。

[79: 76]

築１２年なんです。ちょっと微妙な年数みたいで、築１０年以内だとそれなりに
評価あるみたいです。

[80: ちょきんぎょ]

71のちょきんぎょです。
内訳を書いた書類を捨ててしまったので、詳しく解りません、、。
すみません(-_-;)
覚えている範囲でお答えすると、団信は込みで、保証料は約140万円
残りはもろもろの費用（手数料等）だといわれました。
火災保険はもちろん別で月々約2万円かかるといわれました。

[81: 69/ほたる]

75さん、77さん、いろいろご心配いただき、ありがとうございました。
実は2800万円でとても気に入った物件があったので...すごく欲しくなってしまい、
そうなると「これは買わなくては！」（笑）と、つい気持ちが焦ってしまっていました。
おふたりの「旅行や外食などの楽しみをほとんど放棄すれば」「机上では可能かも」、
そして「文面に余裕がない」という言葉には思わずハッとしました！
おかげでもう一度自分達が本当に返していける範囲はどれくらいか、
無理をしてまで欲しい物件なのかをゆっくり検討することにしました。
ついでにもう少し安くていい物件がないか、もっと見てまわるつもりです。

結局、「あんしん計画」についての話ではなくなってしまいましたが...(^_^;)
こちらを読まれた他の方、すみません！（-人-;）
そして70さん、75さん、77さん本当にありがとうございました！

[82: 匿名さん]

私も１００％融資を受けましたが、基準は年収３５０万円以上、勤続年数5年以上が基準みたいです。
保証料も0.21%でしたし・・・。ＪＡによって結構違うんですね。

[83: 匿名さん]

　都心の方。
　ＪＡバンク東京信連って条件等どうなんでしょう？
　どなたか、ここから借り入れた方いらっしゃいますか？

[84: 匿名さん]

ちょきんぎょさん、火災保険月2万円って地震は含まれてないんですよね。
高い。

[85: 匿名さん]

８０さん、それって単に申し込みを断るためにふっかけられたんじぇない
ですか。
保証料以外のもろもろの費用１６０万円っていったい。

[86: ちょきんぎょ]

８４さんへ
はい。地震保険は含まれてません。
８５さん
はい。別の方にもふっかけられたんじゃないといわれました。
ＪＡさんから「金額出ましたけど、どうしますぅ〜(^_^;)」って感じで
言われたときにも、「・・・・？」で、、、。
しかし、今では他の銀行さんに落ち着きかえってよかったと思っています。
本当にＪＡさんは地域によっていろいろちがいがあるんですね。

[87: 匿名さん]

神奈川県のJAセレサ川崎で、3,100万円借入れ30年返済のローン諸費用を見積もってもらった時のものです。
保証料(一括) 597,100円 ←分割の場合は、金利に+0.25%上乗せだそうです。
抵当権設定 160,000円
出資金 10,000円
印紙代 20,000円
火災共済 280,000円 (30年分一括払い。建更ではありません。)
事務手数料 31,500円
--------------------
計 1,098,600円
これって、やっぱり高いですか？

[88: 匿名さん]

>>87 妥当ですね

[89: 匿名さん]

えっ。抵当権の設定にお金がかかるものなのですか?

[90: 匿名さん]

結局あんしん計画は諸経費がかかって金利が安くてもあまりおとくでは
ないんですかね。トータルでみればやはりおとくな気がしますけど。どうなんでしょう。

[91: 匿名さん]

>>89

住宅ローンでは、土地と建物に抵当権が設定されます。この場合に必要な費用は、登録免許
税と登記の手続きを代行する司法書士への報酬です。登録免許税の税率は、ローンの金額
の0.4％（特例が適用される場合、建物のみ0.1％）です。たとえば、借入額が2000万円なら、
8万円となります。ただし、住宅金融公庫や公庫の財形直接融資を利用した場合には、この登
録免許税はかかりません。
司法書士への報酬は、債権額に応じて基準が定められており、一般的には数万円程度です。
なお、公庫融資を利用する場合も抵当権の設定自体は必要となるので、登録免許税は不要
でも、この費用はかかることになります。

[92: 匿名さん]

JAは、団信込みなのでそれを考えると８７は妥当ではないでしょうか。
保証料不要の金融機関から見れば損したみたいに思えなくもないですが
その辺をどう考えるかですね。
ところでJAの組員になると、米や野菜とか安く買えたりするような特典は
あるんでしょうかね。

[93: 匿名さん]

あんしん計画の金利が10月から下がりそうです。
あんしん計画の金利は、住宅金融公庫の金利-0.1%ですよね。10日発表の住宅金融公庫の金利は、当初10年間が3.0%から2.8%に、11年目以降が3.55%から3.35%に引き下げられるそうです。
ということは、あんしん計画では、当初10年間は2.7%で、11年目以降が3.25%になるということですよね。
私は、9月末に融資を受ける予定にしていましたが、10月頭の融資実行にしてもらえるかどうか、農協に問い合わせてみます。

[94: びっくりです]

私もJAより９月末に融資を受ける予定になっております。
公庫の金利が引き下げられたので、勝手に引き下げてもらえるものと
勘違いしておりました。私も農協の問い合わせてみます。
ちなみに、購入の物件の方は待ってもらえるのですかね？
（私は都内のマンションです。）
また火災保険はどうされましたか？
私はこのページ読んで急遽、損保で見積もり中です。

[95: びっくりです]

今日問い合わせたところ、10月12日から新金利で適用開始のようです。
JA側は、融資の日にちを遅らす事は可能との事だったのですが、
マンション側が支払い期日が決まっているので駄目との回答でした。

[96: 匿名さん]

93です。
今日、私もJAに問い合わせたところ、神奈川の金利改定日は10月1日でした。Webサイトで調べると、改定日は地域によって違うようです。
"びっくりです"さんと同様、融資実行日をずらすことは問題はないとのことでした。
提出した書類に記入している実行日は、あくまで希望日なので、1ヶ月以内の日にちのずれならば、書類の再提出も必要ないそうです。
肝心の、物件のほうですが。私の方は、中古住宅の購入です。
不動産屋の担当の人を通して、現所有者の人と調整してもらい、引渡し日をずらすことができました。
いろいろ事情があって、いくらか費用がかかりましたが、金利が下がることによって得する金額のほうが圧倒的に大きいので、納得しています。
公庫の気まぐれに振り回された数日間でしたが、何とかなったので、ほっとしています。

[97: 匿名さん]

リクルートの住宅情報の表紙にあるマークで「買うなら急げ！ローン金利アップ警報発令中」は解除されそうですね。

[98: 匿名さん]

また来月からあがると話もあるが。

[99: 匿名さん]

近所のJAは10月からの金利据置いた

[100: 匿名さん]

兵庫県では、9月14日から2.7%と3.25%になっているようですよ。
http://www.jarokko.or.jp/jigyou/kinyuu/kariru/
地域によって違うのですかね。

[101: 匿名さん]

奈良県は２．５→３．３でした。この前借りたとこなんだけど、結構感じよかったですよ。
橿原のローンセンターの人は土日でも出てきてくれたし、丁寧に説明してくれましたよ。

[102: 匿名さん]

審査内容で、勤続年数3年以上というのがあったと思うのですが、2年11ヶ月
というのはやはり考慮してもらえないのでしょうかね。ちなみに融資実行日だと
3年たってるんですけど。

[103: 匿名さん]

中古住宅の融資って随分と返済期間が短く設定されてるのしってました？

[104: 匿名さん]

地元のJAに相談に行ったのですが、金利に関しては、申し込み時の金利ではなく、
入居時の金利が適用されると言われたのですが、他はどうなんでしょう？
ちなみに練馬区のJAなんですけど．．．。
来月から2.7%〜3.25%と、公庫と比較するとお得なんですけどね。

[105: 匿名さん]

>104
保証料いくらでしたか？

[106: #PETER]

築12年の土地付き中古住宅を買うのですが、JAあんしん計画を
考えています。
1500万の100%融資を受けて20〜25年で返済するのが希望です。
明日、見積に来てもらうことになっています。
東紀州地域なので、火災保険と地震保険が気になっています。

あと、10年で金利が変わるタイプの固定金利ローンの
返済シミュレーションができるサイトってないんでしょうか？
ググって見たんですが、全然見つからなくて...

[107: #PETER]

> あと、10年で金利が変わるタイプの固定金利ローンの
> 返済シミュレーションができるサイトってないんでしょうか?
これについては、
(Finance　Solution　—　ファイナンシャル・プランニングをしよう)
http://www2.ocn.ne.jp/~auto1267/
ここのExcelシートでできました。

[108: FP]

ほたるさん　気持ちは落ち着かれましたか？　今後のご参考のために・・・
返済額を決める時　まずいくらの借金なら金利が５％になっても返せるか？を　検討した上で
２％から３％の金利で返済を始めると生活にも余裕があり　ラクであり　安心ですよ。
こちらの板に　書き込みをされたという事は　返済をまず検討されたのかと思いますが
お住まいの地域によっては　銀行さんよりJAさんが強い地域もありますから　今後ご主人の
収入アップと生活費のアップ（教育費など）のバランスを考慮して　安全策なら２段階固定タイプ
は安心かもしれませんね。

それから　余計なお世話ですが　お子様の年齢にもよりますが　必ず保育園は入れるものでも
ないし　子供がすぐ慣れる訳ではありません。　また母の子離れも結構辛い事もあります。
また　どんなお仕事をされるつもりか？ですが　子供を抱えての仕事はかなり制約もあります。
基本的には　今後出産の予定がないにしても　ご主人の収入のみで返済計画をたて　奥様分は
繰上げ返済が基本ですよ。（たぶん相談されたFPにもアドバイスされたと思いますが）
それともしマンションをご検討なら別途管理費など近い将来値上がりする事も忘れずに！

板と話題がズレてすみません。　ちょっと気になったので・・・

なかなか貯金はできませんが　仮に２８００万を２％で借りるということは単純計算ですが
年間５６万の利息を払うという事です。　そしてこれを払いながら（込みで）ローンを
払うということです。　我が家も同じですが　ため息がでます。。。
厳しい現実だからこそ　ローン減税・低金利のメリット・夢のマイホームは魅力的
目標を持ってこそ　頑張れるという所もあります。　でも諸費用くらいは頭金貯めた方が
いいかと思いますよ。

[109: 匿名さん]

>105
一般は0.32%。准会員になると0.22%みたいです。
ちなみに別のJAにも確認しましたが、やはり金利は実行時のようです。
自分は来春に入居予定なので、JAは難しいかなと思い始めてます。
10/16,17に、全国で住宅ローン相談会があるそうですよ。

[110: ほたる]

108／FPさん　ご心配いただき、ありがとうございました。
現在はローン返済額を押さえられるよう、もう少し安い物件を探し始めています。
でもそうなると部屋数や広さなど、ちょうどいい物件が見つからず、長期戦になりそうです（Ｔ-Ｔ）
やっぱりマイホームを持つのは本当に大変なことなんですね。でも気持ちも落ち着いてきたので
いい物件が見つかるまで少しでも貯金を貯めつつ頑張ることにします。

ところで先日、JAに行って「あんしん計画の100％応援型で融資を受けたいけれど、
今の年収ではいくらくらい借りられるんでしょうか？」と聞いてみたところ、
「一応、100％融資の場合は年収400万円以上、勤続３年以上となってますが、
それは入り口の部分で、実際の審査は厳しくてだいたい年収５５０万円以上でないと
全額融資は難しいんですよ...」と言われてしまいました。
たいていは2-3割、仮に3000万円の物件だと700-800万円の頭金が必要で
残りの７-８割しか借りられないんだそうです。（それってちっとも100％応援型じゃない！？）
現在の家賃を払いつつ、頭金2-3割なんて...とても貯まらないんですが...(^_^;)
できれば段階固定金利で安心してローンが組みたかったのですが
そうなるとJAで全額を借りるのは諦めるしかないのかなぁ？
もちろん、地域性がかなりあるみたいなので他のJAは基準が違うのかもしれませんが、
実際に「あんしん計画」の100％融資を受けられた方はかなり審査基準が厳しかったのでしょうか？
ちなみにうちは年収４２０万、勤続１０年、頭金はなく、
貯金は諸費用（保証金など）として200万円あるだけです。
どなたか100%応援型について何かご存知でしたら教えて下さい（-人-;）

[111: FP]

ほたるさん　盛り上がって契約されてなくて良かったです。
我が家も最近購入を決断しましたが　やはり「物件との出会い」の時は盛り上がりますが
その後色々検討して　その間に他に買い手が付いたら縁がなかったと諦めるつもりでいました。
そのためか　かなり落ち着いて契約したつもりですが　ローンはやはりプレッシャーで　なるだけ
有利なローンは？？？とこちらでも勉強させて頂いてます。　残念なが我が家の地域の場合
あまり得ではなさそうです・・・
貯金があまりないとのことですが　住宅用として会社の財形や住宅金融公庫のつみたてくんも
貯蓄方法として検討されたらいかがでしょうか。特典もあるしローンの予行練習の感覚で。
お互い頑張りましょう！

[112: ぱと]

今度JAあんしん計画で1100万円を借りる予定です。
月々返済45000円ほどです。30年で返します。（繰り上げ返済する余裕はありません。）
私の地域のJAで、10年間は金利2.7%で11年目以降は3.25％です。
ほかに、同じJAで１年固定0.95％、３年は1.3％、5年は1.9％、10年は3.7％
というのがありまして、5年固定を考えてみましたが、
６年後金利がどうなってるか全然予測がつきませんし、
６年経ってから、今度はどれにしようか、また考えなくてはなりません。
かなり得するなら５年固定でやってみようと思いますが、
得するのか損するのか結局分からないのでやめておこうと思っています。
あんしん計画は実質上公庫よりも0.4％得だということと、
将来の計画が立てやすいことがメリットだと思います。
500万弱利息は付きますが、どうでしょうか？もっと良い方法ありますか。
もうぜんぜん思いつきません。

[113: 匿名さん]

やっぱり今は長期固定金利がお勧めですよ。

[114: 匿名さん]

>112
エコノミストだって予想つきません。
ＪＡは保証料だけ気をつけてくださいね。

[115: 匿名さん]

公庫のつなぎ融資分費用としてJA保証料高いのは我慢します。

[116: やどかり]

うちもJAを考えています。
繰上げ返済比較：公庫は100万単位、JAは特に決まりはないそうです。
（１万からでもOK）手数料がかかるので半年とか１年単位で貯められた
分だけ早く元金を返して行こうと考えてます。100万貯めるのは大変。
ちなみに手数料は2100円ですが、無料の所もあるようですね。

[117: 匿名さん]

今日JAに問い合わせたら
２９３０万２５年で保証料98万円でした。（他の手数料含まず保証料のみ）
これってどうでしょうか？

[118: 匿名さん]

ちょっと高いでないかい。
利率いくら？

[119: 匿名さん]

>117
JAで借りる場合、保証料を借入れ時に一括払いするのと、
毎月返済時に分割払いするのとでかなり違います。
分割払いの方が、4割くらい高かったと思います。
どちらか確認したほうが良いですよ。

[120: 匿名さん]

1500マンの借り入れで50マンの保障料ですた。

[121: 匿名さん]

大阪でＪＡあんしん計画がいつからやるのかご存じのかた教えて下さい。

[122: ピキ]

私もＪＡでローンを組みました。

総計３，０００万で　２，０００万をＪＡあんしん、１，０００万を１０年固定
の２つに分けました。利率は申し込み時の金利です。

[123: 匿名さん]

融資して貰う予定のJAで質問したら、
利率は「融資時の金利です。」と言われました。
場所によって違うのですね。

[124: 匿名さん]

>121
JA大阪のＨＰ見たら、安心計画扱ってないんですね。
Ｑ＆Ａの文面からやる予定もないみたい。
独自の１０年固定やってるようだよ。。

[125: さくら組]

地方で申し訳ないんですけど、徳島県のあんしん計画ってどんなもんですかね？

[126: 匿名さん]

>125

17日に相談会やるみたいだよ。
http://www.jabank-tokushima.or.jp/

[127: 匿名さん]

相談会行ってきました
自分以外に誰もいませんでした
ＪＡは人気無いんですかね？
担当さんも垢抜け無い感じで少々心配になりました
金利来月にはあがるでしょうから今週申し込みに行ってきます

[128: 匿名さん]

融資時点では？

[129: 匿名さん]

ＪＡは地域によって申し込み時点の地域もあるんですよ

[130: 匿名さん]

先日、神奈川県のあるJAに申し込みしました。
こちらは、この10/1から、申し込み時点の金利が採用されることになったとのことでした。
2.7/3.25%をゲットです。4,000万を28年返済にしました。

ちなみに私はもともとは財形＋銀行の短期固定＆優遇を予定していましたが、
全期間固定によるリスクヘッジは魅力的と考え、
初期費用、団信等を含んだ総支払額を、いくつかの金利シナリオでシミュレートして検討しました。
楽観シナリオ(2〜3%)では財形の圧勝(約500万の差)、
通常想定シナリオ(3〜4.5%)では互角、
悲観シナリオ(3.5〜5.5%)ではJAの勝ち(約300万の差)
でした。当たり前ですけど。
最初の保証料の高さは団信で相殺されました。銀行の場合は違いますけどね。
ということで、普通に行くと互角、得はしないけど損もしない、ということでJAに決めました。

[131: 匿名さん]

公庫と銀行でのローンを考えていましたが、ＪＡの存在を知って、心が大変動いています。
ちなみに私の地域のＪＡは２．４〜３．３％、金利は申し込み時と融資時点の、どちらか低いほうを選択できるそうです。
後は、みなさんがおっしゃている保証料がどれ位か確認してみようと思います。

ところで、ＪＡは公庫のように民間ローンとの併用はダメなのですか？
銀行の３年固定も魅力なので、少しそちらも利用しようと思っていたのですが・・・

[132: 匿名さん]

>131
JAの変動を併用してみれば。

[133: 匿名さん]

131さんと同じく公庫２０００万（２．８〜３．３５％）と銀行５００万（２年固定１．３％）での３５年ローンを申し込み済みです。
しかし、このスレを見てJAの存在を知り、３５年、２５００万全額融資希望で早速ＪＡに相談に行ってきました。
私の地域のJAは２．７〜３．２５％（申し込み時）で、保証料率は１００％（頭金不足で８０％は無理なので）で０．３６％でした。
見積もってもらったらこんな感じでした。

保証料(一括) 1,120,950円
抵当権設定 100,000円
司法書士手数料 54,000円
印紙代 20,000円
火災共済 161,000円 (35年分一括払い。建更ではありません。)
保証手数料 10,000円
--------------------
計 1,465,950円
これって、やっぱり高いですかね？

それでも、公庫＋銀行での諸費用が１００万程でしたので、
団信込みを考慮するとやっぱりJAの方がお得＆安心なような気がしますが皆様どう思われますか？
再来週再度相談会があるのでもう一度行ってみようと思っています。

[134: 131]

ＪＡに行って来ました。
見積もってもらったら、２８００万、３５年ローンで

保証料（一括）１６８８１６２円
印紙税20000円
抵当権設定　112000円
司法書士手数料　24560円

保証料が高すぎると言ったら、もう少し考慮できると言っていましたが・・・
公庫＋銀行で120万位だったので、正直驚きました。
１３２さんの所は、まだ良心的かもと思います。
保険は、建更を強く勧められましたが、これも高いですねぇ。
さらに組合員になるのに、出資金20万が必要だそうです。

次回書類を提出して、審査に通るか聞いてみますが、なんとなく意気消沈してしまいました。

[135: 匿名]

繰り上げ返済手数料が無料もありがたいよ。

[136: 匿名さん]

うちの方は繰上げ返済の手数料、５２５０円かかるよ。
いくらからでもイイらしいけど。

[137: 匿名さん]

>134
保証料１６８万・・・？１ケタちがうんじゃない。
うちはその３分の１、組員になるための出資金は１万円だったよ。

[138: 133]

>134さん
確かに保証料高いですね。
それに比べるとうちはまだ良心的かもしれません。。。
けど、公庫＋銀行で１２０万であれば４８万の差ですよね？
そのくらいの差なら団信で相殺されるのでは？
それにしても組合出資金で２０万って・・・。
私の所では組合員にならなくても融資は可能と言われました。
地域によって条件はいろいろなんですね。

[139: 匿名さん]

＞１３４さん
ちなみにどのエリアのＪＡですか？
私は、神奈川県で申し込みましたが、似たような条件で保証料は１２０万でした
出資金も１万だったと思います
それから、もう申し込みは済んでいるのでしょうか？
神奈川県では、確か１１月から利率が上がると聞いています

[140: 134です]

まだ申し込みはしていません。
近いうちに必要書類を持っていって、審査をしてもらう予定でいます。
ちなみに、私は甲信越の、地方のＪＡです。
金利は、本当は融資実行時らしいのですが、今の金利（2.4-3.3）でもイイと言っていましたし、保証料も再考してくれるとの事ですが・・・・
融通が結構利くものなのでしょうか。
条件は、担保となるべく早めのＪＡ口座の利用だそうです。
133さんがおっしゃるように、ＪＡは団信込みなので悩むところです。

[141: 匿名さん]

もし2.4％なら現在の公庫が2.9％なので、損ではないでしょうね。